Julio Redacción, autor en Blog Oi Real Estate

Ciudades y Barrios 12 noviembre, 2017

Vivir en El Limonar, Málaga. El sueño de todo malagueño

Vivir en El Limonar es el sueño de todo malagueño. Sin lugar a dudas, es el mejor reflejo de buena salud económica. Y es que este barrio de Málaga es la zona residencial más exclusiva de la capital costasoleña.

Al contrario que muchas zonas residenciales de ciudades importantes, El Limonar no está alejado del centro urbano de la ciudad. Y tampoco de la playa, lo que permite a sus residentes disfrutar de la tranquilidad sin sacrificar tiempo a la hora de desplazarse a la zona de ocio y negocios de Málaga.

Sus amplias zonas ajardinadas permiten vivir rodeado de verde y de armonía. Además, sus espectaculares casas con piscina le harán saber a todo visitante que es la zona más señorial de la ciudad.

Es el barrio que registra los mejores ingresos por habitante en la ciudad, hasta el triple de lo que se ingresa en Palma-Palmilla, por ejemplo. De este modo, es sencillo extraer la conclusión de que vivir en este lugar implica vivir entre la alta sociedad malagueña. Es muy común que arquitectos, abogados y médicos tengan propiedades en en El Limonar.

A un paso de La Malagueta

La playa de La Malagueta es la más típica de Málaga. Es donde todo malagueño guarda recuerdos de su infancia. Vivir en El Limonar es vivir a pocos minutos de ella, lo que siempre se convierte en un plus para seguir transmitiendo esos valores familiares a las próximas generaciones.

Las viviendas unifamiliares reinan en este barrio, por lo que es ideal para parejas jóvenes que quieran formar ahí una familia y también para parejas adultas que anhelen su retiro dorado en esta zona reposada y llena de tranquilidad.

Cerca del barrio se hallan lugares de interés como el Castillo de Santa Catalina o el Palacio Miramar. Además, los múltiples colegios privados, guarderías y centros de ocio no privarán a los jóvenes de una buena educación y lugares para el esparcimiento.

Hay centros de salud y supermercados, por lo que el barrio está bien acondicionado y mejor comunicado con el centro de la ciudad. Ir de compras estará a unos pasos del barrio, gracias a los múltiples centros comerciales del centro.

Para las personas de negocio, es bueno saber que la Estación de AVE Málaga María Zambrano se halla a tan solo 12 minutos en coche de El Limonar.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Comprar 9 noviembre, 2017

Gastos a considerar al comprar en Valencia

Una de las cosas que más nos preocupan a la hora de comprar un piso en Valencia es el precio. Cuando vamos a adquirir una propiedad debemos hacer un desembolso de tal envergadura que trastoca todo nuestro mundo. Y es que, seguramente, se trata del precio más alto que pagamos por algo en nuestra vida.

En este artículo encontrarás:
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Comprar un piso en Valencia: gastos de tasación
Comprar un piso en Valencia: gastos de notaría
Comprar un piso en Valencia: los impuestos
Comprar un piso en Valencia: otros gastos
Gastos de Registro de la Propiedad
Gastos de gestoría
Gastos derivados de la hipoteca

Una vivienda conlleva muchos gastos, y además del precio fijado por el vendedor, cuando vamos a comprar una casa, debemos tener en cuenta otros gastos que serán también de vital importancia.

El caso es que, cuando compramos un piso normalmente nos fijamos en el valor del mismo, pero hay una serie de gastos que no tenemos en cuenta y también suponen un desembolso importante. Por eso, es importante fijarse en todos los gastos para poder tomar la decisión adecuada. Y es que, comprar un piso, es una de las decisiones más importantes que tomaremos en nuestra vida.

Comprar un piso en Valencia: gastos de tasación

Lo más habitual es que solicitemos una hipoteca a una entidad financiera cuando vayamos a comprar un piso en Valencia. Dicha entidad nos exigirá realizar una tasación del piso en cuestión para asegurar el coste real de la vivienda. Se trata de una medida de seguridad para saber que se podrá recobrar el dinero prestado por causas de impago, normalmente.

