Barcelona archivos - Página 87 de 118

Inmobiliario 3 febrero, 2022

La semana laboral de 4 días en Europa

Numerosos e innovadores sistemas de trabajo en oficinas se han puesto en marcha durante la década pasada. La intromisión de la pandemia COVID 19 ha profundizado el implemento de varios “experimentos” en este campo. En un avance sin precedentes respecto al desempeño de las empresas y las exigencias a sus plantillas, las modalidades híbridas, el homeoffice y la semana laboral de 4 días se proyectan como principales estandartes de lo que se denomina “nueva era del trabajo”. En este artículo de Oi Real Estate, veremos específicamente la implementación de la semana laboral de 4 días en Europa que tantas opiniones ha generado y genera al día de hoy. Te invitamos a leer para entender mucho más.

¿Es un problema para los sectores directivos?

¿Qué nos dice el imaginario colectivo? Suele darse por descontado que la semana laboral de 4 días es ampliamente aprobada por las plantillas de empleados administrativos o de oficinas en general; así como también un gran generador de problemas para los sectores directivos de las pequeñas, medianas y grandes compañías alrededor del mundo. Sin embargo, poco se ha recabado en cuanto a datos duros en este sentido y todo queda librado a la opinión de los trabajadores y patronales de forma individual. ¿Existe información concreta respecto a cuánto hay de realidad en torno al efecto cabal de la semana laboral de 4 días?

Un experimento llevado a cabo en Islandia ha ofrecido datos relevantes en torno a la semana laboral de 4 días. Durante cuatro años, se practicó esta curiosa modalidad sobre una de cada diez empresas privadas nacionales; las mismas se ofrecieron a recortar un día de la semana laboral sin reducción de sueldos. En este punto, se llegó a la conclusión de que la productividad de los empleados de plantillas fue la misma que hasta antes de implementarla; con la diferencia de haber despertado en ellos un importante sentimiento de pertenencia respecto a las firmas empleadoras, más motivación y más satisfacción individual.

A la vez, se comprobó según una serie de exhaustivas encuestas que los niveles de stress habían disminuido sustancialmente entre las plantillas.

Palabra de expertos

Una vez finalizado este experimento en tierras islandesas, la plataforma de consultas empresariales RFI consultó al reconocido economista Erwann Tison, director de investigación de Think Tank Institut Sapiens para conocer su opinión respecto al sistema de la semana laboral de 4 días.

Tenemos experiencias que surgen de todas partes en el mercado laboral, después de todo tenemos la tecnología y la voluntad, sobre todo, de trabajar de una manera diferente. Pero también tendremos que cuidar que la experiencia no acabe en algo completamente loco como trabajar cuatro días, a distancia, en la otra punta del mundo.
Erwann Tison

Se trata de una modalidad que sin dudas debe ser implementada con sumo cuidado, a pesar de que haya quedado evidenciada la correlación al alza en el equilibrio entre satisfacción y productividad.

La pandemia y su influencia en los sistemas de trabajo

No es una novedad que la pandemia COVID 19 ha logrado influir severamente en los sistemas de trabajo aún en los países más desarrollados. En este sentido, en Gran Bretaña docenas de firmas planean apostar por la semana laboral de 4 días. Se trata de un programa piloto denominado “4 Day Week” (o “Semana de 4 días”) de lapso semestral, en el que los empleados asistirán a sus puestos de trabajo durante 4 días sin sufrir recortes en sus sueldos.

¿Quiénes han planificado este experimento? La entidad Autonomy en asociación con investigadores de la Universidad de Cambridge, el Boston College y personalidades expertas en el análisis del campo laboral de la Universidad de Oxford.

Según el director del programa experimental “4 Day Week” Joe O´Connor…

Se estudiará si las plantillas pueden trabajar al 100 % durante el 80 % del tiempo. Cada vez más empresas se están moviendo hacia estrategias centradas en la productividad que les permiten reducir las horas de trabajo sin reducir el salario.
Joe O´Connor

De esta manera, según dichos del propio O´Connor, buscará desafiarse al modelo de negocio laboral contemporáneo. La apuesta es significativamente revolucionaria, ya que impulsará una nueva metodología de medición del trabajo; dirigiendo el enfoque hacia la productividad individual y colectiva de las plantillas, en lugar de estar al pendiente de cuánto tiempo pasan los trabajadores sentados a sus escritorios.

La semana de 4 días laborales en el mundo

Estos experimentos en los modelos de trabajo vienen incrementándose cada vez en más países alrededor del globo, desde mediados de la década de 2010 hasta nuestros días, con distintos resultados. Se estima que en Japón es en donde mejores frutos ha producido, con un aumento en la productividad promedio de más del 40%.

Por otro lado, el portavoz del Grupo Más Madrid, el diputado Íñigo Errejón, dejó entrever recientemente que en España las semanas laborales de 4 días (o 32 horas semanales) podrían estar prontas antes de mediados del corriente 2022 mediante un proyecto piloto. Esta primera edición del experimento, prevé invertir más de 10 millones de euros en un incentivo a más de 150 firmas. Ha referido Errejón que más de tres mil oficinistas y empleados se verán alcanzados por el ambicioso proyecto.

¿Podrá abrirse camino el concepto del 4 Day Week en Europa?

España se posiciona como un excelente referente junto con Reino Unido en torno a la posibilidad de implementar con éxito la semana laboral de 4 días en un futuro a mediano plazo. Sin embargo, los medios especializados en los recursos humanos empresariales advierten que estos proyectos no deberían sobredimensionarse ni llevarse al terreno de lo estándar; ya que los efectos demográficos regionales pueden variar significativamente dependiendo de un sinfín de factores a estudiar detalladamente.

Tú… ¿Qué opinas sobre la semana laboral de 4 días? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/teletrabajo-voluntario-para-funcionarios-en-2022/

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Agentes inmobiliarios 3 febrero, 2022

Operaciones inmobiliarias 100% online

¿Es posible realizar una operación inmobiliaria desde su comienzo hasta su firma de forma íntegramente digital? Solemos afirmar desde nuestros artículos que “internet no vende propiedades por sí sola” y que el factor humano sigue siendo fundamental; esto es un hecho. Sin embargo, hoy día somos testigos del incremento en la creación de nuevas agencias que proponen un nuevo modelo de negocio en bienes raíces. La disponibilidad de las criptomonedas colabora a orientar la mirada en ventas inmobiliarias hacia la digitalización integral de las negociaciones. En este artículo de Oi Real Estate, realizaremos un paso a paso en operaciones inmobiliarias 100% online volcadas a la compraventa de propiedades. Te invitamos a leer para entender mucho más.

La era digital y los procesos de compraventas inmobiliarias

Mucho se habla sobre el implemento de herramientas digitales en los procesos de compraventa de viviendas. No obstante, la pregunta del millón es ¿es posible vender una propiedad de forma digital al 100%? Hasta hace pocos años, esta posibilidad era una quimera o simplemente no contaba con la confianza suficiente por parte de clientes o interesados para ser llevada a cabo en su totalidad. El uso masivo de las criptomonedas, en este sentido, es un factor determinante para que esto sea una realidad; y nos presenta un escenario que aún comenzado el siglo XXI solamente veíamos reflejado en historias de ciencia ficción.

¿Podemos entonces encarar la negociación de una venta online desde su comienzo hasta su desenlace? Compilaremos y revisaremos en este artículo aquellos pasos vitales que nos permitirán llegar a una conclusión positiva. Quedamos atentos a que nos hagas conocer tu opinión en la bandeja de comentarios al pie de la nota.

