Leticia Redacción, autor en Blog Oi Real Estate

Comparador de hipotecas 10 febrero, 2022

Cambiar la hipoteca de banco: ¿Cuáles son sus beneficios y su coste?

Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo cambiar la hipoteca de banco y cuál es su coste. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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Beneficios de cambiar la hipoteca de banco
¿De qué se trata la subrogación del acreedor?
¿Cuáles son los beneficios cambiar la hipoteca de banco?
¿Cómo se puede cambiar la hipoteca de banco?
¿Cuál es el coste de la subrogación del acreedor ?
¿Cómo elegir el mejor banco para cambiar la hipoteca?

Beneficios de cambiar la hipoteca de banco

Te contaremos de qué manera funciona la subrogación del acreedor y te daremos algunos consejos que debes tener en cuenta antes de tomar la decisión.

Cambiar la hipoteca de banco es una posibilidad muy interesante. Se trata de una operación, que se denomina subrogación del acreedor, te brindará la posibilidad de mejorar las condiciones del préstamo. Esto se debe a que, es posible cambiar el tipo de interés, el importe mensual de las cuotas o incluso, el plazo de amortización. No obstante, es necesario contar con la aprobación de la nueva entidad y esto tiene un valor. Aquí analizaremos de manera sencilla de qué modo funciona este cambio y qué debes tener en cuenta antes de tomar la decisión de cambiar la hipoteca de banco.

¿De qué se trata la subrogación del acreedor?

Cuando hablamos de un préstamo, la subrogación del acreedor sirve para referirnos a la operación que nos posibilita cambiar a un prestamista por otro. En otras palabras, se trata de cambiar a la persona que nos ha prestado el dinero por otra. De este modo, ya no tenemos una deuda con la primera persona, ya que la deuda será transferida a otra, que se trata del nuevo acreedor.

Cuando nos referimos a hipotecas, la persona encargada de brindarnos el dinero necesario es un banco. De esta forma, al hablar de hipotecas, nos referimos a la subrogación del acreedor como a una operación que nos dará la posibilidad de pasar nuestra hipoteca de un banco a otro.

¿Cuáles son los beneficios cambiar la hipoteca de banco?

Ya dejamos en claro que contamos con la posibilidad de cambiar la hipoteca de banco, sin embargo, es normal que surjan algunas dudas. Por ejemplo, ¿Por qué nos resultaría conveniente cambiar el préstamo? Si cambiamos el préstamo de un banco a otro, ¿La única diferencia es que debemos abonar la cuota de la hipoteca en otro banco?

Bien, aquí aclararemos esas dudas. Cuando decidimos cambiar la hipoteca de un banco a otro, lo que hacemos es transferir el capital de la deuda. Esto quiere decir, el dinero que debemos pagar en forma de deuda. No obstante, al realizar este cambio, podemos reformular las condiciones en que nos hipotecamos. Dicho de otra manera, al realizar la subrogación del acreedor o cambiar la hipoteca de un banco a otro, contamos con la posibilidad de beneficiarnos de las siguientes opciones:

Cambiar el tipo de interés, esto puede ser, por ejemplo, pasar de hipoteca variable a fija.

Modificar las cantidades de las cuotas que abonamos por mes.

Cambiar los plazos de amortización de la deuda.

Obtener la ventaja de contar con intereses más bajos y, por ende, ahorrar en nuestra hipoteca.

De esta forma, cambiar la hipoteca de banco se trata realmente de una herramienta de gran utilidad si nos interesa mejorar las condiciones de nuestra hipoteca.

¿Cómo se puede cambiar la hipoteca de banco?

Para cambiar la hipoteca de banco, en primer lugar tenemos que comparar hipotecas y encontrar el producto hipotecario que más nos interesa. Lo siguiente que debemos hacer, es ponernos en contacto con el banco en cuestión, dar a conocer la situación y solicitar la subrogación de nuestra hipoteca.

Una vez que hayamos realizado estos pasos, el nuevo banco se ocupará de estudiar nuestra solicitud y, en caso de que considere que contamos con un perfil adecuado, lo más probable es que acepte nuestra solicitud de subrogación de acreedor. Entonces, el nuevo banco comenzará con los trámites necesarios con nuestro antiguo banco para lograr transferir la hipoteca al otro banco.

¿Cuál es el coste de la subrogación del acreedor ?

Es necesario tener en cuenta que el cambio de hipoteca de un banco otro, por lo general, no es gratis. Con respecto a esto, lo más común, es que debamos pagar la comisión de subrogación, que por lo general se trata de un 0,5%. Por otro lado, también debemos abonar la tasación y la copia de la escritura. El valor total puede variar de una hipoteca a otra y de una entidad bancaria a otra. Por lo general, la subrogación del acreedor suele ubicarse aproximadamente, en torno a unos 1000 o 1500 euros.

Sin embargo, es importante considerar que, con el paso del tiempo, cambiar la hipoteca de banco puede transformarse en un ahorro importante. Por este motivo, más allá del gasto inicial que hay que realizar por la operación, se trata de una opción muy aconsejable si nos interesa ahorrar en nuestra hipoteca.

¿Cómo elegir el mejor banco para cambiar la hipoteca?

Es necesario tener en cuenta que, hoy en día, la oferta de productos y de bancos es sumamente amplia. Es por este motivo que, lo más aconsejable es usar un comparador de hipotecas que nos permita encontrar aquella que mejor se ajusta a nuestras necesidades y preferencias como cliente. De este modo, podremos tener acceso a las condiciones individuales de cada producto y optar por la que más nos posibilite ahorrar o la que más nos convenga por sus ventajas, es decir, plazos de amortización, tipo de interés, entre otros.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la idea de cambiar la hipoteca de banco. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Pedir una hipoteca en 2022: ¿es una buena idea?

Hipotecas 9 febrero, 2022

Pedir una hipoteca al banco: ¿Qué debemos tener en cuenta antes de hacerlo?

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber antes de pedir una hipoteca al banco. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es una hipoteca o préstamo hipotecario?
¿Qué tipo de hipoteca debo elegir?
Hipoteca a tipo fijo
Hipoteca a tipo variable
¿Qué factores tiene en cuenta la entidad bancaria para conceder una hipoteca?
Estabilidad laboral
Edad del comprador
Estado civil
¿Qué cifra se debe tener ahorrada para comprar un inmueble?
¿Cuál es el valor que se tiene en cuenta, de tasación o de compraventa?

Es sabido que firmar un préstamo hipotecario implica un compromiso a largo plazo. Es por este motivo que, antes de pedir una hipoteca al banco, resulta fundamental tener en claro cuáles son las modalidades que existen y lo que significa cada una. De esta forma podremos lograr elegir la que se adapte más bien a nuestras necesidades como futuros propietarios. Por ejemplo, el futuro propietario debe considerar que el pago de la cuota mensual de su hipoteca no debe ser mayor que el 30% de sus ingresos.

No se trata únicamente de seleccionar el inmueble que se va a adquirir, existen otras decisiones de gran importancia que el comprador debe tomar. Por ejemplo, la forma en la que va a financiar la operación también es un punto fundamental, principalmente, si se va a solicitar una hipoteca. Es habitual que en este punto, el futuro propietario comience a plantearse algunas cuestiones, entre ellas si la hipoteca será a tipo fijo o bien, a tipo variable, cuáles son los requisitos es necesario cumplir para lograr acceder a ella, qué cantidad resulta conveniente tener ahorrada, entre muchas otras. Se trata de algunas de las preguntas más comunes que responderemos en el siguiente artículo.

¿Qué es una hipoteca o préstamo hipotecario?

En primer lugar, resulta importante dejar en claro qué es una hipoteca. Se denomina hipoteca, o bien, préstamo hipotecario cuando se recibe una determinada cantidad de dinero, es decir, capital, por parte de una entidad bancaria. Esto es a cambio del compromiso de devolver dicha cantidad, más los intereses que correspondan que variarán en base al tipo de interés, por medio del pago periódico de cuotas que, por lo general, suelen ser mensuales. Una vez aclarado este punto, te daremos las respuestas a las preguntas más frecuentes al momento de pedir una hipoteca.

¿Qué tipo de hipoteca debo elegir?

Lo primero que nos viene a la mente al momento de pedir una hipoteca es cuál es el tipo que nos resulta más conveniente. Las modalidades de hipoteca más elegidas son la de tipo fijo y la de tipo variable. Previo a optar por una, el comprador debe considerar ciertos puntos como el tiempo en el que desea devolver el capital prestado, su solvencia económica, es decir, el nivel de ingresos y gastos y con cuántos ahorros cuenta.