El coste de esta tasación va a depender del piso y sus características, tales como superficie, materiales, situación… y también de la entidad que nos conceda la hipoteca. En general suele estar entre 150 y 350 euros.

Comprar un piso en Valencia: gastos de notaría

Acudir al notario será fundamental para que certifique que la propiedad cambia de propietario. Además, nos otorgará la escritura de compraventa y la del préstamo hipotecario. Los costes dependerán del precio del piso.

Aproximadamente, y como cálculo rápido debes suponer que serán unos 700 euros por una vivienda de 250.000 euros, teniendo en cuenta que se pida un crédito de 175.000 euros.

Comprar un piso en Valencia: los impuestos

Es el pago más grande que tendremos que realizar, y es que, para empezar, cuando compremos un piso tendremos que abonar un 10% de IVA del precio del piso. Además, si la vivienda es usada, también tendremos 30 días para pagar este impuesto . En Valencia será un 6% sobre el valor del piso.

La hipoteca también genera gastos de impuestos, ya que deberemos pagar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, que suele ser un 1% del valor declarado.

Comprar un piso en Valencia: otros gastos

Gastos de Registro de la Propiedad

Cuando compramos un piso deberemos inscribirlo en las escrituras del Registro de la Propiedad, lo cual nos puede acarrear unos gastos de 400 euros aproximadamente. Se trata de un trámite obligatorio, que hará que tu nombre figure como propietario del piso.

Gastos de gestoría

El banco al que hemos solicitado la hipoteca tendrá que realizar ciertas labores para la formalización de la escritura. Se encargará su gestoría en incluirán tareas como la liquidación de impuestos. El coste por estos servicios supondrá unos 250 euros.

Gastos derivados de la hipoteca

La comisión de apertura, entre un 0,5% y un 1% de la cantidad de la hipoteca, habrá que pagarla al banco. Se trata de una comisión que se puede rebajar o eliminar si negociamos con la entidad. Del mismo modo, también tendremos que contratar algunos seguros obligatoriamente para que nos concedan la hipoteca.

Además de estos gastos, podemos tener otros extras como los que suponen dar de alta servicios de luz o gas, además de los de cambiar de titular. Por otra parte, también deberemos fijarnos que no exista un impuesto de plusvalía municipal que debamos pagar.

Con todas estas indicaciones, ya podemos tomar una mejor decisión, a la hora de valorar los gastos de comprar un piso en Valencia.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Cities and Neighborhoods 8 noviembre, 2017

Where are the most expensive houses in the province of Alicante?

The brick’s rebirth has has been higher in some places more than in others. In the Valencian Community the differences are remarkable. The most expensive houses in the province of Alicante, in Benidorm or in Alicante City, contrast with the cheapest in the city of Castellón.

Even when lands were not worth anything, or so it was said, after the housing bubble, in some places of Alicante, we could not get to apply that saying. Luxury homes on Altea’s beach or on Paseo Explanada de España in Alicante have never lowered the prices too much.

The province of Alicante has a really surprising sale of apartments. In fact, together with Barcelona and Madrid, it is precisely Alicante the province that has a remarkable recovery in the peninsula.

The location, a key factor in the most expensive houses in the province of Alicante

When we calculate the value of a property we have to look at several aspects. To find the most expensive houses in the province of Alicante, a key factor is the location.In this way, it will not be the same to buy a house with the same conditions in Playa de San Juan as in Benidorm.

Location is the most important factor in determining the price of a dwelling. The area’s demand, the population density in that place or this sector’s development, are qualities that will influence the final price.

Of course, in addition to the location, other factors influence. Surface, functionality, views, services or facilities are other elements that will determine a more or less expensive price in a specific house.

Regarding the location, we find the most expensive houses in the province in places like Benidorm, Levante beach or in the old town.In the city of Alicante, living in Paseo Explanada de España has also a very high price. It has reached 4,000 euros per square meter. Another place that can be considered luxury in this city is living in San Juan beach.

