Alquiler archivos - Página 138 de 139

A falta de viviendas céntricas y promociones a precios atractivos, el mercado del alquiler es la tabla de salvación para muchos residentes. Sin embargo, y a pesar del aumento en las rentas del alquiler, el parque residencial no crece a la velocidad esperada.

La vivienda en alquiler sigue ganando terreno en España. El mercado nacional, que aún sigue lejos de la media europea, hace muy rentable la inversión de aquellos propietarios que optaron por alquilar su vivienda.

Según el ‘Informe del alquiler. Junio 2018‘, elaborado por Idealista, el precio medio se ha incrementado un 2,4% en el 2º trimestre. Hasta alcanzar los 10,8 euros por metro cuadrado. Una subida de las rentas del alquiler que llega al 15,6% en tasa interanual.

Este noticia contrasta con la última estadística del Gobierno. La ‘Estimación del parque de viviendas‘ elaborada por el Ministerio de Fomento. En ella, se pone de relieve que el parque de viviendas en España únicamente ha crecido un 4,4% desde el final de la crisis.

¡Faltan viviendas para cubrir toda la demanda existente!

La vivienda en alquiler se encarece

‘No encontramos en un proceso general de subidas en las rentas del alquiler, aunque sin llegar a una burbuja‘, apunta Fernando Encinar (Idealista).

En ese sentido, desde el portal apuntan que el techo del encarecimiento del alquiler llegará con los salario. Por lo que, de superarse ciertos límites, la demanda se retirará y los precios bajarán.

Sin embargo, ‘hay que tener en cuenta que ciertas calles y zonas urbanas van a seguir subiendo las rentas por la escasez de oferta‘, señala el responsable de Idealista.

En ese sentido, Encinar ve necesarias diferentes medidas para asegurar la buena salud del mercado: ‘agilización de los procesos para recuperar la vivienda por impago y desgravación del alquiler a los inquilinos‘.

44 regiones suben las rentas del alquiler

Casi todas las 17 CCAA han aumentado las rentas del alquiler en los últimos tres meses, entre abril y junio de 2018. Con la única excepción de Cataluña.

Entre los mayores incrementos cabe señalar el caso de la región de Murcia (+8,5%), La Rioja (+8,4%) y la Comunidad Foral de Navarra (+7,7%).

La Comunidad de Madrid ha subido un 0,8% (15 €/m2) y Cataluña ha bajado un 0,2% (14,7 €/m2).

A nivel provincial, 44 regiones han subido precios. Destacando el encarecimiento de Huelva (+13,7%) y las caídas de Ciudad Real (-2,2%), Zamora (-2,1%) y Barcelona (-1,1%).

Aún así, las provincia de Barcelona (15,8 €/m2), Madrid (15 €/m2) y Baleares (14,8 €/m2) siguen siendo las más caras.

Dos ciudades con más de 16 €/m2

Finalmente, la evolución de las rentas del alquiler por ciudades deja ciertas sorpresas.

Entre las mayores subidas Lugo capital (+9,4%), Pamplona (+7,6%) y Murcia (+7,5%). Mientras que Girona (-4,3%), Albacete (-2,4%) y Sta Cruz Tenerife (-2,2%) protagonizan caídas destacables.

El mapa resultante sigue liderado por Barcelona ciudad (17,2 €/m2), Madrid capital (16,1 €/m2) y San Sebastián (15,4 €/m2).

Cada ciudad sube y se ajusta de manera diferente. ‘Mientras Barcelona comienza a ajustar precios, otras capitales empiezan a dar señales de agotamiento‘, puntualiza Fernando Encinar.

El parque de viviendas se estanca

Esta evolución del mercado del alquiler, con una demanda que no deja de crecer, podría ser una buena señal para los promotores.

Miles y miles de personas a las que la crisis disuadió de aventurarse a la compra de una vivienda, se animan hoy a sondear el mercado. Aunque son muchos los que no reúnen las condiciones óptimas para acceder a una hipoteca. Un público al que debería dar respuesta el mercado residencial.

Sin embargo, y según los últimos datos de Fomento, desde el final de la crisis solo se ha incrementado en un 4,4% el parque de viviendas en España. De los 24,5 millones de 2008 se ha llegado a los 25,6 millones de 2017. Poco más de un millón de viviendas en toda una década.

En ese sentido, Andalucía ha sido la comunidad que más propiedades en estos últimos diez años. Por delante de Cataluña y la Comunidad Valenciana.

‘Pero aún queda mucho por hacer y muchas oportunidades que aprovechar‘, recalca Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).

En Invertir

Las entidades bancarias quieren invertir en pisos para alquilar, el nuevo mercado de moda

6 julio, 2018 No hay comentarios

Con la vivienda en propiedad superando el 80% del mercado, el arrendamiento residencial apenas despertaba interés entre los inversores. Sin embargo, ésta tendencia se ha revertido. Y hoy en día, la posibilidad de invertir en pisos para alquilar no solo atrae a particulares.

Tradicionalmente, los españoles han sido propietarios de ocho de cada diez viviendas. Una cifra que dejaba al mercado del alquiler como un segmento residual.

Pero la situación está cambiando a pasos agigantados. Con el precio medio superando los niveles pre-crisis y la firma de hipotecas en torno a los 330.000 contratos anuales, los grandes inversores buscan alternativas.

Cierto es que las principales firmas inmobiliarias han dedicado poco tiempo al negocio del alquiler. Sin embargo, el gran incremento de la demanda y la falta de suficiente oferta han acabado por disparar el interés en un nuevo y floreciente mercado. Invertir en pisos para alquilar.

