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Certificado de solvencia FIM: ¿cómo obtenerlo?

5 junio, 2025 No hay comentarios

El sector inmobiliario tiene diversas maneras de asegurarse cada una de las operaciones que aportan a la seguridad de propiedades y transacciones. Hablamos de certificaciones que dan cuenta del nivel de habitabilidad de un inmueble, el informe que indica la eficiencia energética, etc. Dentro de este conjunto de documentos se encuentra lo que se denomina certificado de solvencia FIM.

Se trata de una manera de saber el listado de personas inquilinas que figuran como morosos en el sistema. En este post, queremos enumerar cada uno de los requisitos necesarios para obtenerlo y el paso a paso para realizarlo. ¡¡Sigue leyendo!!

¿Qué es el certificado de solvencia?

Cuando hablamos de un certificado de solvencia FIM nos referimos al informe que acredita que un inquilino no tiene deudas en el banco por el alquiler de una vivienda.

Es decir, da cuenta que una persona realiza sus operaciones en el banco con total regularidad, que la cuenta es real y que no presenta ningún tipo de inconvenientes.

Este certificado puede ser emitido por una entidad bancaria. No obstante, se trata de un trámite que puede demandar tarifas o camisones algo caras. A su vez, puede que la gestión de esta manera pueda llegar a tardar un par de días.

Por ello, se recomienda siempre solicitar el certificado a través del sitio web del FIM, ya que suele tardar 24 horas para emitir el informe.

El monto a abonar por la solicitud y gestión no supera los 15 euros, desde la comodidad del hogar.

El trámite online es una forma rápida, segura y muy práctica. El certificado es de gran utilidad ya que para arrendar una vivienda se deberá asegurar al propietario que no se disponen de deudas y que el banco prestador de servicios deberá validar la titularidad de la cuenta, en los casos en que se pagará la renta por estas vías.

¿Qué es el Archivo de Inquilinos Morosos?

El certificado de solvencia de FIM forma parte de lo se conoce generalmente como archivo de inquilinos morosos. Hablamos de un registro que controla el incumplimiento de arrendamientos privados en todo el territorio español.

Este registro incorpora, a su vez, determinados hechos que son comunicados por especialistas del sector y las sentencias vinculadas a los alquileres impagos. Se trata del primer control que tienen las empresas particulares para saber la morosidad. Por lo tanto, resulta ser un gran instrumento en el área inmobiliaria para evitar arrendamientos de viviendas con personas o empresas que ya haya tenido algún tipo de inconvenientes al momento de paga la renta mensual en alquileres anteriores.

Si se desea solicitar el certificado se deberá realizar una gestión online ingresando a la página de dicho ente o al Archivo de Inquilinos Morosos.

Requisitos necesarios para obtener el certificado de solvencia

La condición principal para poder solicitar el certificado es tener abierta una cuenta en la plataforma oficial del FIM. Luego, se debe tener toda la información que esté asociada al posible inquilino. Por lo tanto, se deberá contar con acceso a internet si se precisa el certificado de manera rápida, cómoda y a menor costo.

Paso a paso solicitar el certificado

Ingresar al sitio oficial de la FIM.
Ya en el sitio cliquear en el botón de “Inicio de sesión de usuario”. La plataforma solicitará el ingreso de un mail y la generación de una contraseña. Una vez realizado el registro, ingresar mediante e botón “Entrar”.
Una vez dentro de la cuenta, se debe acceder a un menú de opciones. Hacer clic en “Mis consultas” y elegir la opción de “Realizar una consulta”.
La plataforma virtual brindará un formulario para ser completado con toda la información sobre el futuro inquilino.
Una vez rellenado el formulario, se deberá cliquear en “Consultar”.
Luego se debe seleccionar la opción de consulta e ingresa en Encuestas.
Por último, se podrá descargar el certificado de solvencia FIM

¿Quiénes pueden emitir el certificado?

Como hemos dicho, la manera más recomendable de solicitar este informe de solvencia es a través de la página web del FIM. Como así también es posible solicitárselo a la entidad bancaria con las que opera.

En estos casos, el banco dispondrá de un pago a modo de comisión por le servicio. Por lo general, son montos altos y debe ser emitida por la oficina en el cual se abrió la cuenta. Esto con el objetivo de no demorar más en la administración del certificado.

Otra ventaja de realizar el trámite online, más allá de los bajos costes, es que será necesario que la persona se traslade de un lugar al otro.

Por lo tanto, se convierte en una gestión sencilla y rápida en menos de un día.

Una vez emitido el certificado, este tendrá una validez de tres meses y garantizará:

Que la información que se especifica en el informe sea de total confiabilidad.
La veracidad del correo electrónico, el número telefónico, el DNI, etc. Es decir, que sea real.

Resultará imprescindible que la información del interesado sea validada para poder dar de alta el certificado. Una vez emitido, el inquilino está en condiciones de demostrar que no ha formado parte de ningún tipo de problema previo.

¿Qué tipo de emisiones de certificados pueden solicitarse?

Cuando se desea alquilar una vivienda es muy común solicitarle a un posible inquilino la inscripción en el FIM. Este trámite es muy sencillo de realizar. Según el tipo de certificado de solvencia FIM que se solicite será el valor que se deberá abonar.

Las alternativas para elegir son:

FIM Score: su costo es de aproximadamente 24,95 con IVA incluido
Certificado de Fiabilidad FIM se puede solicitar por 9,90 euros. También con el IVA incorporado.

El FIM Score es un documento que contiene el grado de riesgo que la persona evaluada tiene para poder alquiler un inmueble. Es decir, incluirá que tipo de dificultades, o no, podria tener un inquilino al arrendar una vivienda. Por lo tanto, elegir al correcto arrendador será más sencillo.

Tanto personas físicas como empresas podrán ingresar al registro el archivo a través del FIM Score. En la gran mayoría de los casos es posible conocer la situación anterior del inquilino.

El propietario de la vivienda, al momento de concretar el arrendamiento, está en total derecho de pedir a su futuro inquilino el certificado de solvencia. Por otra parte, el pago de la certificación estar a cargo del arrendador.

En los casos en los cuales surja algún tipo de anomalía previa, el dueño de la vivienda podrá notificarla en el Archivo. Para ello deberá seguir los siguientes pasos:

Completar el formulario para que luego la FIM evalúe toda la documentación.
Luego, el Archivo de inquilinos morosos notificará al inquilino sobre su posible registro mediante una comunicación formal.
Si el inquilino no contesta la FIM lo incluirá a la base de datos.
Mediante esta certificación, todos los datos del interesado serán registrados en el momento de la solicitud.

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En Alquilar

Empadronamiento como inquilino: todo lo que debes saber

3 junio, 2025 No hay comentarios

Alquilar una vivienda supone la realización de una serie de trámites. Aunque no son tantos como los que implica una compra, la mayoría de ellos son igual de importantes. ¿Qué ocurre específicamente con el empadronamiento como inquilino? ¿Es obligatorio hacerlo? ¿Cómo se tramita?

