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Sitios para vivir 26 octubre, 2021

¿Cómo vivir en Caldes d’Estrac?

¿Cambio de propiedad a la vista? ¿Planificación de tus próximas vacaciones? ¿adquisición de una casa de fin de semana? Si has pensado en alguna de esas preguntas, pero no tienes en mente ningún destino; te traemos una opción que puede agradarte. En Oi Real Estate, te indicaremos los puntos centrales de vivir en Caldes d’Estrac ¿Te interesa? ¡Sigue leyendo!

Conocer una ciudad nueva tiene su cuota de encanto y de entusiasmo; ya que permite que disfrutes de una nueva experiencia. Sin embargo, tienes qué decidir qué es lo que quieres. ¿Deseas adquirir una nueva vivienda, o buscas un nuevo destino para vacacionar con tu familia? Luego, debes encontrar la ciudad adecuada para ti.

En Oi Realtor contamos con esta sección, destinada a qué conozcas distintas ciudades de España para vivir. Sabemos que la búsqueda puede convertirse en una ardua tarea y es por ello, que deseamos que sea lo más sencillo para ti y que, descubras nuevos lugares que no conocías y sus ventajas principales. En esta ocasión, cómo es vivir en Caldes d’Estrac.

Por empezar, es un municipio de la provincia de Barcelona, que se sitúa en la comarca de Maresme. Es conocido por ser uno de los que tiene menor superficie de extensión, ya que cuenta con alrededor de 0, 88 km cuadrados. Además, es recomendado por ser, un destino ideal para los turistas que buscan el lugar perfecto para disfrutar de las mejores vacaciones en familia.

Su clima: una de las ventajas de vivir en Caldes d’Estrac

Una de las preguntas, que más a menudo se hacen quiénes quieren mudarse a un nuevo sitio, o pasar unas vacaciones en algún lugar que les ha llamado la atención es, sin lugar a dudas, el clima. Es un aspecto muy importante a tener en cuenta, incluso puede ser el definitorio a la hora de establecer la decisión final.

Si lo que buscas es un lugar, que mantenga un clima agradable durante todo el año, ésta puede ser una gran opción. El clima en esta zona es mediterráneo. Esto significa que los veranos se caracterizan por ser cálidos y secos. A su vez, los inviernos son muy tolerables porque, las lluvias no son lo habitual en este sito. Un lugar maravilloso para disfrutar.

Su cordillera Litoral permite que los vientos no sean extremos y en verano no existe ningún tipo de precipitaciones, lo que es ideal para gozar de las playas de esta zona. Vivir en Caldes d’Estrac puede ser una gran opción para aquellos que disfrutan del sol, la arena, el mar, y los que desean vacacionar tienen aquí, un maravilloso sitio para hacerlo.

Conoce sus playas

Anteriormente, hablamos acerca del clima qué es uno de los atributos de la zona, pero el atractivo que permite que año tras año, aumente el número de turistas: son sus playas. Las más populares son la Platja dels Tres Micos y Platja de la Kalima o de la Riera; no obstante, también forman parte de este lugar: la del Bassiot y la de la Musclera.

Lo que hace que éstas, eleven su número de visitantes es lo bien que se encuentran conservadas y sobre todas las cosas, la limpieza es una de sus virtudes. Mientras que, en otras ciudades las playas invitan a retirarse más que, provocar deseos de ingresar en ellas, aquí se produce una experiencia placentera que puede durar muchas horas del día.

La Platja dels Tres Micos, una de las más destacadas, presenta el distintivo de Bandera Azul, lo que indica que cumple con todos los criterios de legalidad, sanidad, limpieza y seguridad. En el 2018, la Platja de la Kalima o de la Riera también obtiene esta distinción, lo que indica que, vivir en Caldes d’Estrac es una buena opción para ti.

¿Qué es lo que puedes encontrar si decides venir aquí?

El turismo es una de sus actividades principales, tanto es así, que se convierte en la industria que mayor recaudación consigue en la zona. Pero si tú, no quieres ir de viaje y deseas vivir en Caldes d’Estrac, deberás conocer cuáles son las actividades que puedes realizar. Por eso, te aconsejamos preste atención a lo que te indicaremos a continuación.

Si eres de los que aman el arte, este puede ser un motivo para que te establezcas en el lugar, la Museo Fundación Palau i Fabre, cuenta con innumerables obras de pintores catalanes y también, dispone de una colección de creaciones de Picasso. Además, la arquitectura forma una parte central de Caldes d’Estrac y podrás disfrutar de ella, si te decides por este sitio.

En el caso de que disfrutes de la naturaleza y sus zonas verdes, tienes una cita con el Parque Muntanyà. Aquí, encontrarás el espacio ideal para relajarte y dejar las tensiones de lado. Y, por si fuera poco, en Caldes d’Estrac se puede realizar todo tipo de deporte, los más practicados son el pádel, tenis y el golf.

Una de las maravillas de vivir en Caldes d’Estrac: sus aguas termales

Todos los municipios de Barcelona, tienen su particularidad y Caldes d’Estrac no se queda atrás; ya que dispone de uno de los mejores servicios: las aguas termales. Esta posibilidad, se brinda en el balneario Caldes d’Estrac, que es el único de Catalunya que es público, aquí las personas pueden disfrutar de estas maravillosas aguas minero-medicinales.

Sin embargo, no es el único lugar en el que puedes utilizar aguas termales, en el Hotel Colon, también puedes disfrutar de un centro de talasoterapia. Así que ya lo sabes, si quieres vivir aquí, puedes disfrutar esta oportunidad cuántas veces quieras y si decides venir de vacaciones, no puedes dejar de visitar las aguas termales.

¿Cómo es la vida en Vilanova i la Geltrú?

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Noticias Oi Real Estate 25 octubre, 2021

¿Dónde se concentran los grandes propietarios de viviendas?

Entre las medidas que formarán parte de la nueva Ley de Vivienda se encuentra una que se focalizará en la regulación de los precios de alquiler. Es decir, limitar el coste de los arrendamientos de los grandes propietarios de viviendas para aquellas zonas consideradas tensionadas

Según fuentes del Gobierno, la medida podría llegar a casi 150.000 inmuebles, reduciéndose el número por las comunidades que decidan no aplicar la normativa. En este sentido, las comunidades autónomas tendrán la competencia de llevar adelante la aplicación o no de la nueva ley.

A lo largo de la nota, te resumiremos todos los datos del Catastro en relación a los grandes propietarios de viviendas. En dicho resumen, se considerarán tanto las propiedades en carácter de vivienda, así como también los inmuebles que funcionan como oficinas, garajes, etc. La Dirección General del Catastro es actualmente el sitio en el cual se pueden recuperar los datos que demuestren la cantidad de viviendas en manos de grandes propietarios. A su vez, es posible indagar en donde se encuentran ubicadas dichas propiedades para poder establecer el porcentaje de titulares que se verán afectados por la regulación de precios.

Recordamos, que el Catastro es un órgano que depende del Ministerio de Hacienda de España y que dispone de actualización continua respecto a la información catastral de cada CCAA. Los datos que brinda en sí refieren a la descripción de propietarios de bienes urbanos, ya sea de uno o más de 50. Dentro del listado de inmuebles se incluyen: viviendas, locales, oficinas, terrenos, garajes, etc.

¿En qué localidades se encuentran los grandes propietarios de viviendas y diversos bienes inmuebles?

En España hay casi 300.000 propietarios que disponen de diez o más inmuebles de carácter urbano. Esta cifra corresponde a los datos oficiales del Catastro sin considerar las estadísticas de País Vasco y Navarra. Ambas comunidades no son tenidas en cuenta en este tipo de relevamiento porque disponen de sus propias agencias catastrales. El territorio español cuenta con casi 29.000 millones de propietarios de algún bien inmueble de carácter urbano.

A su vez, de la suma del total de grandes propietarios de vivienda no se realiza una división entre titulares de carácter público o privado. Por ejemplo, la empresa municipal del Ayuntamiento de Madrid de Vivienda y Suelo tiene en gestión más de 5.500 propiedades destinadas al alquiler social. A su vez, la figura del Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitación (IMHAB) se encarga de gestionar las casi 9.000 ayudas en la localidad de Barcelona.

Sin embargo, además de este tipo de empresas de carácter municipal, existen una diversidad de promociones de inmuebles financiados por grandes grupos de inversión. En este sentido, cerca de 26.000 pisos en alquiler son gestionadas con las SOCIMIs de tipo residencial del fondo Blackstone, Testa y Fidere, de origen estadounidense. A este tipo de propiedades se le suman las gestionadas por las sociedades como Albirana o Anticipa, que reúnen unas 10.000 unidades más en cartera.