Operaciones inmobiliarias 100% online

Vender una propiedad de forma digital no quiere decir que el proceso de la negociación sea necesariamente más sencillo que hacerlo de forma analógica o presencial. Sin embargo, promediando ya la segunda década del siglo, estamos en condiciones de afirmar que sí es posible y que es de esperar que nuevas herramientas vayan surgiendo hasta convertir la compraventa inmobiliaria íntegramente digital en un hecho cotidiano. Pero, hoy por hoy… ¿Por dónde empezar?

Estudio de campo previo

Antes de lanzar una vivienda al mercado digital, es conveniente realizar un estudio de campo que permita visibilizar si una propiedad es factible de ser vendida según esos parámetros. Al respecto, es factible imaginar que los proyectos inmobiliarios o viviendas de lujo sean los más potables para encarar este tipo de negociaciones; dada la clase de clientes hábiles en transacciones, plataformas digitales o el propio manejo de criptomonedas. A ellos apuntarás tu mira para concretar la venta.

Selección de la plataforma de publicación adecuada

La venta 100% digital acaso logre convertirse en un mecanismo cotidiano en pocas décadas. No obstante, al día de hoy es una forma de negociación que se mantiene en cánones ciertamente exclusivos. Por tanto, elegir la plataforma adecuada para publicar una vivienda ofrecida al mercado digital o de la criptomoneda (sino crear una plataforma propia) será clave para la captación correcta de interesados y eventuales compradores. ¿Te imaginas una propiedad ofrecida a la venta mediante bitcoins publicada junto a una casa rural?

Exhibiciones online y tours virtuales

Lograr montar un aparato logístico de tours virtuales (hablamos de una venta 100% online) puede resultar mucho menos costoso de lo que imaginas. Mediante una exigua inversión, si tenemos en cuenta la envergadura de las negociaciones, podrás ofrecer visitas guiadas en 3D o en alta calidad de video a las propiedades seleccionadas. Los tours virtuales a viviendas en venta (sobre todo durante la irrupción de la pandemia COVID 19) han cobrado un protagonismo superlativo, además de ganarse la atención de los interesados en las principales plataformas de relevancia alrededor del mundo.

Reserva de la propiedad

Cualquiera de las herramientas digitales contemporáneas de traspaso o transferencia de dinero será válido para que el interesado pueda realizar la reserva de una propiedad. Tu plataforma o sitio web deberá contar con un apartado seguro en donde ultimar los detalles (lapsos de reserva, montos, etc.). Como agente inmobiliario, sabrás que este es un paso importantísimo en toda negociación inmobiliaria.

Si el interesado y tu oficina de agentes ha logrado acordar y pactar la reserva de forma online, comprobarás que tienes ya realizada la mitad de la diligencia sin haber realizado contacto presencial. Este, podrá encontrarse en la misma ciudad o en cualquier otra parte del globo y haber reservado una propiedad que ha visitado mediante el tour virtual ¡El futuro está aquí!

Auditoría y presentación de documentación

El tiempo de reserva es el indicado para que tanto tú, agente inmobiliario, como el interesado vayan volcando la documentación necesaria y requerida para la venta. Hoy día, cualquier documentación puede ser presentada de forma online y contar con la misma validez de cualquier documento físico. En este sentido, la firma digital (en estos casos en niveles avanzados de seguridad y encriptación) es fundamental. Contratar el mejor servicio de software que esté a tu alcance será crucial para mantener seguros los datos del cliente y el interesado.

Firma de escrituras

Con la ayuda de registradores y notarios que certifiquen la validez legal de la compraventa, llegamos al momento de mayor cuidado a lo largo del camino de tu diligencia online. La firma digital, como dijimos anteriormente, vuelve a cumplir un rol fundamental y dependiendo de las normativas legales regionales podrás contar con su aprobación mediante los escribanos antes citados. La firma deberá ser aprobada y certificada por el Registro de la Propiedad, trámite que puede llevarse adelante hoy día de forma telemática.

Una vez efectuado el pago convenido mediante sistemas de transacciones o el mismo intercambio del bien por criptomonedas, el posterior otorgamiento final de la escritura de compraventa ya lista, será un equivalente exacto a la entrega de llaves de la propiedad en cuestión.

¿Crees que en un momento cercano las operaciones inmobiliarias 100% online suplantará a las ventas inmobiliarias convencionales? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo armar una agencia inmobiliaria desde cero

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Consejos 3 febrero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Canyelles?

Quieres vender tu piso en Canyelles, pero no cuentas con la información necesaria para hacerlo posible, has llegado al lugar indicado para conocerlo. En OI REAL ESTATE, te brindaremos los mejores consejos del mercado inmobiliario, con el objetivo de que tu venta sea un éxito. ¿Te encuentras preparado para ser vendedor? ¡Continúa leyendo!

Si quieres vender tu piso en Canyelles y no sabes cuáles son los pasos que tienes que dar, no tienes de qué preocuparte. En este post, conocerás las técnicas de venta más utilizadas para este municipio de Barcelona y, te indicaremos el modo en qué tienes que pensar las estrategias.

Existen dos opciones para vender una casa, una es la venta por cuenta propia y la segunda es, con ayuda de una agencia inmobiliaria. Aquí, aprenderás todo lo que necesitas saber para vender por tu cuenta, pero si piensas que esa no es la mejor decisión a tomar, también te explicaremos cuáles son las ventajas de que, OI REAL ESTATE te ayude en tu venta.

Nos especializamos en la compra y venta de propiedades, conocemos cuáles son los gustos de los posibles compradores y, qué se necesita para que la venta se realice rápidamente. Te invitamos a leer los siguientes apartados y, a descubrir las mejores formas para vender tu vivienda.

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Canyelles?

Debes tener visión de vendedor, para que esto ocurra puedes recurrir a tu pasado como comprador de esta vivienda. Piensa en las cosas que, te han llamado la atención en el lugar, recuerda qué, fue lo que te enamoró de la propiedad y, descubre qué, es lo que los compradores esperan encontrarse en esta casa.

Si quieres vender tu piso en Canyelles, observa las viviendas que se han vendido en el vecindario y las que, se encuentran a la venta. Para estas últimas, puedes consultar los portales inmobiliarios que te brindarán la información que necesitas, allí observarás cómo tienes que redactar los anuncios y si la venta en esta zona es habitual.

Remodela tu casa, realiza una mejora de la vivienda y, las oportunidades de que la venta se realice aumentarán. También, decide cuál será el precio de venta de la propiedad, para ello recurre a nuestra herramienta de tasación online gratuita. Esta, te brindará el precio ideal y, los interesados comenzarán a solicitar visitas del piso.

Su entorno natural permite disfrutar de una vida tranquila

Tranquilidad, silencio, respirar aire puro y, apreciar las maravillas de la naturaleza, son de las cosas que más disfrutan los habitantes de este municipio, en la comarca del Garraf. Si quieres vender tu piso en Canyelles, puedes informarle a tu futuro comprador sobre las posibilidades que tiene vivir aquí.

El estrés, la vida rutinaria y el ruido de la ciudad, serán cosas del pasado si el futuro comprador elige este sitio para vivir. En este lugar, se encuentra el Parque Natural del Garraf y el Parque Comarcal d’Olèrdola, por lo que se puede disfrutar de espacios al aire libre a todas horas.

Las vistas y la alternativa de vivir en otro ambiente, son cuestiones que los compradores tienen presente, a la hora de cambiarse a este lugar. Además, se encuentra cerca de la ciudad, lo que hace que los trabajadores que tienen su puesto en Barcelona, puedan conservarlo y, al llegar a su casa encontrar la tranquilidad necesaria para dormir y, descansar.

El castillo de Canyelles: Uno de sus sitios históricos

La historia del lugar en el que se desea vivir es, muy importante para los nuevos propietarios; ya que buscan conocer las costumbres del lugar y los lugares típicos a los que se puede visitar. Si quieres vender tu piso en Canyelles, puedes hablar acerca del castillo de Canyelles que, con el tiempo se ha convertido en una pieza del municipio.

