España archivos - Página 162 de 351

Documentos 29 noviembre, 2022

Licencia de primera ocupación: ¿Qué es y cómo se tramita?

Existen diversos documentos que sirven para acreditar que una vivienda se encuentra en condiciones edilicias y habitacionales para ser ocupada. Se trata de certificados que serán necesarios tener a disposición y en vigencia para poder vender una vivienda. Como así también solicitar a un propietario en los casos en que se quiera comprar un inmueble. Hablamos, de la licencia de primera ocupación y a la cédula de habitabilidad.

En este post nos enfocaremos a describir de qué se trata la primera de ellas y las diferencias que tiene con la segunda. Si bien pueden resultar similares no son lo mismo. No obstante, algunas Comunidades Autónomas han decido llevar adelante su unificación.

¿Qué es la licencia de primera ocupación?

La licencia de primera ocupación es el documento expedido por la administración de una localidad para demostrar que la construcción de un inmueble fue exitosa. Es decir, que se ha llevado adelante mediante un proyecto técnico presentado ante el ayuntamiento de la comunidad correspondiente.

Concretamente, se trata de una manera de corroborar que la obra se ha realizado en base a las condiciones por las cuales se le otorgó la licencia de obra y los permisos. La licencia de primera ocupación demuestra que no se ha alterado ningún punto y que la construcción cumple con la normativa urbanística.

Asimismo, este tipo de licencia puede servir para poder legalizar pequeñas reformas en una vivienda, en tanto estén enmarcadas dentro de la normativa. Es utilizada como un certificado para dar cuenta de que un edificio cumple con todas las condiciones para ser destinado para el uso residencial. En caso contrario, el inmueble, corre el riesgo de ser clausurado y, claro, cerrado.

A todas estas funcionalidades de la licencia de primera ocupación se le suma la de comprobar que un edificio cumple con cada uno de los requisitos de salubridad y seguridad.

Importante: no debe confundírsela con la cédula de habitabilidad. Esto se debe a que en muchas Comunidades las licencias están sustituyendo a la cédula. Por ejemplo, en Madrid, la cédula se encarga de acreditar la solidez y habitabilidad de una vivienda con años de antigüedad que ya ha sido habitada. En cambio, la licencia de primera ocupación autoriza a que la vivienda sea utilizada, ya que cumple con la ley y el proyecto de obra.

¿Por qué es necesaria la licencia de primera ocupación?

La licencia de primera ocupación es de gran importancia ya que es la única forma de legalizar una construcción. A su vez, sirve para poder llevar acabo la contratación y el alta de suministros cuando la vivienda se ponga en uso. Hablamos de: agua, gas, luz, etc.

Una de las cosas que se requieren para poder realizar la escritura pública es este informe. Se trata de una de las mayores garantías para los terceros que quieren cualquier tipo de inmueble. Esto se debe a que ante la falta de la licencia de primera ocupación acreditada, cualquier persona que compre una vivienda puede tener problemas a la hora de inscribirla o legalizarla.

En un punto, la misión de este tipo de licencia es la de proteger a compradores. Por lo tanto, antes de abonar por la compra de una casa un paso importante es corroborar que cuente con rodas las licencias que legalizan su uso.

¿Cuáles son las construcciones que necesitan este tipo de licencia?

Las licencias de primera ocupación están pensadas para el primer uso de construcciones y rehabilitaciones integrales de un inmueble. Así como también, para los locales que resulten de las obras que se hagan en los edificios y, por lo tanto, cambien su configuración, alteren o modifiquen su uso. Como, por ejemplo, una construcción que derive en el aumento de viviendas o en la transformación de viviendas antiguas en locales comerciales nuevos.

La licencia a la que nos referimos es esencial para poner en uso las instalaciones y poder abrir establecimientos mercantiles e industriales.

¿Cuándo hay que solicitar la licencia?

Para que la construcción de una vivienda termine será esencial tramitar y solicitar la licencia de primera ocupación. El inmueble, de lo contrario, no podrá ser usado, ni tampoco podrá ser puesto a la venta.

El documento deberá ser solicitado cuando se realice una profunda rehabilitación o cualquier tipo de reforma o ampliación sustancial. Es decir, se trata del requisito previa a habitar la vivienda.

La licencia de primera ocupación, por otra parte, debe ser solicitada a fin de poder contratar y dar de alta los suministros de energía correspondientes.

¿Cuáles son las causas para no se otorgue la licencia de primera ocupación?

En primer lugar, es de gran importancia saber que una administración no puede denegar la licencia de primera ocupación por motivos que no estén vinculados con su objeto. Como, por ejemplo, por:

Entender que la licencia de obra fue otorgada incorrectamente o es opuesta a lo que dicta la ley,

Considerar que aquellas cesiones de terreno de carácter gratuito no se ejecutaron en la licencia de obra o en las reparcelaciones;

La existencia de errores en la liquidación de alguna tasa;

No obstante, las causas que si pueden resultar en la denegación de la licencia son:

Que la obra finalizada no cumpla con lo plasmado en el proyecto de construcción o en la licencia de obra obtenida al comienzo de la misma;

Si la construcción no respeta la normativa urbanística que se encuentra vigente en el territorio en la cual se ubica.

Documentación para obtener la licencia de primera ocupación

Para poder solicitar y conseguir la licencia de primera ocupación será necesario presentar una serie de documentos. Los mismos son los siguientes:

Fotocopia del DNI del solicitante o CIF

Certificado original de finalización de obra. Se trata de un informe redactados por técnicos directores de obras. Los mismos siempre se encuentran visados por el correspondiente Colegio de profesionales.

Copia del acta de recepción definitiva de obras. Si se trata de viviendas unifamiliares este documento no será necesario.

Boletín de telecomunicaciones y protocolos de pruebas. Se trata de la instalación de todas las telecomunicaciones.

Informe sobre el estado de acoples y conexiones por parte de las empresas suministradoras.

Copia de la licencia municipal de obra mayor.

Factura del pago de las tasas administrativas.

Certificados técnicos y de la empresa instaladora que den cuenta del cumplimiento de la normativa vinculada a incendios.

Certificados de instalación eléctrica de baja tensión de espacios y zonas comunes y acometida de la edificación.

Debes tener en cuenta que la documentación necesaria para obtener la licencia de primera ocupación puede variar según la Comunidad Autónoma en la cual se encuentre ubicado el inmueble. Por tal motivo, la mayor recomendación es acudir al ayuntamiento correspondiente y solicitar información precisa de cómo llevar adelante el proceso.

¿Cómo tramitar la licencia?

Una vez que se finalizan las respectivas obras, el titular que posea la licencia o el comprador de la vivienda deberá recoger la documentación necesaria y entregarla en la administración competente. Generalmente, en los ayuntamientos de la localidad es donde se deben presentar los documentos o en las áreas de urbanismos.

Su dificultad no es demasiado alta por lo que con un poco de ayuda podemos hacerlo nosotros mismos. Ante la solicitud, un grupo de técnicos pertenecientes al municipio donde está ubicada la obra la visitará para verificar que este correcto el proyecto y que no infringe ninguna ley.

Si se llegase a encontrar algún tipo de desperfecto, se realizará un formulario de reparaciones para que la persona propietaria de la obra lleve adelante las remodelaciones pertinentes.

Luego de haberse reparado las deficiencias identificadas, el propio ayuntamiento se encargará de expedir la licencia para que el dueño pueda continuar con los demás trámites para poder ocupar la vivienda.

¿Cuáles son los plazos de la licencia de primera ocupación?

La solicitud de una licencia de primera ocupación no tiene un plazo concreto establecido. Se trata de un certificado que debe ser tramitado si o si una vez finalizadas las obras sustanciales o totales de un inmueble. Una vez finalizada la construcción el propietario de la misma, podrá solicitarla cuando lo desee.

Con respecto al plazo para obtenerla, el periodo máximo será de tres meses según lo determina la ley. Si ocurriese que la solicitud se encuentre incompleta, se concederá un plazo para que se modifique la falta o se termine de completar con los datos que faltan. Por el contrario, si no se llevan adelante esas reformas se archivará el trámite sin más.

Si luego de la presentación de la documentación no se reciben respuestas por parte de la administración, el silencio es considerado positivo. Es decir, a favor del del propietario. No obstante, no significa que la obra se legalice, por lo que si en un futuro se inspecciona la obra y existen obras contrarias a los planes urbanísticos la vivienda puede ser considerada ilegal.

¿Cuánto cuesta a tramitación de la licencia?

El coste para obtener la licencia de primera ocupación varia de manera considerable de comunidad en comunidad. A si como también en relación a la cantidad de metros cuadrados para utilizar que disponga la vivienda y del tipo de construcción del que se trate.

Sin embargo, las tasas rondan los 900 euros aunque dependerá de la cantidad de metros cuadrados. El pago se realiza en las entidades colaboradoras. Recuerda que solo se trata de un precio estimativo ya que en necesario tener en cuenta las dos características anteriormente mencionadas en cuenta para saber con exactitud su valor.

Importante: En España no todas las obras son legalizables. Por lo tanto, será necesario tener en cuenta cada situación en particular para conocer su estado. De esta manera, evaluar si realmente conviene llevar adelante el proceso.

¿Qué sucede con las viviendas ilegales y las licencias de primera ocupación?

