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Hipotecas 5 noviembre, 2025

Requisitos para solicitar una hipoteca

Solicitar una hipoteca tiende a ser un proceso tedioso, el cual toma tiempo y esfuerzo de nuestra parte. En primer lugar, porque no sabemos cual de todos los productos hipotecarios que nos ofrece el banco deberíamos tomar. ¿Hipoteca fija, hipoteca mixta o hipoteca variable? En segundo lugar, porque las entidades bancarias son muy específicas con a quienes le brindan un préstamo hipotecario. Es muy común encontrar gente a la que se le ha denegado la solicitud, por lo que “hipoteca” es una palabra que tendemos a escuchar un tanto renegados. Aun así, los fines por los que pedimos una hipoteca son muy nobles, pues tener una propiedad no solo cumple nuestro sueño de independencia, sino que representa una buena inversión a largo plazo. ¿Te gustaría saber cuales son los requisitos para solicitar una hipoteca?

En el siguiente artículo te contamos cuales son los requisitos que deberás cumplir para solicitar una hipoteca. Creemos que un comprador informado será una mejor carta de presentación para la entidad bancaria. ¿Estás listo? Toma un papel y un lápiz, ponte cómodo y comienza a anotar.

¿Cuáles son los requisitos que debo cumplir para solicitar una hipoteca?

No es posible establecer la existencia de una serie de requisitos que debes seguir a fin de ser un candidato para adquirir la hipoteca que sea de tu agrado. Esto se debe cada entidad bancaria es un mundo distinto, diferentes entre sí. Sin embargo, hay ciertas cuestiones que todos los bancos tienden a solicitarle a todo aquel que desee comprar uno de sus productos hipotecarios. De todas formas, lo que sí podemos asegurarte es que, cumpliendo con estos requisitos te encontrarás muy bien para la mayor cantidad de bancos que hay en España. En consecuencia, te ahorraras el mal trago que significa ser denegado.

Si bien es cierto que los puntos que presentaremos a continuación son requisitos muy importantes que todo aquel que quiera comprar una hipoteca deberá cumplir, no debes quedarte únicamente con esto. Es decir, siempre deberás chequear de antemano cuales son los requisitos que el banco de tu preferencia le solicita a los clientes que buscan una hipoteca.

A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber para preparar tu solicitud con éxito.

Ahorros suficientes: el punto de partida indispensable

El primer requisito para solicitar una hipoteca es contar con un ahorro previo. Aunque muchas personas esperan financiar el 100% del valor de la vivienda, lo cierto es que los bancos suelen conceder hasta el 80% del precio de tasación o compraventa, lo que significa que el comprador deberá aportar al menos un 20% del valor del inmueble de sus propios fondos.

Pero eso no es todo. Al coste de la vivienda hay que sumar los gastos derivados de la operación: impuestos, notaría, gestoría, registro y posibles comisiones bancarias. En total, es recomendable disponer de entre un 25% y un 30% del valor del inmueble para cubrir todos los gastos sin sobresaltos.

Tener una buena base de ahorro no solo demuestra solvencia, sino también compromiso y capacidad de planificación financiera, algo que los bancos valoran enormemente al evaluar tu perfil.

Estabilidad laboral y económica: la clave para generar confianza

Otro de los requisitos fundamentales para solicitar una hipoteca es la estabilidad laboral. Las entidades financieras buscan perfiles con ingresos regulares y una fuente de trabajo estable, preferiblemente con contrato indefinido o con una trayectoria sólida si se trata de autónomos o profesionales liberales.

En la práctica, los bancos analizan tu capacidad de endeudamiento, es decir, qué porcentaje de tus ingresos mensuales se destina al pago de deudas. Por lo general, el límite no debe superar el 35% de tus ingresos netos. Si tus ingresos son estables y tu ratio de endeudamiento es bajo, tendrás más posibilidades de acceder a una hipoteca con buenas condiciones.

Además, una antigüedad laboral mínima de uno o dos años en el mismo puesto o en el mismo sector suele ser un requisito implícito para generar confianza en la entidad.

Edad del solicitante: el tiempo también cuenta

Aunque pocas veces se menciona, la edad es un factor determinante al solicitar una hipoteca. La mayoría de los bancos establece que el cliente no puede superar los 70 o 75 años al finalizar el préstamo, lo que limita la duración del mismo según la edad del solicitante.

Por ejemplo, una persona de 45 años difícilmente podrá acceder a una hipoteca a 30 años, ya que superaría el límite al finalizar el pago. En cambio, alguien de 30 años tiene un margen más amplio para elegir el plazo que mejor se adapte a sus necesidades.

Este criterio responde a una cuestión de riesgo y previsibilidad: las entidades buscan asegurarse de que el prestatario podrá hacer frente al pago completo durante la vida útil del préstamo.

Historial crediticio limpio: tu carta de presentación ante el banco

Uno de los aspectos más vigilados por las entidades financieras es tu historial crediticio. Antes de aprobar una hipoteca, los bancos consultan bases de datos como ASNEF o CIRBE para comprobar si el solicitante tiene deudas pendientes, impagos o préstamos acumulados.

Un historial limpio y un comportamiento financiero responsable aumentan tus posibilidades de obtener la aprobación. Por el contrario, tener impagos o retrasos en el pasado puede jugar en tu contra, incluso si tu situación actual es buena.

Por eso, si estás pensando en solicitar una hipoteca, te recomendamos revisar tu historial crediticio con antelación y, si fuera necesario, regularizar cualquier deuda pendiente antes de iniciar el proceso.

Documentación necesaria: preparación ante todo

La presentación de documentos es otro de los requisitos clave para solicitar una hipoteca. La entidad te pedirá información detallada sobre tu situación personal, laboral y financiera.
Entre los documentos más comunes se incluyen:

DNI o NIE vigente.
Contrato laboral y últimas nóminas (generalmente tres).
Declaración de la Renta o justificante de ingresos anuales.
Vida laboral actualizada.
Extractos bancarios recientes.
En caso de ser autónomo: alta en el RETA, últimos pagos trimestrales del IVA y declaración de IRPF.
Información del inmueble: nota simple del registro, contrato de arras o preacuerdo de compraventa.

Contar con toda esta documentación organizada desde el inicio agiliza considerablemente el proceso de aprobación y demuestra seriedad frente a la entidad bancaria.

Otros factores que pueden ayudarte

Además de los requisitos básicos, existen ciertos elementos que pueden mejorar tu perfil como solicitante. Por ejemplo:

Tener un aval o un garante con buena solvencia.
Contratar productos vinculados, como seguros o tarjetas, que en algunos casos pueden ayudarte a reducir el tipo de interés.
Aportar ingresos adicionales (por ejemplo, rentas de alquiler o beneficios empresariales).
Demostrar estabilidad residencial o una buena relación previa con la entidad bancaria.

Aunque no son estrictamente obligatorios, estos factores pueden marcar la diferencia entre una hipoteca aprobada o rechazada.

Prepararte bien es el primer paso hacia tu nuevo hogar

Solicitar una hipoteca no es un trámite sencillo, pero tampoco es un obstáculo imposible. Todo se reduce a planificación, orden y conocimiento. Si cumples con los principales requisitos para solicitar una hipoteca —ahorro previo, estabilidad laboral, buen historial crediticio y documentación al día— estarás un paso más cerca de conseguir la financiación que necesitas para tu vivienda.