Todas aquellas personas que se muden a otro municipio o vengan a España desde el exterior para alquilar una vivienda deben realizar el trámite de empadronamiento. ¿En qué consiste? ¿Cuáles son los pasos necesarios para realizarlo? ¿Qué documentación se requiere? En este artículo te contamos todo lo que debes saber con respecto al empadronamiento en un alquiler de bienes inmuebles.

empadronamiento como inquilino Y ASESORAMIENTO EN TODO EL PROCESO

¿Qué es el empadronamiento en España?

El empadronamiento es un trámite mediante el cual se acredita el tiempo de permanencia de una persona en territorio español, independientemente de su nacionalidad o de su situación legal. Es decir que se debe realizarlo aunque se tenga residencia o no (también si la misma se encuentra en trámite). Inscribirse en el padrón sirve también para acreditar que se es vecino de determinado municipio.

¿Es obligatorio realizar el trámite de empadronamiento como inquilino?

El empadronamiento no solo es una obligación para los habitantes de cada municipio, sino que también es un derecho ineludible. A través de él, las autoridades pueden acreditar el domicilio de cada persona para así actualizar correctamente las estadísticas o el censo electoral. También es un requisito para la mayoría de los trámites relacionados con la Ley de Extranjería (reagrupamiento familiar, arraigo social, etc).

No obstante, lo más importante con respecto a este trámite son los beneficios que implica: el empadronamiento facilita el acceso a determinados derechos, como la asistencia sanitaria pública o la escolarización básica de los menores.

Pero, ¿es obligatorio realizar el trámite de empadronamiento como inquilino de un piso? Si la persona ya se había empadronado previamente y se muda dentro del mismo municipio no tendrá que volver hacerlo. En cambio, si se muda a otro o si proviene del exterior, sí será necesario que se empadrone.

Pasos a seguir para el empadronamiento como inquilino

Para inscribirse en el padrón municipal es necesario aportar a la administración local toda la documentación que detallaremos a continuación. La misma permite comprobar los datos personales del solicitante y el domicilio en donde reside.

En muchas ciudades españolas el trámite puede realizarse de manera online con un certificado digital. En Barcelona o Valencia, por ejemplo, es posible hacerlo en la sede virtual de sus respectivos ayuntamientos. Por el contrario, para empadronarse en Madrid, es necesario pedir una cita y asistir presencialmente a las Oficinas de Atención a la Ciudadanía – Línea Madrid.

¿Qué documentación se necesita para realizar el empadronamiento como inquilino?

Para empadronarse es necesario solicitar una serie de documentos que acrediten la identidad y el domicilio del solicitante. Como aquí detallaremos los requisitos básicos, recomendamos averiguar cuál es la documentación exigida en el municipio donde se quiere realizar el trámite, ya que pueden variar según cada región.

Documentación que permita comprobar la identidad de la persona

Ciudadanos españoles: Documento Nacional de Identidad (DNI) o pasaporte.

Extranjeros provenientes de la Unión Europea, Suiza, Noruega, Islandia o Liechtenstein: tarjeta de residencia, pasaporte o documento de identidad del país de origen. En caso de aportar Certificado NIE, debe ir acompañado igualmente del pasaporte o el documento de identidad.

Extranjeros provenientes de otros países: tarjeta de residencia o pasaporte.

Documentación relacionada con la vivienda alquilada

Contrato de alquiler vigente, no indefinido, con una duración mínima de seis meses. Si es de vigencia inicial inferior a seis meses, tendrá que ser un contrato prorrogado por encima de este plazo y la prórroga deberá constar de manera explícita.

Contrato de alquiler prorrogado acompañado de la prórroga vigente.

¿Cómo empadronarse si no se cuenta con la documentación relacionada con la vivienda alquilada?

Si el solicitante no cuenta con un contrato de alquiler vigente o prorrogado su situación deberá enmarcarse en alguna de las siguientes para poder realizar el trámite:

Tener un contrato de alquiler no vigente, pero prorrogable. La cláusula de prórroga tendrá que constar de manera explícita.

Contar con un contrato indefinido, siempre que hayan transcurrido cuatro años o más desde su entrada en vigor.

Poseer un contrato indefinido con documento de subrogación por plazo también indefinido, siempre que hayan transcurrido cuatro años o más desde la entrada en vigor de la subrogación.

En todos estos casos la persona deberá aportar alguno de los siguientes documentos junto con el contrato de alquiler:

Último recibo de alquiler que se haya abonado (no puede tener una antigüedad superior a dos meses) en donde consten todos los datos necesarios sobre el alquiler.

Último recibo o justificante bancario que se haya abonado por los suministros (luz, agua o gas) y que esté a nombre del arrendatario (no puede tener una antigüedad superior a tres meses). En él deberá constar la misma codificación del domicilio especificada en el contrato de alquiler. No se aceptan recibos de telefonía móvil o internet.

Transferencia bancaria en donde consten los datos necesarios para identificar el alquiler.

¿Por qué empadronarse es importante para los estudiantes extranjeros?

Aquellos estudiantes que no son españoles ni ciudadanos de la Comunidad Europea deben tramitar la Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE) para permanecer en el país por más de seis meses. La TIE es la identificación en donde figura el Número de Identificación del Extranjero (NIE) y toda la información sobre la situación de la persona como estudiante.

Para tramitar esta tarjeta es obligatorio empadronarse primero en el municipio donde se vaya a residir. Una vez realizado el empadronamiento, el estudiante deberá dirigirse a la Comisaría de Policía u Oficina de Extranjeros para solicitar su TIE.

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En Inmobiliario

Licitación pública de vivienda familiar

29 mayo, 2025 No hay comentarios

La licitación pública de vivienda familiar ha experimentado un crecimiento sin precedentes en España, marcando un nuevo rumbo en el mercado inmobiliario. Entre abril de 2024 y marzo de 2025, el volumen de licitaciones destinadas a la construcción de vivienda familiar alcanzó los 944 millones de euros, más que duplicando (un 116% de incremento) los 437 millones registrados en el mismo periodo del año anterior.

Este aumento representa una apuesta clara del Gobierno por ampliar el parque público de vivienda y responder a la creciente demanda residencial, especialmente en las grandes ciudades y áreas metropolitanas. Pero ¿qué significa realmente este impulso de la licitación pública para el sector inmobiliario, y cómo puede afectar a propietarios, compradores, inversores y agentes del sector?

¿Qué es la licitación pública de vivienda familiar?

La licitación pública de vivienda familiar es el proceso mediante el cual las administraciones públicas contratan empresas constructoras para desarrollar viviendas destinadas principalmente a familias. Este tipo de construcción incluye:

Vivienda social

Vivienda protegida

Vivienda en alquiler asequible

Estos proyectos suelen estar financiados por presupuestos estatales y fondos europeos como los Next Generation EU, que actualmente están impulsando significativamente la actividad del sector público en el ámbito residencial.

Datos claves: récord de inversión en vivienda familiar

Según el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, entre abril de 2024 y marzo de 2025 se licitaron 944 millones de euros en vivienda familiar, más del doble que el año anterior (+116%). Este crecimiento se desglosa en los siguientes puntos clave:

Marzo de 2025: con 139,4 millones de euros, fue el mes de marzo con más licitaciones de este tipo en los últimos 15 años.