La parte del castillo de Canyelles que aún sobrevive, son su muralla y una torre que fueron construidas en el siglo XV, lo que permite conocer un poco de esta zona. Una información importante es, la de que este municipio de Barcelona, es conocido como “el pueblo del meteorito”; ya que en 1861 cayó un meteorito a este lugar.

Si deseas encontrar a tu comprador en pocos días, utiliza tu conocimiento sobre la zona, porque la información con la que, cuentas podrá conquistar al próximo comprador del vecindario. Deslumbra a tu invitado en la visita, con los consejos que te brindaremos a continuación.

¿Qué necesitas para impactar a tu comprador?

La difusión que realices en la publicación de un portal inmobiliario, generará muchos posibles compradores e interesados en visitar la vivienda. Sin embargo, para cumplir con el objetivo de vender tu piso en Canyelles, tienes que captar la atención del futuro comprador y para ello, debes planificar la visita.

Piensa por dónde te gustaría empezar el recorrido, si cuentas con balcón, piscina y una cocina remodelada, puedes empezar por la cocina. A muchas personas les gustaría encontrarse con un lugar amplio para preparar la comida y recibir a invitados los fines de semana, si la cocina se encuentra en buen estado, llamarás su atención.

Luego, puedes continuar por los baños y dormitorios, enséñales algún espacio atractivo de tu casa y prosigue, con el balcón o terraza y concluye con el mejor lugar de la casa, si tienes piscina o jardín, termina por enseñarles esto. De ese modo, se llevarán la imagen más importante a su mente y crecerán las posibilidades de compra, también habla acerca de las actividades de la zona, eso terminará por encantarlos.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Canyelles, acude a Oi Real Estate

Para vender tu piso en Canyelles rápidamente, te recomendamos la mejor opción de todas: la de vender con ayuda de profesionales en la materia. En OI REAL ESTATE, deseamos que la venta se concrete en menos de un mes y, por ello, te ayudaremos con todo lo que sea necesario, para vender tu propiedad.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Vender piso en Barcelona

Alquilar 2 febrero, 2022

Cataluña: el 25% del nuevo alquiler público estará destinado a jóvenes

El 2022 será un año en el cual muchos jóvenes españoles podrán acceder a diversas ayudas que fomentarán su acceso a una vivienda. Por un lado se encuentran las subvenciones que el Gobierno está implementando o comenzará a implementar a nivel nacional. Se trata del bono joven para el alquiler y de las ayudas previstas por el nuevo Plan de Vivienda 2022-2025. Sin embargo, las diferentes regiones de España también comienzan a aportar su granito de arena a nivel autonómico. ¿En qué consistirá el programa mediante el cual Cataluña reservará el 25% del alquiler público de nueva construcción a jóvenes? A continuación te lo contamos.

La emancipación a una edad medianamente temprano y el mantenimiento de un alquiler pueden ser un verdadero dolor de cabeza para los jóvenes españoles. Los bajos ingresos que perciben, en muchos casos, les impiden dejar la casa de sus padres para buscar una propia o les dificultan el pago de la renta mes a mes. Teniendo en cuenta este panorama, el Gobierno y las diferentes comunidades autónomas comenzaron a brindar diferentes ayudas para incentivar el alquiler y la compra de vivienda entre los jóvenes.

¿Cuáles son las ayudas para menores de 35 previstas por la Ley de Vivienda y el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025? ¿Qué medidas aplicará la Comunidad de Cataluña con respecto al alquiler público para favorecer a los jóvenes? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cuál es la situación actual de los jóvenes y el alquiler en España?

La mayoría de los jóvenes en España perciben una renta mensual menor a 1.000 euros por su trabajo. Frente a este escenario, muchos de ellos no logran dejar la casa de sus padres a una edad medianamente temprana. Por otro lado, con estos salarios tan bajos, aquellos que sí pudieron emanciparse tampoco logran sostener económicamente un alquiler en el tiempo.

En términos estadísticos, según datos recogidos por la Agencia Tributaria, en 2019 había casi cinco millones de jóvenes españoles de entre 18 y 35 años que percibían menos del doble del salario mínimo interprofesional. Por aquel momento, el mismo equivalía a 25.200 euros. Si bien se desconoce cuántos de ellos alquilan una vivienda, todos estarían en condiciones de acceder a las diversas ayudas que el Gobierno ya ha comenzado a brindar a este sector de la población.

A continuación te contamos cuáles son estas medidas y luego, cuáles se aplicarán específicamente en la Comunidad de Cataluña.

¿Qué programas buscan mejorar la situación de los jóvenes con respecto al alquiler?

Tanto el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025, que ya ha entrado en vigencia, como la nueva Ley de Vivienda, pendiente aún de aprobación, prevén la entrega de ayudas para favorecer el acceso de los jóvenes a un hogar.

Bono joven para el alquiler de vivienda

El nuevo bono joven para el alquiler es una propuesta que se enmarca en la discusión por la próxima Ley de Vivienda. Si bien se espera que esta normativa sea aprobada recién durante la segunda mitad del 2022, es probable que el bono se implemente mucho antes.

La ayuda constará de 250 euros mensuales, es decir, 3.000 euros anuales para cada beneficiario, dinero que deberá destinar al pago del alquiler de una vivienda. Podrán acceder a ella no sólo los jóvenes que busquen dejar su vivienda de origen, sino también aquellos que ya se hayan emancipado pero presenten dificultades económicas para afrontar el pago de su renta. Por otro lado, estará permitido que dentro de un mismo hogar o unidad familiar haya más de una persona que reciba la subvención.

En los casos de familias en situaciones vulnerables, estará permitido que el bono joven se complemente con otras ayudas directas para el alquiler hasta alcanzar un 40% del valor del mismo.

Ayudas para la compra y el alquiler de vivienda del Plan de Vivienda 2022-2025

El nuevo Plan Estatal de Vivienda, entre otras medidas, intentará facilitar el acceso a la vivienda de varios sectores de la población española. En cuanto a los jóvenes, les ofrecerá un programa de ayudas directas a aquellos que alquilen una vivienda, cubriendo hasta un 60% de su renta mensual. Por otro lado, brindará subvenciones a aquellos menores de 35 que busquen comprar una vivienda habitual por menos de 120.000 euros. La condición es que el inmueble se encuentre en un municipio o núcleo de población pequeño. En este caso, no habrá simultaneidad entre ambas ayudas.

¿En qué consiste el programa por el cual Cataluña otorgará el 25% del alquiler público de nueva creación a jóvenes?

La Generalitat catalana anunció en los últimos días que reservará, como mínimo, un 25% de las viviendas de nueva construcción destinadas al alquiler para personas jóvenes. De esta manera, los menores de 35 años tendrán la posibilidad de acceder a ellas en la primera adjudicación. Por otro lado, en las convocatorias de subvención para la promoción de viviendas en alquiler asequible y social, también se favorecerá a aquellas que comprendan este porcentaje de para jóvenes.

Sin embargo, cabe aclarar que estas reservas para la adjudicación inicial de las viviendas estarán siempre condicionadas a posibles requerimientos por parte del titular del suelo. También, dependerá de que la promoción no esté reservada a otros colectivos específicos.

¿Qué llevó a la Comunidad de Cataluña a tomar esta medida con respecto al alquiler pùblico para jóvenes?

La Ministra de Derechos Sociales de la Comunidad de Cataluña, Violant Cervera, argumenta que la crisis económica producida por el COVID-19 ha agravado aún más la compleja situación que se venía desarrollando desde hace diez años. Especialmente, en cuestiones como las condiciones laborales y el acceso a la vivienda de los españoles.