Otra situación que es posible al momento de pensar en todo lo relacionado a la licencia de primera ocupación tiene que ver con la legalidad de la vivienda en cuestión. Por lo tanto, si se dispone de la titularidad de una vivienda sin licencia existe la posibilidad de legalizarla en un 100%.

Para ellos solo será necesario que la propiedad cumpla determinados requisitos. Los mismos son:

Que se haya cumplido el plazo que establece cada Comunidad o municipio para la restauración de la legalidad urbanística. Es decir, que pasados entre cuatro y seis años desde la terminación de la obra es imposible la derivación de la vivienda o su clausura.

Que la obra y su uso sean autorizables. Es decir, que si se hubiese hecho el proceso según la ley la obra hubiese conseguido la licencia de primera ocupación sin inconvenientes. Este tipo de circunstancias facilita mucho el proceso para llegar a la legalización de la vivienda luego de un tiempo.

Poder probar que a pesar de los años la construcción sigue en perfectas condiciones respecto a salubridad, habitabilidad y seguridad, sin deterioro y al rigor de la normativa.

En este sentido, la vivienda debe cumplir con cada uno de estos requisitos puede ser legalizada para su uso existente hasta la fecha en que se solicita la licencia, mediante comunicaciones previas de actividad. Todo este procedimiento debe estar realizado y firmado por un técnico autorizado.

Hasta aquí te hemos contado acerca de cómo solicitar la licencia de primera ocupación, la documentación necesaria y porqué su importancia. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

Contáctanos

Te dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Licencia turística de una vivienda: ¿Cómo conseguirla en España?

Comprar 29 noviembre, 2022

Comprar piso con hipoteca: ¿es una opción viable?

Si te estás preguntando si puedes comprar un piso con hipoteca, la respuesta es sí. En este artículo vamos a contarte por qué esto es posible. Y, también, qué debes tener en cuenta si tomas la decisión de comprar este tipo de vivienda.

Piso con hipoteca: ¿Sí o no?

Resulta que estás buscando un piso para vivir. Después de analizar, comparar y buscar, has encontrado la vivienda de tus sueños. Pero surge un detalle…está hipotecada. Tus sueños se derrumban porque crees que no vas a poder obtenerla de esta manera. Pero queremos que no pierdas tu ilusión y contarte que sí puedes ser el dueño de esa casa.

Mini guía para comprar piso con hipoteca

Ahora bien. Ya sabes que puedes tener ese piso hipotecado y vas con todo a por ello. ¡Pero espera! Antes de hacer algo te recomendamos leer esta pequeña guía que hemos preparado para ti. Toma nota y comienza con el pie derecho.

1. Pedir los datos del inmueble en cuestión

Quizás te parezca algo obvio, pero este paso es realmente imprescindible. Antes de comenzar cualquier trámite para comprar un piso hipotecado, es fundamental que le pidas al vendedor una copia de la escritura. De esta manera te aseguras de que, efectivamente, él es el propietario de la vivienda. Para ello, deberás fijarte bien en todos los datos del inmueble que quieres comprar y que relacionan al vendedor como su titular actual.

En cuanto tengas la escritura, deberás solicitar al Registro de la Propiedad una notificación que termine de verificar que la propiedad está a nombre del vendedor.

En esta petición también solicita que especifiquen si existe información relacionada con embargos existentes en el inmueble, deudas de las que no tengas constancia u otras cargas.

Si en esta notificación aparece que existen cargas en relación al inmueble que se quiere adquirir, entonces tienes dos opciones:

Exigir al vendedor que se haga cargo de la deuda
Subrogar la hipoteca del inmueble, que es una opción para cambiar la titularidad

Por último, deberás pedir el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (más conocido como IBI) para comprobar que esté correctamente pagado. Así también, el justificante de que está al corriente de los pagos de la comunidad de vecinos y de las derramas asociadas a la finca.

2. Gastos que debes afrontar si compras un piso hipotecado

Una vez estés seguro de que el piso que quieres comprar está libre de cargas, lo siguiente es comenzar con los trámites para adquirirlo. Tienes que saber que todos los gastos de la operación de compraventa corren a cargo del comprador. Todos, excepto el impuesto de plusvalía, que deberá pagarlo el vendedor.

A la hora de comprar un piso hipotecado, se debe pagar un impuesto que siempre tiene lugar cuando se trata de viviendas de segunda mano: el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). El importe al que asciende este tributo ronda entre el 6% y el 7%, dependiendo de la comunidad autónoma en la que realicemos la transacción. De igual manera es con otros aspectos relacionados con la situación del comprador como, por ejemplo, su edad, ingresos, etc.)

3. Ver a un notario para que realice la compraventa

Lo siguiente que debes hacer para poder comprar un piso hipotecado es ir al notario juntamente con la escritura de la vivienda para que las dos partes se reúnan y terminen de cerrar los acuerdos relacionados con la operativa.

Será el notario el encargado de establecer una fecha para la firma de la transacción. Y, en cuanto la realicemos, ya nos convertiremos en los propietarios de la misma y deberemos hacer frente al pago de la vivienda.

4. Renegociar las condiciones hipotecarias con la entidad bancaria

Cuando se procede a comprar una vivienda con carga hipotecaria existe la posibilidad de que el nuevo comprador pueda volver a negociar con el banco las condiciones de dicho préstamo. Para poder realizar estos cambios deberás optar por una subrogación hipotecaria. Y, también, por una novación que será la que te permitirá cambiar las condiciones pactadas.

Ambos procedimientos conllevan el pago extra de una cantidad de dinero que tienes que tener en cuenta y que varía mucho dependiendo de cada caso particular. De todas formas, si no te interesan en absoluto las condiciones impuestas por el banco, es altamente recomendable que valores la opción de realizar estos trámites para, así, poder optar por unas condiciones más interesantes para ti.

¿Qué debes saber si decides comprar un piso con hipoteca?

La opción de comprar un piso hipotecado es muy llamativa para personas que tengan el dinero suficiente como para realizar esta operación. Esto se debe a que el precio de estos inmuebles suele ser mucho más económico que los que actualmente encontramos en el mercado convencional.

Pero, para poder comprar casas con hipotecas pendientes, tienes que saber que existen diferentes opciones que deberás considerar. Desde subrogar la hipoteca del vendedor hasta solicitar una nueva hipoteca con la misma entidad que pone el piso a la venta. O, también, puede ser con otro banco escogido por ti mismo.

¿Qué es la subrogación de una hipoteca?

Si decides subrogar es préstamo del dueño anterior te convertirías en el titular de la hipoteca que ya existe sustituyendo, así, en el puesto de titular al vendedor del inmueble.

Este trámite se conoce con el nombre de “subrogación de deudor” y sería algo parecido a “sustituirlo”. Es decir, cambiar de titularidad para hacerte cargo tú del importe pendiente de la hipoteca. Esta opción te permite el ahorro de gastos importantes a la hora de comprar un piso y, por este motivo, fue una de las más solicitadas durante la burbuja inmobiliaria.

Actualmente, esta opción ya no es la más solicitada por los compradores de pisos debido a que se suele pedir una entrada del 20% al nuevo titular para poder subrogar la hipoteca. Pero hace unos años se solían conceder hipotecas por el 100% del valor del inmueble. El motivo es que a la banca no le conviene este tipo de trámite hoy en día, ya que el Euríbor está a cotas muy bajas.

Hipoteca subrogada: ¿Es posible negociarla?

Puede ser que si compras un piso hipotecado y solicitas una subrogación quieras renegociar con el banco las condiciones de la hipoteca. Tienes que saber que en el caso de que quieras cambiar algunos aspectos contractuales, deberás realizar una novación del contrato. Esto es un trámite imprescindible para poder realizar una modificación y que conlleva costes extras, ya que su firma debe llevarse a cabo delante de un notario.

Muchos expertos recomiendan que, antes de descartar esta opción, valores la hipoteca que tenía el antiguo propietario para evaluar si lo que se encuentra estipulado en ella te interesa o no. Es mejor pagar un poco más al principio pero tener mejores condiciones hipotecarias en el resto del proceso.

¿Podemos cambiar de banco con una subrogación?

Esta es una cuestión muy habitual entre los usuarios que quieren comprar un piso con hipoteca. Así como puedes renegociar las condiciones con el actual banco, también puedes optar por otra entidad que te resulte más interesante.

Lo más probable es que el banco ofrezca una serie de condiciones y modificaciones para intentar retener al cliente en su entidad. De todas maneras, la decisión final dependerá únicamente del propietario, que podrá llevarse el préstamo hipotecario a otra sucursal o entidad bancaria.

¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

Contáctanos

Sigue leyendo:

¿Cómo mejorar las condiciones de una hipoteca?

Área legal 29 noviembre, 2022

Contrato de arras para vender una vivienda

El contrato de arras para vender es una de las herramientas más utilizadas en el mercado inmobiliario para garantizar que una compraventa llegue a buen puerto. Sin embargo, a pesar de su importancia, muchas personas lo firman sin conocer en profundidad sus implicaciones legales y económicas. En este artículo te explicamos, de forma clara y práctica, todo lo que necesitas saber para utilizarlo correctamente y evitar riesgos innecesarios.

¿Qué es un contrato de arras para vender?

El contrato de arras para vender es un acuerdo privado que se firma antes de la escritura pública de compraventa. Su principal función es dejar constancia del compromiso entre comprador y vendedor, asegurando que ambas partes tienen la intención de cerrar la operación en un plazo determinado.

