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Agentes inmobiliarios 2 enero, 2023

Balance inmobiliario definitivo post pandemia

Los números no mienten. Los meses van transformándose en años y con ellos, comienzan a salir a la vista los resultados del impacto COVID en el sector inmobiliario. Entre las subas y bajas porcentuales que encontramos, a través de distintos informes de los organismos especialistas, veremos que la pandemia ha proporcionado estocadas implacables al bolsillo español, como pocas veces en la historia. Como si fuera poco, el conflicto bélico desatado hace ya casi un año en Europa del Este ofrece un panorama incierto en lo económico y en los movimientos de transacciones en cuanto al sector inmobiliario. En este artículo de Oi Real Estate veremos el balance inmobiliario definitivo post pandemia en España. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para comprender mucho más sobre el presente y el futuro inmediato del universo de los bienes raíces. ¿Nos acompañas?

Los balances más esperados

Acaso el año 2022 nos encontró de cara a una situación de realidad que durante la etapa pandémica se preveía como “la nueva normalidad”. Todos estamos de acuerdo con ello. Sin embargo, para poder salir de la crisis innegable con que la pandemia ha perforado al ámbito de los bienes raíces, es muy conveniente conocer algunos porcentajes no del todo agradables, a pesar de los índices record de finales de 2021.

La comparativa brindó números seguros respecto al olvidable 2020. Según los expertos, 2021 será un año difícil de superar. Falta un tiempo para que estemos en condiciones de afirmarlo, pero así son las cosas. Por el momento, repasemos los movimientos del mercado del alquiler en España, respecto al ingreso promedio del ciudadano.

La demanda de alquiler durante el año de la pandemia

Así como podrá destacarse en un futuro cercano que 2022 fue el que nos condujo fuera de la pandemia, el 2020 y el 2021 podría ser denominado como el año del pozo. La paralización del sector inmobiliario en torno a las medidas sanitarias provocó el estancamiento de un circuito desacostumbrado siquiera a disminuir la velocidad.

El fragmento del mercado avocado al alquiler (así como sus protagonistas propietarios, inquilinos, agencias y agentes) fue sin lugar a dudas, el más perjudicado. Si bien tanto demanda como oferta fueron gravemente perjudicados, se estima que el sector más herido de aquella primera congelación del mercado fue el de la demanda. Acceder a una propiedad de alquiler, entre marzo y septiembre de 2020, se transformó en un verdadero problema, sino en un imposible.

Balance inmobiliario definitivo post pandemia

El Instituto Nacional de Estadística, en su reciente Encuesta Anual de Coste Laboral (o EACL), así lo demostró. Como resultado de dicho informe se estimó que durante 2020 la anualidad del salario bruto llegó a los €22.837. Esto supuso un salario bruto promedio mensual de €1.903. Considerando que durante el año pre pandemia COVID el salario bruto mensual se promedió en los €1.954, queda expuesta una disminución salarial del 2.6%.

En el Gobierno español, las voces más optimistas vieron estos índices como poco significativos teniendo en cuenta el daño global ocasionado por la pandemia. La oposición, así como los ciudadanos más escépticos sin embargo, tomaron estos porcentuales como relevantes en contexto a la crisis del acceso a la vivienda. Sobre todo en el sector de oferta y demanda de alquiler.

¿Cuáles fueron los estándares en la trama del arrendamiento?

Hagamos un paneo en retrospectiva y teniendo en cuenta el estudio inmediato anterior. Aquellos análisis, durante el año 2019 reflejaron un precio del alquiler promedio en España de €966 mensuales, alcanzando este tope hacia finales de ese año. Así, la renta por el pago mensual del alquiler acaparó -respecto al salario bruto en toda España- cerca del 49.5%.

Comparándolo con los mismos valores de diciembre del año 2020, veremos que el coste del alquiler sufrió un ascenso hasta los €980. Esto significó un acaparamiento del ingreso bruto del de un 51.5%, siendo que el salario bruto medio se registró en los €22.837.

Estas cifras hablan por sí mismas. El salario promedio de los habitantes en España fue de unos cuantos puntos menos de 2019 a 2020; en contrapunto, el coste del precio del alquiler interanual se pronunció en franco ascenso. Por tanto, y sin hacer una excepción a la regla, era de esperar que la demanda se estanque o descienda drásticamente, como ocurrió.

Acaparamiento del alquiler sobre el ingreso bruto por Comunidades

En cualquier artículo que referencie un porcentaje “recomendable” (aunque esto en un sistema capitalista carezca de sentido) acerca de cuánto debe ocupar el coste del alquiler sobre el ingreso familiar mensual, veremos una cifra siempre alrededor del 40%.

Pues bien, repasemos de menor a mayor los acaparamientos del alquiler sobre el ingreso bruto, según las Comunidades Autónomas españolas incidentes en el mercado inmobiliario.

En solo ocho Comunidades el precio del alquiler acaparó menos del salario bruto durante 2020, respecto a los promedios en alquiler e ingresos “recomendados”. Veámoslo al detalle:

Extremadura con el 30,3%
Principado de Asturias con el 31,3%
Castilla – La Mancha con el 32%
Galicia con el 34,5%
Región de Murcia con el 35,7%
Aragón con el 35,7%
Castilla y León con el 36,7%
La Rioja con 38,5%

Siguiendo en la lista, veamos aquellas dos comunidades que han logrado durante 2020 mantenerse dentro de los parámetros de recomendación estimado en el 40%, así como la única con tendencia a separarse en un alza considerable.

Cantabria con el 40,9%
Navarra considerablemente por encima del porcentaje recomendado, con el 44,8%
Entre las Comunidades que más porcentaje del salario bruto es consumido por el precio del alquiler están:
País Vasco con 48,9%
Comunitat Valenciana con el 50,3%
Andalucía acaparando más de la mitad del salario bruto con 53%
Canarias con su 57,4%

Por último, las tres Comunidades consideradas de más alto poder adquisitivo, donde el coste de vida es ampliamente superior al del resto de las comunidades:

Catalunya por sobre el 63,5%
Madrid con el 69,6%
Islas Baleares duplicando la medida recomendable del 40%, con el 82,8%

Los especialistas líderes de distintos portales y sitios de recomendación y venta inmobiliaria, dieron crédito y avalaron al estudio del Instituto Nacional de Estadística. En lo general, la opinión fue optimista, aunque se destacó que en ciertas Comunidades Autónomas el porcentual de acaparamiento del alquiler sobre el salario bruto seguirá siendo demasiado elevado; eso no hace más que evidenciar la falta de proporción entre ingresos y coste de la vivienda en más de la mitad del país y disparar los promedios en alquiler e ingresos.

Hemos visto el Balance inmobiliario definitivo post pandemia. ¿Cómo es la situación en tu Comunidad Autónoma? ¡No olvides dejarnos tu opinión en la bandeja de comentarios!

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

El mejor momento para vender

Alquilar 2 enero, 2023

Prórroga al límite del 2% en la actualización de alquileres

El 2023 comienza con una mala noticia para los propietarios de viviendas arrendadas y es que, se confirma la prórroga al límite del 2% en la actualización de alquileres. Si quieres conocer las últimas novedades sobre esta temática, te invitamos a leer el siguiente post. En él, te brindaremos la información que debes saber, si eres arrendador de un piso en alquiler.

La guerra que Rusia mantiene con Ucrania, sigue afectando económicamente a toda Europa y el sector inmobiliario, no ha sido la excepción a esta problemática. Los altos precios en los alquileres han conseguido que muchos inquilinos, no cuenten con la posibilidad de un alquiler y por ello, el gobierno implementó ciertas medidas para paliar esta grave y preocupante situación.

