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Consejos 25 marzo, 2022

¿Cómo obligar a tu ex a vender la vivienda?

Toda pareja puede llegar a un momento final, de separación, pues el amor se ha terminado. Lo que no se termina de un día para el otro es la existencia de la vivienda de ambos. ¿Cómo obligar a tu ex a vender la vivienda si no está interesado? Aquí te lo explicaremos.

Cuando una pareja comparte la propiedad de un inmueble, ambos son dueños en un porcentaje de la misma. En el caso de una hipotética separación, ambos tienen derecho de permanecer en la vivienda pero nadie tampoco está obligado a permanecer en esa situación de copropiedad, tal como lo establece el artículo 400 del Código Civil:

“Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común».

Entonces, llegado el caso de la necesidad de vender la propiedad, ¿cómo puedes obligar a tu ex a vender la vivienda? Te mostraremos las opciones que dispones en la actualidad, dependiendo de si la venta es consensuada o no.

Cuando existe acuerdo de partes

La situación ideal es que entre ambas partes puedan llegar a un acuerdo y vender la propiedad en el mejor de los términos posibles. En estos casos, existen cuatro opciones para realizar la operación.

Venta a un tercero

En este supuesto ideal, las dos partes pueden vender la propiedad a un tercero. Esta es la solución ideal en el que caso de que ninguna de las dos partes pueda comprarle su parte a la otra o ninguna quiera permanecer en la propiedad.

División del inmueble

Si el inmueble lo permite, realizar una división de la superficie de la casa es otra de las soluciones pacíficas, si las amplitudes y la superficie de la propiedad lo permiten. Si es una edificación vertical, puede cada parte quedarse con un piso. Si es horizontal, pueden dividir entre parte delantera y parte trasera.

Liquidar la sociedad de gananciales

En el caso de que el inmueble sea imposible de dividir, existe la posibilidad de liquidar la sociedad de gananciales.

¿Qué significa esto? Que se puede adjudicar a uno de los copropietarios el 100% del valor de la propiedad y compensar económicamente al otro el porcentaje que le correspondiere. Esta situación está amparada en el artículo 404 del Código Civil.

Una sentencia de 2013 ha añadido la posibilidad de adjudicar la propiedad a quien vive en ella, debiendo la otra parte ser compensada y no admitiendo subasta pública posterior.

Extinción del condominio

Otra de las situaciones ideales que todos deseamos tener luego de haber liquidado la sociedad de bienes gananciales es la extinción del condominio. Esta solución se da en los casos en que se pueda dialogar con la otra parte, llegar a un acuerdo y evitar cualquier confrontación legal.

En el caso de querer extinguir el condominio, simplemente se debe firmar ante un notario una escritura de extinción de condominio, en donde se le otorga a una de las partes el 100% del valor de la propiedad y a la otra parte el 50% del valor neto de la vivienda.

Esta opción suele ser más económica que recurrir a la compraventa de la propiedad: la extinción sólo tributa entre el 0,5% y el 1,5% por Actos Jurídicos Documentos.

¿Cómo obligar a tu ex a vender la vivienda cuando quiere?

Bueno, sabemos que no todo es color de rosa y que las cosas puede salirse de cauce muchas veces. En el caso de una propiedad compartida, los escenarios posibles frente a la imposibilidad de acuerdo entre las partes serán los que se exhiben a continuación.

Entonces, ¿cómo obligar a tu ex a vender la vivienda en cuestión en estos casos?

Acto de conciliación

En el caso de que no haya acuerdo entre las partes pero se quiera evitar ir a juicio, puede ofrecerse la posibilidad de llegar a una conciliación. Para ello se necesita la papeleta de conciliación ante el Juzgado de Primera Instancia del domicilio de tu ex, sin necesidad de abogado o procurador. Aunque siempre es recomendable estar bien asesorado.

Recibida la papeleta, se celebra el acto de conciliación y pueden suceder tres cosas:

Que tu ex se presente, se firme el acto y se dé por finalizado el problema de la venta.
Puede suceder que tu ex se presente, firme el acto pero luego no lo cumpla. En este caso, deberás solicitar ante el Juzgado el cumplimiento del acuerdo.
Que tu ex no se presente o que no haya acuerdo y entonces solamente queda acceder por vía judicial.

Subasta voluntaria

Otro de los escenarios frente a la falta de acuerdo y para obligar a tu ex a vender la vivienda es la subasta voluntaria de la propiedad en común. Puede llegarse a la misma a través de dos caminos:

mediante vía notarial: en este caso, la subasta será electrónica y se realizará en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal BOE.
por vía judicial: deberás presentar un escrito y un pliego de condiciones en el Juzgado para celebrar la subasta. También se realizará electrónicamente en el portal citado anteriormente.

El proceso de la subasta es de mutuo acuerdo y en la misma se hará constar el valor de tasación de la propiedad.

Juicio

Si has agotado todas las vías anteriores, la última opción y la menos deseable es la de llegar a juicio contra tu ex. En este caso es obligatorio recurrir a un abogado o procurador, además del perito judicial. La casa se subastará públicamente y ninguna de las partes podrá fijar el valor de la misma.

Lo obtenido en la subasta será dividido entre ambas partes pero es importante saber que llegar a esta instancia implica perder dinero pues hay muchos costes judiciales que afrontar y los precios de las subastas son siempre menores a los del mercado.

Otra de las opciones es recurrir a una de las empresas que compran proinidivisos con el fin de sacarnos este problema de encima y obtener dinero inmediato.

¿Te ha quedado claro entonces cómo puedes obligar a tu ex a vender la vivienda? ¡Coméntanos si has llevado a cabo alguna de estas opciones!

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Locales comerciales 23 marzo, 2022

Licencias de hostelería en España: ¿Qué son y cuáles son las más comunes?

El universo hostelero en España se encuentra regido por sus propias reglas. En el territorio existen diversos tipos de licencias de hostelería y permisos con los cuales debe contar un negocio para poder brindar sus servicios. Ya sea un bar, un restaurante o una cafetería.

En la gran mayoría de los casos, los bienes inmuebles donde se desarrollan actividades de hostelería son locales abiertos al público. Asimismo, son espacios que ofrecen y albergan diversos puestos de trabajo. Por lo tanto, para poder llevar adelante la apertura de los mismos será necesario cumplir con una serie de condiciones y requisitos.

¿Por qué son necesarias las licencias para la apertura de locales en el sector hotelero?

Cuando hablamos del sector hoteleros nos referimos a todos los establecimientos que realizan de manera periódica y profesional actividades vinculadas a la recepción y hospedaje de personas, a través del cambio de una paga.

En aquellos locales en los cuales se ofrecen al público todo tipo de alimentos o bebidas con alcohol deben cumplir con una serie de normativas. Las mismas deben asegurar seguridad, bienestar y salud pública.

Por ellos, para poder llevar adelante este tipo de actividades y servicios, aquellos establecimientos que han de ser restaurados o destinados al sector deben obtener una aprobación y habilitación municipal. En España, los requisitos necesarios dependen de las regulaciones que cada municipio y ayuntamiento disponga. Por lo tanto, la apertura de un local y la solicitud de la licencia de hostelería deberá ser pedido en la administración en la cual se ubica el mismo.

Luego de llevar adelante la planificación del proyecto, y precio a su apertura, se deben cumplir determinados aspectos. Nos referimos a la ubicación, los tipos de trámites y gestiones a realizar vinculadas a los suministros y a las licencias de obra.