Este documento incluye, además, una entrega económica por parte del comprador, conocida como señal o arras. Este importe actúa como garantía y, al mismo tiempo, como mecanismo de protección ante posibles incumplimientos.

En la práctica, este contrato permite retirar la vivienda del mercado, evitando que el vendedor continúe negociando con otros interesados mientras se formaliza la operación.

¿Para qué sirve el contrato de arras?

Firmar un contrato de arras para vender aporta seguridad jurídica y claridad en la negociación. Entre sus principales objetivos destacan:

Garantizar el compromiso de compra y venta
Establecer un plazo para formalizar la operación
Definir el precio final del inmueble
Regular las consecuencias en caso de incumplimiento

Además, es especialmente útil cuando el comprador necesita tiempo para obtener financiación, como una hipoteca, ya que permite “reservar” la vivienda durante ese proceso.

Tipos de contrato de arras: ¿cuál elegir?

Existen tres modalidades principales de contrato de arras para vender, y elegir la adecuada es clave para evitar conflictos:

1. Arras penitenciales

Son las más habituales en el mercado inmobiliario. Permiten a cualquiera de las partes desistir del acuerdo, pero con penalización:

Si el comprador se retira, pierde la señal
Si el vendedor incumple, debe devolver el doble

Este tipo ofrece flexibilidad, aunque con un coste económico.

2. Arras confirmatorias

En este caso, la señal entregada forma parte del precio total, pero no establece una penalización clara por incumplimiento.

Si una de las partes no cumple, la otra puede exigir judicialmente la compraventa o reclamar daños y perjuicios. Es una opción más rígida y con mayor implicación legal.

3. Arras penales

Aquí sí se establecen penalizaciones concretas, pero además se puede exigir el cumplimiento del contrato.

Es decir, no solo hay compensación económica, sino que también puede obligarse a la otra parte a completar la operación.

¿Qué debe incluir un contrato de arras para vender?

Un contrato de arras para vender bien redactado debe contener información clara y detallada. Estos son los elementos imprescindibles:

Identificación completa de comprador y vendedor
Descripción precisa del inmueble
Precio de compraventa
Importe de la señal entregada
Plazo máximo para firmar la escritura
Reparto de gastos
Tipo de contrato de arras
Consecuencias en caso de incumplimiento

También es recomendable incluir el estado legal de la vivienda (cargas, hipotecas, situación registral), para evitar sorpresas en fases posteriores.

¿Cuánto dinero se entrega como señal?

Aunque no existe una cantidad fija obligatoria, lo habitual es que la señal represente alrededor del 10% del precio del inmueble.

Sin embargo, este porcentaje puede ajustarse según el acuerdo entre las partes. Lo importante es que quede claramente reflejado en el contrato, ya que ese importe tendrá implicaciones directas en caso de cancelación.

Plazos y tiempos: un aspecto clave

El plazo más común para completar la compraventa tras firmar el contrato de arras para vender suele ser de 60 a 90 días. Este tiempo permite:

Tramitar la financiación
Revisar la documentación legal
Preparar la firma ante notario

No obstante, este plazo es flexible y puede adaptarse según las necesidades de comprador y vendedor. Lo fundamental es que esté perfectamente definido en el contrato.

¿Qué ocurre si una de las partes incumple?

Las consecuencias dependen del tipo de arras firmado:

Arras penitenciales: pérdida o devolución duplicada de la señal
Arras confirmatorias: posibilidad de reclamar judicialmente
Arras penales: indemnización y posible obligación de cumplir

Por eso, antes de firmar cualquier documento, es imprescindible entender qué tipo de contrato se está aceptando.

¿Se puede rescindir un contrato de arras?

Sí, pero no siempre sin consecuencias. En el caso de las arras penitenciales, es posible desistir asumiendo la penalización correspondiente.

En cambio, en las arras confirmatorias o penales, la rescisión puede derivar en procesos judiciales o indemnizaciones más complejas.

Además, una vez firmada la escritura pública, el contrato de arras deja de tener efecto, ya que la operación queda formalizada.

La importancia de un buen asesoramiento

Aunque existen modelos estándar, redactar un contrato de arras para vender sin asesoramiento profesional puede generar problemas legales o económicos.

Cada operación inmobiliaria es diferente, y pequeños detalles en la redacción pueden marcar una gran diferencia en el resultado final. Contar con expertos permite:

Evitar cláusulas ambiguas
Proteger tus intereses
Garantizar una operación segura

El contrato de arras para vender no es un simple trámite, sino una pieza clave en cualquier operación inmobiliaria. Entender su funcionamiento, elegir el tipo adecuado y redactarlo correctamente puede ahorrarte tiempo, dinero y preocupaciones.

Si estás pensando en vender, comprar o invertir en el mercado inmobiliario, contar con asesoramiento profesional es fundamental para tomar decisiones seguras. En Oi Real Estate te acompañamos en todo el proceso: desde la valoración del inmueble hasta la firma final, incluyendo la redacción de contratos y la negociación.

CONTACTA con nosotros y deja tu operación en manos de EXPERTOS

Comprar 29 noviembre, 2022

Comprar vivienda sobre plano: Todo lo que necesitas saber

Como siempre decimos, comprar una vivienda siempre es una buena opción. Pero para comprar una vivienda sobre plano debes tener en cuenta algunos aspectos. En el artículo de hoy te contaremos sobre eso para que tu compra sea victoriosa.

Vivienda sobre plano: ¿Qué debes saber?

Las nuevas construcciones ofrecen al comprador mejores calidades, servicios como garaje, trastero y zonas comunes o la posibilidad de pagar la entrada de forma escalonada.

Sin embargo, esta práctica también implica mayores riesgos que adquirir una vivienda ya terminada.

Primero, porque los compradores deben desembolsar grandes cantidades de dinero de forma anticipada. Segundo, porque pueden darse retrasos en la entrega e, incluso, sufrir incumplimientos del contrato.

A continuación te dejamos algunos consejos imprescindibles para realizar una buena compra de vivienda sobre plano.

1 Compara ofertas

Antes de lanzarte a comprar una nueva vivienda, compara los precios que ofrecen las promotoras en función de la ubicación, los metros cuadrados o las calidades. Lo habitual es que el rango de precios sea similar, así que si te topas con un valor que se diferencia mucho de la media, no confíes.

2 Investiga sobre el promotor y su trayectoria

No todas las empresas son iguales y de ello puede depender, en gran medida, el resultado final. Una vez elegida la vivienda, es importante conocer a su vendedor: razón social, domicilio o inscripción en el registro mercantil. Por otro lado, es conveniente informarse acerca de su experiencia en el sector. Es decir, si es solvente o si sus promociones anteriores han cumplido con los plazos y las calidades estipuladas.

3 Penalizaciones en caso de demora

También es importante que el contrato detalle cuál será el tipo de penalización en caso de que la empresa incumpla el plazo de entrega. La falta de fijación expresa podría dificultar las posibilidades de reclamar. Por eso, asegúrate que este punto también está en el documento y no aceptes cláusulas que exoneren de responsabilidad por retrasos “ajenos a la promotora”.

4 Evita las cooperativas

A la hora de adquirir una vivienda sobre plano, puedes hacerlo a través de una promotora o de una cooperativa de vivienda. Las cooperativas ofrecen precios más bajos y la posibilidad de realizar cambios a medida que avanza el proyecto. Sin embargo, también pueden incurrir en retrasos, derramas e, incluso, caer en quiebra. Por ello, te recomendamos que descartes este tipo de régimen.

5 Verifica que cuenta con las licencias necesarias

Lo más importante es comprobar que la promoción cuenta con las licencias urbanísticas necesarias para comenzar su construcción como, por ejemplo, la de obras. El plazo de su concesión puede demorarse más de un año, por lo que te recomendamos que antes de firmar cualquier tipo de contrato verifiques si la empresa promotora dispone de ella o, al menos, la ha solicitado.

6 Infórmate sobre la certificación energética

La certificación energética del edificio es un factor muy importante. Este índice nos muestra cuán eficiente es nuestra vivienda, lo que influirá de forma directa en el ahorro de energía del hogar. Es fácil reconocerlo, pues se establece mediante una escala de letras que va desde la A, que mide el máximo grado de eficiencia energética, hasta la letra G, para los menos eficientes.

7 Lee bien todos los puntos del contrato

La firma del contrato es uno de los puntos más importantes del proceso. Debes revisar detenidamente todas las cláusulas del mismo y, ante cualquier duda que tengas, consulta con el vendedor. Si alguno de los puntos no te resulta del todo fiable, consulta a un abogado.

Tal como recomienda la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), la falta de transparencia o la presencia de cláusulas abusivasdebería desaconsejar la compra de la vivienda.

8 Asegura que el precio y la fecha son exactos

Deberás exigirle a la promotora que el plazo de entrega se especifique en el contrato y que los documentos definan el precio final de la vivienda, con IVA incluido.

9 Acredita la propiedad del suelo

Antes de realizar cualquier tipo de depósito debes comprobar que la promotora sea titular del terreno sobre el que se va a construir la nueva vivienda. Para ello, deberás acudir al Registro de la Propiedad y solicitar una Nota Simple. También es posible realizar este trámite por Internet a través de los servicios de Registro Online.