Foreign investment, key for the most expensive houses in Alicante’s demand

If we talk about houses that have not been affected by the collapse of prices during the bursting of the housing bubble, we can not forget about foreign investors.

Beach places are preferred by tourists who decide to buy a house in Spain. The Costa Blanca, with its transparent water beaches and white villages, attracts a large number of foreigners who wish to acquire property in these places.

The Mediterranean climate is difficult to resist, in addition to its customs and its cuisine. Places like Altea, Jávea or Moraira have plenty of services in their own language, which also make them feel at home.

Among foreign buyers, Germans, French and English lead the list of home buyers. Only in the past year, 53,495 homes were sold to foreign buyers in Spain. Most of them on the beach and second hand.

Foreign investment in real estate, which is more dynamic than ever, has favored the brick’s rebirth. It has also allowed many owners to hang the poster of «sold». They are people who acquire their second home to come on vacation, who live a long season or choose to retire enjoying the beaches of Alicante.

Living on the Costa Blanca is a luxury that, no matter how far it is form home, some do not let escape.

Ciudades y Barrios 4 noviembre, 2017

Vivir en Boadilla del Monte, Madrid

La zona oeste de Madrid está más de moda que nunca. Especialmente Boadilla del Monte. Se trata de una localidad que podemos encontrar a 20 kilómetros de la Puerta del Sol. Cuenta con cerca de 50.000 habitantes y ya se ha convertido en el objetivo perfecto para las promotoras.

Razones para vivir en Boadilla del Monte

¿Por qué es una de las zonas que más auge está experimentando? Pues el motivo principal es el Plan General de Ordenación Urbana al que se le dio luz verde por parte del ayuntamiento en 2015. Este plan ha hecho que haya salido al mercado una ingente cantidad de opciones con unos precios que van desd los 1.200 y los 1.400 euros por m2.

Así pues se prevé que se realicen nada menos que 8.000 nuevas viviendas, lo que se traducirá en que la localidad en los próximos años tenga cerca de 28.000 vecinos más.

Toda la zona oeste de Madrid está más de moda que nunca. Aquí se incluye Pozuelo de Alarcón, Las Rozas y Majadahonda. Como decimos son zonas que destacan por su cercanía con la capital o su gran servicio de zonas públicas y verdes. Todo esto ha hecho que Boadilla del Monte sea ya considerada como el nuevo punto de referencia para vivir en la Comunidad de Madrid.

Por el momento en toda la zona oeste ya son más de 30 los proyectos que están en marcha, con cientos de casas en construcción. Sobre todo esta gran actividad se puede encontrar en los sectores de Valenoso, El Pastel, La Cárcaba, Cortijo Sur y Cortijo Norte.

En estas zonas se están levantando todo tipo de viviendas. Podemos encontrar de este modo, desde lujosos chalés que superarán los dos millones de euros, a viviendas cómodas con tres habitaciones, trastero y garaje. Unas opciones que se pueden encontrar a partir de 200.000 euros. En este tipo de viviendas el metro cuadrado de las viviendas unifamiliares ya ronda los 2.000 euros.

Todo esto se ha traducido en que, por el momento, ya hay más de 5.000 nuevos vecinos que han llegado a la zona en los últimos seis años. El perfil del comprador son parejas jóvenes que acaban de formar una familia y que buscan mejorar la vivienda en la que viven.

Precisamente para este tipo de compradores, Boadilla del Monte les puede ofrecer calidad de vida. Y es que se trata de un municipio al que encontramos en medio de un entorno rural. La zona presenta un proyecto de urbanismo bien planificado. Y es que aquí se pueden encontrar todo tipo de servicios públicos abundantes y de calidad, además de numerosas áreas comerciales y uno de los niveles de seguridad más altos de Madrid.