Una de las medidas económicas que se dispuso fue el Real Decreto-ley 11/2022, cuya particularidad radica en una prohibición de realizar actualizaciones de renta que superen el 2%. Esta imposibilidad de aumentar los precios de los pisos arrendados, ha provocado inconvenientes financieros para los propietarios, hasta el punto de que muchos tomaron la decisión de dejarlos de colocar en alquiler o proceder a una venta; opción que trae mejores ganancias.

Aunque se pensaba que este decreto terminaría en los últimos días del año 2022, esto no ocurrió, sino que se confirmó su prolongación. Quienes sean propietarios de viviendas arrendadas en este 2023, deben saber que se ha aplicado una prórroga al límite del 2% en la actualización de alquileres, hasta fin de año. Si quieres conocer cuáles son los efectos de esta medida. ¡Sigue leyendo!

Máxima preocupación para los caseros: Prórroga al límite del 2% en la actualización de alquileres

El 2022 se ha caracterizado por el auge de la compraventa y no es para menos, cada vez son más los interesados en comprar propiedades y los alquileres, no dejan buenas ganancias para los arrendadores. Las actualizaciones de renta con topes del 2%, han dificultado la economía de los propietarios y la situación, se acentúa todos los días un poco más.

La nueva prórroga al límite del 2% en la actualización de alquileres, ha sido una noticia inconveniente para los arrendadores. El 2023 no planea medidas de ayuda para los propietarios por parte del gobierno y los deja a su suerte. De esta manera, los únicos beneficiados por este asunto serían los inquilinos.

Sin embargo, esto no es tan así, porque los arrendatarios siguen observando grandes aumentos en el precio de los alquileres y como si fuera poco, una oferta casi inexistente de pisos en alquiler. La prórroga del 2% a la subida de las rentas plantea muchos obstáculos, pero todavía no se sabe cómo afectará a los inquilinos y propietarios, en este nuevo año que comienza. Lo que sí se sabe es que, los propietarios estarán más presionados que el año anterior.

¿Cuándo finalizaría este nuevo tope a la subida de las rentas?

La prórroga al límite del 2% en la actualización de alquileres es un hecho. Esta circunstancia que en principio iba a terminar en junio, y luego se extendió hasta diciembre de 2022, continúa vigente en 2023. Pero en este caso, no se evaluará como estará el panorama económico a mitad de año, porque la medida se prolongará hasta finales del 2023.

De acuerdo a la información brindada por Pedro Sánchez, el límite del 2% en la actualización de alquileres se extenderá hasta el 31 de diciembre de 2023. También, se implementará una prórroga de seis meses para aquellos contratos de alquiler que, terminen antes del 30 de junio.

Por lo tanto, se cree que esta medida podría seguir extendiéndose, si no se encuentra una solución al problema bélico que tiene en vilo a toda Europa. Si bien, por el momento la ayuda para los inquilinos en cuestión de precios de renta finalizaría el 31 de diciembre, esta posibilidad podría no tener fin en el corto plazo.

¿Todos los propietarios están obligados a esta prohibición en el aumento de las rentas o existen excepciones?

La medida dispuesta por el gobierno en materia económica, en donde se impone un límite del 2% en la actualización de alquileres, no es una situación muy alegre para los propietarios. Pero no todos los arrendadores tendrán que respetar la norma, ya que los propietarios particulares tienen la posibilidad de aumentar las rentas, por encima de este 2% propuesto.

Esto es así, porque los particulares pueden negociar con sus inquilinos hasta llegar a un acuerdo sobre el rango de precios a pagar. Sin embargo, si las partes no llegar a una misma conclusión, la actualización que se realice de la renta deberá respetar la normativa vigente que impide aumentar los precios de los alquileres, en más del 2%.

De manera que, esta es la única posibilidad para no cumplir con el decreto que estableció el gobierno. Por eso, si los propietarios no son particulares y se corresponden como grandes tenedores, deberán respetar esta prórroga al límite del 2% en la actualización de alquileres.

¿Qué otras medidas, estableció el gobierno para paliar la crisis económica?

Aunque, la prórroga al límite del 2% en la actualización de alquileres es, uno de los puntos más fuertes que dispuso el gobierno para hacerle frente a la crisis que está dejando el conflicto entre Rusia y Ucrania, no es el único. También, se han establecido otras medidas que buscan terminar con esta situación.

Una de las más importantes es, respecto a los precios de los suministros. El aumento desmedido de estos, ha provocado gran incertidumbre en su uso y es por eso que, se propuso hasta junio del presente año, una rebaja en los impuestos de los servicios de gas y electricidad.

No obstante, también se estableció una medida que está arruinando a los propietarios, mucho más que el tope a las actualizaciones de renta. Se trata de la suspensión de desahucios a los sectores menos favorecidos, lo que implica pérdidas económicas para los arrendadores producto de la morosidad.

Prórroga al límite del 2% en la actualización de alquileres: ¿Menos pisos disponibles para ser arrendados?

Si bien, el límite del 2% en la actualización de alquileres se ha considerado como una gran ayuda para los arrendatarios que quieren alquilar pisos, la situación no plantea tantas ventajas como se pensaba. Lo que sucede es que, al brindársele apoyo a los arrendatarios, los propietarios se ven muy perjudicados y deciden tomar ciertas decisiones para no perder ganancias.

Entre ellas, se encuentran dejar de alquilar sus viviendas, porque estas no le representan los valores que necesitan para su negocio. En algunas ocasiones, los arrendadores solo cuentan con este único medio para sobrevivir, por eso es muy importante que puedan alcanzar un rango monetario apropiado para su bienestar.

Como esto no es posible en los últimos años, se asiste a una baja de las viviendas disponibles en alquiler. Hoy en día, quienes quieran arrendar un piso deberán buscar con mucha insistencia, ya que no existen infinidad de opciones como sucedía en otras épocas. El aumento de la renta de solo el 2%, hace que cada vez sean más, los propietarios que dejen de alquilar sus pisos.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Aumenta la demanda de viviendas en alquiler

Invertir 28 diciembre, 2022

Comprar para alquilar una vivienda, ¿es rentable?

Hoy en día al comprar para alquilar una vivienda en España no solo significa que se está haciendo una inversión inmobiliaria; también es una oportunidad para ganar dinero si se destina para tal fin.

España es un país muy popular para comprar una propiedad para alquilar. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los propietarios de propiedades con el propósito de estancias turísticas (a corto plazo) y alquileres a largo plazo deberán enfrentar una serie de trámites legales y gestiones relacionados con la adquisición y posterior alquiler de la vivienda.

Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la que regula los alquileres en España, específicamente aquellos que se refieren al alquiler de una propiedad destinada como vivienda permanente del inquilino.

Tras la última modificación de la ley, en marzo de 2019, la duración mínima de un contrato de alquiler es de cinco años si se trata de un arrendamiento entre personas naturales, en el caso de personas jurídicas es de siete años. Después de este período, el contrato de alquiler puede extenderse por otros tres años si ninguna de las partes renuncia a la extensión.

Una vez transcurrido este plazo, los inquilinos que no deseen continuar con el contrato solo tienen que avisar al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación. El propietario debe dar cuatro meses de aviso.

Si, por cualquier motivo, el inquilino desea rescindir su contrato de arrendamiento, puede hacerlo después de que hayan transcurrido al menos seis meses en el contrato inicial, siempre que se notifique al propietario con al menos treinta días de anticipación.

Por otro lado, el arrendador no podrá recuperar la vivienda hasta que haya transcurrido el primer año del contrato, y siempre que el arrendador informe al arrendatario de que necesita la vivienda alquilada para utilizarla como vivienda permanente para sí o para sus familiares.

