Cada vez falta menos para la llegada del verano, contar con una piscina en casa sería una excelente idea, pero, ¿cuál puede ser el precio de instalación de una piscina en tu vivienda?
Si estás pensando en construir una piscina en tu propiedad, lo mejor será que cuentes con toda la información necesaria, como conocer qué documentación debes solicitar, el proceso de construcción y los costos.
¿Cuáles son los distintos tipos de piscina?
Antes de comenzar a hablar de presupuesto, es necesario que conozcas los diferentes tipos de piscinas que puedes instalar en casa.
Chapoteo o infantil: Este tipo de piscinas tienen una capacidad inferior a 30 m³. Son ideales para las familias con niños, ya su profundidad es de 60 centímetros como máximo.
Privada: Son piscinas un poco más grandes y si capacidad suele oscilar entre 50-70 m³
Residencial: El volumen de agua gira en torno a los 100 m³.
Debes tener en cuenta que las medidas cúbicas pueden variar en función de tus necesidades, puede haber piscinas infantiles de mayor tamaño, así como también, piscinas privadas y residenciales de menores dimensiones.
Otra forma de clasificar las piscinas es definir si son enterradas o elevadas.
Piscinas enterradas y elevadas
Las piscinas enterradas son aquellas cuyo vaso se excava en el terreno para, luego, llevar a cabo todo el proceso de cimentación, construcción de muros y colocación de revestimientos. Mientras que las piscinas elevadas se caracterizan porque su vaso se construye directamente sobre la superficie, por encima del nivel del suelo.
El precio de una piscina enterrada puede ser entre los 10.000 € a los 16.000 €, sin embargo, puedes encontrar precios más económicos.
En cambio, las piscinas elevadas suelen tener un precio a partir de unos 6.500 € y puede alcanzar cifras superiores a 15.000 €.
Recuerda que los costos de la instalación de una piscina, van a estar determinados por las características de la piscina, los materiales utilizados y su tamaño.
Precio de instalación piscina
Precio de instalación de una piscina en tu vivienda
El precio de instalación de una piscina va a variar dependiendo de diferentes factores como el método de construcción, los materiales y sus medidas. Por lo que puedes encontrar presupuestos de piscinas desde los 6.000 € hasta más de 20.000 €.
Si deseas obtener un presupuesto exacto, lo ideal es que hagas la solicitud, con todas las características que deseas, a un especialista.
Para darte una idea acerca del costo, te daremos un ejemplo de presupuesto para la construcción de una piscina privada de 6 x 3 m.
Presupuesto para la instalación de una piscina privada
Además de tener en cuenta el precio de construcción, debes considerar otros gastos adicionales de este tipo de construcciones. Por ejemplo, hay que solicitar una licencia municipal para empezar a construir la piscina, y esta puede tener un coste de alrededor de 1.000 €.
Supongamos, entonces, que vamos a construir una piscina privada de 6 x 3 m, en cuanto a profundidad, su punto máximo estará en 1,5 m y el mínimo estará en 1 m. En total, podrá albergar alrededor de 23 m³ en cuanto a volumen.
Ahora, vamos a mostrarte un presupuesto aproximado para la construcción de una piscina:
Partida
Precio
Licencia municipal
1.000 €
Dirección de obra
700 €
Excavación
1.100 €
Vaso de hormigón
6.000 €
Revestimiento vítreo
2.000 €
Fontanería y depuración
2.200 €
1 foco de luz
300 €
Cuadro eléctrico
400 €
Escalera de acero
200 €
TOTAL
13.900 €
En concreto, el precio de construir una piscina de estas características puede alcanzar un total de 14.000 €.
Debes tener en cuenta, que estos son costos aproximados y que el monto final puede variar en función del tipo de materiales que utilices y de si decides o no añadirle otros elementos, como, por ejemplo, climatizar la piscina. Esta característica hará que el costo sea más elevado.
Trámites legales para construir una piscina
Antes de comenzar la construcción de una piscina, debes realizar los trámites legales. En España, la construcción de piscinas de obra, de poliéster o de piscinas gunitadas se debe hacer a través del Ayuntamiento de la localidad.
El primer paso es dirigirse al ayuntamiento y solicitar el pliego de condiciones. Luego de esto, puedes contratar a un arquitecto o profesional cualificado para que elabore un proyecto técnico que suele ser necesario para solicitar los permisos o licencias correspondientes.
Los siguientes pasos van a depender del tipo de piscina que vayas a instalar:
Si la piscina se considera como una obra menor, normalmente no se suele requerir de un técnico. Esto puede ocurrir, por ejemplo, en el caso de las piscinas prefabricadas.
Cuando la construcción de la piscina se considera obra mayor, es necesario un proyecto ejecutado por un arquitecto o técnico calificado, y se deben presentar en el ayuntamiento las copias que sean pertinentes.
Si durante la construcción de la piscina, vas a ocupar la vía pública con contenedores o materiales, también debes solicitar un permiso de ocupación de la vía pública durante los días que esa ocupación vaya a ser efectiva, ya que este se paga por días.
Es importante que sepas que cada licencia tiene un costo, este puede variar dependiendo del ayuntamiento.
En caso de ser una licencia de obra menor, el costo se puede calcular en torno a un 4%, mientras que con una licencia de obra mayor puedes llegar a pagar hasta el 6% del presupuesto de la piscina.
Proceso de construcción de una piscina en tu vivienda
La instalación de una piscina es un proceso de varios pasos. Luego de que hayas obtenido tus licencias, puedes comenzar con la construcción. Estas son cada una de las etapas de la obra:
Excavación, armadura de la piscina y entubación.
Instalación del suelo y paredes de los materiales elegidos.
Montaje del revestimiento.
Instalación del equipamiento adicional (filtración y tratamiento del agua) y de las superestructuras.
Ahora que ya conoces toda la información necesaria para la instalación de una piscina en tu vivienda, puedes comenzar con los trámites, la averiguación de presupuesto, su construcción y posteriormente, disfrutar con tu familia y amigos de tu refrescante piscina durante el verano.
¿Estás pensando en instalar una piscina en tu vivienda? Cuéntanos cómo sería tu piscina ideal. ¡Nos encanta leerte!
Oi Realtor te presenta prácticas ideas de cerramiento de terrazas y balcones, para un mejor aprovechamiento del espacio interior de tu piso. Con cada cambio de estación, especialmente durante las temperaturas más extremas, no importa qué opción elijas, siempre estarás satisfecho de disfrutar en tu terraza.
La terraza es un espacio importante de la casa, tanto como la sala o el comedor, en muchos casos, sobre todo en zonas urbanas, es la única opción para disfrutar de un poco de espacio al aire libre. Una terraza le agrega valor a la vivienda, tanto a nivel funcional como estético.
Pero a veces se puede incurrir en el error de convertir la terraza en un espacio inutilizado (o mal utilizado), bien por descuido, falta de tiempo o interés, o incluso falta de dinero para una remodelación apropiada.
Poco espacio general de la vivienda, la acumulación de objetos, el clima, la suciedad, polvo y mas partículas que entran de la calle, así como la contaminación sónica u otros elementos, exigen tomar carrtas en el asunto para un mejor vivir.
Por lo tanto, puede considerar la posibilidad de cerrar este espacio en el hogar en Oi Realtor te contamos algunas ventajas y desventajas sobre el cerramiento de terrazas y así puedas tomar la mejor decisión.
Ya tienes el piso, ahora, ¿qué hacer con la terraza?
La respuesta es, ¡un sinfín de posibilidades! Puedes cerrar el balcón/terraza, o dejarlo abierto y aprovecharlo o incluso elegir una solución intermedia que cubra una parte con lamas o toldos.
También puedes disfrutar de una preciosa galería cubierta de vegetación desde la que contemplar el exterior a través de grandes ventanales en el frío o mal tiempo. En fin, todo depende de lo que necesites para que tu terraza se adapte a tu ritmo de vida.
Cerrar la terraza para ganar más espacio
El argumento más potente para decidirse por el cerramiento de la terraza o balcón es añadir unos metros extra al interior de tu hogar. Para ello, antes de realizar cualquier tipo de inversión debemos tener claro si podemos redistribuir mejor el interior de nuestra vivienda y ganar espacio con los mismos metros disponibles sin tener que prescindir de la terraza.
Con el cerramiento también podrás crear una especie de efecto invernadero que aportará calor hogareño en los meses de invierno, en este sentido, cerrar la terraza puede ayudarte a mejorar el aislamiento, y tanto para ahorro y eficiencia energética como por seguridad y privacidad.