Si se suman otros tipos de vivienda residencial (residencias de mayores, estudiantes, etc.), la inversión pública alcanzó los 2.000 millones de euros, un 51% más que en 2023.

Desde el Gobierno aseguran que este crecimiento está vinculado al uso estratégico de fondos europeos para ampliar el parque público de vivienda y acercarse a los estándares europeos.

¿Por qué crece la licitación pública de vivienda familiar?

El aumento de la licitación pública responde a una estrategia clara:

Fomentar la vivienda asequible

Reducir la presión sobre el mercado privado

Revitalizar zonas urbanas degradadas

Impulsar el empleo en el sector de la construcción

Desde el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, liderado por Isabel Rodríguez, destacan que esta política también se acompaña de:

Regulaciones que preservan la función social de la vivienda

Mayores ayudas para jóvenes y colectivos vulnerables

Incentivos a la colaboración público-privada

Impacto en el mercado inmobiliario de la licitación pública de vivienda familiar

La expansión de la licitación pública de vivienda familiar tiene varios efectos inmediatos en el mercado inmobiliario:

Mayor oferta de vivienda y contención de precios

Con más viviendas en el mercado —especialmente en alquiler social—, se reduce la presión de precios en las zonas más tensionadas, beneficiando tanto a inquilinos como a compradores.

Nuevas oportunidades para empresas constructoras y promotoras

Las constructoras encuentran en estos proyectos una vía estable de ingresos, impulsando el empleo y permitiendo mejorar sus estándares técnicos y ambientales.

Revalorización de zonas urbanas

Los proyectos suelen desarrollarse en áreas necesitadas de inversión, lo que genera efectos positivos en los barrios circundantes: mejor transporte, servicios, espacios verdes, etc.

Apuesta por la sostenibilidad

Las viviendas públicas licitadas actualmente deben cumplir con normativas europeas en eficiencia energética y accesibilidad, lo que mejora la calidad general del parque habitacional.

¿Qué significa esto para los inversores y compradores?

Tanto si buscas invertir como si estás pensando en comprar tu vivienda habitual, este crecimiento en la licitación pública puede influir en tus decisiones:

Inversores particulares pueden identificar zonas donde la inversión pública actúe como motor de revalorización.

Promotores inmobiliarios pueden explorar colaboraciones público-privadas o construir vivienda asequible.

Compradores particulares pueden beneficiarse de un mercado con mayor oferta y mejores precios.

Un futuro más accesible

La licitación pública de vivienda familiar se está consolidando como una herramienta clave para garantizar el acceso a la vivienda y equilibrar el mercado inmobiliario. Este tipo de inversión no solo dinamiza la economía, sino que también favorece la cohesión social y territorial.

Desde nuestra inmobiliaria, te ayudamos a entender cómo estas políticas pueden afectar tus decisiones de compra, venta o inversión. Estamos al tanto de los planes urbanísticos, subvenciones y licitaciones que podrían abrir nuevas oportunidades para ti.

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En Inmobiliario

Medidas para mejorar la accesibilidad de la vivienda

28 mayo, 2025 No hay comentarios

El acceso a una vivienda digna y asequible se ha convertido en una de las principales preocupaciones sociales en España. Ante esta realidad, el Gobierno ha anunciado un paquete de medidas para mejorar la accesibilidad de la vivienda, presentado por el presidente Pedro Sánchez a comienzos de año y recientemente formalizado a través de una proposición de ley registrada por el Grupo Parlamentario Socialista (PSOE).

Este conjunto de iniciativas fiscales y normativas tiene como objetivo combatir la especulación inmobiliaria, fomentar el alquiler asequible y aumentar la disponibilidad de vivienda habitual. A continuación, te explicamos en qué consiste este paquete de medidas, cómo afectará a diferentes actores del mercado inmobiliario y qué implicaciones puede tener para inversores, propietarios y compradores.

Un cambio de rumbo en la política de vivienda

El nuevo paquete de medidas para mejorar la accesibilidad de la vivienda no se limita a recomendaciones o incentivos suaves: incluye acciones contundentes, como nuevos impuestos y cambios normativos que buscan modificar el comportamiento del mercado.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha recalcado que «no estamos en tiempo de regulaciones suaves, sino de acciones firmes», y ha insistido en que este plan responde al compromiso adquirido por el Gobierno a comienzos de año.

Principales medidas del nuevo paquete legislativo

A continuación, desglosamos los aspectos más relevantes del paquete de medidas para mejorar la accesibilidad de la vivienda:

1. Mayor carga fiscal para las socimis

Las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (socimis) verán incrementada su tributación del 15% al 25%, salvo que destinen sus inmuebles al alquiler a precio asequible. En este caso, podrán beneficiarse de una reducción del 50% o incluso del 100%, si reinvierten sus beneficios en este mismo tipo de alquiler.

Esta medida pretende incentivar que el capital privado se comprometa con el acceso a la vivienda y no con la pura especulación.

2. Subida del IVA al 21% para los pisos turísticos

El alquiler de pisos turísticos se considerará una actividad económica a todos los efectos y tributará con un IVA del 21%. Esto busca equiparar su tratamiento fiscal con el de otros negocios y desincentivar su proliferación en detrimento del alquiler residencial, especialmente en zonas con fuerte presión de precios.

3. Impuesto estatal para extranjeros no residentes

Una de las propuestas más novedosas es la introducción de un nuevo impuesto para extracomunitarios y extranjeros no residentes que compren vivienda en España. Esta medida pretende evitar que la adquisición de inmuebles como inversión por parte de no residentes siga reduciendo la oferta para los residentes locales.

Este impuesto se aplicará a través del gravamen de transmisiones patrimoniales, aunque no afectará a empresarios o profesionales que compren vivienda para su actividad económica (salvo que esta esté exenta de IVA).

4. Actualización del impuesto de plusvalía: una de las medidas para mejorar la accesibilidad de la vivienda

El paquete legislativo también prevé una actualización de las tablas del impuesto de plusvalía (Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana), en línea con la jurisprudencia reciente del Tribunal Constitucional. Esto permitirá adaptar la fiscalidad municipal a la realidad del mercado y evitar abusos en la tasación de los inmuebles.

5. Bonificaciones fiscales en zonas no tensionadas

Para fomentar el alquiler asequible más allá de las zonas declaradas tensionadas, se extiende la posibilidad de aplicar bonificaciones del 100% en el IRPF a propietarios que alquilen por debajo del precio de referencia estatal.

Esta medida busca movilizar vivienda vacía o infrautilizada, incluso en áreas donde la presión no es tan alta pero donde aún hay necesidad de vivienda asequible.

6. Penalización por vivienda vacía: entre las medidas para mejorar la accesibilidad de la vivienda

Uno de los objetivos más ambiciosos del plan es poner en circulación las viviendas vacías. Para ello, se propone aumentar la carga impositiva sobre estos inmuebles, estableciendo una mayor progresividad y tramos fiscales más altos. Se invita además a los ayuntamientos a aplicar el recargo del IBI para estos casos, incluyendo segundas residencias.

7. Regulación de la nueva Empresa Estatal de Vivienda

La antigua entidad pública Sepes pasará a llamarse Nueva Empresa Estatal de Vivienda, y gestionará los suelos y patrimonio estatal destinados a proyectos de vivienda asequible. Además, se garantizará la permanencia del parque público de vivienda mediante una reforma legal específica.