Entonces, si estás pensando comprar una vivienda para alquilar, como inversión, debes tener en cuenta que no podrás hacer uso personal de ella por lo menos en un año, así que debes pensar muy bien si realmente no la necesitarás en el corto o mediano plazo.

Ventajas y Desventajas de comprar para alquilar una vivienda

Los Pros

Ya sea que estés comprando una casa para alquilar a inquilinos a largo plazo o como un alquiler de vacaciones a corto plazo, un alquiler supone un beneficio monetario fijo en el que puedes confiar como parte de tu planificación financiera a largo plazo.

Hay un riesgo financiero mucho menor al decidir invertir en propiedades que en muchos otros tipos de oportunidades de inversión.

Piensa en los impuestos. Los ciudadanos que alquilan propiedades a largo plazo y son residentes fiscales en España pueden solicitar una reducción del 60 por ciento en sus declaraciones de impuestos.

El flujo de efectivo neto obtenido por el alquiler después de los gastos puede complementar tus ingresos de jubilación u otras metas financieras.

El alquiler cobrado debería compensar la hipoteca, los costos de reparación y los gastos para administrar la casa.

Los bienes raíces no son tan volátiles como el mercado de valores y, a menudo, reaccionan de manera opuesta al mercado, lo que lo ayuda a diversificarse.

Los contras

La falta de pago por parte del inquilino es una posibilidad, lo que puede requerir que el propietario presente una petición de desalojo que puede acarrear gastos adicionales.

Muchos propietarios de viviendas no consideran los costos adicionales involucrados en la compra de una propiedad bajo la condición de compra para alquilar: debes responsabilizarte del mantenimiento y los cargos por servicios.

Alquilar o no alquilar

Para empezar, debemos recordar que el mercado está en una situación favorable y en alza en en los actuales momentos. Invertir en vivienda siempre será una opción, segura, líquida y rentable, que se mantiene en el tiempo y cualquier gasto en el que se haya incurrido, es recuperable en unos pocos años.

Por otra parte, la demanda de alquiler ha aumentado. Se ha determinado que los jóvenes que buscan vivienda prefieren alquilar antes que comprar un piso, por ser más rápido y asequible. Además que se han aligerado los trámites y papeleo legales.

En términos de inversión, y como dijimos anteriormente, invertir en inmuebles es menos volátil que el mercado de valores y, a menudo, reaccionan de manera opuesta al mercado, lo que lo ayuda a diversificarse.

Consejos a tomar en cuenta al comprar para alquilar una vivienda

Pasar por todo este proceso puede ser difícil sin asesoramiento legal profesional. Contratar a un asesor inmobiliario te ahorrará cualquier posible malentendido o contratiempo.

Asegúrate de que no haya deudas pendientes con la propiedad antes de adquirirla.

Verifica la propiedad obteniendo una copia de las escrituras de la casa.

Comprueba que todos los permisos y trámites legales estén al día.

Obtén el valor catastral del inmueble, para que puedas conocer la carga tributaria.

Verifica el Registro de la Propiedad para asegurarte de que la propiedad está legalmente registrada.

La ubicación es importante para garantizar un ingreso por alquiler. Comprueba antes de comprar para alquilar una vivienda, la rentabilidad y los costes asociados al alquiler y mantenimiento de la vivienda.

Instala un sistema de alarma. Esto evitará que ocupen tu casa cuando no está alquilada.

Entonces, ¿es rentable comprar para alquilar una vivienda?

La respuesta a esta pregunta va más allá de la cuestión de los impuestos y la ley. En gran medida, depende del tipo de inversión que estés buscando y del objetivo final de tus actividades de inversión (es decir, ¿por qué necesita el dinero?).

En primer lugar, para determinar la rentabilidad de un alquiler, hay que estar claro que esta depende tanto del valor del inmueble como su ubicación.

El cálculo de la rentabilidad de un alquiler puede ser un poco complejo, aunque cada vivienda es distinta, se puede utilizar la siguiente fórmula, para tener un aproximado de la rentabilidad real:

100 x (ingreso anual por alquiler – costes de mantenimiento) / Valor del inmueble = Rendimiento bruto anual

Por ejemplo, suponiendo que tenemos un inmueble por un valor de 200.000 Euros y a su vez tenemos unos costes de mantenimiento anuales (comunidad, IBI,etc.) de 750 Euros y lo alquilamos a 800 Euros mensuales (9.600 Euros anuales), el rendimiento anual sería del 4,43% por el alquiler de la vivienda.

100 x (9.600 – 750) / 200.000 = 4,43%

Pasos a seguir al comprar para alquilar una vivienda

Paso 1 – Pon tus finanzas en orden. Ahora es el momento de hablar con un asesor financiero para decidir cuánto dinero invertir y el tipo de rendimientos a obtener. También habla con un asesor inmobiliario para conseguir la mejor oferta (o hipoteca en principio) para cuando encuentres la propiedad adecuada.

Paso 2 – Encuentra una propiedad y acepta la oferta. Esto podría tomar un tiempo, así que no desesperes y aguarda unos buenos meses para el proceso.

Paso 3 – Contrata un seguro. Junto con el seguro de edificios, querrás protegerte contra costos inesperados como lesiones a los inquilinos, daños y pérdida de alquiler.

Paso 4 – Encuentra inquilinos. Puede ser a través de una agencia o encontrar los inquilinos de forma privada. La opción correcta dependerá de qué tan involucrado quieras estar. Pero recuerda: incluso si eliges a mano a tus propios inquilinos y ya los conoces bien, siempre es bueno redactar un contrato legalmente vinculante. ¡Las amistades han terminado en mucho menos que un piso!

Paso 5 – Comprar para alquilar una vivienda es una inversión práctica. Recuerda que deberás seguir revisando tu hipoteca cuando expire el acuerdo actual y realizar cualquier mantenimiento necesario en la propiedad.

En conclusión, si quieres proteger tus finanzas comprar una casa para alquilar puede ser una excelente opción de crear una entrada mensual de dinero, además de ser una inversión segura a futuro y sin riesgos.

Esperamos que este artículo te haya ayudado si estás interesado en comprar para alquilar una vivienda. Nos encantaría saber tu opinión, puedes dejarnos un mensaje en los comentarios.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Precios de alquiler con leves aumentos

Comprar 28 diciembre, 2022

Comprar casa y ser víctima de ocupación

Las novedades frente a la problemática de la intrusión en viviendas evidencia un debate aún candente a nivel político, legal y social. El incremento de las llamadas de denuncias al 112 procedentes de la Comunidad de Madrid, el apoyo social a una ley antiokupa o las medidas para amortizar impuestos a los propietarios damnificados son algunos de los aspectos más relevantes en las últimas semanas. De fondo, la “ocupación” se confunde con la “okupación”, y crecen los casos de aquellos que invirtieron en una casa y hoy enfrentan conflictos con intrusos.

Cuando la propiedad es un tema político

La “okupación” se escribe distinto cuando se trata de la instrusión y permanencia en una casa por parte de quien no es su propietario. De hecho, tenemos tan incorporada esta acepción que tendemos a (d)escribir de esa manera cualquier práctica que implique usurpar la vivienda de otra persona. No obstante, hay allí una diferencia.