Por otra parte, mediante la sociedad BuildingCenter, Caixabank tramita la gestión de aproximadamente 25.000 contratos de arrendamiento. A la que se le suma Sareb con una gran plataforma de pisos en alquiler, llegando casi a la cifra de 10.000 unidades, con un acompañamiento de 2.500 más de la socimi Témpore. Por último, el grupo de inversión en manos de Azora, Lazora, dispone de una cartera de propiedades en alquiler por unas 7.000 viviendas.

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Comunidades autónomas y los porcentajes bridados por el Catastro

Según los datos del Catastro, estos son los porcentajes en relación a las comunidades autónomas con mayor cantidad de grandes propietarios de viviendas:

Comunidad Autónoma	Porcentaje de grandes propietarios de viviendas
Andalucía	16,3%
Cataluña	15,6%
Comunidad Valenciana	12,6%
Castilla y León	10,2%

Las comunidades mencionadas en la tabla son la que reúnen la mayor cantidad de grandes tenedores de inmuebles urbanos. De esta manera, si pensamos en números concretos, Cataluña y Andalucía superan los 45.000 grandes propietarios. Por su parte, la Comunidad Valencia concentra 36.000 propietarios con más de 10 viviendas.

Comunidad Autónoma	Porcentaje de grandes propietarios de viviendas
Galicia	9,2%
Madrid	9,1%

Tanto en la comunidad de Madrid como en Galicia existen más de 26.500 titulares con más de 10 propiedades, de tipo urbano, no solo de viviendas. De manera más precisa, casi 2500 propietarios de viviendas son titulares de más de 50 inmuebles en Cataluña y Andalucía. A estas dos comunidades les siguen la Comunidad Valencia y Madrid con 1700 grandes tenedores con más de 50 propiedades.

¿En qué comunidades es posible no se aplique la nueva ley de vivienda?

Luego de que se realice el anuncio del consenso entre los miembros del Gobierno para aprobar la nueva normativa, la principal oposición se declaró fuertemente en contra. Su vocero explicitó que en aquellas localidades en las cuales gobierna el Partido Popular la ley no será aplicada. Es por eso que es probable que allí no sea posible que los grandes propietarios de viviendas limiten los precios de sus inmuebles en alquiler. El partido también se posicionó en contra del congelamiento de los arrendamientos para los pequeños propietarios.

Por otra parte, explicitaron que tampoco aplicarán el incremento en el Impuesto de Bienes Inmuebles por las viviendas vacías o la destinación del 30% de nuestras construcciones para alquiler asequible y protegida.

¿Cuáles son las comunidades gobernadas por el PP y cuáles por el PSOE?

Las cinco comunidades donde gestiona el PP son: Andalucía, Castilla y León, Galicia, Madrid y Murcia y Ceuta. Entre estas cinco comunidades se concentra casi el 50% de los grandes propietarios de viviendas en el territorio español. Se trataría de alrededor de 145.000 propietarios.

Otra porción, la de casi el 34% de grandes tenedores se encuentran en comunidades dirigidas por el PSOE. Estos territorios reúnen algo más de 98.200 titulares y son: Comunidad Valenciana, Canarias, Castilla-La Mancha, Aragón, Baleares, Asturias, Extremadura y La Rioja.

Por último, la parte restante, con el 17,3% de grandes titulares son gestionados por otros partidos políticos. Como, por ejemplo, en Cataluña el ERC o en Cantabria el Partido Regionalista.

Asimismo, en la comunidad catalana se concentra tan solo el 15,6% y es una de las localidades que se verá afectada por la aplicación de la ley. Esto se debe a su propia ley de vivienda que limita el coste los arredramientos en 61 municipios.

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La nueva ley de vivienda: ¿ cómo influye en los propietarios?

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Ciudades y Barrios 25 octubre, 2021

¿Cómo es la vida en Mataró?

Si te encuentras en la búsqueda de una nueva zona para vivir, o en cambio, deseas planificar tu próximo viaje cerca de Barcelona, existe un lugar que puede interesarte. En Oi Real Estate te indicaremos cómo es la vida en Mataró, para que decidas si ese lugar es para ti o debes seguir con la búsqueda en otro sitio. ¿Te interesa la información? ¡Continúa leyendo!

¿Quieres comprar una propiedad y cambiar de ubicación? O ¿Deseas encontrar el mejor lugar para pasar tus próximas vacaciones? Si lo que tú, quieres es adquirir mayor tranquilidad y estar cerca de Barcelona, lo has encontrado. En instantes, conocerás cómo es la vida en Mataró, pero primero comencemos con el principio.

Mataró es una ciudad y municipio español, capital de la comarca de El Maresme, que se encuentra ubicado en la provincia de Barcelona. Se sitúa entre la Cordillera Litoral y la costa mediterránea, a unos 20 km de Barcelona; este último dato aporta un punto a tu favor, ya que se encuentra cerca de Barcelona y puede ser definitorio para tu elección.

Por otra parte, se encuentra a 28 metros sobre el nivel del mar. Posee una extensión de 22 km2 y cuenta con una población de más de 120.000 habitantes.

Para llegar a este lugar, se puede ir en automóvil por la autopista del Maresme, o con transporte público. Los autobuses CASAS, Barcelona Bus y Mataró Bus, presentan un buen servicio de transporte.

Un lugar para vivir en familia: Así es la vida en Mataró

Puede ocurrir que quieras comenzar una nueva vida con tu familia, pero en otra zona; también, existe la posibilidad de que quieras pasar unas vacaciones alejado de Barcelona. En cualquiera de los dos casos, tenemos una opción para que evalúes. Se trata de Mataró que propone un estilo de vida más tranquilo y en el que, existen más actividades para la familia.

Si tienes niños pequeños es el sitio ideal para vivir. Cuenta con más de 20 centros de educación primaria, entre los que se destacan El Colegio Sagrat Cor De Jesús de Mataró y Colegio Rocafonda de Mataró. También presenta muchas opciones para la enseñanza secundaria y uno de los más populares es El Institut Escola Àngela Bransuela.

Además, no solo su educación es de excelencia, también hay tiempo para la diversión en familia con el Bosque Vertical de Mataró. En el que puedes realizar un picnic y otro de los lugares más bellos para conocer es parque acuático Illa Fantasía, que cuenta con piscinas y sitios para disfrutar al aire libre. Indudablemente, la vida en Mataró es en familia.

Mataró ¿Una zona que lo tiene todo?

Una de las cosas más importantes a la hora de buscar una nueva zona para vivir, es conocer cuáles son los servicios con los que se cuenta. No solo posee centros de educación de la mejor calidad. También pueden encontrarse una infinidad de tiendas para abastecerse de la comida diaria o de la semana. La vida en Mataró, lo tiene todo.

El comercio es una de las particularidades del lugar, y puede ser una buena opción de empleo, si decides establecerte aquí. Cuentas con centros comerciales para buscar todo lo que necesites, uno de los más destacados es Mataró Parc, que posee varias tiendas de moda, así como restaurantes diversos, una bolera, cines. Todo puede encontrarse allí.

Si lo que quieres es disfrutar de las mejores vacaciones, esta es una muy buena opción para ti. Existe mucha variedad de hoteles para alojarse y uno, de los más importantes es B&B Hotel Barcelona Mataro, que cuenta con WiFi gratuita, bar cafetería las 24 horas y habitaciones con aire acondicionado. Si quieres conocer otras opciones, ingresa aquí.

Es un lugar muy festivo

Cambiarse de ubicación hacia una zona más tranquila, no significa que no se disfruten de las fiestas y de salidas con amigos. La vida en Mataró es con la familia y, por lo tanto, se requieren de espacios en los que se pueda disfrutar en común y también, disfrutar en pareja o con nuevos amigos que ofrece la ciudad.

Las celebraciones, forman una parte importante de la zona, aquí puede disfrutarse de ferias, exposiciones, fiestas de todo tipo y para todos los gustos. Las de Navidad, se destacan por ser una de las más concurridas. También, se puede recomendar la de los artesanos, la de las setas y baldosa, entre tantas otras que existen.

Sin embargo, si de fiestas se habla es imposible no mencionar a la fiesta de “Les Santes”, Fiesta Mayor de Mataró, que se producen en la última semana de julio. Sus fuegos, luces y agua, originan que adultos y niños pasen momentos únicos.

Vida en Mataró ¿Qué es lo que puedes encontrar si decides establecerte aquí?

¿Disfrutas de una buena gastronomía? Entonces, este es el lugar indicado para ti, ya sea que quieras vivir en Mataró o pasar solamente unos días lejos de Barcelona. La comida más típica es el Plat de Mataró, un guiso que contiene guisantes con sepia y patatas, que es la comida ideal para disfrutar de la primavera.