En el caso concreto de los jóvenes, si bien el empleo en este sector de la población se ha recuperado, ya que se encuentra 4,8 puntos por encima de donde se situaba en 2020, “la situación laboral de los jóvenes sigue definida por la precariedad”. Por otro lado, la tasa de emancipación es actualmente del 15,5%, la cifra más baja de este siglo. Según la Ministra, “16 de cada 100 jóvenes no han podido establecer de forma independiente su proyecto de vida”, cuando en 2007 esta tasa se situaba en el 32,3%.

De esta manera, las medidas tomadas por la Comunidad de Cataluña se suman a las que ya viene implementando el Gobierno a nivel nacional para favorecer a los jóvenes.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

Contáctanos

También puede interesarte:

El bono joven para el alquiler de vivienda, cada vez más cerca

Agentes inmobiliarios 2 febrero, 2022

Finalizar una venta de forma segura

¿Encuentras complejo el cierre de una venta? ¿Sabías que, entre gran parte de los asesores, el momento previo a la firma de las partes suele representar una instancia recurrente en la caída de sus negociaciones? Si es así, no te desanimes; es un problema mucho más común del que podrías imaginarte. El momento de remate de una diligencia es particularmente crucial para el agente inmobiliario. Al respecto, existen una serie de tips y consejos que (al menos desde el concepto) pueden ser de gran ayuda para solucionar de forma definitiva este problema. En este artículo de Oi Real Estate, veremos qué pasos seguir para finalizar una venta de forma segura, previniendo cualquier evento desafortunado. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Mucho más que el cierre de una negociación

Es un hecho que cerrar una diligencia en el sector de bienes raíces conlleva una gama de responsabilidades mucho más sensibles en la comparativa con el resto de los mercados. Estamos hablando de un evento trascendental en la vida de las personas y el agente inmobiliario debe desdoblarse para guiar tanto a su cliente (vendedor o arrendador) como al interesado (comprador o eventual futuro inquilino). En este sentido, como en todos los sectores avocados a las ventas, habrá agentes especializados en traccionar clientes, otros en acompañar a las partes durante la diligencia y también quienes se sientan más cómodos y duchos al momento de cerrar una negociación.

Dicho esto, sabrás que el cierre de una venta o la firma de un contrato de alquiler es todo un arte y tal vez la más compleja de las tres instancias antes citadas. Hoy día, transitando la era digital, podemos afirmar que dicha complejidad se ha profundizado aún más teniendo en cuenta el grado de información con el que cuentan los clientes e interesados.

Esto no debe ser un motivo de desánimo para ti (sobre todo si te desempeñas como agente inmobiliario autónomo); la disponibilidad de la información que hasta hace un par de décadas recaía solamente en las agencias, hoy día debe ser considerada una ventaja para todos pero mucho más para los asesores. Y si bien el cliente o el interesado pueden presuponer conocer el paño, recaerá en tus manos poner blanco sobre negro y demostrar quién posee información fidedigna, factor clave para llevar la rienda de la negociación hasta sus últimos tramos.

Finalizar una venta de forma segura

Como dijimos en la introducción, existen consejos y tips de orientación que acaso te ayudarán a descartar eventuales problemas que puedan afectar el cierre de una diligencia; y evitar que esta se “pinche” en el momento menos pensado. Veamos algunos de ellos; si estuvieras ya utilizándolos o si por el contrario eres un autodidacta te invitamos a compartir tu teoría en la bandeja de comentarios.

¿Consideras el aspecto regional?

A menudo, un aspecto que puede conducir al fracaso de una negociación es el centrarse específicamente en el factor individual de una propiedad y olvidar el contexto en el que está edificada. Esto puede repercutir en que una vivienda demore demasiado en venderse o alquilarse, estirando los tiempos mucho más allá de lo deseado por el cliente o lo prometido por la agencia.

Considerar el aspecto regional de un inmueble a la venta es clave y en la mayoría de los casos le agregan sendos elementos de plusvalía. Cercanía a centros comerciales o colegios, zonas de esparcimiento como cines o restaurantes y espacios verdes, son de alta consideración por parte de los interesados. Al momento de una segunda o tercera visita de un potencial comprador… ¿Te quedas solamente en las virtudes edilicias de la propiedad, paredes adentro?

Maneja una cartera de propiedades sencilla de controlar

¿Eres un agente inmobiliario autónomo? ¿Gestionas tus propias diligencias de comienzo a fin? En este sentido, acumular propiedades suponiendo que es preferible la cantidad a la calidad de tu cartera de productos suele ser un error. Procura contar con una cartera de propiedades manejable y moldeable a tus posibilidades. Disponer de un profuso número de viviendas dispuestas a la venta o al alquiler en lo general suele conducir a un mal manejo, si es que no dispones de un equipo capacitado y a la altura.

Partimos de la base de que acaso una propiedad no cuente con las mismas expectativas de ventas para todos los agentes inmobiliarios. Tal vez el producto que una agencia pueda definir como “perfecto para la venta” no cuente con las mismas condiciones para su competidora más cercana y directa. Concéntrate en una correcta selección de inmuebles, evaluando sus expectativas de ventas según tus propios parámetros.

Organización y capacitación

Solemos decir que, para el sector inmobiliario, el conocer al cliente lo es todo. Esto es un hecho ya casi indiscutible. En este contexto, y de momento, uno de los consejos más potables para dirigirnos sin interferencias indeseables hacia el buen puerto de una negociación radicará en una exhaustiva planificación del modelo de negocio. Y dichos aditamentos referentes a la logística de toda agencia o de cualquier agente inmobiliario autónomo serán alcanzables solamente a través de la capacitación.

Recurre de forma permanente a cursos y seminarios enfocados en el negocio de los bienes raíces. Hoy día, ni siquiera debes movilizarte hasta un instituto en la otra punta de la ciudad; existen sendos talleres y charlas que, mediante videollamadas grupales podrán orientarte y ayudarte a perfeccionar tus mecanismos en manejo de negociaciones. Puedes acceder a ellos desde la comodidad de tu hogar una vez finalizado el día de trabajo. Asimismo, contar con las herramientas que hoy día dispone la era digital (como un CRM inmobiliario adaptado a tus necesidades) será la mejor estrategia para respaldar esos conocimientos recientemente incorporados.

¿Cuál es tu experiencia en cierre de negociaciones inmobiliarias? ¿Lo consideras un punto débil o una habilidad destacada? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo armar una agencia inmobiliaria desde cero

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Alquilar 2 febrero, 2022

Aprobación de la Ley de Vivienda

Contra todo pronóstico, el Gobierno ha aprobado finalmente el proyecto de Ley de Vivienda para España y busca que su tramitación definitiva sea llevada a cabo cuanto antes. Si bien se preveía que el anteproyecto viera la luz mínimamente sobre el cierre de este 2022, el Consejo de Ministros parece haberse tomado en serio y seguido al pie de la letra la orden del presidente Sánchez de apresurar cuanto fuera posible la implementación de este mega paquete de medidas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos la aprobación de la Ley de Vivienda y cómo procurará equilibrar y contener el mercado del alquiler; ¿está en sus manos la solución a la problemática del acceso a la vivienda, acentuado por la pandemia COVID 19? Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Plazos y zonas tensionadas

La Ley de Vivienda ha sido finalmente aprobada el martes 1 de febrero último. En espera de su puesta en marcha definitiva (y cada vez que ha sido consultado al respecto) el presidente Sánchez enfatizó sobre la necesidad urgente de regular el mercado del alquiler en España. Esta es, según sus propias palabras, la clave para evitar la disparada en los precios y la consecuente profundización de la problemática del acceso a la vivienda por parte de los sectores menos pudientes y más afectados por la crisis de la pandemia COVID, de dos años a esta parte.