10 Realiza los pagos a través del banco y exige un aval

A la hora de pagar las cantidades estipuladas, te aconsejamos que siempre lo hagas a través de transferencia bancaria. Deja constancia de tu nombre y apellidos, la suma entregada y guarda el justificante del pago. El promotor deberá tener una cuenta donde almacene todos los depósitos de los futuros propietarios y que únicamente utilice para gastos que la propia construcción de la vivienda pueda conllevar.

De la misma manera es imprescindible exigir un seguro o aval bancario de las sumas avanzadas que garantice la devolución de las mismas en el caso de que existan retrasos. O, directamente, que la obra no se lleve a cabo.

Ventajas de comprar vivienda sobre plano

La compra sobre plano ofrece numerosas ventajas a tener en cuenta a la hora de cambiar de casa. Aquí te dejamos las principales ventajas.

Ahorro económico

Sin duda, es la principal ventaja. En términos generales, comprar un inmueble sobre plano puede suponer un ahorro de hasta el 10, 15% del precio final. Al acordar un precio fijo en el momento de la compra, se evita la revalorización que suele producirse durante el tiempo que dura su construcción.

Disfrutar de una vivienda personalizada

Otra de las grandes ventajas de la compra sobre plano es la posibilidad de adquirir una vivienda personalizada. La mayoría de las promociones de obra nueva ofrecen a sus clientes la posibilidad de efectuar modificaciones sobre plano para adaptar el inmueble a sus necesidades y gustos.

Asimismo, el hecho de poder supervisar la evolución de la obra permitirá realizar determinados cambios sobre la marcha si algo no termina de encajar.

Garantía de hasta diez años contra defectos

La ley obliga a que las viviendas de nueva construcción cuenten con tres tipos de garantía frente a diferentes defectos. La primera de ellas, de un año de duración, cubre los fallos de terminación o acabados. La segunda, vigente durante tres años, ofrece protección contra los daños causados por defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.

Por último, el llamado seguro decenal protege contra los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Es muy importante tener en cuenta que estas garantías entran en vigor cuando se entrega la obra, no cuando se compra la vivienda.

Mayor facilidad de pago

A diferencia de una compra convencional, que exige tener ahorrado en torno a un 35% del precio de la vivienda, la compra sobre plano ofrece mayor flexibilidad a la hora de pagar, por lo que requiere menor esfuerzo financiero.

Generalmente, el comprador debe abonar un 10% del precio al firmar el contrato de compraventa y otro 10% en diferentes cuotas que se reparten a lo largo del tiempo que dura la construcción de la vivienda.

Mejores materiales y urbanizaciones más modernas

Adquirir un piso sobre plano significa apostar por una propiedad construida con los materiales más avanzados del mercado y servicios basados en la eficiencia energética, algo que puede suponer un ahorro muy importante en la factura mensual. Además, los pisos de obra nueva suelen estar ubicados en modernas urbanizaciones que cuentan con espectaculares zonas comunes para disfrutar del tiempo libre: piscina, pista de pádel, salón social, etc.

La ley actúa si algo va mal

Actualmente, existe una cobertura legal que protege al futuro dueño en el caso de que ocurra algún imprevisto durante el proceso de compra de la vivienda sobre plano. De esta forma, todos los pagos que realiza el comprador durante la construcción del piso deben ingresarse en una cuenta destinada exclusivamente a ese fin.

Elegir el piso que más interesa

La compra de un piso sobre plano también posibilita elegir la vivienda en función del gusto o de las necesidades (con determinada orientación, altura o vistas, ático, bajo con jardín, etc.). Eso sí, la rapidez en el proceso de toma de decisiones resulta clave para conseguirlo pues los mejores inmuebles suelen ser los primeros en venderse.

¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

Contáctanos

Sigue leyendo más sobre estos temas:

Consejos para adquirir vivienda sobre plano con total seguridad jurídica

Blockchain 28 noviembre, 2022

Los fan token en el Mundial de Qatar

Era cuestión de tiempo para que el universo del fútbol y el del blockchain congeniaran en un mismo proyecto. Antes de que iniciara el Mundial de Fútbol Qatar 2022, varios equipos tenían esta opción para sus fanáticos. Entre ellos se contaban el FC Barcelona, Juventus, AC Milan, Arsenal, Paris Saint-Germain (PSG) o el Manchester City. Al avecinarse la competencia internacional, selecciones como la de España, Portugal y Argentina se sumaron a esta nueva forma de alentar (y financiar) al propio equipo. En la nota de hoy te contamos qué es un fan token y cómo está jugando el nuestro en este Mundial digital de fútbol.

Un Mundial virtual para los hinchas

Sin ser del todo una novedad, ya que varios grandes equipos de Europa contaban con sus propios fan token antes de iniciar el Mundial, el evento internacional de fútbol sumó a la tendencia blockchain a los equipos nacionales. Selecciones como la de España, Portugal, Brasil y Argentina ofrecen a sus hinchas la posibilidad de comprar token y así alentar al equipo, a cambio de diversos beneficios. Así, se habilitan nuevos modelos comerciales en el mundo del fútbol basados en la digitalización de activos. De hecho, la Federación Internacional de Fúrbol Asociado (FIFA), se incorpora a este mercado Web3, en donde el fútbol se juega en la cancha pero también en el Metaverso.

La firma Chiliz y su plataforma de tokenización de equipos y fidelización de fanáticos, Socios.com, es la principal gestora del mercado. Asimismo, compañías como Bitci o Binance tienen su participación en esta Copa.

Qué son los fan token y qué beneficios otorga al hincha inversor

Los fan tokens o tokens para fanáticos son una forma de invertir en el propio club o equipo a través del sistema de blockchain. Esto no es exclusivo del fútbol, sino que ya estaba instalado también en la Fórmula 1, el baloncesto o los e-sports. Pero ahora empresas como Chiliz particularmente ofrecen la posibilidad de comprar estos activos digitales a los hinchas más futboleros. Este tipo de firmas ofrecen a los aficionados influencia y participación en decisiones, recompensas y beneficios relacionados con su equipo deportivo. Tal como hemos referido en otras ocasiones para el mundo inmobiliario, la compra de token permite acceder a determinados derechos sobre un bien.

En el caso de los tokens para fanáticos del fútbol, los beneficios redundan en experiencias únicas que ofrece el club hacia sus inversores, así como contenido, productos o servicios exclusivos para los aficionados. Por ejemplo, al tener tokens, los fans pueden tomar decisiones y participar directamente en encuestas relacionadas con el club, ayudandolo en iniciativas como la elección del diseño de camisetas o del autobús del equipo, las canciones de celebración en el estadio, o enviar mensajes al equipo. Como si fuera otra forma de asociarse o tener acciones en un club, la compra de estos activos implica poder recibir mercancía del equipo, entradas y ubicaciones exclusivas en el estadio para los partidos, o participación en eventos del club. En sintonía con esto, la FIFA ofrece por ejemplo conocer a jugadores o leyendas del mismo a través de coleccionables NFT, con jugadas históricas. Varios de estos beneficios se consiguen al comprar el primer token, pero ¿cómo se hace esto?

Conseguir un fan token para este Mundial

Atentas al potencial de este mercado, varias firmas se adelantaron a ofrecer la venta de token antes del inicio del Mundial de Futbol Qatar 2022. Así, los hinchas pueden acceder a estos activos digitales a través de plataformas como Socios.com y ChilizX, o Bitci, que cuenta con su propio criptointercambio. También Binance tiene su propio apartado de fan tokens, así como Gate.io, Kucoin, OKX, que son otros sistemas habilitados. A ellos se puede acceder mediante mecanismos de pago tradicionales, la criptomonedas nativa de Chiliz -CHZ-, u otras criptomonedas o monedas estables.

Como en cualquier mercado que responde a la oferta y la demanda, el precio de estos token varía según la confianza o expectativas generadas por el equipo o el club. Por ejemplo, el token del equipo francés París Saint-Germain tuvo su pico máximo al adquirir al jugador argentino Lionel Messi.

Cómo juega el fan token de España

España es una de las grandes selecciones que tiene su propio fan token -SNFT-, emitido de la mano de Bitci. El equipo campeón del Mundial de Sudáfrica 2010 lanzó su token a ines del 2021 con la tecnología blockchain de Bitcichain. Tiene un suministro total de 100 millones de tokens y un circulante de más de 24 millones de tokens. El precio de mercado se puede consultar actualizado en CoinMarketCap y CoinGecko.

Aunque el nuevo mercado atrajo inversores interesados en este activo digital, la atención ahora está centrada en el campo de juego. Desde que inició el campeonato internacional, el fan token de la selección española ha caído por debajo de una línea de resistencia descendente. El movimiento a la baja condujo a un nuevo precio y el día de hoy cotizó 0.13 dólares. Los expertos en el tema no esperan signos de reversión alcista por ahora. A pesar de que España ganó 7-0 contra Costa Rica su partido inicial en el Mundial de Fútbol, el precio de SNFT cayó más de un 20% durante el partido.

Como decíamos anteriormente, mucho en estas tendencias tiene que ver el rendimiento del equipo pero en relación a las expectativas que genera en sus fanáticos. Al fin y al cabo, si los jugadores deciden en la cancha, al Mundial de Fan Token lo dirimen las hinchadas.