Negocio que llega a facilitar rentabilidades cercanas al 10% anual. Un beneficio nunca visto hasta ahora. Una oportunidad que los bancos no quieren dejar escapar.

¿La dejarás pasar tú? ¡Oi Realtor quiere que la aproveches!

El ‘lento’ despertar de los promotores

Mientras la promoción inmobiliaria se reactiva gradualmente, la demanda de viviendas avanza ya a velocidad de crucero.

Las dificultades para acceder a la financiación hipotecaria hacen que arrendar vivienda no sea solo una opción para los jóvenes. Los trabajadores sin grandes ingresos también recurren a ésta fórmula residencial.

Aunque el mercado tampoco ofrece muchas alternativas. Por un lado, las ayudas del nuevo Plan de Vivienda resultan insuficientes frente a la gran demanda existente. A pesar de algunas medidas concretas.

Mientras que los promotores carecen de incentivos para afrontar nuevos proyectos de construcción. Especialmente si tenemos en cuenta imposiciones como las del Ayuntamiento de Barcelona. Obligando a que una parte de los proyectos se destinen a vivienda social.

Frente a esta situación, y abandonado el rol de intermediador inmobiliario por la caída de muchas promotoras, las entidades bancarias ven la gran oportunidad que supone invertir en pisos para alquilar. Un tipo de activo con rentabilidades en torno al 10%, mientras los tipos continúan en números negativos.

El negocio de invertir en pisos para alquilar

2018 está dando lugar a un nuevo y rentable mercado: las viviendas en alquiler.

Teniendo en cuenta que España tiene 18,5 millones de hogares (Datos: INE) y que un 22% del total son viviendas en alquiler, existen 4,7 millones de viviendas aportando mensualmente una renta.

‘Aún así, cabe tener en cuenta que el 95% del arrendado lo controlan exclusivamente particulares. Dejando únicamente un 5% en manos de empresas‘, señala Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). ‘Se trata de un mercado con potencial en el que los inversores tienen una oportunidad única para entrar‘.

Hasta el momento, ‘ha sido el capital privado quien ha tomado la iniciativa, tras ver las posibilidades del negocio y la alta rentabilidad‘, matiza JM Cervera (Renta Corporación). ‘Al sector público no le quedará otro remedio que entrar, pero será el sector privado quien ponga a disposición del mercado un mayor número de viviendas en alquiler‘.

La banca facilita comprar para alquilar

Frente a otros países europeos, como Alemania, Irlanda o Reino Unido, el mercado del alquiler en España todavía tiene mucho recorrido.

De momento, la banca está ofreciendo hipotecas a particulares que desean invertir en pisos para alquilar. Un negocio que facilita ingresos, no solo para pagar el préstamo sino también para cubrir gastos del alquiler y mantenimiento de la vivienda.

Además, la recientemente aprobada Ley de Desahucio Express da todavía más seguridad al propietario del inmueble. Estipulando claramente las condiciones que permiten desalojar a un inquilino en menos de 30 días. En caso de impago de la renta mensual.

Y, finalmente, tampoco hay que olvidar las grandes ventajas fiscales que las socimis tienen a su disposición. Un hecho que facilita la inversión y especialización en este mercado. Aunque todavía hace falta incorporar nuevos y rentables activos inmobiliarios.

Más aún ésta semana, tras confirmarse incrementos del 3,7% en las rentas del alquiler. Según el Índice ARCA.

En Formación Inmobiliaria

El presupuesto para vivienda crece un 0,6% respecto a 2017, ¿Qué comunidades son las más caras?

29 junio, 2018 No hay comentarios

El mercado residencial continúa encadenando repuntes, animado por la recuperación económica. Con un 27,1% del presupuesto para vivienda, las familias españolas dedican cada vez más dinero a los alquileres y las hipotecas. Aunque existen grandes diferencias entre comunidades.

Vivir en un piso de alquiler o pagar una cuota hipotecaria supone un importante pellizco para los hogares. Este gastos, lejos de moderarse, sigue creciendo año tras año. Impulsado por la gran demanda residencial y la escasez en la oferta de vivienda.

Un reciente estudio de ‘Presupuesto para vivienda 2018‘, elaborado por pisos.com, pone de relieve los costes vinculados a costear una casa.

Por término medio, los españoles destinan a la vivienda un 27,1% de su presupuesto. el cálculo, realizado a partir de la última Encuesta de Condiciones de Vida del INE y los datos del propio portal, desvelan una diferencia de casi diez puntos entre los alquileres y las hipotecas.

Una vivienda media de alquiler se lleva un 32,07% del presupuesto familiar. Mientras que una cuota hipotecaria media supone el 22,14%.

Tanto estos gastos como el presupuesto para vivienda registran diferencias de hasta un 17,8% en función de la comunidad autónoma que se analice. Volviendo a poner de manifiesto que la rentabilidad del alquiler y la hipoteca depende de las circunstancias concretas de cada persona.

Presupuesto para vivienda en compra o alquiler

En 2017, el coste medio de una vivienda ascendía al 26,5% del presupuesto de una familia. Más de medio punto por debajo del gasto medio en 2018 que alcanza el 27,1% de los ingresos familiares.

Según el INE, las familias españolas tienen unos ingresos medios de 29.188 euros al año.

De los que una hipoteca tipo se lleva un 22,14%. Equivalente a unos 6.461 euros anuales. Mientras que un alquiler medio supone casi una tercera parte del presupuesto familiar: el 32,07%. Equivalente a unos 9.360 euros anuales.