8. Ampliación de deducciones fiscales por rehabilitación energética

Otra medida destacada es la ampliación hasta 2025 de las deducciones fiscales por obras de rehabilitación energética. Esto no solo mejorará la eficiencia del parque inmobiliario, sino que también servirá como estímulo económico al sector de la construcción y la rehabilitación.

9. Reforma de la Ley de Contratos del Sector Público

Se facilitará la colaboración público-privada en la construcción de vivienda asequible mediante contratos de hasta 80 años. Esta iniciativa pretende atraer inversión y acelerar la construcción de nuevos inmuebles destinados a vivienda habitual.

¿Qué impacto tendrá este paquete de medidaspara mejorar la accesibilidad de la vivienda?

El paquete de medidas para mejorar la accesibilidad de la vivienda tendrá un impacto significativo en el mercado inmobiliario español. Afectará tanto a grandes tenedores como a pequeños propietarios, inversores, promotores y compradores extranjeros.

Para quienes ya tienen inmuebles, será fundamental revisar el uso y destino de sus propiedades, ya que el marco fiscal cambiará de forma considerable. Quienes estén pensando en invertir o vender también deberán tener en cuenta las nuevas condiciones y planificar con asesoramiento experto.

Por otro lado, las personas que buscan alquilar o comprar vivienda habitual podrán verse beneficiadas por una mayor oferta, precios más estables y nuevas ayudas fiscales, siempre que estas medidas consigan el apoyo parlamentario necesario para ser aprobadas.

Un nuevo marco para una vivienda más accesible

El ambicioso paquete de medidas para mejorar la accesibilidad de la vivienda marca un punto de inflexión en la política habitacional en España. Al priorizar la vivienda como un derecho y no como un simple activo financiero, se busca reequilibrar el mercado en favor de los ciudadanos.

Sin embargo, este proceso también genera incertidumbres y dudas sobre cómo adaptarse a los nuevos requisitos legales y fiscales. Si estás pensando en invertir, alquilar, comprar o vender una vivienda, contar con asesoramiento profesional es más importante que nunca.

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En Oi Real Estate contamos con un equipo especializado que puede ayudarte a tomar decisiones informadas y seguras. Ya sea que estés interesado en invertir, comprar, vender o alquilar una propiedad, te ofrecemos asesoramiento personalizado y actualizado con la normativa vigente.

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En Inmobiliario

Herencia entre hermanos acuerdo

23 mayo, 2025 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate hemos dedicado diferentes artículos a definir y describir cada uno de los aspectos que intervienen en la sucesión de bienes inmuebles luego del fallecimiento de una persona. Para continuar despejando dudas, en esta oportunidad te contaremos que sucede cuando se produce una herencia entre hermanos.

En estos casos muchas pueden ser las posibles situaciones. El dato más importante es saber que una propiedad no puede ser dividida, en consecuencia, cada uno de los herederos se convierte en copropietario de la vivienda. Sucede frecuentemente que frente a esta circunstancia algunos de los hermanos tengan la voluntad de vender el inmueble y otros no.

A continuación, te contamos que pasos seguir para poder resolver y concretar la operación de manera exitosa y con los mínimos obstáculos.

¿Qué puede suceder con la venta de una casa en una herencia entre hermanos?

Muchos pueden ser los casos en los cuales al recibir una herencia entre hermanos en la que decidan vender y todos estén de acuerdo. En estos casos, la propiedad heredada se divide en partes iguales entre cada uno de los herederos.

Por lo tanto, si se desea vender y hay común acuerdo solo será necesario que cada uno de las personas involucradas acudan a la notaria para firmar el contrato de compraventa. Si sucede que alguno de los herederos se encuentra lejos del lugar a concurrir tiene la posibilidad de presentar un poder notarial autorizando a otro de los hermanos a firmar por él.

Sin embargo, no siempre todo es tan simple. Sucede que en reiteradas ocasiones uno o más de uno de los hermanos no está dispuesto a vender la propiedad. Es aquí donde el proceso comienza a dificultarse y, por tanto, es necesario llevar adelante una serie de pasos.

En este sentido, la partición de la herencia no es lo mismo que la aceptación. Una herencia es un acto de voluntad que un heredero puede aceptar o rechazar. Luego de este momento, lo que sigue es la partición entre cada una de las partes que, voluntariamente, acepto su fracción. Es decir, se reparte entre los herederos el caudal hereditario. En este momento surgen los interrogantes.

¿Es posible realizar una venta indivisa de la vivienda?

La respuesta a este primer interrogante es afirmativa. Cualquiera de los herederos puede vender su parte de la vivienda que ha heredado. La principal condición en estos casos será que el resto de los que forman parte del derecho a sucesión tendrán prioridad para adquirir pagando la parte a vender.

Si el heredero vende su parte a un tercero cualquiera de los demás coherederos podrá subrogarse el lugar de la persona compradora reembolsando el dinero recibido.

Ante estas situaciones, el plazo que disponen el resto de los coherederos para subrogarse es de 30 días. Este plazo se comienza a contar desde el momento que en que la parte vendedora informe sobre su decisión de vender.

Otra de las opciones en el caso de que uno de los hermanos decida vender su partición indivisa es realizar una subasta judicial si ninguno de los demás hermanos quiere comprar. Esta opción demanda mucho más tiempo y la venta se realizaría con un tercero.

Lo que siempre es más recomendable y menos conflictivo es que el hermano que desea conservar la vivienda compre a los demás herederos la totalidad de la vivienda. Y, en el caso que no disponga del dinero o ninguna parte quiera comprar, la alternativa adecuada es vender la propiedad y repartir el dinero.

Si ninguna de estas situaciones es viable, la última instancia es acudir a la vía judicial. En este sentido, se contrata un mediador para que pueda negociar y encontrar una resolución que sea adaptable a las necesidades de todos los herederos. Si uno se niega, se pasaría a la división judicial de la cosa común o extinción del condominio.

¿Qué es la extinción del condominio tras una herencia?

Según la normativa vigente, ninguna persona en carácter de copropietario se encuentra obligado a quedarse en la copropiedad.

Ante la situación de querer desligarse de dicho derecho se debe realizar la extinción de condominio. Esta figura significa la división del bien en común. No obstante, cuando se hereda una vivienda que es compartida por diferentes herederos la misma no es posible pedir la división de la misma. Es decir, cada parte recibe su fracción, pero la propiedad no puede ser fraccionada por partes. Esto quiere decir, por ejemplo, que no se puede quedar una persona con el baño, otra con un dormitorio, etc.

En el caso de querer vender una o varias de las partes la herencia entre hermanos y no hay acuerdo se deberá proceder a la extinción. La figura jurídica se denomina procedimiento judicial de cosa común.

¿Cuáles son los impuestos que se deben pagar para la extinción?

En el caso de que una herencia entre hermanos concluya en una extinción de dominio, se deben pagar determinados impuestos según el modo en se proceda:

Si el condominio se extingue a través de la adquisición de la vivienda por parte de uno de los herederos: En estas situaciones el tributo a pagar es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Según la comunidad autónoma en la que se proceda, corresponderá abonar por el gravamen entre el 0,5% y el 1%.