Si te interesan todos lo vinculado al mundo del blockchain sigue atento a nuestro blog para no perderte las notas que publicamos sobre estos temas, como la que te invitamos a leer a continuación:

Colocan el primer bono en blockchain de España

Formación Inmobiliaria 28 noviembre, 2022

Cambios clave en marketing inmobiliario

Como agente inmobiliario… ¿Mantienes tus conocimientos al día? ¿Eres capaz de prever cuál es el momento ideal para desprenderse de una estrategia de marketing inservible? No hace falta ser un experto en ventas en bienes raíces para concluir en que las últimas dos décadas han sido signadas por enormes y significativos cambios en técnicas y estrategias. Esto no se debe solamente a la búsqueda de nuevos horizontes en cuanto al negocio propiamente dicho. De hecho, la premisa del real estate sigue siendo la misma que desde su creación como modelo exitoso de negocio: la compraventa de propiedades. Han sido los canales de comunicación los que han transformado al ala de ventas de esta gran industria. En este artículo de Oi Real Estate, te contaremos algunos cambios clave en marketing inmobiliario moderno. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para comprender mucho más sobre este apasionante tópico.

Caminar menos y buscar mejor

Durante todo el siglo XX las ventas en el sector inmobiliario dependieron básicamente del conocimiento del circuito por parte de inversores o de clientes particulares. Imponer una pequeña agencia como marca consistía en una tarea titánica. La llegada de la internet cambió rotundamente los parámetros. Y si bien la importancia del denominado “lobby” nunca será desestimado, el incorporarse a este (uno de los sectores más competitivos del mundo) ya no resulta un imposible.

Por el contrario. Te encontrarás con una cantidad incontable de agencias freelance, acaso compuestas por pequeñas plantillas, sino por un solo agente propietario. ¿A qué se debe esta variación que presenta nuevas reglas a un mercado conservador por excelencia? La respuesta es sencilla y concreta: a la irrupción digital. Caminar para buscar una propiedad es una acción comercial casi demodé. Hoy día, más del 95% de los particulares o inversores iniciar la búsqueda inmobiliaria a través de las distintas posibilidades que ofrece internet.

¿Qué agencias han crecido notablemente?

Las agencias u oficinas de servicios inmobiliarios que más han crecido desde un tiempo a esta parte son aquellas que han sabido leer entre líneas estos cambios radicales y se han adaptado a ellos. Sin embargo, y dado lo efímero de las herramientas y preferencias de la clientela, el mayor crecimiento lo justifican las agencias que han comprendido (además de los argumentos citados) cuáles serán las tendencias que vienen. El “ser proactivo” se ha convertido entonces en una cualidad necesaria y excluyente para mantenerse en competencia comercial en el mundo de los bienes raíces.

Repasemos de qué consta el marketing inmobiliario propiamente dicho. En su definición, marketing inmobiliario será el conjunto de estrategias que destina sus fuerzas a llevar a cabo dos objetivos:

Tracción de clientes y sus unidades para vender o alquilar.
Captación de interesados en dichas propiedades en búsqueda de alquilar o comprar.

Los dos procesos

En la medida que la internet ha proporcionado nuevas herramientas capaces de traccionar unidades e interesados, y en medio de tantos cambios clave en marketing inmobiliario, se estima que dos procesos globales se imponen esta área de vital importancia para la industria:

Posicionamiento de marca para un reconocimiento del sector y de la clientela regional. ¿Cuál es la especialización de tu agencia? ¿Se incrementa tu cartera clientelar cumpliendo los objetivos fijados previamente?
Flujo de negociaciones iniciadas y finalizadas. ¿Cuál es el grado de éxito de las negociaciones encaradas en tiempos y formas? ¿Cumplen las metas fijadas en tu modelo de negocio?

Estrategias entre cambios clave en marketing inmobiliario

Veamos algunas estrategias infaltables en marketing inmobiliario, más allá de las promociones:

Un cliente ideal definido

Errar en la definición de tu cliente ideal podría resultar garrafal para tu oficina de servicios inmobiliarios. ¿Dirigirías tus campañas publicitarias a un público que no tuviera incidencia en el sector inmobiliario? ¿Cómo identificarlo?

Elabora un estudio de campo que te permita identificar a tu buyer persona teniendo en cuenta los siguientes factores:

Demografía: género, domicilio, niveles educativos, etc.
Psicografía: ¿Cuáles son los intereses del público que recepcionará tus campañas publicitarias? Identificar cuáles son las tiendas que visita, en qué destina su dinero respecto al ocio; qué afinidad cultural o política tiene; entre muchos otros requerimientos será vital.
Conducta en internet: ¿En qué medida utiliza tu clientela redes sociales o plataformas de búsqueda para comenzar a indagar sus acciones inmobiliarias? ¿Valdría la pena invertir en campañas de redes sociales en las plataformas equivocadas?
Nivel económico: ¿Cuántas cuentas bancarias dispone tu clientela en lo general? ¿Posee tu público interesado un nivel general profesional? ¿Cuenta en la generalidad con avales bancarios y espalda económica?

Google Ads para posicionarse mejor

Existen varios métodos para anunciar mediante Google Ads. Enseguida amigos y familiares te propondrán “¡Anuncia en Google!”. Pues bien, su implemento es más complejo de lo que parece y, contra lo que podría suponerse, se va complejizando con el paso del tiempo.

Veamos 4 de las opciones más requeridas por los usuarios de Google Ads y que acaso podrían conformar un artículo propio en sí mismas:

Por tipo de propiedad: Diferencia y elabora plantillas para tus campañas según tipo de propiedad. Monoambiente, dos ambientes, tres ambientes, locales, casas de lujo o vacacionales, etc.
Por ubicación regional: Más conviene asegurarse dirigir una campaña regional según dónde queda ubicada la propiedad, que a lanzar una campaña a nivel nacional o por comunidad autónoma.
Atracción del cliente: El método en Google Ads más recomendado para captar la atención del cliente potencial, es utilizar recurrentemente un copy que te ha dado resultado en campañas anteriores. Tu propio sello publicitario.
Elegir bien las palabras clave: Para una campaña publicitaria exitosa, es necesario prever cuáles serán las palabras clave o “keywords” y que no resulten una contra para el anuncio.

Hemos visto cambios clave en marketing inmobiliario y algunas formas de implementarlos con vista a futuro. ¿Cómo posicionas tu agencia frente a tantas alteraciones comerciales en el sector? Nos encantaría conocer tu opinión.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Customer Journey Map en el real estate

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Ciudades y Barrios 28 noviembre, 2022

Ventajas de tomar unas vacaciones de fin de semana en otoño

Organizar un viaje para descansar y conocer es una de las cosas que más le gustan a todos los qué trabajan o estudian gran parte de su tiempo. De todas formas, es una realidad que no todos pueden llevarla adelante en cualquier momento. Por lo tanto, resulta primordial conocer posibles destinos para tomar unas vacaciones en otoño. Ya sea por un fin de semana o por un período más extenso.

En esta oportunidad, en este artículo queremos presentarte cuales son las ventajas de viajar en tempeorada de otoño y cuales son los principales detalles que debes tener en cuenta para difrutar al máximo con tu familia, amigos, pareja o en soledad. ¡Sigue leyendo y toma nota!

¿Cuáles son las ventajas de irme de vacaciones en otoño?

Desconectar de todo, recargar energías y vovler para seguir con la rutina es el deseo de todos. En cualquier parte del año, España ofrece un montón de puntos positivos para disfrutar de vacaciones en otoño, verano, primavera e invierno.

No obstante, cada temporada tiene sus particularidades y se caracteriza por diferentes factores. Es decir, cada una tiene sus ventajas y desventajas pero todas, absolutamente todas, tienen lugares, sitios, cultura y una gastronomía única para ofrecer.

Si estas pensando en unas vacaciones de otoño cortas o de un fin de semana, a continuación te presentamos cuales son las ventajas qué tiene esta estapa del año para desconcetar de lo cotidiano. Lo más importante es saber que aún no es tarde para planear una pequeña escapada.

Vacacionar en otoño es más económico

La ventaja en términos de economía de salir de vacaciones en otoño por un fin de semana es un punto muy conocido por todos. No obstante, es de suma importancia destacarlo ya que es una realidad que muchas personas desean tener unas bonitas vacaciones sin gastar todo el dinero que tienen ahorrado. De esta manera, la temporada de otoño es ideal para irse de vacaciones y no gastar tanto. Es decir, es un momento ideal para disfrutar y ahorrar.

A diferencia de la temporada de verano, los precios tienden a reducirse enormemente, pues el sector turístico no solo intenta atraer a aquellos que todavía no han ido a disfrutar de un tiempo libre, sino que el cambio de estación así lo genera. El descenso de los precios se puede notar en una gran variedad de aspectos. Ya sea desde los hoteles, las actividades turísticas e, inclusive, en los precios de los restaurantes.

Como siempre recomendamos, es crucial que planees tu viaje con antelación. De esta manera, será más propenso encontrar los mejores precios.

El clima otoñal es ideal para quienes sufren de mucho calor y de mucho frío

Si bien, muchas personas adoran el verano, ya que el sol, las calles y la comida se encuentran en su mayor esplendor, es una realidad que las temperaturas pueden ser abrumadoras. En este sentido, elegir ir de vacaciones en la temporada de otoño, es sinónimo de un clima bastante agradable, sin ser sumamente frío o sumamente caluroso.

De esta manera, podrás disfrutar de muchas actividades que, tal vez en invierno o en verano, serían mucho más tediosas. Es así como el otoño es la mejor estación para irse de vacaciones para aquellas personas que sufren mucho del calor o del frío.