Esto supone una diferencia cercana al 45%, dependiendo del régimen de tenencia.

Diferencias de un 19% en función de la geografía

El presupuesto para vivienda varía enormemente en función de la comunidad autónoma estudiada. Dándose diferencias de un 17,8% entre la comunidad más cara y la más económica.

A nivel general, la vivienda supone más de una tercera parte de los ingresos familiares en Madrid (36,07% del total), País vasco (35,49%) y Baleares (35,22%). Mientras que no llega a una quinta parte del presupuesto en Castilla y León (18,27%) y Murcia (19,66%).

Los alquileres que requieren más esfuerzo se contratan en Madrid (46,74%), País Vasco (39,02%), Baleares (38,15%), Comunidad Valenciana (37,64%), Canarias (37,38%) y Cataluña (35,10%).

Al tiempo que las hipotecas con más presupuesto se celebran en Baleares (32,28%) y País Vasco (31,97%).

¿Alquiler o comprar? Esa es la cuestión

‘Los alquileres han desequilibrado el presupuesto familiar de muchas familias que todavía no pueden afrontar una hipoteca‘, apunta Ferran Font (Pisos.com).

Aunque también debemos tener en cuenta que la mensualidad de una hipoteca no incluye gastos diversos, desde impuestos a los relativos a la comunidad de propietarios.

Sin embargo, ‘la leve caída de los gastos dedicados a una cuota hipotecaria media certifica la buena saluda del mercado de la vivienda‘, acaba señalando.

En ese sentido, Business Insider ha calculado la diferencia entre la compra y el alquiler.

Teniendo en cuenta los gastos y el incremento patrimonial según los datos ofrecidos por Finect.

Diferencia que lleva nuevamente a plantearse las prioridades del cliente. ¿Ha encontrado el lugar donde quiere vivir? ¿Necesita máxima flexibilidad? ¿O prefiere la rentabilidad de invertir en una vivienda?

En Tendencias de mercado

La rentabilidad de la vivienda de costa vuelve a subir en otro año de récord turístico

26 junio, 2018 No hay comentarios

España cuenta con 5.978 kilómetros de costa. Una superficie que, repartida entre el Mediterráneo, el Atlántico y el Cantábrico, permite ofrecer infinitas oportunidades para disfrutar del buen tiempo sin salir de casa. Siempre que se posea una vivienda de costa.

Hace algunas semanas, Casaktua dio a conocer el ‘4º Estudio La demanda de vivienda en España‘. Un informe que ponía de manifiesto el interés de un 18% de los españoles en la compra de vivienda vacacional.

Se trata de una inversión que pone de manifiesto la consolidación del segmento residencial. Tras la compra de la vivienda habitual, la compra de una segunda residencia delata la recuperación económica y la confianza en el mercado inmobiliario.

Esos datos vienen hoy a ser ratificados por una nueva estadística. La correspondiente al ‘Informe anual del alquiler de costa‘, elaborado por TecniTasa.

Según la tasadora, el alquiler medio en la vivienda de costa se ha encarecido un 3% respecto al año pasado. Veinte euros más cada mes que en 2017. La llegada del verano y el momento dulce de la industria turística hacen que no falten candidatos en los principales destinos del litoral español.

Alquileres que superan los 1.200 a la semana en algunos lugares de la costa de barcelonesa y guipuzcoana. Pueden sobrepasar los 1.500 euros en la costa pontevedresa e ibicenca. Y dejan atrás los 2.000 euros en la Costa del Sol.

Un 20% más por el alquiler de costa

La vivienda de costa ha encarecido un 3% el alquiler semanal, según TecniTasa. Arrendar una propiedad a orillas del mar cuesta una media de 750 euros semanales en los meses más veraniegos. En julio y agosto.

Tras este último incremento interanual la vivienda de costa acumula una revalorización del 20% en la última década. Desde 2008.

El auge del alquiler vacacional y el récord histórico en el número de turistas de 2017, han impulsado las rentas del alquiler. Aunque también es cierto que España cuenta con un mapa diverso de destinos de costa.

‘La diversidad climatológica y un gran número de kilómetros de costa permiten ofrecer propiedades para todos los gustos y presupuestos, desde 200 euros a la semana hasta más de 2.000‘, apuntan desde la tasadora.

Vivienda de costa al norte del Mediterráneo

La comunidad con alquileres más exclusivos es Baleares. Cuya renta media se sitúa en 1.258 euros por semana.

Destaca especialmente el caso del Puerto de Ibiza, donde alquilar una vivienda de 100 m2 cuesta unos 1.800 euros semanales. Frente a la costa ibicenca, una propiedad en Port Addaia (Menorca) cuesta unos 750 euros por semana.

Algo parecido sucede en Cataluña. Comunidad que toca máximos por el alquiler de 90 m2 en la localidad de Sitges (Barcelona). La estancia sale por 1.300 euros cada semana.

Al tiempo que en Calafell (Tarragona) se pueden alquilar 75 m2 por 650 euros semanales.

La costa de la Comunidad Valenciana tiene un alquiler medio algo más moderado. Las mayores rentas se encuentran en Peñíscola (Castellón) donde un apartamento de 70 m2 asciende a 750 euros semanales. Mientras que Torrevieja (Alicante) se queda en 360 euros por semana.

Buena salud del alquiler al sur de la Península

En la costa sur del Mediterráneo, la región de Murcia tiene también algunos de los alquileres más moderados. El máximo 700 euros semanales en Aguilas y el mínimo 500 euros en San Javier.