El Gobierno quiere destacar que esta Ley reconoce las competencias de las comunidades autónomas en materia de vivienda; y pone a su disposición aprobar todas aquellas herramientas para ayudar a hacer efectivo este derecho básico.
Pedro Sánchez

Realizadas en las horas previas a la aprobación del texto en su conjunto, estas declaraciones repondían al informe preceptivo del Consejo General del Poder Judicial; posicionado evidentemente en contra de la futura Ley; esta postura, centra su argumento en la eventualidad de que algunos de sus artículos se choquen de frente con otros preexistentes.

Opiniones ministeriales garantizan la protección del arrendatario

En este sentido, Raquel Sánchez (ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana) da por descartada la inconstitucionalidad del paquete aludiendo que el Gobierno español “ha tratado con respeto absoluto aquellas consideraciones, e incorporado comentarios que clarifican determinados artículos donde entra la norma autonómica”.

A su vez, una de las principales propulsoras de la normativa, la ministra de Derechos Sociales y Agenda 2030, Ione Belarra, agregó que la futura ley “es absolutamente imprescindible para comenzar a dar los primeros pasos en la dirección correcta”. En cuanto a la protección de los inquilinos, desde Derechos Sociales añaden que el mega proyecto se ha centrado específicamente en facilitar el acceso a la propiedad de alquiler beneficiando como nunca antes a los pequeños propietarios a lo largo y ancho del país; y finalmente exigiendo ciertas responsabilidades a los grandes arrendadores.

Un año y medio para un funcionamiento integral

Dijimos que la Ley de Vivienda promete ser la solución al acceso a una propiedad por parte de los sectores más débiles o que se hayan visto perjudicados de sobremanera por la crisis económica devenida como consecuencia directa de la pandemia. Acaso podamos reunir sus incontables aristas en cinco objetivos claros. Estos son:

Evitar o minimizar lo más posible la especulación en el mercado de bienes raíces.
Garantizar el acceso a la vivienda en general, a partir de la regulación de los precios de alquiler.
Ofrecer distintas alternativas a los desalojos, así como apresurar la tramitación de los mismos en casos comprobados.
Promover la incorporación de los inmuebles vacíos u ociosos al mercado del alquiler a través de incentivos fiscales.
Blindar e incrementar como nunca antes el alquiler público o la construcción de viviendas destinadas exclusivamente al arrendamiento asequible.

Según los organismos gubernamentales impulsores de la Ley de Vivienda, se especula con otorgarse un plazo de 18 meses desde su implementación para la fijación al límite de las rentas en zonas tensionadas. La tarea es colosal y compleja a la vez. Este lapso podría reducirse siempre y cuando se aceleren los tiempos en la definición de los valores de referencia en los contratos de alquiler; encontrando el mayor escollo en la falta de colaboración de ciertas Comunidades Autónomas. Las autoridades opositoras se han mostrado desde el vamos en contra de toda regulación.

Beneficiar a futuros inquilinos a través de bonificaciones a propietarios

En las denominadas finalmente como zonas tensionadas de alquiler, se contemplará que los propietarios bajen un 5% el contrato futuro respecto al inmediato anterior; esto repercutirá en una bonificación fiscal que podría ascender a más del 90%; y al 70% si la propiedad es alquilada al sector más joven del mercado inmobiliario (entre los 18 y los 35 años de edad que alquilen por primera vez). A su vez, si en la propiedad se han realizado obras de mantenimiento sustanciales o de rehabilitación obligada, dicha bonificación –según marca la Ley- será de hasta un 60%.

Por otro lado, aquellos propietarios que dispongan un contrato de alquiler de diez años o más, se verán libres del congelamiento en su precio (siempre y cuando dicha vivienda esté edificada en zona tensionada); y podrán asignar un aumento al alquiler de hasta un 10% en la medida que amplíen aún más el tiempo del contrato.

Por último, el inquilino vigente se verá beneficiado también en tanto que podrá prorrogar su contrato por tres años más de lo estipulado en la actualidad, conservando las condiciones; el incremento en el precio de dichos contratos estará entonces atado a la suba del IPC durante este período de extensión.

Esperar para ver

El gobierno ha logrado aprobar la Ley de Vivienda en tiempo récord. Sin embargo, las voces especializadas aseguran que para comprobar si las medidas cumplirán con lo prometido por sus impulsores, habrá que esperar al menos dos o tres años de implementada.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Contáctanos

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

El bono joven del alquiler y su aprobación retroactiva

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

Consejos 2 febrero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Viladecans?

Deseas vender tu piso en Viladecans y, te encuentras en búsqueda de los mejores consejos del mercado inmobiliario, has llegado al lugar adecuado para ello. En OI REAL ESTATE, te compartiremos los mejores trucos de venta y, descubrirás cómo en poco tiempo, los futuros compradores comenzarán a interesarse en tu casa. ¡Continúa leyendo!

La venta de una vivienda no es una tarea sencilla, porque requiere de ciertos conocimientos para lograrlo. ¿Es la primera vez que te encuentras ante la venta de una propiedad? O ¿Has vendido una casa anteriormente? Cualquiera sea tu inquietud, queremos brindarte la ayuda necesaria para vender tu piso en Viladecans.

En OI REAL ESTATE, contamos con más de una década en la compra y venta de propiedades, por lo que conocemos los mejores consejos, para que una venta se produzca. Es por ese motivo que, te enseñaremos las herramientas y, estrategias que más se utilizan en el mercado inmobiliario.

En internet se proporciona mucha información respecto a la venta de casas, pero puede ocurrir que, no se hable acerca de las técnicas para vender en una zona particular. Si quieres vender tu piso en Viladecans, debes conocer qué, es lo que se necesita para impactar a los futuros compradores y, en este post, lo descubrirás. ¡Te invitamos a leerlo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Viladecans?

Es muy importante que evalúes el estado de tu vivienda, investiga cómo se encuentra y, si necesita mejoras para impactar a tu futuro comprador. La persona que quiere comprar una casa, busca un lugar que sea agradable, que le brinde el deseo de imaginarse viviendo allí y, que le permita cumplir sus sueños.

Para vender tu piso en Viladecans, tienes que observar cuáles son las viviendas que, se encuentran a la venta en el vecindario, qué es lo que hace que logren muchas visitas con diferentes interesados. Es por eso que, tomar las mejores fotografías de la vivienda será un aspecto necesario, para llamar la atención de un posible comprador.

Por otra parte, el precio de venta es una de las cosas que genera mayor interés para el comprador, en muchas ocasiones los precios no se corresponden con el valor de la vivienda, lo que hace que la casa no se venda y permanezca en el mercado por mucho tiempo. Por eso, desde OI REAL ESTATE, ofrecemos una herramienta que permitirá obtener el precio ideal de venta, se trata de la tasación online gratuita.

Tranquilidad y cercanía con Barcelona

La tranquilidad es, uno de los intereses más importantes para aquellos que, desean vivir en las afueras de Barcelona. Las grandes ciudades suelen ser muy ruidosas y los padres que tienen niños pequeños buscan zonas seguras y en donde sus hijos puedan criarse en un ambiente diferente, en donde la cercanía con la naturaleza sea una posibilidad.

Si quieres vender tu piso en Viladecans, puedes utilizar como estrategia para conquistar al futuro comprador, el conocimiento que dispones sobre el lugar. Aquí, se pueden disfrutar de las mejores caminatas a la playa o, realizar paseos por los parques y sierras que se encuentran en este municipio.

Estas posibilidades, son aspectos que no se pueden disfrutar en la ciudad y a la vez, se encuentra muy cerca de esta. Es por ese motivo que, no será necesario un cambio de empleo al mudarse a esta zona, si el comprador dispone de un coche o, desea coger algún medio de transporte, lo encontrará fácilmente y llegará a destino muy rápido.

