Consolidada la demanda de vivienda habitual, un número creciente de españoles busca ya una segunda vivienda en propiedad. Especialmente en zonas residenciales de costa. Crece la demanda de la segunda vivienda.
El nuevo ciclo inmobiliario conduce a una mayor confianza en el mercado. De hecho, los compradores no solo piensan en la compra de vivienda habitual sino que cada vez más apuestan por la compra de vivienda vacacional.
Según el IV Estudio Casaktua «La demanda de vivienda en España«, el número de posibles compradores de segunda vivienda en un plazo breve de tiempo se ha incrementado considerablemente. Concretamente, existe un 18% de los propietarios está pensando en adquirir una segunda vivienda. Ocho puntos más que hace un año.
En ese sentido, la vivienda de costa es la gran dominadora con el 60% de la demanda. Entre quienes buscan casa en la playa y quienes desean vivienda urbana a orillas del mar.
Una demanda que también se deja notar entre los inquilinos. Afianzando la idea de que la compra de vivienda vacacional siempre es rentable. Tanto para vivir en ella como para ponerla en alquiler.
Crecen los demandantes de segunda vivienda
El 18% de los encuestados por Casaktua en 2018 está interesado en la compra de una segunda vivienda. Esto supone un incremento de ocho puntos en la intención de compra respecto al año anterior (10% en 2017).
Los inmuebles con mayor demanda son aquellos cercanos al mar (43%). Junto a los situados en grandes municipios del litoral español (17%).
Entre ambos suman un 60% de la demanda de segunda vivienda. Nueve puntos por encima de las preferencias recogidas en el año anterior (51% en 2017).
Mientras que la vivienda vacacional en ciudades interiores y en zonas rurales apenas suponen el 21% y 19%, respectivamente.
El 28% de los propietarios tiene dos viviendas
Además de la intención de compra, Casaktua también estudia el número de propietarios reales de segunda vivienda.
En España, un 28% de los propietarios cuenta también con una vivienda de vacaciones. Cinco puntos por encima de hace un año (23% en 2017). Conjunto de propietarios entre los que la vivienda de costa es la más habitual.
Para ser exactos, el 35% de los dueños de una segunda vivienda tiene la casa de vacaciones junto a la playa. Mientras que el 11% dispone de una propiedad en una ciudad de costa.
Entre los demás propietarios, un 29% tiene casa rural y un 25% segunda vivienda en un municipio interior. En ese sentido, crecen respecto al último año tanto los poseedores de casa en la costa como los dueños de vivienda en el interior.
Vivienda propia o en alquiler, pero en la costa
Sobre el uso que se le da a la vivienda vacacional, quienes la disfrutan y quienes la alquilan son prácticamente mitad y mitad. El 51% de los propietarios la posee para disfrutarla y el 49% para sacarle beneficio alquilándola.
Entre los partidarios de arrendarla, el 32% prefiere hacer un contratos de larga estancia. De ellos, el 22% la tiene actualmente alquilada. Mientras que el 7% se lo está planteando y el 3% aún no tiene inquilino.
Otro porcentaje importante son los partidarios del alquiler turístico. Suponen un 17% de los encuestados. El 9% ya la comercializa a través de plataformas, frente al 8% que está pensando en hacerlo.
Finalmente, Casaktua analiza el grupo más numeroso de propietarios de segunda vivienda: los dueños de una vivienda de costa. De ellos, el 45% tiene la casa para su uso y disfrute. Mientras que el 55% la posee con el objetivo de alquilarla.
Entre estos últimos, el 28% del total quiere alquilarla precisamente en verano para obtener mayores ingresos. Frente al 22% que la tiene arrendada durante todo el año o pretende alquilarla próximamente.
Diversos propietarios y un mismo objetivo: sacarle el máximo provecho a su casa de vacaciones.
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