Cada caso es distinto, y cada entidad valora aspectos diferentes. Por eso, contar con un buen asesoramiento puede marcar una gran diferencia en el resultado final.

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Tendencias de mercado 3 noviembre, 2025

La suba del euríbor en octubre encarece las hipotecas semestrales

La suba del euríbor en octubre ha vuelto a poner en alerta a quienes tienen hipotecas variables o planean comprar una vivienda en los próximos meses. Aunque el incremento no ha sido tan pronunciado como en años anteriores, marca una tendencia al alza que podría influir tanto en la capacidad de compra de las familias como en las decisiones de inversión inmobiliaria.

A continuación, analizamos qué hay detrás de este repunte, cómo afecta al bolsillo de los hipotecados y qué se puede esperar de cara al cierre del año.

La suba del euríbor en octubre incrementa las hipotecas semestrales

Qué es el euríbor y por qué su variación es tan importante

El euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es el tipo de interés al que se prestan dinero los principales bancos europeos. Es, además, el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España.

Cuando el euríbor sube, las cuotas hipotecarias se encarecen; cuando baja, se reducen. Por eso, su evolución impacta directamente en la economía de millones de hogares.

Durante los últimos meses, este indicador ha mostrado un comportamiento irregular. Tras varios descensos en el primer semestre de 2025, la suba del euríbor en octubre confirma un nuevo ciclo de repunte que pone fin a la estabilidad observada durante la primavera.

La suba del euríbor en octubre: cifras y contexto económico

Según los últimos datos, el euríbor a 12 meses —el más utilizado como referencia— cerró octubre en el 2,187%, su tercer mes consecutivo al alza. Aunque se mantiene por debajo del nivel registrado hace un año, el incremento respecto a los meses previos es significativo, y refleja la cautela con la que el Banco Central Europeo (BCE) encara su política monetaria.

En comparación con abril de este año, el índice ha aumentado unas décimas, consolidando una tendencia de ligera subida que, aunque moderada, impacta en las hipotecas con revisión semestral o anual.

Este comportamiento del euríbor responde principalmente a dos factores:

La expectativa de que el BCE mantenga los tipos de interés elevados durante más tiempo.

La desaceleración del crecimiento económico en la eurozona, que genera incertidumbre y hace que los mercados financieros ajusten sus previsiones.

Cómo afecta la suba del euríbor a las hipotecas variables

Para quienes tienen una hipoteca variable, la suba del euríbor en octubre implica un aumento de la cuota mensual. Si el préstamo se revisa cada seis o doce meses, el incremento se reflejará en el próximo ajuste de intereses.

Por ejemplo, una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años, con un diferencial del 1%, podría encarecerse entre 25 y 35 euros mensuales. Aunque pueda parecer un aumento leve, acumulado a lo largo del año puede suponer un desembolso adicional considerable para las familias.

Los expertos también señalan que este repunte podría retrasar la recuperación de la demanda hipotecaria, especialmente entre los jóvenes y quienes buscan su primera vivienda. En consecuencia, los compradores optan cada vez más por hipotecas mixtas o fijas, que ofrecen una mayor previsibilidad en los pagos.

Efectos sobre el mercado inmobiliario

La suba del euríbor en octubre no solo afecta a los hipotecados, sino también a la dinámica del mercado inmobiliario en general.

Los compradores con menor poder adquisitivo tienden a posponer su decisión de compra o buscan alternativas más asequibles, mientras que los inversores con liquidez ganan protagonismo al poder negociar mejores condiciones.

Asimismo, este escenario está impulsando un mayor interés por las viviendas eficientes y de menor tamaño, que implican un gasto total más bajo, tanto en financiación como en mantenimiento.

Sin embargo, los analistas coinciden en que la subida actual del euríbor no supone un freno estructural al mercado. España sigue mostrando una alta demanda de vivienda —especialmente en grandes ciudades y zonas costeras—, lo que mantiene el sector activo y con proyecciones positivas a medio plazo.

Previsiones: ¿seguirá subiendo el euríbor?

Las perspectivas para los próximos meses son de moderada estabilidad, aunque con una ligera tendencia alcista.

El Banco Central Europeo ha sugerido que no se prevén grandes bajadas de tipos a corto plazo, ya que la inflación todavía se mantiene por encima de los objetivos establecidos. Esto significa que el euríbor podría mantenerse en torno al 2% o incluso superar ligeramente ese nivel hasta bien entrado 2026.

Aun así, los analistas financieros destacan que el mercado hipotecario español ha aprendido a adaptarse a las fluctuaciones del euríbor, y tanto las entidades bancarias como los consumidores están mejor preparados para gestionar los posibles ajustes.

Consejos para afrontar la suba del euríbor

Ante este escenario, los expertos recomiendan tomar decisiones financieras informadas. Algunas medidas que pueden ayudar son:

Revisar las condiciones del préstamo hipotecario. En algunos casos, negociar con el banco una mejora de las condiciones o cambiar a una hipoteca mixta puede reducir el impacto.

Analizar la posibilidad de amortizar anticipadamente. Si se dispone de ahorros, destinar parte a reducir el capital pendiente puede ser una estrategia rentable.

Comparar ofertas. Las entidades financieras están lanzando productos más competitivos para captar clientes en un mercado con menos demanda hipotecaria.

Contar con asesoramiento profesional. Un experto inmobiliario o financiero puede ofrecer una visión integral sobre las oportunidades disponibles en función del perfil del comprador.

El papel del ahorro y la inversión inmobiliaria en tiempos de suba del euríbor

Curiosamente, la suba del euríbor en octubre también está generando nuevas oportunidades para los inversores. Con un mercado de compraventa más selectivo, muchos propietarios aprovechan para revalorar sus activos o invertir en propiedades de renta, buscando ingresos estables mediante el alquiler.

Además, el endurecimiento del crédito puede hacer que la inversión inmobiliaria gane atractivo frente a otros instrumentos financieros, especialmente en un contexto de inflación contenida y demanda sólida de vivienda.

En este sentido, contar con una estrategia de inversión bien planificada es fundamental para aprovechar las oportunidades que surgen incluso en un entorno de tipos altos.

La suba del euríbor en octubre marca un punto de inflexión en el mercado hipotecario español. Si bien el impacto directo puede variar según cada caso, el mensaje general es claro: los tipos de interés vuelven a ser un factor clave en las decisiones de compra, inversión y ahorro.

La clave está en informarse, planificar y contar con el asesoramiento adecuado para actuar con previsión y aprovechar las oportunidades que este nuevo escenario ofrece.

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Hipotecas 6 octubre, 2025

Hipotecas de riesgo: ¿qué son, por qué aumentan y qué implican?

El acceso a la vivienda sigue siendo uno de los mayores desafíos en España. En un escenario de precios al alza y salarios que no siempre acompañan el ritmo del mercado, los compradores buscan fórmulas que les permitan cumplir el sueño de adquirir una propiedad. En este contexto han ganado protagonismo las hipotecas de riesgo, un tipo de financiación que despierta tanto interés como cautela.

Pero ¿qué significa realmente firmar una hipoteca de riesgo? ¿A quién benefician, qué factores explican su auge y cuáles son los peligros que conllevan? En este artículo exploramos en detalle estas preguntas, analizando cómo afecta esta tendencia al mercado inmobiliario español.

Hipotecas de riesgo y actualidad del mercado inmobiliario

¿Qué son las hipotecas de riesgo?