El mar es uno de sus atractivos y recibe muchos turistas durante el verano, la “Festa al Port”, da inicio a esta estación con el desarrollo de actividades para disfrutar a orillas del mar. En cambio, si eres de los que disfrutan de la montaña puedes experimentar nuevas aventuras en bicicleta por el Parc del Montnegre i Corredor.

¿Cuál es la comida típica de Cantabria?

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Inmobiliario 25 octubre, 2021

Rehabilitar viviendas: se podrá deducir hasta el 60% en el IRPF

Mientras la nueva ley de viviendas continúa avanzando, el gobierno central decretó hace unos días medidas vinculadas a la reducción fiscal y que supondrán alrededor de 1.1000 millones de euros para los propietarios que decidan rehabilitar viviendas. Gracias a esta medida, avalada por el Pleno del Congreso el 21 de octubre pasado, los contribuyentes que realicen mejoras en sus viviendas podrán recibir hasta un 60% de bonificación en el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas.

En este artículo te contamos a qué refiere la medida para reducir el IRPF, como se financiará y cuál será el período de aplicación. Además te contaremos cuáles son las modificaciones en la Ley de Propiedad y de qué se tratan los Planes de Rehabilitación y Regeneración Urbana.¡ Sigue leyendo!

¿De qué se trata la reducción fiscal por rehabilitar viviendas?

En el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia se aprobó un decreto Ley que introduce tres nuevas deducciones en el IRPF. Estas se aplicarán sobre los importes que se inviertan en obras de rehabilitación que mejoren la eficiencia energética de edificios residenciales y de viviendas habituales. Las mejoras deberán ser acreditadas mediante el certificado de eficiencia energética.

¿Qué es el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas?

Para poder comprender el decreto que estipula la deducción fiscal, vamos a dar un repaso por las características del impuesto a la Renta de las Personas Físicas.

El IRPF es un impuesto que grava, como su nombre lo establece, la renta de las personas residentes en España a lo largo de un periodo de tiempo. Las características principales de este tributo son:

1) Es directo. Es decir, grava directamente sobre una persona física. Es la principal diferencia con respecto al IVA, tributo que grava sobre los bienes y servicios de la población en general. Esto significa que cuando se paga el impuesto no se abona Hacienda sino cuando se compra un producto o se adquiere algún servicio. El IRPF, en cambio, debe abonar en un determinado periodo en la Hacienda de la localidad correspondiente.

2) En segundo lugar, el IRPF se caracteriza por su progresividad. Es decir, grava sobre las ganancias de una persona, a las cuales se le aplican determinadas deducciones según el tipo de circunstancia de que se trate. Por lo tanto, al mismo tiempo se trata de un impuesto personal y subjetivo.

3) En tercer lugar, su periodicidad. Se trata de un impuesto anual ya que grava sobre la totalidad de totalidad de las ganancias obtenidas en doce meses. Sin embargo, es posible abonar el IRPF mensualmente a través de facturas o nominas cuando se trate de personas autónomas. Esto se debe a que las cuentas se ajustan una vez al año mediante la declaración de la renta.

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Ahora bien, ¿Cómo funcionarán las deducciones planteadas por el nuevo decreto en torno al IRPF?

En relación al Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, lanzado a comienzos de 2021, el decreto ley incorpora deducciones nuevas en el IRPF. Par ser precisos se trata de tres reducciones que serán aplicadas sobre los capitales invertidos en rehabilitar viviendas y que contribuyan a la mejora energética de viviendas habituales. Además, integra en su descripción la rehabilitación con fomento de la sostenibilidad energética de edificios residenciales.

¿Cuáles serán las deducciones por rehabilitar viviendas?

Cuando un propietario decida rehabilitar viviendas, podrá obtener una serie de deducciones en el impuesto sobre la renta de personas físicas. Como hemos mencionado, se trata específicamente de tres, las cuales son:

Deducción del 20%. El límite de esta deducción será de 5.000 euros por cada inmueble remodelado. El porcentaje será aplicado en las actuaciones que ayuden a la disminución del 7% en la demanda de calefacción y refrigeración. La reducción en la energía deberá ser corroborado a través del certificado energético correspondiente.

Deducción del 40%. El tope de reducción por vivienda habitual será de 7500 euros y deberán reducir en un 30% el consumo energético no renovable. En su defecto, también aplicará sobre aquellas viviendas donde se mejore la calificación de energía en letras de consumo “A” y “B”.

Deducción del 60%. En esta ocasión el límite deductivo será de hasta 15.000 por vivienda habitual. Y con respecto a la reducción en materia energética deberá calificar un 30% menos en el consumo de energía no renovable. Por su parte, además aplicará en los casos en los cuales se reduzca el uso de consumos “A” y B” en edificios residenciales.

Un dato no menor que integra el decreto por la rehabilitación de viviendas es que no se integran en la base imponible las ayudas establecidas en el decreto ni las aprobadas con anterioridad.

¿Cuál será el período de aplicación?

Las tres deducciones referidas anteriormente comenzarán a regir desde la entrada en vigor del decreto hasta el 31 de diciembre de 2022. La vivienda a considerar deberá ser la habitual de la persona que contribuye, o a las que se encuentre destinada. Como así también si será destinada para el alquiler como vivienda habitual.

¿Cómo y quién financiara la reducción del IRPF por rehabilitar viviendas?

La financiación de las reducciones en el IRPF por rehabilitar viviendas estará a cargo del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia. El mismo fue aprobado por la Unión Europea y formará parte de la inversión destinada a la recuperación social y económica en entornos considerados residenciales. De los 3.420 millones de euros destinados a plan, 450 millones serán utilizados para llevar adelante medidas de incentivo fiscal.

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Modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley de Suelos

Una de las soluciones que encontró el Gobierno Central para disminuir algunas durezas en la legislación fue la modificación en el decreto ley de la Ley de Propiedad Horizontal. De esta manera, lo que se busca es que los acuerdos para rehabilitar viviendas o para la recepción de ayudas sean más sencillos. A su vez, también se modifica la Ley de Suelo al reforzar la competencia jurídica de las comunidades de propietarios para poder recibir créditos.

Raquel Sánchez Jiménez, la ministra de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana invitó a los Ayuntamientos y autonomías, en sus palabras, a consultar y rever “los cuellos de botellas legales”. De esta manera, instó a la revisión para que los programas para rehabilitar viviendas pueden alcanzar los objetivos alcanzados. Es decir, que la normativa vigente no entorpezca su aplicación.

¿Cuáles serán los programas del Plan de rehabilitación y regeneración urbana?

El decreto que ha aprobado el martes pasado el Gobierno español se encuentra destinado a rehabilitar viviendas y fomentar el ahorro energético. El plan para llevarlo adelante contará con cinco programas destinados a la rehabilitación y uno que se focalizará en impulsar la construcción de viviendas para el alquiler social.

Primer programa

El programa número uno de plan destinado a rehabilitar viviendas se centrará en las actuaciones en barrios. Una de las intenciones del programa es la financiación de la rehabilitación de edificios en contextos residenciales. El requisito para su aplicación es que se fomente la reducción de un 30% en el consumo de energía primaria.
Los fondos destinados al programa además podrán utilizarse en la mejora del entorno físico, la urbanización y reurbanización de las zonas. Así como también, podrán emplearse para prestar servicios de oficinas de rehabilitación.
El monto límite por vivienda puede ser hasta los 21.400 euros y se estipula un ahorro energético, desde un 40% hasta el 80%. No obstante, el ahorro será total si los propietarios cumplen con el criterio planteado de vulnerabilidad social y económica.

Segundo Programa

El programa dos del decreto estará dirigido a las oficinas de rehabilitación. La intencionalidad primaria es la financiación del servicio de «ventanilla única».

Tercer Programa

El tercer programa se focalizará en actuaciones para rehabilitar edificios. El mismo favorecerá y financiará diversas obras de rehabilitación de las que resulten una real reducción de la eficacia energética.
Según concierne al programa, quienes tendrán prioridad serán los edificios de carácter residencial y los inmuebles unifamiliares que reduzcan en un 30% o más el consumo de energía primaria.
Para el programa tres, las subvenciones serán hasta máximo de 18.800 euros por cada vivienda. Según el tipo de ahorro energético al final de las actuaciones. Este monto podrá estirarse hasta el 100% si se cumplen criterios económicos y sociales de vulnerabilidad.