A continuación, te presentamos cuales son los tipos de licencia de hostelería que hay en España y luego los requisitos necesarios para adquirirlas.

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¿Cuáles son los tipos de licencias de hostelería en España?

En el sector de la hostelería existen una gran variedad de posibilidades en la tipología que pueden tener los locales y a que actividad se pueden dedicar. Lo rubros más conocidos o más usuales son los bares, cafeterías y restaurantes y cualquier tipo de actividades que se vincule a la venta o servicio de bebida y comida.

Dentro de ese gran abanico de opciones existen tres tipos d licencias de hostelerías más reconocidas en España. Se trata de un punto de suma importancia tener en cuenta si se está pensando en la compra de un local para emprender alguna de estas actividades.

Licencias para bares y cafeterías

Por otro lado, los bares pueden ser definidos como ocales comerciales en los cuales se brinda un servicio de bebidas calientes o frías. Asimismo, en este tipo de actividad también se integran algunas comidas rápidas, como ser, aperitivos, raciones, bocadillo o tapas.

Por su parte, las cafeterías están conceptualizadas como espacios en los cuales se sirven todo de tipo de bebidas o infusiones vinculadas al café. Las bebidas son acompañadas por comida relacionada a la repostería como, por ejemplo, bocadillos, dulces, sándwiches, etc. En este tipo de establecimientos también se sirven bebidas en general y helados.

Licencias de hostelería para restaurantes

Por otro lado, se encuentran los restaurantes. Hablamos de locales que se encargan de elaborar y servir una gran variedad de comidas elaboradas y sofisticadas. Para ello, los establecimientos que brinden este tipo de actividades deben disponer de una instalación adecuada para el rubro. Entre ellas: cocinas, extracción de humos, sistema antincendios, etc.

Asimismo, este tipo de licencias reúne aspectos tales como:

localización,
aforo y accesibilidad,
cocina,
manipulación de alimentos,
almacenaje de alimentos,
ventilación,
instalación de gas e instalación eléctrica
potencia contratada,
aseos públicos, aseos para el personal,
cuarto de residuos e insonorización.

Para ellos, lo que se recomienda es la contratación de un profesional en la materia para que pueda llevar adelante el proyecto. Dicho documento debe acreditar que el local comercial reúne todos los requisitos para realizar la actividad.

Otras categorías de establecimientos que requieren de licencia

Los demás locales comerciales dentro del sector hostelero que se dediquen a la producción y servicio de comidas o bebidas serán incluidos dentro de alguno de los tipos genéricos.

Este tipo de locales pueden ser ubicados en una subcategoría dentro de los bares/restaurantes. Lo que se le agrega y diferencia de los mismos son que agregan ambientación musical. Nos referimos a locales comerciales que necesitarán de las siguientes licencias:

Bar o restaurante musical: local donde la musicalización es mediante instrumentos mecánicos, sin espectáculos ni pistas.
Discoteca: local en condiciones para realizar espectáculos y pistas de bailes.
Bar con música en directo: sin lugar de pista de baile. No obstante, con la posibilidad de ofrecer espectáculos en vivo. Pubs y bares de copas necesitan este permiso.

A partir de esta información, veamos los requisitos que se necesitan cumplir para que el local sea habilitado.

¿Qué requisitos debe cumplir un local de hostelería?

Las licencias de hostelería requieren de una serie de requisitos para poder ser obtenidas. Y, de esta manera, habilitar el local comercial para poder brindar la actividad.

Ubicación y adecuación del local comercial

Al momento de la elección de la ubicación que va a tener un local vinculado a la hostelería es necesario tenes en cuenta diversos aspectos. Los mismos se encuentran vinculados al contrato de alquiler, los residuos que generará el servicio, las licencias de obras necesarias. A ello, se le suma el cumplimiento de las respectivas normativas de accesibilidad y prevención de incendios.

Condiciones específicas de bares y restaurantes

Por otra parte, los bares y restaurantes deben cumplir algunos requisitos extras aparte de los tramites de apertura. Este tipo de gestión tiene que ver con condiciones específica con respecto a las actividades del sector. Como ser: condiciones sanitarias, horarios de apertura y cierre al público, licencias municipales, etc.

Licencia de actividad

Las cuestiones vinculadas a la instalación eléctrica y de gas, a la cámara de residuos, la salida de humo; la altura del establecimiento; el aislamiento acústico; la potencia de la cocina, etc. son gestiones que forman parte de la solicitud de la licencia de actividad. Es decir, de apertura.

En la gran mayoría de los casos, este tipo de gestiones deben realizarse en el ayuntamiento correspondiente. Para ello, se deberá contrata un técnico competente para llevar adelante el proyecto y una entidad ambiental de control (EAC).

Procedimiento para la legalización de las diversas licencias de hostelería

Para poder llevar adelante el proceso de legalización de este tipo de establecimientos que requieren licencias de hostelería se deben realizar los siguientes pasos:

Comunicar la actividad de manera previa al ayuntamiento y la donde será a ubicación del local comercial. Esto para los casos en los cuales el aforo es hasta 150 personas.
Dicha comunicación es mediante la presentación de una documentación determinada por el ayuntamiento correspondiente. La misma será en relación a las características del local comercial y de la entidad que desarrollará la actividad.
Solicitar la licencia municipal su se trata de un aforo de más de 150 personas.

A su vez, se deberá solicitar la licencia y presentar la solicitud en los siguientes casos:

Establecimientos abiertos al público de régimen especial. Cuando se trate de municipios de más de 50.000 habitantes competencias propias.
Locales donde se desarrollen actividades de orden sexual.
Locales abiertos al públicos no permanentes y desmontables.
Establecimientos que funciones como discotecas u otros locales que requieran licencias con mayor alcance.

Soft skills para el sector hotelero

Hasta aquí cada una de las licencias de hostelería que se requieren para habilitar la actividad de un local comercia en el sector. Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario al finalizar esta nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estas pensando en asesoramiento legal, no dudes en escribirnos. Nuestra agencia cuenta con mas de 10 años en el mercado inmobiliario y con profesionales que harán de este proceso un gran momento. ¡No dudes en escribirnos!

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Agentes inmobiliarios 23 marzo, 2022

Diferencias entre asesor y agente inmobiliario

El sector inmobiliario es uno de los más fervientes propulsores en términos específicos y definiciones en su gama de acciones; sobre todo si nos referimos puntualmente al área de ventas. De hecho, su terminología es vasta en tal forma que muchos actores propios del circuito tienden a confundir sus funciones en la práctica; o a buscar un empleo en franquicias por un puesto para el que están subcalificados o sobrecalificados. Todo esto por no saber a ciencia cierta qué le corresponde a cada departamento. Uno de los errores más comunes en estos términos es la confusión existente entre dos de sus puestos más populares. En este artículo de Oi Real Estate, veremos entonces las diferencias entre asesor y agente inmobiliario ¿Son lo mismo? Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Marketing y ventas inmobiliarias

Para comenzar, develemos antes uno de los errores recurrentes en torno a quién es quién en el sector inmobiliario ¿Son equivalentes los sectores de marketing a los de ventas en una agencia? Pues definitivamente no. Veamos cuáles son las funciones de cada uno de estas vitales áreas en el business de los bienes raíces.

