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Madrid abre nuevos locales comerciales

27 mayo, 2024 No hay comentarios

Quedan pocos días para que el verano irrumpa en España y los turistas no solo podrán disfrutar de viviendas destinadas al alquiler vacacional, sino de los mejores locales comerciales. El 2024 se encuentra atravesando casi su medio año y las novedades todavía están por conocerse, porque Madrid abre nuevos locales comerciales.

Los últimos meses han demostrado que los locales comerciales continúan siendo importantes y no se extinguirán, como se pensaba durante la época de la pandemia. Es cierto que existe un gran porcentaje de consumidores de las mejores marcas, que compran por internet y no desean visitar las tiendas físicas, pero en el último tiempo ha crecido el número de personas que transitan las calles más populares de locales comerciales.

De hecho, las empresas que desean alquilar en estas zonas deben invertir grandes sumas, con el objetivo de adquirir la mejor ubicación para posicionar su local. Si bien aumenta la cantidad de tiendas comerciales, muchas se encuentran vacías y se convierten en pisos de alquiler, ante la oferta tan escasa que propone el mercado.

Por otra parte, hay un lugar de España que se destaca por ser el que tiene mayor número de sitios destinados a la comercialización y no es Barcelona. Madrid abre nuevos locales comerciales y se ubica como pionero en el mercado, te indicaremos cuántos centros planea abrir en lo que resta del año, qué es lo que sucede con los pequeños comercios y cuántos metros cuadrados plantean obtener, entre tantas otras cosas. ¡Sigue leyendo!

Madrid abre nuevos locales comerciales: ¿En qué calles se ubicarán?

En España se pueden encontrar tiendas de todo tipo, desde las de barrio en donde se adquieren las verduras para preparar la ensalada, hasta marcas reconocidas a nivel mundial que cuentan con las vestimentas que están en las pasarelas. Sin embargo, el país sigue apostando por acrecentar los centros comerciales a gran escala, lo que hace que una de las ciudades más importantes se posicione en el sector.

Madrid abre nuevos locales comerciales y suma más de cien, por el momento no hay otra ciudad que haya conseguido este número. Barcelona tiene un poco más de 50, pero Madrid busca liderar este mercado y para ello, ya ha establecido las próximas ubicaciones de sus locales.

En los últimos meses, eligió la zona de Pozuelo de Alarcón y Fuenlabrada, pero desea invertir en Valdebebas y El cañaveral, que se caracterizan por ser barrios residenciales. Sin embargo, allí no termina la inversión, porque plantea crear locales comerciales en municipios como Getafe y Alcalá de Henares.

¿Cuántos metros se calcula que obtendrán estos nuevos centros destinados al comercio?

El proyecto que persigue Madrid no es pequeño, como adelantamos anteriormente se estima que llegue a realizar 114 centros comerciales. Aunque, esto plantea una inversión segura, al contar con un sinfín de interesados en alquilar las zonas más conocidas de esta ciudad, las trabas burocráticas que existen para obtener las licencias son agotadoras.

Lo mismo sucede con los locales comerciales que desean convertirse en viviendas para ser alquiladas, ya que las cédulas de habitabilidad no siempre son aprobadas. Sin embargo, cada vez son más los inversores extranjeros que ingresan al país y que apuestan por este mercado.

Madrid abre nuevos locales comerciales y para el comienzo del año 2026, se espera que esta zona cuente con más de 27.000 metros cuadrados, destinados a este sector. La libertad de empresa es el punto más importante para llevar a cabo este ambicioso proceso, que logrará que Madrid se ubique como uno de los sitios con más locales en Europa.

¿Cuáles son las consecuencias de este accionar para los pequeños comercios?

Si bien Madrid abre nuevos locales comerciales, las novedades no son tan buenas para los pequeños comercios. Las nuevas edificaciones proponen grandes amplitudes de espacio y campañas publicitarias, mientras las tiendas de barrio se van haciendo cada vez más pequeñas y lejanas.

Esos locales que tienen historia familiar y se encuentran desde hace muchas generaciones, no asisten a una situación sencilla. Los nuevos centros que está abriendo Madrid, han hecho que prácticamente todas las zonas del país se urbanicen y pierdan esa impronta de comercio de barrio, tan característica.

De acuerdo al Instituto Nacional de Estadística, se menciona que en tan solo un año cerraron sus puertas más de 5.000 comercios pequeños. En 2024, todavía no hay una cifra exacta, pero se prevé que también disminuirán otros locales minoristas, además, ninguno de los metros cuadrados propuestos para las nuevas inversiones plantea levantar alguno de estos pequeños locales.

Madrid abre nuevos locales comerciales: ¿Qué beneficios plantea?

En España hay mucho espacio que se encuentra inutilizado, invertir en viviendas no es la única forma de generar buenos ingresos y los locales comerciales, se han convertido en una gran apuesta para obtener beneficios. Barcelona es una de las zonas con mayor caudal de centros comerciales, pero Madrid ha ganado esa batalla interna en el país.

Los nuevos locales comerciales serán más de 100 y buscan ocupar zonas de prestigio, como son muchos los consumidores que desean adquirir los mejores accesorios en estas tiendas. Por lo tanto, se conseguirá cumplir con la necesidad de más centros comerciales y, al mismo tiempo, se contratará a empleados que se encuentren interesados.

Es cierto que las pequeñas empresas que se dedican a este negocio, tienen mayores dificultades para sobrevivir, pero los nuevos locales proponen ventajas. No se conoce con certeza, cuáles serán los beneficios finales que provocará este accionar, pero la inversión plantea muchas oportunidades para el país.

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¿Qué es el boletín eléctrico y cuál es su función?

24 mayo, 2024 No hay comentarios

Uno de los servicios más importantes en una vivienda es el de la electricidad, por eso te indicaremos cómo obtener el documento que permitirá que la luz funcione en tu piso. Para obtener este suministro tan importante, se requiere el certificado de instalación eléctrica o boletín de luz. A continuación, descubrirás qué es el boletín eléctrico y qué se necesita para solicitarlo.

Encontrar una vivienda que se encuentre lista para ser arrendada, es un gran desafío para los interesados en convertirse en inquilinos. La oferta es cada vez más baja y los requerimientos que se piden para ser arrendatarios, hacen que miles de personas no consigan un piso para vivir, por lo que deben conformarse con pisos compartidos.