Se consideran hipotecas de riesgo aquellas en las que el préstamo hipotecario supera el 80% del valor de tasación o de compraventa de la vivienda, lo que en términos financieros se conoce como un Loan to Value (LTV) elevado.

En otras palabras, cuando un comprador no dispone del ahorro suficiente para cubrir la entrada y los gastos asociados, necesita que el banco financie un porcentaje mayor del valor del inmueble. Esto aumenta el riesgo tanto para la entidad financiera como para el cliente, ya que se reduce el margen de seguridad en caso de impago o pérdida de valor del activo.

El auge de las hipotecas de riesgo en España

Según datos recientes del Banco de España, casi un 12% de las nuevas operaciones hipotecarias superan el umbral tradicional del 80% de LTV. Se trata de la cifra más alta desde 2019 y prácticamente el doble de lo registrado a finales de 2023.

Detrás de este crecimiento hay varios factores que se entrelazan:

Compradores primerizos con menos ahorro: muchos jóvenes y familias necesitan financiación más amplia porque sus ingresos no han crecido al ritmo del precio de la vivienda.

Avales públicos: el Estado y algunas comunidades autónomas han lanzado programas de garantías que permiten cubrir hasta el 20% del valor del inmueble, lo que abre la puerta a hipotecas del 95% e incluso del 100%.

Inflación inmobiliaria: los precios de las casas siguen escalando, mientras que los salarios se mantienen más estables, forzando a los compradores a endeudarse más para acceder a la propiedad.

Competencia bancaria: algunas entidades ofrecen condiciones más flexibles, como financiar hasta el 90% del precio de compra, con el objetivo de captar clientes en un mercado muy dinámico.

¿Son realmente peligrosas las hipotecas de riesgo?

El término “de riesgo” puede sonar alarmante, pero conviene matizar. En la actualidad, el mercado hipotecario español no se encuentra en la misma situación que durante la burbuja de 2008. Existen varias razones que explican por qué el panorama es diferente:

Predominio de hipotecas fijas: la mayoría de las nuevas firmas son a tipo fijo, lo que evita incrementos inesperados de las cuotas por subidas de tipos de interés.

Mayor prudencia bancaria: las entidades financieras son más selectivas y suelen exigir garantías adicionales (avales familiares, depósitos u otros activos) cuando financian más del 80%.

Esfuerzo financiero contenido: la relación entre cuota hipotecaria e ingresos familiares se mantiene, en promedio, por debajo del 35% recomendado.

Morosidad controlada: los índices de impago hipotecario rondan actualmente el 3%, muy lejos de los niveles críticos de hace una década.

Dicho esto, es fundamental no perder de vista que el incremento en el número de hipotecas de riesgo requiere vigilancia, ya que una coyuntura económica desfavorable podría tensionar la capacidad de pago de algunos hogares.

Ventajas y desventajas para los compradores

Ventajas

Acceso más fácil a la vivienda: permiten a quienes no cuentan con ahorros suficientes cumplir con el requisito de la entrada.

Flexibilidad para jóvenes y familias: resultan atractivas para colectivos que de otro modo quedarían fuera del mercado.

Posibilidad de aprovechar programas públicos de avales: los planes estatales facilitan la entrada de nuevos compradores en el mercado inmobiliario.

Desventajas

Mayor endeudamiento: al financiar una mayor parte del precio, las cuotas son más elevadas y los plazos suelen alargarse.

Menor margen de seguridad: en caso de caída del valor de la vivienda, el comprador puede encontrarse con una deuda superior al valor real de su inmueble.

Dependencia de condiciones externas: la estabilidad laboral y la evolución económica juegan un papel clave en la sostenibilidad de estas operaciones.

Impacto en el mercado inmobiliario

El auge de las hipotecas de riesgo está generando efectos visibles en el mercado:

Impulso a la compraventa: al facilitar el acceso a más compradores, se mantiene la actividad en un mercado con precios en crecimiento.

Alivio en el mercado del alquiler: al permitir que más personas accedan a la propiedad, se reduce ligeramente la presión sobre la demanda de viviendas en alquiler.

Mayor competencia entre bancos: las entidades financieras buscan atraer clientes con productos más flexibles, lo que puede abrir oportunidades interesantes, aunque exige analizar cada oferta con lupa.

Perspectivas a corto y medio plazo

Los expertos coinciden en que el incremento de hipotecas de riesgo no implica necesariamente un escenario de crisis, aunque sí exige atención. El futuro dependerá de factores como:

La evolución de los tipos de interés en la zona euro.

La capacidad de los hogares para mantener niveles de ahorro frente a la inflación.

La creación de empleo estable, clave para sostener la demanda hipotecaria.

El comportamiento de los precios de la vivienda, que marcarán hasta qué punto los compradores necesitan endeudarse más.

En cualquier caso, las hipotecas de riesgo han llegado para quedarse como una alternativa para quienes quieren acceder a la vivienda, especialmente en grandes ciudades donde los precios se mantienen elevados.

Antes de tomar una decisión, es fundamental contar con información precisa y el acompañamiento de profesionales que puedan evaluar cada caso de manera personalizada. Esto se debe a que las hipotecas de riesgo representan tanto una oportunidad como un desafío. Son útiles para quienes buscan acceder a la propiedad sin disponer de grandes ahorros, pero también exigen una planificación financiera rigurosa y un análisis detallado de las condiciones del préstamo.

En Oi Real Estate estamos preparados para ayudarte a dar este paso con seguridad. Nuestro equipo de expertos te guiará en todo el proceso para que tu decisión sea la más acertada.

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Consejos 8 julio, 2025

¿Cómo renunciar al 50% de una vivienda?

El esfuerzo y la inversión que implica comprar una vivienda es muy elevado y demanda una serie de conocimientos previos. Entendemos a la perfección el procedimiento y cada uno de los documentos que serán necesarios para lograr una operación exitosa. Asismismo, existen diversas razones por las cuales es posible renunciar al 50% de una vivienda como propietario.

En el siguiente artículo analizamos, caso por caso, cada una de las explicaciones necesarias para comprender cómo es cada parte del proceso. Sigue leyendo.

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Renunciar al 50% de una vivienda: principales maneras de llevarlo adelante

Muchas personas comparten una propiedad y algunas desean renunciar a su parte. Por lo tanto, es de suma importancia conocer cuales con las maneras de hacerlo de manera legal sin tantas complicaciones.

A continuación, te presentamos las diferentes maneras que es posible considerar si se busca renunciar al 50% de una vivienda.

Realizar una donación

En este caso estamos hablando de un regalo. Es la entrega en vida de un bien a otra persona, por ejemplo, comprar un piso a medias con un hijo. Esta opción para renunciar al 50% de una vivienda propia es bastante costosa, pues se enfrentan los siguientes gastos:

los notariales

trámites de cambio de escritura en el Registro de la Propiedad

el pago del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

también se debe pagar la ganancia patrimonial en el IRPF

Vender la mitad de la propiedad al otro titular

Quizá una de las opciones más fáciles es venderle la otra mitad al otro copropietario. Sin embargo, también aquí se debe saber que incurrimos ante los mismos gastos enunciados anteriormente para las donaciones. No sólo eso: se debe sumar el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales que representa un 7% del monto de la compraventa.

Además de los gastos anteriores, también se le suma el impuesto de plusvalía municipal, que depende de cada municipio y del valor catastral de la propiedad. En el caso de que el otro titular no quiera comprar el 50% de la propiedad, existen empresas que se dedican a comprar proindivisos, pero debes saber que perderás dinero pues los precios que se manejan son más bajos que los del mercado.