Sector de marketing inmobiliario

Los integrantes de un equipo o sector de marketing inmobiliario pueden acaso nunca cruzarse con una propiedad a la venta, ni contener expertos en exhibiciones de viviendas. Su meta es despertar el interés en las personas que están buscando realizar cualquier acción inmobiliaria o acercarlos a los objetivos de las agencias especializadas. Podrán incluso ir más allá, si es el mismo sector el encargado de transformar al interesado o al eventual visitante digital de las plataformas de la agencia o franquicia en un cliente potencial y finalmente en un prospecto. Que existen cientos de mecanismos de marketing inmobiliario, no hay duda. Pero debemos interpretar las diferencias entre convencer al interesado de que una agencia es la indicada para vender o alquilar su propiedad y ejecutar la acción inmobiliaria propiamente dicha.

Sector de ventas inmobiliarias

El sector de ventas es donde pueden confluir agentes y asesores inmobiliarios, acaso trabajando a la par, o desdoblándose en sus actividades aunque cuenten con distintos objetivos. Si eres un agente inmobiliario independiente estas actividades recaerán sobre tus espaldas; así como el resto de las funciones propias de una negociación. Asimismo, las diferencias entre asesor y agente inmobiliario pueden ser cuantiosas o a la vez proponer una delgada línea divisoria en sus actividades cotidianas.

Diferencias entre asesor y agente inmobiliario

Existen sustanciales diferencias entre asesor y agente inmobiliario; pero hay una que tal vez defina sus posiciones dentro del sector como ninguna otra y que permite identificarlos puntualmente: un agente inmobiliario podría iniciarse en el negocio desde cero, sin experiencia previa; volcándose de lleno al aprendizaje. Mientras que un asesor inmobiliario deberá contar con una capacidad resolutiva y conocimiento del paño que lo colocarán en una situación de mayor prestigio per se.

Es cierto que, con el tiempo, un agente inmobiliario pueda llegar a ser todo un especialista en la materia y deje (si le place) de exhibir propiedades para centrarse en un rol de asesoría, o como jefe de equipos de agentes. Tal vez logre convertirse en asesor, dependiendo de sus habilidades y sus deseos de edificar realmente una carrera profesional destacada.

El asesor inmobiliario

Dijimos que un agente inmobiliario podrá con el tiempo convertirse en asesor en cualquier órbita del espectro del business en bienes raíces. Dicho sea de paso, dados los conocimientos que un asesor inmobiliario incorpora a lo largo de su carrera, no es de extrañar que termine por ocupar esos escalafones a los que solo acceden los expertos; excluyentemente a través de carreras de posgrados u otros cursados especializados vía colegios: llámese perito inmobiliario, analista del mercado real estate, etc.

Un asesor inmobiliario podría entonces no pisar una propiedad a la venta u ofrecida en alquiler; y recibir en su oficina (por citar solo un ejemplo) a un grupo de inversores que poco y nada conozcan sobre el negocio, con el fin de guiarlos hacia una inversión apropiada en el sector. Los tópicos y variables en especialización en el negocio inmobiliario (si eres un agente inmobiliario seguramente lo sepas) son múltiples y abarcan decenas de planos.

El agente inmobiliario

Un agente inmobiliario, en cambio, puede (como dijimos al comienzo del artículo) ser el mejor primer empleo de cualquiera, sin importar demasiado género y edades. Es cierto, con muy poca preparación cualquiera puede iniciarse en el negocio; así como cualquiera puede conducir un automóvil con la preparación básica e indispensable.

Pero la realidad es que la capacitación es un factor de suma preponderancia en un agente inmobiliario que busque el éxito de su carrera, más que una salida laboral momentánea. El trato del agente inmobiliario con el cliente es frecuente y cotidiano; por tanto, además de poseer los conocimientos suficientes y actualizados sobre el mercado, también deberá instruirse en el trato hacia las personas.

Agencias para unos, asesorías para otros

Asimismo, será más común ver al agente inmobiliario de carrera ponerse finalmente al frente de una agencia o abrir su propia oficina de servicios inmobiliarios. Por otro lado, será más frecuente ver a un asesor inmobiliario en una oficina de asesoría en el negocio del real estate, cubriendo distintas áreas del circuito comercial o judicial, como señalábamos anteriormente.

Como un apunte extra, diremos que una franquicia o una agencia de mediana a grande podrán incorporar tanto a agentes como asesores inmobiliarios. Por otra parte, no debemos dejar de considerar que en muchos países (e incluso según las regiones de un mismo país), puede ser que se los rotule de la misma forma tanto a unos como a otros.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

El trato al cliente inmobiliario más joven

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Propietarios 22 marzo, 2022

Burofax por impago de alquiler

Eres el propietario de una vivienda alquilada y, deseas conocer la información más completa del mercado inmobiliario, te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, descubrirás todo lo que necesitas saber, en esta ocasión hablaremos sobre el burofax por impago de alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

Colocar una propiedad en alquiler puede ser muy complicado, cuando no se conoce con exactitud todo lo que lo rodea. En OI REAL ESTATE, nos dedicamos a la compra y venta de propiedades desde hace más de una década, aconsejamos a nuestros clientes con los mejores consejos del mundo inmobiliario y, deseamos compartir todo lo que tienes que saber sobre el burofax por impago de alquiler.

Si no conoces qué es el burofax por impago de alquiler o, deseas tramitarlo y no sabes cómo realizarlo, ni el procedimiento que tienes que hacer; te encuentras en el sitio adecuado para descubrirlo. En este post, aprenderás todo lo que necesitas saber sobre este tema, cuál es el coste del documento y si requieres de un abogado o, puedes hacerlo por tu cuenta. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el burofax por impago de alquiler?

Cuando alquilas tu vivienda a un inquilino debes establecer las cláusulas que formarán parte del contrato de alquiler. El arrendatario se compromete a cumplir cada una de las obligaciones que tiene como huésped en tu propiedad, así como también, tú debes cumplir la que corresponden como dueño de la propiedad.

Sin embargo, uno de los requerimientos más necesarios y el que fija un trato entre arrendador e inquilino, es el pago de la renta por parte de este último. Puede ocurrir que el arrendatario se atrase con el pago que le corresponde por mes y es allí, donde se puede iniciar un burofax por impago de alquiler.

El burofax es el documento que realiza el arrendador, con la necesidad que se le pague por las rentas atrasadas. Este tipo de documentación reviste carácter de urgencia y, se le solicita al inquilino el coste de lo que debe, sirve como prueba de que se le ha enviado la notificación al arrendatario.

Errores que se tienen a la hora de pensar en este tipo de documentación

El burofax por impago de alquiler, suele confundirse con otros tipos de documentos y es, por eso que, te enseñaremos a descubrirlo. Se piensa a menudo, que se trata de una carta certificada y aunque, presenta similitudes con este procedimiento, no lo es ya que solamente el burofax por impago de alquiler tiene validez en el contenido que envía.

Por otra parte, tampoco se lo puede corresponder con el fax; porque no se sabría si este documento llegó al destinatario deseado. El inquilino debe recibir el burofax por impago de alquiler, en donde tiene que existir la prueba que se le ha comunicado sobre los costes que adeuda.

El mundo digital ha modificado las formas de comunicación y las maneras de realizar documentos o, trámites de suma importancia. Es por ese motivo que, no se puede pensar al burofax por impago de alquiler mediante vía digital, el inquilino pudo haber leído el mensaje por correo electrónico, pero nunca responder alegando que no le llegó.

Si el inquilino paga su deuda: ¿Puede evitar el desahucio?

En el momento en que un inquilino se niega a pagar la renta que adeuda o, si el arrendador se ha comunicado de manera incesante con el arrendatario para arreglar la situación y no ha obtenido respuesta, puede iniciar una demanda de desahucio. Sin embargo, puede emitir un burofax por impago de alquiler, como última opción para el arrendatario.