Un lugar para disfrutar de las mejores actividades

Para vender tu piso en Viladecans, recuerda que el comprador no busca solamente una casa para vivir, también desea instalarse en un nuevo vecindario y para ello, necesita conocer sus principales actividades. La historia del municipio se encuentra en sus espacios históricos y el Can Modolell, es uno de los lugares más importantes.

Este lugar es un palacio rojo que se terminó de construir a principios del siglo pasado, contiene dragones y leones en su arquitectura, lo que representa interés para las personas que lo observan. La iglesia parroquial de Santa Maria de Sales es otra de las maravillas arquitectónicas de la zona.

Si el futuro comprador disfruta de la cultura, aquí encontrará todo lo que necesita; ya que El Centre Cultural Atrium, cuenta con teatro y los mejores conciertos. Además, se producen dos festivales muy importantes, uno de ellos es el Festival Al Carrer, también se encuentra CROMA en donde, se realiza un festival que agrupa a las mejores músicas del mundo. Un municipio cultural, por excelencia.

¿Cómo lucir una casa que impacte al comprador?

Cada vivienda se caracteriza por los atributos que posee, tú tienes que descubrir cuáles son los que conquistarán a los interesados y, le permitirán visitar la propiedad. Como habíamos mencionado anteriormente, las fotografías son un punto importante a tener en cuenta y, para lograrlo, debes elegir cuáles son los espacios que deseas resaltar.

Si cuentas con piscina o, tienes una cocina remodelada llamarás la atención de los compradores y, es por ello que, debes ordenar y mantener todo en perfectas condiciones. La visita puede lograr el cierre de la compra, despersonaliza toda la casa e, impresiona al futuro comprador.

Abre las ventanas, permite el ingreso de luz natural, arregla la terraza y las plantas, eso dará el resultado esperado por parte del posible comprador. Si quieres vender tu piso en Viladecans, no dejes de mencionar las actividades que se pueden realizar en la zona, ni de mostrar los mejores espacios de la vivienda, la cual debe encontrarse impecable para conquistar al comprador.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Viladecans, acude a Oi Real Estate

Si la venta por cuenta propia no es para ti, no tienes de qué preocuparte; ya que existe otra opción que, logrará vender tu piso en Viladecans rápidamente. Se trata de la venta con ayuda de una inmobiliaria y, en OI REAL ESTATE te ayudaremos con todo lo que se necesita para que la venta se realice muy pronto.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Si tienes alguna inquietud para vender tu piso en Viladecans, recuerda que puedes escribir al número de WhatsApp que, se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota, puedes dejar tu mensaje en los comentarios.

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Consejos para vender tu inmueble: acondiciona la vivienda y recibirás más ofertas de compra

Consejos 1 febrero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Esplugues de Llobregat?

Quieres vender tu piso en Esplugues de Llobregat, pero no sabes por dónde comenzar has llegado al lugar indicado para descubrirlo. En OI REAL ESTATE, te revelaremos los mejores consejos del mercado inmobiliario y, te convertirás en el próximo vendedor de la zona. ¿Deseas aprender cómo se realiza? ¡Continúa leyendo!

Vender tu piso en Esplugues de Llobregat puede convertirse en un gran desafío, pero si conoces cuáles son los pasos que tienes que dar, todo será más sencillo. Para ello, cuentas con nuestra ayuda en todo el proceso, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, por lo que te brindaremos la información necesaria para que la venta se realice muy pronto.

Lo primero que tienes que hacer es, realizar una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario y, observar el funcionamiento de los portales inmobiliarios. Estos últimos, te ayudarán a encontrar lo que buscan los compradores en la zona, observa cómo se escriben los anuncios y qué, datos son esenciales para captar a posibles compradores.

¿Deseas conocer a qué, tienes que prestar atención para que la venta suceda? No puedes dejar de leer el siguiente post, aquí te compartiremos las mejores herramientas de venta que existen en el mercado, a la vez que te indicaremos cuáles son las estrategias que, debes utilizar para vender en la zona. ¡Continúa leyendo lo que, te presentaremos a continuación!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Esplugues de Llobregat?

Si deseas vender tu piso en Esplugues de Llobregat por cuenta propia, tienes que planificar cada uno de los pasos que necesitas realizar. En primer lugar, agrega valor a tu vivienda con pequeñas modificaciones, el comprador debe enamorarse de la casa que le ofreces y para ello, debes resaltarla.

Cuando decidas qué, es lo que se tiene que cambiar y, pienses que tu casa se encuentre preparada para la venta, debes tomar las mejores fotografías de tu vivienda y, ocuparte de los documentos que se necesitan para que la venta se produzca. Además, tienes que prestar atención a los anuncios de otras casas que están a la venta, eso te ayudará a elegir los ángulos y las fotografías adecuadas.

Por otra parte, es muy importante que descubras cuál es el precio de venta ideal de tu propiedad; ya que elegir un precio muy alto puede ser un problema para vender tu vivienda rápidamente. En OI REAL ESTATE, te ofrecemos una tasación online gratuita, con esta herramienta conocerás cuál es el precio adecuado, al cuál debes vender tu piso.

Un lugar para disfrutar de la naturaleza

Para vender tu piso en Esplugues de Llobregat, debes pensar en las cualidades que convierten a este sitio en el mejor lugar para vivir. Hace mucho que te encuentras aquí, por lo que conocerás cuáles son sus principales atractivos y las actividades que se pueden realizar.

Si el comprador busca un espacio en donde la tranquilidad se encuentre asegurada y, en el que se pueda disfrutar de un sinfín de zonas verdes, ha llegado a su lugar en el mundo. Uno de los sitios más importantes es El Parc de la Solidaritat, si quieres conquistar a tu comprador, habla acerca de los espacios que puede conocer y de la vida que, puede obtener, si se instala aquí; ya que los parques inundan la zona.

Por si fuera poco, el contacto con la naturaleza no es su única ventaja; ya que la cercanía con Barcelona es muy buena. Esto permitirá que, el futuro comprador pueda continuar con su empleo en la ciudad, gracias a la opción de transportes que ofrece este lugar y que, al regresar a su casa, logre descansar y disfrutar de este municipio.

Cuenta con todo lo necesario para vivir

Una de las informaciones que, más interesan para un futuro comprador son, sin lugar a dudas, conocer si cuenta con todo lo necesario para vivir. Disponer de tiendas y restoranes cerca, es esencial y en este municipio, todo se encuentra muy próximo, por lo que no será necesario utilizar el coche para comprar los alimentos.

Sin embargo, si lo que se desea es encontrar centros comerciales, el futuro comprador hallará dos. En el Llobretacentre, se podrá comprar todo lo necesario, ya que posee muchas tiendas que abastecerán lo que se esté necesitando, como lugares de venta de ropa o de servicios.

En cambio, otro de los centros más importantes es el Splau que contiene uno de los mejores cines de Cataluña. También cuenta con tiendas y restoranes, por eso si quieres vender tu piso en Esplugues de Llobregat, la mención de esta información puede ser muy importante para llamar la atención del posible comprador.

La arquitectura es una de las particularidades de la zona

El patrimonio arquitectónico es, muy importante para los habitantes de Esplugues de Llobregat. Cuenta con muchos sitios que resaltan la historia del lugar, entre los más conocidos, se encuentra Can Vidalet, un parque en el que se pueden realizar muchas actividades y en donde la más importante, consiste en observar sus estanques.

Además, existen zonas de juegos para que toda la familia pueda disfrutar del extenso espacio. Otro, de los sitios más populares es el monasterio de Montsió y la iglesia Santa Magdalena, esta última tiene misas de lunes a viernes a las 20, mientras que los domingos también, se agrega el horario de las 11 de la mañana.