Desventajas del cerramiento de terrazas
Una de las consecuencias principales al decidir cerrar la terraza, es la pérdida de luz natural en parte del hogar.
Por otro lado, se pierde la posibilidad de utilizar el espacio para otro tipo de actividades al aire libre como tener un pequeño jardín, tomar el sol o aprovechar el espacio para compartir con familiares y amigos.
Una forma intermedia de cerramiento de terrazas
Si aún no te decides en cerrar o no cerrar tu terraza, siempre podrás contar con la opción intermedia que puede ser añadir un toldo o persianas para cerrar la terraza o incluso una pantalla sin perder los beneficios de uno u otro y aprovechar el espacio según tu conveniencia.
Aprovechando el espacio, ganando privacidad
Tener un balcón o terraza puede ser un gran lugar para saludar al día con un rico desayuno; hay algo muy tranquilo en poder disfrutar del aire libre tan a menudo como el clima lo permita. Pero los balcones pueden sentirse un poco expuestos. Si no quieres que los vecinos y transeúntes miren al interior de tu apartamento, hay varias cosas que puedes hacer para mejorar la privacidad en el balcón.
Cerramiento con obras
1. Cerramiento panorámico de vidrio
Un cerramiento de vidrio para el balcón es ideal para cualquier clima, ya que protege contra los elementos y permite observar la belleza de la naturaleza.
2. Paneles de puertas de vidrio
Los paneles de vidrio que descansan sobre una estructura de acero azul ayudan a proteger contra las lluvias, tormentas y vientos. Cuando se combinan con colores contemporáneos y muebles rústicos, pueden crear la puerta de entrada perfecta para presenciar la naturaleza en su máxima expresión.
3.Paneles de vidrio templado
Un panel de vidrio templado esmerilado o tintado es ideal para cualquier persona que quiera un poco de luz solar mientras se protege de la lluvia. La estructura es altamente duradera y es probable que dure años.
4. Plancha metálica
Una plancha metálica con motivos florales, geométricos o arabescos, que proyectan sombras sobre los muebles y el interior del balcón ofrece el paso de luz natural adecuada.
5.Toldo montado en la pared
Un toldo fijo está montado en la pared, proporcionando refugio permanente para el balcón, y los postes de soporte adicionales que lo fijan al piso aumentan su robustez y durabilidad.
6. Dosel alargado
Un dosel ayuda a proteger contra los elementos de la naturaleza, especialmente cuando se trata de balcones y terrazas en los pisos superiores de una casa.
7. Pérgolas y celosías
Los techos de pérgola y las celosías elaboradas en fibra de vidrio, metal o madera son duraderos y permiten una exposición completa a la luz. Al mismo tiempo, hacen un gran trabajo para evitar que la lluvia y los dañinos rayos UV se filtren en el área. Funcionan bien en la terraza, balcón o patio y ayudan a optimizar el uso de grandes áreas al aire libre.
8. Barandillas
Las barandillas ayudan a asegurar el balcón y proporcionan privacidad, especialmente cuando se combinan con un toldo en forma de cúpula o alargado.
Cerramiento sin obra
1. Toldos plegables
Un toldo es resistente y duradero, proporciona protección contra la intemperie y es ideal para el balcón, crea sombra y protege de los vientos fríos, pero también sirve de resguardo para los muebles o plantas pequeñas. Son baratos y se pueden subir y bajar para satisfacer las necesidades. En climas cálidos, pueden proteger del sol brillante, creando un área sombreada y fresca que continúa beneficiándose del viento.
2. Persianas
Las persianas de madera o bambú son una buena manera de crear privacidad en el balcón. La mayoría de las persianas del balcón tienen orificios de zócalo para el flujo de aire y también están bien protegidas.
3. Pantallas
Las pantallas dan privacidad al balcón y son apropiadas para aquellos que no pueden hacer cambios permanentes en su balcón. Estas pantallas plegables son baratas y prácticas, se pueden empaquetar rápidamente cuando no hay necesidad de usarlas. Las pantallas japonesas tradicionales o las pantallas de privacidad de Oriente Medio también se pueden probar, si desea agregar algo diferente.
4. Plantas
Agregar plantas en el balcón puede ser una excelente manera no solo de añadir vegetación a una vivienda urbana, sino también de mejorar la privacidad. Las macetas en barandilla también pueden agregar un nivel adicional de protección, mientras que las enredaderas enrejadas pueden crear una pantalla fragante hermosa y natural, que agrega color y aroma al balcón.
Costes de un cerramiento terrazas o balcón
Primero, debemos recordar que el cerramiento de la terraza es una aplicación basada en proyectos; por lo tanto, es difícil saber de una vez, el precio neto asociado a cada caso, se deben evaluar varios factores que influyen en los costes como el tamaño del espacio a cerrar como principal factor que afecta los precios y por otro lado la calidad de los materiales a utilizar, porque la calidad del material afecta tanto a los precios como al rendimiento de su balcón. Por esta razón, debe hacer su elección con cuidado.
Al decidir realizar un trabajo de cerramiento de terrazas o balcón, debes tener en cuenta todos estos factores. Todos ellos afectarán el diseño de su hogar.
¿Qué te ha parecido este artículo? Esperamos te haya ayudado al considerar que opción elegir para el cerramiento de tu terraza y optimizar tu espacio al aire libre. Nos encantaría saber tu opinión, puedes dejarnos un mensaje en los comentarios.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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¿Es el mejor momento para invertir en una propiedad? Te mostramos la evolución del precio de la vivienda para este 2022. En este artículo analizaremos el comportamiento del mercado inmobiliario comparando los resultados obtenidos el pasado año 2021 y los comienzos de este 2022.
Evolución del precio de la vivienda en 2022
La evolución del precio de la vivienda, presentará un aumento en torno a un 4% durante el presente año, se estima esta cifra tras el análisis de las previsiones de los agentes de la propiedad urbana y las conclusiones del análisis del mercado.
El año pasado, los precios del mercado inmobiliario aumentaron un 2,9%, sin embargo, en el 2021 se vio el mayor número de viviendas vendidas durante los últimos 10 años. En el 2022 se estima un aumento del 4,5%.
En la actualidad el mercado ha mostrado un equilibrio entre los factores, como la oferta y demanda de viviendas, así como el ahorro acumulado por los clientes, la inestabilidad internacional o la previsible evolución de los precios de las viviendas y el interés demostrado.
Sin embargo, los especialistas se encuentran en la incertidumbre debido al impacto que podría tener la guerra de Ucrania y Rusia en el mercado inmobiliario, ya que podría suponer estímulos para realizar inversiones, o generar temor en la población y frenar las decisiones de compra.
La tendencia de compra de viviendas
La tendencia de compra se determina por la energía de la demanda interna, influida por el retorno del comprador extranjero, precios contenidos en determinada oferta y perspectivas de revalorización de las inversiones.
Por lo que para el resto del 2022, se espera que la tendencia del aumento se mantenga, con un avance del 4% y la vivienda nueva (4,5 %) por encima de la usada (3,9 %).
Para este año se estima que aumente el número de viviendas nuevas iniciadas el 8%, retomando la senda alcista y superando los niveles prepandemia.
Superficie
La evolución del precio de la vivienda
Lo que se puede resaltar este año, es que los compradores se han caracterizado por buscar viviendas que superen los 90 metros cuadrados.
A pesar de que las viviendas de alrededor de 90 metros cuadrados se ajustan a las necesidades de la familia española, más del 50% de las transacciones realizadas, han sido por propiedades más espaciosas.
En este sentido, la promoción residencial se ha enfocado hacia espacios con más habitaciones y con salida al exterior.
Si hablamos de los precios de las propiedades vendidas durante finales del 2021 y principios del 2022, los de más de 150.000 euros pierden peso ligeramente y más del 60% de las viviendas tienen un precio inferior a esta cifra.
Tiempo de venta
El tiempo en el que toma vender una vivienda se ha reducido, desde los 5,9 hasta los 5,5 meses en un año, esto se debe al reciente renacer de la demanda embalsada.
Las viviendas vacacionales, también han visto una reducción en su tiempo para concretar las ventas, desde los 7,5 meses a los 6,8 meses.
Las Islas Canarias, al igual que las Islas Baleares han sido ejemplo de tracción. Aunque la Comunidad de Madrid es la región donde las firmas se suceden con mayor celeridad. Las compraventas de viviendas por parte de extranjeros aumentan un 28,5% en 2021 y se encuentran cerca de los datos previos a la pandemia.
Durante septiembre, octubre y noviembre del 2021, el comprador extranjero representó el 10,8 % dentro del cómputo total de compraventas, según datos del Colegio de Registradores.