Si el inquilino recibe el burofax y posee el dinero para evitar el desahucio, puede continuar viviendo en esa propiedad alquilada, siempre y cuando cumpla con los pagos que le corresponden. No obstante, puede ocurrir que no pague el burofax; por lo que se iniciará una demanda de desahucio y si el inquilino desea conservar la vivienda, tendrá que pagar por gastos de juicio y las deudas atrasadas.

Puede ocurrir también, que se haya realizado una enervación por desahucio en el pasado y en esa ocasión, el inquilino no podrá evitar el desalojo. Solo podrá pagar las deudas que tiene con el propietario de la vivienda, pero no regresará a vivir en el sitio, en el que se encuentra.

¿Cómo debes realizar un burofax por impago de alquiler?

Si le has comunicado a tu inquilino el coste de lo que adeuda de renta, de todas las maneras posibles y no te ha respondido, es hora de actuar y realizar un burofax por impago de alquiler. Si bien, este es el último paso que se tiene que dar y, es mejor ponerse de acuerdo con el arrendatario; sino recibes una respuesta de su parte, tienes que hacerlo.

La realización de este documento solo demora un día, no existe la posibilidad de tramitarlo de manera online, por lo que tendrás que trasladarte. Se recomienda la ayuda de un abogado para llevar a cabo este procedimiento, porque es una situación compleja y se requiere de los mejores en el tema.

El coste de este documento no tiene un valor único, por lo que puede alcanzar números que se encuentran entre los 92 y 588 €. Esto, dependerá del servicio de burofax que se realice, pero los precios suelen presentarse en los valores que, indicamos hace unos instantes.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Creemos que este post puede ser de tu interés:

Contrato de alquiler: todo lo que debes saber

Sostenibilidad 22 marzo, 2022

Casas pasivas ecológicas

Las tendencias vinculadas a la sostenibilidad cada vez abarcan más campos, y la construcción no es la excepción. Las casas pasivas ecológicas representan un concepto radicalmente diferente al de las viviendas tradicionales.

A continuación, te contamos sobre las casas que están revolucionando la forma en que concebimos una vivienda.

¿Qué es una casa pasiva?

Las casas pasivas o ecológicas, son un tipo de edificación concebida para optimizar el ahorro de energía. Su diseño está basado en dos pilares: el aislamiento térmico y el diseño bioclimático. Utilizando la menor cantidad de energía posible, las casas pasivas logran mantener un ambiente interior saludable, una temperatura constante y confortable durante todo el año.

Situación actual

En España, cuatro de cada cinco edificios son ineficientes, lo que significa que no cuentan con los niveles adecuados de aislamiento térmico o que incluso carecen de él. Además, tienen filtraciones de aire incontroladas que repercuten en el consumo energético y no emplean sistemas de generación eficientes.

El contexto de la crisis climática nos exige repensar la relación del ser humano con su entorno natural. Soluciones basadas en el aprovechamiento de los recursos sin derroche, minimizando la huella de carbono y generando retroalimentación para evitar producción de residuos, son algunos de los desafíos que las casas pasivas buscan cumplir.

Este tipo de viviendas están pensadas dentro de un marco más amplio de sostenibilidad. Las corrientes arquitectónicas que buscan este tipo de parámetros, están orientadas a minimizar el impacto de la construcción. Esto lo hacen desde la extracción y el uso de los materiales hasta el funcionamiento posterior de la vivienda.

Garantía de calidad

Para garantizar que estas bases hayan sido respetadas en la fabricación y, efectivamente se trate de una casa pasiva, es necesario que la vivienda cuente con un certificado de vivienda eficiente. Esto significa que haya una verificación de que los materiales y sistemas usados son los correspondientes.

La emisión de los certificados se realiza por diferentes compañías, que puden ser locales o no. Sin embargo, la homologación debe realizarla un certificador local, acorde a la normativa de cada país.

Precio y estándares de construcción

Como se trata de un sistema tan diferente al de la construcción normal, la comparación de precio entre los dos tipos de viviendas no es del todo justa. Sin embargo, puede estimarse que una casa pasiva cuesta entre un 5% y un 10% más que una vivienda convencional.

La comparación no es justa porque la casa pasiva es más cara de adquirir, pero la amortización comienza desde el día uno, porque se ahorran grandes cantidades de energía.

El precio de una casa pasiva se calcula considerando:

la selección de materiales,
el diseño,
el terreno
el costo de certificación.

Un detalle a tener en cuenta es que el acabado final varía en su calidad y costo, y no está relacionado con la integridad del sistema. Los materiales de las terminaciones externas e internas son los que hacen la diferencia: son los materiales de aislamiento y las ventanas lo que hay que priorizar.

Estándares de construcción de casas pasivas

Estos son los estándares básicos con los que debe cumplir una vivienda pasiva, y so en los que se basa el precio:

Aislamiento térmico: buenos materiales de revestimiento y cerraduras, que eviten filtraciones de temperatura y humedad.

Puentes térmicos: es indispensable evitar la rotura del puente térmico en la obra. Los puentes térmicos son puntos de transmisión en las uniones de la construcción, como esquinas, paredes y techos.

Ventanas: son importantes puntos de fuga de energía. Para evitarlo deben contar con vidrio relleno de gas inerte o baja emisión. De esta forma se logra mantener la temperatura adecuada y aprovechar al máximo la energía solar.
Recuperación de calor: las unidades de recuperación de calor deben estar potenciadas por aislantes térmicos y paneles solares.

Precio según modelo

Cada persona puede personalizar su casa a gusto. Es importante tener en cuenta que una casa prefabricada no excluye la posibilidad de elegir un diseño acorde a nuestras necesidades. Lo que sí ocurre, es que lo queramos agregar a la estructura básica repercutirá directamente en el precio final. Algunos ambientes que pueden agregarse son:

garage

jardín y patio exterior

pileta

Precio orientativo de una casa pasiva

Una casa pasiva de excelente calidad y con una estructura estándar puede estimarse en un valor de 253.000 euros. Además, a este valor deben sumarse los honorarios de profesionales involucrados en la fabricación de la vivienda.

Posibilidad de ahorro

La idea de las casas pasivas surge como una gran alternativa a los gastos de calefacción y refrigeración. Si se cumple con todos los estándares necesarios es posible ahorrar hasta 2.500 euros anuales, que significa cerca del 70% del consumo.

Sostenibilidad e impacto

Los proyectos que cumplen con la certificación, logran cada año evitar el consumo de 4,85 millones de kWh y dejan de emitir 921 toneladas de dióxido de carbono (CO2). Esto equivale a lo que absorben 92.100 árboles, o, dicho de otra forma, la cantidad equivalente a una superficie arbolada igual a 6,11 Parques del Retiro de Madrid.

Beneficios de las casas pasivas

Aunque la inversión inicial es mayor, la amortización comienza desde el día uno porque se ahorran grandes cantidades de energía.
El tiempo de ejecución es más acotado porque se controlan las variables dentro de la fábrica
Se personalizan a gusto del consumidor.
Forma parte de una nueva mentalidad ligada al consumo responsable y una relación más amigable con el ambiente. Potencia los recursos naturales desde la construcción hasta su funcionamiento.

Viabilidad en edificios

Así como existen casas pasivas, el modelo de construcción es completamente apto para edificios.