Cuarto programa

Por su parte, el programa cuatro tendrá como finalidad el fomento del ahorro y la mejora en la eficacia de energía en cada vivienda. Para este programa se destinarán montos para el 40% de la actuación y el límite de subvención por vivienda será de 3.000 euros. El modo en que se aplicarán las mismas serán mediante convocatorias públicas en cada comunidad autónoma.
El valor mínimo para las intervenciones debe ser igual o mayor a 1.000 euros y las acciones están destinadas a la baja de la demanda energética en un 7%. A su vez, se buscará la reducción del consumo energético primario no renovable de un 30% como mínimo. O, en defecto, sustitución de elementos para la construcción en fachadas que se adecuen al Código Técnico de la Edificación.

Quinto y último programa destinado a rehabilitar viviendas

Este último programa del decreto para rehabilitar viviendas regulara la ayuda para la fabricación de un libro de edificios existentes para la acción y la redacción de la planificación de rehabilitación. El programa fija su atención en los edificios que han sido finalizados antes del 2000 y que sean utilizados para vivienda.
Las subvenciones llegarán hasta los 3500 euros por cada Libro de edificios existente. Por otra parte, la ayudas podrán alcanzar los 30.000 euros por proyecto a rehabilitar.

Programa destinado a la construcción de vivienda para alquiler social

Además de los cinco programas para rehabilitar viviendas y fomentar el ahorro energético, el plan cuanta con un sexto programa. Esta parte del proyecto se enfoca en la construcción de viviendas para ser destinadas al alquiler social. A lo que se le suma a la necesidad de alquileres asequibles y que los edificios sean construcciones energéticamente eficientes.

Las inversiones que financiarán estos proyectos serán por los menos por 50 años. En consecuencia se incrementará el parque público de viviendas con eficiencia de consumo energético.

Al programa podrán sumarse viviendas de nueva construcción que se encuentren en terrenos públicos o edificios públicos en rehabilitación que se encuentren destinados a otros usos.

La modalidad para el acceso a las ayudas será mediante la demostración de un 20% (como mínimo) en el consumo de energía primaria no renovable.

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Hipotecas 23 octubre, 2021

Endeudamiento hipotecario: los españoles contraen más deuda hipotecaria que en 2010

Luego del período de pandemia, la concesión de créditos hipotecarios han llegado a niveles superiores que en 2010. Esto supone una mayor confianza en el mercado, ya que las familias apuestan nuevamente al financiamiento para conseguir comprar una vivienda y los bancos dan más oportunidades para que lo hagan. El endeudamiento hipotecario de los españoles con el banco sigue subiendo.

Luego de la crisis financiera de 2008 se vivió en España un contexto de bajo endeudamiento. En los años siguientes la deuda hipotecaria contraída por los ciudadanos con los bancos fue disminuyendo. Es decir, las hipotecas que se cancelaban superaban a la concesión de nuevos préstamos hipotecarios. Hasta que el mundo se enfrentó a una pandemia y en 2021 la situación comenzó a modificarse.

Durante el 2021 el dinero que deben los españoles a las entidades bancarias en carácter de hipotecas dejó de ser un índice en baja y ha comenzado nuevamente una tendencia en crecimiento. ¿Quieres entender las causas de este fenómeno? ¡Sigue leyendo!

¿Cómo ha evolucionado el endeudamiento hipotecario en España?

En diciembre de 2020, fuentes del Banco de España registraban los índices más bajos en relación al endeudamiento hipotecario de los hogares españoles con las entidades bancarias. Se trataba de una suma de 478.000 millones de euros.

A partir de entonces, estos indicadores han cambiado la tendencia y ya van dos trimestres consecutivos en los que se aumenta el endeudamiento total con los bancos. Al cerrar el primer semestre del 2021, la deuda hipotecaria alcanzaba los 491.000 millones de euros.

Si bien estamos hablando del mismo nivel de endeudamiento hipotecario que en marzo del año 2020 al llegar el Covid-19, el incremento referencia un cambio en las economías de los hogares españoles. Nos referimos a la marcada evolución que registró el sector con la cancelación masiva de créditos luego de la crisis de 2008.

Según las propias estadísticas del Banco de España, la mayor deuda hipotecaria se registró en el año 2011 cuando llegó a superar los 630.000 millones de euros. Esta cifra resultó un índice récord. Lugo de aquella oportunidad, los números fueron decreciendo de manera continua, salvo excepciones donde el endeudamiento registró un leve aumento. El ajuste de las cargas financieras de las familias españolas llegó al 30%. En consecuencia, y sumado a otros factores, los hogares pudieron afrontar de manera más aliviada la pandemia.

En 2021 la tendencia se ha modificado. Las medidas de circulación y el confinamiento estimularon al freno en la concreción de créditos hipotecarios. No obstante, con la normalidad cada vez más cerca, los datos no dejan de reflejar un progresivo crecimiento en la formalización de hipotecas.

Diez años después las deudas hipotecarias llegan a valores post crisis 2008

Debido al crecimiento acelerado en la concreción de nuevas hipotecas, el endeudamiento hipotecario para lograr comprar una vivienda ha modificado el valor de los registros. En la actualidad se encuentra en positivo y se establece como el tercer trimestre de crecimiento continuo.

Entre el mes de enero y el mes de junio de 2021, los datos del Banco de España demuestran que la deuda hipotecaria de los españoles ha crecido casi en 3.500 millones de euros.

Si pensamos el aumento de manera relativa en porcentaje, se trata de un incremento del 0.7% semestral. Si bien parece bajo, se trata de la referencia de mayor valor desde el primer semestre de 2010. A su vez, se trata del segundo número más alto después del registrado al finalizar el 2008.

Mayor aumento semestral del endeudamiento hipotecario en España desde 2010

Los datos registrados son comprados con semestres anteriores y resaltan de manera sorprendente. Sobre todo, en relación a los periodos en los cuales el ritmo para recortar la deuda fue mayor. Nos referimos a los años 2014 y 2015, épocas en las cuales el endeudamiento hipotecario se redujo, llegando a los 31.000 millones de euros en tan solo un año.

El fin del año pasado y lo que va de 2021 vienen marcados por la agenda del crecimiento del negocio en el sector hipotecario español. Un buen síntoma en lo que respecta al largo período de estancamiento luego de la crisis financiera.

Entre enero y julio, en España se han firmado cerca de 250.000 hipotecas, según confirman los datos del INE. Como hemos mencionado, para encontrar estas estadísticas es necesario remontarse a una década atrás. Por otra parte, si se comparan con los datos previos a la pandemia, el crecimiento en la firma de hipotecas es de un 5% más. A este dato se le suma un crecimiento en monto que ronda los 15% de aumento. Es decir, mayor cantidad de hipotecas de cuantías más altas.

Además de registrarse un crecimiento acelerado de la formalización de hipotecas y su valor, se presentan otros factores estructurales. Como, por ejemplo, la crisis sanitaria a causa del Covid-19 mantuvo las referencias de intereses en negativos durante largo tiempo. Inclusive, el índice de referencia por excelencia mostró por tercer mes consecutivo una baja en sus estadísticas.

En este contexto, las entidades bancarias decidieron dejar de promover las hipotecas de tipo variable para comenzar la promoción centrada en aquellas de tipo fijo. Recordemos que, durante varios años, las hipotecas variables suponían gran parte de la totalidad de los créditos contratados.

Hipotecas Variables: en septiembre de 2021 han alcanzado el 32% de los contratos formalizados

Hipotecas fijas: en el mes de septiembre representaron el 68% de la totalidad de créditos hipotecarios concretados.

Si nos trasladamos a cinco años atrás, los porcentajes anteriormente presentados eran a la inversa.

Si te has quedado con alguna duda al respecto de la información brindada en este post, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el mismo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad con la información precisa y actualizada.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, puedes contactarte con nosotros. Somos expertos en el mercado inmobiliario de lujo, con más de 10 años de experiencia. ¡Escríbenos!

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Te recomendamos la siguiente nota para continuar informado sobre el mundo hipotecario:

Brókers hipotecarios: qué son y qué servicios brindan

Alquilar 22 octubre, 2021

La nueva ley de vivienda: ¿ cómo influye en los propietarios?

La histórica problemática habitacional en territorio español, ha hecho que desde el gobierno central se pensara en una nueva ley que regularice el mercado de la vivienda. La planificación de una legislación actualizada se vincula a la baja oferta de la vivienda para alquileres sociales. Así como también debido al elevado precio en los costes de arrendamiento, más pronunciados en las ciudades más grandes. La necesidad de regular los precios y la penalización por disponer de viviendas sin habitar han hecho que se concrete un acuerdo el pasado 5 de octubre entre el PSOE y Unidas Podemos, los partidos que forman el Gobierno español de coalición. En este post nos focalizaremos en la nueva ley de vivienda y su impacto en los propietarios.