Hipoteca a tipo fijo

Cuando hablamos de hipoteca a tipo fijo nos referimos a aquella en la que el interés se mantiene constante durante toda la vida del préstamo. Esto significa que las cuotas serán siempre las mismas. Esta modalidad es la más adecuada para los futuros propietarios que tienen la intención de realizar la devolución del préstamo a largo plazo, en otras palabras, a más de 10 años. Esto se debe a que la hipoteca a tipo fijo ofrece estabilidad y seguridad, ya que ofrece la posibilidad de planificar las finanzas personales. Se trata de una de las opciones más elegidas en este momento.

Hipoteca a tipo variable

Con respecto a la hipoteca a tipo variable, se trata de aquella en la que el interés puede variar en función de la evolución de un índice de referencia. En España este índice de referencia suele ser el euríbor. Este tipo de hipoteca es aconsejable cuando se prevé que el plazo de devolución del préstamo será corto, es decir, como máximo 10 años. Por otro lado, también resulta conveniente para los futuros propietarios que idean una amortización anticipada. Esto quiere decir que, piensan completar el pago antes de lo acordado. Puede ser por medio de la reducción de cuotas o bien, de plazos.

Si el comprador del inmueble opta por una hipoteca a tipo variable debe estar dispuesto a enfrentar cierta incertidumbre. Ya que si el euríbor baja, la cuota que deberá abonar será menor. Sin embargo, en caso de que suba, deberá pagar una suma más elevada. Es por esto que, esta modalidad de hipoteca resulta conveniente para compradores que cuenten con un alto nivel de ingresos. Ya que esto les dará la posibilidad de enfrentar los posibles aumentos de la cuota mensual.

Por lo general, las hipotecas a tipo fijo presentan unos intereses más altos que las hipotecas a tipo variable. No obstante, teniendo en cuenta el contexto actual, entidades como, por ejemplo, Banco Sabadell ofrecen préstamos a tipo fijo con condiciones más seductoras que las de los de tipo variable. Antes de pedir una hipoteca, para elegir la que más conviene, lo más aconsejable dejarse asesorar por los expertos. Ya que una hipoteca se trata de un préstamo a largo plazo.

¿Qué factores tiene en cuenta la entidad bancaria para conceder una hipoteca?

Es importante tener en claro que, previo a que el banco conceda la hipoteca, el comprador debe demostrar que puede devolver el préstamo en el plazo establecido. Para conseguirlo, la entidad bancaria debe analizar ciertos aspectos, ejemplo, las finanzas del solicitante y su capacidad de endeudamiento. El futuro propietario tendrá que calcular que el pago de la cuota mensual no sea mayor al 30% de sus ingresos. Para tener una referencia, en España la cuota media de una hipoteca ronda los 404 euros al mes por cada 100 000 euros prestados, según indican los números de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Si se trata de un préstamo de 140 000 euros, la cuota media se encontraría en los 566 euros mensuales.

Estabilidad laboral

Por otro lado, la estabilidad laboral es otro aspecto que forma parte de la evaluación. Una persona que cuente con un contrato indefinido contará con mayores garantías que una con un contrato temporal. Si se trata de un trabajador autónomo, la entidad bancaria solicita la documentación que acredite la estabilidad de su negocio, así como también, su proyección futura.

El banco se encarga revisar, además, el historial de crédito para saber si el comprador de la vivienda ha cumplido con los pagos y los plazos de préstamos previos, también, si está haciendo frente a otros en la actualidad. En el caso de que presente otras deudas, lo ideal es que el conjunto no llegue a superar el 35% de sus ingresos mensuales.

Edad del comprador

Del mismo modo, resulta muy importante la edad del solicitante. Como norma general, lo más aconsejable es que no sea superior los 75 años al término de la operación, si bien cada entidad bancaria establece sus límites. Si se trata de firmar una hipoteca a 30 años, será más sencillo si no se superan los 40 o los 45 años de edad.

Estado civil

El banco también tiene en cuenta el estado civil y si se tienen hijos u otras personas a cargo. Los expertos aseguran que, frente a una sola persona, una pareja brinda mayor estabilidad económica y, por ende, las posibilidades de concesión de la hipoteca son mayores.

En el caso de que el perfil del solicitante no resulte óptimo, el banco puede pedir garantías o avales que pueden ser de tipo personal. Por ejemplo, padres que respondan con sus bienes, otro tipo de bien del solicitante que cuente con valor monetario, como una vivienda libre de cargas.

¿Qué cifra se debe tener ahorrada para comprar un inmueble?

Por lo general, La entidad bancaria brinda financiación, como máximo, por el 80% del valor de la compraventa o la tasación de la vivienda. Esto quiere decir que el comprador debe tener ahorrado, como mínimo, el otro 20% antes de pedir la hipoteca. Por otro lado, también debe contar con, aproximadamente entre un 10% y un 15% para lograr hacer frente a los posibles gastos adicionales. Esto implica, por ejemplo, los gastos de notaría, impuestos y el Registro de la Propiedad, entre otros.

Lo más aconsejable es tener ahorrado una cifra que se acerque al 35% del precio total de la vivienda para poder hacer frente a la operación sin inconvenientes. Sin embargo, es necesario tener en cuenta que aportar una cantidad mayor de ahorros mejora las condiciones del préstamo. Según los datos que brinda el Banco de España, el porcentaje medio que cubren las hipotecas sobre el valor del inmueble es del 64%.

¿Cuál es el valor que se tiene en cuenta, de tasación o de compraventa?

La tasación del inmueble es de carácter obligatorio por ley al momento de pedir una hipoteca y corre a cargo del comprador. Por otro lado, el comprador podrá elegir de manera libre al experto que la lleve a cabo siempre que se encuentre homologado por el Banco de España. En el proceso de tasación, cuyo precio ronda entre los 300 y 500 euros, el especialista deberá considerar ciertos factores. Por ejemplo, la ubicación del inmueble, la proximidad de servicios, como centros de salud, los datos del Registro de la Propiedad, el estado de conservación, entre otros. De este modo, obtendrá un valor de mercado de la vivienda independiente del valor de compraventa.

Los bancos tienen la posibilidad de tomar como referencia el valor de tasación o el valor de compraventa para determinar la cuantía de la hipoteca, que por lo general, suele encontrarse cerca del 80%. Sin embargo, la ley no obliga a una opción u otra.

En el caso de que el valor de la tasación resulte más elevado que el coste de compraventa, al comprador le resultará más conveniente elegir la oferta hipotecaria que le financie el 80% del valor de tasación. Esto se debe a que, de este modo obtendrá financiación que cubra un porcentaje mayor de la vivienda. Si se acuerda conceder la hipoteca por el valor de tasación, que se ubica en 200 000 euros y la compraventa se ha acordado en 180 000 euros, se obtendrán 160 000 euros de financiación, se trata casi del 89%. Por lo general, el valor de tasación suele ser similar al de compraventa o bien, superior.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre los puntos que debes tener en cuenta antes de pedir una hipoteca al banco. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Decoración 8 febrero, 2022

Pisos pequeños: ¿Cómo tender la ropa en invierno?

Desde Oi Real Estate queremos contarte algunos consejos para tender la ropa en invierno si tu piso es demasiado pequeño. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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Consejos para tender la ropa en invierno
Tipo de soporte
Ideas originales
Una buena ubicación
Busca una fuente de calor
¿De qué manera debemos colocar las prendas?
Añadir una secadora

Sin lugar a dudas, la tarea de tender la ropa en invierno puede transformarse en un verdadero reto. Principalmente, cuando se trata de hacerlo en el interior de un piso pequeño. El espacio reducido combinado con un exceso de humedad no son una buena mezcla. Ya que pueden ser una amenaza para el confort interior en la casa.

Si contamos con una secadora podremos evitar muchos dolores de cabeza. No obstante, también hay algunos trucos que serán de gran utilidad para lograr el mismo objetivo sin tener que añadir otro electrodoméstico más a nuestro pequeño piso.

Consejos para tender la ropa en invierno

Debemos encontrar el momento más adecuado o bien, la ubicación ideal. Se trata solo de algunos de los puntos que debemos tener en cuenta al momento de tender la ropa en invierno si tenemos un piso pequeño. Ya que la humedad puede transformarse en un verdadero problema.

Tipo de soporte

En primer lugar, debemos decidir cuál será el soporte que vamos a utilizar para tender la ropa húmeda. Una de las opciones más comunes son tendederos plegables con alas extensibles. Sin embargo, cuando el espacio escasea, una buena opción para potenciarlo son sus homólogos abatibles o bien, aquellos que se cuelgan en el techo pueden ser una opción perfecta para conseguirlo.

Ideas originales

La originalidad y la optimización del espacio son dos conceptos que pueden ir de la mano sin problemas. Incluso, puedes aplicarla en la búsqueda de soluciones para que tu ropa se seque sin interferir con tu rutina diaria en el interior de tu hogar. Se trata de ideas que además de ayudarte con la necesidad de secar la ropa, también te ayudará a hacerlo sin tener que sacrificar un solo centímetro de más para conseguirlo.