La disponibilidad es mucho más fácil de encontrtar en vacaciones de otoño

La gran molestia de organizar vacaciones en verano es que resulta sumamente complejo encontrar disponibilidad en aquellos establecimientos que sean de nuestro gusto. Por el contrario, en la mayoría de las ocasiones es una situación con la que no se tendrá que lidiar en otoño. Pues viajar de vacaciones en esta temporada permite elegir sin problemas la fecha de estadía en los lugares que se desean visitar.

Esto se debe a que los lugares se vacían enormemente una vez que la temporada de verano llega a su fin. Es decir, comienza así la temporada media o temporada baja. Consecuentemente, es mucho más factible poder escoger los días concretos en los que querrás desconectarte de tu rutina diaria.

Te recomendamos que intentes buscar las fechas en las que puedas conectarlo con feriados puentes, pues si bien puede ser un tanto más caro, podrás disfrutar un poco más de tus vacaciones.

Vacaciones de fin de semana en otoño: lugares low cost para disfrutar

Desde Oi Real Estate creemos que las vacaciones, por más simples, económicas y sencillas que sean, son sumamente necesarias. Es el momento en el que las personas pueden reencontrarse con sí mismos y olvidarse de las obligaciones por un momento. Si los tiempos son cortos y no se dipone de una gran suma de dinero, irse de vacaciones en la temporada de otoño, es sumamente ventajoso.

Granada en España: ideal para unas vacaciones de ultima hora

En primer lugar, la Comunidad de Andalucía siempre es un destino asegurada y Granada el sitio ideal. Cada viajero que pasa por esta región no deja de sorprenderse al pasear y visitar los barrios de Sacromonte y Albaicín. Claro, luego de una parada técnica por la Alhambra.

Sin dudas, esta temporada de otoño es perfecta para no sufrir del calor del verano y difrutar una recorrida por la Sierra Nevada.

Ronda en Málaga: la Comunidad de Andalucía un destino siempre prometedor

Sin dudas es uno de los pueblos más lindos de toda Andalucía. Su tranquilidad y encanto permiten que los viajeros pueden relajarse en un entorno natural excepcional. Aquí no solo se puede encontrar una gran cantidad de parques y reservas naturales. Además, es posible encontrar un respiro del día a día y los precios de este pueblo se llevarán bien con tu bolsillo.

Ronda, fue en la antigüedad tierra de los fenicios y los árabes.Un lugar te dejará sin aliento. Un pueblo ubicado en plena Depresión de Ronda, rodeado de las bellas sierras donde podrás apreciar unos atardeceres increíbles. Es crucial visitar el Tajo de Ronda, un barranco donde se encuentra un puente que pareciera desafiar a Albert Einstein, pues es como si la gravedad no existiera allí.

Viajar a Ronda no solo permite una conexión con la naturaleza, sino que con la historia de la humanidad. Es por esta razón que, es imposible decir que se visitó este bello pueblo de Málaga sin haber visitado el Palacio de Mondragón.

Un lugar que cuenta con un estilo mudéjar, pero lo más llamativo son los patios interiores que posee. Estos remontan a cualquiera a un gran estilo árabe, por lo que todos los españoles deberían tomarse la libertad de conocerlos.

Posada de Valdeón en León: paso y gastronomía tradicional

Este pueblo se encuentra ubicado dentro del conocido Parque Nacional de los Picos de Europa. Aunque, a fin de ser más específicos, se encuentra entre los Macizos Central y Occidental del parque. Además, Posada de Valdeón baña sus costas en el río Cares, el cual es el encargado de dividir los picos montañosos, a una altitud de 927 metros sobre el nivel del mar.

Definitivamente, este es un pueblo que se encuentra rodeado por la naturaleza imponente.

La caminatas por sus bellas calles muestran que las tiendas gastronómicas no solo son bonitas, sino que ofrecen productos que son un placer para el paladar de cualquier persona.

Llanes en Asturias: el clima ideal en estas vacaciones de otoño

El pueblo de Llanes también es una gran opción de un destino de España que podrás disfrutar en vacaiones de otoño a un precio accesible. Aquí, en el norte de nuestra bella nación, podrás encontrar el destino favorito de muchos, pues esta es una villa costera muy atractiva.

Sin dudarlo, debes caminar por las bellas calles del casco antiguo, mejor conocido como el “Conjunto Histórico-Artístico”. Aunque, eso no es todo, se puede desembocar en sus bellas playas que se encuentran abrazadas por los acantilados de roca blanca caliza. Estos en su cima tienen prados verdes.

Definitivamente, Llanes es un pueblo que pareciera ser inventado por el ser humano, pues junta una gran cantidad de elementos que hacen de este, un retrato viviente.

Aun así, una reconendación que no puede faltar es visitar el Torreón de época medieval que hay en LLanes. Un fuerte que fue construido en el siglo XIII y, desde ese entonces, no se cansa de quitarle suspiros a los visitantes y a los locales.

¿Qué puedes encontrar si decides vivir en Rubí?

Esperamos que te haya sido de gran utilidad la información presentada. En esta linea, creemos que deberías animarte a tomarte un tiempo de vacaciones en la temporada de otoño.

Por último, si te has quedado con alguna duda vinculada a la información presentada, puedes dejarnos tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Agentes inmobiliarios 28 noviembre, 2022

Consejos para el futuro arrendador

La compra de una vivienda para ofrecerla en alquiler es sin dudas una de las inversiones por excelencia mejores posicionadas. Además, se trata de una de las formas de redituo más antiguas, mantenida en el tiempo como ideal por muchos. Vivir de la renta. Sin embargo… ¿Por qué ese proyecto que permite mantener el capital propio y generar ganancias termina en algunos casos convirtiéndose en una pesadilla para los clientes propietarios? El término “inversión” implica una serie de conocimientos estratégicos que no deberían ser pasados por alto. En este artículo de Oi Real Estate veremos algunos consejos para el futuro arrendador. El objetivo: evitar caer en errores comunes y no obligados, en la mayoría de los casos producto de la desinformación.

Redituar el ahorro en épocas de crisis

En todas partes del mundo, mantener un capital y hacer que proporcione frutos a la vez es una obsesión del común de las clases medias, altas y de todo inversionista. Invertir en ladrillos puede ser una forma de ahorro, de evitar la desvalorización del capital y, por supuesto, de rentabilidad. De hecho, es una de las primeras opciones en cruzar por la cabeza de los particulares. Los ejemplos más comunes en las consultas de los clientes arrendadores suelen darse a la hora de heredar una propiedad o de contar con un volumen medio de dinero de un momento para el otro. ¿Qué hacer con este dinero sino invertir en ladrillos?

Comprar para alquilar y vivir de esa cuota mensual de alquiler se presenta entre las más consideradas, desde siempre. Sendos artículos se han escrito sobre cómo manejar una propiedad ofrecida en alquiler. Pero… ¿Conoces puntualmente cómo guiar al cliente que cruza la puerta de tu oficina de servicios inmobiliarios con este objetivo, desde cero? ¿Qué consejos ofrecer y cuáles no a la hora de hallar un inmueble ideal con ese fin? ¿Crees que una propiedad puede ser siempre rentable, en mayor o menor medida? Veamos una serie de variables que acaso desmitificarán algunos mitos al respecto.

¿Existen riesgos en comprar para alquilar?

Este es un interrogante fijado en la mente de gran parte de la clientela inmobiliaria. Por otro lado, es uno de los más escuchados en las agencias, entre muchos otros errores de concepto acerca de comprar para alquilar. La mayoría de las inmobiliarias orientarán al cliente para su propia conveniencia, lejos de realizar un trabajo serio o cuidado. En este sentido, es conveniente saber de antemano que muchas propiedades en venta representan dinero mal invertido. Este es uno de los principales motivos por los que recomendamos estudiar el objetivo del cliente a fondo antes de ofrecer un servicio que no se adecúe a sus metas. ¿Tienes en tu cartera de propiedades a la venta la vivienda que realmente le conviene a este futuro cliente inversor?

Podrá ser una imagen común, pero no por eso dejará de ser verdad: el dinero que un cliente puede ahorrar en una comisión es ínfimo comparado al que arriesgas en una compra mal orientada. Sobre todo si la propiedad será ofrecida en alquiler. Con todo, el riesgo (por mínimo que sea) será doble en este caso, porque se trata de dos negociaciones diferentes. Primero: hallar la unidad ideal; luego: conseguir un inquilino.

Un breve ejemplo en consejos para el futuro arrendador

Si consigues a buen precio para tu cliente futuro arrendador un piso frente a un populoso centro comercial, su valor de alquiler y de venta será uno muy diferente al de si aquel centro comercial cerrara sus puertas en breve. Si revisamos el efecto comercial por la pandemia COVID 19, encontraremos cientos de casos similares a este en España y en toda Europa. Muchas propiedades se han desvalorizado y con su precio de venta real, también disminuirá su valor de contrato de alquiler.

El mercado «luxury»

Creer que los inmuebles considerados «de lujo» por su ubicación, característicos y otros atractivos son infalibles como inversión, es un concepto erróneo y recurrente en el cliente que planea comprar para alquilar. Aunque se da en una parte escueta de la población (por el alto capital que exige su diligencia), el adquirir una propiedad de lujo y suponer que siempre contará con demanda de alquiler, niega los riesgos que implica semejante inversión.