Frente a este panorama, la costa andaluza tiene los casos más extremos. Como término medio un alquiler semanal de 770 euros. Prácticamente una tercera parte de lo que cuesta alquilar 65 m2 en Puerto Banús (Marbella). Nada menos de 2.100 euros por semana. Frente a los 400 de una vivienda de 70 m2 en Castell de Ferro (Granada).

Más moderados son todavía los alquileres en Canarias.

Tanto si se tiene en cuenta la vivienda más exclusiva como la más económica. El primer lugar lo ocuparía un apartamento de 50 m2 en Adeje (Sta Cruz de Tenerife) por 550 €/semana. Y el segundo una pequeña vivienda de 40 m2 en Patalavaca (Mogán) por 300 €/semana.

Vivienda de costa de Pontevedra a Guipúzcoa

Finalmente, queda repasar la vivienda de costa al norte de la Península Ibérica.

En ésta zona, los mayores alquileres se concentran en la Isla de la Toja (Pontevedra). Unos 1.700 euros semanales. A las antípodas de Burela (Lugo) con 200 euros por semana.

Entre Asturias y Cantabria, la moderación es la nota dominante. Con 710 euros semanales en Noja (Cantabria) como el precio más caro y 455 euros en Tapia del Casariego (Asturias) como el más económica.

Mientras que en País Vasco, la vivienda de costa más cara está en Hondarribia (Guipúzcoa) y cuesta 1.400 euros semanales. Frente a los 450 euros de una propiedad en Gorliz (Vizcaya).

Ejemplos de que la vivienda vacacional a orillas del mar es rentable. Solo hay que acertar invirtiendo en el lugar adecuado.

En Ciudades y Barrios

La demanda de vivienda de alquiler en Valencia eleva un 26% las rentas en el área marítima de la ciudad

7 junio, 2018 No hay comentarios

Levante es una de las zonas más rentables del mercado residencial a nivel nacional. Destacando la vivienda de alquiler en Valencia, especialmente en sus barrios del distrito marítimo.

Junto a la recuperación de la compraventa de vivienda, el mercado del alquiler sigue gozando de buena salud. Una circunstancia que dispara los precios en las principales capitales y eleva la rentabilidad bruta de los inversores.

Hace pocos días, Servihabitat publicó su 4º informe ‘Mercado del alquiler residencial en España‘. Un estudio que sitúa la ganancia media por el alquiler de vivienda en España en torno al 5,7%.

Siete provincias españolas superan ese porcentaje medio. Entre ellas Madrid y Barcelona. Aunque son otras las que destacan con rentabilidades por encima de los seis puntos: Las Palmas (6,4%), Valencia (6,3%) y Huelva (6,1%).

La vivienda de costa vuelve a tener un papel importante para los inversores que se deja notar en la evolución de los alquileres. Y el ejemplo más claro es Valencia.

La capital levantina destaca por los incrementos y las rentabilidades del alquiler. Y cuenta con distritos que encabezan el encarecimiento de las rentas a nivel nacional.

Se trata del distrito Poblats Marítims. Zona donde el alquiler en Valencia llega a subir un 26% en menos de medio año.

Valencia: capital atractiva y rentable

El incrementos en los alquileres hace de las viviendas arrendadas en algunas ciudades un negocio más que lucrativo.

Mientras la rentabilidad bruta se mueve entre el 5,7% (Servihabitat) y el 8,2% (Sociedad de Tasación), algunas grandes ciudades llegan a superar ampliamente dicho porcentaje.

Es el caso de Valencia. Cuya rentabilidad media se sitúa en torno al 6,3% en toda la provincia (Servihabitat) y llega a alcanzar el 16,7% en la capital (Sociedad de Tasación).

La ciudad levantina es la segunda capital de provincia más rentable, solo por detrás de Sevilla (17,7%).

De hecho, invertir en la compra de una vivienda en alquiler en Valencia es mucho más rentable que invertir en Bolsa.

Mientras las ganancias brutas del alquiler en Valencia fueron del 16,7%, entre enero y marzo, los fondos ofrecieron un 2,3% y el Ibex 35 protagonizó una importa caída.

El ‘Marítimo’ dispara el alquiler en Valencia

El precio de los alquileres residenciales en Valencia tiene algunos casos realmente destacables. Como el del distrito Poblats Marítims, donde las rentas se han encarecido un 26% entre enero y mayo.

Según Habitaclia, el alquiler en la zona está ya en 10,16 euros por metro cuadrado al mes. Superando, los pisos que tienen en torno a 100 m2, los 1.000 euros mensuales.

Entre los barrios con mayor demanda de vivienda en la zona marítima destacan el Cabanyal, el Grau o la Malvarrosa. Mientras que Quatre Carreres, junto a la Ciudad de las Artes y las Ciencias, se ha encarecido un 18,4%. Con alquileres en torno a los 8,84 €/m2 al mes.

Aún así, Eixample continúa siendo la zona con mayor exclusividad de toda la ciudad. Distrito que en los cinco primeros meses del año ha encarecido un 11% los alquileres. Situados ahora en torno a los 10,93 €/m2 al mes.

Los proyectos del distrito ‘Poblats Marítims’

Son diversos los estudios y estadísticas, relativos al mercado residencial, que destacan el incremento del alquiler en Valencia. Una de las ciudades que mejores perspectivas de futuro para al sector inmobiliario.

En ese sentido, el distrito Poblats Marítims está siendo una de las zonas con mayor proyección por los proyectos de transformación urbanística llevados a cabo. Tal y como se dio a conocer en el marco del programa europeo MAtchUP.