Por ejemplo, perchero de la entrada a casa puede transformarse en un eficiente tendedero, o bien, puedes darle otro uso a la barra que colocaste en el pasillo para hacer ejercicio. De hecho, hasta el toallero del cuarto de baño puede pasar a ser un gran aliado a la hora de tender la ropa recién lavada durante los meses de invierno.

Una buena ubicación

Del mismo modo que es importante encontrar con el soporte ideal, también lo es elegir el lugar más cómodo para tender la ropa durante los meses más fríos del año. Si tu vivienda, sin importar que tan pequeña que sea, cuenta con una terraza o balcón, tender en el exterior es la opción más recomendable.

En el mercado puedes encontrar tendederos para colocar en la barandilla de la terraza o bien, del balcón. Una idea muy original que ocupa muy poco espacio. Por otro lado, si el espacio te lo permite, otra opción de lo más interesante es trasladar tu tendedero plegable al exterior.

Si no cuentas con un lugar al aire libre que te permita tender la ropa los días de sol, será necesario optimizar los interiores. Más allá del soporte que utilices para colgarlas, lo ideal es que lo ubiques cerca de la ventana. Ya que el ingreso de sol será de gran ayuda para que las prendas se sequen de manera más rápida. Además, deberás abrir un poco las ventanas, una decisión que, al mismo tiempo, evitará que la humedad se concentre dentro de la estancia.

Busca una fuente de calor

Colocar el tendedero próximo a una fuente de calor es un punto fundamental al momento de tender la ropa en los meses más fríos. No debes de ningún modo cubrir los radiadores. Recuerda que cubrir los radiadores al tender la ropa es un error muy común que, si bien es cierto que seca las prendas más rápido, también puede generar un aumento del gasto en calefacción además de ser peligroso. La idea es aprovecharlos para acelerar el secado. En todo caso, debemos poner atención y revisar cómo estará el tiempo para elegir el momento más adecuado del día para poner la lavadora.

¿De qué manera debemos colocar las prendas?

Puede que nunca lo hayas pensado, sin embargo, el modo en que se encuentran colocadas las prendas es otro punto clave que debemos tener en cuenta al momento de tender la ropa en invierno. Una forma de conseguir que se sequen más rápido es airearlas. En otras palabras, se trata de hacer que unas y otras conserven cierta distancia. Esto será de gran ayuda para disminuir los tiempos que deben permanecer en la cuerda para secar.

Añadir una secadora

Por último, contar con una secadora puede ahorrar muchas de las molestias vinculadas a tender la ropa en invierno en un piso pequeño, si bien no es imprescindible, la realidad es que resulta muy útil y eficiente. Por otro lado, poner más lavadoras con menos ropa también será de ayuda a la hora de reducir los tiempos de secado y, por ende, las molestias. Sin embargo, ten en cuenta que esta opción podría aumentar la factura eléctrica. Otra gran opción es optar por una lavadora con más revoluciones podrá centrifugar mucho mejor la ropa dejándola prácticamente seca al terminar el ciclo de lavado.

¿Qué te parecieron estos consejos para tender la ropa en invierno si tienes un piso pequeño? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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Decoración 7 febrero, 2022

Tendencias 2022: Todo lo que se queda y lo que ya no se usa para la decoración del salón

Desde Oi Real Estate queremos contarte sobre las principales tendencias 2022 para decorar el salón. Te contaremos qué continuará siendo tendencia y cuáles son las cosas que debemos eliminar este año. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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Los tonos suaves que crean espacios relajados
Las mesas redondas para el comedor
El papel pintado con diseño floral
La importancia de la sostenibilidad
Los acabados en dorado y el mármol
¿Cuáles son los elementos que abandonan el mundo de la decoración este 2022?
Los espacios muy cargados
Las alfombras estampadas
Ya no se usarán las paredes homogéneas y lisas
Mobiliario de líneas rectas
Dile no a los cerramientos de color negro

Las tendencias cambian cada año, sin embargo, algunas logran mantenerse en el tiempo. Aquí te contaremos cómo decorar este espacio de la casa añadiendo las ideas que son tendencia y dejando de lado lo que ya no está de moda.

Los tonos suaves que crean espacios relajados

Sin lugar a dudas esta tendencia decorativa continúa en los salones 2022. La paleta que más veremos en los salones estará dominada por los colores en tonos suaves y relajados. El verde será el color estrella del 2022. Se trata de crear combinaciones de colores capaces de transmitir armonía y tranquilidad a la estancia. El verde es un color muy vinculado con la naturaleza, nos brinda una variedad tan amplia de tonos y matices diferentes para elegir, que resulta muy difícil no encontrar uno que realmente te encante. Puedes utilizarlo tanto en superficies amplias, por ejemplo las paredes, como en pequeños elementos que brinden toques de color. Otros colores que también se encuentran muy presentes dentro de las tendencias 2022 son los rosas empolvados y los azules serenos.

Las mesas redondas para el comedor

Las mesas redondas para el comedor son otra de las tendencias 2022, no importa si se trata de un comedor abierto al salón, las mesas redondas le darán un carácter único a tu espacio. Este tipo de piezas nos brindan una gran cantidad de ventajas. Más allá de ocupar menos lugar y organizar el espacio de manera adecuada, los comensales cuentan con una buena visión de todos los que se sientan a la mesa. Es por este motivo que las mesas redondas son ideales para favorecer la interacción entre todos los integrantes.

El papel pintado con diseño floral

Es cierto que este tipo de papel pintado lleva muchos años acompañándonos, sin embargo, aún le queda un largo camino en los interiores de nuestros hogares. Son una gran opción para decorar el salón. El papel pintado ha evolucionado para lograr adaptarse a las tendencias 2022. En este año triunfarán las paredes empapeladas con diseños florales, que brindan un toque fresco y romántico a este espacio tan especial de la vivienda.

La importancia de la sostenibilidad

Es innegable que optar por la sostenibilidad en la decoración de nuestro hogar es muy importante. Se trata de una de las tendencias decorativas que se encontrará cada vez más presente en los interiores de 2022. Nos referimos al uso de materiales naturales y que respeten el medioambiente. Esto abarca las fibras vegetales, madera recuperada, revestimientos orgánicos y naturales cuya producción presente un menor impacto en el ecosistema, entre otros. Estos, sin duda, serán los materiales más demandados en las decoración 2022.

Los acabados en dorado y el mármol

En los salones 2022, la principal tendencia es la decoración serena y más bien minimalista. Sin embargo, también hay lugar para ciertos toques que aportan glamour. Se trata de materiales tan elegantes como el mármol y los acabados en dorado. El punto clave para que esto funcione de manera adecuada es incorporarlos en pequeños detalles como, por ejemplo, en una mesa auxiliar.

¿Cuáles son los elementos que abandonan el mundo de la decoración este 2022?

Por otro lado, también existen ciertas tendencias que ya no tienen lugar este año. Aquí van algunas de ellas.

Los espacios muy cargados

La gran demanda de los colores neutros y el final de los ambientes muy cargados prevén para el 2022 un nuevo nacimiento del interés por el minimalismo como estilo decorativo. Se trata de espacios monocromáticos, dejar de lado cualquier tipo de objeto superficial y el interés por lo sencillo y la moderación. Estas son solo algunas de las principales pautas podremos ver en los salones 2022.

Las alfombras estampadas

Sin lugar a dudas, las alfombras se tratan de un clásico que no pasa de moda cuando hablamos de decorar el salón, gracias a lo mucho que pueden aportar al espacio. No obstante, la realidad es que cambian las preferencias en lo que refiere a diseño o colores. En las tendencias 2022 no se encuentran presentes los estampados, más bien se opta por modelos en liso, esenciales y más versátiles. Son capaces de brindar gran calidez y textura al espacio sin cargarlo demasiado.

Ya no se usarán las paredes homogéneas y lisas

Uno de los principales objetivos este 2022 consiste en transformar las paredes y brindarles un encanto propio. Se busca que la pared principal presente un acabado de lo más decorativo. Si optas por un acabado en cemento, el resultado puede ser realmente interesante y original, debido a la textura irregular de la superficie y a su color gris suave.

Mobiliario de líneas rectas

Principalmente en los muebles tapizados como, por ejemplo, los sofás, las butacas y los sillones. Así como también, en en los pufs y las mesas de centro. Dentro de las principales tendencias 2022 para los salones podemos ver formas sinuosas y líneas curvas. El objetivo es lograr un mayor confort y crear espacios que resulten más versátiles, menos duros, lejos de los esquemas de decoración cuadriculados.

Dile no a los cerramientos de color negro

Si bien, los elementos que separan el salón de otros ambientes como, por ejemplo, la cocina o el comedor continúan estando muy de moda, en 2022 notaremos que los cerramientos acristalados en negro ya no se ven tanto. Aquí ingresan otros colores que resultan mucho más luminosos. Por ejemplo, el blanco, que logra integrarse mejor con el tono de las paredes y genera un contraste menos radical.