En caso de una crisis (esto será comprobable, ya que estamos apenas saliendo de la pandemia COVID y transitando un escenario incierto como el de la crisis geopolítica de Europa del Este), los inmuebles «de lujo» ubicados en regiones turísticas serán los primeros en reactivar su demanda y en revalorizarse. Esto se da porque son los más solicitados por extranjeros o sectores de clase alta con capacidad de respuesta económica permanente y estable. El riesgo existente en este tipo de mercados, sin embargo, radica en el peligro de que rápidamente se conforme un nuevo precio histórico, post crisis. Con esto, aquellos costes tenderán al estancamiento y en el peor de los casos, a la baja.

Cuando eventos comerciales como los citados ocurren, de inmediato cobra prioridad el sector apenas por debajo del lujoso. En los pisos o unidades de clase media / alta podrán jugarse más y mejores naipes en el juego de la oferta y demanda. Por tanto, vemos que comprar una vivienda lujosa para alquilar ubicada en los mejores sitios vacacionales, tampoco asegura el éxito eterno. Cada clase de inmueble ya sea ostentoso o de menores pretensiones, conlleva un riesgo.

Clientes que dudan

Si se va a invertir en la compra de una vivienda con el fin de ofrecerla en alquiler será preciso haber realizado de antemano un estudio de campo sobre sus posibilidades respecto a oferta y demanda regional. En este punto, también entran las agencias inmobiliarias especializadas. Como agente inmobiliario, deberás guiar paso a paso al cliente en el complejo camino de comprar para alquilar, ya que los elementos de una negociación de este tipo varían mucho respecto a los de comprar para utilizar la unidad como vivienda habitual.

Adquirir un piso para alquilar y no hacerlo, prontamente implicarán una serie de gastos que suelen mortificar a los propietarios que han ejercido como sus propios agentes inmobiliarios para consumar la diligencia. Un asesor podrá encargarse mejor de ambas cosas. Conseguir una vivienda que cuente con chances de ser fácilmente arrendable no es para cualquiera.

Una compra emocional

Por último, veamos el más recurrente de los errores al comprar para alquilar: comprar por sensaciones. ¿Cuántas veces te has detenido al umbral de una casa que te ha impactado? ¿Puede traer gratos recuerdos una propiedad? Aunque parezca mentira, esta es una de las trampas o errores no forzados más habituales en el que incurren los malos inversionistas. Invertir por amor y luego no saber qué hacer con el inmueble.

Casos comunes de compra emocional

El cliente llega a la agencia con el problema de haber adquirido una propiedad cercana a la casa de su infancia, solo porque afloraron gratos recuerdos.
Comprar una casa cercana al lugar donde se está vacacionando.
Compar para alquilar una propiedad cuyo frente impecable aparece pintada con tus colores favoritos o posee balcones o jardines en los que te imaginas pasando un buen momento.

En casi todos estos casos, suele ser complejo hallar demanda. Y esto ocurre con la gran mayoría de las inversiones impulsadas por un momento emocional. Esas acciones de compraventa estarán más ligadas a ciertos momentos en la vida del comprador que al mundo de los negocios inmobiliarios rentables. Todos estos ejemplos se dan con más frecuencia de la que imaginas. En cierto modo, está comprobado que comprar por emoción es uno de los errores habituales en el sector inmobiliario.

Oportunidad y tiempos del mercado

Existen infinidades de acciones inmobiliarias. Cada una de ellas cuenta con su mejor o peor momento dentro de un mercado movedizo e impredecible a medias. Siendo que las personas que compran con el fin de arrendar ocupan un lugar significativo en el mercado activo de bienes raíces, seguramente pondrás a disposición de los expertos esta decisión a la que tanto te ha costado llegar.

Como con toda diligencia inmobiliaria, cada operación incluirá un estudio detallado. Para lograr una rentabilidad sostenible en el tiempo, es conveniente minimizar cuanto sea posible los riesgos a errores innecesarios. Si estás pensando en comprar para alquilar, en Oi Real Estate podemos ayudarte.

Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo crear la startup inmobiliaria perfecta

Alquilar 28 noviembre, 2022

Alquiler de viviendas de protección oficial

Las viviendas de protección oficial están pensadas para que todas las personas con ingresos bajos puedan acceder a la compra de un piso. Sin embargo, también puede haber ocasiones en las que los propietarios quieran alquilar una vivienda de este tipo para sacarle rentabilidad. Por eso en este post, te explicamos si se puede y como hacer para poner en alquiler un piso de protección oficial.

¡No te lo pierdas y continua leyendo!

¿Qué es una vivienda de protección oficial?

Una vivienda de protección oficial o también conocida como VPO, es un piso promovido por la administración pública. Además, se caracterizan por tener un valor mucho menor que el de la media del mercado. Estas viviendas están solamente destinadas a las personas que disponen de una renta anual baja. Esto significa que son una ventaja que el Estado le da a estas personas para que puedan adquirir un piso a un mejor precio.

Es verdad que los pisos de protección oficial cuentan con una legislación bastante estricta. Un ejemplo de ello es que la normativa que los regula imposibilita a sus propietarios el alquiler o compra de la VPO a un tercero sin antes pasar por la administración pública. Los precios y las condiciones para poder acceder a una vivienda de protección oficial las regula cada comunidad autónoma de manera independiente.

Por lo tanto el precio de una VPO será inferior al de una vivienda libre. Sin embargo, su acceso está limitado a aquellas personas cuyos ingresos no superen unos parámetros mínimos establecidos por el Estado. En esta categoría de viviendas protegidas, existen tres tipos:

VPO permanente: con una calificación permanente desde 2003.
Vivienda de Protección Oficial a 20 años: son las que disponen de un tipo de calificación temporal previo a 2003 y que a los 20 años pueden pasar a ser libres.
VPO derecho de superficie: se trata de un tipo de categoría para que este tipo de viviendas tengan costos más bajos. Una condición es que luego de 75, la vivienda vuelva a pertenecer a la administración pública

¿Puedo alquilar un piso de protección oficial?

Como mencionamos anteriormente, una de las cláusulas que conlleva comprar una VPO es que NO se puede poner en alquiler o vender a un tercero. Esto se debe a que se considera que es lucrarse de las ayudas públicas. De todas formas hay una manera con la que podrás conseguir el alquiler de viviendas de protección oficial.

La única manera de poder poner en alquiler tu VPO es esperando que pase el tiempo que la comunidad autónoma pertinente sugiere para que el piso pase a ser libre. Este tiempo suele ser de 10 años. Asimismo, lo único que deberás hacer es solicitar a la Administración Pública que descalifique tu piso cuando haya pasado el tiempo requerido. Cuando el piso haya sido liberado, tú tendrás total libertad para hacer con él lo que necesites. Así podrás venderlo, alquilarlo o compartir piso, poniendo en alquiler solamente una habitación. En ese momento tú te conviertes en dueño del piso por completo, sin que el Estado pueda decirte algo.

Alquiler de viviendas de protección oficial

Otras formas de alquilar tu vivienda de protección oficial

Existen otras dos formas para poder alquilar las viviendas de protección oficial, no obstante, no son las maneras más habituales o recurrentes.

Finalización del pago de la hipoteca

La compra de un inmueble se suele hacer a través de una hipoteca, sobre todo si es una vivienda de protección oficial. Esto se debe a que significa que no tienes los ingresos suficientes como para poder comprar un piso a precio de mercado.

En el caso de que, antes de los 10 primeros años después de tu compra, hayas finalizado el pago de la hipoteca, podrás solicitar la descalificación a tu comunidad autónoma. Luego de este paso, el piso será liberado antes del tiempo estipulado por la ley y, también, podrías vender piso alquilado.

De ser así, deberás presentar alguna documentación (DNI, escritura del piso, finalización del pago de la hipoteca) a la Administración Pública, para iniciar los trámites de descalificación de tu vivienda de protección oficial.

Marcharse por causas de fuerza mayor

El propietario del inmueble de protección oficial puede verse obligado a mudarse a vivir a otro sitio por causas de fuerza mayor. Siempre y cuando esté dentro de los 10 primeros años después de su compra. En este caso se le podrá solicitar al Estado la posibilidad de poder vender el piso. Asimismo la comunidad autónoma pertinente determinará la cantidad de dinero por la que podrás poner en venta tu vivienda.

¿Qué pasa si alquilo mi piso de protección oficial?

Si ya ha pasado el período de 10 años y hayas aportado la documentación necesaria, serás completamente libre de poner en alquiler tu vivienda de protección oficial. Este es el procedimiento para alquilar un piso de forma segura.

Sin embargo, en el caso de que lo hagas antes, lo estarás haciendo de forma ilegal y el Estado te podría sancionar. Incluso, existen varios tipos de infracciones para quienes no respeten la normativa de las Viviendas de Protección Oficial. Cada comunidad tiene la capacidad de decidir la sanción que aplica en cada una de ellas. Pero los parámetros suelen variar entre las siguientes cifras en la mayoría de regiones:

Las sanciones leves: Entre 150€ y 1.500€
Sanciones moderadas: Entre 1.500€ y 6.000€
Sanciones graves: Entre 6.000€ y 60.000€.

Sin embargo, en Cataluña, las sanciones que se suelen aplicar son mucho mayores y las más graves pueden llegar hasta los 90.000€.