Ante la venta de la vivienda a un tercero. Si esto sucede se deberá tributar por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. El porcentaje a abonar por este tipo de gravamen varía según cada ayuntamiento autonómico y ronda entre un 6% y un 10%.

El tributo del IRPF no se abona en los casos en los cuales valor total de la adjudicación de la vivienda es igual al valor de la misma al formarse el condominio. En el caso contrario, si los valores son diferentes existirá una alteración patrimonial en relación al IRPF.

Vender una herencia entre hermanos y saber cómo hacerlo

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Herencia entre hermanos si no hay acuerdo ¿cómo hacer?

En Hoteles

Cómo invertir en el sector hotelero español

21 mayo, 2025 No hay comentarios

España es uno de los destinos turísticos más populares del mundo. En 2024, el país volvió a batir récords de visitantes internacionales, consolidando su liderazgo como potencia turística. Este escenario ha provocado un renovado interés por parte de inversores nacionales e internacionales en el sector hotelero. Pero, ¿cómo invertir en el sector hotelero español de forma estratégica y rentable?

En este artículo exploramos las claves del mercado, los tipos de activos disponibles, los beneficios y riesgos, y consejos prácticos para quienes desean incursionar en la inversión hotelera. Si estás valorando esta opción, esta guía te servirá de punto de partida.

Cómo invertir en el sector hotelero español y no morir en el intento

Cómo invertir en el sector hotelero español: principales vías de entrada

Invertir en hoteles no significa únicamente adquirir grandes resorts. Dentro del mercado, existen diferentes formas de inversión adaptadas a diversos perfiles:

1. Compra directa de un establecimiento

Es la opción más habitual para inversores con capital elevado o fondos de inversión. Consiste en adquirir un hotel operativo o cerrado, con posibilidad de reforma o reposicionamiento.

Ventaja: control total sobre el activo.

Requiere: estudio de viabilidad, análisis de la gestión operativa y ubicación estratégica.

2. Participación en fondos hoteleros

Existen vehículos de inversión colectiva especializados en activos turísticos. Esta opción permite participar con menor capital inicial y diversificar el riesgo.

Ventaja: gestión profesional y menos exposición directa.

Requiere: conocer la estrategia del fondo, el tipo de hoteles en cartera y los plazos de retorno.

3. Reconversión de inmuebles a uso hotelero

Una opción cada vez más popular en ciudades es adquirir edificios residenciales u oficinas para transformarlos en hoteles boutique o apartahoteles.

Ventaja: alta revalorización si se ejecuta bien.

Requiere: trámites urbanísticos, licencias, inversión en obra y know-how del mercado local.

4. Inversión en franquicias hoteleras

Trabajar bajo la marca de una cadena reconocida aporta confianza, estándares y respaldo operativo.

Ventaja: acceso a modelos probados y canales de comercialización globales.

Requiere: cumplir requisitos de marca, fee inicial y royalties sobre facturación.

Factores clave antes de decidir cómo invertir en el sector hotelero español

Al momento de pensar en la inversión en el sector hoteler, es necesario conocer y analizar estos factores estratégicos, para tomar una decisión inteligente:

Ubicación del activo

No todas las zonas ofrecen el mismo retorno. Las ciudades con turismo todo el año como Madrid o Barcelona, y los destinos de sol y playa como Costa del Sol, Baleares o Canarias, siguen siendo apuestas seguras. Sin embargo, el auge del turismo rural y el slow travel ha abierto oportunidades en zonas del interior.

Tipología de hotel

No es lo mismo un hotel de 3 estrellas en zona urbana que un resort de lujo. Hay que estudiar la demanda en la zona, el perfil del turista y la rentabilidad esperada.

Gestión operativa

Puedes optar por gestionar tú mismo el hotel, delegar en una gestora especializada o cederlo en arrendamiento a un operador. Cada modelo tiene implicaciones fiscales, laborales y operativas distintas.

Rentabilidad esperada

El retorno dependerá del tipo de hotel, ubicación, nivel de ocupación y tarifas medias. Un análisis financiero riguroso permitirá calcular el ROI y el periodo de amortización.

Cómo invertir en el sector hotelero español minimizando riesgos

Como toda inversión, el sector hotelero no está exento de riesgos. Para reducir la exposición, se recomienda:

Contar con asesoramiento especializado: una inmobiliaria con experiencia en activos turísticos puede ayudarte a seleccionar oportunidades reales y evitar errores comunes.

Estudiar la evolución del turismo y la normativa: los cambios en la regulación de alojamientos turísticos pueden afectar la operación del negocio.

Incluir cláusulas claras en los contratos con operadores: para garantizar la rentabilidad mínima y condiciones de rescisión.

Valorar la sostenibilidad: cada vez más viajeros buscan hoteles con prácticas responsables. Invertir en eficiencia energética o certificaciones puede ser un valor añadido.

El papel de la digitalización en la inversión hotelera

La transformación digital ha cambiado por completo la industria turística. Invertir en un hotel hoy implica considerar:

Automatización de procesos (check-in, reservas).

Estrategias de revenue management y marketing online.

Integración en plataformas OTA (Booking, Expedia).

Análisis de datos para personalizar la experiencia del huésped.

Entender cómo estas herramientas impactan en la rentabilidad del negocio es clave a la hora de decidir cómo invertir en el sector hotelero español.

El momento ideal para invertir en el sector hotelero español es ahora

La recuperación del turismo, la estabilidad del mercado y el interés creciente de viajeros internacionales convierten a 2025 en un año ideal para evaluar oportunidades en el sector hotelero. Ya sea mediante la compra directa, participación en fondos o reconversión de inmuebles, existen múltiples formas de abordar esta inversión.

Saber cómo invertir en el sector hotelero español conlleva conocimiento del mercado, análisis estratégico y acompañamiento profesional. Las perspectivas son positivas, pero el éxito dependerá de elegir el activo adecuado y definir una estrategia sostenible y rentable.

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En Noticias Oi Real Estate

Nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO

15 mayo, 2025 No hay comentarios

El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado finalmente la esperada actualización de los nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO correspondientes a los Planes de Vivienda entre 1996 y 2008. Esta revisión afecta directamente a miles de familias que adquirieron su vivienda protegida a través de los denominados préstamos cualificados o convenidos.

Esta modificación, que debía haberse publicado en el primer trimestre del año, se retrasó hasta el 10 de mayo de 2025, generando numerosas críticas entre los beneficiarios. No obstante, la publicación oficial ya está disponible y establece los tipos actualizados que se aplicarán a partir de ahora. Si estás pensando en invertir en una vivienda o ya eres titular de una VPO, esta información te interesa.

¿Cuáles son los nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO?

La revisión afecta a tres planes estatales de vivienda que estuvieron vigentes entre finales de los años 90 y 2008. Los nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO han quedado establecidos de la siguiente manera:

Programa 1998 (Plan 1996-1999): Pasa del 1,32% al 2,92%. La última revisión fue en 2022.

Plan 2002-2005: Se reduce del 3,80% al 2,78%. La revisión anterior fue en 2024.

Plan 2005-2008: Baja del 3,84% al 2,84%. También revisado en 2024.

Estos nuevos porcentajes se aplicarán sin coste adicional para los prestatarios, de acuerdo con la normativa vigente. Las entidades financieras serán las responsables de ajustar automáticamente los tipos según el calendario especificado por el BOE.

Nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO: ¿cuándo entran en vigor?

La entrada en vigor de los nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO varía en función del plan de vivienda al que pertenezca tu préstamo:

Programa 1998: El 2,92% se aplicará a partir del inicio de la siguiente anualidad completa de amortización tras la publicación en el BOE.

Plan 2002-2005: El nuevo tipo del 2,78% entrará en vigor desde el primer vencimiento que se produzca tras un mes desde la publicación oficial.

Plan 2005-2008: Al igual que el anterior, el 2,84% comenzará a aplicarse un mes después del anuncio en el BOE, en el primer vencimiento correspondiente.

Esto significa que, si tu préstamo está vinculado a alguno de estos planes, tu cuota hipotecaria podría verse modificada a partir de junio o julio de este año, dependiendo del vencimiento de tu préstamo.

¿Cómo se calculan los tipos de interés de las VPO?

La revisión de los nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO responde a criterios técnicos establecidos en los reglamentos de cada Plan Estatal de Vivienda. Estos criterios se basan en:

La evolución de los tipos de referencia del mercado.

Datos publicados por el Banco de España.

Periodos de cálculo específicos para cada plan (dos, tres o seis meses, según el plan).

Una vez que el Ministerio de Vivienda elabora su propuesta, el Consejo de Ministros debe aprobarla. Finalmente, se formaliza mediante resolución publicada en el BOE.

Retrasos en la publicación: críticas de los consumidores

A pesar de que el Consejo de Ministros aprobó la propuesta el 25 de marzo de 2025, la publicación oficial se demoró más de un mes. Este retraso generó frustración entre numerosos beneficiarios, quienes esperaban la reducción de intereses con antelación.

Algunos usuarios criticaron que los meses utilizados como referencia para el cálculo de los nuevos tipos no fueron los más recientes disponibles, lo que podría haber supuesto un ahorro mayor. Por ejemplo, en el caso del Plan 2002-2005 se tomaron como base diciembre de 2024 y enero de 2025, y en el Plan 2005-2008 los últimos dos meses de 2024 y enero de 2025, ignorando índices más favorables publicados en febrero y marzo.

Esta demora y la elección de los meses de referencia han sido interpretadas por algunos como una práctica que favorece a las entidades financieras en detrimento de los prestatarios, reavivando el debate sobre la transparencia en los procesos de revisión.

¿Qué implicaciones tienen los nuevos tipos para los propietarios?

La buena noticia es que los nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO suponen una reducción en la carga financiera para muchos propietarios, especialmente para quienes firmaron préstamos bajo los planes 2002-2005 y 2005-2008.

Esta rebaja, aunque no tan significativa como se esperaba en algunos casos, puede representar un alivio en un contexto económico en el que el acceso a la vivienda continúa siendo un reto para muchas familias. Además, quienes estén considerando adquirir una VPO deben tener en cuenta que las condiciones hipotecarias pueden mejorar con revisiones futuras.

¿Por qué es importante mantenerse informado?

Conocer los nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO no solo es esencial para quienes ya tienen una vivienda protegida. También es clave para aquellos que planean invertir en este tipo de inmuebles, ya que los cambios en los intereses afectan directamente a la rentabilidad y a la previsión de gastos mensuales.

Este tipo de viviendas sigue siendo una excelente oportunidad para quienes buscan acceder a su primera propiedad o diversificar su inversión en un segmento con alta demanda y condiciones más accesibles que el mercado libre.

Confía en expertos para invertir con seguridad

Mantenerse informado sobre los nuevos tipos de interés de los préstamos para VPO es fundamental para quienes ya tienen una vivienda protegida o están considerando adquirir una. Si bien los trámites relacionados con estos préstamos son gestionados por organismos oficiales y entidades financieras autorizadas, comprender cómo impactan en tu economía es clave para tomar decisiones acertadas.

Contar con información clara sobre el mercado inmobiliario —ya sea protegido o libre— te permitirá planificar mejor tus inversiones y anticipar cambios en tus condiciones hipotecarias.

Contáctanos hoy mismo y descubrí oportunidades que se adaptan a tus objetivos.

En Inmobiliario

Hotel en venta en Tenerife en el corazón del turismo

13 mayo, 2025 No hay comentarios

Invertir en el sector hotelero en España nunca ha sido tan atractivo como ahora, y más aún cuando se trata de una joya ubicada en una de las regiones más demandadas por el turismo internacional. Este hotel en venta en Tenerife, con categoría 4 estrellas, no solo representa una excelente oportunidad de negocio por sus características y ubicación privilegiada, sino también por el contexto favorable del mercado turístico en Canarias.

Situado en una de las zonas más cotizadas de la isla, este hotel cuenta con 91 habitaciones y un total de 11.195 m² construidos, distribuidos en instalaciones de primer nivel: spa, gimnasio, piscinas termales, cancha de tenis, pádel, squash, solárium, jacuzzi y amplios jardines. Su estructura moderna y su terreno adicional de 42.000 m² lo convierten en un activo con un enorme potencial de revalorización.

¿Por qué invertir en un hotel en venta en Tenerife?

Tenerife, como parte del archipiélago canario, es uno de los destinos turísticos más importantes de Europa durante todo el año. Su clima cálido y estable, con temperaturas medias entre 20 y 28 grados, junto con su oferta natural (playas, montañas, parques nacionales como el Teide) y cultural, lo convierten en un polo de atracción para turistas de todas partes del mundo.

Estas son algunas razones clave para considerar seriamente la compra de un hotel en venta en Tenerife:

Alta demanda turística durante todo el año
Tenerife no depende de temporadas altas y bajas tan marcadas como otros destinos. La isla recibe millones de turistas anualmente, gracias a su clima privilegiado, sus servicios y conexiones aéreas. Esto garantiza una ocupación estable y constante para el sector hotelero.

Rentabilidad a corto y largo plazo
A pesar de que el hotel ha estado cerrado desde 2020, su excelente infraestructura y gran extensión de terreno brindan la posibilidad de renovar y relanzar el negocio con altos estándares, adaptándolo a las nuevas tendencias del turismo de lujo, bienestar y sostenibilidad.

Ubicación estratégica en un entorno natural privilegiado
Este hotel está ubicado cerca de la costa, con vistas al mar y entornos despejados, en una zona céntrica con acceso a transporte, hospitales, servicios y atracciones turísticas. Esto aumenta su atractivo tanto para turistas como para operadores internacionales interesados en nuevos activos.

Características destacadas del hotel

Este hotel en venta en Tenerife no es una propiedad cualquiera. Su diseño arquitectónico, tamaño, instalaciones y potencial de expansión lo posicionan como una inversión estratégica.

Distribución y comodidades

91 habitaciones con baño privado, muchas de ellas con balcón o terraza.

Spa con sauna, jacuzzi y zona de hidromasaje.

Gimnasio totalmente equipado.

Piscinas termales interiores y exteriores.

Pistas deportivas (tenis, pádel, squash).