Sin embargo, quiénes cuentan con alto poder adquisitivo, tienen la posibilidad de cumplir uno de los sueños de cualquier ser humano: adquirir una casa propia. Pero sea cual fuera la forma de propiedad con la que cuente una persona, lo primordial es tener un lugar para vivir y que posea todos los servicios que se requieren para la vida diaria.

El agua y el gas, son dos de los servicios imprescindibles en una vivienda, pero hay otro que no puede faltar y es la luz. Hoy en día, las tecnologías forman parte de las situaciones más habituales y no es posible, estar sin un teléfono móvil o un ordenador portátil. Es por ese motivo, que deseamos compartir qué es el boletín eléctrico y qué es lo que se requiere, para solicitarlo y de ese modo, obtener luz en un piso.

¿Qué es boletín eléctrico y en qué casos se necesita?

Una de las inquietudes más escuchadas en los últimos tiempos, es respecto a qué es el boletín eléctrico. Como adelantamos hace unos instantes, se trata de un documento que establece que un inmueble determinado se encuentra cumpliendo con la normativa obligatoria.

No es optativa, ya que se requiere en cualquier tipo de propiedad y en ella, se deben constatar que se respetan todas las condiciones de verificación técnica. Se debe indicar cuál es la potencia y el esquema eléctrico que se encuentra durante toda la vivienda, de ese modo, se comprueba que ese sitio es seguro.

Para que se brinde el servicio de luz, las compañías encargadas de suministrar la electricidad solicitarán el boletín eléctrico. Se requerirá para aumentar la potencia, en caso de que sea necesario realizar una renovación, para dar el alta de la luz y si se realizara una modificación técnica.

¿Cuáles son los datos que debe contener en su interior?

Cualquier boletín eléctrico debe contar con la información del titular de la vivienda en cuestión, también se debe constatar la dirección de la propiedad. Por otro lado, debe quedar aclarado cuál es la empresa que se hace cargo de la distribución de la electricidad, así como también, la empresa que instalará el servicio.

Entre los datos que no pueden faltar, se encuentran las características que hacen a la instalación del boletín eléctrico. Por un lado, se debe colocar cuál es el máximo de potencia que es admitido, cómo es la tensión, datos del uso son sumamente necesarios, la superficie y la información correspondiente a los datos de protección.

A su vez, se deberá incluir el nombre del que se caracteriza por ser el encargado de acreditar que la instalación es segura, donde tendrá que figurar su firma. Otra de las cosas que no pueden faltar, son las mediciones de comprobación y los planos que detallan la instalación.

¿Quién puede solicitar este documento?

Respecto a esta cuestión, no hay un decreto que establezca a una persona por sobre otra, de modo, que tanto el propietario como el inquilino de una vivienda en alquiler pueden solicitar el boletín eléctrico. Por eso, es muy importante que las partes que intervienen en ese contrato de arrendamiento, determinen quién será el encargado en pedir el documento de la electricidad.

Casi siempre, la persona que se encarga de realizar este trámite es el casero de la vivienda, porque es el dueño de la casa y, por lo tanto, una de sus responsabilidades es brindar el servicio de luz. Sin embargo, es habitual que, en el caso de alquileres distintos de vivienda, sea el inquilino el que solicite el boletín eléctrico.

No obstante, puede ocurrir que el arrendador de un piso en alquiler le ceda la titularidad del suministro al arrendatario. En definitiva, cualquiera sea el encargado de pagar por el coste de la instalación, se convertirá en el titular del mismo y como tal, tendrá el derecho de solicitar el boletín eléctrico. Una de sus particularidades, es que podrá acceder a este documento una persona física o jurídica, no hay impedimentos al respecto.

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Subidas del alquiler en mayo

23 mayo, 2024 No hay comentarios

Todos los años se realizan actualizaciones de renta, lo que provoca un cierto malestar para aquellos que no cuentan con un alto poder adquisitivo. Los inquilinos deben realizar grandes esfuerzos económicos para estar al corriente con los costes, a la vez que, miles de pisos están saliendo del mercado debido al aumento de la morosidad. Hoy hablaremos, acerca de las subidas del alquiler en mayo.

La situación económica por la que atraviesa el país, ha empeorado desde que Rusia lleva adelante una guerra con Ucrania, que impacta a España, Europa y el mundo. El gobierno implementó medidas, para que los sectores más perjudicados no se quedaran sin uno de los derechos más importantes, como es a la vivienda.

Cada vez es más complicado hallar pisos que se encuentren disponibles para ser arrendados y los que están en el mercado, no permanecen mucho tiempo como ofertas. Surge una lucha entre varios interesados sobre un determinado piso, pero la elección la realiza el propietario de la vivienda, quién escoge al inquilino adecuado observando su situación económica y asegurándose de que éste, cuente con avales en caso de impagos.

Desde enero, rige un tope del 3% en la renovación actual de los arrendamientos y si bien algunos los respetan, no todos se encuentran de acuerdo con esta medida. En este artículo, indicaremos cuáles son las subidas del alquiler en mayo y qué zonas son las que experimentarán aumentos de precios de renta más altos. ¡Sigue leyendo!

¿Todos los inquilinos tendrán subidas del alquiler en mayo?

El mes de mayo todavía no termina y muchos de los arrendatarios están comenzando a sentir los aumentos de renta. Sin embargo, no todos experimentarán actualizaciones del 3%, como sucede con los contratos de arrendamiento entre particulares, ya que ese monto lo deben establecer de común acuerdo.

Por lo tanto, es posible que algunos inquilinos no presencien subidas del alquiler en mayo que sean demasiado altas, porque se debe llegar a un número con el que sienta cómodo el casero y el arrendatario. Uno de los puntos que se deben tener en cuenta a la hora de aumentar el alquiler, es que no es posible hacerlo por encima de la inflación.

Puede suceder que los propietarios e inquilinos no se encuentren de acuerdo sobre el precio de renta, lo que implicará que el aumento será del 3%. No obstante, esto no es lo más habitual entre particulares y seguramente, gran parte de los arrendatarios no tengan subidas muy elevadas.

¿Cuáles son las zonas que experimentarán mayores aumentos de renta?

El tope en las actualizaciones de renta, es la medida que ha dispuesto el gobierno para ayudar a uno de los sectores más castigados en su economía, como lo son los inquilinos. Los precios de los alquileres son cada vez más altos, porque los interesados en una vivienda aceptan las condiciones que sean para tener un sitio en donde vivir.

Esta particularidad puede implicar que se decida un piso que cuenta con cláusulas abusivas, pero ante la escasez de oferta de pisos para arrendar no hay muchas opciones. Si bien los pisos compartidos son una alternativa con muchas ofertas, la mayoría de los quieren convertirse en inquilinos buscan una vivienda para vivir solos.