Las viviendas de protección oficial es un asunto que el Estado se toma muy en serio. Por eso siempre se recomienda seguir la legislación vigente según la comunidad donde vivas, para evitar posibles sanciones. Ahora ya sabes que sí se puede alquilar un piso de protección oficial y qué requisitos necesitas para hacerlo de forma legal.

Esperamos que este post sobre todo lo que necesitas saber sobre el alquiler de viviendas de protección oficial, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

¡No te olvides de compartirla en tus redes!

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, con Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Contáctanos

Y si quieres seguir leyendo sobre alquiler, propietarios, te recomendamos la siguiente nota:

Todo lo que debes saber sobre el IPC

Documentos 28 noviembre, 2022

Certificado final de Obra: ¿Qué es y cómo se tramita?

En España, para para poder llevar adelante la construcción y la finalización de una propiedad es indispensable la tramitación de lo que se denomina certificado final de obra. Se trata de la licencia que determina que una edificación cumple con las condiciones requeridas por la ley vigente en relación al procedimiento de una nueva obra.

En este post te detallamos las principales características de este certificado, cuales son los requisitos necesarios para tramitar. Asimismo, te contamos sobre su utilidad, el paso a paso para obtenerlo y el valor económico del mismo en territorio español.

¿Qué es el certificado final de obra?

Se trata de un documento que cumple la función de emitir y verificar información a las autoridades competentes en relación a la finalización de la obra. Hablamos de la acreditación que determina que la licencia de obra se encuentra finalizada.

El certificado final de obra debe estar firmado por el director de obra y el director que ejecuta la misma. En la mayoría de los casos de obras de edificación el director suele ser arquitecto y los de ejecución de obra arquitectos técnicos.

Los expertos recomiendan que se disponga de un calendario en el cual se determinen de manera clara los plazos de pago. Dichos datos deberán coincidir con los que se especifique en el documento.

Una vez que la edificación finaliza, se solicita una licencia de obra que se tomará como el documento legal de la construcción. En este momento del procedimiento, el certificado final de obra juega un rol fundamental. El colegio de profesionales arquitectónicos verificará y visará el documento que dé cuenta de la legalidad de la estructura realizada.

IMPORTANTE
Esta certificación no podrá ser autorizada por los Colegios Profesionales sin que se realice una presentación paralela del Libro de órdenes y asistencias con cada una de sus condiciones visadas. Esto sucede cuando se trata de una obra de promoción privada.

Requisitos para tramitar el Certificado de Final de Obra

Los requisitos que serán necesarios para tramitar el Certificado Final de Obra dependerán de cada Ayuntamiento y la reglamentación que cada uno considere pertinente para su aprobación. Por lo tanto, la localidad o municipio en el cual se encuentre la obra es de suma importancia en relación a los requerimientos necesarios. No obstante, existe un estatus legal que determina los requisitos que se deben agrupar para la solicitud del certificado.

Cada uno de los documentos a presentar deberán estar validados por los profesionales que forman parte de la realización del proyecto de obra. Esto se debe a que la información que se necesita es concreta y específica.

Los requisitos que son de carácter general son los siguientes:

La obra, es decir, la propiedad debe estar legalmente terminada.
Todas las medidas de la edificación deben integrar los planos originales de la misma.
Libro de la obra realizada.
El proyecto de órdenes. Es decir, el documento en el cual se determina y especifica toda la información de la obra.
El plano de carácter final. En él deben figurar cada una de las modificaciones realizadas al primero, es decir, al original.
Cédula de habitabilidad de los directores de obra.
Toda la cotización de las unidades tributarias. Esta debe estar completa y debe ser emitida por la comunidad autónoma en la cual se lleve adelante la construcción. Al completo establecidas por la comunidad autónoma en que se realice.
Firma de los encargados de la construcción en los papeles que relacionan los estados legales de las construcciones.

IMPORTANTE
Estos requisitos son entendidos como información general. Como mencionamos, los documentos variarán según la normativa , los parámetros y la gestión de la obra. La base legales es lo único que prevalece a nivel nacional.

¿Qué datos integran al certificado y cuál es su coste?

La importancia del certificado final de obra radica en cada uno de los datos que contiene. Hablamos de los honorarios de la construcción o por lo menos una estimación de los mismos. Al mismo tiempo, este tipo de certificaciones deben estar validadas por los directores de la respectiva obra.

A su vez, todos los directores expertos en obras deben tener la Cédula de Habitabilidad. Se trata de una especie de documento de identidad que será solicitado al momento en que se desee obtener la última certificación de la construcción.

Respecto a los costes, los referido a las unidades tributarias no son los únicos que deberán cancelarse. En el precio del certificado final de obra se incluirán los honorarios que cobrarán los profesionales que firmen el documento para darle validez.

El coste del certificado, en la mayoría de los casos, dependerán de la localidad en la cual se tramite el mismo. Por lo general, rondan entre los 2000 y 3000 euros.

Al momento de abonarlo, es importante tener presente cada uno de los recaudos pertinentes para que el trámite pueda ser realizado de manera segura y exitosa.

¿Quién es el responsable de la validación del documento?

Una vez que se haya realizado el cobro de toda la documentación necesaria y se hayan concluido los trámites y gestiones correspondientes se deberán registrar las firmas.

En este sentido, el certificado final de obra para ser entregado tiene que estar firmado para ser válido. Dichas firmas corresponderán a las siguientes personas:

Técnicos profesionales y matriculados que han sido parte del armado del proyecto y de la edificación;
Director o rector encargado de la realización de los planos y ejecución de la obra;
Técnicos del sector de la dirección facultativa.

Solo una vez que las firmas hayan sido recaudadas, recién el documento puede ser verificado y aprobado. La verificación y aprobación será por el Colegio profesional correspondiente en la localidad en la cual se encuentre la obra.

Un dato que es de gran importancia es que el certificado no tiene validez o es legal por cuenta propia. Es decir, pertenece a la dirección de obra y al rectorado de la ejecución de la misma.

Paso a paso para tramitar el certificado final de obra

Como mencionamos, cada una de las firmas de los profesionales que darán valides al certificado tendrán un precio. En este sentido, ese coste serpa determinado por cada uno de ellos, con la finalidad de cumplir con todo el proceso legal.

En territorio español, y en diversos países del mundo, se necesita solicitar ciertos permisos territoriales para poder realizar construcciones nuevas, sin que importe su tamaño.

Los pasos que se deberán seguir para tramitar dichos permisos de edificación son los que se enumeran a continuación:

Debe solicitarse, de manera anticipada al comienzo de la edificación, los permisos locales correspondientes.
Una vez que los permisos estén gestionados, se puede comenzar la construcción.
Cuando se esté llegando al final de la edificación, se pasará a gestionar el certificado final de obra.
Se deberán juntar la documentación requerida.
Luego, se les solicitará a las autoridades competentes la información para conocer fecha y lugar a donde se llevará adelante la gestión. La administración encargada deberá estar al tanto de todo el procedimiento.
Se procederla a Recaudar las firmas que necesita el certificado.
Liquidar los honorarios de profesionales y los aranceles correspondientes a la realización del trámite.
Aguardar por la respuesta de las administraciones con respecto al resultado de la gestión. El periodo de respuesta no debe o no superará los treinta días. Este lapso dependerá de cada una de las comunidades, localidades o municipios y su normativa vigente.

¿Cuáles son las diversas normativas que regulan al certificado final de obra?

Al momento de gestionar el certificado final de obra se tienen en cuenta una serie de normativas que regulas diversos aspectos y permisos del proyecto y de la construcción en sí. A continuación, enumeramos cada una ellas y, de manera resumida, definimos que regulan y sobre que factores en particular.

Código Técnico de la Edificación (CTE)

Se trata de un conjunto de normativas que condicionan cada una de las exigencias mínima de calidad que necesitan cumplir los edificios. Asimismo, el Código Técnico de la Edificación condiciona las características de las instalaciones de la construcción para satisfacer cada uno de los requisitos.

Toxicidad de los materiales de construcción

Esta normativa regula que los materiales que serán utilizados en la construcción cumplan con las condiciones establecidas por la ley. Entre las más sobresalientes se encuentra aquella que se relaciona al proceso evolutivo. También, se focaliza en la fabricación de nuevos productos químicos que no hayan pasado por las suficientes pruebas que los determinan como inofensivos.

Subcontratación en las obras de construcción

Se trata de una práctica mercantil que tiene el objetivo de la organización productiva. La subcontratación es una herramienta muy común en las obras.

La persona encargada de lo principal del proyecto de construcción recurre a esta práctica y herramienta por fuera del proyecto para que lo asista.

Funciones principales de los Agentes de Edificación

En la normativa española regulada por la Ley 38/1999, los agentes de edificación son definidos como todas las personas que intervienen en el proceso de construcción. Estas pueden ser jurídicas como físicas. Es decir, desde proveedores, obreros, hasta encargados de dichas tareas.

En la misma regulación también se determinan las personas, es decir los agentes de edificación, que serán las figuras que componen la dirección de las obras que se edifican.

Seguridad y Salud en las obras de construcción

Existe una normativa determinada que está destinada a prevenir riesgos laborales en el sector y obras de construcción. Esta normativa se encargada de regular a las tareas de los trabajadores según la especialidad en la cual se desempeñen.

Hasta aquí te hemos contado acerca de cómo solicitar el certificado final de obra, la documentación necesaria y los pasos para gestionarlo. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

Dejamos a continuación otro post que puede resultar de interés: