Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo la subida del IPC repercute en los alquileres. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
La subida generalizada de los precios registrada en los últimos meses, recogida en el IPC, tendrá repercusión también en las rentas mensuales que deben abonar los arrendatarios por sus viviendas. Los contratos firmados establecen una actualización anual en base al IPC del mes en el que se cerraron. Esto implica un significativo aumento del precio de la renta del inquilino por la subida del IPC.
¿Qué es el IPC?
En primer lugar, resulta necesario aclarar de qué se trata el Índice de Precios de Consumo (IPC). El objetivo de este índice es brindar una medida estadística de la evolución del conjunto de precios de los bienes y servicios que consume la población que habita en viviendas familiares en España.
Este índice se elabora a partir de aproximadamente unos 220 000 precios de 479 artículos diferentes. De los cuales, informan unos 29 000 establecimientos distribuidos en 177 municipios de todo el país. La obtención de estos datos se consigue por medio de una visita personal a los diferentes establecimientos en las fechas correspondientes. Por otro lado, también se obtienen datos por vía telefónica, fax y correo electrónico. En determinados artículos tarifados se logra obtener la información de las publicaciones oficiales correspondientes.
Subida del IPC
La inflación continúa subiendo y el IPC ha llegado a escalar hasta el 5,5%. Se trata de la subida de la inflación, más alta en estos últimos 29 años. Esto se debe principalmente al desmedido aumento del precio de la luz y de los carburantes, con la gasolina y el diésel en precios nunca antes vistos. Sin embargo, por supuesto que todo esto también trae consecuencias en una gran variedad de ámbitos diferentes. Entre ellos se encuentra involucrado el mercado del alquiler. Esto sucede debido a que la mayor parte de los contratos se encuentran vinculados a las actualizaciones de la renta respecto al IPC.
¿Cómo afecta a los alquileres?
Según dice la normativa, el valor de los alquileres puede ser revisado una vez al año, claro que siempre basándose en lo que ha sido acordado en el contrato entre el propietario y el inquilino. La mayor parte de ellos contemplan que el propietario del piso cuenta con el derecho a actualizar la renta con base al IPC. Sin dudas, se trata de una circunstancia que toma una gran relevancia en un contexto como el que estamos atravesando, con la inflación disparada a números desconocidas nunca vistos en los últimos años.
En los contratos de alquiler que han sido firmados a partir del 6 de marzo del año 2019, la ley contempla que la revisión anual no deberá exceder del resultado de aplicar la tasa del IPC, en los contratos que hayan sido vinculados a este índice. Por otro lado, en aquellos en los que no haya habido ningún pacto explícito en ese sentido, no será posible aplicar una revisión anual de la renta.
Este aumento del valor del alquiler respecto al IPC se podrá aplicar en la fecha en la que se llegue a cumplir la anualidad de cada contrato. No obstante, únicamente es de aplicación a partir del mes siguiente a que el propietario se lo manifieste a los arrendatarios. Y deberá tomarse como referencia el último índice publicado previo a esa comunicación.
Esto no se trata de una práctica nueva. De hecho, es lo más normal, si bien muchos propietarios han optado durante los últimos años por obviar estas subidas ya que los valores eran casi irrelevantes. No obstante, la subida en el coste de la electricidad y en las materias primas registrada en los últimos meses ha llevado a la inflación a niveles muy altos. Es por este motivo que actualmente los propietarios sí están dispuestos a repercutir estas subidas en los precios.
Un ejemplo práctico
Por ejemplo, si se trata de una subida de alquiler, de 1000 a 1055 euros. Para entenderlo mejor, explicaremos esto con un caso práctico, se aplicaría de la siguiente forma:
La anualidad del contrato de un inquilino que abona 1000 euros de renta mensualmente por su piso vence el 1 de enero de 2022. El propietario comunica antes del 1 de diciembre de 2021 que actualizará el precio de la renta basándose en el último índice del IPC, que en este caso será el dato de octubre, que se consolidará a mediados de noviembre. Esto significa que aumentará un 5,5%.
De este modo, la renta por mes aumentaría en 55 euros mensuales. Así es que pasaría de 1000 euros a 1055 durante el siguiente año, cuando podría revisarse nuevamente en función del IPC.
Detalles importantes a tener en cuenta
Resulta importante resaltar que esta subida en ningún caso es automática, y siempre debe ser comunicada por el propietario de la vivienda a los arrendatarios. Y, por otro lado, también cabe destacar que será de aplicación a partir del mes siguiente a la comunicación. Esto significa que, en caso de que la anualidad se cumpla en el mes de enero, pero el propietario se ocupa de comunicar a los inquilinos la actualización de la renta en el mes de marzo, la subida podrá aplicarse únicamente a partir del mes de abril.
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