Por supuesto otro punto fundamental que hace que cada vez sean más las familias que quieren decatarse por vivir en esta zona son las buenas conexiones existentes en este lugar, tanto por carretera, M-40, M-50 y M-501, como por transporte público. Y es que hay varias líneas de autobús y una de Metro Ligero que te permiten llegar hasta allí sin mayores problemas.

Las viviendas de Madrid Oeste en Sima

Toda esta amplia oferta ha tenido gran presencia y éxito en Sima Otoño. Y es que tanto la proporción de vivienda en altura y de vivienda a nivel unifamiliar que ha tenido presencia en la feria ha sido alta. En todos los casos las viviendas tenían una serie de caraterísticas comunes. Y es que se trataba de viviendas de obra libre y de nueva construcción, todo ello en este caso sobre plano. Por lo que respecta a los precios oscilaban entre los 264.000 euros pero algunas superaban el millón de euros.

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Cities and Neighborhoods 2 noviembre, 2017

Jorge Juan 53, living in the Golden Mile of Madrid

Would you like to live in Madrid’s Golden Mile? It is one of the most exclusive areas of the capital that now has a new prime project, Jorge Juan 53. It will have seven high quality apartments located in this area.

The new project on Madrid’s Golden Mile

This promotion will be built on a plot with a total of 830 m2. Apparently, although it is still a project that is just being determined, it could have duplexes, triplexes, etc. It is a promotion that is aimed at people who are looking for something exclusive and peaceful. They also have a private garden of 650 meters.

More exclusive areas to live in Salamanca neighborhood

This is not the only exclusive promotion in which you can live if you are in Salamanca neighborhood. Within this area we find Velázquez, Goya, Serrano, Ortega y Gasset, among others. Without a doubt these are unbeatable areas to live in, where luxury homes are the predominant ones.

Other luxury projects

Montalbán 11 is another of the projects, this one of rehabilitation, which are setting the pace for the real estate sector in Madrid. It is a project that will be carried out in 11 Montalbán street, in Salamanca neighborhood. This, as we say, is within the Golden Mile.

What is sought in this project is to combine art and architecture. In this case, art and architecture have merged to create the most perfect of forms. This will be the first time that a building will have all the work integrated. It is a project that will have a unique chromatic ambience for the building. Thus the future residents would be living almost within a work of art. For the promoters of this rehabilitation, the property itself will be an artistic heritage.

This project will be entirely composed by exclusive homes. These houses will have between two and five bedrooms and three to six bathrooms. Its surface will go from 190 m2 in the loft typology to 650 m2 in the case of triplexes, that will be located on the top floors of the building. These homes will have terraces that can reach up to 190 m2.

In addition, thanks to this rehabilitation there will be a robotic garage with 32 parking spaces, of which five will be enabled for electric cars. Of course, it will have common areas such as pool, gym with spa, cellar and an interior garden. The penthouse apartment that has a large terrace that offers a 360º view of Madrid.

This building, after its rehabilitation, will become sustainable. And is that if currently has the E grade, after being rehabilitated will have the A grade. This is the BREEAM seal and will have it before the end of the work, scheduled for next 2019.

Buyer type in the Golden Mile

The type of buyer that predominates in neighborhoods such as Salamanca or Jerónimos is a national buyer. Specifically, the Spaniards with a high purchasing power who seek exclusivity in this area. In particular, they are close to 70% of the market rate. The m2 prices go from 6,500 to 7,500 euros in second hand houses and from 10,000 to 11,000 in the new ones.

Despite these data, Madrid remains one of the cheapest European capitals. And is that, 149 m2 could be purchased with a million euros in the capital of Spain. Meanwhile, in London, 31 m2 could be purchased with the same amount of money.

Cities and Neighborhoods 1 noviembre, 2017

The best neighborhoods in Madrid for your children to live

Children’s education is fundamental and a priority for all parents. If you are thinking of buying a house these are the best neighborhoods in Madrid with the best schools in the city. Buying a house in a strategic area of ??Madrid can raise the chances that the child will end up entering a good school. In addition it is much more comfortable for the child to go to a center near the family home.