De acuerdo con datos extraídos de MITMA, el 2021 terminó con un volumen cercano a las 92.000 viviendas firmadas por foráneos, un 28,5 % más que en 2020, casi igualando los registros previos al estallido de la pandemia.
Alquiler de pisos
Alrededor del 19% de la población de España vive en propiedades alquiladas, retrocediendo al nivel de hace dos años. Un factor que influyó en este comportamiento fue el retraso en la emancipación de estudiantes y jóvenes profesionales debido a la pandemia causada por el covid-19 y la extensión del teletrabajo, que ha reducido la movilidad laboral hacia las capitales de primera línea.
Sin embargo, se espera que durante este año, el mercado se recupere de su descenso, obteniendo el mismo comportamiento de alquiler que existía antes de la pandemia.
La oferta se desacelera por el trasvase del alquiler a la venta, por la vuelta de la vivienda de alquiler vacacional a su mercado de origen después que fuera absorbida por la residencial y por los límites en las mensualidades.
Actualmente, la rentabilidad bruta media anual en España para una vivienda en alquiler ha bajado ligeramente, desde el 6,8 % en septiembre de 2020 al 6,1 % en el mismo mes de 2021, aunque se mantiene por encima de los años previos a la pandemia.
¿Qué ocurrirá con el precio de la vivienda en 2022?
En cuanto a lo que se espera de la evolución de los precios de la vivienda, muchos expertos, se contradicen en sus pronósticos. Hay quienes esperan que el precio de la vivienda española aumente en conjunto con la inflación del país. Y hay otros que, por el contrario, creen que el precio de la vivienda se mantendrá congelado a medio plazo e incluso podría abaratarse.
Desde el comienzo de la pandemia, el precio del mercado ha presentado una variación en función del tipo de inmueble y su ubicación.
Por ejemplo, las viviendas nuevas, han vivido una evolución particular por los problemas surgidos en el sector de la construcción. La escasez de materiales para la edificación de estructuras y la gran demanda, provocó en este tipo de inmueble un incremento en su precio.
En cuanto a las zonas geográficas, este año se ha producido un cambio de tendencia. Se ha visto una mayor demanda en regiones como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga o Bilbao, a diferencia de los años anteriores, que los compradores estaban más interesados en locaciones como la Región de Murcia o Galicia.
Durante este año, debido a las favorables condiciones de financiación que ofrecen los bancos y el crecimiento moderado de los precios, hacen que el 2022 sea un buen momento para comprar una vivienda.
¿Crees que el 2022 sea un buen año para comprar una propiedad? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!
Un buen currículum y las ganas de iniciarte en el sector pueden depositarte en el mejor equipo de agentes inmobiliarios. Convertirse en agente en bienes raíces puede ser el resultado de una acción a veces librada al azar. Sin embargo, la capacitación y ganar en experiencia ya puesto al ruedo del circuito serán factores indispensables, si lo que quieres es crecer y ganar terreno rápidamente ofreciendo un servicio de calidad. En este artículo de Oi Real Estate, veremos algunas entre muchas frases clave en capacitación inmobiliaria; acaso el mejor comienzo desde cero en uno de los mercados más competitivos del mundo. Te invitamos a leer para conocer mucho más ¿Estás listo?
Una base relevante para todo agente inmobiliario
En el negocio de los bienes raíces, existe una serie de conceptos básicos indispensables que todo agente inmobiliario debería conocer en detalle, de punta a punta, y ponerla en práctica en su actividad cotidiana. Son aquellos principios de base relevante que, sin ser una ley obligada escrita en alguna parte, hacen y distinguen a la carrera de asesor del resto de los oficios; a la vez, vuelven más productivo al agente y evitan que caiga en errores no forzados propios de los novatos.
Solemos repetir a lo largo de nuestros artículos que cualquiera puede convertirse en un agente inmobiliario. Pero… ¿podrá cualquiera ser un asesor premium? ¿Qué cualidades o aptitudes debe tener todo aquel que quiera incursionar en la carrera de agente inmobiliario? Si estás pensando en posicionarte en el sector; veamos las características imprescindibles; aquellas que toda agencia busca a la hora de armar sus plantillas:
Capacidad de manejarte de forma transversal inter equipo y de resolver problemas eventuales.
Deseos de explotar tu ser proactivo interno; adelantarse a los hechos negativos o positivos para evitar disfuncionalidades en las diligencias.
Ser una persona constante con deseos de incorporar conocimientos permanentemente; a la vez desarrollar mecanismos de razonamientos propios e innovadores que doten a la agencia de productividad competitiva.
Contar con objetivos claros a la hora de hablar de crecimiento personal y en equipo.
Poseer buen trato personal y capacidad de escuchar e interpretar al eventual cliente.
Frases clave en capacitación inmobiliaria
La capacitación inmobiliaria es una mecánica que no puede ni debe detenerse nunca y bajo ninguna circunstancia. Si ya estás en el circuito, sabrás entonces que cada localidad, región o país cuenta con decenas de reglamentos internos; y que cada uno de ellos puede variar en parte o sustancialmente dependiendo de factores legales y demográficos.
Por tanto, lo primero que deberás tener en cuenta (más allá de las frases clave en capacitación inmobiliaria que citaremos a continuación) es, en parte, que conocer al pie de la letra estas características propias del sector en cada región, es un la piedra basamental en la carrera de todo agente inmobiliario.
Por fuera de esta noción de base, veamos entonces algunos conceptos que te serán de gran ayuda para comprender al cliente, a tus colegas y al sector de los bienes raíces más a fondo.
Fijar un precio vía beneficios
Muchos agentes inmobiliarios encuentran un problema llegado el momento de hablar del precio de la vivienda exhibida o de su contrato de alquiler; en un primer momento, el cliente casi siempre encuentra elevados los costes. Pues está comprobado que el interesado disminuirá sus niveles de tensión; si es abordado desde los beneficios en la forma de pago en vez de enunciar un precio bajo. En la gran mayoría de las ocasiones, comunicar beneficios antes que características hace que el precio de una propiedad pase a segundo plano.
La diferencia respecto a tu competidor es la llave
El mercado inmobiliario ha sido y es uno de los más competitivos y superpoblados. En este sentido… ¿por qué copiar las estrategias de una agencia vecina exitosa, pudiendo tener propios y mejores mecanismos de ventas? En el business de los bienes raíces, diferenciarse de la competencia lo es todo.
Nunca consideres “viejo” a un clientes posventa
¿Cuál es tu postura en fidelización de clientes? ¿Mantienes contacto fluido con los clientes tras finalizada una negociación o incluso después de negociaciones pinchadas? Se considera que una de las mejores estrategias (siempre hablando de marketing inmobiliario) en tracción de nuevos clientes o nuevas negociaciones radica en no olvidarse de los clientes luego de una diligencia concretada.
Existen decenas de formas para no perder contacto con el cliente. Entre ellas: newsletters, campañas publicitarias vía WhatsApp Business o redes sociales.
Conocer es poder
En muchos aspectos, convertirse en el mejor agente inmobiliario local implicará interiorizarse en la información histórica más relevante y siempre acorde al momento. Incorporar el denominado como “marketing de contenidos” es clave. La información es poder. Conociendo datos demográficos, precios actualizados, intención y características del cliente regional lograrás identificar a tu buyer persona; a la vez que dirigir correctamente tus promociones y campañas publicitarias.
Este es mi sector
La oferta en el sector inmobiliario está tocando niveles récords. Hay interesados y clientes para todos. Mediante un breve estudio de campo que te permita identificar cuáles son esas ramas del circuito local que tus competidores estén dejando descuidando. Entre esos sectores, enfócate en el más rentable. Acaso logres especializarte en una rama del campo inmobiliario y convertirte en su líder regional.
¿Crees que la capacitación inmobiliaria es trascendental para encarar la carrera de agente inmobiliario o mantenerse productivo en el tiempo? ¿Estás decidido a tomar cursos o seminarios que amplíen tus fronteras profesionales? Nos encantaría conocer tu opinión; te invitamos a hacerlo en la bandeja de comentarios.
¿Cuál es tu experiencia en lograr el mejor escaparate para tu inmobiliaria? ¿Has intentado hacerlo por tu cuenta; o debido recurrir a la ayuda de profesionales? Nos encantaría conocer tu opinión.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
Quieres solicitar el bono joven para alquilar en Catalunya, pero no conoces cuáles son los pasos que debes realizar. En OI REAL ESTATE, te enseñaremos de qué manera hacerlo y, en poco tiempo, podrás alquilar la casa de tus sueños. ¿Quieres saber toda la información? Te invitamos a leer el siguiente post.