La nueva normativa, que aún se encuentra en proceso de planificación y adecuación, contempla varios factores respectos a los pequeños y grandes propietarios. Por lo que, de alguna u otra manera, toda persona con propiedades para arrendar se verá afectada por la nueva ley.

¿Cuál será el impacto en los propietarios la nueva ley de vivienda?

La nueva ley de vivienda y su impacto en los propietarios pequeños se verá en la regulación del precio de la renta. En el caso de los grandes tenedores de viviendas, se verán obligados a arrendar las viviendas que dispongan sin habitar y a la regulación del precio de arrendamiento. La finalidad es aumentar el parque público de viviendas destinadas para alquileres asequibles. Es decir, elevar la oferta.

A su vez, la ley propondrá diversas bonificaciones fiscales en los casos en que determinados propietarios cumplan y favorezcan al crecimiento de la disponibilidad de viviendas para alquileres sociales. De esta manera, es necesario focalizar en los principales puntos de la ley y su vínculo directo con los propietarios.

Regulación en el coste de la renta en zonas declaradas “tensionadas”

Uno de los principales puntos tratados por la nueva normativa tiene que ver con evitar el aumento de los precios para los alquileres. Al mismo tiempo, fomentar el aumento de viviendas destinadas a arredramientos sociales. En este sentido, el gobierno prevé la baja de los costes en la renta para los grandes propietarios que tengan personería jurídica.

Esta medida estará destina para ser aplicada en aquellas zonas que sean consideradas como “tensionadas”.

Cuando se mencionan las zonas tensionadas se hace referencia a los lugares en los cuales los costes de alquiler han variado en más de 5 puntos arriba del IPC durante 5 años. A su vez, se incluyen las zonas en las cuales el precio medio supera el 30% en relación a los ingresos medios por familia/hogar.

Según algunas fuentes, es posible que 109 municipio españoles y 36 distritos de las principales ciudades lleguen a ser considerados zonas tensionadas. O, en su defecto, como localidades con gran desequilibrio respecto al precio de los arrendamientos en relación al ingreso de sus ciudadanos. Mayormente, estas zonas se concentran en Málaga, Baleares, Barcelona, Madrid y Alicante.

La nueva ley de vivienda y su impacto en los propietarios de muchos inmuebles será mediante la baja del precio del alquiler según el índice de referencia. Para estas empresas, también se visualiza, en tanto cumplimiento de la ley, determinadas ventajas o beneficios de tipo fiscal.

Lectura recomendada: Control en precios de alquileres

Beneficios fiscales hasta de un 90% en la nueva Ley de Vivienda

La nueva ley de vivienda tendrá un impacto también en los propietarios pequeños, es decir, aquellos que tengan la titularidad de menos de 10 viviendas. Los beneficios para ellos se concretarán en los tributos. Con la nueva normativa el gobierno buscará incentivar su cumplimiento con la bonificación de hasta un 90% para quienes disminuyan el valor del arrendamiento.

A su vez, en aquellos casos que las viviendas sean arrendadas a jóvenes en zonas tensionadas se reducirá hasta un 70%. A si como también, en el mismo porcentaje, si se destinan a al alquiler como viviendas protegidas.

Por último, se considerarán las reformas o remodelaciones que se le hayan realizado a la vivienda para su modernización. En estos casos, la reducción que se podrá aplicar será de un 60%.

La nueva ley de vivienda y el impacto en los propietarios con viviendas sin habitar

Otro de los casos a tener en cuenta en cuanto a la forma en que impactará la nueva ley de vivienda en los propietarios es la habitabilidad de la propiedad. Es decir, la futura reglamentación prevé sancionar a quienes dispongan de viviendas sin alquilar y sin que sean consideradas segundas residencias o residencias esporádicas.

En este sentido, la ley penalizaría a los propietarios de dichos inmuebles con el aumento de hasta el 150% de Impuesto de Bienes Inmuebles. Según especialistas, esta medida podría generar el incremento del IBI de 1.600 euros.

Si bien la medida se encuentra avanzada, aún queda revisar y establecer los criterios que determinen cuando una vivienda será considera deshabitada. Una de las aproximaciones de la penalización apunta a los propietarios con más de 4 viviendas y con dos de ellas sin ser habitadas por un período de dos años o más.

La ley permitirá a cada Ayuntamiento la autonomía de determinar el modo de como llevar adelante la medida y la penalización mediante el recargo.

Es de gran importancia tener en cuenta que esta medida no afectará a viviendas que sean consideradas como segunda residencia, ni a aquellas que están libres por motivo laboral o que están en alquiler, pero sin conseguir cliente.

Para los inquilinos ¿Cuáles podrían ser las ventajas de una nueva ley de vivienda?

Una de las grandes proyecciones en relación a la nueva ley de vivienda tiene que ver con los impactos que tendrá en el sector inmobiliario y de alquiler. Esto se debe a su finalidad y la necesidad de resolver cuestiones vinculadas a la poca oferta y al elevado precio de los arrendamientos.

Además de cada una de las medidas anteriores, para lograr su finalidad la ley establece que las promociones de obras nuevas deben destinar el 30% a el parque público a las viviendas protegidas. A su vez, la mitad se destinará a viviendas con alquileres sociales.

Por lo tanto, uno de los principales beneficios radicará en la baja de los costes de arrendamiento, sobre todo para los jóvenes con deseos de emancipación. En estos casos, las personas de entre 18 y 35 años dispondrán de 250 euros mensuales durante dos años como ayuda para la mantención de su arrendamiento, que tengan un ingreso menor a 23.725 euros anuales

Esta medida le costará al gobierno español 200 millones de euros por año y podrá combinarse con otras medidas destinadas a familias en condición de vulnerabilidad.

Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate, te responderemos a la brevedad con toda la información que necesites.

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Para continuar leyendo sobre el posible impacto de la Nueva Ley de Vivienda en el mercado inmobiliario te recomendamos leer la siguiente nota.

Una nueva ley de vivienda y su impacto en el mercado inmobiliario

Ciudades y Barrios 22 octubre, 2021

¿Cómo es vivir en Sant Quirze del Vallès?

Quieres mudarte de propiedad, o deseas conocer qué otros lugares existen para realizar una pequeña recorrida por Barcelona, aquí puedes encontrarlo. En Oi Real Estate, hablaremos acerca de cómo es vivir en Sant Quirze del Vallès.

¿Sabes dónde se ubica? ¿Conoces cuáles son los atractivos qué posee? Si no habías oído hablar de él, continúa leyendo.

Si te encuentras buscando información sobre propiedades o alquileres, seguramente quieras mudarte de casa o simplemente, conocer cuáles son las opciones de viviendas que tienes para tus próximas vacaciones. Sin embargo, lo primero que debes investigar es cuál es el sitio ideal para ti y la ubicación, es un punto muy importante para evaluarlo.

¿Deseas adquirir una propiedad, o solamente buscas un lugar para tus próximas vacaciones? ¿Quieres permanecer en Barcelona, o deseas encontrar un lugar más lejano para ti?

Si tienes todas estas preguntas y ninguna respuesta a la vista, te invitamos a descubrir cómo es vivir en Sant Quirze del Vallès. Un sitio que puede interesarte.

Lo primero que debes conocer, es que se trata de un municipio español de la provincia de Barcelona. Uno de los principales motivias para descibiri que tiene para ofrecer. Se ubica en el centro de la comarca del Vallés Occidental y tiene cercanía con las ciudades de Sabadell, Rubí, Tarrasa, San Cugat del Vallés y Barcelona. Descubre todo lo que ofrece, en los próximos apartados.

¿Por qué vivir en Sant Quirze del Vallès?

Uno de los motivos, por los cuáles muchos de los interesados en adquirir viviendas deciden vivir en Sant Quirze del Vallès, es la cercanía con otras ciudades y especialmente, con Barcelona. Si quieres conservar tu empleo, pero cambiar de ambiente hacia uno más tranquilo, como es este ayuntamiento, no hay dudas de que aquí, podrás realizarlo.

Esto es así, porque la red de medios de transporte funciona muy bien y permitirá que te traslades de un lugar a otro, sin problemas. El servicio de trenes S2, conecta con la gran mayoría de las ciudades de Cataluña, conoce cuáles son sus horarios y qué recorridos realiza, ingresa a este sitio que te brindará toda la información que necesitas.

