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Desde Oi Realtor queremos contarte todo lo que debes saber acerca de los mini pisos. Continúa leyendo para enterarte.

Los mini pisos llegaron para quedarse, cada vez se encuentran más presentes en la oferta inmobiliaria los pisos de menos de 30 metros cuadrados. Se trata de una muy buena opción para los jóvenes que desean independizarse, ya que debido a los altos precios de las viviendas no logran acceder a ellas.

Ventajas de los mini pisos

Costos de reforma

Una gran ventaja de los mini pisos es que resulta muy económico hacer una reforma integral. De esta forma podrás crear increíbles espacios con mucho estilo en tus 30 metros cuadrados.

Vivir en el centro a bajo costo

La mayoría de los jóvenes a la hora de irse de casa, prefieren los lugares céntricos. La buena comunicación y contar con todo a poca distancia, más aún si no cuentan con el poder adquisitivo para acceder a un coche, lo que por lo general sucede.

El problema, es que los pisos que se encuentran en los lugares céntricos tienen precios muy elevados. Es por este motivo que surgen los mini pisos, como una alternativa más económica.

Consejos para vivir en un mini piso

Es cierto que vivir en un piso de menos de 30 metros cuadrados puede resultar abrumador. Aquí van algunos concejos para llevarlo del mejor modo.

Espacios abiertos

Es ideal para los mini pisos, contar con espacios abiertos, de esta manera no resultará agobiante. Es necesario optar por espacios abiertos, ya que en el escaso espacio que hay, deberás contar con la cocina, el comedor, el salón y habitación, todo eso en un único espacio.

Luz natural

La luz natural dará una mayor sensación de amplitud, es por este motivo que mientras más luz natural haya en un mini piso, mejor. Lo ideal es contar con la menor cantidad de paredes posible y mientras más ventanas, mucho mejor. Por otro lado, los materiales también pueden amplificar la luz, por este motivo debes evitar los acabados oscuros, de esta forma la decoración jugará a nuestro favor y nos dará más luz.

Iluminación artificial

La iluminación artificial tiene un papel fundamental en lo que a percepción de las dimensiones de un espacio respecta. Si la iluminación tiene una mala disposición puede llegar arruinar una buena distribución ya que generará zonas de sombra o creará una iluminación «plana» que hará desaparecer la sensación de volumetría.

Hay que tener en cuenta que las luces que se proyectan desde el techo elevan la mirada hacia arriba, esto brindará sensación de altura. En cuanto a las lámparas, en el caso de los mini pisos lo aconsejable es evitar los modelos de pie y apostar por focos, plafones, apliques y luminarias de sobremesa.

Color

Algunos colores son buenos aliados para multiplicar el efecto de amplitud que genera la luz natural. En primer lugar se encuentra el blanco, seguido de tonos neutros como tonos cremas, tostados, beige o grises claros. El color en las paredes también es una herramienta para generar la profundidad y perspectiva de un espacio. Por ejemplo si cuentas con una habitación alargada y deseas que parezca más cuadrada es aconsejable pintar la pared del fondo de un color cálido, mientras que para dar más altura a cualquier espacio es aconsejable pintar el techo de un color más claro que el de las paredes.

Aprovecha el espacio

Cuando cuentas con un espacio tan reducido, es sumamente importante aprovechar bien todo el espacio y una de las mejores maneras de hacerlo es optando por muebles multiusos. Por ejemplo, una litera alta te brinda la posibilidad de ubicar debajo de ella un sofá o bien, un pequeño despacho en el hueco de la cama. De esta manera ganarás en espacio y calidad.

Ejercicio de síntesis

Es muy importante que el espacio sea funcional, simplemente debe albergar los objetos que nos rodean y nos acompañan. Para esto es de utilidad hacer un ejercicio de síntesis para definir qué es lo que realmente necesitamos para vivir bien. Este debe ser el punto de partida para crear un espacio cómodo. Si realizas este ejercicio, aunque parezca sencillo, tendrás mucho más claras las ideas con respecto al diseño de tu mini piso.

Estilos: minimalista o industrial

Ya que, como mencionamos antes, los mini pisos cuentan con escasos metros cuadrados, es necesario poner mucha atención a la organización y a la decoración. Ten en cuenta que, si un piso más grande resulta caótico cuando está algo desordenado, en un mini piso solo algunos platos sin lavar parecerán un gran caos y harían ver tu piso muy desordenado. Para evitar que esto pase hay que poner especial atención en el orden y la limpieza.

También, será necesario que pongas atención a la decoración, ya que de no hacerlo, es fácil que sin quererlo termines saturando la casa con exceso de muebles o colores muy fuertes. Lo aconsejable para los mini pisos, es optar por colores más bien neutros, muebles simples y que todo sea sumamente práctico. Es necesario aprovechar cada metro cuadrado pero que parezca que hay espacio. Es por este motivo que los estilos minimalistas o industriales son ideales para los mini pisos.

Pensar en vertical

A pesar de manejarnos con metros cuadrados, la realidad es que el espacio que ocupamos es tridimensional, es por esto que ya es hora de familiarizarnos con los metros cúbicos. Las dobles alturas son un recurso sumamente funcional siempre y cuando el piso cuente con una altura suficiente (mínimo 3,5 m). Por ejemplo, puedes crear un altillo, en donde puede ubicarse un dormitorio.

Espacios versátiles

Al contar con un espacio reducido, es necesario pensar de modo diferente. No hay nada que resulte más frustrante que pensar que es posible encajar una vivienda estándar en un piso de 30 metros cuadrados. Para resolver este problema, existen muchas soluciones originales, especialmente las piezas móviles como por ejemplo paredes y muebles escamoteables para solapar funciones en un mismo espacio.