Jardines, solárium y espacios comunes amplios y luminosos.

Restaurante, bar, salones de eventos y sala de juegos.

Parking privado, ascensores, lavandería, sistema de alarma, calefacción y aire acondicionado en todas las áreas.

Además, el hotel cuenta con licencia turística activa, una ventaja que facilita la reapertura inmediata tras su renovación.

Potencial de expansión

Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su solar adicional de 42.000 metros cuadrados, lo que abre las puertas a futuros proyectos: ampliación de habitaciones, construcción de villas privadas, centro de wellness, centro de convenciones o nuevos espacios recreativos. Todo esto con vistas al mar y rodeado de naturaleza.

Hotel en venta en Tenerife: inversión segura en un mercado en crecimiento

El mercado inmobiliario de lujo y de propiedades turísticas en Canarias continúa en expansión. La combinación de alta demanda, disponibilidad limitada de hoteles de gran envergadura y la revalorización del turismo sostenible hacen que este tipo de activos se conviertan en inversiones altamente rentables y seguras.

Además, el hecho de que el hotel esté actualmente cerrado representa una ventaja: el precio es competitivo en relación con su potencial, y el comprador puede adaptarlo completamente a su modelo de negocio y visión de marca, sin condicionamientos operativos previos.

Cómo te ayudamos en Oi Real Estate

Si estás buscando un hotel en venta en Tenerife como parte de tu estrategia de inversión, en Oi Real Estate te ofrecemos un servicio integral y personalizado para acompañarte en todo el proceso:

Asesoramiento experto en operaciones de alto standing: Nuestro equipo conoce a fondo el mercado hotelero, tanto a nivel nacional como internacional.

Acceso a propiedades exclusivas: Contamos con un portfolio seleccionado de hoteles y activos turísticos con alto potencial.

Gestión completa de la transacción: Negociación, documentación legal, trámites con entidades bancarias y postventa.

Planificación fiscal y jurídica: Para garantizar una inversión segura y rentable.

¿Estás interesado en este hotel en venta en Tenerife? Hablemos

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En Impuestos

Gastos deducibles de la venta de una vivienda: qué puedes desgravar ante Hacienda

9 mayo, 2025 No hay comentarios

Si estás pensando en vender tu propiedad, es fundamental que entiendas cómo se calcula la ganancia patrimonial en el IRPF y qué gastos puedes deducir para reducir el impacto fiscal. Los gastos deducibles de la venta de una vivienda no solo ayudan a minimizar los impuestos, sino que también te permiten estimar de forma más precisa la rentabilidad real de la operación. En este artículo te explicamos con detalle cuáles son esos gastos, cómo justificarlos y cómo influyen en tu declaración de la Renta.

¿Qué son los gastos deducibles de la venta de una vivienda?

La Agencia Tributaria establece que solo se pueden desgravar aquellos gastos “directamente relacionados con la venta del inmueble”. Esto significa que no todo lo que pagues durante el proceso de compraventa se puede deducir, sino únicamente lo que esté estrictamente vinculado a la adquisición y a la transmisión del bien.

Así, la normativa distingue dos grandes bloques de gastos deducibles de la venta de una vivienda:

Los asociados al valor de adquisición (cuando compraste la propiedad).

Los vinculados al valor de transmisión (cuando la vendes).

Todos estos gastos deben estar debidamente justificados mediante facturas y documentos legales. Es muy importante conservar estos comprobantes para poder presentarlos si Hacienda los solicita.

Gastos deducibles del valor de adquisición

El valor de adquisición se compone del precio por el que compraste el inmueble más una serie de gastos adicionales que fueron necesarios para cerrar la operación.

Valor de adquisición = Precio de compra + Gastos deducibles

Los gastos deducibles más comunes en este bloque son:

Notaría: los honorarios por la escritura pública de compraventa.

Gestoría: si contrataste una para la tramitación de documentación.

Abogado: en caso de haber requerido asesoría legal durante la compra.

Registro de la Propiedad: inscripción del inmueble a tu nombre.

Tasación del inmueble: obligatoria en algunos casos para obtener hipoteca.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA (en obra nueva).

Actos Jurídicos Documentados (AJD): impuesto vinculado a la formalización de documentos notariales.

Obras de mejora: solo si suponen un aumento de valor o vida útil del inmueble (eficiencia energética, accesibilidad, instalaciones nuevas…).

Gastos prorrateados: como la plusvalía municipal si fue compartida con el vendedor.

La Dirección General de Tributos aclara que las obras que se pueden deducir deben suponer una mejora o ampliación, no simples reparaciones o mantenimiento.

Gastos deducibles del valor de transmisión

El valor de transmisión hace referencia al precio final por el que vendes la vivienda. Para determinar la ganancia patrimonial real, puedes restar todos los gastos relacionados con la venta.

Valor de transmisión = Precio de venta – Gastos deducibles

Entre los gastos deducibles de la venta de una vivienda en esta etapa se encuentran:

Plusvalía municipal: si la pagaste tú como vendedor.

Gastos de cancelación de hipoteca: incluyendo la escritura y posible comisión bancaria.

Honorarios de la agencia inmobiliaria: si contrataste una para gestionar la venta.

Notaría: por la escritura de compraventa.

Gestoría y asesoría legal: si necesitaste apoyo profesional.

Certificados obligatorios: como el de eficiencia energética, habitabilidad o deudas con la comunidad.

Gastos prorrateados: como los de comunidad, si acordaste compartirlos con el comprador.

Recuerda que todos estos gastos deben figurar con su correspondiente factura o comprobante.

Cómo calcular la ganancia patrimonial de la venta de tu vivienda

Una vez determinados los valores de adquisición y transmisión, el siguiente paso es calcular la ganancia patrimonial, es decir, el beneficio real que obtuviste con la operación.

Ganancia patrimonial = Valor de transmisión – Valor de adquisición

Este resultado deberás declararlo en la campaña del IRPF correspondiente al año en que se realizó la venta. Por ejemplo, si vendes una vivienda en 2024, deberás incluir esa operación en la Declaración de la Renta de 2025.

Hacienda aplica un tipo progresivo al importe de la ganancia patrimonial, según los siguientes tramos:

Ganancia patrimonial	Tipo aplicable
Hasta 6.000 €	19%
De 6.001 € a 50.000 €	21%
De 50.001 € a 200.000 €	23%
Más de 200.000 €	26%

Ejemplo práctico:
Si vendes un inmueble por 200.000 euros y lo compraste por 160.000 euros, con gastos justificados incluidos, tu ganancia patrimonial será de 40.000 euros. Aplicando los tramos:

Los primeros 6.000 € tributan al 19% → 1.140 €

Los siguientes 34.000 € al 21% → 7.140 €

Total a pagar: 8.280 € en impuestos por ganancia patrimonial.

La importancia de conocer los gastos deducibles de la venta de una vivienda

Entender los gastos deducibles de la venta de una vivienda te da una ventaja importante: puedes reducir la base imponible del impuesto que pagarás, optimizar tu declaración y maximizar el beneficio neto de la operación. Además, tener esta información clara desde el inicio te permitirá planificar mejor la estrategia de venta.