Si se les pregunta a quienes se definen como parte de un movimiento okupa, podemos encontrarnos con que no necesariamente están de acuerdo con las numerosas intrusiones que han sido denunciadas últimamente. En parte, esto es porque los okupas, como tales, son un movimiento que lleva al menos cuatro décadas en España. Desde su origen hasta hoy, su pensamiento es que no tiene sentido que haya espacios abandonados y gente sin techo a la misma vez. Así, la condición de abandono no aplica a toda casa que no esté habitada y mucho menos si se conoce o presume que tiene dueño. Por ello es que el tema de la ocupación, con “C”, no siempre puede ser acoplada a la okupación, con “K”.

En la práctica ambas acepciones ameritan debates legales diferentes para proteger los derechos de unos y otros. Así, el garantizar el acceso a un piso, se traslada a veces al enfrentamentiendo entre el derecho a la propiedad privada y el derecho a la vivienda. No es la intención de esta nota resolver ese debate, pero sí establecer la dimensión de la discusión que hay detrás de cada intrusión, y desde allí la complejidad en evaluar la utilidad de una u otra medida legal o política.

Siendo este el marco, avancemos con algunas de las últimas novedades.

Las denuncias de ocupación crecen

El último verano el gobierno de la Comunidad de Madrid puso al servicio de los ciudadanos una línea telefónica, el 112, destinado a denunciar las casas intrusadas. Mediante este canal, la Consejería informó que hasta ahora el 70% de las comunicaciones fueron recibidas desde el municipio de Madrid, y el 16% desde municipios de más de 50.000 habitantes.

La gestión de las mismas se realizan a través del Centro de Coordinación Municipal (Cecom), que funciona en las instalaciones de la Agencia de Seguridad y Emergencias. Así, los propietarios de los inmuebles afectados que se comunicaron a través del teléfono 900 205 112 generaron la tramitación de 1.098 expedientes específicamente vinculados a este delito. Concretamente, 40% de los llamados corresponde a propietarios o terceros afectados por la usuarpación de viviendas. Otro 13% está vinculado a problemas relacionados con inquilinos que han dejado de pagar el alquiler a sus propietarios, lo que se conoce como “inquiokupación”. Estas son las denuncias que están encaminadas sobre la vía legal y buscan, a través de este servicio, que se agilice la resolución de sus juicios.

El resto del 47% de las llamadas restantes refieren a búsquedas de información sobre la actualidad de estos delitos. Esto significa que casi la mitad de los interesados son también instituciones o profesionales (normalmente del derecho) vinculados de alguna manera a la temática, lo cual también evidencia un interés a otros niveles de la sociedad. Parte de este tipo de llamadas, incluso, se han recibido desde otras comunidades autónomas, consultando sobre números telefónicos o ayudas para resolver conflictos.

Otras medidas políticas para frenar la ocupación ilegal

La comunidad estima que hay 4.300 viviendas afectadas por el fenómeno de la ocupación ilegal. Desde que se puso en marcha el servicio de atención telefónica a denuncias, varios casos se resolvieron “in fraganti”, gracias al envío al lugar de efectivos policiales que evitaron la intrusión o bien lograron desalojar a los ocupantes y devolver la vivienda a su propietario. Para lograr esto fue fundamental establecer desde el inicio la articulación entre las fuerzas de seguridad y el Cecom. A su vez es importante recalcar que más de 40 ayuntamientos de la región forman parte del Centro de Coordinación Municipal, a fin de mejorar la coordinación entre policías locales ante este fenómeno.

Sumado a esto, y habiendo reconocido que es necesario abordar globalmente la problemática, recientemente se anunciaron también otras medidas. En las últimas semanas, por ejemplo, la máxima autoridad del ejecutivo en la CCAA de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, anunció que la Comunidad no facturará el agua a los propietarios víctimas de ocupaciones e instará a los suministradores a hacer lo mismo con la luz y el gas. Esto supone un gran alivio para los dueños que se han visto obligados a pagar los gastos de quienes intrusaron su casa, hasta tanto no se resolviera el conflicto. Cierto es que resta esperar cómo se aplicará la normativa, ya que el Canal de Isabel II dispone de tres bonificaciones especiales para grupos vulnerables que van del 10 al 50% de descuento.

Participar como comunidad

Cuando una problemática afecta a estos niveles a gran parte de la sociedad, es importante aprovechar y solicitar espacios para participar de la propuesta de medidas, así como para hacer oir los reclamos. La intrusión de casas no es un tema resuelto pero parece estar abierto a los debates. Por ejemplo, las autoridades también indicaron que se estudia la posibilidad de ofertar una vivienda temporal, para el tiempo que dure el proceso judicial. O que existe un grupo de trabajo permanente que han formado los representantes de la Mesa contra la Okupación y las asociaciones de víctimas.

¿Y tu, cómo crees que se pueden mejorar estas medidas? No olvides seguir nuestro blog y dejar tu opinión en nuestros comentarios. Si quieres seguir las noticias, recuerda que tienes mucha información a disposición en el blog de Oi Real Estate. Además, puedes leer notas como la que te sugerimos a continuación:

Nueva Ley de okupas: todas las miradas

Comprar 27 diciembre, 2022

Quiénes compran casa en España

Los números de las operaciones inmobiliarias por parte de extranjeros se modificaron sustancialmente durante los años de la pandemia y aún más al comenzar la guerra en Ucrania. Por la primera causa, las limitaciones para viajar e invertir hicieron que mermara la compra de segundas residencias e incluso que una parte de quienes ya habían invertido, en especial personas mayores, revendieran la casa de verano que tenían en nuestro país. Por la segunda causa, se modificó el perfil de inversores interesados, ampliándose la demanda. Así, la fluctuación vista a través de los años indica que los extranjeros que compran casa en España son relativamente los mismos, pero su diversidad es más notable ahora.

En la nota de hoy, te contamos el panorama actual de las operaciones inmobiliarias que tienen como actor principal a los extranjeros.

Británicos, alemanes, franceses, rumanos…

En 2022 hubo más operaciones de compraventas de extranjeros que compraron casa en España que en los últimos diez años. En total, unas 26.728 viviendas fueron vendidas en el tercer trimestre del corriente. Esto significa el 15,92% del total de operaciones, cuando el trimestre anterior había alcanzado el 14,66%. De ese casi 16% de las compraventas, son recurrentes algunas nacionalidades, tales como la británica, la alemana o la francesa. No obstante, su presencia se da en porcentajes menores a otros años y el aumento general se debe entonces a la inclusión de inversores de otros países.

Según datos del informe del Colegio de Registradores de la Propiedad, la población más representada sigue siendo la británica, con un 9,3%. La diferencia con períodos anteriores es notable, ya que por ejemplo en 2015 tuvo el pico más alto con más del doble de operaciones: 24%. Detrás de los británicos, quienes más han comprado una casa en España son los alemanes (8,04%), los franceses (6,21%), los rumanos (4,58%), los belgas (4,27%), los holandeses (4,10%) y los marroquíes (4,01%).

Qué es lo que seduce de España

En el análisis de las motivaciones que empujan a los extranjeros a buscar una vivienda en nuestro país, normalmente aparece el deseo de tener una segunda residencia o residencia vacacional. En ese aspecto la oferta en España es mucha y variada para cada gusto, a lo que se le suman otros factores de tinte geográfico o económico. Concretamente, las playas tanto en islas como en el continente, así como los precios que, para gran parte de los europeos resultan relativamente económicos aquí, son siempre un punto de interés positivo.

Pero cada vez que se hace una encuesta a extranjeros respecto de lo que les gusta de España, también nuestra cultura y nuestros modos de vida surgen en primera instancia. Así, lo que seduce a un extranjero para decidirse a comprar una casa es también la gastronomía, los paisajes, el clima, la forma desestructurada de tratarse… Todo lo que llama al turista, es primordial para quienes quieren vivir más tiempo aquí.