Comprar una propiedad es el sueño de cualquier persona, pero la grave situación económica a nivel mundial ha provocado que muy pocos, puedan disfrutar de este beneficio. Los jóvenes desean estudiar y alquilar un piso por su cuenta, sin necesidad de pedir ayuda a sus padres, logrando la tan ansiada independencia; sin embargo, las circunstancias actuales otorgan pocas oportunidades, para que ese sueño se cumpla.
El Consejo de Ministros ha tomado cartas en el asunto y, ha dispuesto un plan para que las distintas comunidades autónomas, brinden la posibilidad de solicitar el bono joven a menores de 35 años. En este post, conocerás qué es el bono joven, cómo adquirirlo, cuáles son los requisitos que debes cumplir para obtenerlo y todo lo que necesitas saber. ¡Sigue leyendo!
¿Qué es el bono joven?
El bono joven es la ayuda que se brinda a las diferentes comunidades autónomas de Catalunya, para que puedan ayudar a sus jóvenes, en su deseo de adquirir una vivienda. Comprar una casa se ha convertido en un lujo y mucho más, si las personas se encuentran dando sus primeros pasos en el mundo laboral.
No obstante, alquilar una vivienda también, se ha convertido en una posibilidad de la que pocos tienen acceso. Se observa cómo el índice de años para adquirir una propiedad ha aumentado, lo que otorga pocas oportunidades para los más jóvenes que, desean independizarse de sus padres y comenzar a vivir su vida.
Es por este motivo, que se ha pensado en establecer algún tipo de ayuda que, garantice que muchas personas que se encuentran iniciando sus carreras profesionales, puedan acceder a una vivienda. Para solicitar el bono joven se requiere cumplir con ciertos requisitos; en el próximo apartado te indicaremos de cuáles se trata.
¿Cuáles son los requisitos que debes cumplir para solicitar el bono joven?
Como en cualquier tipo de ayuda que brinda el gobierno, se necesita contar con ciertos requisitos para la obtención del mismo. Se le otorgará una ayuda de 250 euros a los jóvenes que lo necesiten, con el objetivo de poder alquilar un piso y lograr la emancipación económica de sus padres.
Para solicitar el bono joven, las personas interesadas deben tener una edad que se ubique entre los 18 y 35 años. Esta ayuda se brinda a quienes tienen esa edad, porque son a los que más se les dificulta contar con el dinero necesario para adquirir un alquiler y, sus sueldos no suelen ser muy altos.
Deben tener la nacionalidad española, residir con regularidad en el país o, ser ciudadanos comunitarios. Pero lo más importante es, que posean un contrato de alquiler de una vivienda o piso, de esta manera podrán adquirir el bono joven y, su situación económica se verá favorecida.
¿Qué es lo que no debes hacer para que se otorgue el beneficio?
En el apartado anterior hablamos acerca de los requisitos, pero también hay ciertas cláusulas que se deben respetar, con el fin de solicitar el bono joven. Por eso, el joven que necesita de esta ayuda, no debe pagar más de 600 euros mensuales por el alquiler de su vivienda y no más 300 euros, si alquila una habitación.
El tipo de empleo que se posea, también influirá a la hora de que se le sea otorgado el bono. Requiere de una fuente regular de ingresos, tiene que demostrar que cuenta con el dinero suficiente para solventar un alquiler y, su sueldo anual no debe superar los 24.318 euros.
Como son muchas las cláusulas que se presentan, se estima que solo el 1,7% de los jóvenes que alquilan en España, podrán ser destinatarios de este beneficio. Las personas que accedan a este bono, no tienen que estar recibiendo ninguna otra ayuda a la hora de pagar el alquiler.
¿Cómo solicitar el bono joven?
Si cumplen con todos los requisitos y desean tener una ayuda para solventar el pago de tu alquiler, puedes solicitar el bono joven. Este trámite se implementará a mediados de junio, lo que quiere decir que tienes que estar atento a cuando se abran las inscripciones y te conviertas en uno de los beneficiarios de esta oportunidad única.
Esto implicará que todos los meses, recibirás una ayuda de 250 euros que es un gran aporte para vivir más tranquilo y tener la posibilidad de alquilar una vivienda, sin necesidad de pedir ayuda a tus familiares. Emanciparse económicamente en España, es cada vez más complicado y, el bono joven puede ayudar a cumplir ese objetivo tan esperado.
Podrás solicitar el bono joven, en las oficinas del departamento de Vivienda de las comunidades autónomas. Tienes dos opciones para realizar este trámite, si no quieres salir de tu casa, podrás hacerlo de manera online, pero también podrás hacerlo de forma presencial; siendo este último, lo más aconsejable.
Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.
Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.
La venta y la compra de vivienda supone una operación de diversos pasos. A lo largo del proceso interfieren diferentes factores y son requeridos determinados y puntuales documentos para que el mismo sea exitoso. En entre ellos, se encuentra la firma del documento que certificará, ante la ley, las condiciones bajo las cuales se llevó a cabo el acuerdo. En reiteradas ocasiones puede suceder que, aunque se piensa que se tiene todo bajo control, no siempre es así. Puede darse que una de las partes lleve adelante una acción provocando el incumplimiento del contrato de compraventa de un inmueble.
Muchas pueden ser las causas o los motivos por los cuales la parte vendedora pueda no cumplir con lo acordado. De los principales, es que el vendedor solo decida dar marcha atrás antes de la entrega. Y otro, es que una persona haya adjudicado una vivienda sobre plano, pero la promotora no llevó adelante la ejecución de la obra. Por parte del comprador, puede suceder que incumpla con el tiempo acordado en los pagos de la transacción.
Ante estas situaciones, los pasos a seguir van a estar vinculado a las cláusulas que se llevaron adelante en el acuerdo firmado. Asimismo, dependerán de las causas por las cuales no se termina de cumplir con el contrato.
En este post te contamos como proceder ante situaciones como estas. No obstante, para que no queden dudas, o las menos posibles, comenzaremos con todo lo referido a lo que es, lo que incluye y la importancia de un contrato de esta índole. Para continuar, con los modos de proceder ante su incumplimiento.
¿De qué se trata un contrato de compraventa de una vivienda?
Cuando hablamos de un contrato de compraventa nos referimos al acuerdo mediante el cual el vendedor de un inmueble se compromete a la entrega del mismo. Por su parte, el comprador asume el compromiso de pagar un determinado precio monetario por dicha propiedad. Es decir, se trata de un contrato de mutuo acuerdo a través del cual se transfiere una propiedad de una persona a otra.
El Código Civil Español define al contrato de compraventa como la acción en que una o varias partes consienten en obligarse, una a la otra, a entregar una cosa o prestar un servicio a cambio de una paga pactada.
En España, existen dos tipos de contratos en los cuales se determinan algunas de las condiciones mediante las cuales se acuerda una compraventa. Uno es el que ya especificamos, mediante el cual se decreta y concreta la transmisión de una vivienda y el otro es el contrato de arras.
El contrato de arras
Hablamos de un contrato de carácter privado que es de firmarse previamente a la compra de la vivienda en venta. Para su realización, será necesario la presencia y la firma tanto del vendedor cómo del comprador de inmueble.
Este tipo de documento es parte del Artículo 1454 del Código Civil de España. En él se especifica que el contrato de arras es el acuerdo que otorga el derecho que obtiene una persona para comprar una casa. El comprador entrega una parte del dinero a modo de seña, que se acuerdan entra quienes participan del contrato. Asimismo, en el documento se determinarán las multas o penalización en el caso de que exista incumplimiento del contrato.
Se trata de una de las formas de precontrato que en territorio español se firman para la compra de vienen inmuebles. Con su firma se está determinando la obligatoriedad de la firma de un contrato de compraventa posteriormente.
Por su parte, la legislación española distingue tres tipos de según las penar que se establean si no se lo cumple.
La mayor diferencia entre el contrato de arras y el de compraventa es el momento de la operación en la cual se lleva adelante. Es decir, el primero antecede y es un pre paso que obliga a la forma del segundo.
¿Cuáles son los posibles casos en los que se deberá por el incumplimiento del contrato de compraventa de vivienda?
A continuación, presentamos los casos posibles en los cuales se debería proceder por incumplimiento del contrato de compraventa.
Como hemos mencionado, en primer lugar, es de gran importancia considerar si la propiedad por la cual se haya acordado la transacción era una vivienda sobre plana o una ya construida.
Si la vivienda comprada es sobre plano
En estos casos, si alguna de las partes actúa de manera tal que se provoque el incumplimiento del contrato de compraventa la parte perjudicada podrá exigir una indemnización que integre daños y prejuicios. Así se encuentra estipulado en el artículo 1124 del Código Civil español.