Proceder a una extinción de un condominio

La opción de extinción de condominio con el fin de renunciar al 50% de una vivienda es más económica que las anteriores. En este caso, se cede la parte de la propiedad al otro titular a cambio de una contraprestación económica.

Los titulares pueden elegir realizar este trámite ante un notario o a través del Convenio Regulador de mutuo acuerdo, acompañado de la demanda de divorcio. Esta posibilidad ha sido agregada en la ley 42/2015 en donde se lee:

«En los procedimientos de separación, divorcio o nulidad y en los que tengan por objeto obtener la eficacia civil de las resoluciones o decisiones eclesiásticas, cualquiera de los cónyuges podrá ejercer simultáneamente la acción de división de la cosa común respecto de los bienes que tengan en comunidad ordinaria indivisa. Si hubiere diversos bienes en régimen de comunidad ordinaria indivisa y uno de los cónyuges lo solicitare el tribunal puede considerarlos en conjunto a los efectos de formar lotes o adjudicarlos«.

Esta operación suele utilizarse bastante para las herencias, cuando un inmueble debe compartirse entre varios descendientes.

Ventaja de la extinción para renunciar al 50% de una vivienda

La principal ventaja en este tipo de operaciones es que se paga entre un 0,5% y un 1% sobre el valor real del bien ya que no tributa como un traspaso.

Desventaja de la extinción de condominio

La principal desventaja de la extinción es que si la entidad bancaria no acepta el cambio de titularidad, ambos siguen vinculados al contrato de la hipoteca. Si la hipoteca llega a sufrir de alguna mora en el pago, el banco puede reclamar a ambos titulares el cobro de las cuotas pendientes.

Novación de la hipoteca para renunciar al 50% de una vivienda

En el caso de que el inmueble se encuentre hipotecado, lo que se deberá realizar para poder renunciar al 50 de la vivienda es una novación de hipoteca. A través de este trámite, el banco podrá modificar cualquier cláusula del contrato, como por ejemplo eliminar a uno de los titulares del crédito.

Vale aclarar que este trámite no es gratuito y que el banco puede tanto aceptar realizarlo como no. Perjudica a la entidad bancaria en el sentido de que se queda sin un garante de la hipoteca y quizá necesite exigir más garantías para realizar la novación.

El Banco de España define a esta operación como «cambiar algunas condiciones del préstamo hipotecario en un momento posterior a su contratación». Finalmente, al cliente se le hace entrega de la Ficha Europea de Información Normalizada, la Ficha de Advertencias Estandarizadas y todo el resto de la documentación 10 días antes de que la novación sea firmada por los empleados de la entidad.

Dividir la superficie de la propiedad

Otra opción, si es que no llegas a un acuerdo dentro de las opciones anteriormente enumeradas, es la de dividir físicamente al inmueble. De esta forma, si bien no es un modo de renunciar al 50% de la vivienda, estás delimitando dos viviendas por separado y ya dejas de ser copropietario.

Por supuesto que dependerá de si las condiciones de la vivienda permiten llevarlo a cabo, incluso es necesario muchas veces la ejecución de obras y habrá que revisar los estatutos de la comunidad de vecinos para ver si se permite.

Por último, se le pedirá la aprobación al Municipio, previo paso por el Registro de la Propiedad, para certificar el cumplimiento de los requerimientos de habitabilidad mínimos.

¿Qué pasa si se desea añadir a un propietario?

Existen casos en los que sucede justamente lo opuesto: en lugar de ceder el 50% de una vivienda, se quiere sumar a otro propietario a la titularidad de la vivienda. Este trámite se realiza muy pocas veces en comparación con los anteriores pero es una opción más.

Si el inmueble está hipotecado, se deberá acudir a la entidad bancaria que lo ha otorgado para pedir una modificación de la hipoteca. Recordemos que la escritura de la propiedad es la que indica quiénes son los propietarios de una vivienda.

Este documento tiene un carácter oficial y se ratifica ante notario para presentarse posteriormente en el Registro de la Propiedad. Modificar la escritura en el banco ante cualquier eventualidad nos brinda un seguridad jurídica para el futuro:

nos protege frente a futuras estafas

proteges la vivienda frente a futuros acreedores

agiliza el proceso de transmisión de un inmueble

Hasta aquí te hemos contado las diversas razones por las cuales es posible renunciar como propietario al 50% de una vivienda.

¿Necesitas ayuda profesional?

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Inmobiliario 28 mayo, 2025

Medidas para mejorar la accesibilidad de la vivienda

El acceso a una vivienda digna y asequible se ha convertido en una de las principales preocupaciones sociales en España. Ante esta realidad, el Gobierno ha anunciado un paquete de medidas para mejorar la accesibilidad de la vivienda, presentado por el presidente Pedro Sánchez a comienzos de año y recientemente formalizado a través de una proposición de ley registrada por el Grupo Parlamentario Socialista (PSOE).

Este conjunto de iniciativas fiscales y normativas tiene como objetivo combatir la especulación inmobiliaria, fomentar el alquiler asequible y aumentar la disponibilidad de vivienda habitual. A continuación, te explicamos en qué consiste este paquete de medidas, cómo afectará a diferentes actores del mercado inmobiliario y qué implicaciones puede tener para inversores, propietarios y compradores.

Un cambio de rumbo en la política de vivienda

El nuevo paquete de medidas para mejorar la accesibilidad de la vivienda no se limita a recomendaciones o incentivos suaves: incluye acciones contundentes, como nuevos impuestos y cambios normativos que buscan modificar el comportamiento del mercado.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha recalcado que «no estamos en tiempo de regulaciones suaves, sino de acciones firmes», y ha insistido en que este plan responde al compromiso adquirido por el Gobierno a comienzos de año.

Principales medidas del nuevo paquete legislativo

A continuación, desglosamos los aspectos más relevantes del paquete de medidas para mejorar la accesibilidad de la vivienda:

1. Mayor carga fiscal para las socimis

Las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (socimis) verán incrementada su tributación del 15% al 25%, salvo que destinen sus inmuebles al alquiler a precio asequible. En este caso, podrán beneficiarse de una reducción del 50% o incluso del 100%, si reinvierten sus beneficios en este mismo tipo de alquiler.

Esta medida pretende incentivar que el capital privado se comprometa con el acceso a la vivienda y no con la pura especulación.

2. Subida del IVA al 21% para los pisos turísticos

El alquiler de pisos turísticos se considerará una actividad económica a todos los efectos y tributará con un IVA del 21%. Esto busca equiparar su tratamiento fiscal con el de otros negocios y desincentivar su proliferación en detrimento del alquiler residencial, especialmente en zonas con fuerte presión de precios.

3. Impuesto estatal para extranjeros no residentes

Una de las propuestas más novedosas es la introducción de un nuevo impuesto para extracomunitarios y extranjeros no residentes que compren vivienda en España. Esta medida pretende evitar que la adquisición de inmuebles como inversión por parte de no residentes siga reduciendo la oferta para los residentes locales.

Este impuesto se aplicará a través del gravamen de transmisiones patrimoniales, aunque no afectará a empresarios o profesionales que compren vivienda para su actividad económica (salvo que esta esté exenta de IVA).