Una intervención concentrada en 52 acciones diferentes. Enfocadas en la renovación y construcción de edificios, la mejora de la movilidad sostenibles y la implementación de servicios de TIC.

En Invertir

La falta de oferta de vivienda dispara el alquiler en Madrid con rentabilidades de hasta el 7%

5 junio, 2018 No hay comentarios

En el último año, el precio de la vivienda ha subido un 30% en ciertos municipios cercanos a la capital española. Fruto de la incesante demanda por parte de compradores e inquilinos. Unos y otros han disparado la rentabilidad del alquiler en Madrid.

La demanda residencial en las ciudades de Madrid y Barcelona avanza a idéntico ritmo que la construcción de obra nueva. Este fenómeno, recogido recientemente por Sociedad de Tasación, ha provocado en la capital reduzca su stock disponible en un 94% desde 2016.

De hecho, al actual ritmo, la vivienda nueva podría llegar a agotarse en menos de un año. Algo que tiene consecuencias directas en el resto de municipios del área metropolitana.

Por un lado, disparando el precio de venta en la zona sur de Madrid. Donde algunas localidades como Alcorcón, Getafe o Parla han disparado sus precios del 20% al 30% en solo nueve meses.

Mientras que las rentas en Alcalá de Henares, Getafe, Las Rozas o Villaviciosa resultan ya más rentables que el alquiler en Madrid.

La capital se ha convertido en epicentro de la inversión inmobiliaria. Y ya es el gran motor del mercado nacional de la vivienda.

La zona sur de Madrid atrae al comprador

En pocos años, encontrar una vivienda en Madrid se ha convertido en auténtico privilegio para algunos habitantes de la capital.

Tal y como se ha podido comprobar en el SIMA 2018, la parálisis urbanística en algunas zonas de la Comunidad ha truncado la esperanza de promocionar suficiente vivienda para cubrir la demanda existente. Contagiando, aquellas zonas más valiosas, a los municipios que aún mostraban moderación en los precios.

Durante los últimos nueve meses, municipios de la zona sur de Madrid como Alcorcón, Getafe o Parla han visto encarecer la vivienda del 20% al 30%. La salida de la capital a la que muchos residentes se ven abocados ha acabado presionando al resto de la región.

Especialmente entre familias con hijos, resultando interesantes aquellas que disponen de campus universitarios. Se trata de propietarios que buscan municipios bien comunicados con el centro de la capital, idealmente a menos de 15 km. Lugares, situados al sur de la capital, donde existen de cerca de 6.200 viviendas a la venta.

Los alrededores de Madrid ganan terreno

Más allá de la compraventa de viviendas, la rentabilidad de la inversión inmobiliaria pasa por al alquiler de vivienda en Madrid.

Según urban Data Analytics (uDA), la Comunidad cuenta con un mercado residencial tan diverso como el parque de viviendas a nivel nacional.

Frente a Madrid (3.022 €/m2), la ciudad con un mercado más dinámico, municipios como Getafe, Leganés, Torrejón de Ardoz o Tres Cantos, siguen de cerca a la capital.

Leganés, por ejemplo, tiene un precio de 1.771 €/m2, un bajo riesgo en la inversión y una rentabilidad bruta por la compraventa del 5,7%. Además de un esfuerzo de compra moderado (4,8 años de ingresos íntegros). Y una evolución de las ventas del 23,5%. La mayor de toda la región.

Además de Leganés, otras localidades atractivas por el esfuerzo de compra y la contención de precios. Son Fuenlabrada (3,7 años y 1.507 €/2), Alcalá de Henares (4,2 años) o Getafe (4,6 años y 1.602 €/m2).

Rentabilidad por el alquiler en Madrid

Éste hecho atrae, no solamente a residentes sino también a inversores interesados en la rentabilidad del alquiler en Madrid.

Entre las localidades con mejores números se encuentran Villaviciosa de Odón, a 15 km al oeste de Madrid, con un 7% de rentabilidad bruta al año. Por delante de Getafe y Las Rozas. Ambas con un 6,5% de retorno anual. Y de Alcalá de Henares con un 6,4%.

Frente a la rentabilidad media de la región madrileña, situada en torno al 5,7%. O localidades por debajo de dicho retorno. Como Boadilla del Monte (5,2%) o Tres Cantos (5,2%).

Mientras que en la ciudad de Madrid, los mayores beneficios se obtienen los distritos del Puente de Vallecas o de Villaverde. Zonas donde la vivienda ofrece dos puntos más que la media urbana: 6%.

Siendo El Retiro la zona con menos rentabilidad: 5,1% anual.

En Invertir

El control de las viviendas vacacionales dispara el precio de aquellos pisos con licencia turística

28 mayo, 2018 No hay comentarios

El caso de la plataforma Airbnb en Barcelona sentará un precedente respecto a otros ayuntamientos españoles. Un cambio que hará que los pisos con licencia turística estén aún más cotizados.

El próximo 1 de junio, una conocida plataforma de pisos turísticos podrá en manos de los ayuntamiento una nueva herramienta para combatir las viviendas alquiladas ilegalmente. ¿Cómo? Pidiendo a los anunciantes una autorización municipal o regional.

Los nuevos anfitriones de Airbnb deberán indicar, antes de publicar su propiedad, si ésta está registrada legalmente. Recordandoles cuál es la normativa local sobre turismo.