Si la vivienda ya se encuentra construida
Por otra parte, si el acuerdo jurídico está vinculado a una inmueble que ya se encuentra construido, la parte que ha incumplido el contrato de compraventa deberá actuar de la siguiente manera:
Si ha entregado una reserva y la parte que ha incumplido con el acuerdo es quien realizado dicho adelanto, pasará a perder automáticamente el monto entregado. Por el contrario, si es la parte vendedora la que no respeta lo acordado, la misma se verá en la obligación de hacer la devolución del monto entregado a modo de reserva.
En este sentido, si es el comprador es el que procede al incumplimiento del contrato de compraventa, la perdida de la seña se entenderá como la indemnización por daños y perjuicios causados a la parte vendedora. Esto se debe a la imposibilidad de ofrecer el inmueble a otros potenciales compradores durante el tiempo de reserva.
Si se trata del incumplimiento del vendedor al incumplir su acuerdo mediante la venta de la vivienda a un tercero en el periodo de reserva, la devolución de lo pactado será el modo de inmunización de una parte a la otra.
¿Y si el incumplimiento del contrato de compraventa es por su desistimiento?
Otro de los posibles casos para el incumplimiento de un contrato de compraventa es que la parte vendedora no quiera continuar con la operación. En este caso, el comprador tiene dos posibilidades latentes, sin no existen arras penitenciales:
Tiene derecho a pedir la exigencia y el cumplimiento del acuerdo y pedir su resolución ante el incumplimiento del contrato de compraventa de la otra parte.
Dispone de la potestad de que se le reintegre todo el dinero pactado en la reserve. A su vez, puede solicitar una indemnización por daños y prejuicios a parte.
La situación del primer paso lleva, en lo general, a tribunales. Esto sucede si la parte afectada acepta un arbitraje extrajudicial ante la posible solución de la problemática.
Por su parte, el segundo caso es posible que se resuelva sin tener que llevar adelante algún tipo de proceso de denuncia. Es decir, es posible llegar a una resolución de una manera más empática y amistosa si las partes así lo deseas.
Tipos de resoluciones (rescisión) de los contratos de compraventa en caso de incumplimiento
Las resoluciones de acuerdos de esta índole, en los cuales se intercambia una cosa o un servicio por un pago determinado y previamente fijado dependerá del tipo de bien que se trate. A continuación, veamos cada uno de ellos.
Cuando la resolución es por el contrato de compraventa de un bien inmueble
La mayor recomendación en este tipo de casos es que se comience todo el proceso mediante la concepción de dicha vía: resolución de contrato extrajudicial. En la gran mayoría de estas situaciones, los profesionales tienden a recurrir a que el comprador realice el primer paso. Es decir, pedir por escrito a la parte vendedora que cumpla con cada uno de los pactos acordados en un corto plazo.
Cuando a resolución es por el contrato de compraventa de un bien mueble
En estos casos, a diferencia de los bienes inmuebles, el pleno derecho de la recisión se encuentra a favor de quién vende. Esto en los casos en la que la parte compradora se presentase a la entrega de bien sin cumplir con lo acordado con respecto al precio fijado, salvo un acuerdo dilatado previo. O cuando, dicha parte, previo vencimiento del tiempo fijado para el pago de la operación y cierre de la misma, no se presente.
Recisión de un contrato de compraventa ¿Qué diferencia tiene a los casos anteriores?
Por otra parte, en los casos en los cuales la parte que ha provocado el incumplimiento del contrato de compraventa no emitiera respuesta es momento de comunicar el paso de recisión. Es decir, enviar la notificación explicita de que se quiere resolver el acuerdo. Según lo determina la legislación vigente, este tipo de comunicación deberá realizarse vía judicial o notarial. Por lo tanto, de no ser considerada dicha petición, se dará paso a la aplicación de una denuncia en tribunales.
En este punto, es importante tener presente la jurisprudencia pactada sobre inmueble, ya que puede ser dispar según lo que se ha acordado por las partes previamente.
Si la opción es acceder al derecho de recisión por la vía judicial, será necesaria la contratación de un abogado o procurador para que lleve adelante la causa. En la general, cuando se trata de incumplimientos graves o especiales las autoridades judiciales. Es preciso mencionarlo, ya que en territorio español existen disparidades en los criterios en las sentencias que han sido emitida por los tribunales.
¿Cuáles pueden ser las multas por el incumplimiento de contrato de compraventa?
Como parte y tamo final, es importante considerar cuales podrán ser las multas que se percibirán en caso de que se provoque el incumplimiento del contrato de compraventa. Como mencionamos, si es el vendedor es quien no quiere cerrar la operación es importante indagar en la existencia o no de un precontrato con cláusulas previas
Este tipo de situaciones se presentarían, del modo en que se desprende de la Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, en los casos en que la parte compradora incluya una cláusula sin ninguna negociación individual. Una circunstancia que se produce con más frecuencia de los que se piensa cuando la parte vendedora no es un particular.
Un claro ejemplo de incumplimiento del contrato de compraventa es cuando el vendedor se ha reservado el derecho a quedarse con la seña entregada ante el abuso de cualquier tipo de la otra parte, sin que estuviese explícita una penalización similar en caso de que el incumplimiento fuera de quien vende.
Si se tratase, según lo establece la ley, de una vivienda sobre plano la vía judicial apunta a que, si la propiedad no se entrega en tiempo y forma, o por no tener licencia de primera ocupación, el comprador puede rescindir el contrato, pedir el adelante más los intereses anuales que se devengan.
Ante estas posibles situaciones surgen tres interrogantes centrales:
Si el negocio no se realiza en el tiempo pactado ¿Qué sucede?
Cuando se haya pactado un pago diferido de la propiedad y el comprado no cumple con ello, el vendedor no tendrá la potestad de rescindir el contrato. La parte compradora continuará teniendo la titularidad del inmueble y el vendedor deberá interponer una demanda judicial con la finalidad de reclamar la cantidad correspondiente.
La principal opción para la parte compradora es la de solicitar la recisión del contrato, si se ve en presencia de un incumplimiento en el pago y en los plazos que se han acordado. Esto puede suceder en tanto exista incorporado en el contrato una cláusula resolutoria del mismo.
Ante vicios ocultos ¿Quién responde ante ellos?
En España y en la jurisdicción española, hablamos de vicios ocultos cuando pueden existir efectos ocultos de una cosa existente cuando al momento de su adquisición la hacen impropia que ser utilizada o que disminuyen el uso al que se la destinan. Se trata de fallas que de haberlas conocido con anterior la parte compradora no la habría adquirido o hubiera ofrecido menor coste por ella.
En el caso de la compraventa de inmuebles con algún tipo de vicio oculto, quien lo compra podrá ejercer en contra del vendedor con la finalidad para que dé respuesta por evicción los daños ocultos que se presente.
¿Cómo proceder ante la existencia de licencias?
Cuando existan licencias que en España son obligatorias para la habitabilidad segura de una vivienda se podrá declarar nulo por vicios del consentimiento. Esto debido al ocultamiento por parte de la empresa promotora o el vendedor de la existencia del vicio en la edificación de naturaleza urbanística.
Cuando se trata de cualquier tipo de incumplimiento del contrato de compraventa por parte del vendedor la mayor recomendación es recurrir a un profesional especializado en la mayoría. Se trata de un asesoramiento paso por según la situación, el contra o precontrato que se este firmado.
Hasta aquí te hemos contado los modos legales de proceder ante el incumplimiento del contrato de compraventa por alguna de las partes. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.
Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. OI REAL ESTATE cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.
¿Por qué vender tu inmueble con nosotros?
Desde OI REAL ESTATE conocemos a la perfección de cada uno de los pasos que integran la venta de una vivienda. Sabemos valorar el inmuebles, conocer el movimiento del mercado y el estado de la oferta y la demanda en el sector son factores esenciales para lograr una operación exitosa en el menor tiempo posible. Para que el proceso tenga éxito queremos brindarte el mejor asesoramiento para no tengas que preocuparte por documentación, gastos y el paso a paso de una compraventa.
Oi Real Estate es una de las primeras consultoras inmobiliarias de lujo del territorio español. Su principal deseo es lograr facilitar el proceso de arrendamiento y compraventa de inmuebles. Por ello, tiene como misión brindar el mejor asesoramiento de calidad para hacer de una experiencia compleja un acto sencillo y disfrutable de principio a fin.
La agencia se especializa en tasaciones inmediatas y gestión de propiedades, como ser: vender, comprar y alquilar. Asimismo, brinda el servicio para tramitar lo que se denomina en España la Golden Visa, una manera de residir en el país mediante inversiones.