4. Actualización del impuesto de plusvalía: una de las medidas para mejorar la accesibilidad de la vivienda

El paquete legislativo también prevé una actualización de las tablas del impuesto de plusvalía (Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana), en línea con la jurisprudencia reciente del Tribunal Constitucional. Esto permitirá adaptar la fiscalidad municipal a la realidad del mercado y evitar abusos en la tasación de los inmuebles.

5. Bonificaciones fiscales en zonas no tensionadas

Para fomentar el alquiler asequible más allá de las zonas declaradas tensionadas, se extiende la posibilidad de aplicar bonificaciones del 100% en el IRPF a propietarios que alquilen por debajo del precio de referencia estatal.

Esta medida busca movilizar vivienda vacía o infrautilizada, incluso en áreas donde la presión no es tan alta pero donde aún hay necesidad de vivienda asequible.

6. Penalización por vivienda vacía: entre las medidas para mejorar la accesibilidad de la vivienda

Uno de los objetivos más ambiciosos del plan es poner en circulación las viviendas vacías. Para ello, se propone aumentar la carga impositiva sobre estos inmuebles, estableciendo una mayor progresividad y tramos fiscales más altos. Se invita además a los ayuntamientos a aplicar el recargo del IBI para estos casos, incluyendo segundas residencias.

7. Regulación de la nueva Empresa Estatal de Vivienda

La antigua entidad pública Sepes pasará a llamarse Nueva Empresa Estatal de Vivienda, y gestionará los suelos y patrimonio estatal destinados a proyectos de vivienda asequible. Además, se garantizará la permanencia del parque público de vivienda mediante una reforma legal específica.

8. Ampliación de deducciones fiscales por rehabilitación energética

Otra medida destacada es la ampliación hasta 2025 de las deducciones fiscales por obras de rehabilitación energética. Esto no solo mejorará la eficiencia del parque inmobiliario, sino que también servirá como estímulo económico al sector de la construcción y la rehabilitación.

9. Reforma de la Ley de Contratos del Sector Público

Se facilitará la colaboración público-privada en la construcción de vivienda asequible mediante contratos de hasta 80 años. Esta iniciativa pretende atraer inversión y acelerar la construcción de nuevos inmuebles destinados a vivienda habitual.

¿Qué impacto tendrá este paquete de medidaspara mejorar la accesibilidad de la vivienda?

El paquete de medidas para mejorar la accesibilidad de la vivienda tendrá un impacto significativo en el mercado inmobiliario español. Afectará tanto a grandes tenedores como a pequeños propietarios, inversores, promotores y compradores extranjeros.

Para quienes ya tienen inmuebles, será fundamental revisar el uso y destino de sus propiedades, ya que el marco fiscal cambiará de forma considerable. Quienes estén pensando en invertir o vender también deberán tener en cuenta las nuevas condiciones y planificar con asesoramiento experto.

Por otro lado, las personas que buscan alquilar o comprar vivienda habitual podrán verse beneficiadas por una mayor oferta, precios más estables y nuevas ayudas fiscales, siempre que estas medidas consigan el apoyo parlamentario necesario para ser aprobadas.

Un nuevo marco para una vivienda más accesible

El ambicioso paquete de medidas para mejorar la accesibilidad de la vivienda marca un punto de inflexión en la política habitacional en España. Al priorizar la vivienda como un derecho y no como un simple activo financiero, se busca reequilibrar el mercado en favor de los ciudadanos.

Sin embargo, este proceso también genera incertidumbres y dudas sobre cómo adaptarse a los nuevos requisitos legales y fiscales. Si estás pensando en invertir, alquilar, comprar o vender una vivienda, contar con asesoramiento profesional es más importante que nunca.

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Hipotecas 25 abril, 2025

Firma de hipotecas: febrero marca un récord en 14 años

La firma de hipotecas ha registrado en febrero de 2025 su mejor dato desde 2011. Con un total de 39.084 préstamos inscritos para la compra de vivienda, el mercado hipotecario consolida su tendencia positiva, encadenando ocho meses consecutivos de crecimiento.

Este dato representa un aumento del 4,3% interanual, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La firma de hipotecas se dispara en el primer trimestre

Durante los dos primeros meses del año, se han firmado 77.142 hipotecas, lo que supone un incremento del 7,5% respecto al mismo periodo del año anterior. Este repunte viene acompañado por un aumento significativo del importe medio, que se sitúa en 157.018 euros (un 16,2% más), y del capital prestado, que ha alcanzado los 6.136,9 millones de euros, con un alza del 21,2%.

El plazo medio de los préstamos también se mantiene estable, con una media de 25 años, lo que indica confianza tanto de las entidades financieras como de los compradores.

¿Dónde crece esta operación hipotecaria?

El crecimiento ha sido desigual en función de la comunidad autónoma. Entre las regiones con mayor subida en la firma de hipotecas sobre viviendas destacan:

Cantabria (+55,6%)

La Rioja (+53,3%)

País Vasco (+39,7%)

Andalucía (+20,2%)

Cataluña (+16,2%)

Comunidad Valenciana (+15%)

En contraste, otras comunidades como Madrid, Baleares, Canarias y Navarra han experimentado caídas de hasta el -38,7%. No obstante, la tendencia nacional sigue siendo claramente ascendente.

Tipos de interés más bajos favorecen la firma de hipotecas

Uno de los factores clave de este buen momento es la bajada del tipo de interés medio, que por primera vez en 21 meses ha caído por debajo del 3%, situándose en 2,96%. Este descenso supone un alivio para los compradores y fomenta una mayor actividad en el mercado inmobiliario.

Además, el 64,6% de las nuevas hipotecas se han constituido a tipo fijo, lo que confirma la preferencia de los compradores por condiciones más estables y predecibles, en un contexto de posibles cambios económicos internacionales.

Oportunidad para invertir: la firma de hipotecas impulsa el mercado

El actual contexto económico, caracterizado por tipos de interés competitivos, una demanda sostenida y el interés de compradores nacionales e internacionales, convierte a este en un momento ideal para invertir en vivienda.

Desde el Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España destacan que esta tendencia positiva continuará durante el año, gracias a la buena salud del mercado y a las condiciones favorables de financiación.

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Inmobiliario 3 abril, 2025

Las compras de viviendas con hipotecas ganan erreno en el mercado inmobiliario

En los últimos meses, el mercado inmobiliario en España ha mostrado signos de recuperación impulsados por la mejora en las condiciones de financiación. Con la progresiva reducción de los tipos de interés, cada vez más son quienes optan por realizar compras de viviendas con hipotecas.

Este fenómeno no solo ha dinamizado las transacciones, sino que también ha incrementado la confianza de los inversores en el sector. A continuación, te contamos el movimiento en el mercado hipotecario, financiero e inmobiliario de España.

Compras de viviendas ocn hipotecas y nuevas oportunidades para inversores

El resurgir del crédito hipotecario impulsa el sector y el crecimiento de las compras de vivienda con hipotecas en España

La recuperación del mercado inmobiliario en España está marcada por el aumento de las compras de viviendas con hipotecas, impulsadas por la reducción de los tipos de interés.

En enero de 2025, más del 50% de las transacciones se realizaron con financiación bancaria, lo que confirma la confianza renovada de los compradores en este modelo de adquisición.

El mercado hipotecario ha experimentado un importante repunte en los últimos meses, reflejando la mejora de las condiciones de financiación y la adaptación de la banca a un contexto de tipos de interés más bajos. Según los datos proporcionados por los notarios, en enero de 2025 se llevaron a cabo 55.344 operaciones de compraventa de inmuebles en España, de las cuales 28.127 fueron financiadas con hipotecas. Esto significa que el 50,8% de las compras de vivienda se realizaron con financiación, el dato más alto registrado desde agosto de 2024.