Las zonas que más aumentaron durante este mes, corresponden a los lugares más importantes del país y que cuentan con muchas zonas tensionadas, como lo son Madrid, Barcelona y San Sebastián. En estos sitios, los costes del arrendamiento se encuentran entre los 1000 y los 1300 euros por mes.

¿En qué ciudades se mantienen los precios actuales?

Son muy pocas las zonas que mantienen los precios del año anterior, pero uno de los datos que sobresalen es que no todos los lugares de España, cuentan con costes de alquiler que superan los 1000 euros. Esto se observa, en las zonas de las capitales de las provincias en donde los precios, se encuentran acordes a lo que los arrendatarios pueden pagar.

Cáceres, Ourense, Ciudad Real y Teruel, son algunos de los sitios que se caracterizan por tener precios de renta que se encuentran por debajo de los 500 euros mensuales. En estos lugares las subidas del alquiler en mayo, no han logrado impactar en la economía de los arrendatarios.

Sin embargo, lugares que no son tan renombrados como Madrid y Barcelona, tales como Pamplona o Bilbao, se caracterizan por ser los de renta más cara del país. Los inquilinos que arriendan pisos por estas zonas tan destacadas de España, deben destinar más de 900 euros al mes, para garantizar su vivienda.

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En Invertir

Las oficinas prime de España en lo alto del mercado inmobiliario

22 mayo, 2024 No hay comentarios

El sector de oficinas prime de España volverá a crecer en 2024, y lo hará a un ritmo del 2,1%. La rentabilidad puede ubicarse en torno al 8,8%, llegando a los más alto del mercado inmobiliario nacional. Esto se da a pesar de que una de cada diez oficinas se encuentra vacantes.

Las oficinas prime se mantienen en lo alto del mercado inmobiliario español. Este año, los alquileres de lujo crecerán en un 2,1%, confirmando las estimaciones que anunciaban una crecida del 2,2% para 2024. El sector mantendrá el dinamismo, ya que las condiciones económicas continuarán siendo favorables. La caída de las tasas provocará el menor costo del endeudamiento en la segunda mitad del año, favoreciendo la inversión.

También se debe considerar que el rendimiento de los bonos ha dejado atrás los mejores registros. A pesar de que una de cada diez se encuentra vacantes, las expectativas para las oficinas prime indican que la rentabilidad podría ubicarse en el 9,6%. El margen medio del sector inmobiliario de lujo estaría en el 8,8%. Esta tendencia se repite en los próximos cinco años, ubicando a las oficinas de lujo en España por encima del resto de los países europeos.

Las oficinas prime de España en lo alto

Las oficinas prime de España se encuentran en lo más destacado del mercado inmobiliario local. El sector tendrá a finales de 2024 un crecimiento del 2,1%, cercano a los 2,2% esperados en los pronósticos.

La rentabilidad de las oficinas de lujo se encuentra en torno al 9,6%, por encima incluso del 8,8% del promedio del mercado de lujo en el país. Es un margen que se destaca y que se mantendrá durante el resto del año y que puede continuar en los próximos años.

En cuanto a crecimiento, también mantendrá el dinamismo actual. En las previsiones del informe “Perspectivas europeas de mitad de año de 2024”, dado a conocer por la gestora de activos e inversiones inmobiliaria AEW, los alquileres crecerán un 2,1% en este año. Es un desempeño cercano a las estimaciones de noviembre pasado, cuando se esperaba una cifra del 2,2%.

Este protagonismo de las oficinas prime se da en momentos en que incluso una de cada diez oficinas se encuentra vacante. Es sabido que todo lo vinculado a los productos inmobiliarios de lujo mantiene cierta autonomía del contexto económico y geopolítico, pero esta vez, la baja de tasas de interés, la merma en la inflación y el menor margen de rentabilidad de acciones y bonos hacen inclinar la inversión hacia el residencial de lujo.

Las mejores condiciones para las oficinas de lujo favorecen el impulso inversor, llevando un mayor volumen de liquidez al sector, que en el contexto europeo tiene a los mercados de Países Bajos y de Alemania en los primeros lugares. A su vez, España tiene encima un dinamismo en el sector desde el último trimestre de 2022.

Crecimiento del sector inmobiliario prime en Europa

No solo las oficinas prime de España tienen un buen presente y perspectivas, sino que el crecimiento del sector inmobiliario prime se percibe en varios países de Europa. Un hecho que viene despertando el entusiasmo de los inversores.

De acuerdo al informe mencionado, los alquileres prime se ubican en el nivel esperado, con un crecimiento del 2,2%. Muy cerca de las previsiones indicadas para noviembre de 2023. El margen de corrección es mínimo si se considera que la proyección es para el periodo 2024-2028. En general, todos los mercados de ocupación de lujo continuarán con vitalidad en adelante.

Otro sector del mercado inmobiliario prime que se destaca es el vinculado a la logística, con una previsión del 2,7% de crecimiento para el año. La logística ha tenido un desempeño activo desde la pandemia. De modo que los servicios y naves logísticas en Europa tienen por delante un horizonte positivo. El residencial de lujo se ubica muy cerca, pues se estima que crecerá un 2,5% durante 2024.

La realidad económica de varios países europeos no es buena. De hecho, tanto el Reino Unido como Alemania se encuentran en una recesión técnica. El primero cuenta con el mayor mercado inmobiliario de Europa, mientras que la nación germana representa el motor industrial de la zona euro. Aun así, los bienes raíces de lujo se mantienen con un importante grado de dinamismo. Y todo indica que la tendencia se mantendrá en el mediano plazo.

Inversión inmobiliaria europea

Los mercados inmobiliarios europeos tienen sus distintas dinámicas, que se rigen por la situación económica y social de cada país, pero las expectativas de los operadores e inversores también juegan un papel importante.

Las condiciones en que se encuentra la economía ibérica son mejores que las de muchos de sus vecinos. Nuestro país es el preferido para inversiones extranjeras, tal como hemos dado cuenta en este artículo anterior. De ahí que no sorprende que las oficinas prime en España tengan un crecimiento continuo y otorguen rendimientos superiores. Respecto al mercado inmobiliario de lujo, suele mantenerse al margen de los contextos de cada país.

En 2024, la inversión inmobiliaria estimada para toda Europa sería de unos 160.000 millones de euros. Hemos hablado al respecto de las cifras en esta nota. Es una cifra que se ubica apenas por encima de los 150.000 millones invertidos durante el año pasado. Incluso es la mitad de los registros de 2022, cuando todos los mercados inmobiliarios globales tuvieron un desempeño histórico.