Por ello no es extraño reconocer los lugares que eligen los extranjeros para comprar casa en España. Las principales búsquedas se dan en las Islas Canarias y las Baleares, que aunque no son las más económicas para invertir, siguen siendo las CCAA favoritas por gran parte de los europeos, con 31,5% y 33,7% de las operaciones. Esto no significa que el resto de España no reciba inversiones extranjeras. De hecho, 14 de las 17 CC.AA. han registrado aumentos trimestrales. Entre ellas sedestacan la Comunidad Valenciana (28,3%), la Región de Murcia (23,4%) y Andalucía (17,8%).

¿Quieres comprar una casa en España? Te contamos cómo

Seguramente si eres extranjero y quieres comprar una casa en España necesites obtener una hipoteca. Esto está a su vez vinculado con constituir una residencia fiscal en España, para lo cual hay que cumplir con ciertos requisitos. Los más importantes son:

– Residir más de 183 días en España a lo largo de un año natural;

– Basar en el país las propias actividades económicas (de forma directa o indirecta); o

– Que el cónyuge y/o hijos menores residan en España.

Lógicamente, estas condiciones tendrán que estar acreditadas con la documentación pertinente ante bancos y organismos públicos. En el caso de los primeros, los papeles a presentar incluyen no menos que lo siguiente:

– Fotocopia del Número de Identificación de Extranjeros (NIE) o pasaporte, así como el certificado que acredite la no residencia en España;

– Certificado de residencia fiscal;

– Contrato de trabajo y últimas tres nóminas recibidas en el país de residencia habitual;

– Última declaración fiscal;

– Extracto bancario de la cuenta en la que se ingresa la nómina, con los movimientos del úlimo año;

– Últimos tres recibos de las deudas pendientes (préstamos, tarjetas de crédito, etcétera);

– Registro de los activos actuales (títulos de propiedad, cuentas bancarias, etcétera);

– Nota simple registral del inmueble a comprar;

– Contrato de compraventa del inmueble o, en su defecto, el contrato de arras;

– Justificante de capital aportado o informe de riesgo crediticio.

Esto último se solicita en el caso de que el banco, a fin de evitar que la operación oculte un blanqueo de capitales, pueda certificar de dónde provienen los fondos y la solvencia del inversor.

El mejor consejo antes de comprar una casa: estudia el mercado

Como siempre que se quiera realizar una compraventa, lo mejor es igualmente estar en contacto con las instituciones que gestionan los trámites, así como la normativa general. Esto nos puede ahorrar mucho tiempo, lo que, estando en el extranjero para tramitar algunas cuestiones, puede ser vital. Por eso te recomendamos que siempre investigues y cuentes con mediadores de confianza.

Sigue leyendo toda la información disponible en el blog de Oi Real Estate, y no te olvides: si buscas propiedad, tenemos un equipo especializado dispuesto a ayudarte.

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Si quieres estar al tanto de éste y otros temas, puedes empezar leyendo notas como la que te sugerimos a continuación:

Venta de casas: qué buscan los extranjeros

Fondos de inversión 27 diciembre, 2022

Alternativa de inversión inmobiliaria: REIT Y SOCIMI

Ha habido mucho debate a lo largo de los años sobre cuál es la mejor forma de invertir el dinero. En este sentido, vale la pena echar una mirada a los fondos de inversión del tipo REIT y SOCIMI, los cuales representan una alternativa de inversión inmobiliaria diferente e innovadora, de bajo riesgo y a largo plazo.

Para lograr el éxito al invertir, se debe contar con un instrumento de inversión inmobiliaria negociable, en un mercado de capitales activo y que cuente con la participación de una gran número de accionistas entre institucionales y particulares.

REIT y SOCIMI, una alternativa de inversión inmobiliaria líquida y a la vista

En primer lugar, Debemos señalar que, los REIT (siglas en inglés de Real Estate Investment Trust) son el equivalente internacional de las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) en España.

En todo caso, los REIT y SOCIMI son instrumentos de inversión del sector inmobiliario, que permiten negociar la compra de cualquier tipo de inmueble sin invertir grandes sumas de dinero, ya sea para alquilar o como una forma de participación en el capital de otro SOCIMI o REIT.

REIT, la experiencia internacional

Los REIT fueron establecidos por el Congreso de los Estados Unidos en los años 1960, para proporcionar a todos los inversores el mismo acceso a bienes inmuebles generadores de ingresos que antes solo estaban disponible para las personas adineradas.

La intención legislativa original era que los REIT serían un enfoque inclusivo, que permitiría a todos los estadounidenses disfrutar de los beneficios de invertir en bienes raíces comerciales de alta calidad.

Desde su creación en Estados Unidos, ha habido un incremento en el número de países con instrumentos de inversión en REIT en el mercado inmobiliario, adoptando un esquema operativo, fiscal y legal parecido al de Estados Unidos.

En los últimos 50 años, Estados Unidos, Canadá y México, han evidenciado un progresivo crecimiento, alcanzando el pico de más de un billón de dólares durante el primer trimestre de 2019.

Para ese año, los REIT en Europa, alcanzaron una capitalización de mercado por el orden de los 500 millones de USD, siendo Alemania el país de mayor inversión inmobiliaria. Francia, Holanda, Bélgica y Alemania concentran el 84% de los REIT en Europa, pero sólo tienen el 50% de los instrumentos.

Experiencia de las SOCIMI en España

España, con las SOCIMI, alberga la mitad de los REIT en Europa; sin embargo, solo representa el 19% de la capitalización total del mercado.

Aunque en España las SOCIMI son más recientes, la rentabilidad de estas ha ido en aumento en los últimos años. Entre los años 2013 y 2021, se han registrado en la bolsa española alrededor de 122 SOCIMI; con un valor aproximado de 23. 921 millones €, distribuidos entre los diferentes tipos de inversión (residencial, oficinas, locales comerciales, hoteles, centros comerciales, logística, entre otros). En 2022, se dio la incorporación de 17 compañías inmobiliarias más del tipo SOCIMI a cotizar en la bolsa española.

Régimen fiscal de las SOCIMI

Uno de los mayores atributos de las SOCIMI en España es que no pagan Impuesto sobre Sociedades; además, ofrecen una rentabilidad del 95% en los pagos de Impuestos de Actos Jurídicos Documentados y Transmisiones Patrimoniales.

Asimismo, los dividendos que obtienen los accionistas de una SOCIMI se dividen entre ellos y pueden ser declarados por concepto de IRPF como rendimiento de capital inmobiliario (con un porcentaje aproximado del 19 y 25%). Además, si se venden las acciones de una SOCIMI, se pueden tributar en el IRPF como ganancia o pérdida patrimonial.

Por otra parte, la nueva Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, mejor conocida como Ley contra el Fraude Fiscal, estipula un nuevo tipo impositivo en el Impuesto sobre Sociedades del 15%, para las ganancias obtenidas por estos instrumentos, siempre que resulten de rentas que no hayan sido objeto de tributo fiscal ni hayan sido reinvertidas.

Valor refugio en un contexto de incertidumbre

A pesar de los efectos negativos a causa de la pandemia, la guerra en Ucrania que parece recrudecer todo el tiempo, y la inflación que afecta a la economía, sobre todo en el sector hotelero y de centros comerciales, muchas fueron las ventajas de invertir en el mercado inmobiliario por considerarse un negocio conveniente y seguro.

Estos factores nombrados recién, hacen aumentar la incertidumbre no sólo en el aspecto económico. Sin embargo, en líneas generales las perspectivas para el año 2023 son favorables, especialmente para los minoristas.