¿Qué te parecieron los mini pisos y estas ideas para aprovecharlos al máximo? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

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Ideas para decorar balcones en Navidad

27 noviembre, 2020 No hay comentarios

Desde Oi Realtor queremos mostrarte estas increíbles ideas para decorar balcones en Navidad. Continúa leyendo, este artículo te será de mucha ayuda para decorar el tuyo.

Con la llegada de la Navidad tan próxima ya comenzamos a emocionarnos. Podríamos decir que es hora de ir pensando en las decoraciones navideñas. Si tu idea es una decoración distinta para este año tan particular, una buena idea es la decoración de los espacios exteriores. Habitualmente, estos lugares son dejados de lado debido a que dedicamos toda nuestra energía en la decoración de dentro de casa y pasamos por alto que los exteriores son lugares de suma importancia para decorar. A continuación te daremos las mejore ideas para decorar balcones.

Los balcones son espacios muy particulares, ya que se encuentran a mitad de camino entre el espacio privado y el público. Al salir a tu balcón puedes disfrutar de una hermosa brisa del exterior pero estando aún en casa. Si cuentas con la suerte de poseer un balcón no te pierdas estas increíbles ideas para decorara balcones en Navidad.

Iluminación

Las luces son esenciales para una buena decoración navideña para balcones. Existe múltiple variedad de luces que puedes colocar en tu balcón para darle un aire festivo y mágico. Puedes conseguir desde las típicas luces de árbol de navidad, que vienen de un sinfín de formas diferentes, a velas, farolillos hasta incluso lámparas con placas solares.

Lo más habitual es enredar las luces de árbol de Navidad en las rejas de los balcones. Una gran idea, es colgar las tiras de luz del techo y dejarlas que caigan. Otra opción es extenderlas como si se tratara un techo estrellado.

También puedes optar por las lámparas DIY como elemento clave de la decoración para tu balcón. Hacer una lámpara puede muy sencillo, basta con agujerear un bidón de madera. También, puedes aprovechar los agujeros para formar patrones navideños y dibujar lo que prefieras. Con estas innovadoras ideas sin dudas conseguirás crear una atmósfera sumamente navideña en tu balcón.

Los farolillos también son elementos importantes para conseguir una atmósfera acogedora y navideña. Los hay de muchos estilos diferentes, podrás encontrar desde los farolillos más comunes de cristal a farolillos de lata o incluso de papel.

Los farolillos son ideales para combinarlos con las luces de árbol de navidad. Incluso, una buena idea es poner las luces dentro y colgar los farolillos. También, pueden ser iluminados mediante el uso de velas y los puedes decorar con todo tipo de materiales.

Estrella

Si bien existen muchos símbolos de la Navidad, no podemos negar que las estrellas navideñas ocupan un lugar protagónico. Es aconsejable decorar con grandes estrellas, así pasarán de ser pequeños elementos decorativos para convertirse en el centro de las miradas. Puedes ponerlas en forma de corona alternativa o bien, puedes optar por las típicas estrellas de papel que pueden colgarse de cualquier rama o planta.

Comodidad: cojines y mantas

El punto fundamental a tener en consideración a la hora de pensar en decorar balcones para Navidad, es que nos encontramos en los meses de frío. Es por este motivo, que nuestro objetivo será crear un ambiente acogedor en el que sea agradable pasar el tiempo. Para conseguirlo, es importante colocar cojines de materiales como la lana o la felpa y mantas mullidas, que brinden al balcón una sensación cálida, confortable y agradable. Una buena idea, es optar por poner pieles sintéticas que, además de darle un estilo rústico a tu balcón, te permitirán convertir una simple silla de plástico en un asiento sumamente cómodo.

Coronas de Navidad

Otro elemento recurrente son las coronas navideñas, puedes optar por las tradicionales, que cuentan con bolas, lazos y adornos, en tonos rojos y verdes. Pero, también puedes optar por probar otro tipo de coronas más naturales, dejando fuera todo elemento de color y decoración.

Móviles

¿Qué mejor que los móviles para decorar balcones para Navidad? Brindan a tu balcón un toque divertido. Para hacerlo en casa solo necesitas algún adorno navideño por ejemplo, unas luces o unas campanas, y una percha o bien, un trozo de alambre. Otra buena opción, es utilizar tronquitos de madera para sujetar los adornos, este móvil le dará un toque más rústico a tu balcón.

Accesorios

Una gran idea de decoración navideña para balcones es usar madera para construir esculturas de temática navideña. Este material brinda una atmósfera cálida y acogedora. Además, resulta muy sencillo encontrar madera. Puedes ir al bosque a buscar ramas o bien, desmontar palés.

Naturaleza

Recuerda que el estilo nórdico, así como el rústico o incluso el vintage, son tendencia. Es por este motivo que es bueno optar por una decoración natural, con leves toques coloridos. Esto dará a tu balcón un estilo sutil y elegante. Una buena idea es optar por ramas de pino que cubran la totalidad de la barandilla, se trata de un árbol totalmente vinculado con la navidad. También, puedes optar por una decoración muy natural utilizando piñas o trozos de madera.

Rejas del balcón

Una de las maneras más habituales para decorar las rejas de los balcones en Navidad es forrarlas con luces o bien, colocar bolas de árbol de Navidad. Se trata de un recurso muy simple y queda muy bien. En caso de que no dispongas del tiempo necesario para la decoración navideña, puedes utilizar unas ramas de abeto o unas bolas navideñas y colgarlas de tu balcón.

Guirnaldas con bolas navideñas

Una guirnalda con bolas navideñas llenas de color va muy bien para tu balcón. Puedes utilizar guirnaldas y decorarlas con un sinfín de bolas de muchos colores. Optar por las brillantes es una gran idea, ya que en exteriores captarán los rayos de sol durante el día y por la noche parecerán pequeñas luces en tu balcón.