Un ejemplo más de la autonomía del sector prime, es un dato que ha publicado la Asociación Europea de Inversores en Vehículos Inmobiliarios no Cotizados, y que da cuenta que el 9,1% de las oficinas se encuentran vacías. El sector residencial tiene una desocupación del 4,3%, en el minorista es del 4% y el 2,1% de los inmuebles logísticos se encuentran vacíos.

Como se puede observar, el sector inmobiliario de lujo se mueve a un ritmo propio, ya sea a nivel continental como dentro de la zona euro. El caso de las oficinas prime en España son un ejemplo del dinamismo de los inmuebles lujosos y su importancia en el mercado inmobiliario europeo.

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Alquiler de renta antigua en España: lo que debes saber

21 mayo, 2024 No hay comentarios

Las subidas constantes en los precios de los alquileres, no hacen otra cosa que debilitar la economía de los arrendatarios y remarcar la escasez de viviendas para arrendar. Sin embargo, hay inquilinos que cuentan con viviendas en donde los precios de renta no se encuentran alterados y que se mantienen desde hace años. Se trata del alquiler de renta antigua en España y en instantes, descubrirás toda la información sobre este tema.

Invertir en un piso de alquiler es una de las formas más redituables que existen en el mercado inmobiliario, pero la morosidad ha conseguido atemorizar a miles de propietarios. Si bien algunos caseros deciden poner sus viviendas para vender, otros eligen que estén vacías, ya que los desahucios por impagos de renta pueden demorar mucho tiempo.

No obstante, la demanda de pisos es tan elevada que salir del mercado significaría grandes pérdidas, por eso es importante que los arrendadores conozcan las mejores técnicas para hallar a su inquilino ideal. Además, se requiere contar con avales en casos de impagos de rentas.

Hoy en día, existe una particularidad en el mundo del arrendamiento y tiene que ver, con el alquiler de renta antigua en España. A continuación, conocerás cuáles son las características de este tipo de arrendamiento, por qué continúa vigente y si es posible rescindirlo. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es un alquiler de renta antigua en España?

Si hay un aspecto que representa al mercado inmobiliario actual, es la escasa oferta de pisos para alquilar y un número cada vez más amplio, de interesados en hallar vivienda. Dado que, las opciones que se encuentran disponibles permanecen en el mercado muy poco tiempo, abundan los pisos compartidos a cualquier edad.

Pero esta situación, en donde las subidas de precios de los arrendamientos no se hacen esperar y los cambios de empleos son habituales, no es lo que sucede con el alquiler de renta antigua. Éste, todavía se corresponde con la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y beneficia a más de 120.000 españoles que alquilan el mismo inmueble, desde antes del 9 de mayo de 1985.

Una de las ventajas de este arrendamiento es que suele tener costes de renta muy bajas, lo que permite que los adultos mayores puedan vivir sin preocupaciones por este tema. No obstante, este tipo de negocios no es redituable para los caseros, por tener precios de renta demasiado bajos.

¿Cuáles son sus particularidades?

Una de las características del alquiler de renta antigua en España, es que la duración no culmina en cinco años, sino que es de por vida. Los arrendatarios que hayan alquilado antes de que cambiara la LAU, se encuentran con la posibilidad de vivir en esa vivienda hasta el día de su muerte, algo impensado hoy en día.

Por otra parte, los acompañantes del inquilino que están viviendo en la propiedad y que permanecieron los últimos dos años en el piso, hasta que falleció el arrendatario pueden seguir viviendo en ese inmueble. Deberán demostrar que es su residencia física y a su vez, realizar una subrogación del contrato.

Otra de las particularidades que tienen los acuerdos de este tipo, es que los precios de renta no se han modificado significativamente. Por eso es posible tener un piso impactante en Madrid, al que solo se debe pagar 100 euros al mes, aunque si se ajusta al IPC, pero no llega a ser tan alto como los alquileres de hoy en día.

¿Qué hace que este tipo de arrendamiento continúe vigente en 2024?

El alquiler de renta antigua en España no se extinguirá en el corto plazo, porque es una de las formas de ayudar a uno de los sectores más vulnerables de la economía, como lo son los adultos mayores. Si se llevara a cabo el índice de precios de renta actual para vivir en esos pisos, el aumento de inquilinos morosos sería muy alto.

De hecho, se estima que gran parte de los arrendatarios que han alquilado estas viviendas por décadas, no destinan más de 300 euros al coste de la renta mensual. Sin embargo, los caseros conocen a los inquilinos y no deben lidiar con arrendatarios nuevos todo el tiempo, lo que hace que los conflictos entre las partes sean prácticamente inexistentes.

Aunque no es lo común, puede ocurrir que se produzca algún inconveniente que de por terminada la relación contractual, pero como las ventas de estos inmuebles no permiten ganancias muy altas, no se producen muchas compraventas. En el próximo apartado, te indicaremos las razones por las cuáles se pueden rescindir contratos de esta naturaleza.

¿Es posible rescindir un alquiler de renta antigua en España?

Todos los contratos son posibles de ser rescindidos y éste, no es la excepción. Como en cualquier tipo de arrendamiento, se deben respetar las obligaciones y cláusulas que figuren en el contrato. Para demostrar que se ha incumplido con algunas de las normas, los caseros deberán iniciar una demanda ante un juez y comprobar la falta que se ha cometido.

Si el inquilino se ha demorado con el pago de la renta y no cuenta con seguro, es motivo suficiente para que el propietario recupere la vivienda. En un alquiler de renta antigua en España, también es posible que el casero solicite la vivienda por una cuestión de índole familiar y el inquilino, tendrá que respetar la moción.

Puede suceder que el arrendatario haya tomado la decisión de realizar obras en el piso sin consultar al propietario, lo que se encuentra prohibido en el contrato y puede ser una causa para que el inquilino deba atravesar un desahucio. Sin lugar a dudas, los alquileres de renta antigua representan marcan su impronta en el país y por el momento, no existen políticas gubernamentales que busquen su final.

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¿Cómo alquilar una vivienda en 2024?

En Locales comerciales

Contrato de alquiler de un local comercial en España

20 mayo, 2024 No hay comentarios

Mucho se ha dicho sobre los contratos de arrendamientos para viviendas, pero los locales comerciales se diferencian de éstos y en instantes, te indicaremos de qué manera. Si quieres conocer cuáles son los pasos para realizar un contrato de alquiler de un local comercial en España, no dejes de leer este post.