Con esta iniciativa, y tras haber eliminado un total de 2.500 anuncios sin licencia solo en Barcelona, Airbnb busca verificar de una forma fácil que los alojamientos cumplen con la ley y ayudar a eliminar la competencia desleal.

Un cambio de estrategia que puede disparar el valor de aquellas propiedades que en su día apenas pagaron algo más de 200 euros por una licencia de actividad turística. ¿Cuánto puede costar hoy uno de esos pisos de alquiler turístico?

Miles de apartamentos sin licencia disponible

Con la llegada del verano, las ciudades más turísticas comienzan a llenarse de viajeros. Y con ellos comienza la gran temporada de las plataformas de pisos turísticos.

Aunque este año, el puso de Airbnb, la empresa más conocida en este negocio, con las principales ciudades europeas podría haber llegado a su fin. Tras meses de declaraciones cruzadas y algunas sanciones importantes, la compañía está a punto de poner en marcha un sistema que impedirá la oferta de apartamentos turísticos sin la pertinente licencia.

Airbnb y el Ayuntamiento de Barcelona llegaron inicialmente a un acuerdo para retirar de la plataforma los anuncios ilegales. Cerca de 2.500, según la multinacional. Sin embargo, el problema no acababa de resolverse entre ambas partes.

Motivo por el que la plataforma ha claudicado, poniendo a disposición de los ayuntamientos una nueva herramienta para filtrar la gran oferta. Permitiendo únicamente el anuncio de aquellos pisos con licencia turística.

Nuevos requisitos para los huéspedes

El 1 de junio, Airbnb lanzará una herramienta para combatir los pisos sin licencia. Pidiendo a los anunciantes un consentimiento con datos como el nombre, la dirección y el DNI.

Los nuevos anfitriones de Airbnb deberán indicar, antes de poder compartir su alojamiento, si éste debe estar registrado por ley, y se les recordará cuál es la normativa local sobre turismo, remitiéndose a las preguntas frecuentes sobre qué dice la ley sobre este asunto.

Con esta iniciativa, la multinacional busca verificar que los alojamientos cumplen con la ley. Y ayudar así a eliminar la competencia por parte de quienes no disponen de permiso.

En el caso de Barcelona, existen 12.500 viviendas dedicadas a esta actividad. Cerca de 9.600 anuncios corresponden a pisos con licencia turística. Mientras que unos 2.900 son de apartamentos ilegales.

¿Cuánto valen los pisos con licencia turística?

Disponer de un apartamento con licencia para el alquiler turístico ha convertido a ciertos propietarios en auténticos privilegiados. Los permisos, que inicialmente costaban poco más de 200 euros, pueden encarecer de 60.000 a 100.000 euros el precio de una propiedad en Barcelona.

Aunque, en función del inmueble, este sobrecoste de salida puede llegar a subir todavía más. ‘Los pisos con licencia turística se vende por unos 100.000 euros más‘, apuntan desde Oi Realtor. ‘Se trata de un negocio del que participan desde particulares hasta inversores especializados con más de un propiedad en cartera‘.

Propiedades de todo tipo. Incluidos edificios con licencia de uso turístico en Barcelona, pisos con licencia turística en pleno Eixample o estudios para alquiler vacacional en la Vila de Gràcia.

Pero también viviendas vacacionales en Sitges o casas unifamiliares con licencia en la Costa Brava.

En Comprar

Inquilino y futuro propietario: ¿Qué deberías conocer del alquiler con opción a compra?

17 mayo, 2018 No hay comentarios

Muchos clientes tienen en el alquiler con opción a compra la respuesta ante las dudas que plantea su primera vivienda. Un momento crucial con una fórmula flexible que les permite acabar siendo propietarios.

‘Busque, compare y si encuentra algo mejor, cómprelo‘, fue un conocido eslogan publicitario de los años 80. Una fórmula que bien podría servir hoy para algunos clientes indecisos en busca de su futura vivienda.

El alquiler con opción a compra es una salida frecuente para aquellos compradores potenciales que aún no tienen clara su decisión. Sea por las dificultades para acceder a una hipoteca o por la falta de seguridad ante la compra de una primera vivienda.

Se trata de una solución intermedia entre el arrendamiento y la adquisición. No exenta de condicionantes al firmar el contrato. Así como de ventajas e inconvenientes para el inquilino.

Una fórmula flexible que viene a enriquecer un sector con tantos tipos de clientes como opciones de compra. El mercado de la vivienda.

¿Qué es un alquiler con opción a compra?

Se trata de un tipo de contrato mixto (o doble), formado por dos subcontratos.

El primero es un contrato de alquiler que facilita que el cliente viva como inquilino durante un tiempo determinado. El segundo es un contrato de compraventa que entra en vigor una vez finalizado el periodo de arrendamiento. Momento en que el inquilino tiene derecho a comprar la vivienda por el precio acordado inicialmente, descontándole las rentas abonadas durante el alquiler.

A nivel jurídico, el Tribunal Supremo lo considera un ‘precontrato‘ (alquiler) según el cual el vendedor concede al posible comprador la facultad de decidir si aprueba o no las condiciones del contrato principal (compraventa). Un acuerdo que puede acompañarse del abono de una prima.

En realidad es un contrato beneficioso para ambas parte. Por un lado, el inquilino puede vivir de alquiler al tiempo que reúne el dinero para la posible compra. Mientras el propietario se asegura arrendar la vivienda durante el periodo en que el arrendatario aún no ha optado por la compra.

Detalles del contrato a conocer por el inquilino

Antes de la firma del contrato de alquiler con opción a compra es básico estudiar todas la condiciones.