¿Qué te parecieron estas ideas para decorar balcones en Navidad? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

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Todo lo que necesitas saber sobre casas y piscinas prefabricadas

26 noviembre, 2020 4 comentarios

Desde Oi Realtor queremos contarte todo lo que debes saber sobre casas y piscinas prefabricadas. Continúa leyendo el artículo para saberlo.

Casas prefabricadas

Todos soñamos con la casa propia, se trata de una de las principales conquistas a las que aspiramos en lo largo de la vida. No obstante, alcanzar el logro de tener nuestra propia vivienda no es algo sencillo, además, se trata de algo que difícilmente se logra de un día para el otro. El hecho de tener facilidades para conseguir esta meta claramente nos quitará mucho peso de encima.

Una vez que hayamos decidido iniciar a construir o bien, refaccionar la casa que compramos debemos tener en cuenta miles de pasos previos que serán capaces de hacernos perder la paciencia e incluso también muchas veces nos harán sentir frustrados. Pero, si bien todo el esfuerzo vale la pena ya que resulta necesario para alcanzar nuestro objetivo de nuestra casa propia, sabemos que no todos contamos con las mismas posibilidades.

En estos últimos tiempos las casas prefabricadas se han transformado en una de las opciones más accesibles a la hora de pensar en alcanzar la meta del primer hogar. Los motivos principales son su costo y además, la ventaja que brinda este tipo de viviendas relacionada con el poco tiempo que lleva contar con la casa lista para ser habitada. Cuenta con tiempos de instalación significativamente menores si lo comparamos con la construcción tradicional.

La principal particularidad con la que cuentan las casas prefabricadas es que se basan en placas que ya se venden listas para formar con ellas paredes y techos, esto hace que el tiempo que lleva construirla sea mucho más acotado. En el caso de contar con un terreno plano los costos de instalación y el tiempo serán aún menores, es por estos motivos que las casas prefabricadas se consideran una inversión muy buena que nos brinda el beneficio de tener nuestra casa lista para ser habitada y con un estilo fascinante. Aquí van algunos consejos que debes tener en cuenta a la hora de adquirir una casa prefabricada, si estás pensando en esta posibilidad este artículo seguramente te será de ayuda.

Precio

Lo primero que se nos viene a la mente es el precio. Realmente las casas prefabricadas resultan ser más económicas. Ya sean de madera o concreto pueden costar hasta un 50% menos que las construcciones tradicionales de ladrillo. No obstante, un detalle importante que debes tener en cuenta es que en el caso de que el terreno en donde se vaya a armar la casa no se encuentre en condiciones el precio puede llegar a aumentar.

Más allá de esto, al necesitar menor cantidad de mano de obra que en una construcción tradicional, el costo se reduce bastante de todas maneras. Una vez que el terreno se encuentra nivelado, el tiempo de entrega es sumamente corto.

Tiempo

Uno de los beneficios fundamentales, que es el que más llama la atención de todos, es el tiempo que lleva instalar una casa prefabricada. En las construcciones tradicionales se demora como mínimo unos 90 días para dejar la casa lista, mientras que las estructuras prefabricadas tienen la ventaja de estar listas en un tiempo aproximado de entre 3 a 6 semanas, esto es una gran diferencia.

Cuando el proyecto se basa en el uso de materiales autóctonos de la zona donde se ubica la casa, resulta ser muy beneficioso a la hora de pensar en los plazos, esto logra acelerar el tiempo de entrega.

Mantenimiento

Este punto es fundamental a la hora de pensar en su durabilidad. El mantenimiento de una casa prefabricada, a diferencia de lo que se cree habitualmente, es muy parecido al mantenimiento de una casa tradicional.

Si se trata de casas de madera las instalaciones eléctricas e hidráulicas requieren un mantenimiento cada 5 años para asegurar el correcto funcionamiento y además, es necesario darles un tratamiento especial para las variaciones climáticas. Aún así, las empresas que ofrecen este tipo de viviendas te asesorarán dependiendo al modo en que fue construida y también, a los materiales hayan sido utilizados.

Un detalle importante a tener en cuenta es que, independientemente del diseño que elijamos, no debemos comprar madera en bruto, ya que siempre es necesaria algún tipo de protección en este material. En el caso de las losas de hormigón también necesitan ser impermeabilizadas.

¿Cuál es el mejor material?

La madera premoldeada es uno de los materiales más habituales para la construcción de viviendas prefabricadas, esto se debe a que estéticamente generan una gran calidez propia de todo hogar. La madera necesita atención especial para asegurarnos de darle la mayor durabilidad y funcionalidad. Sin embargo, la madera es uno de los materiales más elegidos para las casas prefabricadas.

En cuanto a las casas de hormigón necesitan un mantenimiento más esporádico. Esto se debe a que son más resistentes y suelen brindar una mayor variedad de diseños.

Con respecto a las variantes de temperatura, los dos diseños brindan buenas condiciones para mantener el calor y también, para permitir una buena ventilación. A fin de cuentas, al momento de decidir lo que más importa son los gustos personales y las preferencias de cada uno.

Cuidados

Los cuidados fundamentales que necesitan las casas prefabricadas son, el cuidado de la madera, el mantenimiento del suelo y además, conocer el origen de los materiales que serán utilizados para el montaje de la casa.

Una vez que hayamos optado por una buena empresa para construir la casa, debemos inspeccionar de vez en cuando y lo siguiente es disfrutar y decorar tu nuevo hogar.

Diseños

Las casas prefabricadas nos brindan una gran variedad de diseños que van desde amplias habitaciones, diseños alargados, grandes ventanales hasta incluso balcones.