En un contrato de alquiler habitual, se fijan las condiciones que deben cumplir los dueños de las propiedades y los arrendatarios. Todo debe quedar establecido por escrito, aunque también pueden celebrarse acuerdos verbales, pero en estos últimos se desarrollan conflictos y ponerse de acuerdo, no es tan sencillo.

Sin embargo, las viviendas no son las únicas que requieren de un contrato, porque los locales comerciales se caracterizan por ser de uso distinto a la vivienda, lo que supone condiciones diferentes para ser utilizada. Por lo tanto, la ley de Arrendamientos Urbanos lo contempla y determina cuáles son los requisitos que se deben cumplir, en cualquier tipo de arrendamiento comercial.

Para despejar inquietudes que pudieran presentarse, descubrirás qué es lo que no puede faltar en el contrato de alquiler de un local comercial en España, qué sucede con la fianza y si se debe cumplir con certificados, como el de eficiencia energética. Te indicaremos toda la información que debes conocer, de forma detallada. ¡Sigue leyendo!

Contrato de alquiler de un local comercial: ¿Qué es lo que no puede faltar en este acuerdo?

Lo primero que se debe mencionar en un contrato de alquiler de un local comercial, es que el uso que se le dará al inmueble no es el de vivienda. Sino, que es un espacio en el que se realizarán trabajos con fines económicos, por lo que se utilizará como negocio y se le pagará de manera mensual, al propietario del mismo.

Es importante incluir los datos de las dos partes en cuestión, donde conste la nacionalidad que tienen, el número del DNI. No obstante, puede suceder que el dueño de la propiedad no sea una persona física, sino una empresa y allí, se deberá indicar los mismos datos que se mencionaron hace unos instantes, pero también se deben incluir el nombre de la sociedad y el tipo de inscripción que se tiene en el registro.

Una vez que se hayan establecido los datos de los propietarios y arrendatarios, se procederá a indicar la dirección del local, la superficie con la que cuenta y si se encuentra dentro de una comunidad de propietarios. Por otra parte, se debe indicar que el dueño del local y el arrendatario están de acuerdo con todo lo manifestado, establecer si habrá actualizaciones de renta y cuándo finalizará el contrato, propiamente dicho.

¿Cuáles son las cláusulas más importantes que se deben incluir?

En un contrato de alquiler de un local comercial, no pueden faltar las cláusulas que deben estar escritas con claridad, para evitar inconvenientes futuros. Una de las cosas que se deben discutir, es si se permitirá el subarrendamiento o si éste, se encuentra prohibido. En muchas ocasiones, se realiza este tipo de acuerdos, sin el consentimiento del arrendador, lo que es ilegal.

Por otra parte, se deben colocar los datos de contactos de las partes que intervienen en el contrato de alquiler del local. Además, se debe indicar si es posible realizar obras en ese inmueble, cuáles son los costes de alquiler mensuales, si se deben pagar gastos adicionales, así como también, debe indicarse cuál será la duración del contrato.

Sin embargo, puede suceder que el dueño de la propiedad la requiera por problemas personales, o que el arrendatario necesite terminar con el acuerdo antes de lo pensado. Es por ello, que en el contrato se deberán incluir las formas de rescisión de ese acuerdo firmado, con el objetivo de evitar situaciones inesperadas que den como resultado, problemas sin resolver.

¿Se debe pagar fianza en el contrato de alquiler de un local comercial?

Cualquier tipo de arrendamiento requerirá del pago de una fianza, ésta sirve como garantía ante cualquier desperfecto que pueda suceder en la propiedad. En el caso del contrato de alquiler de un local comercial, la fianza estipulada será de dos meses, esto marca una diferencia notable con respecto a las viviendas.

Siempre que una persona toma la decisión de alquilar, tiene la obligación de pagar un mes de fianza y el casero puede llegar a pedir otro más, en concepto de garantías adicionales. En los contratos de local, la situación es diferente ya que se solicita dos meses, lo mismo que sucede con los alquileres de las oficinas.

Para que un arrendatario decida alquilar un local comercial, se debe indicar si éste cuenta con el certificado de eficiencia energética y si tiene la posibilidad de aparcamiento. Lo más importante, es leer cada una de las cláusulas de manera detallada, ya que puede suceder que existan cláusulas abusivas y se pueden dialogar las condiciones, si se observan este tipo de maniobras.

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En Alquilar

¿Se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler?

18 mayo, 2024 No hay comentarios

Comprar una casa no es una posibilidad para todos los interesados, pero hay una alternativa que cumple la misma función por un tiempo determinado. Se trata del arrendamiento, en el que un inquilino paga un coste mensualmente y puede disfrutar de una vivienda, pero surgen muchas preguntas sobre las prohibiciones y obligaciones que tienen los arrendatarios. Hoy descubrirás, si se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler.

El arrendamiento se ha convertido en un desafío, ante la escasa oferta de viviendas que se encuentran en el mercado y es por ello, que los inquilinos procuran respetar todo lo que se establece en el contrato de alquiler, para evitar inconvenientes. No obstante, los propietarios no deben plantear cláusulas abusivas y se deben enmarcar las condiciones, de acuerdo a lo que indica la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Como arrendatario, se tiene el derecho de utilizar el piso como se lo prefiera, aunque se deben respetar ciertas normas. Dado que, el piso no es de propiedad de la persona que lo utiliza, es importante que se lo cuide como se debe y tiene que ser devuelto de la misma forma en que fue entregado. Para ello, se debe pagar una fianza en caso de roturas o desperfectos, provocados accidentalmente por el inquilino.

Así como la vivienda debe cumplir con una cédula de habitabilidad, en donde especifique que el inmueble es seguro, los arrendatarios pueden disfrutar de su espacio y utilizarlo para fines diversos. Una de las inquietudes más escuchadas es respecto a si se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler. ¡Sigue leyendo!

¿En España se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler?

Uno de los principales derechos que tiene un arrendatario es el de la vivienda y como tal, puede hacer lo que quiera en ella. Esto no quiere decir que no deba cumplir con los lineamientos pautados en el contrato, pero el derecho a su intimidad no puede ser impedido por el propietario del piso.

Sin embargo, en muchos acuerdos se establecen ciertos condicionantes que pueden ser desfavorables para los inquilinos, pero ante el miedo de quedarse sin piso se los acepta sin cuestionamientos. Los altos precios de renta, son uno de los mayores aspectos abusivos que respetan algunos inquilinos, lo que hacen que se asista a un sobreesfuerzo económico.