After several previous studies in the market it has been concluded that the best schools are usually in the areas with the highest income and the price of housing is also higher. To this end, the price of m2 and the average quality of schools have been analyzed. Neighborhoods where the m2 average price exceeds 5,000 euros tend to have better schools.

Neighborhoods in Madrid with good prices and quality teaching

Among the neighborhoods that present a good relationship between the quality of their schools and the price of m2 are the following. On the one hand we find the neighborhood of Peña Grande with 2700 euros per m2. The neighborhood of Valverde follows with a price of 2041 euros per m2 and Pacifico with a price of 3,400 euros per m2. Aluche is, without a doubt, one of the cheapest neighborhoods with quality schools. Its price per m2 is 1830 euros.

The districts with the best teaching quality and prices

Among the districts that present a high quality education are the district of El Retiro with an average of 4080 euros per m2, the area of ??Fuencarral-El Pardo with an average price of 2,996 euros per m2. Hortaleza is another of the areas that stand out with a price of 3,066 euros per m2. The Moncloa-Aravaca area could not be missing from this list with an average price of 3,637 euros per m2.

Quality private schools in exclusive areas

If you are looking for a quality private school, you will generally find yourself in an exclusive area of ??the city. For example, in Salamanca area there are numerous private schools with very good average students grades. But there are also a total of eleven public schools with average grades higher than those of other areas.

The most expensive neighborhoods in Madrid

Regarding to those neighborhoods that have higher m2 prices in Madrid, the first of them is Recoletos. This area is part of Salamanca district. It is a place delimited by streets such as Príncipe de Vergara, Alcalá, Paseo Recoletos, Marqués de Villamagna and Don Ramón de la Cruz.

Precisely in this area we also find homes with a higher appraisal amount. Specifically, we find them in Velázquez Street, Goya Street and Serrano Street. It is an area that presents the highest appraisal values ??in regard to second-hand housing. This is true when marking an unitary average of 5,300 m2. However, in these areas there are still higher appraisal values ??than these but they correspond to new construction homes.

In this area an average appraised house corresponds to a 175 m2 house. But at present the houses that are being built have an average of around 300 m2. All this with units for about 4,600 to 4,800 m2, depending on certain streets.

Ciudades y Barrios 1 noviembre, 2017

La norma que eliminará licencias y tasas de obras menores en Málaga

El Ayuntamiento de Málaga ha puesto en marcha una normativa que permitirá a los malagueños no tener que pagar licencias ni tasas de obras menores en la capital, así lo han confirmado desde la gerencia de Urbanismo, que además está desarrollando trabajos vinculados a declaraciones responsables y medios de intervención en el uso del suelo y la edificación.

Todo ello bajo el marco de la nueva Ordenanza de tramitación de licencias urbanísticas, que permitirá a los ciudadanos y organizaciones enviar sus aportaciones hasta el 8 de noviembre a través de esta web, con la idea de incorporarlas y debatir su inclusión en trámite administrativo.

De esta manera, los malagueños podrán hacer sus aportaciones sobre los problemas que se pretenden solventar, así como la necesidad y la oportunidad de su aprobación, los objetivos de la normativa o las posibles soluciones alternativas regulatorias y no regulatorias tal y como reza el comunicado del organismo municipal.

Hasta el momento, pagar licencias y tasas de obras menores en Málaga ha sido un trámite burocrático y fastidioso para los malagueños, al igual que para muchos ciudadanos de otras muchas provincias que aún mantienen vigente este tipo de impuestos.

El próximo 11 de diciembre terminará el plazo para que el ayuntamiento comunique las conclusiones llevadas a cabo tras las aportaciones ciudadanas.