Los modelos más elegidos en el caso del hormigón, son las estructuras grandes y rectangulares, si se trata de una construcción en madera el estilo chalet es uno de los más populares. No obstante, también existe la posibilidad de fusionar ambos materiales en una misma vivienda. Lo aconsejable es tener una idea previa de nuestras preferencias y, mediante la ayuda de los profesionales, definir cuál será la mejor propuesta de vivienda.

Piscinas prefabricadas

Si estás buscando una piscina y la quieres lo antes posible, una gran opción económica y sostenible son las piscinas prefabricadas.

Lo primero que pensamos a la hora de decidir construir una piscina, es si será de obra o prefabricada. Si deseas tener tu piscina lo antes posible, con un presupuesto ajustado, la mejor opción sin dudas es una prefabricada.

Un gran beneficio de las piscinas prefabricadas es que pueden instalarse en 3 o 4 días y mejor aún, sin obras. Además, son más económicas que las piscinas de obra. Teniendo en cuenta todas estas ventajas, también debemos destacar su punto débil, y es que no existen modelos de más de 10 metros de longitud. Esto se debe a que sería muy complicado lograr mover una piscina prefabricada de mayor tamaño desde la fábrica a la casa en la que será instalada.

Las piscinas prefabricadas no requieren de ningún tipo de obra para su construcción. Solo son necesarios los trabajos de instalación. Dependiendo del modelo elegido, este tipo de piscinas pueden llegar a ser entre un 10 y un 20 % más económicas que las piscinas de obra. El precio de una piscina prefabricada dependerá de cuál sea su tamaño, modelo, accesorios y los materiales. Es por este motivo que los precios pueden variar mucho, entre los 500 y los 5.000 euros.

¿Cuáles son las ventajas de las piscinas prefabricadas?

Tiempo

Como ya hemos mencionado, su instalación resulta ser mucho más rápida que la de la piscina de obra. La piscina ya llega construida a casa, lo que resulta ser mucho más limpio y funcional.

En caso de que prefieras que quede a ras de suelo, la instalación tomará más tiempo, unos 10 días aproximadamente, pero su acabado es más pulido. Su instalación supondrá igualar y excavar el suelo con un lecho de grava como aislante, luego, se colocan sobre el lecho en caso de que sean de poliéster, se sueldan las distintas partes si son de acero, o bien, se unen por el perímetro los paneles de PVC liner o fibra de vidrio. Después, se recubren de hormigón por capas o rellenan de grava los espacios sobrantes.

Mantenimiento

El mantenimiento de las piscinas prefabricadas es económico y sencillo, con una limpieza regular es suficiente. Hay que poner mayor atención en la depuradora y la conservación del agua. Si eliges una piscina prefabricada desmontable puedes evitarte incluso esto, ya que cuando haya pasado la temporada de verano se retira y listo.

Transportables

Esta es una de las ventajas fundamentales de las piscinas prefabricadas. Significa que tienes la opción de poder llevarte la piscina contigo como un elemento más en caso de mudanza.

¿Qué materiales hay para las piscinas prefabricadas?

Poliéster

Este tipo de piscinas de poliéster reforzado con fibra de vidrio, resultan ser muy económicas y se pueden moldear a gusto. Entre sus desventajas destacamos el desgaste que sufren con el sol y el uso. Este material es utilizado en las piscinas prefabricadas, realizadas en una sola pieza, y también en paneles de piscinas desmontables.

Hormigón

No es un material muy habitual, pero existen varias piscinas prefabricadas que utilizan este material resistente para su instalación.

Madera

Estas piscinas pueden ir sobre el suelo, estar medio enterradas o incluso totalmente enterradas. Por lo general son octogonales o rectangulares.

Acero

Se trata de un material sumamente resistente y duradero, pero su mayor ventaja es que la gran flexibilidad de los paneles que las forman, brindan una gran variedad de formas y diseños. El lado negativo de este material es que resulta ser más caro y precisan de excavación.

Aluminio, lonas de PVC y otros materiales

Los beneficios del aluminio es que se trata de un material liviano que consigue sostener el peso con firmeza. Es por esto y por lo sencillo de ensamblar, que se trata de uno de los más utilizados en la fabricación de piscinas desmontables. Con él, las lonas de PVC y otros materiales ligeros y resistentes son perfectos para las piscinas prefabricadas.

¿Qué te parecieron las casas y piscinas prefabricadas? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

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Edificios de madera: una nueva tendencia en el mercado

24 noviembre, 2020 No hay comentarios

Desde Oi Realtor queremos contarte de que se trata esta nueva tendencia de edificios de madera. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Son muchos los países que compiten por lograr construir los edificios de madera más altos. Estos llamativos rascacielos que carecen de hormigón o acero tienen una búsqueda, lograr despertar conciencias. Son los precursores en romper con los límites del uso de la madera como material de construcción.

¿Por qué construir con madera?

Los motivos son muchos, la idea es recurrir a madera proveniente de bosques sostenibles. Se trata de un recurso renovable que puede reutilizarse. Además, su uso contribuye a contrarrestar el efecto invernadero. También, fomenta un clima interior sumamente saludable, ya que regula la temperatura y también, la humedad. Cuenta con increíbles propiedades acústicas y aislantes, además de su capacidad de ayudar a reducir el estrés.

Más allá de la altura de estos edificios, debido al cambio climático y a los acuerdos internacionales sobre el clima ha comenzado a potenciarse el uso de materiales que sean más respetuosos con el medio ambiente. Además, se apela tanto a la mayor concientización medioambiental, ya que la huella ecológica de la madera es mucho menor a otros materiales, así como a la necesidad de ahorrar energía y la mayor preocupación por la salud en el interior de los edificios. Con respecto a este tema, la madera cuenta con un lugar preferente.