¿Qué opinas sobre estas tendencias 2022 que se quedan y lo que ya no tiene lugar en el mundo de la decoración de interiores? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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Hipotecas 7 febrero, 2022

Simulador de hipoteca: ¿De qué se trata y cómo funciona?

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber sobre cómo funciona un simulador de hipoteca. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

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¿Qué es una hipoteca?
Simulador de hipoteca
Más opciones
¿De qué modo funciona un simulador de hipoteca?
Ejemplo

Cada vez son más las firmas de hipotecas destinadas a la compra de viviendas. De hecho, más de la mitad de los compradores optan por una hipoteca para comprar su vivienda. Previo a la llegada de la firma, debemos realizar una gran cantidad de cálculos para elegir la que brinda las mejores condiciones. Estos cálculos se pueden realizar de manera muy sencilla con la ayuda de un simulador de hipoteca. Se trata de una herramienta financiera que nos brinda la posibilidad de saber cuánto nos costará el préstamo y si nos resulta posible pagarlo.

¿Qué es una hipoteca?

En primer lugar, resulta necesario dejar en claro qué es una hipoteca. Se trata de un producto bancario que brinda al cliente la posibilidad de recibir una cierta cantidad de dinero, es decir, capital del préstamo, por parte de una entidad de crédito, en otras palabras, prestamista. A cambio del compromiso de devolver la cantidad, junto con los intereses que correspondan, por medio de pagos periódicos. A diferencia de otros tipos de préstamos, la hipoteca cuenta con una garantía adicional, esto es, el inmueble adquirido.

Para cualquier préstamo hipotecario existen dos elementos de gran importancia. En primer lugar se encuentra el contrato de préstamo, en el que se detallan las obligaciones del deudor y las condiciones del préstamo, del mismo modo que el plazo de devolución, las cuotas y el sistema de amortización. En segundo lugar se encuentra la garantía hipotecaria, que implica que en caso de impago, el prestamista puede hacerse con la propiedad del bien hipotecado.

Simulador de hipoteca

Un simulador de hipoteca es una calculadora especializada en préstamos hipotecarios. Esta herramienta, es capaz de hacer todos los cálculos financieros que se requieren para que logres saber cuánto te costará.

Aquí van algunas cosas más fundamentales que el simulador de hipoteca te permitirá calcular:

Importe de la hipoteca

Se trata de la cantidad que te prestará el banco dependiendo de cuál sea el precio de la vivienda y tus ingresos.

Cuotas

Las cuotas hipotecarias que deberás pagar cada mes.

Intereses

Los intereses totales que se abonarán al finalizar la hipoteca.

Costes

Se trata de los costes de la hipoteca.

Más opciones

Por otro lado, el simulador de hipoteca, también, brinda la posibilidad de calcular las condiciones del préstamo, y estimar de qué modo pueden llegar a variar las cuotas dependiendo de la evolución del índice de referencia y el cuadro de amortización del préstamo. Además, resulta muy útil para calcular los gastos que generan la compra, esto abarca, notaría, registro, gestoría e impuestos, y la hipoteca, es decir, la tasación. Esto te permitirá determinar qué cantidad de dinero será necesaria para comprar la vivienda.

Antes de tomar una decisión, el simulador de hipoteca te dará la posibilidad de comparar las condiciones de diferentes ofertas para estar seguro de cuál es la opción ideal para ti. Además, durante la vida de la hipoteca, será posible usar el simulador de hipoteca al realizar una amortización parcial del préstamo, de modo que podrás saber qué resulta más rentable, reducir cuota o plazo, teniendo en cuenta el ahorro de intereses que obtienes en cada caso.

¿De qué modo funciona un simulador de hipoteca?

Por lo general, el simulador de hipoteca requiere de algunos datos para llevar a cabo los cálculos y brindar toda la información necesaria para analizar la hipoteca. Las variables sobre las que se basa son el importe, el plazo, la cuota y el tipo de interés. Esto significa que, combinando estas variables, lograrás obtener la información necesaria para saber sobre las condiciones financieras del préstamo.

Por ejemplo, si ya sabes cuál es el importe que necesitas, el tipo de interés, variable o fijo, y el plazo en el que deseas pagar la hipoteca, el simulador te dará el importe de la cuota hipotecaria y la cantidad de cuotas que deberás abonar. Esta es la información más básica que puedes conseguir con un simulador de hipoteca sencillo.

No obstante, también existen simuladores mucho más completos que son capaces de ofrecernos mayor información sobre el volumen total de intereses que abonarás con la hipoteca y el cuadro de amortización.

La información que puede brindarte un simulador de hipoteca es muy variada. Algunos brindan los resultados para todas las hipotecas del mercado. Sin embargo, si te interesa obtener una información más precisa, lo más aconsejable es recurrir a los simuladores que tiene cada banco para brindar ayuda a los clientes para calcular las condiciones concretas de su hipoteca.

Ejemplo

Un simulador de hipoteca puede informarte sobre la cantidad de dinero máxima de la hipoteca y la cuantía de los gastos e impuestos. De este modo, podrás comprobar que si la vivienda cuesta 150 000 €, la hipoteca concedida será de 120 000 € por lo que será necesario contar con 30 000 € para la entrada. También, será necesario añadir unos 18 000 € de gastos que puedes ver desglosados.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre los simuladores de hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Pedir una hipoteca en 2022: ¿es una buena idea?

Impuestos 4 febrero, 2022

Plusvalía municipal 2022: el Ayuntamiento plantea modificar el Impuesto para hacerlo más progresivo e igualitario

Desde OI REAL ESTATE queremos contarte todo sobre el impuesto de plusvalía municipal 2022. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es la plusvalía municipal?
¿Qué sucedió con la plusvalía municipal?
¿Qué medidas ha tomado el Ayuntamiento de Sevilla?
Objetivos de la modificación
Resumen del proyecto de modificación

La plusvalía municipal 2022 nos trae de qué hablar. Luego de los cambios de este controversial impuesto, el ayuntamiento de Sevilla plantea modificarlo. Aquí te contaremos de qué se trata.

¿Qué es la plusvalía municipal?

En primer lugar, resulta importante dejar en claro qué es la Plusvalía Municipal. Se trata de un impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento en que se transmiten. Por otro lado, también se lo conoce con la sigla IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Este impuesto recae sobre las transmisiones de bienes inmuebles, puede ser por venta, por herencia o donación.

Encuentra su base legal en la Ley de Haciendas Locales que aplica a todo el territorio español y en las ordenanzas Municipales de los Ayuntamientos. El método que utilizaban para calcularlo era, tomar como referencia el valor catastral en el momento de la transmisión y atendiendo a la cantidad de años que se había tenido en propiedad el inmueble, aplicar un coeficiente de revalorización.

La Plusvalía Municipal no consideraba la ganancia o pérdida patrimonial, es por este motivo que, no se basa en el valor real, más bien, toma como referencia el valor catastral, que siempre aumenta. En momentos en los que era común vender por más de lo que se había comprado, parecía lógico abonar un impuesto por aumentar tu patrimonio. Sin embargo, lo controvertido de este impuesto se hizo más notorio durante los años de crisis. En ese momento comenzó a venderse por el mismo precio o incluso, un valor más bajo al de la compra.

¿Qué sucedió con la plusvalía municipal?

El Tribunal Constitucional, en su sentencia de mayo de 2017, consideró nulo e inconstitucional el cobro de este impuesto en casos no haber un aumento real del valor del inmueble.

Luego de este pronunciamiento del Constitucional, El Tribunal Supremo dictó sentencia anulando una plusvalía debido a su carácter confiscatorio, ya que sin ganancia patrimonial no debía cobrarse este impuesto. Sin embargo, se establecía la doctrina de que con ganancia, si debía cobrarse.

No obstante, el Tribunal Constitucional se ha vuelto a pronunciar recientemente. En octubre de 2021, el Tribunal Constitucional declaró inconstitucional la fórmula que se encontraba vigente para la estimación de la plusvalía municipal. Es por esto que, se declaró la inconstitucionalidad y nulidad de varios artículos de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

Por último, el Real Decreto-ley 26/2021 del 8 de noviembre fijó la nueva normativa en el sistema de este impuesto. De este modo, se pretende adaptar el tributo a las fluctuaciones del valor de la propiedad para reconocer la ganancia real.

Las liquidaciones de las plusvalías municipales han pasado a ser complejas y polémicas ante las diversas sentencias que impugnan las fórmulas utilizadas por las administraciones públicas tanto para su cálculo como el objeto impositivo de este impuesto. Las administraciones públicas buscan recaudar este impuesto en una operación incluso dónde no ha habido aumento económico del precio del bien vendido o heredado. Resulta irónico, cuando exactamente ese es el motivo de la existencia de dicho impuesto, ya que se trataría de una minusvalía y no una plusvalía.