Con todo ello, lo que se pretende desde la gerencia de Urbanismo es: «Por un lado, ordenar y unificar todos los documentos, formularios y procedimientos en materia de licencias urbanísticas, declaraciones responsables y demás medios de intervención en la edificación y uso del suelo y por otro aspira a la modernización y transparencia de la gestión con el objetivo de potenciar la reducción y racionalización de tramitaciones, fomentando criterios de calidad en el desempeño del servicio, así como la incorporación de las nuevas tecnologías en la relación de los administrados con los servicios municipales», según han informado.

Un ahorro de tiempo y dinero

En lo que respecta a la propuesta de la eliminación de licencias y tasas de obras menores en Málaga, también se está estudiando ampliar los tipos de declaraciones responsables, de manera que los residentes en la capital malagueña no tendrán que pedir una licencia para ejecutar una obra de pequeño calibre, ni tampoco pagar su correspondiente tasa. El ahorro en para los malagueños será de aproximadamente 50 euros y algunas horas de su tiempo.

Si la norma se aprueba, cuando los ciudadanos quieran acometer una obra menor en su vivienda o en las zonas comunes de la comunidad en la que habitan -como puede ser instalar un ascensor o reformar un cuarto de baño– ya no tendrán que pasar por ese trámite, y podrán contratar directamente a los operarios que trabajarán en la reforma, una vez se comunique por las vías establecidas, que desde que se apruebe podrán ser online.

«La ordenanza planteada amplía los supuestos para presentar una declaración responsable, de tal forma que adquiera una dimensión muy superior a la que tenía hasta ahora, incluyendo las obras de escasa entidad constructiva y sencillez técnica así como las obras de reducido impacto urbanístico en las que sea suficiente un control posterior para determinar su adecuación a la normativa aplicable, permitiendo ejecutar las mismas de manera inmediata desde el mismo momento de su presentación en el Ayuntamiento, lo que ayudará a potenciar el creciente desarrollo de la ciudad, garantizando el principio de seguridad jurídica», han señalado.

¿Y quién lo controla?

La eliminación de este trámite no implica la ausencia de control por parte del ayuntamiento. Este organismo lo hará una vez se inicien las obras, en lugar de hacerlo antes.

«El borrador de la Ordenanza contempla que no necesitarán licencia ni el abono de la tasa las obras en el interior de la vivienda y en zonas comunes de edificios de viviendas, siempre que no se ejecute, sustituya o elimine tabiquería, ni se afecte a elementos estructurales, ni se ejecuten en inmuebles protegidos»; señala un medio local al respecto de esta noticia.

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El precio de la vivienda usada se enfría y solo sube cerca del 1% en Madrid y Baleares

Cities and Neighborhoods 28 octubre, 2017

Habana 75, the latest luxury housing project in Madrid

The luxury housing promotions in Madrid are healthier than ever. This is demonstrated by Havana 75, a promotion located in that number of Paseo de la Habana street, from which it receives its name. It will be the last to join this type of promotion like Lagasca 99, Claudio Coello 108 or Montalbán 11, among other.

This is the latest luxury housing project in Madrid

Well, Havana 75 is an exclusive development of 11 homes with very attractive features. Specifically, in this area of ??Chamartín district, it will have nine homes with four bedrooms and two of three. These houses will be risen on the plot that housed the first headquarters of Radio Televisión Española.

So it is a project that, in just a few months, will begin its commercialization. Havana 75 will be risen over a building that has the hallmark of the well-known architectural studio Bueso-Inchausti & Rein. Thanks to the materials that are going to be used with total security it will be a place that attracts attention. Thanks to materials such as stone and glass in straight stripes and located in a volume of four floors plus attic the result will be spectacular.

Regarding to the m2 that the houses will have, they will be between 265 and 300 m2. The houses will be distributed as follows. Tree of them will be built in the ground floor, two of them having garden and private swimming pool. Six more will be divided between the first and second floors, two of them will be semi-attic. And the most desired housing of the building will be an attic with a pool of more than 300 m2. In any case, all these homes will have storage room and between two and five parking spaces.

Beyond the characteristics of the homes themselves, the residential will also have common areas with a swimming pool, gym and sauna. According to those responsible for the project, it is a residential area that grantsthe demands of the people of the area.