En España, hacen ya varios años que se utiliza este sistema para oficinas, hoteles, residencias, centros de salud y bibliotecas. Está claro que el potencial de las viviendas pasivas es enorme. Su gran beneficio tiene que ver con las formas de vida sostenible, pero también se encuentran en el centro de la expectativa para la reactivación económica post COVID-19.

Este detalle no es menor, porque se trata de una oportunidad: actualmente, las prioridades ambientales suelen verse como enemigas de las prioridades económicas. Sin embargo, este caso reúne ambas prioridades. Es importante poder aprovechar el impulso para generar un cambio necesario y prioritario, que está directamente vinculado al cuidado del planeta Tierra.

¡Déjanos tu comentario sobre esta nueva tendencia!

Si quieres ver nuestras viviendas a la venta, sólo clickea en el siguiente link y podrás encontrar las mejores oportunidades de propiedades para vivir o como forma de inversión:

Viviendas a la venta en España

Para conocer más acerca de las construcciones bioclimáticas y su diferencia con otras estructuras ambientales, te recomendamos este link:

Casas bioclimáticas: ¿Cómo distinguirlas?

Inmobiliario 21 marzo, 2022

La guerra y el impacto en el mercado inmobiliario

Los primeros medios en prever una incidencia negativa en los mercados mundiales como consecuencia de la guerra entre Rusia y Ucrania (en todas sus aristas) fueron catalogados a comienzos de marzo como anticipados o alarmistas. Sin embargo, al día de hoy es un hecho que dicha invasión traerá (y ya las trae) severas consecuencias a circuitos que marchaban sobre ruedas, apenas sacando la cabeza afuera del penoso tránsito por la pandemia COVID 19. En este artículo de Oi Real Estate, veremos la guerra y el impacto en el mercado inmobiliario nacional. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Inestabilidad en el mercado financiero

Las consecuencias de este inesperado conflicto bélico sobre los mercados financieros, a sobre expuesto y presentado la volatilidad de cada circuito, de forma pocas veces vista. En este sentido, el sector inmobiliario español no es una excepción a la regla, ni mucho menos. Para los expertos, estos acontecimientos (además de propulsar los peores temores de las poblaciones ante una modalidad de enfrentamientos que la humanidad parecía haber dejado atrás hace décadas) probablemente conduzcan al sector inmobiliario a una disminución en la demanda; paralizando inversiones y disparando los costes primarios de la construcción.

Todo esto, viendo cómo los bancos centrales de las principales potencias se predisponen a alterar los planes en lo referido a políticas económicas; y cómo la inflación podría rondar un promedio interanual de hasta el 7% promedio, en la mayoría de los países conformantes de la Unión Europea.

¿Qué opinan las voces autorizadas?

La empresa experta en maximizar el potencial de cientos de miles de propiedades, Colliers International, dejó a las claras desde las voces de sus principales comunicadores su opinión al respecto de las multas a Rusia, en torno al sector del real estate. Según Mikel Echavarren, CEO de la filial Colliers Spain & Portugal, las sanciones podrían afectar de forma muy significativa las posibilidades de inversión de ese país en el circuito, en un futuro cercano:

En primer lugar, por la lista de personas afectadas por estas sanciones establecidas por Estados Unidos y la Unión Europea, de forma directa o indirecta a través de sus empresas. En segundo lugar, por el enorme impacto que está teniendo esta situación en el valor del rublo que este lunes se estaba devaluando más de un 50% en los mercados asiáticos.
Mikel Echavarren – Colliers Spain & Portugal

Por otro lado, el CEO de la compañía líder subrayó que “A ello, debemos añadir el hecho de que los bancos rusos serán expulsados del mecanismo financiero SWIFT, lo que sin dudas impedirá el movimiento de capitales”.

Desde la EAE Business School

Asimismo, el analista económico y profesor de EAE Business School, Juan Carlos Higueras, puede predestinar un parate abrupto en los niveles de inversión en el mercado de la construcción. Según declaró recientemente a El Economista…

La incertidumbre que rodea a Rusia y las posibles sanciones pueden frenar la inversión en inmuebles en España por parte de estos ciudadanos. Sobre todo, si definitivamente, se decide bloquear la actividad financiera y de pagos desde Rusia hacia otros países, mediante el sistema SWIF.
Juan Carlos Higueras – EAE Business School

La opinión de la AEPSI

Como último apunte de voces autorizadas, respecto a la guerra y el impacto en el mercado inmobiliario, señalaremos lo apuntado por la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI). Desde la entidad, con crédito de sobra para opinar y como permanente fuente de consulta, señalaron que el embate ruso y las consecuentes multas a su economía podrían congelar de manera ostensible y notable a gran parte del sector inmobiliario español.

Añaden que proveedores y clientes rusos (con record de inversión actual histórico) han detenido ya sus envíos materiales o incrementado forzosamente los costes de materia prima.

La guerra y el impacto en el mercado inmobiliario

En el sentido estrictamente avocado al mercado español, le guerra podría damnificar de forma literal al circuito de compraventa de locaciones y propiedades de lujo. Esto es porque el inversor ruso ha encontrado durante la última década un refugio óptimo en inversiones en propiedades de alta gama para sus capitales.

Es en este aspecto, la guerra podría reflejar a nivel nacional sus más relevantes inconvenientes. Se estima que los efectos colaterales, en su freno a las inversiones rusas, podrían profundizar una caída que viene produciéndose a niveles generales (fuera por el sector de lujo) desde el año 2014; tras la invasión a Crimea. Al respecto, la irrupción de la pandemia COVID 19 no hizo más que agudizar la falta de inversión rusa en el real estate español global.

Si este conflicto se mantuviera en el tiempo, es probable que aquellas inversiones que se encontraban en estado de repliegue, se convirtieran en imposibles de recuperar.

Números e índices

Se estimó que, durante el año 2021, más de 1.300 propiedades fueron adquiridas por capitales rusos; de un total de 61.000. Esto representa un escueto 2.1% de transacciones por fuera del ámbito de la inversión nacional. En un contraste ilustrativo, diremos que solo 700 de esos sesenta millares de pisos fueron adquiridos por capitales provenientes de Ucrania.

En este sentido, se esperaba que 2022 fuera el año de la salida de la pandemia; como una temporada de real estabilización y una mantenida tendencia al alza en ventas. Sin embargo, este conflicto bélico parece sobrepasar los límites de las previsiones confeccionadas por las consultoras, que aseguraban un horizonte record.

Para conocer finalmente los resultados del impacto de la guerra en el sector del business de los bienes raíces; no podremos hacer otra cosa que esperar ¿Cuál es tu opinión al respecto? Nos encantaría conocerla. Puedes dejárnosla en la bandeja de comentarios al pie.

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Cómo calcular fácilmente los gastos e impuestos por la compra de una vivienda

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Agentes inmobiliarios 21 marzo, 2022

Predicciones en el mercado inmobiliario

Informes, análisis, resultados mensuales, trimestrales, semestrales o interanuales. Son apenas algunos de los parámetros que rigen los pasos de cientos de miles de agentes inmobiliarios alrededor del mundo. Artículos, newsletters, papers, suscripciones de pago a sitios de información supuestamente privilegiada… El universo de las opiniones que avizoran tendencias negativas o positivas en el vaivén del business de los bienes raíces es tan vasto y beneficioso, como peligroso para el agente inmobiliario. En este artículo de Oi Realtor veremos cómo saber interpretar las predicciones del mercado inmobiliario. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Intereses y opiniones para captar clientes

Cada mercado comercial está balanceado por intereses de sus distintos actores; protagonistas con mayor o menor peso e injerencia, según sus acciones. El sector inmobiliario, es uno de los generadores de información periódica diaria más profusos de todos los circuitos comerciales, a nivel mundial. Una gran cantidad de información se vierte en el día a día a través de decenas de modalidades; entre publicitarias, de opinión, informativas y de orden estadístico.

