El mercado inmobiliario de 2016 ha superado ampliamente las cifras de hace un año, tanto en Barcelona como a nivel nacional. Buenas noticias para la inversión inmobiliaria.
A finales de 2016 se batirá el récord de adquisiciones en el sector inmobiliario. El último informe anual de Aguirre Newman apunta a una consolidación de los datos registrados en 2015.
En el mercado español la inversión inmobiliaria prevista para este año será de 14.000 millones de euros. Superando en más de 3.000 millones la cifra de hace un año (10.790 millones).
Mientras que en Barcelona se prevé alcanzar los 2.500 millones de euros. Algo más de 500 millones respecto a 2015 (1.977 millones).
La ciudad se convierte así en uno de los lugares de referencia para la inversión inmobiliaria, a pesar de la falta de producto en sectores como el hotelero o las oficinas.
Futuras perspectivas inmobiliarias
Para 2017, las previsiones son aún mejores. De hecho, Barcelona continuará subiendo frente a ciudades como Madrid donde habrá un cierto apalancamiento.
La ciudad condal atesora actualmente el 20% de la inversión inmobiliaria española. Mientras que en el próximo año se espera que alcance el 25% del total.
En este próximo año, además de nuevos activos veremos salir al mercado algunos poco estratégicos. Inmuebles heredados de la crisis que incrementarán el número de transacciones.
Inversión inmobiliaria internacional
Las grandes operaciones llegarán de la mano del inversor extranjero. En la ciudad de Barcelona, un 55% de los compradores son de carácter internacional, frente al 26% que son socimis y el 19% de inversores nacionales.
A nivel general, ocho de cada diez inversores vienen de fuera de nuestro país. Un perfil en el que disminuye el número de fondos oportunista hasta el 2% del total, mientras que se incrementan los inversores especializados en el sector. Compradores que invierten para rehabilitar y rentabilizar.
También se espera que disminuya el papel de las socimis, tras una época de expansión sin freno. Y que vuelva el inversor tradicional del mercado inmobiliario.
Evolución por tipos de activos
Por tipología de inmuebles, los centros comerciales se han hecho con el mayor volumen de inversión inmobiliaria de 2016. Suman 865 millones de euros, aumentando en un 2% las compras de 2015. Aunque más de la mitad fue a parar a la gran inversión del año, en Diagonal Mar.
El sector de las oficinas ha sido el segundo más importante de 2016, con 860 millones en compras. Disminuye un 2,8% respecto al año anterior, porque la superficie disponible apenas llega al 9,97%. Esta es una de las asignaturas pendientes de Barcelona.
La inversión hotelera en la provincia de Barcelona alcanza los 364 millones en adquisiciones, a pesar de la moratoria impulsada por el ayuntamiento de la ciudad condal.
La industria y la logística llegan a 144 millones de inversión inmobiliaria. Barcelona supera así a Madrid y da entrada a operadores como Amazon, Alibaba o Zalando.
Finalmente, y con 120 millones invertidos, el mercado residencial se supera a todos niveles. Suben un 40% los visados para edificar obra nueva. Y se animan tanto las rehabilitaciones de edificios como su cambio de uso, especialmente en el centro urbano.