Este crecimiento se produce en un contexto de relajación de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que tras varias bajadas consecutivas de los tipos de interés ha dejado la tasa rectora en un 2,5%. Este entorno favorable ha permitido a los bancos mejorar sus condiciones hipotecarias, con ofertas de hipotecas fijas en torno al 2,5% y opciones mixtas por debajo del 2%.

La mayor accesibilidad al crédito ha generado un incremento notable en la firma de hipotecas. Mientras que en 2024 el número de compraventas creció un 11,7% con más de 717.000 operaciones, los préstamos hipotecarios aumentaron un 21,7%, alcanzando casi 342.100 firmas. Este patrón se ha mantenido en enero de 2025, con un aumento del 11,5% en las compraventas y un 23,8% en la firma de hipotecas.

Perspectivas del mercado hipotecario y oportunidades para inversores

El crecimiento de las compras de viviendas con hipotecas en España refuerza la idea de que la financiación bancaria seguirá siendo clave en la adquisición de inmuebles. Con un peso del 50,8% en el total de operaciones, el segmento hipotecario se encuentra por encima del promedio histórico del 47,1%, y las previsiones apuntan a que esta tendencia se mantendrá.

A medida que el BCE continúe ajustando los tipos de interés y los bancos flexibilicen sus condiciones crediticias, es probable que más compradores e inversores aprovechen las oportunidades en el mercado inmobiliario español. Sin embargo, la evolución de la economía global, los posibles cambios en la política monetaria y la incertidumbre en el contexto internacional seguirán siendo factores a considerar.

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Consejos 28 marzo, 2025

¿Cómo vender un piso tras un divorcio?

Un divorcio conlleva gran cantidad de trámites y complicaciones. Entre ellos, la de decidir qué hacer con la vivienda que ambos cónyuges tienen en común. ¿Estás atravesando por un divorcio y buscas vender tu piso? En este artículo te contamos todo lo que debes saber en caso de haber tomado dicha decisión.

Cuando se termina el amor, hay dos opciones posibles a la hora de decidir qué destino darle a la vivienda compartida. Todo depende de que las dos partes puedan llegar a un acuerdo justo. Una posibilidad es vender el inmueble, la otra es que uno de los cónyuges se quede con él.

En ambos casos, la decisión dependerá también del régimen matrimonial dentro del cual se encuadre la situación de la pareja. ¿Cuáles son estos regímenes? Puede tratarse de un matrimonio con separación de bienes o de un matrimonio en régimen de gananciales. A continuación te contamos qué debes tener en cuenta a la hora de vender un piso tras un divorcio, según cada régimen.

Matrimonio con separación de bienes

Se trata de aquellos matrimonios en los cuales, previamente a la unión, se firma un acuerdo o contrato en donde se especifica que ambas partes conservarán por separado su patrimonio. De compartir la propiedad de una vivienda, cada miembro tendrá derecho a conservar, administrar y gestionar con autonomía su parte. Pueden ocurrir dos cosas al momento de la separación:

Que haya acuerdo entre las partes: En este caso, si se quiere vender el inmueble, no hay ningún impedimento ni tampoco ningún procedimiento legal adicional que realizar. En cambio, si uno de los cónyuges decide quedarse con él, deberá realizarse una extinción de condominio ante un notario. Esto es indispensable para finalizar la copropiedad entre ambos. De producirse esto, la parte que se quede con el piso deberá compensar económicamente a la otra.

Que no haya acuerdo entre las partes: Puede ocurrir que uno de los cónyuges se niegue a vender el inmueble. En caso de que eso ocurra, la otra parte puede solicitar una resolución judicial que habilite la división del bien en común. De concretarse este proceso, la vivienda terminará siendo ofrecida en subasta pública y cada parte se quedará con el porcentaje del valor que le corresponde.

¿Cómo vender el piso en común tras el divorcio en este caso?

Como mencionamos antes, en este caso, las partes pueden vender el inmueble de mutuo acuerdo sin realizar ningún trámite adicional al que corresponde a la demanda de divorcio. No es necesario firmar ningún tipo de escritura ante un notario ni tampoco asignar un porcentaje de la propiedad a cada uno, ya que cada miembro es dueño de su parte. Solo será necesario fijar el precio de venta de la vivienda y repartir entre ambos el dinero que obtengan por la venta, según lo que acuerden.

Matrimonio en régimen de gananciales

Todos los matrimonios en los cuales no se ha firmado un acuerdo o contrato previo de separación de bienes, son matrimonios que se encuadran en el régimen de gananciales. En este tipo de uniones, la propiedad de los bienes y los beneficios obtenidos les corresponden a ambos en partes iguales. En este caso pueden ocurrir dos cosas:

Que haya acuerdo entre las partes: En un matrimonio de gananciales es necesario, antes que nada, realizar una disolución del régimen económico matrimonial y una división de bienes ante un notario. Una vez concretado este paso, las partes pueden optar entre vender el inmueble o que uno de los cónyuges se quede con él, siempre y cuando, compense económicamente al otro.

Que no haya acuerdo entre las partes: En este caso, la disolución del régimen económico y la repartición de bienes debe ser realizada por un perito que haya sido designado por un juez. Si la vivienda en común es una sola y sigue sin producirse un acuerdo, cualquiera de las dos partes puede solicitar su venta en subasta pública.

¿Cómo vender el piso en común tras el divorcio en este caso?

Ahora veamos qué pasos se deben seguir en este caso si se produjo un acuerdo entre las partes y ambas decidieron vender el inmueble. Existe la posibilidad de que ambos acuerden la venta de la vivienda antes de divorciarse. En ese caso no habría mayores complicaciones. Pero, en caso de que esta decisión se tome de forma paralela al divorcio o después de él, así es como debe procederse:

Disolución del régimen económico matrimonial ante notario: Como te mencionamos antes, este es el primer paso a seguir cuando se produce un divorcio bajo este régimen. Puede realizarse por pedido de las partes al iniciar el proceso de divorcio o bien, puede incluirse en el convenio regulador que se firma para formalizar legalmente la separación.

Repartición de bienes: En el mismo acto de liquidación del régimen económico matrimonial, también deben repartirse todos los bienes en común en partes iguales. En esta división cada cónyuge obtendrá el 50% del valor de ellos. Es importante mencionar que, cuando se produce este tipo de reparto equitativo, al momento de vender una propiedad no es necesario pagar ningún impuesto como el IRPF o la plusvalía municipal. Esto se debe a que la disolución del régimen de gananciales no se computa como un aumento o una disminución en el patrimonio de las partes.

Venta del piso: Una vez hecha la división de bienes, si ambas partes decidieron vender la vivienda en común, pueden llevar a cabo un proceso de venta convencional. Solo deberán ponerse de acuerdo en los aspectos cotidianos de una venta inmobiliaria. Entre ellos, el precio de venta del piso, la gestión de los documentos necesarios, la recepción de los posibles compradores, entre otros.

¿Qué pasa si la ruptura se da en el marco de una separación de hecho?

Hoy en día es cada vez más común que las uniones no se formalicen en el registro civil. Cuando una pareja no está casada, sino que constituye una unión de hecho, el procedimiento a la hora de decidir qué hacer con la vivienda en común es muy similar al que se lleva a cabo en un matrimonio de separación de bienes.