Por otro lado, ante la pregunta de si se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler, las respuestas pueden variar y ser difusas. Si se estableció en el contrato que los inquilinos no pueden tener invitados en su inmueble y éstos lo aceptaron, se tiene que respetar esta acción.

¿Qué dice la ley de Arrendamientos urbanos al respecto?

No existe ningún artículo en la ley de Arrendamientos Urbanos, que estipule de manera concreta, si se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler. Sin embargo, como indicamos en el apartado anterior y remarcamos aquí, todo lo que se establezca en el contrato de arrendamiento por mutuo acuerdo debe ser respetado.

Por lo general, son pocos los propietarios que optan por el camino de las prohibiciones y desean que los inquilinos disfruten de su vivienda sin problemas. Aunque, puede suceder que los arrendatarios provoquen cuestiones indeseadas con otros vecinos, tales como ruidos molestos o visitas constantes de amigos y ahí, el arrendador deberá responder por lo que sucede en ese edificio.

No obstante, el mayor riesgo al que se someten los propietarios es al subarrendamiento, por lo que los inquilinos deberán contar con el consentimiento del casero, para realizar esta maniobra. Si no ha existido una reunión entre las partes y el arrendador lo descubre, tiene la obligación de romper ese contrato.

¿Se pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler temporal?

Para responder a esta inquietud, se deberá poner el foco en una de las disposiciones que hace a los alquileres temporales, diferentes de los de residencia habitual. En este tipo de contratos, las cláusulas abusivas no son la norma, ya que todo se acuerda de manera conjunta y se discute lo que se encuentra difuso.

Los inquilinos pueden recibir visitas, siempre y cuando se haya planteado con el arrendador y también, los propietarios pueden prohibir las visitas en un piso de alquiler temporal, si observan que hay un interés económico por detrás. Esto equivaldría al subarriendo, sin consentimiento del propietario.

Es muy importante que se regulen las visitas para evitar inconvenientes, si se trata de un alquiler temporal que se ha realizado de manera compartida. Sin lugar a dudas, pueden existir cláusulas abusivas en los contratos de alquiler, por eso se requiere una lectura atenta para conocer cuáles son las obligaciones que deben cumplirse y qué es lo se encuentra prohibido.

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Declaración de renta para propietarios que alquilan pisos

14 mayo, 2024 No hay comentarios

Todos los arrendadores que cuenten con viviendas para arrendar, deben establecer cuáles fueron los ingresos obtenidos. Es por ello, que hoy hablaremos acerca de la declaración de renta para propietarios, donde indicaremos en qué consiste, si es obligatoria en todos los casos y hasta qué fecha se puede realizar.

Contar con casa propia es una posibilidad a la que muchas personas pueden acceder y en ocasiones, se dispone de más de una vivienda para habitar. Si una de ellas se encuentra deshabitada, se pueden generar ingresos mensuales de manera asegurada, a través de la colocación del piso en el mercado del alquiler.

Mientras el propietario se compromete a entregar una casa en perfecto estado y que cumpla con las condiciones de habitabilidad necesarias, los inquilinos aceptan vivir en esa vivienda por un término indicado. Para ello, deberán ser puntuales con el pago de sus rentas y contar con avalistas en caso de impagos de alquiler.

Todos los derechos y obligaciones se especifican en el contrato de arrendamiento y, además, los dueños de las propiedades tienen que cumplir con otro asunto imprescindible. Se trata de la declaración de renta para propietarios que alquilan pisos y en este artículo, te brindaremos toda la información que debes conocer sobre el tema. ¡Sigue leyendo!

¿La declaración de renta para propietarios es obligatoria en España?

Cualquier arrendador que haya alquilado un piso en 2023, se encuentra obligado a indicar cuáles fueron los ingresos recibidos por esta actividad. Sin embargo, no siempre se debe realizar, ya que la declaración de renta para propietarios que alquilan pisos es clara al respecto, se deben declarar los ingresos de alquiler que superen los 1000 euros anuales.

Existen diferentes formas de arrendamiento y uno de los casos que suele prestar mayores confusiones, es sobre si el alquiler turístico debe establecerse en la declaración de renta para los propietarios. Como tiene un uso distinto al de vivienda, pareciera que no cumple con lo que se requiere para que los ingresos sean percibidos como rendimientos de capital inmobiliario.

Sin embargo, contrariamente al pensamiento habitual, se los debe incluir en la declaración de renta, al menos que se necesite de trabajadores para que este alquiler funcione como se merece y en ese caso, cambiará lo que se debe incluir en la declaración. Ante una situación de esta índole, los ingresos no responden al capital inmobiliario y sí, a las actividades económicas.

¿Quiénes pueden acceder a deducciones del IRPF?

Una de las ventajas de la declaración de renta para los propietarios, es que se pueden aplicar deducciones de algunos impuestos. Esto ha sido establecido por la nueva ley de vivienda, la cual busca crear incentivos fiscales a los dueños de propiedades que alquilen sus pisos.

Los propietarios que coloquen sus viviendas de alquiler en zonas tensionadas, tendrán una disminución del 90% del IRPF. Para ello, deberán bajar el precio de renta con respecto al contrato que haya firmado el arrendatario anterior, donde el coste del alquiler será un 5% más bajo, ya que hay limitaciones en las subidas de renta de acuerdo a la zona en que se alquile.

Por otro lado, si no se cumple con esta última petición, la deducción del IRPF será de un 70% y se deberá alquilar a uno de los sectores más castigados en su economía, los jóvenes de hasta 35 años. Éstos, son los mayores demandantes de pisos y al no encontrar opciones disponibles, deben arrendar pisos compartidos. Los propietarios que alquilen pisos rehabilitados con énfasis en la sostenibilidad, tendrán una reducción del 60% del IRPF.

¿Hasta qué día se puede realizar la declaración de renta para propietarios?

Aquellas personas que preguntan sobre las fechas, en las que se realizará la declaración de renta para propietarios, aquí obtendrán las respuestas. El plazo para presentar la renta del año 2023, abrió el 29 de abril y se extenderá hasta el día 1 de julio, pero puede realizarse de dos maneras diferentes.

Para quienes deseen realizarla de forma telefónica, se deberá pedir una cita desde el 29 de abril hasta el 28 de junio. Las declaraciones de manera telemática, comenzaron el 7 de mayo y podrán realizarse hasta el día mencionado como límite hace unos instantes, pero también puede hacerse de manera presencial.