Si quieres vender tu piso en Esplugues de Llobregat, puedes hablar sobre la arquitectura del lugar. Para lograr la venta soñada, se necesitan conocer detalles sobre la zona en cuestión; ya que eso lograría el enamoramiento por parte del comprador, de no solo tu vivienda, sino también, del municipio.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Esplugues de Llobregat, acude a Oi Real Estate

Si los consejos que te hemos brindado no han sido suficientes, tenemos la solución para ti. Cuenta con la ayuda de profesionales en el tema, en OI REAL ESTATE te ayudaremos con todo lo que se necesita para que una venta se realice, nos encargaremos de los documentos obligatorios y de cada uno de los detalles necesarios.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Contáctanos

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

¿Cómo vender un piso o una casa rápido?

Consejos 31 enero, 2022

¿Cómo vender tu piso en Torrelles de Llobregat?

Buscas la mejor información para vender tu piso en Torrelles de Llobregat, ya no tienes que continuar investigando, porque has llegado al lugar indicado para responder a tus inquietudes. En OI REAL ESTATE, te brindaremos las mejores recomendaciones del mercado y, tu casa se venderá pronto. ¡Te invitamos a leer el siguiente post!

¿Quieres vender tu piso en Torrelles de Llobregat? ¿Sabes cuáles son los pasos qué debes seguir para lograrlo? ¿Habías vendido una propiedad anteriormente o, esta es la primera vez? Si deseas responder algunas de estas preguntas, te encuentras en el sitio ideal para aprender sobre el mercado inmobiliario.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de viviendas, conocemos las mejores herramientas de venta en la zona y, sabemos qué, es lo que buscan los compradores a la hora de adquirir un nuevo inmueble. Es por ese motivo que, te compartiremos los mejores trucos para que te conviertas en el próximo vendedor de este municipio.

¿Preparado para emprender este gran camino? Si la respuesta es afirmativa, solo tienes que, prestar atención a la información que te presentaremos en unos minutos. Toma nota de los consejos e, impleméntalos para lograr la venta de tu vivienda en Torrelles de Llobregat. ¡Continúa leyendo!

¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Torrelles de Llobregat?

El primer paso de cualquier venta es, la investigación y para ello, cuentas con una información muy abundante en internet. Sin embargo, esta puede ser muy complicada para delimitar qué, es lo que sirve y qué es lo que no, por eso desde OI REAL ESTATE queremos ayudarte con los mejores trucos para vender en la zona.

Si quieres vender tu piso en Torrelles de Llobregat, tienes que observar las viviendas que, se encuentran a la venta en el municipio, puedes visitarla para descubrir cuáles son los espacios que se resaltan y, evaluar qué mejoras podrías realizar. Los pequeños cambios y remodelaciones, aumentarán las oportunidades para que una venta se produzca.

Decide cuáles serán las fotografías que tomarás de tu propiedad, las imágenes son muy importantes para conquistar al posible comprador y pueden convertirse en uno de los aspectos más importantes para lograr visitas. También, debes establecer el precio de venta de tu casa y para ello, te invitamos a realizar una tasación online gratuita. La que permitirá que, muchos interesados comiencen a fijarse en esta propiedad.

Uno de los mejores lugares para vivir

Cuando se piensa en las estrategias que se necesitan para vender, muchas veces no se tiene en cuenta las ventajas que se hallan en el lugar. Si quieres vender tu piso en Torrelles de Llobregat, debes mencionarle al futuro comprador acerca de las posibilidades que, puede encontrar en el caso de que, decida instalarse en este sitio.

Una de las principales ventajas es su clima, este lugar se caracteriza por tener un clima mediterráneo litoral, lo que permite disfrutar de veranos cálidos y con pocas precipitaciones. Esta es una de las cosas más anheladas por los compradores y, tienes que informarlo, lo mismo que, debes hablar sobre el frío que, se encuentra presente en enero.

La situación climática es una información necesaria, ya que el comprador debe sentirse a gusto con el lugar que vive. Otro de los aspectos que vale la pena mencionar, son los negocios más rentables de la zona y es que, este lugar es una gran fuente de ingresos, porque la construcción, turismo y el sector agrario, logran una economía muy estable.

Cuenta con muchas actividades para realizar

Si quieres vender tu piso en Torrelles de Llobregat, debes mencionar las actividades más destacadas del lugar, porque llamará la atención de cualquier posible comprador que esté interesado en la vivienda. Cuando se compra una casa, también se adquiere una nueva zona para habitar y, con ello, sus costumbres y tradiciones típicas.

Este sitio permite disfrutar de las maravillas naturales y de la tranquilidad, aspectos más que importantes para cualquier comprador que, desea instalarse aquí. Posee un total de 25 fuentes naturales, además de muchas opciones de paseos por sus rutas o a pie, en sus incomparables paisajes de árboles y en entornos que, se encuentran en contacto con la naturaleza.

Por otro lado, una de sus actividades más importantes es Catalunya en Miniatura que, se puede recorren en tren y que invita a conocer la historia de los principales lugares de la zona. Aquí, se encuentran las mejores maquetas del municipio que, brindan información sobre el lugar, además de que se permite disfrutar de picnics y de un parque de aventuras para toda la familia.

La cultura es uno de sus aspectos más importantes

Entre los intereses de los posibles compradores es, muy habitual encontrarse con la cultura y, aquí esto es posible. Torrelles de Llobregat, cuenta con el Museu del Cine y de Torrelles, que propone información sobre la actividad cinematográfica del lugar y, difunde datos sobre el municipio, además de realizar conciertos.

También, se deben destacar las fiestas que, forman parte del lugar y, que permiten que muchos turistas las disfruten, así como también, habitantes de la zona. Una de las fiestas más importantes es la de Sant Martí que, se celebra en el mes de noviembre y la fiesta de la cereza, en donde se rinde homenaje a la fruta más importante de este sitio.

No obstante, otra de las celebraciones que adquieren mucha popularidad es, los Tres Tombs que se caracteriza por el recorrido que hacen los caballos en el municipio. Se festeja en abril y, si quieres vender tu piso en Torrelles de Llobregat, tendrás muchas más posibilidades de venta, si las mencionas.

Necesitas ayuda para vender tu piso en Torrelles de Llobregat, acude a Oi Real Estate

Si piensas que los consejos compartidos, no son suficientes para lograr la venta de tu piso en Torrelles de Llobregat, solicita la ayuda de una agencia inmobiliaria. En OI REAL ESTATE, te ayudaremos con todo lo necesario; ya que no tendrás que, preocuparte por realizar los documentos obligatorios, ni conseguir a las visitas por ti mismo.

Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.

Contáctanos

Creemos que este post puede ser de tu interés, te invitamos a leerlo:

Baix Llobregat, territorio de ocio y tiempo libre

Hoteles 28 enero, 2022

Inversión hotelera 2022: las ciudades más buscadas por los inversores

La tendencia que se maneja en lo que va del año es que el activo de preferencia por parte de inversores de todo el mundo está en el sector industrial y logístico. Esto se debe al comportamiento que se ha dado a lo largo de la pandemia en las regiones de Europa, Oriente Medio y África. A medida que el mercado va volviendo a sus cifras normales, la inversión hotelera 2022 será la de gama media. Para el año se prevé que los precios aumenten entre un 10 y 20% y el el destino de los fondos sean para la construcción hoteles nuevos y reformulación de establecimientos de uso hotelero.

A lo largo del 2021, el motivo por el cual el sector en Europa se mantuvo fue gracias al turismo interno. Debido a ello, muchas de las compañías del ámbito aprovecharon la pausa de la pandemia para llevar adelantar diversas remodelaciones. De esta manera, comenzaron a adaptar sus instalaciones al perfil de la nueva demanda, dando como resultado que los inversores busquen activos de gama media.

De esta manera, expertos en la materia afirman que ya se observa una real recuperación en el sector con la venta de activos. En este artículo te detallamos la actualidad de mercado hotelero y cuáles son las proyecciones para este 2022 y los países más buscados para invertir.