Mjøstårnet, el edificio de madera más alto

Uno de los países que ha llevado esto más lejos es Noruega. En la ciudad de Brumunddal, a unos 150 kilómetros de Oslo, se encuentra el edificio de madera más alto de todo el mundo. Su nombre es Mjøstårnet, se traduce como «la torre del lago Mjøsa «. Este edificio lleva el nombre del lago más grande del país, junto al cual se encuentra ubicado. Su construcción comenzó en el mes de abril del año 2017 y fue finalizado en marzo del año 2019. Se trata de un edificio que cuenta con 85,4 metros de altura y que es un claro ejemplo de que es posible construir a lo alto con materiales sostenibles. El promotor de este ambicioso símbolo verde es el inversor noruego Arthur Buchardt. Mjøstårnet, cuenta con 18 plantas y alberga apartamentos, un restaurante, oficinas, áreas comunes e inclusive un hotel.

Moelven, es la empresa que se encargó de la instalación de la estructura de madera de Mjøstårnet. Esta compañía, posee más de 120 años de vida y ha marcado su segundo récord mundial, el primero fue The Tree, que en diciembre del año 2015 pasó a ser el mayor rascacielos del mundo, con 14 niveles y 51 metros de alto.

Mjøstårnet no conservará su puesto como el más alto por mucho tiempo más. Esto se debe a la gran cantidad de competencia. De hecho, Mjøstårnet ha dejado pequeño al que hace un tiempo atrás era líder: Brock Commons. Se trata de una residencia de estudiantes de la Universidad de Columbia Británica en Vancouver, Canadá. Con 18 pisos y 53 metros de altura. Otros paises ya están intentando arrebatar el puesto a Noruega. Tokio ha proyectado el edificio W350, que contará con unos 350 metros de altura y 70 plantas. También, se encuentra en construcción el inmueble HoHo, en Viena. Contará con 24 plantas, y se proyecta otro con 84 metros de altura en Chicago. Los avances tecnológicos brindan la posibilidad de que hoy en día se trate un material tan seguro como cualquier otro. Así mismo, también es un material mucho más limpio, para crecer en altura.

Edificios de madera en España

Llegará el momento en que todos los edificios de obra nueva deban ser de consumo energético casi nulo, y se estima que será a partir de enero del 2021. Una vez que se empiecen a fiscalizar las emisiones, los edificios de madera serán la alternativa para disminuir la huella de carbono en la edificación. Los países nórdicos se encuentran liderando el mercado, cuentan con el 98% de las viviendas realizadas con estructuras de madera. En EE UU y Canadá rondan el 80% mientras que Alemania posee aproximadamente el 40%. España se encuentra iniciando con un porcentaje del 2%. Estos datos, no son para nada negativos, ya que significan que está todo por hacer y que cada vez será más común ver edificios de madera.

En lo que a altura refiere en España, por el momento el más elevado cuenta con siete alturas, si bien en existe algún proyecto en estudio que intenta llegar hasta las nueve plantas. Este edificio de siete plantas es del estudio de arquitectura Ábaton y se encuentra ubicado en Madrid. En la ciudad de Barcelona también hay otro edificio de madera, de la cooperativa La Borda, que cuenta con seis plantas. Además, House Habitat terminó la construcción de otro edificio de madera que cuenta con cinco plantas en el distrito barcelonés de Gràcia. Por otro lado, existe un proyecto muy ambicioso, se trata de la promoción con 65 viviendas protegidas y cinco alturas en Hondarribia-Fuenterrabía, sería la más grande construida en madera en España y el suroeste europeo hasta el momento, esta obra finalizó el año pasado. Los cerramientos, estructura y cubierta fueron llevados a cabo en solo tres meses.

Beneficios de los edificios de madera

Al construir edificios de madera se aporta una disminución significativa de las emisiones de CO2. Además, también es un material de fácil manipulación y mecanización para conseguir industrializar en un grado muy alto, el menor peso, la construcción en seco, la ecología, la salud entre otros. Se trata de edificios pasivos o bien, de consumo energético casi nulo. Conlleva mucha menos cantidad de energía en el proceso de transformación que materiales como el acero o el hormigón.

Un buen ejemplo de esto, es el edificio de cinco plantas que House Habitat construyó en el barrio de Gràcia. Las emisiones de CO2 ocasionadas por la fabricación de la estructura de madera fueron mínimas. Ocho veces menores que si se hubiera realizado con acero y cinco veces más bajas que si se hubiera realizado en hormigón. La energía requerida para la fabricación de una viga de madera laminada es una sexta parte de la necesaria para una de acero que cuente con una resistencia similar.

Una vez finalizada la construcción del edificio, la madera contribuye al ahorro de energía debido a sus cualidades como aislante térmico. Se estima que una pared de madera sería capaz de aislar quince veces más que un muro de hormigón. Este material permitiría ahorrar hasta un 90% de energía en comparación a un edificio tradicional.

Por otro lado, a diferencia de lo que podría llegar a parecer, el valor de construcción con madera resulta ser bastante más costoso que con el hormigón. Pero, si tenemos en cuenta los ahorros energéticos notaremos que consiguen amortizar la inversión en un plazo de aproximadamente entre ocho a diez años. La industrialización y el control de los procesos logran permitir hacer proyectos sin desviaciones de precio ni de plazo. Un ejemplo de esto, es el edificio de Mjøstårnet que fue solo un 2% más caro que si se hubiera construido con hormigón. Pero la inversión más importante es en la salud de los habitantes de este tipo de construcción, ya que la madera no aporta ningún tipo de elemento tóxico a la construcción

¿Qué opinas de estos innovadores edificios de madera? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

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Los mejores diseños de rascacielos giratorios

23 noviembre, 2020 No hay comentarios

Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son los mejores diseños de rascacielos giratorios del mundo. Continúa leyendo el artículo para saber más.