Alternativa de inversión inmobiliaria segura y confiable

Los fondos de inversión inmobiliarios del tipo REIT y SOCIMI, brindan protección ante los efectos negativos de la inflación, además, ayudan a diversificar la cartera de inversiones. Y no es tan volátil como, por ejemplo, las criptomonedas y sus constantes fluctuaciones.

Particularmente, los inmuebles son activos originalmente ilíquidos, pero al invertir en un fondo de inversión que cotiza en la bolsa; los beneficios se reparten entre los accionistas y proporcionan liquidez.

Aun cuando la inversión inicial sea pequeña, hay ciertas ventajas fiscales en relación a la forma tradicional de invertir en inmuebles, con todos los gastos que ello acarrea (adquirir un inmueble, adecuarlo o rehabilitarlo y luego alquilarlo).

Ventajas de invertir en REIT y SOCIMI

Ciertamente, este tipo de alternativa de inversión inmobiliaria en general ha ido en aumento en el mercado a largo plazo, al permitir invertir con pocas cantidades de dinero y bajas probabilidades de riesgo. Además, el mercado inmobiliario es un sector caracterizado por su alto nivel de protección de la inversión, ya que los inmuebles distribuyen sus dividendos por ser activos valorados en la bolsa.

La mayoría de los REIT y SOCIMI permiten Invertir con poco dinero, incluso en mercados internacionales, permitiendo diversificarse geográficamente.

Tipos de REITS y SOCIMIS

Existen diferentes criterios de clasificación de los REITS y SOCIMIS como alternativa de inversión inmobiliaria: están aquellos que prefieren adquirir propiedades para recibir dividendos de alquileres estables, es decir, aquellos en los cuales se invierte únicamente para recibir ingresos por concepto de alquiler. La mayor parte de los fondos son de este tipo.

También están los fondos que financian hipotecas de terceros, sin tener propiedades directamente a su nombre, generando ganancias a partir de los intereses pagados por los tomadores del préstamo.

Asimismo, se encuentran los fondos mixtos que se forman como una combinación de ambos tipos de inversión, manejándolos según mejor les convenga.

Algunas consideraciones a tener en cuenta

Si bien los inmuebles son considerados como una inversión segura en tiempos de inflación alta, también hay que tomar en cuenta que los REIT y SOCIMI son una alternativa de inversión inmobiliaria con cierto nivel de riesgo implícito, pues no representan una renta fija más bien son una renta variable. ¿Cómo es posible esto? Pues, la expectativa de renta anual de estas sociedades ronda el 4 y 6% en al menos diez años, lo cual la hace más riesgosa que comprar un inmueble y tener una renta fija a largo plazo.

¿Estás interesado en invertir en este instrumento del mercado inmobiliario? Invertir en SOCIMI es una apuesta interesante para sortear la incertidumbre.

Si necesitas asesoramiento relacionado una SOCIMI o estás buscando piso de alquiler, en Oi Real Estate ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

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Invertir en SOCIMIS: una gran oportunidad

Alquilar 26 diciembre, 2022

Trucos para alquilar piso rápido

Solo queda una semana para que finalice el 2022 y todavía hay tiempo para que tu piso, sea alquilado a un buen inquilino. Si te encuentras con inconvenientes para lograr este deseo, no tienes de qué preocuparte, porque con Oi Real Estate hallarás la solución. En este post, te compartiremos los mejores trucos para alquilar piso rápido, te invitamos a leerlo.

Encontrar una vivienda para vivir, ha sido el gran desafío de los más jóvenes en el 2022. Los altos precios de renta que, se manejan en el mercado y las pocas ofertas de piso en alquiler hacen que esta situación sea difícil. Sin embargo, para el que sabe buscar y conoce cuáles son las estrategias adecuadas, no hay impedimentos a la hora de hallar su vivienda soñada y es por eso que, en este artículo te explicaremos cómo hacerlo posible y de manera práctica.

Colocar el piso en arrendamiento, no suele ser una tarea sencilla y es que, requiere de muchos pasos para lograr el resultado soñado. Por una parte, se necesita un piso arreglado y en perfecto estado para que los interesados se sientan entusiasmados por vivir allí. Pero también, se deben hallar las mejores formas para atraer a los arrendatarios.

A lo largo del post, conocerás cuáles son los trucos para alquilar piso rápido y qué condiciones deben cumplir los arrendadores, para que el piso se encuentre a punto y pueda ser ocupado por un inquilino de la mejor forma posible. Si deseas colocar tu vivienda en arrendamiento para encontrar arrendatario pronto o, quieres alquilar el piso para vivir durante el tiempo que se indique en el contrato de alquiler, te encuentras en el sitio adecuado. ¡Sigue leyendo!

¿Cuáles son los trucos para alquilar piso rápido?

Hallar vivienda en poco tiempo es, el mayor anhelo de un arrendatario que necesita de un hogar para vivir cerca del trabajo o de su universidad antes de que empiece el 2023. Sin embargo, encontrar piso no es fácil, por lo que es muy importante que los propietarios de casas que no se utilizan como viviendas tomen la decisión de colocarlas en alquiler.

Si se quiere conocer cuáles son los trucos para alquilar piso rápido, lo primero que debe observar es si esa propiedad cuenta con cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética. Si estos documentos no se encuentran asegurados, el piso no podrá ponerse en alquiler y, por lo tanto, no será apto para recibir inquilinos.

Lectura recomendada: Cédula de habitabilidad en España

Por otra parte, se puede contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria, este tipo de empresas conocen las viviendas que se encuentran en el mercado y los intereses de los inquilinos. De modo que, se agilizarán las propuestas y es muy probable que, los posibles inquilinos terminen por adquirir su vivienda deseada.

¿Qué deben hacer los propietarios de viviendas para impactar a sus posibles inquilinos?

Los pisos que se encuentran en alquiler tienen muchas posibilidades de hallar inquilinos de manera rápida. Si bien, este año que termina se caracterizó por el auge de venta de propiedades, quienes no cuentan con ese potencial de gran capacidad adquisitiva solo tienen la opción de alquilar, como instancia para encontrar vivienda.

Por eso, entre los trucos para alquilar piso rápido, no pueden dejar de mencionarse las remodelaciones de la propiedad y la toma de fotografías de gran calidad. El impacto que la vivienda provoca para los posibles inquilinos, suele realizarse a través de las fotografías. Lo que implica contar con fotógrafos profesionales que, sepan capturar los ángulos adecuados para resaltar la vivienda.

Además, es imprescindible que los arrendadores se contacten con todos los inquilinos, cualquier interesado en la vivienda puede convertirse en el próximo inquilino y es muy importante demostrar interés en el asunto. Ser atento, contestar todas las dudas y mostrarse predispuesto en las visitas, son las formas más habituales de lograr el alquiler de la casa en poco tiempo.

Los portales inmobiliarios: La manera más práctica de concretar un alquiler

Los tiempos han cambiado y las formas que antes se utilizaban para hallar vivienda en pocos días, ya no sirven. Aunque, en la actualidad conviven un sinfín de estrategias para convencer a los inquilinos, de que los pisos en alquiler que se ofertan son los indicados, la manera más práctica de concretar un arrendamiento, son los portales inmobiliarios.

En estos, se presentan los anuncios que se exhiben para brindar información sobre un piso en alquiler, a la vez que, suelen ir acompañados de una fotografía. Se han convertido en los mejores trucos para alquilar piso rápido, porque ofrecen propuestas a los interesados en conseguir vivienda y los propietarios de esos alquileres, van recibiendo a posibles inquilinos.