¿Qué medidas ha tomado el Ayuntamiento de Sevilla?

Ante esta situación, el Ayuntamiento de Sevilla ha elevado al Consejo Económico y Social (CESS) un proyecto que busca modificar la ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (la plusvalía municipal). La idea principal es adecuar este tributo local a la sentencia del Tribunal Constitucional que anula diversos artículos de la normativa previa en el ámbito estatal.

Dicha modificación se centra en el decreto del Gobierno central que fijaba seis meses de plazo, que comenzó a correr desde el pasado noviembre, para que los ayuntamientos logren adaptar sus ordenanzas a la jurisprudencia del Tribunal Constitucional y el Tribunal Supremo. El dictamen del CESS es preceptivo para que el proyecto sea elevado al Pleno municipal para su aprobación inicial.

Objetivos de la modificación

Entre los objetivos fundamentales de esta modificación se encuentra, cumplir con el principio de capacidad económica, no someter a tributación casos en los que no ha existido aumento de valor de los terrenos previa acreditación por parte del contribuyente. Además, eximir del pago del impuesto las transmisiones de bienes radicados dentro del Conjunto Histórico-Artístico de Sevilla. También, los que hayan sido declarados particularmente de interés cultural atendiendo a la Ley de Patrimonio Histórico Español. Eso sí, siempre que hayan sido realizados a cargo de su propietarios o titulares obras de conservación, mejora o rehabilitación. Además de que los inmuebles cuenten con un nivel de protección A o B (protección de edificios singulares).

Por otro lado, existen dos métodos de cálculo para la cuota tributaria. Se da al contribuyente la opción de elegir el que considere más beneficioso. De un lado, se encuentra el régimen de estimación objetiva. En este caso, la base imponible se determina multiplicando el coste del terreno en el momento del devengo por unos nuevos coeficientes. Dichos coeficientes han sido establecidos por la normativa tributaria estatal y pueden varias. Dependerá de la cantidad de años completos transcurridos en el periodo de generación del incremento, o un coeficiente para plusvalías generadas por un periodo menor a un año. Esto sería, cuando desde la fecha de adquisición y transmisión sólo han pasado algunos meses y que, por ende, pueden tener un carácter más especulativo.

Del otro lado, se encuentra el régimen de estimación indirecta. En este caso, es posible tributar por la plusvalía real del suelo, esto significa, la diferencia entre el valor de venta y el de adquisición. De modo que, si esta suma resulta menor a la base imponible calculada según el método del sistema objetivo el contribuyente podrá elegirla. En definitiva, el contribuyente tendrá la posibilidad de optar por la cantidad menor que resulte de los dos cálculos.

Resumen del proyecto de modificación

En resumen, estas modificaciones lograrían adaptar el impuesto a la capacidad económica del contribuyente. Esto significa que, mejorarían los principios tributarios de la progresividad, la igualdad y la equidad. A la vez, brinda opciones para el cálculo según la circunstancia más beneficiosa para el contribuyente. Además de reforzar la estrategia municipal de conservación y puesta en valor del patrimonio histórico y limita las prácticas especulativas en transmisiones realizadas en periodos cortos de tiempo que generan una subida de los precios inmobiliarios, en particular de la vivienda. Estas son las novedades sobre la plusvalía municipal 2022, el impuesto que viene generando controversia desde hace ya bastante tiempo.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre esta modificación de la plusvalía municipal 2022. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a OI REAL ESTATE. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Decoración 4 febrero, 2022

Mesas redondas: una tendencia que no puede faltar en tu hogar

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber sobre las mesas redondas para decorar tu hogar. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué optar por mesas redondas?
Estancias pequeñas
Versatilidad
Fomenta las relaciones
Seleccionar las mejores mesas redondas para el comedor
Selecciona un tamaño acorde a tu espacio
¿Cómo poner el foco de atención sobre la mesa del comedor?

Sin lugar a dudas, el comedor es un espacio muy importante de la casa, principalmente para los amantes del buen comer. Es necesario contar con un escenario perfecto para disfrutar de nuestras pasiones. Es por este motivo que, esta tendencia decorativa 2022 de las mesas de redondas para el comedor, es una gran opción para despertar a los sentidos por medio de recetas de cualquier tipo.

Pueden ser más grandes, pequeñas, en madera, metal, las opciones son muchas. Las mesas de comedor redondas son piezas sumamente versátiles e ideales para decorar los salones más modernos. Se trata de elementos que te permitirán añadir una personalidad única al diseño de tus espacios.

Del mismo modo que sucede con piezas como el sofá en el salón, la cama en el dormitorio o el inodoro en el baño, las mesas son elementos fundamentales en el diseño de este espacio de la casa. Sin importar si tienes un comedor en una estancia independiente o bien, si es abierto al salón, las mesas redondas irán muy bien. Contar con un buen conjunto de mesa y sillas de comedor resulta necesario para darle un carácter especial a esta estancia.

¿Por qué optar por mesas redondas?

Existe una gran variedad de motivos para optar por las mesas redondas como parte del mobiliario del comedor. Sin embargo, una de las principales ventajas que tienen para ofrecernos es que mejoran la comunicación. Ya que cada uno de los comensales se sienta equidistante del centro, esto sin dudas favorece las relaciones interpersonales.

Estancias pequeñas

Un problema muy habitual hoy en día es la falta de espacio en los salones modernos. No obstante, las mesas redondas para el comedor nos ayudan a potenciar al máximo la superficie disponible. Incluso, van muy bien tanto en estancias pequeñas como en amplios salones. Por otro lado, suelen ocupar menos espacio que las clásicas mesas rectangulares o cuadradas.

Versatilidad

Otra de las ventajas que nos ofrecen las mesas redondas es que, ya sean mesas extensibles o fijas, logran adaptarse sin problemas a las distintas situaciones. Además, siempre resulta más sencillo incorporar un comensal más en una mesa con estas características que en una que presente esquinas.

La versatilidad de las mesas redondas para comedor las transforma en piezas perfectas tanto para espacios pequeños como grandes. Ten en cuenta que es importante enfocar la atención en los detalles para potenciar su aportación al conjunto.

Fomenta las relaciones

Brindar un escenario de lo más interesante al momento de sentarse a disfrutar de buena comida no es la única función que tienen para brindarnos este tipo de mesas redondas para el comedor. Su diseño nos invita a compartir todo tipo de momentos y son ideales para organizar una agradable tarde de juegos de mesa, extender el momento del café o bien, sentarse a hacer los deberes con los más pequeños de la casa.

Seleccionar las mejores mesas redondas para el comedor

No es únicamente su funcionalidad lo que se encuentra abierto a múltiples interpretaciones. También, presentan una amplia variedad de diseños y materiales disponibles. Esto nos presenta un gran abanico de posibilidades para encontrar los diseños de mesas redondas que combinen a la perfección con salones modernos o de cualquier estilo decorativo.

¿Por qué no colocar una mesa de piedra que cuente con un pie central? También es buena opción una mesa redonda con estructura metálica y tablero de cristal para un espacio de estilo más industrial. Por otro lado, si eres más atrevido puedes optar por combinar un diseño rústico en madera maciza con el interiorismo contemporáneo de tu salón. Estas son solo algunas ideas, el límite es tu imaginación, solo debes poner manos a la obra y comenzar con el diseño de este espacio tan importante.

Selecciona un tamaño acorde a tu espacio

Además de pensar en el diseño ideal, también es necesario tener en cuenta que existen distintos tamaños de mesas redondas. La clave se encuentra en elegir una pieza equilibrada, que armonice con tu espacio, es decir, que no sea demasiado grande o demasiado pequeña. Sin embargo, otra de las ventajas de este tipo de piezas es el hecho de que, al ser redonda, por más que sean pocos, será imposible que se vea vacía.

Los diseños con un diámetro de 120 centímetros, por ejemplo, son ideales para albergar aproximadamente a unos 4 o 5 comensales. Si por lo general son más integrantes sentados a la mesa y requieres de algo más grande, bastará con añadir 10 centímetros por persona.

¿Cómo poner el foco de atención sobre la mesa del comedor?

Sin lugar a dudas, la sofisticación de una mesa redonda con superficie de mármol es insuperable. Lo mismo sucede con el gran atractivo de un diseño metálico con tapa de cristal o bien, de madera maciza. Todos estos diseños cuentan con la capacidad de transformarse en puntos focales del espacio. Sin embargo, si de verdad tienes interés en poner el foco en la mesa, será necesario algo más.

Optar por unas sillas a la altura puede ser fundamental para que logre integrarse al conjunto sin inconvenientes. Además, puedes colocar la pieza sobre una alfombra o jugar con el pavimento, sin dudas, atraerá todas las miradas. Si añades una lámpara de techo que ilumine el centro le darás el toque que faltaba para ser el centro de atención de la estancia.