Turning Torso en Malmö, Suecia

Turning Torso en Malmö, Suecia (2005) es considerado como el primer rascacielos de estas características. Se trata de una obra de Santiago Calatrava que se encuentra ubicada en la ciudad de Malmö en la orilla del estrecho de Öresund que pertenece a Suecia. Cuenta con 190 metros que le dieron el lugar del segundo edificio residencial más alto de toda Europa.

Torre Cayan, Dubai

Esta enorme torre cuenta con 307 metros de alto y 90 grados de giro que proporcionan a sus habitantes vistas increíbles además de reducir significativamente la incidencia solar y el gasto en climatización. Se encuentra ubicada en Dubái, Emiratos Árabes Unidos. Este rascacielos cuenta con apartamentos residenciales, habitaciones de conferencias, pistas de tenis, piscinas, gimnasio, guardería e incluso, un spa.

Torre Shanghai, Dubai

La torre Shanghai, del estudio Gensler, cuenta con 632 metros, se trata del segundo edificio más alto del mundo después del Burj Khalifa de Dubai. Se encuentra ubicada en el distrito de Pudong en Shanghái, China. Con su increíble diseño logra reducir la carga de viento en un 24%, consiguiendo ahorrar de esta manera 58 millones de dólares en material estructural.

Avaz Twist Tower, Bosnia

La Avaz Twist Tower, del arquitecto Faruk Kapidžić, su construcción finalizó en el año 2008. Se trata de una torre que cuenta con 176 metros de altura y ha cambiado radicalmente el horizonte de Sarajevo, Bosnia Herzegovina lugar en el que se encuentra ubicada. Cuenta con un observatorio público desde donde se puede observar toda la ciudad.

Mode Gakuen Spiral Towers, Japón

La Mode Gakuen Spiral Towers, se encuentra ubicada en la ciudad japonesa de Nagoya. Se trata de una obra del arquitecto Nikken Sekkei (2008). Esta torre está formada por tres «cintas» que envuelven el núcleo central, y cuenta con unos 170 metros de altura. Fue construida del año 2005 al 2008, y alberga 36 pisos superiores y 3 subterráneos

Absolute World, Canadá

Las Absolute World Towers de Mississauga (Canadá), de MAD Architects, fueron bautizadas por la gente de la zona como las «torres Marilyn Monroe» por sus increíbles curvas sinuosas. Se encuentran ubicadas en el complejo de cinco torres Absolute City Centre, en Mississauga, Ontario, Canadá. Fueron terminadas en el año 2012, y cuentan con 176 metros de altura. El proyecto fue construido por Fernbrook Homes y Cityzen Development Group.

Diamond Tower, Arabia Saudita

La Diamond Tower, se encuentra ubicada en Jeddah, Arabia Saudita y su construcción está parada por el momento. Este increíble edificio cuenta con 432 metros de altura. Además, se trata del edificio que más girará sobre su eje, con 360 grados, es decir, una vuelta completa.

Evolution Tower, Moscú

Se trata de una torre que cuenta con uno de los mejores diseños, se encuentra ubicada en las manzanas 2 y 3 del Centro Internacional de Negocios de Moscú, Rusia y tiene una altura de 246 metros. Además, este edificio fue diseñado por RMJM en conjunto con el artista escocés Karen Forbes y el arquitecto ruso Philipp Nikandrov. Su diseño se asemeja a dos cintas que se tuercen alrededor de un centro. En la cúspide forma un signo infinito, se trata de una referencia directa a la evolución humana.

The Chicago Spire, Santiago Calatrava

Luego del fracaso del proyecto The Chicago Spire, de Santiago Calatrava, cuya construcción debió frenar en el año 2008 debido a la crisis económica, las torres Grove at Grand Bay de BIG Architects, que se encuentran en Miami, serán los primeros rascacielos giratorios de los Estados Unidos.

Torre Tao Zhu Ying Yuan, Taiwan

La torre Tao Zhu Ying Yuan se encuentra ubicada en Taipei, Taiwan, y pertenece a Vincent Callebaut Architectures. Su increíble diseño fue inspirado en la estructura de doble hélice del ADN humano. Cuenta con 93 metros de altura, además, se trata de un edificio sostenible que fue inspirado y diseñado por y para la naturaleza. Se trata de uno de los mejores diseños de edificios de Taiwan.

Torre Generali, Milán

Esta increíble torre de 177 metros de alto y 44 plantas, es una obra del estudio de Zaha Hadid. Junto a otros dos rascacielos forma parte del plan CityLife con el objetivo de conseguir transformar el antiguo sitio de la Feria Internacional de Milán. El proyecto estructural presenta aspectos innovadores y se trata de uno de los primeros proyectos que afronta el tema de una torre en torsión enteramente en hormigón.

Torre F&F en Ciudad, Panamá

La torre F&F se encuentra ubicada en el sector financiero de la ciudad de Panamá, y es del estudio Pinzón Lozano & Asociados (2012). Esta increíble torre cuenta con 236 metros de alto y ostenta el récord del giro más cerrado, ya que cada una de sus 53 plantas rota 5,9 grados.

Esta creciente tendencia de construcción giratoria ha sido motivada por múltiples factores. Hoy en día, las nuevas tecnologías permiten diseñar y construir en tiempo récord, este tipo estructuras más dinámicas y atrevidas y a precios relativamente competitivos. Estos diseños increíbles combinan ligereza y una mayor resistencia a las fuerzas físicas, sobre todo ante los temblores sísmicos y los fuertes vientos. De esta forma, como resultado obtenemos una asombrosa variedad de texturas, ángulos de visión y efectos de onda que dan a estos edificios los mejores diseños.