Además, quienes pagan el servicio de anuncios Premium tienen mayores posibilidades de que su piso sea más visto y, por lo tanto, más consultado para recibir visitas. Sin lugar a dudas, los portales inmobiliarios son la forma más rápida de que un alquiler se concrete en cuestión de días, sin llegar a la larga espera de meses.

Lectura recomendada: Portales inmobiliarios

Trucos para alquilar piso rápido: Lo que tienes que saber

Una de las cosas más importantes para los propietarios que desean alquilar sus pisos es, preparar el contrato de arrendamiento con tiempo prudente de anticipación. En este acuerdo, se establecerán los derechos y obligaciones que les corresponden a cada una de las partes interesadas.

Sin embargo, las condiciones propiamente dichas se acordarán entre el propietario y el inquilino, pero realizarlas con tiempo puede ser muy significativo. Si el propietario desea alquilar rápido y el inquilino también, cuánto antes se encuentre redactado el documento, mayores serás las posibilidades de que esto suceda.

También, es un documento muy útil ante posibles inconvenientes que pudieran manifestarse entre los propietarios e inquilinos. Aquí, se fijan las obligaciones de cada uno y todo lo que concierne a los alquileres. Aunque se puede realizar de manera verbal, la principal recomendación es que se encuentre escrito, para evitar situaciones que puedan generar problemas.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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¿Cómo alquilar piso de manera segura?

Invertir 26 diciembre, 2022

Inversión de viviendas cerca de centros de esquí

La inversión de viviendas cercanas de centros de esquí es cada vez más popular, debido a que la adquisición de estas propiedades cuentan con múltiples beneficios, ya sea que los españoles o extranjeros decidan comprar o alquilar.

Puede parecer que las casas de playa son las más solicitadas como segundas viviendas, pero la realidad, es que las propiedades cercanas a centros de esquí están siendo cada vez más demandadas por la población.

Inversión de viviendas en montañas nevadas

Esquiar se ha vuelto la nueva moda, así como el turismo de montaña y el contacto con la naturaleza. Es por esto que, al momento de hacer una inversión de viviendas, las montañas nevadas son una gran opción.

Según el Instituto de Valoraciones, hay un gran interés por parte de la población en disfrutar las temporadas de esquí y demás actividades que se pueden llevar a cabo en estas montañas nevadas, luego de las inversiones para mejoras que realizó La Asociación Turística de Estaciones de Esquí y Montaña de España (ATUDEM).

Luego de la pandemia causada por el covid-19, y la nueva modalidad de teletrabajo, muchas personas han optado por alquilar o comprar casas cerca de centros de esquí sin que esto afecte su ritmo de trabajo, de manera que en sus tiempos libres les sea mucho más sencillo disfrutar de las actividades al aire libre.

Según datos recolectados en el tercer trimestre del 2022, el número de inversiones de viviendas en Huesca, Granada y Lleida, que son zonas ubicadas cerca de centros de esquí, aumentó significativamente, a diferencia del año anterior.

La inversión de viviendas, cerca de centros de esquí, también ha despertado el interés de compradores extranjeros, quienes representaron un 8,9% del total de operaciones del último trimestre del año.

Ventajas de comprar casas en zonas de esquí

Según los expertos del Instituto de Valoraciones, invertir en estas propiedades resulta altamente rentable para aquellos que adquieran la propiedad con el fin de ofrecer un alquiler vacacional. Debido a que se trata de una zona turística que ha venido ganando mayor popularidad.

Por otro lado, los del Instituto de Valoraciones, hacen referencia a la demanda de segundas viviendas en zonas rurales, montañosas o de costa, como consecuencia del distanciamiento social causado por la pandemia y la modalidad del teletrabajo.

A continuación, analizaremos un poco más a profundidad las ventajas de la inversión de viviendas cercanas a centros de esquí.

Altas posibilidades de rentabilidad

Existe un gran porcentaje de inversores que adquieren propiedades en esta zona con el fin de colocarlas en alquiler vacacional, lo que significa una compra de gran rentabilidad. Estas zonas han tomado mayor popularidad, luego de las inversiones para la mejora de estas localidades.

Las estaciones de esquí no solo son populares entre los esquiadores, sino que también para todos aquellos que deseen desconectarse y pasar unos días diferentes en la naturaleza.

Segunda vivienda

Luego de los estragos causados por la pandemia, el mercado inmobiliario presentó una gran baja de precios en sus propiedades, lo que les permitió a muchos invertir en una segunda vivienda.

Este tipo de residencias permite a sus propietarios tener un lugar donde pueden disfrutar, teletrabajar y tener un espacio en caso de haber más confinamientos en un futuro.

Valor refugio

Las viviendas ubicadas cerca de estaciones de esquí, se posicionan como un valor refugio. Esto se debe a su cercanía a instalaciones deportivas, sus opciones a actividades turísticas y su locación en entornos tranquilos donde pasar el tiempo libre o el día a día.

El valor del «après ski»

Otra gran ventaja de la inversión de viviendas en zonas de centros de esquí, son las condiciones de financiación, que resultan ser muy favorables para aquellos compradores con un buen perfil crediticio. Siendo tu propia casa en zonas de montañas nevadas la mejor opción para un exclusivo après ski.

La Asociación Turística de Estaciones de Esquí y Montaña de España (ATUDEM) indicó que en sus estaciones de esquí se ha invertido 38,2 millones de euros para mejorar las instalaciones y se espera mayor flujo de turistas durante este 2023.

¿Invertirías en propiedades cercanas a zonas de esquí? Cuéntanos la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Invertir 23 diciembre, 2022

El Multifamily se hace fuerte en España

Durante los últimos dos años se comenzaron a destacar una clase de activos inmobiliarios conocidos como multifamily. Estas son residencias para estudiantes o para personas de la tercera edad. En lo que fue el 2022, la tendencia se fue posicionando en España, debido las nuevas necesidades de la sociedad y las rentabilidades atractivas que ofrecen respecto a los espacios tradicionales.

El 2022 para el multifamily

El año 2022 fue un año de posicionamiento y fortaleza para el multifamily, ya que se obtuvo una inversión de aproximadamente unos 2.00 millones de euros, que es un 10% más que en el año anterior. Y este crecimiento seguramente no disminuirá durante el 2023.

El país se ha posicionado tradicionalmente en Europa como un mercado en que la compra de inmuebles lleva la delantera. Sin embargo, la carencia de ofertas en viviendas de calidad, sumado a las pocas opciones de financiamiento y los altos costos de las propiedades, han ocasionado que el régimen de arrendamiento que existe vaya incrementando sus números, dando paso a una mayor demanda en de los inmuebles multifamily.

La nueva tendencia

En los últimos años, se ha visto una nueva tendencia, ya que se ha ido observando mayor interés en la renta de viviendas que en la misma compra. Este comportamiento es liderado por los más jóvenes, extranjeros y trabajadores temporales. Son ellos quienes alquilan un edificio que tiene la finalidad de albergarlos, con estadías por tiempo fijo, además de familias enteras.

El concepto de «multifamily» surgió en 1939 en Estados Unidos. Puede pertenecer a un solo dueño, inversionistas privados, o sociedades.

Se espera que para el 2035 las cifras de los hogares en alquiler alcancen entre un 30% y 35%.

Crecimiento del multifamily

En 2021, la inversión del multifamily llegó a alcanzar los 2.172 millones de euros frente a los 1.982 millones en 2020, según los datos recolectados por la consultora JLL. Aún no se conocen los datos del corriente año, aunque se estima que superará a los anteriores.

La mayor inversión de esta tendencia ha sido por parte de los extranjeros, acumulando el año pasado más del 70% del volumen tota, y destacando la nacionalidad alemana.