Es fundamental contar con asesoramiento experto para evitar errores en el cálculo o dejar de aplicar deducciones a las que tienes derecho.

¿Necesitás ayuda con la venta de tu vivienda? Contactá con nuestra inmobiliaria

En nuestra inmobiliaria contamos con un equipo especializado que te acompaña en todo el proceso de venta, desde la valoración inicial hasta la optimización fiscal. Si querés vender tu propiedad y asegurarte de incluir correctamente todos los gastos deducibles de la venta de una vivienda, te ayudamos a maximizar tu beneficio y a evitar complicaciones con Hacienda.

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Gastos deducibles de la venta de una vivienda e inversiones hoteleras

En Noticias Oi Real Estate

El nuevo Perte de Vivienda: una apuesta firme del gobierno español

6 mayo, 2025 No hay comentarios

El Gobierno de España ha aprobado recientemente el nuevo Perte de Vivienda, una ambiciosa estrategia que movilizará 1.300 millones de euros de inversión pública para impulsar la construcción industrializada.

Esta iniciativa, que forma parte de un conjunto de medidas orientadas a mejorar la accesibilidad a la vivienda, tiene como objetivo modernizar el sector, reducir los tiempos de construcción y fomentar la sostenibilidad.

El nuevo Perte de Vivienda y la inversión inmobiliaria

¿Qué es el nuevo Perte de Vivienda?

El Proyecto Estratégico para la Recuperación y Transformación Económica, conocido como nuevo Perte de Vivienda, busca transformar el modelo de construcción tradicional en España mediante la industrialización. Con una inversión pública de 1.300 millones de euros en un plazo de diez años, el plan se estructura en dos grandes líneas de acción: 1.000 millones destinados a financiación y 300 millones a capitalización.

Uno de los principales objetivos de este plan es generar un efecto multiplicador en la economía. Se estima que por cada euro invertido por el Estado, se movilizarán 1,4 euros de inversión privada, alcanzando así un efecto multiplicador total de 2,4. Esta fórmula no solo impulsará la innovación en el sector de la construcción, sino que también generará un impacto positivo en términos de empleo, productividad y competitividad.

Financiación y capitalización: las claves del nuevo Perte de Vivienda

El nuevo Perte de Vivienda se apoya en dos pilares esenciales para lograr sus metas: la financiación a través de líneas del Instituto de Crédito Oficial (ICO), y la capitalización de empresas del sector.

Por un lado, los 1.000 millones de euros en financiación se canalizarán mediante programas como ICO Verde, ICO Emprendedores o el Plan Reinicia + FAIIP. Estas iniciativas están orientadas tanto a empresas proveedoras de componentes industrializados como a promotoras que desean incorporar estas soluciones a sus procesos constructivos. Además, se contempla el redireccionamiento de fondos adicionales, como el Fondo de Resiliencia Autonómico o los préstamos FAI, para reforzar este impulso.

Por otro lado, los 300 millones destinados a capitalización tienen como finalidad fortalecer la capacidad financiera de las empresas, especialmente las pequeñas y medianas, permitiéndoles asumir procesos de transformación industrial. Esta medida ya ha demostrado buenos resultados en experiencias anteriores, como la línea ICO de 4.000 millones destinada a incrementar el parque de viviendas a precios asequibles.

La industrialización como motor de cambio en el sector

La vivienda industrializada representa un cambio de paradigma en la forma de construir. A diferencia de la construcción tradicional, donde la obra se inicia sobre el terreno desde el primer momento, en el modelo industrializado muchos de los componentes se fabrican previamente en fábricas especializadas y luego se ensamblan en el lugar final. Este sistema presenta múltiples ventajas: menor tiempo de ejecución (hasta un 60% de reducción), mayor sostenibilidad, eficiencia en costes, seguridad laboral y un entorno más favorable para la innovación.

Además, el nuevo Perte de Vivienda contempla la creación de una plataforma nacional para el intercambio de conocimientos y formación sobre construcción industrializada. Esta red tendrá una sede física en Valencia, en la nueva «Ciudad de la Industrialización de la Construcción», ubicada en la Zona de Actividades Logísticas del Puerto. El objetivo es ofrecer un espacio para el desarrollo de proyectos de I+D+i, formación especializada y colaboración empresarial.

¿Qué impacto tendrá el nuevo Perte de Vivienda?

Desde el Ministerio de Vivienda se estima que, gracias al nuevo Perte de Vivienda, se podrán construir unas 15.000 viviendas industrializadas al año durante la próxima década. Esta cifra, que consideran «prudente pero ambiciosa», contribuirá significativamente a aumentar la oferta de vivienda asequible en el mercado español.

Otro de los propósitos centrales del Perte es fortalecer el tejido empresarial del sector. Actualmente, aproximadamente la mitad de las empresas del sector de la construcción no cuentan con empleados y el 30% solo tiene entre uno y dos trabajadores. El nuevo Perte pretende revertir esta situación, facilitando el crecimiento empresarial, la contratación de mano de obra y la incorporación de nuevas generaciones y de mujeres al ámbito de la construcción.

Promoción de la vivienda asequible y sostenibilidad

La apuesta del Gobierno por la vivienda industrializada no se limita únicamente a la eficiencia constructiva. También busca incentivar la creación de viviendas a precios asequibles. Las empresas que deseen beneficiarse de las ayudas del nuevo Perte de Vivienda deberán cumplir ciertos criterios que promuevan la accesibilidad habitacional, aunque no se limitarán exclusivamente a este fin. El objetivo es impulsar un sector moderno, innovador y capaz de responder a las nuevas demandas sociales y medioambientales.

Reacciones positivas del sector

El anuncio del nuevo Perte de Vivienda ha sido recibido con entusiasmo por parte de los principales actores del sector inmobiliario. Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente del Grupo Vía Ágora, declaró que se trata de “una excelente noticia” y confía en que el tejido empresarial español tiene la capacidad de absorber esta inversión. Asimismo, David Martínez, CEO de Aedas Homes y presidente de la feria Rebuild, calificó la medida como “la línea a seguir” y felicitó al Gobierno por su compromiso con la industrialización de la construcción.

¿Por qué es importante para los inversores?

Este impulso a la construcción industrializada ofrece una gran oportunidad para quienes desean invertir en el mercado inmobiliario. La posibilidad de desarrollar proyectos con menores costes, en plazos más breves y con un respaldo financiero sólido, convierte al nuevo Perte de Vivienda en un motor clave para nuevas oportunidades de negocio en el sector.

Además, el entorno regulatorio favorable, el apoyo institucional y la creciente demanda de viviendas asequibles consolidan un marco atractivo para los inversores nacionales e internacionales que buscan seguridad, rentabilidad e impacto social positivo.

¿Estás pensando en invertir en vivienda? Podemos ayudarte

En nuestra inmobiliaria, contamos con un equipo de expertos dispuesto a acompañarte en cada paso del proceso de inversión. Si estás interesado en aprovechar las oportunidades que brinda el nuevo Perte de Vivienda, ya sea como particular o empresa, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

Te ofrecemos asesoramiento personalizado, información actualizada y el respaldo necesario para tomar decisiones inteligentes y rentables.

Contáctanos hoy y comencemos a construir juntos el futuro del mercado inmobiliario.