Retail price and other features

The sale price of the real estate with which it will go on the market is not yet marked. This is because the construction work has not been tendered, but everything points to the cost of the m2 could be around 7,000 euros. At the moment, what has been awarded is the demolition of the existing building and the construction of the new structure. Constructora San José will be in charge of the process.

The surface on which this project will be built is classified as residential urban land. This made the interest of buyers in this field increase. The main reasons are the lack of brand new housing in the center of the capital. Even more so in an area as exclusive as Chamartín. All this has made this promotion have an added value and these apartments can go on sale with a higher price. To the point to triple the average price registered in the district.

With regard to the origin of this project, it lies in the auction of public property that was executed in the State Real Estate Management Company of Heritage last October 2015. That operation included this property that Martell acquired for 10.8 million euros. For this, in its moment, other promoters and cooperative managers that were interested in the plot were imposed in the bid.

Now, two years later and with all the necessary licenses on the table, the works of this promotion of the most exclusive flats in the capital of Spain are about to start.

Ciudades y Barrios 26 octubre, 2017

La peatonalización de la Alameda de Málaga y su impacto en la ciudad

El centro de la capital malagueña afronta la que será su mayor transformación en los últimos años. El proyecto de peatonalización de la Alameda de Málaga ya es una realidad. ¿Le gustaría conocer sus impacto?

Lo que hace unos años era una utópica propuesta por parte de una asociación en el día internacional sin coches ahora es toda una realidad. La Alameda Principal de Málaga será peatonal. Sus obras, ya en marcha, finalizarán a finales del próximo año; con el 75% de la gran vía malagueña a disposición de los peatones.

El primer gran impacto no será otro que el visual. Y es que los ciudadanos podrán contar con un total de 21.030 metros cuadrados para pasear, además de disfrutar de más de 3.000 metros de zonas verdes. El pavimento rodado se reducirá hasta los 6.995 metros cuadrados, algo impensable hace unos años, mientras que los equipamientos, las zonas infantiles y el carril bici completarán este renovado punto de interés turístico.

El traslado de la estatua de Marqués de Larios será sin duda uno de los puntos de atención por parte de los malagueños. Se colocará en el lugar que hoy ocupa la rotonda de tráfico frente a calle Larios, posibilitando que la estatua se pueda contemplar en 360 grados.

Qué duda cabe que la transformación que sufrirá esta artería principal de la ciudad le hará ganar enteros a nivel comercial, lo que la situará como el nuevo punto de referencia, junto a la famosa Calle Larios.

Los fondos de inversión ya se interesan

Una vez puesto en marcha el proyecto, el impacto económico que supondrá esta inversión que han hecho de manera conjunta tanto el ayuntamiento malagueño como la Junta de Andalucía, cuantificada en 11 millones de euros, ya está atrayendo a diferentes empresas y fondos de inversión.

El interés más reciente se producido con el emblemático edificio de La Equitativa como protagonista. Actualmente está prácticamente vacío, y la peatonalización de la Alameda Principal hará que se vuelva a llenar, al igual que otros muchos edificios de la zona. Un fondo de inversión está estudiando su compra. Así lo afirmaron el pasado martes en las jornadas ‘Málaga, proyección de futuro’, evento que reunió al sector inmobiliario, promotor y constructor de la provincia, y en el que también se habló de las grandes expectativas de inversión que levanta la ciudad en el extranjero.

«La Alameda de Málaga será la segunda calle Larios. Y esto está atrayendo al sector comercial de primeras y grandes marcas, oficinas y residencial», explicó José Félix Pérez Peña, director la consultora Aguirre Newman en Andalucía. «La finalización de las obras del metro, para 2020, también ayudará mucho», prosiguió.

«Ahora mismo hay seis operaciones de compra de edificios para posicionarse en un futuro. Todas ellas del sector comercial y todas ellas en la Alameda Principal», informó.