Más allá de lo estético, ya que resulta llamativo el contraste de este tipo de siluetas ondulantes contra el corriente fondo de las torres rectilíneas convencionales, los rascacielos giratorios también responden a la búsqueda de una arquitectura más sostenible y energéticamente eficiente. Por medio de su movimiento de rotación, la fachada resulta mucho más aerodinámica y logra reducir significativamente las cargas del viento, es por esto que se requiere menos material estructural. Así mismo, al generar más opciones de emplazamiento de las ventanas, se puede reducir bastante el consumo energético del edificio, ya que permite un mejor control de la insolación y las zonas de sombras.

¿Qué te parecieron estos rascacielos giratorios? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

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¿Quiénes son los 12 españoles más ricos?

20 noviembre, 2020 No hay comentarios

Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son los españoles más ricos. Continúa leyendo este artículo para saberlo.

¿Quienes son los españoles más ricos?

Alguna vez te has preguntado ¿quiénes son las personas más ricas de España? Nosotros sí, y hemos armado este artículo para contártelo. A continuación te contaremos quiénes son los 12 españoles más ricos.

1-Amancio Ortega Gaona

Amancio Ortega Gaona es oriundo de la comunidad autónoma de Galicia y poseedor de una fortuna que ronda los 63 000 millones de euros. Es accionista mayoritario en la empresa Inditex

Amancio Ortega se encuentra en el primer lugar. Se trata de uno de los inversores inmobiliarios más activos de España. Por medio de Pontegadea se encuentra invirtiendo en inmuebles comerciales y de oficinas en los Estados Unidos. De esta manera, en el año 2019 ha llegado a comprar el edificio The Investment Building, por un aproximado de 385 millones de dólares, además de dos edificios en Seattle por aproximadamente 740 millones de dólares. También ha logrado comprar el hotel Eurostars Magnificent Mile por 72,5 millones de dólares. Por otro lado, se encuentra ultimando la compra de un edificio de oficinas de doce plantas en Washington, que se encuentra próximo a la Casa Blanca, por aproximadamente 230 millones de dólares. La Fundación Amancio Ortega ha donado 310 millones de euros para equipos médicos contra el cáncer y además aportará unos 90 millones para la construcción de siete residencias.

2- Sandra Ortega Mera

Sandra Ortega Mera es hija de nuestro primer puesto Amancio Ortega, cuenta con una fortuna de aproximadamente 6000 millones de euros. Se trata también de una accionista de Inditex y otras sociedades. Nuestro segundo puesto de los 12 españoles más ricos también reside en la comunidad autónoma de Galicia.

Sandra Ortega gestiona sus inversiones a través de Rosp Corunna, se trata de la segunda accionista de Inditex y tiene también, participaciones estables en otras sociedades, como por ejemplo el 5% de Pharma Mar, el 30% de Room Mate, el grupo luso Ferrado Nacomporta y la sicav Soandre Activos. También, sostiene el interés en la filantropía que encendió su madre, Rosalía Mera, a través de la Fundación Paideia. Uno de los objetivos que tiene esta fundación es la integración de las personas con discapacidad en el empleo.

3- Rafael Del Pino y Calvo-Sotelo

Rafael Del Pino y Calvo-Sotelo cuenta con una fortuna de unos 4 100 millones de euros. Es el presidente de la empresa Ferrovial y reside en la comunidad autónoma de Madrid.

Rafael del Pino se encuentra en el tercer puesto de este ranking de los 12 españoles más ricos debido a la buena evolución de Ferrovial, la empresa de la cual no solo es el presidente sino también, su mayor accionista. La riqueza de Rafael del Pino ha incrementado de 3000 millones a 4100 millones durante el año 2019, esto significa, tres millones por día. Ferrovial no es solo una empresa muy rentable para sus accionistas, sino que también destaca por la sostenibilidad de su crecimiento. Inclusive, forma parte del DJSI World y DJSI Europe, dos índices que se elaboran con la base de 2500 compañías de todo el mundo, de las que solo escogen al 10% más sostenible. La empresa Ferrovial construirá y operará una autopista en Texas, Estados Unidos, por un valor de 813 millones. Como aspecto negativo, el aeropuerto de Denver ha rescindido un contrato de 580 millones.

4- Miguel Fluxà Roselló

Miguel Fluxà Roselló cuenta con una fortuna de alrededor de 3000 millones de euros en el año 2019. Se trata del presidente ejecutivo de la empresa Iberostar, reside en la comunidad autónoma de Baleares.

La peor situación del sector turístico en España en el año 2019 ha pasado factura a la valoración de la riqueza de Miguel Fluxà.

A pesar de esta situación, el grupo Iberostar mantuvo su fortaleza. En agosto del 2019 vendió la agencia online Almundo.com a Submarino Viagens –filial de la compañía CVC Brasil– por unos 77 millones de dólares (aproximadamente 69,3 millones de euros al cambio de entonces).

La operación permitiría incorporar 125 hoteles del grupo Iberostar a los canales de venta de CVC, esto sería de ayuda para potenciar la capacidad de negocio del grupo español, ya que CVC tiene una red de distribución formada por más de 1200 franquicias además de 6500 agencias de viaje en América Latina. Esta no es la única desinversión que ha realizado recientemente. En el año 2006, Iberostar vendió la división de turismo emisor (operadores y agencias de viajes) a Carlyle por 900 millones y en mayo del año 2017 vendió su 5% en ACS.

5- Juan Roig Alfonso

Juan Roig Alfonso cuenta con una fortuna de aproximadamente 2700 millones de euros. Se trata del accionista mayoritario de la empresa Mercadona. Reside en la comunidad autónoma de Valencia.

Mercadona, es una cadena de supermercados de la familia Roig, que se mantiene líder del sector en España contando con una cuota del 26,1% del gasto en alimentación. Mercadona está bastante por delante del segundo competidor, Carrefour, que posee el 8,7% del consumo en alimentación. Esta posición toma más fuerza con su estrategia de internacionalizar sus mercados con la entrada en Portugal. Juan Roig controla el 50,6% de Mercadona a través de Finop, mientras que Hortensia Herrero, su mujer, tiene otro 27,7%. También, Roig apoya distintas iniciativas de emprendimiento locales, como Angels Capital y Lanzadera Emprendedores; deportivas, a través de L’Alquería del Basket y Valencia Basquet Club, y la Fundación Trinidad Alonso.