Sin embargo, el tren no es el único medio de transporte que puedes utilizar, también se encuentra el sistema de buses. Estos permiten que viajes a las zonas de Les Fonts, Barcelona y Sabadell rápidamente; si decides venir a pasar tus próximas vacaciones aquí y deseas recorrer muchas ciudades, recuerda que cuentas con trenes y buses a disposición.

¿Con qué servicios cuenta esta zona?

Entre los aspectos que más importan, a la hora de comprar una vivienda se encuentran los servicios que esta zona posee. Por ello, es necesario realizar una investigación detallada de los servicios que están presentes en el lugar, para descubrir si es el sitio indicado para ti o prefieres continuar con la búsqueda hacia otra parte.

Vivir en Sant Quirze del Vallès lo tiene todo: mercados, espacios para la diversión y la mejor gastronomía para degustar, entre los platillos más típicos se encuentran las tortas de Sant Quirze del Vallès y la judía del Ganxet. Los restoranes más populares son Can Ferran Masia Restaurant y La Bodegueta De Sant Quirze.

Además, plantea servicios de ayuda para la caridad, aquí el ayuntamiento se compromete a la recogida de muebles a domicilio, servicio de recolección de ropa y elementos usados; así como también, a la recolección selectiva de residuos orgánicos. Una muy buena iniciativa para ayudar a otras personas y que puede interesarte si deseas vivir en esta zona.

Las fiestas forman parte del atractivo del lugar

Todos los habitantes coinciden en que, si decides visitar, o vivir en Sant Quirze del Vallès, no puedes evitar asistir a alguna de sus fiestas. Puede ocurrir que no hayas considerado a este lugar para vivir, pero si para realizar un pequeño viaje o tus próximas vacaciones y es por eso, que esta información es muy interesante para tomar la decisión de venir.

Si eres, de los que disfruta de las fiestas y de las actividades con amigos, aquí tienes muchas actividades para realizar. Las fiestas son el atractivo del lugar y son muy importantes para la comunidad, el carnaval es un espectáculo que no puedes perderte y aunque no es exclusivo de esta zona, es una de las celebraciones que más se disfrutan.

También, puedes asistir a la Fiesta del Búho que se celebra desde el año 1992 y en donde distintas actividades se organizan en torno a la figura de este animal, con ferias de artesanos que lo homenajean y premios que se destinan a personas del lugar. Tampoco, puedes perderte la Fiesta Mayor de Sant Quirze, con sus luces, fuegos y humos.

Vivir en Sant Quirze del Vallès: El espacio ideal para disfrutar de la naturaleza

¿Buscas un lugar en el que puedas disfrutar del aire libre y la naturaleza? Vivir en Sant Quirze del Vallès, puede ser una buena opción para ti. Además, se caracteriza por ser un lugar muy tranquilo, con muchos parques y zonas verdes.

Cuenta con cuatro parques característicos: Parc de les Morisques, Parc de Can Barra, Parc de Can Feliu y Parc del Torrent de la Font del Pont y una de las cualidades del lugar es la conservación de patrimonios históricos, como es el caso del templo de Sant Feliuet de Vilamilans.

Los mejores barrios para vivir en Barcelona

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Consejos 22 octubre, 2021

¿Cuándo negociar la comisión inmobiliaria?

El proceso de venta de una vivienda implica una serie de gastos que son necesarios tener en cuenta para saber con exactitud el monto que se debe abonar por ellos. Además de los impuestos, si realizas la operación con el asesoramiento de un agente inmobiliario, uno de los gastos corresponderá a los honorarios del mismo. Por lo tanto, queremos presentarte una serie de circunstancias en las cuales podrás negociar la comisión inmobiliaria.

¿Qué es la comisión inmobiliaria?

Cuando hablamos de comisión inmobiliaria nos referimos a la cantidad de capital que un determinado agente inmobiliario cobra por sus servicios como intermediador. De manera sencilla, se trata de lo que deberás pagar si deseas que una agencia gestione el proceso de venta o alquiler de tu vivienda.

A pesar de no tener un marco legal de regulación, cuando una persona contrata los servicios de una agencia, firma un contrato de intermediación inmobiliaria. Este documento contiene el detalle del monto qué contarán por la venta de una propiedad y el tiempo de pago, entre otras cosas más.

Por otra parte, es de gran probabilidad que las agencias cobren un porcentaje al brindar sus servicios a la parte compradora. Según cual sea el agente contratado, el detalle de lo que cobrará se encuentra en diferentes documentos. En algunos casos pueden estar incluidas en las hojas de visitas. Las mismas son documentaciones que firman quienes visitan una vivienda por primera vez y que son considerados posibles compradores. Otras, por su parte, realizan un documento a modo de compromiso de comisión. El mismo funciona como una especie de comprobante que certifica el compromiso del comparador para pagar la comisión inmobiliaria.

¿A quién le corresponde abonar la comisión inmobiliaria en la venta de una vivienda?

En la mayoría de los casos, la comisión inmobiliaria de la venta de un inmueble corre por cuenta del propietario, osea por la persona que vende la propiedad . Cuando la operación se encuentra gestionada por una agencia inmobiliaria, la misma cobra un porcentaje del total de la venta a modo de honorario. El pago de la comisión se realiza cuando se ha finalizado todo el proceso de compra venta, o al momento de firmar el contrato de arras.

No obstante, muchas inmobiliarias suelen cobrar otro porcentaje a la persona que vaya a comprar el inmueble. Por lo que se recomienda siempre una información clara al respecto para que la venta no corra riesgo de no ser concretada a último momento.

En la actualidad, se debate en el gobierno una nueva ley de vivienda. Dentro de uno de sus nuevos puntos se reglamentaria que la comisión inmobiliaria corra si o si por cuenta del propietario de la vivienda en venta. Es decir, que se imposibilita la posibilidad de que el comprador se responsabilice por dicho gasto.

Al no encontrarse aprobada, el mercado inmobiliario sigue rigiendo de la misma manera que siempre.

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Comisión inmobiliaria: todo lo que necesitas saber

A continuación te contamos como negociar la comisión inmobiliaria si estas deseando poner a la venta tu vivienda.

Diferentes casos para negociar la comisión inmobiliaria

Como mencionamos al comienzo de este artículo, la comisión inmobiliaria forma parte del conjunto de gastos a pagar al poner en venta una vivienda. Las agencias que trabajan de manera tradicional suelen establecer un porcentaje de entre el 3% y 7% como parte de los honorarios a cobrar. Por su parte, las inmobiliarias que brindan servicios en línea vía internet no suelen cobrar este tipo de comisiones sino más bien tarifas de gestión fijas.

Por lo tanto, en este apartado te presentamos tres posibles situaciones donde podrás negociar la comisión inmobiliaria con la agencia elegida para vender tu vivienda.

Si te hacen firmar un contrato de exclusividad. En este caso puedes negociar otorgarle el derecho pleno de venta a cambio de un menor porcentaje de honorarios a pagar.

Cuando la inmobiliaria recomienda la baja del coste de la vivienda. Como te ingresará una menor suma de dinero, puedes negociar para pagar menos dinero por la comisión.

Zona de alta demanda. Si tu vivienda se encuentra en zonas con gran demanda de compradores o en ciudades que resulten de gran atractivo para clientes extranjeros ya sea por el turismo, por los paisajes, el clima, etc. Si este es tu caso, puedes negociar la comisión inmobiliaria.

Cuando la agencia te proponga firmar la exclusividad mediante contrato

Con la firma de un contrato de exclusividad con una agencia inmobiliaria lo que se establece es un acuerdo mediante el cual la venta de la vivienda solo puede ser realizada por dicha agencia. En la mayoría de los casos, la cláusula se integra en una hoja de encargo que se lleva adelante cuando se contrata el servicio de la agencia.

Si bien al firmar la exclusividad con una inmobiliaria estamos otorgándole el derecho único de venta, es posible poder negociar algunos aspectos internos del contrato en cuestión.

Una de las formas más conocidas es negociar la disminución de la comisión inmobiliaria a cambio del contrato de exclusividad. Por ejemplo, si la agencia inmobiliaria te propone un 4,5% de honorarios, proponerle bajarlo a 4% a cambio de otorgarla la exclusividad de venta. De esta manera, ambas partes salen beneficiadas del acuerdo. La agencia asegurándose que no será gestionada la venta por ninguna otra inmobiliaria, y el vendedor se ahorra una parte en comisión.

Otra de las maneras de negociar la comisión inmobiliaria es que al aceptar el término de exclusividad te permitan abonar el mismo día de la operación los honorarios. Es decir, que se traslada el pago de la comisión a la firma del contrato de compraventa.