Si la propiedad fue adquirida por una de las partes antes de producirse la unión, corresponderá únicamente a ese cónyuge. En cambio, si fue comprada por ambos, existe una situación de copropiedad, en los términos establecidos en la escritura. Cuando esto ocurre, las partes pueden optar por dos posibilidades:

Vender el inmueble a un tercero de mutuo acuerdo y repartir el dinero obtenido tras la venta entre ambos.

Dejar que una de las partes se quede con la vivienda, previa realización de una extinción de condominio.

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Noticias Oi Real Estate 27 marzo, 2025

Precio de viviendas vendidas en España en máximos históricos

El mercado inmobiliario en España comenzó 2025 con una tendencia alcista, alcanzando niveles de precios sin precedentes. En enero, el precio de viviendas vendidas registró un promedio de 1.860 euros/m², representando un incremento del 6,1% interanual y consolidándose como el segundo dato más alto de la serie histórica.

Además, las compraventas y la concesión de hipotecas experimentaron un notable crecimiento, reforzando la confianza en el sector y atrayendo la atención de inversores nacionales e internacionales.

Crecimiento sostenido en las compraventas de viviendas

Según datos del Consejo General del Notariado, durante enero se realizaron 55.344 transacciones inmobiliarias, un 11,5% más en comparación con el mismo mes del año anterior. Este aumento marca el décimo mes consecutivo de crecimiento en la actividad de compraventas, consolidando la tendencia positiva del sector.

Las viviendas unifamiliares lideraron el crecimiento con un aumento interanual del 20,9%, alcanzando las 13.215 operaciones. Por su parte, la compraventa de pisos experimentó un alza del 8,8%, con un total de 42.129 unidades vendidas.

A nivel regional, el comportamiento del mercado fue mayoritariamente positivo. Las comunidades con mayores incrementos en las compraventas fueron La Rioja (29,1%), Castilla-La Mancha (24,8%), Extremadura (21,3%), País Vasco (21,1%) y Castilla y León (20,2%). En contraste, Navarra fue la única región que registró una caída en las transacciones, con una disminución del 13,9%.

En términos absolutos, Andalucía lideró el ranking de compraventas con 10.795 transacciones, seguida por Comunidad Valenciana (8.605), Cataluña (8.331) y Madrid (6.988).

El precio de viviendas vendidas se consolida por encima de los 1.800 €/m²

El precio medio de las viviendas vendidas en enero alcanzó los 1.860 euros/m², superando por tercer mes consecutivo la barrera de los 1.800 euros/m². Este nivel de precios es el más alto desde julio de 2007, cuando se registró el récord histórico de 1.887 euros/m².

Por tipología, el precio de los pisos aumentó un 8,7% interanual, situándose en 2.117 euros/m², mientras que las viviendas unifamiliares se vendieron a un precio promedio de 1.410 euros/m², con un incremento del 3,1%.

En cuanto a la evolución por comunidades autónomas, los mayores incrementos en precios se observaron en Canarias (20,7%), Extremadura (20,7%), Murcia (15,6%), Comunidad Valenciana (11,8%) y Baleares (10,9%). Por otro lado, las únicas regiones donde los precios disminuyeron fueron Navarra (-3,8%), Castilla-La Mancha (-2,1%) y Galicia (-1%).

En valores absolutos, Baleares fue la comunidad autónoma con el precio más elevado en enero, con un promedio de 3.922 euros/m², seguida por Madrid (3.339 €/m²), País Vasco (2.857 €/m²), Canarias (2.257 €/m²) y Cataluña (2.199 €/m²). En contraste, las regiones con los precios más accesibles fueron Extremadura y Castilla-La Mancha, ambas con valores inferiores a 800 euros/m².

Fuerte incremento en la concesión de hipotecas

El dinamismo del mercado se reflejó también en la financiación de las compras. En enero se formalizaron 28.127 préstamos hipotecarios, lo que representa un incremento del 23,8% respecto al mismo mes del año anterior.

Las comunidades autónomas con mayor crecimiento en la concesión de hipotecas fueron La Rioja (80,4%), Castilla y León (37,8%), Cataluña (31,4%), País Vasco (27,1%) y Extremadura (28%). En términos absolutos, Andalucía y Madrid lideraron el ranking, con más de 5.000 nuevas hipotecas en cada caso, seguidas por Cataluña (4.825) y Comunidad Valenciana (3.364).

Además, la cuantía media de los préstamos hipotecarios aumentó un 10,9% interanual, situándose en 163.338 euros. En Madrid, este incremento alcanzó el 18,4%, mientras que en La Rioja fue del 16,7%.

El 50,8% de las viviendas adquiridas en enero fueron financiadas mediante hipoteca, y en estos casos, el préstamo representó en promedio el 72,1% del valor de la propiedad.

Un mercado atractivo para inversores en relación al precio de las viviendas vendidas en terreno español

El mercado inmobiliario español mantiene un crecimiento constante, con un precio de viviendas vendidas que sigue en ascenso y una fuerte demanda tanto de compraventas como de financiación hipotecaria.

Estos indicadores reafirman la solidez del sector y ofrecen una oportunidad inmejorable para los inversores que buscan estabilidad y rentabilidad.

Si estás considerando invertir en el sector inmobiliario, nuestro equipo de expertos está listo para asesorarte en cada paso del proceso. Descubre las mejores oportunidades del mercado.

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Hipotecas 26 marzo, 2025

Brókers hipotecarios: qué son y qué servicios brindan

Al día de hoy es común encontrar diversas formas de contratar una hipoteca. A su vez, es de general conocimiento que no todos los servicios son lo mismo. La forma tradicional es solicitar la financiación de manera personal, comparando las ofertas de las entidades bancarias y el tipo de interés que cada una maneja. Otra de las maneras que se ha comenzado a posicionar como tendencia es la de los brókers hipotecarios.

En el siguiente post te detallaremos todo acerca de este tendencia y las facilidades que te puede brindar acudir a un profesional en el campo del crédito. Además, te contaremos qué son, qué servicios ofrecen y cuáles son los tipos de brókers hipotecarios. ¡No dejes de leer!

¿Qué son los brókers hipotecarios?

Los brókers hipotecarios son aquellas personas o agencias que se encargan de la búsqueda de las mejores hipotecas, ajustando las mismas a las preferencias y necesidades del contratante. Por sus servicios, los brókers cobran honorarios una vez que se concreta la firma. En determinados casos, algunos brókers inmobiliarios le cobran al banco, en otros el gasto es un servicio que paga el cliente lo que le permiten un cierto ahorro en intereses, esfuerzo y tiempo.

De manera general, las palabras asesor, gestor o bróker hipotecario suelen utilizarse como sinónimos. Sin embargo, no lo son. Las diferencias son específicas según el tipo de asesoramiento que cada figura brinde:

El bróker hipotecario se encarga de buscar y encontrar la mejor hipoteca del mercado y que se ajuste a las necesidades y preferencias del cliente.

El asesor cumple la función de aconsejar cual puede llegar a ser la mejor opción.

El gestor realiza cada uno de los trámites y la entrega de la documentación necesaria para la firma.

¿Cuáles son los servicios que ofrecen este tipo profesionales?