Los propietarios que tengan la decisión de declarar la renta de forma presencial, deberán solicitar una cita desde el 29 de mayo hasta el 28 de junio. Esta manera de declarar, iniciará el 3 de junio y concluirá el 1 de julio, por lo que los arrendadores deben estar al tanto de cuándo les corresponde realizar la declaración.

¿Qué sucede si el arrendador decide no declarar estos ingresos obtenidos?

Como mencionamos anteriormente, la declaración de renta para propietarios es obligatoria y se debe cumplir, con todos los ingresos obtenidos en concepto de alquiler del 2023. Sin embargo, algunos caseros logran eludir esta responsabilidad y las consecuencias, pueden ser muy complicadas para el arrendador.

En el caso que la administración tributaria realice una inspección fiscal y se compruebe que los propietarios de un determinado piso en alquiler, no han declarado de forma absoluta se tomarán medidas para solucionar el asunto. La sanción que se impondrá es una multa del 50% de lo no declarado.

Si la sanción tiene una cifra mayor a los 3000 euros, se habla de una multa grave y ésta puede llegar a ser del 100%. No obstante, el fraude puede ser aún, más grande y esto tiene consecuencias económicas mucho más graves, donde se pueden hacer multas de más del 150%. Por eso, siempre se recomienda declarar todos los ingresos, para cumplir con las responsabilidades y evitar situaciones desagradables como la que se mencionó.

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La vivienda protegida en España por debajo de la media europea

14 mayo, 2024 No hay comentarios

La vivienda protegida en España representa el 2,5% del total, y su valor es de 1.166 euros por m2. De este modo se sitúa en lo más bajo de Europa, junto a Portugal y Rumania. Esto determina el grado de escasez de vivienda asequible. De acuerdo a datos oficiales, el 36% de los arrendatarios destinan hasta el 40% de sus ingresos al alquiler.

La vivienda protegida en España se encuentra por debajo de la media europea. Del total de stock de vivienda, solo el 2,5% tiene algún tipo de protección oficial (VPO), cifras estancadas desde 2013. Su valor actual es de unos 1.166 euros el m2. A partir de su lanzamiento, hace casi seis décadas, se han construido 6,4 millones de casas, de las cuales unas 450.000 fueron VPO. Una oferta escasa para la histórica demanda de vivienda asequible.

España ha optado por la venta de vivienda protegida, relegando la opción del alquiler. Hemos hablado sobre la construcción de viviendas protegidas y sus problemas actuales en este artículo anterior. Esto ha influido en los stocks y valores de los alquileres. Hoy en día, el 36% de los inquilinos destinan el 40% de sus ingresos a pagar el arrendamiento. En cuanto a la zona euro, quienes más disponibilidad tienen son Países Bajos, con un 30% de VPO y Dinamarca, con un 21%. Mientras que Portugal y Rumania acompañan a España en lo más bajo.

La vivienda protegida en España

El régimen de protección de la vivienda lleva casi seis décadas en el país, con un modelo que se ha inclinado a la venta, dejando a un lado la opción de invertir en el alquiler protegido.

La vivienda protegida en España representa el 2,5% del stock total de propiedades destinadas a habitar. Se trata de uno de los registros más bajos de la zona euro, solo comparable con Bulgaria, Portugal y Rumania. Y es una proporción que se mantiene estancada desde 2013, último año en los regímenes de VPO tuvieron un impulso de consideración. Hemos dado cuenta de ciertos inconvenientes con la vivienda protegida en la Comunidad Autónoma de Cataluña en este post y también en este otro.

Desde su lanzamiento, en la década del 60 del siglo pasado, se construyeron algo más de 450.000 viviendas con régimen de protección, frente a los 5,9 millones de viviendas tradicionales. Y su finalidad ha sido destinarlas a la venta. De este modo, la política oficial a través de los años ha dejado de lado la opción de invertir en alquiler en favor de la compraventa.

De acuerdo a los datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), el valor medio de una VPO a principios de 2024 es de 1.166 euros por metro cuadrado. Es el máximo registro histórico para este tipo de inmuebles. Y es una subida del 0,8% respecto del año anterior.

La opción por darle preponderancia al desarrollo de VPO para la venta, en lugar del alquiler, ha tenido impacto en los arrendamientos. Y ha colaborado para mantener un estado de escasez de viviendas protegidas en alquiler. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), del total de inquilinos, el 36% destina hasta el 40% de sus ingresos al pago de la renta, siendo uno de los esfuerzos más grandes de la zona euro.

VPO en Europa

El régimen de Vivienda con Protección Oficial es variado en los países de la zona euro, con algunos puntos altos como en los Países Bajos, donde este tipo de propiedades alcanza el 30% del total del stock.

Dinamarca es otra de las naciones que se ubica en lo más alto. Allí las VPO representan el 21% del total. En Suecia, el 19% de las viviendas son del tipo VPO. En tanto que Finlandia, con una sólida política de inversión estatal, el porcentaje de VPO es del 13%. También es destacable el registro en Austria, cuyo parque de vivienda con protección es del 24%.

Por el contrario, la vivienda protegida en España es –como se ha mencionado– representa solo el 2,5% del total de propiedades. Bélgica cuenta con el 6,5% de sus viviendas en dicho régimen, en tanto que en Alemania esa porción abarca el 3,9%. Bulgaria iguala el 2,5% de España, mientras que en los más bajo se ubica Rumania, que posee el 1,5% de VPO.

En los países del Este europeo, el régimen de protección de vivienda tiene poca incidencia sobre el total, aunque de todas maneras superan al español. Por caso, en Eslovaquia y en República Checa alcanzan el 9%, mientras que Eslovenia tiene un 6% y en Hungría las VPO solo abarcan el 3% del total.

El precio de la VPO

Aun en un régimen de protección oficial, la vivienda ha seguido el camino de subidas que experimentó el mercado de vivienda tradicional en los últimos años.

La vivienda protegida en España alcanzó a principios de 2024 su máximo histórico, tal como lo hemos contado en esta nota. De acuerdo a datos emitidos por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, la VPO ha crecido hasta los 1.166 euros el metro cuadrado, una suba del 0,8% con respecto al año pasado. Es, también, un 0,2% mayor que el precio registrado en el trimestre anterior. El interés para los préstamos destinados a viviendas protegidas fue revisado por el gobierno en 2023.