La inversión en hoteles en 2021 y la resistencia a una pandemia

Según testimonios de expertos, el año pasado prosperaron los establecimientos de gama media-baja. Por su parte, los edificios de alta gama sufrieron una real falta de demanda. Al mismo tiempo, se presentaron dificultades para incrementar personal a las cadenas de hoteles, no pudiendo cubrir el servicio de calidad que los clientes estaban acostumbrados.

A lo largo del 2021, se han llevado a cabo negociaciones por 125 hoteles y arriba de las 20.000 habitaciones. El monto aproximado transaccionado a lo largo de estas operaciones supera los 3.100 millones de euros. Esta cifra representa el triple respecto a la inversión hotelera de 2020 y supera hasta en un 26% a las de 2019.

Las cadenas hoteleras han sido los grandes vendedores durante la pandemia y los fondos de inversiones internacionales los principales compradores. En esta línea, la estadística registra un gran equilibrio entre activos de carácter urbanos y vacacionales. Esto se debe a la fuerte y pronunciada inversión en Madrid y Barcelona.

En la misma línea, en los últimos 10 años solo en dos oportunidades la inversión en el sector hotelero ha sido mayor a los 3.000 millones de euros. Hablamos de los años 2017 y 2018. Se afirma que esta situación se debe a una combinación entre diferentes sectores:

Flujo de caja
Elevado nivel inversor unido a un exceso de liquidez en el mercado
Progresiva recuperación de la demanda. Sobre todo, en aquellos destinos internacional de gran valor vacacional. Entre ellos España.

Lectura Recomendada

Nuevas inversiones hoteleras: se reabrirá el Montesol

¿Cómo se han repartido las inversiones en el sector a lo largo del 2021?

El informe llevado adelante por la consultora Colliers Internacional ha destacado que las reformas has sido el punto fuerte en las inversiones a lo largo del 2021 en el sector hotelero.

El 57% del caudal inversor durante el año pasado estuvo destinado a la construcción nueva y la reconversión de propiedad de utilidad hotelera. Hablamos de una cifra que supera los 650 millones de euros, significando más de 90 establecimientos nuevos y más de 6200 habitaciones.

Por otra parte, se encuentran ubicadas, en segundo lugar, las inversiones dirigidas a reformas integrales que se llevaron adelante en más de 40 hoteles y 5.000 habitaciones. Dichos números representan el 33% de lo invertido. En el caso de las modificaciones parciales y más puntuales, el nivel de inversión fue muchísimo menor. Hablamos de un 8 y 2% respectivamente, aunque significan un 44% del total de todas las habitaciones actualizadas. Concretamente 8.850.

Si hablamos de las inversiones a nivel geográfico, Baleares, Madrid y Canarias, de manera conjunta, representan un 45% del total invertido. En tanto, Barcelona y Costa del Sol han perdido protagonismo al verse superadas por otras provincias. Como, por ejemplo, Sevilla que llegó a un volumen de 114 millones de euros. Una cifra que equivale al 10% de la inversión destinada a reformas y a la obra de nuevos hoteles.

De manera más precisa, durante 2021, se han invertido en:

Canarias 195 millones de euros. Lo que representa el 16% del caudal invertido.
Madrid 174 millones. Del total un 15%.
Baleares 171 millones y en Sevilla 114 millones. En el primer caso significa el 14% del total y en el segundo el 10%

La inversión hotelera en 2022 y la recuperación del sector

El nuevo año trajo nuevas proyecciones en todos los sectores de la economía. Para el caso de la inversión hotelera 2022 se prevé un protagonismo en los inmuebles de gama media, siendo los mismos la opción más popular, en palabras de expertos. En Europa se estima que la demanda para los hoteles de lujo aumentará a medida que el mercado se recupere con la mayor circulación turística.

En esta línea, las inversiones están previstas para las contrataciones hoteleras midscale. Es decir, para servicios de recreación, desayuno y demás comodidades limitadas y seleccionadas. EL 26% con vistas a invertir en hoteles de lujo y un 19% en servicio hoteleros económicos. En este último caso, se trata de alojamientos sin inclusión de alimentos ni bebidas. Asimismo, el mismo porcentaje de inversores buscará activos con el objetivo de reposicionarlo o destinarlos a otro uso.

En la actualidad, en toda España hay proyectadas 397 obra. Entre ellas construcción de nuevos hoteles o reformas en establecimientos de uso hotelero. Algunos de ellos, supondrán en el futuro el ingreso de grandes firmas internacionales del sector al mercado español. Hablamos de Four Seasons, Edition, Hard Rock, W, Radisson Red, JW Marriott.

La reforma será la protagonista de la inversión hotelera en 2022

Durante el 2021, luego de un año entero de restricciones para la movilización turística, las transacciones en el sector hoteles han vuelto a tener un gran protagonismo. Según datos estadísticos, a lo largo del año pasado se ha superado el volumen de inversión registrado en 2019. A lo que se suma que en 2022 se espera que las inversiones continúen con el objetivo de mejorar las instalaciones y que lleguen a superar los 2.800 millones de euros.

En este sentido, el 80% del caudal inversor estará destinado a proyectos de construcción nueva y el 20% restante a la renovación de los edificios. Según el informe desarrollado por Colliers Internacional los 2850 millones de euros a invertir serán para renovar o construir más de 290 hoteles nuevos y más de 30.000 habitaciones.

Esta cifra reúne, por un lado, la inversión de origen prevista para todo el año y, por el otro, la acumulada debido a la finalización de proyectos que se han paralizado gracias a la pandemia.

Se espera que esta tendencia al aumento de la planta hotelera se extienda en el tiempo. En consecuencia, una cifra relativa que se trabaja juntando los proyectos previstos para este año más los que están fijados para el 2023 se aproxima a los 5.500 millones de euros.

La inversión hotelera y la recuperación turística en 2022

La caída sin precedentes del turismo en 2020 debido a la llegada del Covid-19 significó para el sector una reducción de casi 7 puntos del PIB. Del 12.4% paso al 5.5%. Una realidad que se preveía y que se esperaba se vaya recuperando a medida que se levantasen las restricciones de movilidad.

El verano pasado en España provocó la reactivación de la actividad del sector hotelero. El resultado de una buena temporada se tradujo que más del 80% de los establecimientos decidan abrir sus puertas y brindar servicio. En este sentido, la actividad turística se centró en diversos destinos vacacionales clásicos dentro de la península. Es decir, el turismo interno fue el precursor de la tan esperada recuperación.

Para este 2022, se prevé que los destinos se vayan extendiendo a medida que vaya aumentando la posibilidad de circulación y el ingreso y egreso de turistas internacionales. Para llegar a este momento, los inversores hoteleros y los propietarios debieron adaptarse al contexto y reinventar estrategias para poder mantenerse en el mercado.

La continuidad se sostuvo gracias a la buena gestión de los costos, el control de los gastos y la mejora en la eficiencia. A lo que se le suman retos que aseguren nuevos cuidados sanitarios, la digitalización y la sostenibilidad.

Para ello, el compromiso del Ejecutivo será fundamental. Hablamos de la promesa de inversión en el sector de 3.400 millones por parte del Fondo Europeo Next Generation. Estos fondos deberán ser de gran aprovechamiento por parte de la industria hotelera para levar la posición competitiva al rec0nvertit hoteles y operadores.

La Ley de Vivienda impulsa la inversión en hoteles y oficinas

Hasta aquí te hemos contamos y detallado los pasos a seguir para acceder a la cuenta bancaria ante el fallecimiento de una familiar. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

Asimismo, si estás pensando en invertir en el sector hotelero, en Oi Real Estate disponnos de las mejores ofertas. Pueden ingresar a los diferentes hoteles a la venta y consultar por sus principales características, distribución, ubicación y construcción.