Estas aristas proveen al mundillo del business de los bienes raíces de información permanente y rotatoria, con menor o mayor grado de fidelidad respecto a la realidad cambiante, propia del sector ¿Qué ha pasado, qué está pasando y qué es lo que ocurrirá en el futuro cercano, medio y extendido? En esta perspectiva, saber interpretar las predicciones del mercado inmobiliario y leer entrelíneas es vital para la toma de decisiones de todo agente inmobiliario; siendo que a menudo demasiada información no hace más que desinformar.

El peligro de la sobrecarga informativa

¿Somos conscientes de que hasta hace apenas un puñado de décadas era realmente complejo acceder a información estadística sensible, en todos los ámbitos? Conocer la opinión certera del eventual cliente (elementos propios de la big data que hoy da forma por ejemplo al buyer persona), así como las posturas de los inversores, etc.

Hoy día, toda esa información se encuentra al alcance de la mano y a gran escala, disponible. Sin embargo, el peligro de la sobrecarga informativa puede llevarnos a caer en errores comunes y a tomar una postura equivocada o decisiones erróneas frente a movimientos cotidianos o a toma de partido a futuro.

La frontera entre predicción e interés

Siguiendo con el curso de los párrafos anteriores, diremos que existe una delgada línea entre predicción e interés por parte del puño que escribe la información que llega a nosotros. Una de las premisas del agente inmobiliario moderno es sin dudas permanecer informado y actualizado sobre los índices locales, información legal regional y tendencias a nivel nacional e internacional; sin que estas acaso tuvieran mucho que ver con su actividad diaria.

Ciertos movimientos de los mercados inmobiliarios internacionales podrían llegar a trastocarse con los locales; si te desempeñaras a nivel local como agente inmobiliario autónomo, algún coletazo podría hacer que tu circuito de ventas se vea alterado de alguna forma.

Un ejemplo claro es la guerra actual entre Rusia y Ucrania. Es un hecho que el sector de lujo en el sector inmobiliario de España se ve afectado por el freno de las inversiones rusas o los sendos incrementos en materia prima proveniente de ese país, que ha casi paralizado la industria de la construcción, impidiendo llegar a conclusiones certeras sobre su futuro inmediato. Como ves, un factor externo puede dar un violento giro sobre tu oficina de servicios inmobiliarios autónomos o involucrar a tu pequeña agencia en una situación impensada.

Saber interpretar las predicciones del mercado inmobiliario

Para saber interpretar las predicciones del mercado inmobiliario es necesario entender cómo posicionarse frente a la información ¿Quién opina qué? En este sentido, las opiniones siempre contienen un sesgo (en mayor o menor medida) desde el interés del emisor. Estos intereses pueden darse desde una conveniencia económica o desde la mera ubicación personal de quienes las elaboran.

Una voz inteligente, en el sector inmobiliario y en cualquier otro, debería poder ofrecer información fidedigna desde un lugar neutral; o al menos intentando sumar a futuro. La información “oscurantista” (por llamarla de un modo sencillo de entender para todos) está a la orden del día y suele captar mayor caudal de atención que la clarificadora o la que propone un punto de partida a la solución de los problemas. Para traducir esto al fenómeno de la era digital actual, digamos que la información “negativa” o sensacionalista, provoca más clicks.

De ninguna manera es aconsejable salirse de estos flujos informativos o desecharlos, pero sí será clave saber quién escribe y con qué fin. De casi todos los artículos informativos pueden sacarse datos reales. En diferenciar los datos de la opinión de los cronistas, encontraremos la llave hacia la información real; y que será de real valor a tu agencia o tu oficina inmobiliaria.

¿En quién confiar?

Al respecto, hoy día, cuanto más esté ligado el cronista a un interés por “captar seguidores”, más sospechosos serán sus informes o la manera en que los presentan ¿Qué intereses económicos manejan el medio del que recogemos la noticia? ¿Con qué avales cuenta el informador? Conocer la trayectoria del firmante de cada publicación que vemos girando por las más destacadas fuentes de información, es casi imposible.

Por tanto, tener claro dónde se ubica uno que lee es tan importante como saber dónde está ubicado otro que escribe y publica. Ten en cuenta finalmente estos consejos:

Mantener el aspecto escéptico y crítico ante la información.
Leer entre líneas para saber diferenciar en el cuerpo de un artículo entre “consejos del mercado” e “intereses económicos”.
Aceptar información de ambos lados del mostrador (positivos y negativos) para obtener una posición propia en base a una conclusión.
Cada movimiento es un riesgo que debemos aceptar en el día a día. Hacer negocios, es un riesgo per sé.

¿Cuál es tu postura frente a los incontables medios de comunicación y distintas posturas referentes al mercado inmobiliario? Nos encantaría conocer tu opinión al respecto.

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El trato al cliente inmobiliario más joven

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Propietarios 18 marzo, 2022

Propietarios no aplican la suba del IPC a los alquileres

Si quieres conocer las noticias más importantes del mercado inmobiliario, te encuentras en el sitio adecuado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas saber y, en esta ocasión te indicaremos por qué, los propietarios no aplican la suba del IPC a los alquileres. ¡Te invitamos a leer el siguiente post!

Para ser el propietario de una vivienda en alquiler, necesitas conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria y los desafíos que puede provocar a tu situación económica. Cuando se produce un alquiler se establece mediante un contrato, la cantidad de dinero que el inquilino tiene que pagar en calidad de renta todos los meses. Sin embargo, en el momento que se inicia un nuevo año se ajusta la renta, de acuerdo con la inflación que atraviese el país, por lo que suele aumentar y, representa un riesgo para el arrendatario.

No obstante, esta situación se modificó y ha dado un giro en lo que respecta a los aumentos de renta. Se puede observar cómo los propietarios no aplican la suba del IPC a los alquileres y, continúan con la misma renta que el año anterior. Si deseas conocer por qué se realiza esta nueva propuesta, cuáles son los beneficios para los inquilinos y los riesgos para los propietarios. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué los propietarios no aplican la suba del IPC a los alquileres?

En los últimos meses se ha incrementado una suba desmedida del IPC, que parece no detenerse en el corto plazo, debido a la guerra que Rusia lleva adelante contra Ucrania. Por este motivo, ha surgido una nueva tendencia en la que, los propietarios no aplican la suba del IPC a los alquileres.

Si bien no es una obligación, porque los propietarios establecen el precio con sus inquilinos cómo prefieran, si es una sugerencia que se viene impulsando desde la agencia negociadora del alquiler (ANA). Esta institución considera que, se deben realizar pequeños ajustes a la renta del alquiler o, mantener el mismo precio que el año anterior.

Muchos propietarios se adaptan a lo que propone el IPC, pero evalúan un aumento en los alquileres de la mitad de lo que indica el IPC. De este modo, seguirían utilizando como fuente para las subas de renta al IPC, pero no lo usarían en su totalidad por ser sumas muy elevadas para algunos inquilinos.

¿Cuáles son las consecuencias de aplicar una suba en los alquileres?

El motivo por el cual, se considera como inapropiado aplicar una suba del IPC a los alquileres es que, un alquiler que presenta un monto tan elevado puede orientar a que se produzcan rupturas de contratos. Aquellos inquilinos que no pudieran hacerle frente a esta situación, recurrirán a viviendas con precios más bajos.