En el contexto del mercado, el valor de la vivienda libre cerró el año pasado con un precio medio de 1.842 euros el metro cuadrado. Son unos 675 euros más que el costo de una VPO. Pero hay provincias en que esa diferencia se acentúa. Por ejemplo, la vivienda libre en Barcelona, Baleares, Madrid y Málaga llega a costar hasta 1.000 euros más por metro cuadrado que una bajo el régimen VPO.

Sin embargo, de acuerdo a las cifras del MIVAU hay varias provincias en que la Vivienda protegida tiene un valor por metro cuadrado superior a la vivienda libre. Es el caso de León, Zamora, Albacete, Ciudad Real, Cuenca, Toledo, Lleida, Lugo, Córdoba, Ourense, Teruel y Jaén. Precisamente, en Jaén la VPO tiene un valor por metro cuadrado de 392 euros por encima de la vivienda libre. La brecha o gap es menor en Albacete, donde el metro cuadrado de una VPO es apenas unos 15 euros mayor que una vivienda libre.

La vivienda protegida en España tiene mucho por crecer en adelante. Al impulso oficial y privado le ha faltado un volumen de inversiones para hacer crecer la participación de la VPO en el total del mercado. Ese es un punto que puede resolverse a través de los años, y es también un desafío para todos los participantes del mercado inmobiliario español.

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En Oficinas

Oficinas sostenibles en España: lo que debes saber

13 mayo, 2024 No hay comentarios

El mundo atraviesa constantes transformaciones y contribuir con el medioambiente, es una deuda pendiente de muchos años. Sin embargo, hoy en día se observa la importancia de conservar los recursos naturales, por lo que las nuevas viviendas se construyen con ese pensamiento en mente y cada vez, hay más oficinas sostenibles en España.

Las nuevas generaciones son más conscientes del lugar en donde habitan, saben que los recursos no son infinitos y si se realiza una mala distribución de los mismos, puede ser el fin de lo conocido hasta el momento. Para evitar una situación irreversible, se deben tomar cartas en el asunto y utilizar cosas que puedan renovarse y no se agoten, es necesario poner el foco en la sostenibilidad.

Aunque, comenzar a vivir en un mundo que sea más sostenible tendrá muchos beneficios, no todos están de acuerdo con los cambios que se plantean y no proponen modificaciones que sigan esta lógica. Pero a diferencia de otros países europeos, España demuestra que ya ha comenzado este camino y que está listo para ser sostenible.

De hecho, las inversiones de los últimos tiempos se han especializado en este sector y han dado lugar, a un sinfín de oficinas sostenibles en España. Si quieres conocer cuáles son las zonas en las que se observa esto con mayor detenimiento o qué se espera para los próximos años. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué se asiste a un boom de oficinas sostenibles en España?

El teletrabajo se ha impuesto luego de la cuarentena, pero no ha llegado a derribar actividades imprescindibles que se deben realizar en espacios físicos. Las oficinas siguen impactando en el país y España es el lugar europeo que cuenta con más puestos presenciales del continente.

No obstante, hay una particularidad que marca la diferencia con respecto a otros países y no solo tiene que ver con el aumento de oficinas flexibles, sino también, con la creación de estos espacios laborales, con énfasis en la sostenibilidad. Quienes invierten en este tipo de oficinas, que buscan la conservación de recursos naturales, tendrán mayores resultados económicos a largo plazo.

Una de las medidas que se observan en materia política es descarbonizar edificios, se está poniendo el eje en nuevas formas de edificación que busquen aspectos sostenibles y quiénes no se encuentren de acuerdo con la propuesta, perderán. Las oficinas sostenibles en España son una realidad y se espera que existan, cada vez más inversiones en el sector.

¿Cuáles son las ciudades en dónde más se observa esta forma de inversión?

Si hay dos ciudades que hacen que España sea reconocida a nivel mundial, son Madrid y Barcelona. Como no podía ser de otro modo, también se convierten en las principales zonas en donde se observa un aumento de inversiones de oficinas sostenibles, lo que hace que otras ciudades también, apuesten por este tipo de propuestas.

Se estima que, entre las dos zonas predilectas del país, es posible hablar de más de 5 millones de metros cuadrados destinados a oficinas sostenibles en España. Al realizarse una comparación con el año 2022, se observa que en Barcelona hay más del triple de oficinas sostenibles que en año posterior al fin de la pandemia.

En cambio, Madrid no ha llegado a tener un número tan alto, pero se puede hablar de un aumento considerable en las certificaciones de este tipo, ya que se ha duplicado con respecto al 2022. La creación de oficinas verdes presenta ganancias seguras para el inversor, por lo que se decide apostar por ellas.

¿Las oficinas sostenibles en España seguirán marcando tendencia en los próximos años?

La sostenibilidad es la gran apuesta de los últimos años, los mercados más importantes del mundo tienen en mente esta forma de inversión y será una de las condiciones para los que desean invertir en los próximos años. Además, construir en este tipo de propuestas tendrá beneficios más duraderos, que los que se podían observar en edificaciones, donde solo se utilizaban recursos no renovables.

Tanto Madrid como Barcelona, no encuentran otra vía que les proponga mayores rentabilidades que las oficinas sostenibles en España. Muchas construcciones esperan la certificación sostenible para fines de año o principios del próximo, por el momento se habla de 2 millones de metros cuadrados.

Si se observa este número tan elevado para lo que resta del año, en las décadas que sigue la apuesta será aún, más grande. Las viviendas, los locales comerciales y las oficinas buscan convertirse en sostenibles, donde se podrán ver beneficios para todos los interesados y las edificaciones lograrán estar en perfecto estado, por mucho más tiempo.

¿Qué otros segmentos apuestan por la sostenibilidad?

Como indicamos anteriormente, las oficinas sostenibles en España no son las únicas que se caracterizan por esta particularidad. La industria hotelera apuesta por esta forma de inversión y a la vez, responde a muchas demandas que han tenido los huéspedes al hospedarse, ya que hay mucha más conciencia ambiental.

Otro de los segmentos en donde se encuentra la sostenibilidad con mucha presencia, es el residencial. Las nuevas viviendas se construyen en esta clave, donde se privilegia la eficacia energética y la utilización de materiales que sean sostenibles en toda la propiedad, estableciendo una nueva forma de viviendas.

El impulso hacia la sostenibilidad no se detiene y cada día, existirán más segmentos que se enfoquen en esta propuesta de cambio para sus respectivos espacios. Por el momento, Madrid y Barcelona, son las caras visibles de esta inversión, pero con el pasar de los años, se espera que muchos más lugares del país y de Europa, apuesten por la sostenibilidad.

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