¿Qué te parecieron estos consejos para incorporar las mesas redondas a tu comedor? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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Alquilar 3 febrero, 2022

Ley de vivienda 2022 ¿Cómo impactará al propietario de un piso en alquiler?

Desde Oi Real Estate queremos contarte de qué modo afectará la nueva ley de vivienda 2022 para los propietarios de un piso en alquiler. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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¿De qué se trata la nueva ley de vivienda 2022?
¿Qué debes saber de la nueva ley de vivienda 2022?
Alquileres públicos
Ventajas fiscales
Impuestos
Limitaciones
Desahucios
Zonas tensionadas
Vivienda asequible
Fondo social
Calificación de la vivienda

Si lugar a dudas, el acuerdo para la nueva ley de vivienda podría generar limitaciones para los propietarios particulares que cuenten con un piso en alquiler. Sin embargo, también puede limitar a aquellos con inmuebles vacíos o bien, ayudas para los inquilinos.

¿De qué se trata la nueva ley de vivienda 2022?

Se trata de una respuesta ante la falta de oferta del mercado de viviendas en alquiler y vivienda social o los altos precios, principalmente en las grandes ciudades. Todo esto ha ocasionado que el Gobierno deba hacer frente a la situación y busque una manera de controlar y regular el precio del alquiler. Con el objetivo de encontrar una solución a estos problemas, el Gobierno de coalición PSOE y Unidas Podemos, tras varias iteraciones y bloqueos, ha llegado a establecer un nuevo acuerdo para promover la nueva Ley de Vivienda en 2021.

El 1 de febrero de 2022 ha sido aprobada en el Consejo de Ministros la primera ley de vivienda de España. Tras el paso de dos años repletos de negociaciones o reacciones tanto favor como en contra, podemos ver la normativa en marcha. Esta ley se encargará de regular distintos ámbitos del sector inmobiliario, por ejemplo, las ayudas al acceso a la vivienda, regulaciones de los desahucios, la creación de la vivienda asequible y también, la limitación de los precios del alquiler en las zonas más tensionadas. A partir de ahora, el proyecto de ley pasará a las Cortes para ser aprobado.

El Gobierno tiene interés en destacar que este proyecto de ley reconoce las competencias de las comunidades autónomas en materia de vivienda y pone a su disposición aprobar todas aquellas herramientas para lograr hacer efectivo este derecho básico, según afirma Sánchez. Por otro lado, otra impulsora de la normativa, la ministra de Derechos Sociales y Agenda 2030, Ione Belarra, agregó que la ley es completamente fundamental para comenzar a dar los primeros pasos en la dirección correcta. Se trata de una ley que brinda protección a los inquilinos, se lo pone más sencillo a los pequeños propietarios y exige mayor responsabilidad a los grandes propietarios.

¿Qué debes saber de la nueva ley de vivienda 2022?

Hay algunos puntos fundamentales sobre la nueva ley de vivienda 2022 que debes tener en cuenta, te contaremos varias claves que regularán el mercado del alquiler:

Alquileres públicos

Se trata de alquileres públicos en las nuevas promociones de viviendas. Las nuevas promociones de obra nueva tendrán que contar con una reserva del 30% de viviendas que serán destinadas al parque público. Mientras que, la mitad de este porcentaje se encontrará destinado al alquiler social. De este modo, un edificio que cuenta con cien viviendas, tendrá la obligación de destinar treinta a este fin, de las cuales quince serán de alquiler social.

Ventajas fiscales

La nueva ley de viviendas brindará ventajas fiscales a los pequeños propietarios para que logren bajar el precio de alquiler. Los pequeños propietarios, es decir, quienes cuenten con menos de diez viviendas en su poder, tendrán la posibilidad de tener acceso a grandes descuentos e incentivos fiscales. El principal objetivo de esto, es incentivar la baja de precios del alquiler en sus viviendas. Incluso, se está planeando una bonificación de hasta un 90% de las rentas que obtengan los propietarios siempre que bajen el valor del alquiler.

Por otro lado, recibirían una bonificación del 50% todos aquellos propietarios que alquilen su vivienda.

Bonificación 70% en caso de que se alquile por primera vez a jóvenes de entre 18 y 35 años. También recibirá una bonificación del 70% si se trata de un nuevo contrato con mejoras o rehabilitación.

Por último, la bonificación del 90% se dará si se produce en áreas tensionadas.

Aquí va un ejemplo en una bonificación del IRPF con la nueva ley de vivienda 2022. Si un pequeño propietario con una vivienda en una zona tensionada que establece un coste de alquiler 800€ por mes y añade una reducción del 5% a la renta hasta los 760€ por mes podría obtener una reducción de hasta el 90% del beneficio neto en el IRPF. En esta situación se calcula que los rendimientos netos serían de 6384€ que si hoy en día tributan a un 60%, es decir 3830€, con la nueva ley de vivienda esta reducción sería del 90%, por lo que el valor sujeto a tributación sería de 638€.

Impuestos

Las viviendas vacías deberán pagar más impuestos. Se trata de una medida para incentivar el alquiler de estas viviendas, es decir, aquellas que se encuentran vacías hace más de dos años para propietarios con más de cuatro viviendas en el mismo municipio. El Gobierno permitirá a los Ayuntamientos que puedan subir la tasa del IBI para viviendas que se encuentren vacías con un aumento de hasta el 150%. Sin embargo, se ha matizado que la nueva norma tendrá en cuenta las distintas competencias existentes en la materia, tanto autonómicas como municipales, es por este motivo que deben ser las comunidades autónomas las que soliciten si tienen interés en aplicar o no el control de precios en las zonas tensionadas. Este incremento podría significar el pago de 1600 euros al año más por el impuesto.

Cada comunidad autónoma podrá decidir si aplica el aumento del 150% al IBI a las viviendas vacías.

Limitaciones

Consiste en una limitación del alquiler a inmuebles de grandes propietarios. Los grandes propietarios, que son aquellos propietarios personas físicas o jurídicas que cuenten con más de 10 viviendas en su propiedad dejando de lado garajes y trasteros, o bien, con una superficie construida que supere los 1500 m2. Tendrán la obligación de adaptar el valor de sus alquileres al índice de referencia de la zona donde se encuentra. Esto es, básicamente, para aquellas viviendas que están ubicadas en las llamadas zonas tensionadas, de modo que se limitará el coste del alquiler al valor del contrato anterior. Esta bajada de precios solo será aplicada a los grandes propietarios que sean personas jurídicas.

Una vez aprobada la nueva ley de viviendas se dará un plazo de 18 meses para fijar cómo será el índice de referencia del precio del alquiler.

Aproximadamente unos 150 000 pisos podrían ver regulado el valor del alquiler debido a la nueva Ley de Vivienda 2022.

Desahucios

Podremos ver una regulación de los desahucios. Esto incluye tanto de procedimientos jurídicos como de los contratos de alquiler cuando en caso de que existan situaciones de vulnerabilidad. El principal objetivo consiste en realizar una mejora en la comunicación entre los jueces y los servicios sociales para que resulte rápida y efectiva. De este modo, será posible que los servicios sociales brinden una respuesta habitacional a los hogares vulnerables por parte de los municipios, las comunidades autónomas o bien, del Estado.

Con el fin de brindar algo de tiempo para que se puedan resolver estas situaciones se amplía el lanzamiento de los desahucios. Irá de uno a dos meses el plazo si el propietario del inmueble se trata de una persona física y de tres a cuatro meses si el propietario es una empresa.

Zonas tensionadas

Se definirán cuáles son las zonas de mercado tensionado. Quienes tienen el poder de declarar como zona tensionada a un barrio o un municipio son el Estado y de cada Comunidad Autónoma. Esto incluye en la revisión al Ayuntamiento del municipio donde se encuentren analizando las zonas en cuestión. Si una zona es declarada tensa, tendrá una duración de tres años como mínimo. Serán prorrogables año a año, el fin es impedir una posible subida indiscriminada de los costes de las viviendas de alquiler.

El precio medio del alquiler en la zona no podrá superar el 30% de los ingresos medios de los habitantes de la zona en cuestión.

De modo que, si los ingresos medios del barrio son de 25 000 euros, el coste del alquiler no puede ser mayor a los 5000€ anuales.

Es por este motivo que, en estas zonas se establecerán índices de referencia del precio del alquiler que grandes propietarios tendrán la obligación de respetar.

En una zona declarada tensa, los inquilinos tienen la posibilidad de solicitar una prórroga del contrato del alquiler con el mismo coste por un periodo de hasta tres años. Esto durará tres años siempre y cuando la zona continúe siendo declarada tensa.

No obstante, sí se podrá subir el alquiler de hasta el 10% debido a mejoras de la vivienda o bien, cuando se trate de contratos de larga duración.

Vivienda asequible

Se llevará a cabo la creación de la vivienda asequible incentivada. Junto a la vivienda protegida se crea la vivienda asequible incentivada. En estos casos, los propietarios son personas privadas, con ciertos beneficios fiscales. El objetivo es que sean destinados al alquiler a precios reducidos. Se trata de una figura fundamental para aumentar la oferta a corto plazo.