Otro punto analizado en el evento fue la necesidad de que Málaga tenga un parque de edificios de oficinas, ya que es un mercado que está proporcionando una rentabilidad elevada. «La tendencia de las grandes multinacionales es concentrarse en los propios cascos urbanos para tener cerca la playa, los servicios básicos y los restaurantes», señaló Pérez Peña.

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La mayoría del mercado inmobiliario escapa al encarecimiento de Madrid y Barcelona

Ciudades y Barrios 24 octubre, 2017

La apuesta de Marbella y Estepona por la arquitectura de autor

Los municipios malagueños de Marbella y Estepona han redoblado su apuesta en los últimos años por la arquitectura de autor, hasta convertirse en los grandes abanderados de esta tendencia en la provincia de Málaga.

Si durante el boom inmobiliario el diseño arquitectónico era lo que menos importancia tenía, tras la crisis se ha pasado de unos diseños homogéneos a unas construcciones cuidadas al detalle, y con un sello mucho más singular.

En el caso de la Costa del Sol, los municipios de Marbella y Estepona se han erigido, como indicamos, en los grandes abanderados de la arquitectura de autor, siendo el proyecto The Edge, proyectado por Rafael de La-Hoz, el último gran ejemplo.

«Es un proyecto concebido a partir de las inmejorables cualidades del lugar donde se emplaza», se explica en la web del proyecto. Su diseño, totalmente vanguardista, simulará un barco varado en la orilla de Estepona, sin renunciar a la belleza paisajística que proporciona la vegetación. «Los edificios, de formas sencillas, con curvas delicadamente trazadas convivirán con piscinas de varios tamaños. Además, los residentes contarán con una zona de Spa y gimnasio donde cuidar el cuerpo y la mente», añaden.

En palabras de uno de los fundadores de Kronos Homes, promotora del proyecto, la firma lleva en su ADN la aspiración de adaptarse al estilo de vida de sus futuros propietarios, lo que implica «contar con un diseño inteligente, que debe ser capaz de integrar futuras necesidades y exigencias».

Rafael de La-Hoz posee una amplia experiencia en diseñar proyectos vanguardistas y de autor. En Madrid, por ejemplo, ha proyectado la sede central de Endesa, el edificio Castelar o el campus de la sede corporativa de Repsol; mientras que en el extranjero ha proyectado un hospital en Bogotá, un hotel en París o la nueva sede judicial de Abu Dabi.

La UMA, con la arquitectura marbellí

Durante el mes de octubre ha tenido lugar en la Universidad de Málaga un curso en el que se ha analizado diferentes proyectos arquitectónicos levantados con un diseño de éxito. Ante ello, se ha puesto en valor el poder de atracción que ejerce Marbella en este aspecto, y que actúa como complemento del buen clima y de oferta turística.

El curso ‘Marbella, un lugar bajo el sol’ ha abordado la arquitectura turística que caracterizó la época del boom del turismo en la Costa del Sol, y que atrajo a grandes nombres de este campo, como Donald Gray, quien puso la firma en urbanizaciones tan famosas como La Virginia o las Lomas de Marbella Club, y quien prefirió la arquitectura marbellí a la hora de acometer la construcción de Puerto Banús.

Para el periodista Jorge Lemos, conductor del curso, la modernidad y la tradición han sido las claves del éxito en esta arquitectura popular del municipio, a la que se le quiere dar continuidad en los próximos proyectos que se acometan.

Otro de los ponentes de este curso fue el doctor arquitecto Javier Boned, que también dirige el departamento de Arte y Arquitectura de la UMA. «Para Puerto Banús se buscaba una imagen, y se encontró en Casares y se llevo a un puerto. El turista busca un reflejo de lo auténtico, de lo típico, y eso es lo que encuentra a día de hoy en la Costa del Sol en general y en la arquitectura turística de Marbella en particular», señaló.

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¿Dónde se encuentran la mayoría de los pisos de Madrid en venta o alquiler?

Julio Redacción

Vivir en El Limonar, Málaga. El sueño de todo malagueño

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