Por eso, los propietarios deben estar alerta y proporcionar costes de vivienda accesibles para su inquilino, si desean que se lleven adelante prórrogas de alquiler por muchos años, deberán aumentar en una proporción pequeñas sus alquileres. Sin embargo, muchas personas no tienen donde vivir y, seguirán pagando por el piso, aunque sea muy elevado.

Si esto sucede, pueden desarrollarse deudas por parte del inquilino; porque le resultará prácticamente imposible cumplir con el pago de rentas excesivas. En el caso de que se haya producido un aumento del IPC en lo que respecta a los alquileres, no quiere decir que los sueldos de los trabajadores se hayan incrementado en la misma magnitud.

Si aumentan los costes de los suministros: ¿Los alquileres también deberían hacerlo?

Los aumentos en los precios son una constante de todos los años, además la cuarentena que produjo el coronavirus, deterioró la economía a un punto que resulta muy complicada su estabilización. Los costes de los suministros de luz y agua se han incrementado en demasía, lo que ha provocado que muchos inquilinos no puedan pagar su renta a tiempo.

Para evitar la pérdida de un arrendatario que ha pagado en tiempo y forma las rentas, pero que una suba acorde al IPC puede llevarlo a abandonar la vivienda, se considera no aumentar los alquileres. Esta situación puede cambiar, si se trata de pisos lujosos en alquiler; ya que los costos de vida difieren, de aquellos que cuentan con sueldos bajos.

Por lo tanto, si se experimentan aumentos desmedidos en los costes de suministros y los propietarios de viviendas evalúan una suba del IPC en los alquileres, los inquilinos no tendrán otra opción que elegir otra propiedad para habitar. España se encuentra entre los alquileres más altos de Europa, por eso se recomienda no aplicar el aumento de la renta de acuerdo al IPC.

¿Los propietarios deberían aplicar la suba del IPC a los alquileres?

De acuerdo a la información que ha establecido la Asociación de Propietarios de Viviendas de Alquiler (Asval), son los propietarios los que deben acordar con los inquilinos acerca del monto de las rentas. En ningún momento, se les debería alertar sobre la aplicación o no, de la suba del IPC a los alquileres.

Sin embargo, una de las alternativas que se tienen para aumentar la renta es no hacerlo por medio de los ajustes del IPC, sino por ARCA. Este, plantea precios más bajos en relación de lo que postula el IPC, lo que permitiría que los propietarios pudieran aumentar la renta, sin necesidad de que el inquilino se viera afectado.

Es por ese motivo que los propietarios no aplican la suba del IPC en los alquileres, prefieren hacerlo por medio de ARCA. No obstante, algunos caseros han optado por no aumentar la renta y los que lo hacen, lo realizan en términos que el inquilino pueda solventarlo sin tener inconvenientes.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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Precios de alquiler con leves aumentos

Agentes inmobiliarios 18 marzo, 2022

Bibliografía indispensable para el agente inmobiliario

Los libros, de puño y letra de los expertos en el arte de hacer negocios, han inspirado e inspiran al más cerrado y obtuso de los emprendedores. Al respecto, el sector inmobiliario también cuenta con una biblioteca de las denominadas “fundamentales”. Autores cuyos volúmenes aguardan ser leídos y que son capaces de transmitir experiencias de relevancia comprobada, indiscutida y avalada. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuál es la bibliografía indispensable para el agente inmobiliario moderno. Te invitamos a leer para entender mucho más.

Nuevos viejos conocimientos

El sector inmobiliario, diagramado casi como lo conocemos hoy entre finales de siglo IXX y comienzos de siglo XX, se ha basado -incluso desde tiempo antes de ser perfeccionado- en un solo objetivo: comprar y vender propiedades. Todo gira en torno a ello. Por tanto, las tácticas y estrategias en el negocio de los bienes raíces han ido girando alrededor de esa meta; mientras es en tiempo real decorado y tonificado con cientos de variables acordes a la modernidad (por ejemplo, la era digital).

Muchas de esas técnicas se toman un descanso de décadas para volver retocadas o reflotadas por algún gurú del marketing, capaz de impregnarle su sello propio o de adosarle una idea personal; irresistible para el público y el mercado acaso por estar bien a la moda. Estos genios en ventas de viviendas, han sabido volcar en textos sus vivencias como para convertirse al paso del tiempo en células vivas de la bibliografía inmobiliaria por excelencia. Te invitamos a recorrer solo algunos de ellos; aunque si conoces ya el paño seguramente hayas oído sus nombres en más de una ocasión ¿Estás listo? Pues toma nota.

The millionaire real estate investor – Gary Keller

El empresario oriundo de Texas, compila más de un centenar de testimonios de destacados inversores; y desnuda en esta singular pero atrapante obra mitos y leyendas acerca de qué funciona y qué no en la meca inmobiliaria estadounidense. El fundador de Keller Williams tampoco se reserva su opinión personal en este best seller de gran impacto.

El asesor inmobiliario perfecto – Pedro Trueba de Torres

El multiconferencista mexicano, experto consultor en bienes raíces, ha logrado captar la atención del mercado inmobiliario con este volumen; destinado a aquellos que hacen de su carrera de agentes un estilo de vida. Fomenta el esfuerzo por el conocimiento del cliente, ayuda a descifrarlos y a saber cómo interpretar a los más complejos.

Secretos en bienes raíces: ocho fáciles pasos para comenzar su negocio – Victor Baptista

Especial para la salida post pandémica. Su autor, Victor Baptista, cuenta brevemente su migración hacia los Estados Unidos en 2002; y cómo con 300 dólares en su cartera debió finalmente ingeniárselas. Claves: determinación y pasión por el ser proactivo. Es más que una guía, una forma de compartir una historia de vida profesional y personal.

Bienes Raíces EEUU – Brandon Hammond

Una sincera ayuda de primera mano. Cómo implementar el concepto House Flipping desde cero. Se trata de una guía de inversión. En ella, el autor estadounidense aconseja cómo buscar, financiar, rehabilitar y por supuesto revender propiedades; pudiendo obtener grandes beneficios. Un verdadero reivindicador de la libertad financiera aplicada al negocio inmobiliario.

Estrategias en el mundo inmobiliario – Enrique Bueno

Tal vez hayas oído hablar de Enrique Bueno, como economista. En este caso, una segunda edición del libro Estrategias en el mundo inmobiliario nos acerca la llave para soportar los altibajos propios del sector; esos por los que seguramente en algún momento habrás pasado ¿Cuándo, dónde y cómo construir para vender en épocas de profunda crisis? Ese interrogante es el motor de esta edición imprescindible.

Cómo se capta un inmueble en exclusiva – Manu Moreno

Para muchos agentes inmobiliarios, no existe negocio sin una negociación exclusiva. De hecho, es una de las estrategias más complejas de desarrollar. Si lo que buscas es convencer a tus clientes que no hay mejor salida que poner la diligencia en tus manos, entonces nada mejor que este interesantísimo volumen, adentrado en la captación exclusiva y sus trucos.

Secretos millonarios de un agente inmobiliario – José Antonio Gómez

¿Cómo se manejan las personas más exitosas del mundo? El éxito… ¿los ha acompañado desde la cuna o han sabido ejercer una suerte de transformación? En este libro orientado al sector de los bienes raíces, el autor intentará resolver todas las dudas del lector en torno a qué comportamientos y disciplinas, gustos y características ejercen grandes personajes por fuera del circuito de los bienes raíces ¿Es posible incorporar la conducta de un gran deportista para volverse un gran agente inmobiliario? Según Gómez, la respuesta es sí.