Principales puntos de la exclusividad inmobiliaria

Al ser un documento privado, los contratos de exclusividad pueden integrar los requisitos que a cada agencia le parezcan pertinentes. Sin embargo, existen puntos en comunes que se encuentran presentes en la gran mayoría de los acuerdos de esta índole.

Conocerlos te permitirá negociar la comisión inmobiliaria de la mejor manera.

Cláusula de explosividad

Se especifica de manera precisa que no podrá gestionar la venta del inmueble otra persona u otra agente inmobiliario.

Precio total de venta de la propiedad

En esta parte del contrato se especifica el precio exacto de venta del inmueble. Existe la posibilidad de explicitar de que se encuentra sujeto a modificaciones por negociaciones.

La durabilidad del contrato

Se establece cuánto durará la exclusividad de venta con la inmobiliaria pactada. En la mayoría de los casos los periodos son de un trimestre, medio año o año completo. Se trata de un dato que debe estar visible y detallado. En el caso de no disponer con exactitud de un tiempo preestablecido, no es recomendable firmar la exclusividad.

La cláusula de prorroga tácita

Es el punto del contrato en el cual se especifica que, en caso de caducar los plazos acordados y no querer continuar con los servicios, la persona propietaria debe avisar su decisión con varios días de anticipación. Caso contrario, el contrato de exclusividad se renueva de manera automática. Si el contrato es por 3 meses, deberás avisar 15 días antes si deseas no continuar con los servicios prestados.

Porcentaje de la comisión inmobiliaria

En el contrato de exclusividad debe detallarse cuál será el precio que la inmobiliaria cobrará por sus honorarios.

Si la ubicación de tu vivienda se encuentra en una zona de alta demanda

Otro de los puntos claves para lograr negociar la comisión inmobiliaria es saber si tu propiedad se encuentra en una ubicación de alta demanda. Existen zonas donde mayor cantidad de compraventa de inmuebles. Las ciudades de Madrid y Barcelona son claros lugares donde las operaciones de esta índole lograr realizarse en tiempos cortos.

Si una vivienda está ubicada en alguna de estas zonas y además cuenta con un buen estado de conservación, para la agencia inmobiliaria será de más sencillo venderla. Por lo tanto, es una gran oportunidad para negociar la disminución en los honorarios a abonar por la gestión.

Algo similar sucede cuando la propiedad en venta está ubicada en otra cuidad a la que se asienta la agencia inmobiliaria, pero por la cual existe una alta demanda de interés. Por ejemplo, si una vivienda se ubica en una ciudad en la cual existe gran demanda de compra de propiedades inmuebles por parte de extranjeros.

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Todo lo que tienes que saber para vender tu casa y comprar otra

En los casos en los cuales la inmobiliaria recomienda bajar el precio

Por lo general, las agencias inmobiliarias tasan la vivienda y ofrecen un determinado precio de venta inicial a modo de prueba en el mercado. Sin embargo, a medida que avanza el tiempo y la vivienda no recibe ninguna consulta de potenciales compradores ni visitas., es muy probable que la agencia te recomiende disminuir el precio del inmueble.

Cuando esto sucede, aquello que recibas por la venta de la vivienda será mucho menos de lo que estabas esperando. A su vez, y en muchas ocasiones, puede ser que el monto sugerido de venta no llegue a cubrir futuros proyectos de inversión que tenías planificados. Como, por ejemplo, comprar una vivienda nueva más amplia que financiarías con una hipoteca. O reinvertir el dinero en otro tipo de producto financiero.

Lo que te estarás preguntando es si existe la posibilidad de negociar algo. Si, así es. Una de las cosas que puedes negociar es la comisión inmobiliaria cunado la agencia sugiera bajar el precio de venta.

Por ejemplo, y de manera sencilla, si lo pactado con la agencia eran 240.000 euros con una comisión del 5% para el servicio de gestión, puede pedir que el porcentaje de honorarios sea de 4% en el caso de que el precio de la propiedad disminuya a 220.000 euros.

Esto significa que aquel dinero que no ganas por no venderse la vivienda al precio inicial lo ahorres mediante la reducción de los honorarios de la gestora. Otro aspecto será si la inmobiliaria acepta o no el ofrecimiento. Es decir, está en la capacidad de poder hacerlo o simplemente rechazarlo. Si no llegase a aceptarlo, tienen la posibilidad de consultar con alguna otra agencia y negociar los diferentes aspectos que te resulten pertinentes. Recuerda que solo podrás hacer este tipo de averiguaciones en caso de no haber firmado un contrario de exclusividad.

¿En qué momento de la operación se cobrará la comisión inmobiliaria?

Según cada inmobiliaria el momento del pago de los honorarios pueden variar. De manera general, la agencia cobrará su comisión en caso de:

Si el piso es vendido a una persona que ha sido contactada a través de la agencia gestora.

Cuando el comprador es un familiar de una persona que se ha contactado por la agencia.

Si el comprador es una empresa y uno de sus miembros contactó con la inmobiliaria.

En caso de que el piso se venda, en cualquiera de los casos mencionados en los puntos anteriores, con el plazo de exclusividad vencido.

Si te has quedado con alguna duda luego de la lectura del artículo, te invitamos a que nos dejes tu consulta o comentario al finalizar el post. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad con la información precisa.

Si estas pensado en vender tu casa, disponemos del mejor asesoramiento con profesionales con más de 10 años de experiencia. Solo debes ponerte en contacto a través de nuestro número telefónico: podemos vender tu piso de manera, rápida, sencilla y confiable. ¡Contáctanos!

Te recomendamos la siguiente nota para conocer quien debería pagar la comisión inmobiliaria con la nueva ley de viviendas que se esta debatiendo en el congreso español.

Comisión inmobiliaria con la nueva Ley de Vivienda: ¿Quién la paga?

Ciudades y Barrios 21 octubre, 2021

¿Cómo es la vida en Matadepera?

Planeas comprar una vivienda, alquilar, o simplemente buscar un sitio para pasar tus próximas vacaciones, tenemos el lugar indicado para ti ¿Conoces cómo es la vida en Matadepera? ¿Habías pensado en esta zona? Si este no es el caso, desde Oi Real Estate te explicaremos las principales características del lugar. ¡Continúa leyendo!

La ubicación de un inmueble es una de los factores a analizar, para aquellos que desean cambiarse de casa o disfrutar de unas merecidas vacaciones, es por eso que queremos que conozcas qué es y dónde se sitúa Matadepera.

Para empezar, se trata de un municipio de la comarca del Vallés Occidental, y pertenece a la provincia de Barcelona. Esta comunidad autónoma de Cataluña, se encuentra situada en una montaña, así que, si disfrutas de este tipo de paisajes, es una buena opción para ti. La montaña a la cual hacemos referencia es a Sant Llorenç del Munt en La Mola, a 1104 metros de altura. Otro aspecto interesante a destacar, es que cuenta con alrededor de 9 mil habitantes.

Se encuentra próxima a Terrassa y Sabadell, posee uno de los mejores parques de Barcelona, en el que se puede disfrutar de actividades como la caminata y se considera una de las zonas más residenciales de Europa ¿Quieres seguir aprendiendo cómo es la vida en Matadepera? Te invitamos a leer los siguientes apartados.

La vida en Matadepera: Descubre cómo es el clima en esta zona

Uno de los aspectos más importantes a la hora de elegir un lugar para vivir o visitar, es su situación climática. Esta, es una de las características que más se destacan entre aquellos que deciden conocer un lugar diferente al habitual, el clima puede ser definitorio para seguir investigando la zona o en cambio, continuar con la búsqueda en otro sitio.

Muchas de las ciudades de Europa coinciden en que su clima es frío, sin embargo, aquí se presenta una excepción a la norma. Las temperaturas son suaves y aquello que se denomina invierno, rara vez se produce, aunque son muy habituales las lluvias.

Si no eres de los que disfrutan de días de lluvia puede ser que esta, no sea la zona indicada para ti. No obstante, el clima es subhúmedo y los veranos se caracterizan por ser secos, pero no terminan de ser áridos completamente, la vida en Matadepera tiene un muy buen clima y es uno de los atractivos del lugar.

Conoce cuál es el motor de la economía de esta zona

Cuando se busca información acerca de una zona determinada, es muy probable que se piense en adquirir una vivienda en ese lugar. Si este es tu objetivo o quieres conocer un poco más sobre cómo es la vida en Matadepera, aquí te mencionaremos uno de sus aspectos más importantes: aquel, que permite que su economía se encuentre en alza.

El motor económico que mueve la zona, es el de los servicios. Particularmente, se encuentra muy desarrollada la agricultura de secano, que tienen entre sus principales exponentes a los cereales, olivos y viñedos. Si bien, pueden llegar a realizarse algunas explotaciones ganaderas, esta actividad no es la habitual.