Durante el 2022, la mayoría de los inversores se han estado enfocando a proyectos BTR (forward funding y forward purchase), este tipo de proyectos representan el 51% del volumen transaccionado en multifamily.

El poco acceso a los financiamientos bancarios y la necesidad de ahorrar para poder hacer frente a la compra de una vivienda, actúan como factores principales por los cuales las familias optan por un alquiler de propiedad. Son estas las razones por las cuales, poco a poco se ha ido consolidando la preferencia del alquiler, tanto en el sector público como en el privado.

Por un lado, se ha invertido una gran capital en España por medio de grandes operaciones institucionales en el mercado inmobiliario para alquileres a largo plazo; mientras que, por otro lado, se ha visto el apoyo de las administraciones a la creación de parques de viviendas en alquiler más accesibles.

Estos factores, han sido claves para el fortalecimiento del multifamily en el mercado inmobiliario de España.

¿Crees que el multifamily es una tendencia en España? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Invertir 22 diciembre, 2022

Invertir en viviendas vacacionales

Las inversiones inmobiliarias son muy variadas, gracias a ello, hay muchos tipos diferentes de activos disponibles para el inversionista interesado en incrementar sus ingresos, bien sea comprando una vivienda para luego alquilarla; alquileres profesionales, alquileres familiares y alquileres a corto plazo. Una oportunidad de inversión; que a veces se pasa por alto, es invertir en viviendas vacacionales.

Si estás interesado en invertir y tienes el capital suficiente para adquirir una segunda vivienda; puedes considerar comprar un inmueble para alquilar a corto plazo; cuando no lo estés disfrutando tú mismo. Sin embargo, debes tomar en cuenta todo, lo bueno y lo malo; desde posibles rendimientos de alquiler; beneficios fiscales; posibles molestias y; sobre todo, lo que deseas lograr a futuro con tu inversión.

A continuación, analizamos los pros y los contras en los que debes pensar antes de tomar esa decisión final; porque cada estrategia de inversión inmobiliaria presenta sus propios desafíos y recompensas únicos.

¿Es conveniente invertir en viviendas vacacionales?

La respuesta es, ¡Sí! Ser propietario de una vivienda vacacional puede ser financieramente gratificante y productivo; ya sea para generar ingresos, como una forma de ahorros para la jubilación o simplemente para alquilarla y cubrir los costes de tener una segunda propiedad.

Pero solo será rentable si lo tratas como lo harías con cualquier otro negocio exitoso. Tomar la decisión de invertir en una casa de vacaciones para alquilar; requiere una cuidadosa consideración, comprensión del mercado, tasas de interés y todos los demás factores que influyen.

Este tipo de alquileres se ha popularizado entre los viajeros; tomemos en cuenta que, a raíz después de haber atravesado una pandemia, los turistas prefieren llegar a sitios más íntimos y privados cuando viajan y precisamente por esta tendencia, invertir en una vivienda para alquilar son los alojamientos más idóneos para satisfacer estas necesidades.

Los usuarios prefieren una experiencia más personal y privada que un hotel; y hoy en día se pueden ofrecer los mismos servicios de un hotel en un alquiler vacacional.

¿Dónde invertir en viviendas vacacionales?

Cualquier tipo de propiedad es utilizable como vivienda de alquiler vacacional. Tanto en la ciudad como en la costa; pasando por chalets en las montañas; casas campestres e incluso estudios, etc.; en todo caso, es muy importante que escojas bien el lugar donde comprar el inmueble.

En este sentido, puedes considerar zonas turísticas de alta demanda, que le dan valor a tu propiedad y te permitan operaciones rentables en cualquier temporada; sobre todo en la temporada alta. También es necesario tomar en cuenta el entorno, contar con servicios cercanos, comercios, ocio y recreación, servicios médicos y hospitalarios; son amenidades que le dan valor a tu propiedad.

En España, los destinos de costa y montaña suelen ser los más apreciados. Casas en primera línea de playa en ciudades como Benidorm, Marbella, Málaga, así como Barcelona, Tarragona y por supuesto, las islas, Canarias y Baleares; casas rurales y chalets en Galicia, Cadiz o Huelva, son todas buenas opciones para invertir.

¿Qué uso se le dará a la vivienda vacacional?

Tan importante como dónde comprar la propiedad es el uso que se le va a dar; si será una segunda casa para vacacionar o definitivamente reservarla únicamente para los alquileres a corto plazo y vacacionales.

Si vas a hacer un uso personal, puedes usar tu inmueble para disfrute propio. Esto es importante para muchos inversores en propiedades vacacionales y, desde un punto de vista financiero; podrías ahorrarte varios miles de euros al año, pero sin percibir ningún ingreso por ella.

No deberías sacrificar tu propio deseo de diversión y descanso por tus rentabilidades; siempre puede haber un equilibrio para que hagas uso de tu propiedad y a la vez sacarle provecho; haciendo un estudio de mercado, puedes calcular las rentabilidades anuales que quieras obtener por el alquiler de tu inmueble y en base a eso; hacer los cálculos de los tiempos de alquiler necesarios para tener un retorno de inversión.

Ventajas de invertir en viviendas vacacionales

2022 ha sido un año con un fuerte aumento en la demanda de propiedades vacacionales en España. Las reservas de aumentaron y muchos alquileres vacacionales ocupados en su mayoría en puntos turísticos son la consecuencia en este invierno.

Muchos inversores están considerando los alquileres vacacionales como un refugio seguro; potencialmente lucrativo para su dinero.

Los alquileres vacacionales ubicados en hermosas zonas rurales o cerca de destinos turísticos populares tienden a ofrecer altos rendimientos de alquiler durante un año. En temporada alta, los propietarios de alquileres vacacionales pueden ganar hasta un 30% más de rendimiento por su inversión.

Si tu alquiler de vivienda vacacional a corto plazo es exitoso, en términos de reservas esto resultará en un rendimiento potencialmente mucho más alto que si alquilas tu propiedad a largo plazo.

Potencial de apreciación del capital a largo plazo; si compras una propiedad deteriorada para rehabilitar y renovar o en un área que se vuelve popular.

Desventajas de invertir en una vivienda vacacional

Las propiedades en destinos turísticos populares suelen ser más caras de comprar que las propiedades alquiladas a largo plazo en pueblos y ciudades urbanas.

En ciertas zonas turísticas, la competencia es alta y hay muchas propiedades circundantes. Los descuentos y las guerras de precios pueden afectar las ganancias.

Algo que afecta en gran medida es el factor de «estacionalidad». Si bien la temporada alta está siendo completamente reservada, las reservas en temporada baja pueden ser escasas. Es durante estos períodos que se reciben pocos o ningún ingreso semana a semana o tarifas de alquiler bajas que casi cubren el costo de administrar el inmueble.

Deberás actualizar los servicios y productos en tu propiedad con frecuencia, invertir en otros nuevos e innovar en artículos tecnológicos; para que siga siendo atractiva en comparación con los competidores y sea confortable para los huéspedes.

Los propietarios de alquileres vacacionales también deberán cubrir los costos, que de otro modo pagaría un inquilino a largo plazo; como facturas de servicios públicos, internet y paquetes de televisión digital.

Es posible que deba contratar los servicios profesionales de un administrador, que le ayude a manejar la propiedad, así como personal de limpieza, si tú mismo no puedes hacerlo.

Te aconsejamos que, antes de decidirte en invertir en viviendas vacacionales, busques la asesoría de un profesional en el negocio inmobiliario; así como puede ser una inversión muy rentable, también presenta riesgos asociados al mismo juego del mercado; y un profesional experimentado te puede ayudar a lograr con éxito tus objetivos.

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