Además, contamos con asesores especializados y con vocación en el mercado internacional. Por lo que pueden brindarte la mayor seguridad y confianza al momento de elegir vender una vivienda en España.
Nuestra sede principal se encuentra ubicada en Barcelona. Sin embargo, contamos con una red de franquicias que se expanden por todo el territorio español.
Asesoramiento, planificación y confidencialidad
Para garantizar un asesoramiento seguro, confidencial y exitoso los profesionales de la agencia llevan adelante una planificación exhaustiva del paso a paso de la operación de compra venta. En ella organizamos todo el procedimiento, en el cual nos ocupamos de :
Realizamos un exhaustivo estudio de mercado
Comparamos viviendas similares
Valoremos tu inmueble
Gestionar la comunicación con el futuro comprador
Consultamos cada dato en el Registro de la Propiedad
Nos encargamos de la redacción de los respectivos contratos
Ahorro en casa, ser responsable con el medio ambiente y consumir energía de forma eficiente son algunos de los beneficios de instalar placas voltaicas en nuestra vivienda, pero ¿cuánto puede costarme su instalación?
Para disfrutar de la energía fotovoltaica en nuestra casa, necesitamos primero hacer una inversión en paneles solares, construcción de estructuras de soportes y cableado para su funcionamiento.
En este artículo te enseñaremos cómo calcular el monto de inversión que debes hacer para instalar placas voltaicas en tu vivienda.
Precio de la instalación de placas voltaicas en mi casa
La instalación de placas voltaicas en tu vivienda puede ser una inversión un poco costosa, sin embargo, su tarea es generar ahorros a largo plazo.
Por lo tanto, el tiempo de recuperación de la inversión es más importante que el precio inicial limpio. Sin embargo, esto depende de una serie de factores, como lo son:
Precios de los elementos individuales:
Placas solares.
Inversor.
Cableado y estructura de apoyo.
Instalación.
IVA.
Eficiencia de los paneles y lugar de instalación
Inclinación del techo y orientación de la casa.
Obstáculos que generan sombras en los paneles.
Potencia y eficiencia.
Calidad del inversor y del cableado.
Factores externos
Precio de la electricidad anual.
Consumo medio de energía.
Consumo de energía en su momento de mayor suministro.
Subvenciones y ayudas.
Impuestos.
A continuación, te mostraremos una tabla que contiene un aproximado de los precios de los diferentes tamaños de la instalación de los paneles voltaicos.
Tamaño de la instalación
Precio de la instalación
€/kWp
3 kW
4.500 € – 6.000 €
1.500 € – 2.000 €
5 kW
6.500 € – 9.000 €
1.300 € – 1.800 €
8 kW
9.500 € – 13.000 €
1.125 € – 1.612 €
10 kW
10.000 € – 15.000 €
1.000 € – 1.500 €
Como puedes observar en la tabla, cuanto mayor sea la instalación, menor será el precio por kWp. En el mercado puedes encontrar una gran variedad de precios, te recomendamos que tengas mucho cuidado con las ofertas y antes de contratar una instalación, verifiques las referencias de la empresa.
Precio de las placas voltaicas
Al hacer una comparación de las distintas placas solares que hay en el mercado, no debes fijarte solo en el precio, hay otros factores a estudiar.
Uno de los factores es la potencia nominal, expresada en vatios pico (Wp). Conociendo la potencia nominal y el precio, puedes calcular el costo de 1 Wp, que es un indicador que determina cuántos euros se pagará por cada potencia Wp. Esta es la mejor forma para comparar precios a la hora de elegir placas voltaicas.
Si quieres profundizar más en el análisis, puedes estimar la producción total de un determinado panel solar a lo largo de 25 años y dividiéndola por el precio, lo que te permite estimar la cantidad de kWh obtenida de cada euro. Por ejemplo, panel de 300 Wp debería producir unos 300 kWh cada año.
Debes tener en cuenta que los paneles solares pierden su eficiencia cada año, por lo tanto, puedes asumir que, si después de 25 años la eficiencia garantizada es del 80% de la potencia inicial, el panel producirá el 90% de lo que podría producir si no perdiera la eficiencia en absoluto. Para una garantía de eficiencia del 84%, se debe asumir el 92% de la producción y así sucesivamente.
Precio de Wp
El precio de Wp es una buena forma de comparar las diferentes ofertas. Las empresas suelen ofrecer el €/Wp más eficiente cuanto mayor sea la instalación, pero también depende de la eficiencia de los paneles y de la calidad de los materiales utilizados.
Si vas a comparar los precios de diferentes marcas de placas solares, estas deben ser del mismo tamaño.
Por lo general, cuanto menos eficiente es el panel, más barato es en €/Wp, pero más paneles tienes que instalar. Si cuentas con un espacio de techo limitado, es posible que tengas que invertir en paneles más caros para ahorrar espacio.
¿Por qué los precios de los instaladores varían?
Esto se debe a la calidad del panel, ya que algunos instaladores usan placas más económicas y de menor calidad, lo que afectará negativamente la eficiencia general de la instalación.
Ejemplo de cálculo comparativo de placas voltaicas
Pongamos de ejemplo que consumes unos 4500 kWh por año, y piensas instalar 5 kWp. El tejado está orientado al sur, con una ligera inclinación, sin sombra.
Tienes 2 opciones a elegir:
Una oferta son 17 paneles de alto rendimiento LG 300WP – todos negros, para un total de 9.500 €. El precio aquí es de 1,86 €/Wp.
La otra oferta es de 19 paneles policristalinos de 270 Wp para un total de 7.500 €. Hay más paneles para ensamblar, pero son más rentables – 1,46 €/Wp.
Ya que tienes un buen espacio de techo, y a pesar de que los dos paneles son de alta calidad, lo mejor es escoger la segunda opción porque son más rentables.
Precio del inversor
La energía fotovoltaica no depende solo del panel solar, sino que su rendimiento está influenciado por el inversor.
Un inversor es un elemento un poco costoso, sin embargo, este se encarga de convertir la corriente continua producida por los paneles solares en corriente alterna.
Este elemento suele tener menor duración que los propios paneles solares, por lo que es importante prestar atención a la duración de la garantía del inversor cuando se evalúa la estimación del coste de toda la inversión. En ocasiones, el fabricante ofrece el servicio de inversores para extender la garantía. Esta es una solución razonable.
Comparativa de dos modelos de inversores:
Marca
SMA Solar
SMA Solar
Modelo
Sunny Tripower 6000TL-20
Sunny Boy 3600 TL
Tipo
Trifásico
Monofásico
Max. Potencia
6125W
3880W
Precio
1800 €
1200 €
Precio de instalación de las placas voltaicas
Es fundamental contratar un personal de primera calidad para que realice el trabajo de instalación. Asegúrate que antes de contratar alguna empresa, esta ejecute primero una inspección a tu techo.
Por lo general, cuando ya los técnicos están en el proceso de la instalación de varios paneles, esto no genera muchos gastos adicionales. Lo que significa que las instalaciones más grandes son más rentables.
Antes de contratar a una empresa, recuerda pedir referencias de otros clientes. Y nunca está de más que te des el tiempo para verificar otras opciones del mercado y ver cuál es más conveniente para ti.
Otros factores que influyen en el precio de la instalación
La inclinación y orientación de tu techo, resulta ser un elemento que influye en la cantidad de luz solar que llega a las placas voltaicas. Un techo orientado al sur es la mejor solución.
Sin embargo, no se excluye una instalación orientada al este o al oeste, pero debe ser más grande (y más cara) para generar la misma energía.
Otro factor influyente, es la sombra, esta reduce la eficiencia de la instalación. Los paneles de sombra se apagan con diodos de sombra. En caso de instalaciones con mucha sombra puede ser necesario invertir en microinversores u optimizadores de potencia.
¿Conviene instalar placas voltaicas en el 2022?
El retorno de la inversión en placas solares fotovoltaicas en España suele tardar de 5 a 7 años. Pero, teniendo en cuenta los años de durabilidad que presentan, este es un resultado muy favorable.
En resumen, una instalación de placas voltaicas en tu vivienda, cuesta alrededor de 1500 € por cada 1 kWp, así que se puede obtener una buena instalación de 5 kW por un precio de 7.500 €.
Teniendo en cuenta los posibles aumentos en las facturas de energía que se prevén para los próximos años y el creciente aumento del mercado de la energía renovable, resulta sumamente conveniente invertir en placas voltaicas durante el 2022 y el próximo año.