¿Te ha interesado esta información? ¿Formas parte de algún tipo de industria? Si la respuesta es afirmativa, tienes grandes posibilidades de acrecentar tu situación económica, porque aquí encontrarás espacio para crecer, si trabajas en la industria del alimento o en la construcción, no será difícil que te establezcas en el mercado.

¿Qué puedes encontrar en este lugar?

Ya sea que hayas decidido vivir aquí o pienses en pasar unos días en la zona, te recomendamos algunas actividades que puedes realizar. Todos los lugares de Europa tienen atractivos para recorrer y en este caso, cuentas con el Monasterio de Sant Llorenç del Munt, campos de golf y hasta un parque nacional.

Aunque dispongas de poco tiempo, tienes que disfrutar de las actividades que ofrece Matadepera. Hay mucho por recorrer y si visitas la zona por un par de días, esta es una cita obligada que debes hacer y, si en cambio, lo que quieres es mudarte aquí, tendrás el tiempo necesario para aprovechar de estas posibilidades.

En el Parque de Sant Llorenç del Munt puedes explorar tu espíritu aventurero, con deportes como el senderismo, a la vez que es ideal para disfrutar de un ambiente al aire libre y en contacto con la naturaleza. Otra de las ventajas de la vida en Matadepera, son las fiestas de San Sebastián, en las que se realizan distintos concursos, como el de escaladores.

La vida en Matadepera: Muchos famosos habitan en el lugar

¿Quieres cambiarte de vivienda? ¿Qué es lo que buscas? Si entre tus intereses se encuentran las zonas residenciales, este puede ser un buen lugar para ti y esto se debe, a que es una de las zonas más ricas de Barcelona y, por lo tanto, la más elegida por los famosos.

Las personas que han reconocido prestigio en sus carreras, las cuáles alcanzan el calificativo de exitosas, no suelen vivir en lugares que frecuenten muchas personas. Con menos de 10 mil habitantes, esta zona se muestra como residencial.

Los famosos que se encuentran en el lugar son: Manuel Lao, el entrenador Xavi Hernández, Pere Mas y la lista continúa. Si deseas encontrar un lugar que cuente con parques, una industria pujante y un clima agradable, esta puede ser una buena opción.

Mejores rutas de España para hacer en otoño

¿Tienes alguna duda sobre cómo es la vida en Matadepera y quieres dejarnos un mensaje? Puedes enviarnos tu inquietud a través del espacio de comentarios, o puedes acceder a nuestro sitio web.

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Domótica 21 octubre, 2021

Ahorra en calefacción con los termostatos inteligentes

Con la llegada del invierno y los precios de la luz por las nubes, se nos hace imprescindible esta nota sobre las recomendaciones en sistemas inteligentes de calefacción para ahorrar en la factura de la electricidad.

¿Preparando los sweaters para el invierno? ¿Preocupado pensando en cómo harás para cuidar la economía del hogar y no morir congelado en el camino? Aquí te diremos cuáles son las claves para poder climatizar tu casa y crear un ambiente confortable sin endeudarte con las facturas de la luz.

Consejos para tener una calefacción amena en la vivienda

Últimamente nos acostumbramos a pasar más tiempo dentro del hogar, el home office no se ha ido totalmente de los hogares españoles aunque hayamos superado la pandemia. Es por eso que necesitamos mantener una temperatura acorde para poder trabajar cómodos y sin ningún tipo de problemas.

Mantener la calefacción en 21 grados

Las recomendaciones de los expertos es que la temperatura de la casa esté en los 21 grados. Tengamos en cuenta que cada grado que se le sube al termostato se traduce en un aumento de 35 euros en la boleta de la luz.

No tapar o cubrir los artefactos de calefacción

Solemos muchas veces colgar alguna prenda para que se seque o colocarle algún elemento decorativo o mobiliario. Esto no es recomendable pues evita que el calor se esparza por el cuarto y que se demore más en alcanzar la temperatura de los 21 grados.

Apagar el termostato por las noches

Siempre es recomendable apagarlo antes de irnos a dormir y, al día siguiente, encenderlo luego de renovar el aire de toda la casa.

Sellar y aislar las ventanas y aberturas

De este modo, se puede reducir hasta en un 70% las pérdidas de calor de la vivienda. Colocar aislante en ventanas, que se fabrican con espuma de alta calidad y están disponibles en varios colores, es algo muy sencillo y evitaremos que ingrese el frío.

Colocar burletes en las puertas para mantener la calefacción

Los burletes evitan que el frío se cuele por debajo de las puertas, los hay de muchos modelos diferentes y colores.

Cortinas opacas y aislantes

Las cortinas opacas vienen en muchos colores y permiten conservar mejor el calor del interior. Son de poliéster y suaves al tacto, también se venden en diferentes tamaños.

Los termostatos no programables son los que más consumen

¿Cuántos tipos de termostatos hay?

Termostatos programables

Sus funciones incluyen modo vacaciones, ausencia, antihielo, entre otros. Esto significa poder programas los aparatos en determinado momento del día para que calefaccione el hogar.

Termostatos no programables

Son los más sencillos de usar y dentro de ellos existen los modelos clásicos que se regulan con una especie de rueda hasta los digitales.

Inteligentes

Los más modernos y los últimos en salir al mercado son los termostatos inteligentes. Utilizan wifi para funcionar e incluyen una app para poder manipularlos desde el móvil.

Por qué es recomendable invertir en un termostato inteligente?

Los termostatos inteligentes pueden programarse para que comiencen a calefaccionar tu casa previo a tu llegada y encontrarla en la temperatura ideal al ingresar. Estos termostatos permiten controlar la temperatura de tu hogar a distancia, para que no tengas que preocuparte por eso cuando ya estés allí.

Hace unas semanas, escribimos la nota La domótica nos permite ahorrar luz, en donde damos detalles de por qué es mejor colocar artefactos inteligentes en nuestras casas.

Los mejores termostatos inteligentes

Ecobee

Ecobee ha perfeccionado sus termostatos y la última versión puede controlarse a través del sistema de voz Siri de Apple. Esta nueva actualización estará disponible las próximas semanas para los clientes de Ecobee SmartThermostat.

Es requisito tener algún dispositivo iPhone con iOS 15 o posterior o un altavoz HomePod para poder habilitar Siri. Recordemos que estos termostatos ya cuentan con la función de poder controlarlos por la voz a través de Alexa, de Amazon.

El nuevo termostato de Amazon

Amazon ha presentado el mes pasado su termostato inteligente que es compatible con Alexa. El mismo cuenta con la certificación Energy Star, que distingue los artefactos eficientes energéticamente para reducir la emisión de gases de efecto invernadero.

El termostato que brindará calefacción al hogar fue construido por Honeywell, una empresa especialista en este tipo de productos. Es compatible con la mayoría de los sistemas de climatización existentes, lo que resulta muy útil para las casas que poseen más sistemas inteligentes.

Cuesta 60 dólares pero por el momento sólo se comercializa en los Estados Unidos.

Los termostatos inteligentes más económicos

La amplia oferta de calefacción inteligente para el hogar a veces resulta un poco confusa. Es por eso que queremos recomendarte cinco termostatos compatibles con Alexa y que son más económicos de lo que realmente crees.

Vine TJ-225

Su diseño es moderno y agradable, también presentan un paquete con funciones inteligentes. Puedes configurar rutinas de encendido y apagado, además controlarlo a la distancia a través de su app.

¡Lo mejor, su precio: solamente sale 68 euros!

GLAS

Su pantalla OLED transparente es táctil y una de sus características más sobresalientes.

Nest

Este es el termostato inteligente más popular y utilizado entre las personas.

Honeywell Lyric 6

Dispone de una versión inalámbrica y otra por cable. Tiene una pantalla táctil LCD, compatible con Alexa, Google Assistant y HomeKit. Su instalación es muy simple.

Legrand premia a los instaladores que compren sus productos

El grupo fabricante de material eléctrico Legrand ha lanzado una campaña de fidelización entre sus clientes que trabajen de instaladores, fontaneros o demás profesionales del sector. La firma regalará una estación inteligente Nenatmo a los clientes que adquieran tres termostatos inteligentes.

La estación meteorológica inteligente permite obtener mediciones del interior y del exterior del hogar desde un móvil. A través de ella se puede controlar la calefacción, la calidad del aire, la presión barométrica y la humedad, entre otras cosas.

Además, la estación mide el nivel de contaminación dentro de la casa, a través de su sensor, y le envía alertas al usuario para que ventile el ambiente. Esta campaña está vigente hasta que se acaben las estaciones inteligentes.

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