En primer lugar, el tiempo durante el cual el cliente permanecerá como inquilino de la vivienda. Habitualmente entre dos y cinco años. Durante este periodo, el arrendatario podrá ejercer el derecho a comprar su vivienda.

O en su defecto, seguir pagando la renta mensual por arrendamiento, los gastos de comunidad y todas aquellas reformas que sean esenciales.

Mientras que en lo relativo a la compraventa, el dueño deberá dejar clara su voluntad de vender, el precio final de la operación, el tanto por ciento a descontar de las cuotas abonadas por el alquiler y el aval o la prima depositada por el arrendatario.

Esta última cantidad no equivale a un depósito o fianza. Ya que si el inquilino decide no comprar, el dinero no se recupera.

En ese sentido, es importante contar con un asesor o un abogado que garantice adecuadamente todo el proceso.

Puntos favorables y desfavorable de esta opción

El alquiler con opción cuenta con ventajas e inconvenientes, tanto para el inquilino como para el propietario.

Beneficios del alquiler con opción a compra

Las cantidades abonadas en concepto de renta se descuentan del precio de compra

De interesar el inmueble se puede comprar, y en caso contrario rescindir el contrato y buscar otra vivienda

El ‘precontrato’ de alquiler permite sacar rentabilidad al inmueble, en lugar de tenerlo vacío

El dueño del inmueble puede aprovechar las ventajas fiscales por alquilar su vivienda

Problemas del alquiler con opción a compra

El inquilino puede llegar a pagar una renta de alquiler superior a la de otro arrendatario sin opción a compra

La cuota mensual se congela durante todo el periodo de arrendamiento, y si el inquilino decide no comprar el dueño debe iniciar todo el proceso

Si el propietario acaba decidiendo no vender debe reintegrar la prima o aval abonada por el inquilino

El alquiler con opción a compra resta flexibilidad al inquilino, ya que no puede cambiar de zona o de piso frente a otro tipo de alquiler

Frente a un alquiler convencional, el dueño de la vivienda no mantiene la propiedad si el inquilino acaba decidiendo comprar

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

4 métodos de publicidad digital para tu agencia

Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:

En Invertir

Las rentas mensuales suben mientras el tiempo para alquilar se acorta en las capitales de provincia

14 mayo, 2018 No hay comentarios

El mercado inmobiliario da la razón a quienes invierten en viviendas para ponerlas en alquiler. No solo por la alta rentabilidad, sino también por el poco tiempo que las viviendas permanecen vacías. El tiempo para alquilar cae en los principales mercados.

Algo caracteriza a los principales parques de alquiler residencial es que la mayoría pertenecen a una gran ciudad.
El arrendamiento de viviendas en las principales capitales de provincias no tiene freno. Ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Palma o San Sebastián cuentan con algunos de los mercados más activos.

Un detalle que demuestran dos estadísticas.

Por un lado, el crecimiento medio de las rentas del alquiler. Con ciudades como Barcelona (16,11€/m2 al mes) y Madrid (14,22€/m2 al mes) entre las más caras.

Y, por el otro, los llamados alquileres inmediatos. Viviendas que se alquilan antes de las primeras 48 horas, cuyo porcentaje supone más de una cuarta parte del parque existente en Pamplona, Sta Cruz de Tenerife o San Sebastián.

Evolución de los precios del alquiler por comunidades

El beneficio de la vivienda en alquiler no deja de crecer en España.

Según el ‘Índice de precios del alquiler. Abril 2018‘, elaborado por Fotocasa, las rentas han subido un 6,2% interanual hasta situarse en torno a los 8,53 euros por metro cuadrado al mes.

Esta última estadística permite que encadenar 38 meses seguidos de subidas en los alquileres. Siendo de 4% el alza mensual, de abril respecto a marzo de 2018.

De las diecisiete comunidades autónomas, quince suben el precio medio del alquiler. Destacando la Comunidad de Madrid (9,6% interanual), Comunidad Valenciana (9,55) e islas Canarias (8,1%). Mientras que los únicos descensos se produjeron en la Comunidad Foral de Navarra (-4,2%) y el País Vasco (-2,7%).

En términos absolutos, la comunidad con mayores rentas sigue siendo Cataluña (12,47 €/m2 al mes). Por delante de Madrid (12,45 €/m2), islas Baleares (10,59 €/m2) y País Vasco (10,31 €/m2).

Evolución de los precios del alquiler en capitales

En opinión de B. Toribio (Fotocasa), ‘los alquileres siguen subiendo, aunque lo hacen más suavemente que en 2017 a excepción de las grandes capitales donde los incrementos son intensos‘.

De un total de 21 distritos de Madrid, 18 registran subidas en las rentas. Destaca especialmente el distrito Centro (+10.8%), seguido de Usera (+6%), Salamanca (+4,5%), Retiro (+4,1%) y Chamberí (+3,6%).

Aunque a nivel de precios, Salamanca sigue siendo el distrito más caro con 17,49 €/m2 al mes. Ligeramente por delante de Chamberí (17,42 €/m2).

Mientras que en Barcelona son siete los distritos que se encarecen.

Aquí destacan Gracia (+5,7%), Ciutat Vella (+2,7%), Sant Martí (+2,6%) y Eixample (+2,5%). Variación tras la cual, Ciutat Vella (17,29 €/m2 al mes) y Sarrià-Sant Gervasi (17,27 €/m2) siguen siendo los distritos más caros.

Tiempo para alquilar en las principales ciudades

En el mercado del alquiler residencial existe un indicador al que vale la pena prestar atención. Se trata del llamado alquiler inmediato.