Sin lugar a dudas, este punto logra favorecer la participación del sector privado y del tercer sector por medio de herramientas como los beneficios de carácter urbanístico, fiscal, entre otros.

Fondo social

También, se encuentra la creación de un fondo social de vivienda. Se trata de contar con un parque público de alquiler y una medida que hace varios años es reclamada por el sector inmobiliario. En 2015 se han creado en España aproximadamente unas 5500 viviendas protegidas, de las cuales, menos de 1000 fueron destinadas al alquiler.

Calificación de la vivienda

Por último, no será posible cambiar la calificación de vivienda pública. Gracias a esta ley, se considera el parque público de vivienda social, patrimonio. Es decir que queda protegido de manera permanente y no podrá ser enajenado. De este modo, brinda protección a aquellos hogares afectados por esa posible enajenación de la vivienda social que se ha ocasionado hasta el momento.

Se establece la calificación indefinida del inmueble protegido garantizando un periodo de treinta años. A nivel estatal, existen ciertas condiciones básicas, definen un régimen de protección pública permanente de las viviendas protegidas que se promuevan sobre suelo calificado de reserva.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la nueva ley de vivienda 2022. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Alquiler en 2022: ¿Qué sucederá con los precios, las grandes capitales, y el impacto de la ley de vivienda?

Alquilar 2 febrero, 2022

Alquiler en 2022: ¿Qué sucederá con los precios, las grandes capitales, y el impacto de la ley de vivienda?

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber sobre el alquiler en 2022. Te contaremos sobre cómo impactó la ley de viviendas, los precios y la situación del mercado del alquiler en las grandes capitales. Continúa leyendo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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Suba de los alquileres
¿Motivos de la suba del precio del alquiler en 2022?
¿Cómo refugiarse de la inflación?
¿En qué lugares subirá más el alquiler?
El efecto que se genera gracias a los extranjeros
Las ventas dejarán a un lado al boom de los alquileres no regresará
Los jóvenes pasan del alquiler a la compra
¿Como impacta la ley de vivienda?

Para este 2022 se cree que los alquileres volverán a ser más costosos. Se estima que subirán un 5% debido a la recuperación económica y del empleo, además, gracias al repunte de la inflación.

La situación atípica de alta inflación y bajos tipos de interés ha logrado incentivar la opción de la vivienda como inversión. De hecho, la idea de pedir una hipoteca podría ser incluso rentable.

Sin lugar a dudas, la guerra hipotecaria para atraer jóvenes puede generar un paso del alquiler a la compra, lo que liberará la tensión de la demanda.

Suba de los alquileres

Como ya hemos mencionado, lo alquileres subirán nuevamente en 2022. La realidad es que, debido a la pandemia del COVID-19, fueron dos años, 2020 y 2021, en los que el mercado del alquiler se disparó. La pandemia arruinó lo que muchos conocían como el boom del alquiler. Esto generó que en un momento donde los precios no paraban de subir, empezaron a bajar de manera repentina.

Actualmente, con la vuelta a la normalidad, el alquiler también volverá a ser lo que una vez fue, claro que con matices. Los expertos del mercado del alquiler en España prevén que los precios subirán, debido a la recuperación económica, del empleo y por la inflación.

Las capitales del país lograrán volver a tomar el liderazgo en las subidas. Sin embargo, no será posible llegar al nivel de recalentamiento que había previo a la pandemia. Esto se debe por un lado a las buenas condiciones hipotecarias y el ahorro acumulado. Esto hará que muchas personas, incluso los jóvenes, opten por comprar una vivienda, y esto destensará el mercado del alquiler en 2022.

Sin embargo, quedará la incógnita del impacto de la nueva ley de vivienda si se aprueba en 2022, y también, si la aparición de nuevas variantes seguirá limitando la movilidad internacional. Esto dejaría al mercado del alquiler sin un sector importante de la demanda, es decir, los extranjeros.

Los alquileres, más costosos podrán subir en un 5% de media. Es por estos motivos que, luego de dos años de caídas, los pisos de alquiler en 2022 volverán a encarecerse.

Luego de ver grandes caídas durante todo 2021, el alquiler en 2022 nos traerá un cambio de tendencia. Se prevé que el precio aumente de una manera clara, rondando el 3-4%, aunque más moderada de lo que fue a inicios de 2020, cuando subían un 10%.

¿Motivos de la suba del precio del alquiler en 2022?

Antes de la pandemia del COVID-19, el valor del alquiler llevaba varios años en aumento. De hecho, en algunas capitales como por ejemplo Madrid o Barcelona, lograba superar máximos históricos, al punto de alarmar al Gobierno, que intentó tomar medidas para limitar las subidas.

Desde 2015 el valor del alquiler ha aumentado un 41%. Eso sucedía porque había muy poca oferta y una gran demanda. De modo que los alquileres se rifaban y el precio se encontraba muy alto.

Debido a la llegada de la pandemia del COVID-19, el precio del alquiler atravesó la mayor caída en los últimos 10 años.

El motivo fue que la demanda, es decir estudiantes, desempleados, turistas, ejecutivos, desapareció y los pisos de alquiler se acumulaban.

El escenario era totalmente inverso de lo anterior, es decir, mucha oferta y poca demanda, motivo por el cual el precio cayó.

En 2022 los alquileres serán más costosos principalmente por dos motivos por un lado, la mejora del empleo y por otro, el repunte de la inflación.

Por un lado, la mejora del empleo generará que haya mayor cantidad de gente que tenga interés en alquilar y menos oferta. Esto se debe, principalmente, a que la gente tiene más empleo y gana mejor que antes.

Por el otro, la inflación, que lleva ya varios meses subiendo y alcanza máximos no vistos en 30 años. Esto generará revisiones de rentas al alza.

Todo esto se debe a que la legislación, en lo que a alquileres respecta, permite a los propietarios aumentar el alquiler a sus inquilinos en relación a lo que haya subido la inflación. Es así que los aumentos podrían superar el 5% hacia el final del año.

Es por todo esto que parece claro que el valor de la vivienda va a aumentar en 2022. Y en relación similar o bien, mayor tendrán de subir los alquileres.

¿Cómo refugiarse de la inflación?

Dentro de los alquileres en 2022 el residencial continuará ganando protagonismo, y eso se debe principalmente a la situación atípica que se está viviendo. Se trata de que la inflación que se encuentra disparada, sin embargo, los tipos de interés se encuentran en mínimos y el euríbor en negativo.

Sin lugar a dudas, la demanda de vivienda alquilada por parte de los inversores aumentará debido a unos tipos de interés en mínimos en conjunto con un entorno de inflación.

Esto significa que la vivienda no sólo se trata de un refugio para la inversión, sino que pedir una hipoteca en este momento puede resultar rentable.

Esto significa que el inmobiliario para alquiler es, hoy en día, un gran refugio para los inversores y se trata de un sector en auge por la alta demanda.

¿En qué lugares subirá más el alquiler?

Está claro que en las ciudades donde más subirá el valor del alquiler en 2022 serán las más grandes. Se trata de Madrid, Barcelona, Málaga, Palma y puede que Valencia. Es en estas capitales donde se verá el mayor aumento.

En 2020 y 2021 fueron exactamente las grandes capitales las que más padecieron el impacto de la pandemia del COVID-19, atravesando caídas que llegaron hasta el 15-16% en el caso de Madrid y Barcelona.

Esto se debió principalmente a que, los pisos en alquiler que tienen estas grandes ciudades cuentan con una demanda itinerante, es decir, de estudiantes, turistas o directivos. De modo que, con las restricciones a la movilidad, esta demanda desapareció rápidamente.

En 2022, el auge del empleo será particularmente notable en las grandes ciudades, lo que generará una más demanda.

Por otra parte, si logra regresar el turismo, todos los pisos turísticos que en la pandemia debieron pasarse al alquiler convencional frente a la falta de extranjeros, volverán a su condición de alquiler vacacional. Si llegan demasiados extranjeros y la oferta pasa al alquiler de temporada, ciudades como Santa Cruz y Las Palmas también podrán notar aumentos de precio.

El efecto que se genera gracias a los extranjeros

Los extranjeros buscan vivienda en las mejores zonas, es decir en el centro de Madrid o Barcelona, o bien, en la costa. Esto aumenta la presión de la demanda en áreas prime, que incrementan su precio. Los aumentos desplazan a los nacionales a zonas periféricas, lo que al mismo tiempo, aumenta los precios de los alquileres, y de este modo van contagiándose las subidas en las siguientes capas de la ciudad.

Las ventas dejarán a un lado al boom de los alquileres no regresará

2019 fue el año del boom de los alquileres, momento en que se trataba del tema más hablado. Los valores habían llegado a aumentar tanto en grandes capitales que comenzaban a representar en un problema muy importante. Por ejemplo, para los jóvenes que debían destinar prácticamente la mitad de su salario a alcanzar a pagar la renta del alquiler.