¿Has pensado alguna vez en invertir en energía renovable? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!
La gestión inmobiliaria es una actividad digna de personas emprendedoras y seres proactivos. Son cualidades esenciales a la hora de embarcarse en esta apasionante carrera. Sin embargo, estas características de base (si bien te serán de mucha ayuda) pueden no bastar para desempeñarte con fluidez en un campo plagado de colegas. La competitividad en el sector inmobiliario es cada vez más fuerte y el grado de perfeccionamiento y capacitación requerido es año a año más alto ¿Eres un agente inmobiliario novato? Entonces, en este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo vender tu primera propiedad. Te invitamos a leer para conocer mucho más; y no olvides de dejarnos tu comentario u opinión en la bandeja de comentarios al pie del artículo.
Capacitación rumbo a la jerarquía inmobiliaria
Alrededor del mundo, existen miles de instituciones donde encontrarás asesoramiento para convertirte en un mejor agente inmobiliario; muchos de sus seminarios o cursos representan un excelente punto de partida hacia la jerarquía. Concurriendo a estos colegios o agencias volcadas a la docencia, lograrás seguramente posicionarte primero a nivel local, luego regionalmente y más tarde como un todo terreno del business de los bienes raíces. Pero… ¿es posible obtener mejores recursos mientras estás aprendiendo a ser un agente inmobiliario? Desde Oi Realtor, impulsamos siempre a que te capacites incansablemente con el objetivo de alcanzar nuevas metas, y por supuesto más y mejores ventas.
No obstante, puede que hayas conseguido un empleo como agente inmobiliario sin tener experiencia alguna en el sector, ni conocer los recodos del circuito; o porque simplemente te has sentido atraído por el llamado de la profesión. Si tu puesto o actividad se desarrolla bajo el ala de una agencia local, pues no demorarás mucho en estar al frente de una negociación. Tranquilo, podrás llevarla adelante sin problemas; siempre y cuando tengas en cuenta una serie de elementos claves. Te contaremos cómo vender tu primera propiedad de forma óptima.
Cómo vender tu primera propiedad
Ante todo, y más allá de cualquier tip o consejo, debes tener en cuenta que el sector inmobiliario es uno de los más cambiantes y complejos circuitos comerciales del mundo. Una vez comprendida esta máxima, sabrás lo poco aconsejable que es dejar las cosas libradas al azar o permanecer desactualizado; tanto en los aspectos legales regionales, como en los de atención al público.
La importancia del primer cierre de negociación
La primera diligencia es un hecho que seguramente recordarás por mucho tiempo, sino para siempre. En este sentido, lograr el cierre de tu primera negociación es un hecho que va más allá de la rentabilidad o la comisión obtenida. Es la base de toda confianza y su finalización produce la extraña sensación de haber logrado algo que hasta hacía muy poco tiempo atrás considerabas “un imposible”. Pues bien, sin ser algo de lo más sencillo, tampoco te resultará tan complicado. Para aprender de los errores tienes toda tu vida.
Acepta entonces el cierre de la primera negociación como una recompensa al esfuerzo y al tiempo que te ha insumido dicho proceso. Tu reputación comienza a dar sus primeros pasos en el vasto universo de la gestoría inmobiliaria.
Entender el idioma del cliente
Entender en qué idioma habla el cliente es una figura metafórica. Se trata de saber leer entre líneas; diferenciar entre qué busca objetivamente (un apartamento, una casa suburbana, etc.) y qué es lo que le conviene, para poder ofrecer recién entonces una solución a algo que en definitiva es un problema: encontrar su próximo hogar. Cada cliente llegará a ti buscando un ideal al que no siempre pueden acceder. En estos casos, deberás acercarte lo más posible a lo que el cliente imagina, lo que más necesita y lo que realmente sus arcas pueden conseguir en un mercado en alza.
Veamos cuáles pueden ser aquellos factores que acaso escapen a los requerimientos del potencial cliente y a los que debes estar atentos, según sus características personales y las de su familia:
Acceso a escuelas o centros de estudios.
Acceso a centros recreativos, deportivos o espacios verdes.
Estacionamiento o acceso a ellos.
Cercanía a supermercados o polos comerciales.
Buena ubicación respecto a vías de transporte público.
¿Tiene alguna actividad laboral y se desempeña desde su casa?
Escaleras y ascensores (contemplar las edades de todos quienes habitarán el inmueble deseado).
Cercanía a los lugares de trabajo.
Espacio para mascotas, salones de juego, reuniones.
Como verás, las características a analizar de cada cliente pueden ser incontables. Te sugerimos que tomes nota de estas particularidades. Con estos puntos en claro desde el inicio de una eventual negociación, ahorrarás un tiempo precioso a la hora de presentarle las ofertas en danza.
Un factor vital previo a la visita
Para responder el interrogante cómo vender tu primera propiedad más rápido, existe una respuesta que sin garantizarte una venta inmediata, incidirá en una toma de decisiones positiva por parte del interesado en comprar: la producción fotográfica o audiovisual de la publicación.
Esfuérzate en producir tu propio contenido audiovisual respecto a la vivienda en la previa a las visitas. Sin ser un experto fotógrafo o editor de software audiovisual, podrás lograr que la casa en cuestión vaya entrando por los ojos de quienes se han sentido atraídos por ella.
Luego de solicitar al propietario que realice una limpieza a fondo de interiores y exteriores, dirígete al piso (móvil o cámara en mano) e intenta captar sus detalles más sobresalientes; tratando de que las imágenes precisen la menor edición en su proceso de digitalización.
La transparencia en el sector inmobiliario lo es todo. Si bien el cliente no está esperando que armes una presentación con los defectos de la casa, más valorará que no elimines digitalmente manchas de humedad o que presentea al césped de la entrada tal cual es, antes de dejarlo impoluto Photoshop mediante.
Cuenta con una cartera acertada de profesionales
Nadie en tu agencia pretenderá que seas un experto agente inmobiliario durante tu primera negociación. Pero muy probablemente el cliente no quiera enterarse nunca de que te inicias con él en este camino. Por tanto, considera salir al ruedo con una agenda de contactos completa de expertos en los oficios requeridos (fontaneros, albañiles, cerrajeros, etc.) y de profesionales del sector (paisajistas, decoradores de interiores, arquitectos, asesores inmobiliarios legales, etc.).
De esta manera, tendrás cubierto en muy poco tiempo cualquier inconveniente que pueda surgir en la previa, o las dudas propias del caso que puedan presentarse sobre la marcha.
¿Cuál ha sido tu primera experiencia en gestión inmobiliaria? ¿Constaste con tus propias claves sobre cómo vender tu primera propiedad? Nos encantaría conocer esa experiencia.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que necesitas saber y, en este post, te ayudaremos a responder si existe prescripción de la reclamación de herencia. Te invitamos a leer.
Las personas adquieren una infinidad de bienes a lo largo de su vida, los cuales desean que sus hijos o amigos hereden una vez que, hayan partido de este plano terrenal. Muchas veces, sucede que la herencia se encuentra vigente y los herederos deciden solicitarla muchos años después. Por eso, en este post te explicaremos si existe prescripción de la reclamación de herencia.
En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, sabemos qué es lo que buscan los clientes y, los mejores consejos para ello. Sin embargo, nuestro interés es más amplio y, también nos interesa brindar toda la información sobre los trámites que se deben realizar y, la documentación necesaria para cumplirlo. Conoce todo sobre la prescripción de la reclamación de herencia, en este post. ¡Sigue leyendo!
¿Existe prescripción de la reclamación de herencia?
Una de las preguntas más frecuentes y de las que no se obtienen respuestas simples, es respecto a la prescripción de la reclamación de herencia. Lo cierto es que, existe un plazo para reclamar la herencia y es muy largo; se podrá solicitar la reclamación de herencia por el término de 30 años.
Esta información se establece en el Código Civil, cuyos contenidos se indican en el artículo 1963. Por lo que se considera a la reclamación de herencia, como una acción que puede realizarse no solo sobre propiedades, sino que se puede reclamar sobre otros bienes que se atribuyan como herencia.
Puede ocurrir que una persona disponga de bienes heredados que considera legítimos, pero que en realidad no le pertenezcan. Si el dueño de los bienes realiza un testamento posterior y coloca a otro como heredero, este podrá reclamar la herencia que le corresponde y, que no le pertenece a quien lo heredó.
¿En qué momento comienza a contarse el plazo?
Como indicamos en el apartado anterior, el plazo para reclamar la herencia cuenta con un límite de 30 años. Pero en realidad, comienza a correr en el momento que la persona que dice ser heredera, aunque en último término y con documentos que comprueban que no es cierto, planea adquirir los bienes que le han heredado.