En primer lugar, es importante señalar que los servicios brindados por este tipo de intermediarios pueden variar según la agencia que se contrata. Sin embargo, en la mayoría de los casos estas son las principales gestiones:

Estudian el perfil del cliente:

Se trata del primer paso que realizan los brókers hipotecarios. De esta manera, llevan adelante un análisis de la situación de la persona que desea contratar el crédito. La finalidad de dicho análisis es conocer con exactitud las posibilidades reales de la persona para sostener el préstamo en el tiempo.

Llevan adelante la búsqueda de las mejores ofertas hipotecarias del mercado:

Este servicio lo llevan adelante una vez que la solicitud por parte del cliente es viable. Cuando esto sucede, los brókers hipotecarios se podrán en contacto con diferentes entidades bancarias y presentarán los documentos que sean necesarios. Luego, le presentarán a sus clientes cada una de las ofertas encontradas.

Informan acerca de cada una de las hipotecas encontradas:

La explicación de cada una de las ofertas es uno de los principales servicios una vez que los brókers hipotecarios hayan indagado en las propuestas que más se adapten al contratante. De esta manera, quien solicita financiación puede conocer acerca de cada posibilidad para luego decidirse por una.

Organizar las firmas de las escrituras:

Este servicio tiene que ver con la acción de dialogar con las entidades bancarias para concretar el día y horario para la firma de la escritura hipotecaria.

Diferentes perfiles para contratar un intermediario

Para quienes no tienen tiempo

Uno de los principales perfiles de quienes deciden contrata brókers hipotecarios tiene que ver con la falta de tiempo para indagar en el mercado las diferentes ofertas. Por lo tanto, quienes puedan tener a su favor una estabilidad económica gracias a un trabajo estable, ahorros e ingresos oportunos es una opción realmente ventajosa. Si este es tu caso, solo debes contactarte con un intermediario y luego elegir, dentro de la cartera de hipotecas ofrecidas, la que mejor creas se adapte a tus necesidades.

Para quienes no quieren pagar pero necesitan una intermediación

En estos casos se trata de personas que no quieren pagar un gasto extra por un bróker, pero necesitan algún tipo de asesoramiento. Para ellos existen algunas agencias dispuestas a ofrecer, mediante el más simple servicio, una guía de las mejores hipotecas. Resulta que muchos de estos profesionales tienen acuerdos con las entidades bancarias a modo de comisión, en caso de que decidas concretar alguna de sus propuestas.

Aquí solo obtendrás información de los tipos de hipotecas en el mercado. Por lo que deberás realizar cada una de las gestiones del proceso por cuenta propia. Es decir, deberás contactar con las entidades bancarias, recolectar la documentación necesaria y negociar mejores condiciones.

Para quienes necesitan una buena financiación

Por último, la contratación de brókers hipotecarios es una gran alternativa para quienes no cuentan con demasiados ahorros o necesitan de una buena financiación. Esto se debe a que, por experiencia y conocimiento del mercado, los brókers pueden lograr financiar hasta un 100% de la hipoteca. Se trata de una de las mayores ventajas de contratar un intermediario.

¿Cuáles son las ventajas de contratar un bróker hipotecario?

Las ventajas de contratar brókers hipotecarios son variadas y se relacionan al tipo de necesidad de cada cliente. Ya sea por su complicación financiera, por la falta de tiempo para buscar la mejor oferta crediticia o simplemente por mera comodidad.

Estos son los principales pros de contratar un intermediario para contratar una hipoteca:

Te permite ahorrar tiempo en la firma de la hipoteca. Con la contratación de brókers hipotecarios podrás concretar el proceso de firmas de una hipoteca en un tiempo mucho menor que de manera personal. Esto se debe a que los profesionales de este sector deben respetar los tiempos que se establecen en el programa cuando se realiza la firma. De esta manera, se evitan posibles retrasos.

Podrás conseguir mejores condiciones de contratación. Esta ventaja se vincula a la experiencia negociadora de los brókers inmobiliarios. Por lo tanto, podrán conseguir mejores condiciones que se adapten a tus necesidades y preferencias. Ya sea en el tipo de hipoteca, en la tasa de interés más apropiada, así como también si precisas de una financiación para la construcción de tu vivienda o la venta de tu inmueble.

Acompañamiento a lo largo de todo el proceso. En varios casos, cuando se contrata una hipoteca por cuenta propia puede que surjan diversos inconvenientes. Por lo tanto, la contratación de un bróker inmobiliario te facilitará la tramitación de tu crédito, ya que podrá resolverte los problemas de manera inmediata. De la misma manera que cada una de las dudas que puedas tener a lo largo de la tramitación.

Existen brókers inmobiliarios gratuitos. En la mayoría de los casos estos servicios son pagos. Sin embargo, existen algunos que brindan el asesoramiento profesional sin cobrar honorarios. Sucede que en estos casos son las entidades bancarias las que tienen el acuerdo económico con los mismos.

Tendrás la posibilidad de conseguir hasta el 100% del crédito: esta ventaja se relaciona a la capacidad negociadora de conseguir el mayor porcentaje posible del total necesario.

¿Cuáles son las desventajas de los brókers hipotecarios?

Si bien las ventajas de contratar un intermediario hipotecario es significativa, al mismo tiempo su contratación pueden resultar algunas contras.

Un servicio completo te costará dinero. Según los honorarios de cada agencia o bróker deberás abonar una determinada cantidad de dinero para un asesoramiento total a lo largo de todo el proceso de contratación. Sin embargo, no olvides que no deberás realizar ningún tipo de trámite y podrás optar por la mejor financiación.

Algunos brókers hipotecarios no negociaron con todas las entidades bancarias. Esta desventaja puede que sea de las principales ya que, al no trabajar con todos los bancos, algunos brókers tendrán una cartera de ofertas más reducida en relación a las que podrías averiguar por cuenta propia. Una recomendación es acudir a diferentes entidades para así comparar precios.

Que te encuentres con un bróker con poca profesionalidad. esta contra tiene que ver con la posibilidad de encontrar un intermediario con poca ética profesional. En estos casos, tienes la posibilidad de no aceptar el ofrecimiento sin abonar ningún tipo de penalización por dicho rechazo.

Brókers hipotecarios online: ¿Son una buena alternativa?

Cuando nos referimos a brókers hipotecarios gratuitos nos referimos a intermediarios que han surgido, en los últimos años, y han llegado a ser una verdadera tendencia. En la mayoría de los casos ofrecen casi los mismos servicios que aquellos profesionales pagos. Sin embargo, este tipo de contratación tiene la característica de ser online. Es decir, son brókeres hipotecarios online. ¿Son de confianza? La respuesta al interrogante es afirmativa. Sin embargo, si optas por este tipo de servicio debes tener en cuenta diversos factores:

Te informan sobre los productos en el mercado, pero no te asesoran. Es decir, se trata de brókeres hipotecarios que se limitan a la exposición de la variedad de ofertas en el mercado a partir de los diversos perfiles de clientes. En caso de que la persona interesada desea un asesoramiento en profundidad, el servicio comienza a ser pago.

No llevan delante las gestiones con la entidad bancaria. Es una de las grandes diferencias con un bróker hipotecario pago. En este sentido, los brókers hipotecarios online y gratuitos no realizan ningún tipo de contacto con el banco, y su trabajo se considera terminado al momento en que se entregan las diversas alternativas hipotecarias.

No se ocupan de la firma del crédito hipotecario. Es decir, no tendrás asesoramiento al momento de llevar adelante la firma de la contratación. Ni tampoco te acompañarán ni organizarán la misma.

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