Branding Inmobiliario: Despierta al titán – Alberto Conesa

El mundo del business en general, cae rendido a los pies de Conesa, como impulsor de los más importantes negocios, y diligencias a gran escala. Esta obra, dedicada especialmente al sector inmobiliario, encuentra al genial pionero del branding profesional en una faceta que invita al lector a quemar los papeles y romper con lo establecido. Asume que un verdadero líder puede serlo en todos los ámbitos, sin importar si se trata del gastronómico o del negocio de los bienes raíces.

El ABC de la inversión en Bienes Raíces – Ken McElroy

Considerado como uno de los gurús de las grandes inversiones inmobiliarias, McElroy ha decidido en este libro compartir elementos vitales que según él son capaces de agudizar el instinto del agente inmobiliario, cuya especialidad radica en captar propiedades de potencial gruesa ganancia. Cómo tasar correctamente o evaluar rápidamente si un negocio en puerta será de conveniencia o discernir si se trata de un verdadero fiasco, son solo algunas aristas de este éxito editorial.

¿Conocías alguno de estos best sellers en el marco de la bibliografía indispensable para el agente inmobiliario? ¿Cuál es tu favorito? Nos encantaría conocer tu opinión.

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El trato al cliente inmobiliario más joven

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Naves industriales 18 marzo, 2022

Transformar una nave industrial en vivienda

Muchas empresas se han trasladado a la periferia, ya sea por motivos económicos o por las nuevas normativas ambientales. Esto ha provocado que gran cantidad de naves industriales se encuentren en desuso. ¿Es posible convertir una nave industrial en vivienda? Es la pregunta del millón.

¿Qué caracteriza a una nave industrial? Poseen grandes dimensiones, techos altos, flexibilidad y, en muchos casos, alquileres bajos. Esto es lo que ha atraído a muchas personas a interesarse por la idea de transformar una nave industrial en vivienda.

Hoy queremos darte a conocer los pasos que debes realizar para transformar una nave industrial en vivienda, relatarte algunos casos ejemplares y notificarte de los cambios que Terrassa está realizando, relacionados con esta temática.

Consideraciones a tener en cuenta para transformar una nave industrial en vivienda

Si bien es una práctica que los neoyorquinos suelen hacer, convertir una nave industrial en vivienda no es tarea sencilla y hay varios aspectos que se deben considerar antes de emprender este tipo de proyectos.

Atención a la clasificación del suelo de la nave industrial

Debes revisar bien los papeles de la nave industrial antes de comenzar a realizar cualquier tipo de transformación. Si el inmueble está catalogado como suelo industrial, no está permitido el uso residencial en él. La zonificación se ha creado por dos razones:

para proteger el valor de la propiedad
para que la población de alrededor no tenga que soportar actividades insalubres

Esta normativa se ha creado luego de la revolución industrial, ante la enorme cantidad de problemas que las industrias generaron en los barrios urbanos.

No caer en la trampa de ‘loft remodelado’

Los agentes inmobiliarios suelen englobar a cualquier inmueble espacioso y de altura bajo el título de ‘loft’. Pero sepamos bien las diferencias para no caer en esta trampa: un loft es un espacio amplio, sin divisiones, sin habitaciones. Pero muchas veces quieren hacernos creer que un apartamento mini en donde el único cuarto es el baño es también un loft.

Es importante estar informados para que no nos timen y entender que convertir una nave industrial en vivienda sí se encuadra dentro del concepto de loft.

Leer restricciones de los ayuntamientos

Cada ayuntamiento, por diversos motivos que pueden ir desde la salubridad hasta la arquitectura, tiene su reglamento con limitaciones respecto a las residencias. Por ejemplo, los hay que no permiten residencias en la planta baja por motivos de salubridad.

Entonces, pide información al ayuntamiento en cuestión para saber si podrás convertir una nave industrial en vivienda o tendrás que pensar en otro proyecto.

Conoce los papeles a presentar

En el momento de decidir reacondicionar una nave industrial en vivienda, es en ese momento en donde comienza un camino de papeleo enorme.

Primero, deberás solicitar una licencia de obra menor, siempre y cuando no se vean afectado el edificio entero. Si se afecta a la estructura o distribución del edificio, la licencia será de obra mayor.

Luego, deberás asegurarte de cumplir con el decreto de habitabilidad de la comunidad autónoma, certificado por un técnico local.

Casa Rec, en Igualada, un hermoso proyecto arquitectónico

Barcelona convertirá naves abandonadas en pisos

Recordemos que el 2021 fue el gran año del sector logístico y que en la mayoría de los casos las naves industriales se localizan en los alrededores, alejados de las grandes urbes. Es por esta razón que muchas naves industriales de la zona residencial de Terrassa han quedado abandonadas.

La Comisión Territorial de Urbanismo del Arco Metropolitano de Barcelona ha aprobado un proyecto para transformar naves industriales abandonadas en viviendas residenciales. El total de pisos será de 55 y 24 de ellos se encontrarán bajo el régimen de protección oficial.

Agustí Serra, director general de Ordenación del Territorio y Urbanismo, además ha confirmado que se creará una plaza pública. La zona específica en donde se localizan estas naves es un manzana delimitada por la calle de Baldrich, la calle doctor Torras i Bages y la carretera de Rubí, en el barrio del Segle XX.

La fábrica intervenida en Sabadell por Cruz y Ortiz Arquitectos

Otros casos de estrategias arquitectónicas para transformar una nave industrial en vivienda

Los arquitectos aman los desafíos y qué mejor que transformar un edificio fabril en residencia. A continuación recopilamos algunos de los proyectos más sobresalientes de España.

Edificio de Vivienda en Sabadell

Cruz y Ortiz y Arquitectos han llevado a cabo en el año 2007 la intervención de un edificio industrial a través de su ampliación en una nueva planta. El total de viviendas realizadas es de 16 más un aparcamiento. El edificio pertenecía anteriormente a la fábrica Tort y fue construido a principio del siglo XX.

El estudio se abocó en mantener y conservar el edificio existente para preservar los valores que representaban la era industrial del siglo XIX.

Vivienda unifamiliar en Tárrega

Guim Costa Calsamiglia, en el año 2012, rehabilitó un edificio de una antigua fábrica en una vivienda unifamiliar. La nave presentaba mucho espacio, sin ningún tipo de división, y cuyas paredes tenían una altura de 7 metros.

En este proyecto no se ha modificado el volumen original, toda la refacción ha quedado dentro de los límites establecidos por la nave industrial.

Casa Rec en Igualada

Llegando más a la actualidad, en el año 2020 Guallart Architects ha reformado dos edificios pertenecientes a una industria textil en el barrio de Rec, cerca de Barcelona. Los dos pequeños edificios y una casa colindante datan del siglo XIX.

El barrio entero se encuentra en proceso de transformación, pasando de ser barrio de fábricas de curtidos de pieles a barrio artístico en donde se suceden eventos culturales por doquier.

¿Qué te han parecido todos estos proyectos maravillosos de transformación de una nave industrial en vivienda? Es una buena manera de readaptar las costumbres a nuestra actualidad pero honrando los valores de los años industriales, de mucho trabajo y esfuerzo de las personas.

¿Te animas a dejarnos un comentario? Para finalizar, te dejamos una nota del blog que se relaciona íntimamente con la que acabas de leer. ¡De seguro te interesará!