Se trata de aquellas viviendas que permanecen menos de 48 horas anunciadas antes de ser arrendadas. El porcentaje medio de este tipo de inmuebles, a nivel nacional, asciende al 15% del parque de viviendas en alquiler. Según la ‘Estadística de viviendas en alquiler‘ de Idealista.

Estos datos reflejan que es capitales de provincia donde existe más demanda de arrendamiento residencial. Un hecho que hace caer el tiempo para alquilar una vivienda.

La ciudad con un mayor porcentaje de alquiler inmediato es Pamplona. La capital navarra es la ciudad donde más viviendas se alquilan rápidamente. Un 36% del parque disponible. Por delante de Sta Cruz Tenerife (28%), de San Sebastián (27%), de Burgos (23%) y de Girona (22%).

En torno al 20% de alquiler inmediato encontramos a Barcelona, Málaga, Palma de Mallorca, Sevilla y Valencia. Mientras que Madrid capital tiene un 18% de viviendas de este tipo.

Tiempo para alquilar en por distritos de capitales

En las dos principales capitales, Madrid y Barcelona, existe un parque muy heterogéneo respecto al alquiler inmediato.

Entre los distritos madrileños donde ‘el tiempo para alquilar es oro’ destacan Puente de Vallecas (37% del total), Vicálvaro (33%), Villa de Vallecas (31%) y Barajas (31%).

Mientras que en Barcelona, destaca la inmediatez del alquiler en Les Corts (40% del total) y Gracia (30%).

Frente a estos datos, la estadística general indica que 36% de las viviendas con alquiler inmediato tienen una renta inferior a los 500 €/mes. El 41% una renta de 500 a 750 € y el 17% de 751 a 1.000 €.

Junto a este detalle, también destaca el tamaño más habitual entre las viviendas de alquiler inmediato: inferior a 80 m2.

En Invertir

Cambios en el arrendamiento de vivienda, ¿cómo serán las subidas de las rentas del alquiler?

11 mayo, 2018 No hay comentarios

Los nuevos inversores y la profesionalización inmobiliaria traen consigo un cambio de reglas en el arrendatario de viviendas. Tanto por la duración de los contratos como por la renovación de las rentas del alquiler.

En linea con lo anunciado hace algunos días, la falta de activos de calidad provocará que los existentes se ajusten a las condiciones del mercado.

Esto incluye los alquileres mensuales en viviendas, oficinas, locales e industria. Y, en ese sentido, la congelación de rentas o su ajuste al coste de la vida pasarán a la historia.

Frente al pacto entre propietario e inquilino, la llegada masiva de fondos de inversión cambiará profundamente el mercado del alquiler. Desde la comercialización de inmuebles al cálculo de las rentas.

Escasez de activos en las zonas ‘prime’

El mercado inmobiliario en España pasa por un excelente momento. Con buenos datos tanto en la demanda de alquiler como en los niveles de inversión.

Sin embargo, esta situación puede verse frenada en los próximos meses. Entre los factores que pueden desencadenar esta desaceleración destaca la caída en la disponibilidad de activos de máxima calidad.

Conclusión a la que llega el ‘Global Comercial Property Monitor. 1Q 2018‘ de RICS. Un informe realizado a partir de entrevistas a más de 1.700 expertos internacionales.

Según este informe, un 59% de los encuestados viene detectando una gran demanda por el alquiler de oficinas, locales y espacios logísticos. Mientras que la disponibilidad media caída en torno al 25% en el último año.

Esto provoca una moderación en las perspectivas de crecimiento para los principales sectores. Por la falta de suficiente oferta para atender tal nivel de demanda.

El IPC se queda atrás en las rentas del alquiler

Las rentas del alquiler, con todo un trimestre de subidas interanuales por encima del 4%, hace tiempo que siguen otra dinámica diferente al coste de la vida.

El IPC ha dejado paso a un indicador específico como ARCA. Como referencia para la renovación de los alquileres.

Aunque un nuevo método irrumpe con fuerza entre las sociedades que invierten en el mercado del alquiler. Los fondos de inversión extranjeros aparcan el IPC en al actualizar las rentas del alquiler.

En su lugar, hacen un pronóstico del incremento por adelantado y de manera unilateral. Tomando como referencia los tres primeros años contratados.

Por una lado, se establece un precio fijo para el primer año. Se eleva la renta en el segundo y se vuelve a subir en el tercero.

De hecho, los anunciantes advierten que el precio publicado corresponde solo a los doce primeros meses. Llegando a producirse subidas de hasta el 7% en los años posteriores. Mientras el IPC del año pasado no superaba el 1,2%.

Contratos por un máximo de tres años tras la LAU

Blackstone ha sido el primer fondo en aplicar esta formula en España. Revisando las rentas del alquiler año a año.

Algunos de sus pisos en Madrid, dejan claras las condiciones en el propio anuncio: Viviendas, situadas en pleno Ensanche de Vallecas, con una subida de rentas del 6,6% en tres años.

Los contratos de arrendamiento son siempre por un plazo máximo de tres años. Una circunstancias que ha facilitado la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2013.

Estas nuevas normas para la actualización de rentas afectan a las cerca de 3.000 viviendas que poseen fondos de inversión en Madrid. Representantes de una decena de dueños, entre sociedades y grandes propietarios.

Aunque nadie duda que sentarán un modelo que acabará imponiéndose en el mercado del alquiler. Especialmente ahora que los activos en zonas ‘prime’ comienzan a ser escasos.

Cargar más