Sin embargo, hace bastante que no se habla del boom del alquiler. El salario de los jóvenes se encuentra estancado. Es por esto que, el problema de acceso continúa presente, pero los costes se han moderado. Hoy en día todas las miradas se posan sobre la posibilidad de otro boom, se trata de la venta de vivienda. Se prevé que en 2022 la preocupación se centrará más en los precios de venta que en el alquiler.

Esto se debe, principalmente, a que la demanda optara por la compra mientras exista estabilidad de tipos de interés, un atractivo mayor de la vivienda en comparación con otras opciones de inversión y una mejora progresiva de la renta disponible de los inmuebles.

Una combinación perfecta para que un gran sector de la demanda de alquiler opte por pasarse a la compra.

Por otro lado, si la recuperación económica logra consolidarse, una gran parte del mercado de la vivienda optara por la venta, situación que aliviaría el mercado del alquiler.

Los alquileres en 2022 se destensarán más que nada en pequeñas y medianas capitales de provincia. Por ejemplo en Palencia, Lleida, Gijón o Cáceres, donde el valor de la vivienda se encuentra en niveles moderados.

Mientras que, en las grandes capitales, resultará más complejo ese paso hacia la compra, ya que los valores de venta son tan altos que, por más de que los alquileres suban, la demanda no lograra tener acceso a la compra.

Los jóvenes pasan del alquiler a la compra

Los expertos en el sector afirman que los jóvenes van a tener mucho que ver en el paso del alquiler a la compra. El mercado de alquiler en España tiene como protagonistas, principalmente, a los jóvenes. Aquellos menores de 35 años, componen el 71% de quienes se encuentran buscando una vivienda en alquiler.

Sin embargo, el hecho de que los jóvenes vivan de alquiler no es simplemente porque les agrade, se debe a que no pueden llegar a la compra.

En 2022, las increíbles condiciones hipotecarias y los beneficios para comprar a comparación de alquilar generarán que muchos jóvenes logren acceder a la compra de vivienda. Es por esto que la demanda de alquiler no volverá a ser lo que era.

El numero de bancos que se lanzan a la guerra hipotecaria para atraer jóvenes no para de crecer. Un nicho que presenta capacidad de pago, que necesita es un impulso inicial para lograr hacer frente a la barrera que implica pagar el 20% de la entrada del piso.

¿Como impacta la ley de vivienda?

La mayor duda en 2022 es de qué modo afecta la nueva ley de vivienda al mercado del alquiler. El Gobierno aprobó el proyecto de ley, que abarcaba un control de alquileres en sectores tensionados y también, penalizaciones para grandes propietarios. Sin embargo, todavía es necesario que el Congreso la valide para que esta norma entre en vigor.

Existen muchos desacuerdos entre partidos e incluso dentro del Gobierno. Si bien el Ejecutivo prometió a Bruselas que aprobaría la ley en la segunda mitad de 2022, es probable que esto no suceda si el Congreso la paraliza con enmiendas.

Lo que sí es sabido es que las dudas al respecto generan miedo e inseguridad jurídica entre los profesionales del sector, y que está ocasionando que la oferta no suba. Por otro lado, si la oferta no sube, pero la demanda sí, los precios aumentan.

Sin lugar a duda, el nuevo proyecto de ley de vivienda ha vuelto a instalar el miedo. La realidad es que la oferta de vivienda en alquiler no aumentara tanto como podría hacerlo en una situación normal. Esto se debe a que, como la ley penaliza y resta seguridad a los propietarios, estos ya no invertirán en vivienda.

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La importancia de la iluminación
Los mercadillos son grandes aliados
Un toque bohemio
Las paredes
La combinación de texturas

Sin lugar a dudas, el estilo parisino ha logrado reinventarse de manera significativa con el paso del tiempo. Sin embargo, todavía logra conservar intactos su gusto por la elegancia y algo de ostentación combinados. Ten en cuenta que, el estilo parisino presenta detalles que brindan a las estancias un carácter dinámico y acogedor al mismo tiempo. Se trata de espacios que sobresalen gracias a su glamour.

¿De qué manera se puede trasladar el estilo parisino a la decoración de tu hogar?

Existen tendencias que vienen y van sin embargo, el estilo parisino es uno de esos estilos atemporales. Logra sobrevivir al paso del tiempo debido, principalmente, a su increíble capacidad para mantener sus orígenes sin dejar de lado la capacidad de reinventarse.

Arquitectura clásica

Para comenzar, la arquitectura clásica es perfecta para el estilo parisino. Sin embargo, no resulta fundamental contar con espacios amplios de techos altos y enormes ventanales para lograr llevar el encanto de París al interior de tu hogar. Las paredes y techos con molduras, cenefas y rosetones son una constante en este estilo decorativo. Por otro lado, el color blanco en todas sus versiones es la estrella en los ambientes de estilo parisino que, además de su gran amplitud y frescura, resulta muy sofisticado.

El estilo parisino se caracteriza por sus techos altos, grandes ventanales y los ambientes diáfanos. Sin embargo, existen otros elementos típicos de la arquitectura interior de estilo propio de París. Se trata de las puertas dobles que también se encuentran presentes en este tipo de diseños. Pueden ser rematadas con frisos o bien, de un diseño simple adornadas solo con cuarterones. Se trata de una encantadora invitación para ingresar a conocer los interiores de los espacios que se encuentran detrás.

La importancia de la iluminación

Otra protagonista fundamental para el estilo parisino es la luz natural. Sin embargo, la luz natural no es suficiente, será necesario completar la iluminación añadiendo algunas lámparas características de este estilo que, sin lugar a dudas, derrochan mucho glamour.

Por otro lado, las clásicas piezas de cristal en forma de lámparas de araña son típicas de este estilo decorativo. No obstante, en la actualidad también se pueden añadir diseños más modernos que brinden a los espacios un estilo parisino renovado y sumamente llamativo.

Los mercadillos son grandes aliados

Visitar mercadillos y anticuarios es una buena idea para conseguir elementos que inunden tu hogar de estilo parisino. Se trata de combinar piezas clásicas con historia con otras de un estilo mucho más contemporáneo.

A diferencia de lo que pueda creerse, las combinaciones también se encuentran muy presentes en este tipo de estilos decorativos. En un mismo espacio pueden vivir en armonía piezas de diseño y estilo art déco junto con elementos vintage que puedes conseguir en los mercadillos. Por ejemplo, puede combinar una cómoda clásica con una mecedora heredada, o bien, unas sillas con respaldo de medallones y una mesa más contemporánea. Se trata de combinaciones de lo más interesante, que le darán un carácter único a tu espacio.

Las piezas de mármol también son muy utilizadas en los espacios de estilo parisino, lo mismo sucede con las bañeras exentas, detalles en dorado y también, los espejos clásicos, entre otros. En resumen, se trata de incorporar a la decoración elementos únicos, que cuenten con historia y logren aportar a los espacios un estilo propio.

Un toque bohemio

Sin lugar a dudas, las estancias de estilo parisino presentan un toque bohemio. En ese tipo de ambientación se apunta a dejar los hobbies y gustos particulares de cada uno a la vista. Se trata de otra de las formas de trasladar esta estética a la decoración del hogar.

Coloca varios libros, un costurero, tu colección de vinilos, entre otros. Las opciones son muchas, sin dudas te ayudarán a imprimir tu propia personalidad a los espacios. Anímate a crear bodegones con distintos elementos y lograrás aportar a la estancia un estilo único y personal.

Las paredes

Sin lugar a dudas, las paredes representan el soporte ideal para añadir algunos toques que aporten gran estilo parisino a la decoración de tu hogar. Por lo general, tanto los muros del salón como los del dormitorio suelen ser el lugar perfecto para colocar diferentes piezas artísticas. Puede tratarse de cuadros contemporáneos, retratos fotográficos en blanco y negro, entre otras opciones. Sin lugar a dudas, te ayudarán a crear un estilo parisino único en tu hogar.

La combinación de texturas

Por otro lado, el estilo parisino cuenta con la capacidad de conquistar todos los sentidos. Se trata de otras de sus bondades, ya que incluye una gran variedad de texturas y las transforma en sus grandes aliadas. Un recurso muy utilizado en este estilo consiste en combinar diferentes tejidos. Por ejemplo, puedes combinar seda, lino, chenilla, terciopelo, las opciones son infinitas. Además, estas combinaciones vienen acompañadas por un gusto muy notorio por el capitoné para el tapizado de sillones, cabeceros, butacas, entre otros. Opta por la opción que más se adapte a tus gustos para crear un espacio íntimo y sumamente atractivo.

¿Qué te parecieron estos consejos para que logres decorar el interior de tu hogar con estilo parisino? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

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