Sin embargo, si otra persona posee una documentación en la que se establece que la herencia recibida al actual heredero no le corresponde, puede reclamarla. La proscripción de la reclamación de la herencia es de 30 años, por lo que, de ser heredero de los bienes, debería iniciar la demanda cuánto antes o, en el momento que descubra que le pertenece la herencia.
Quien dice ser el heredero tiene que comprobarlo, por eso es muy importante contar con todo lo necesario, con el fin de evitar inconvenientes en el camino. Si piensas que una vivienda te pertenece, por ser la herencia de tu padre o familiar cercano, no olvides tener tu documentación en regla.
¿Cómo se debe reclamar una herencia?
Si eres el heredero universal o, tu padre te ha dejado parte de su herencia, pero tienes hermanos: debes reclamar la parte que te corresponde. La prescripción de la reclamación de la herencia existe, pero debes estar atento de que ninguno de los otros herederos se quede con tu parte, sino se reclama a tiempo pueden ocurrir injusticias.
Tienes que investigar quiénes son los herederos y descubrir si la persona que ha fallecido dejó testamento. En el caso de que no lo hubiera hecho, quién se considere heredero deberá iniciar un expediente, para conocer con exactitud si es uno de los herederos o no. Si dejó testamento, se indicará la fecha en que se realizó y la identidad del notario que estaba a cargo.
Cuando se defina qué es lo que le corresponde a cada uno de los herederos, se procederá a hacerle entrega de los bienes que le corresponden. En el caso de que no se encuentren de acuerdo con alguna de las disposiciones o, consideren que no es justo, podrán iniciar una demanda para que se dividan los bienes adecuadamente.
Prescripción de la reclamación de herencia: ¿Cómo se debe reclamar la herencia de uno de los padres fallecidos, si su conyugue vive?
Si eres el heredero de una vivienda por parte de uno de tus padres, pero no puedes solicitarla porque la pareja continúa en esa casa, puedes reclamarla. Sin embargo, lo primero que se debe conocer es si la persona fallecida dejó testamento y, a nombre de quién lo realizó.
No obstante, si el titular de los bienes pierde la vida y tiene hijos, les corresponderán a estos, una parte de su herencia. No podrá entregar esos bienes a ninguna otra persona, más allá de a sus hijos, al menos que deje expreso que existe una mala relación y, por lo tanto, propondrá como herederos a otras personas.
El hijo del difunto, solo podrá adquirir la herencia que le corresponde si se ha liquidado el régimen monetario del matrimonio y la pareja continúa con vida. Por lo tanto, el heredero podrá reclamar la parte que le corresponde de herencia, al solicitar un expediente en el notario.
Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.
Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.
Los podcasts inmobiliarios se ubican entre los recursos de moda más utilizados, en un balance entre promoción y medio de información ¿Una nueva, revolucionaria y asequible manera de captar clientes o una estrategia de ventas y posicionamiento de marca infalible? ¿Ambas cosas? Hoy día, muchos agentes inmobiliarios utilizan esta modalidad audiovisual para instruirse, mantenerse actualizados respecto a data trascendental; algunos hasta conducen sus propios programas con singular éxito ¿Se trata de una experiencia multimedia pasajera o podrá evolucionar y permanecer en el tiempo? En este artículo de Oi Real Estate, veremos 3 claves en podcast inmobiliario; cómo elaborar un podcast efectivo y de atracción. Te invitamos a leer para conocer mucho más.
Podcast para capacitarte
El convertirse en agente inmobiliario, ingresar a las filas de esta apasionante carrera, tiene una clara ventaja respecto a muchos otros buenos empleos: puedes iniciarte desde cero. Sin embargo, quedarse adormilado en los laureles que ofrecen sus salarios (casi nunca despreciables, si trabajas en plantilla de agencia) o limitarte a conseguir alguna que otra comisión mensual que incrementen apenas tus ingresos es malgastar un tiempo valioso.
¿Por qué contentarse con un ingreso básico si está en tus manos crecer y desarrollarte hasta niveles impensados? Hoy día, y siempre gracias a la globalización que propone internet, existen cientos de formas para perfeccionarte como agente inmobiliario o asesor especializado; sobre todo desde la imposición de metodologías online obligadas con la irrupción de la pandemia COVID 19.
De momento, la opción de capacitarte y sembrar tus conocimientos en pos de ser un profesional de nivel está en tus manos. Seminarios, talleres y cursos online, blogs, newsletters hoy son moneda corriente. Pero, entre todas estas modalidades, hay una capaz de sobresalir y posicionarse un paso al frente: el podcast inmobiliario.
Generando lazos interculturales
Seguir o convertirse en oyente de un podcast inmobiliario es una acción didáctica y constructiva que puede contener decenas de virtudes. Esto es porque, más allá de los aspectos regionales y propios de cada localía, el podcast inmobiliario puede trascender fronteras y servir como medio de capacitación; cruzando las barreras de los idiomas, sorteando aspectos locales, tocando caracteres y tópicos generales respecto a esta apasionante profesión.
Pero… ¿qué debemos buscar en un podcast inmobiliario para poder considerarlo “de calidad”? ¿Estás pensando acaso en producir tu propio podcast? Veamos antes de enfocarnos en las 3 claves en podcast inmobiliario cómo identificar los más potables contenidos de calidad entre los cientos de miles de programas que andan dando vueltas en internet alrededor del mundo.
Fuentes fidedignas
Un podcast inmobiliario de calidad deberá contener entrevistas a personalidades del sector y ofrecer distintas posturas en torno a los hechos de actualidad; tanto en asuntos legales como de mercado comercial.
Promover la interactividad con el escucha
Crear una comunidad de servicios inmobiliarios no es sencillo; pero tampoco se trata de un imposible. Revisa entre los escuchas y seguidores del podcast en cuestión eventuales contactos útiles. Chequea que sus comentarios y debates sean de relevancia. Allí también podrás hallar datos trascendentales para tus actividades en el día a día.
Ser regular en su programación
Para que un podcast puesto en marcha cumpla una función de “rueda virtuosa” y funcional en la información debe asegurar una regularidad periódica. Observa antes de volverte un fiel seguidor que su programación sea puntillosa ya sea diaria, semanal o mensual; de poco sirve un podcast esporádico y sin un nivel ordenado de transmisiones.
3 claves en podcast inmobiliario
Si estás analizando en volcar información del sector y dar conocer tu oficina al business de los bienes raíces a través de esta herramienta audiovisual, considera entonces estas 3 claves en podcast inmobiliario.
Expresa tus ideas con claridad
Un buen guion es la mitad de un podcast bien hecho. Si careces de una escritura fluida y que sepa crear la mínima tensión en el relato, te recomendamos tomar un curso de elaboración de guiones para podcast urgente; o contratar un equipo que se encargue puntualmente de esta tarea. Improvisar (sobre todo teniendo en cuenta la alta competitividad del sector inmobiliario) no es una opción en materia audiovisual.
Crea contenidos todo terreno
Al momento de concebir un podcast inmobiliario como un producto, es aconsejable no perder de vista un aspecto crucial: un podcast es un archivo -generalmente- de audio que debe poder ser escuchado en todo momento y en cualquier lugar. Encuentra un equilibrio en su resultado entre la seriedad que conllevan los tópicos inmobiliarios per se y cierta informalidad; ya que el oyente podrá tanto sentarse a escucharlo en la tranquilidad de su living u oficina, como tenerlo de acompañamiento en su viaje en trasporte público, etc.
Genera creatividad mediante creatividad
No es un juego de palabras ni una frase mal redactada. Un podcast inmobiliario debe promover la creatividad del otro a través de tu propio ser creativo. Está comprobado que un podcast bien construido puede generar imágenes potentes en la mente de los escuchas. A su vez (en ese ligue del podcast con la radio convencional) el oyente se siente libre de imaginar; por fuera de las limitaciones que en cierto modo ofrecen los videos o animaciones.
Tópicos infinitos
Por último, señalemos que con el paso del tiempo y si consigues que tu podcast inmobiliario comience a generar su pequeña legión de oyentes, es probable que debas alterar sus contenidos o introducir cambios en la producción. En este sentido, tranquilidad. El sector inmobiliario es uno de los pocos circuitos cuyos tópicos y temáticas son incontables; y cuyas variables pueden confluir en decenas de alternativas.
¿A qué rama del podcast inmobiliario te volcarías? Entrevistas; master-class; misceláneas; exhibiciones de propiedades; ficción; experiencias autorreferenciales… Nos encantaría conocer tu opinión sobre podcast en bienes raíces.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