6- Juan Abelló Gallo

Su nombre es Juan Abelló Gallo y su fortuna ronda los 2200 millones de euros. Se trata del presidente de la empresa Torreal y es de la comunidad autónoma de Madrid.

Torreal ha conseguido ganar 355 millones de euros en el año 2018, frente a los 18,7 millones que ganó durante el año anterior, gracias a los dividendos recibidos por su filial de capital riesgo, Torreal SCR, luego de la venta de Imagina y Saba. En el año 1990 constituyó Torreal para diversificar inversiones. Una de sus últimas apuestas es Linneo Health, en la que cuenta con el 40% del capital, y que termina de recibir el certificado Good Manufacturing Practices. La valoración de su riqueza se ha hecho con criterios muy conservadores.

7- Tomás Olivo López

Tomás Olivo López posee una fortuna que ronda los 2100 millones de euros. Se trata de un accionista de la empresa General de Galerías Comerciales y reside en la comunidad autónoma de Murcia.

La valoración de la riqueza de Tomás Olivo se ha disparado en el año 2019 y lo ha situado entre los doce primeros más ricos del país. Olivo es considerado el rey de los centros comerciales en España. Se trata de un sector que sigue siendo fuerte pero que está muy castigado a causa de los problemas del sector retail frente a la distribución online. Él es oriundo de Murcia, pero la CC AA más representativa en su negocio es Madrid.

8- Alicia Koplowitz

Su nombre es Alicia Koplowitz y posee una fortuna que en el año 2019 rondaba los 2000 millones de euros. Alicia es la presidenta y propietaria del 100% de la empresa Omega Capital y reside en la comunidad autónoma de Madrid.

El grupo Omega Capital, se constituyó en el año 1998 cuando Alicia decidió vender el 28,2% que poseía de la constructora FCC a su hermana Esther Koplowitz por un costo de 798 millones de euros. Omega Capital es la sociedad holding y cabecera del grupo que diversifica su inversión en sectores muy diversos como el financiero, inmobiliario, industrial, y también, hotelero. Morinvest, la sicav que gestiona el grupo que preside Alicia Koplowitz, invierte sus activos en el mercado financiero y en la bolsa, un mercado que durante el año 2018 no vivió sus mejores momentos. Pero sin embargo durante el año 2019 ha mostrado un excelente comportamiento.

9- Florentino Pérez

Su nombre es Florentino Pérez y posee una fortuna que ronda los 2000 millones de euros. Se trata del presidente del grupo de infraestructuras ACS y también, del club de fútbol Real Madrid, Florentino reside en la ciudad autónoma de Madrid.

ACS alcanzó su punto máximo en abril del año 2019 con un valor en bolsa de más de 12 000 millones, pero debido a las posteriores caídas de la renta variable española han reducido su capitalización a un aproximado de 11 000 millones a finales de septiembre del 2019. Florentino Pérez gestiona sus inversiones a través de Rosan.

10- María Del Pino y Calvo-Sotelo

María Del Pino y Calvo-Sotelo cuenta con una fortuna que ronda los 1700 millones de euros. Tiene el puesto de presidenta en la empresa ferrovial y es de la comunidad autónoma de Madrid.

El valor de su riqueza ha ido en aumento increíblemente debido a la buena marcha de la constructora de infraestructuras Ferrovial y también, a la gestión de las sicav en las que es accionista mayoritaria. María del Pino también es presidenta en la Fundación Rafael del Pino, que fue constituida en honor de su padre. Se trata de una de las instituciones filantrópicas más transparentes de país. La fundación posee un patrimonio de 121 8 millones, de los que 124 millones fueron aportados como dotación fundacional.

11- Sol Daurella Comadrán

Su nombre es Sol Daurella Comadrán, reside en la comunidad autónoma de Madrid y posee una fortuna que ronda los 1600 millones de euros. Se trata de la presidenta de la empresa Coca Cola y una de sus mayores accionistas individuales.

La gestión de Sol Daurella al frente de Coca-Cola European Partners (CCEP), la multinacional que preside, ha logrado aumentar su valor. CCEP ha incrementado sus ingresos en un 7%, hasta 5802 millones. Cobega Invest suscribió un crédito sindicado de 755 millones durante el año 2015, del que queda pendiente 585 millones en el año 2017.

12- Hortensia Herrero

Hortensia Herrero reside en la comunidad autónoma de Valencia y cuenta con una fortuna de aproximadamente 1600 millones de euros. Hortencia es segunda accionista en la empresa Mercadona. Con el 27,7% a través de Herrecha Inversiones, Hortensia Herrero y su marido Juan Roig son los dos principales propietarios de una de las cadenas de supermercados de mayor crecimiento de España. La familia Roig Herrero tiene importantes plusvalías latentes en Mercadona, ya que valora a esta sociedad en 1381 millones, se trata de una cifra muy por debajo de su valoración en el mercado. Por otro lado, Herrero ha destinado desde el año 2013 una gran cantidad de su patrimonio personal, una cifra que se aproxima a los 20 millones de euros, a distintos proyectos de restauración, artísticos y culturales a través de la Fundación que ella misma preside.

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La Mandrágora: una gran torre ecológica en Nueva York

18 noviembre, 2020 No hay comentarios

Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre la Mandrágora, una gran torre ecológica que se encuentra en Nueva York. Para saber más sobre ella, continúa leyendo el siguiente artículo.

¿Qué es una mandrágora?

Una mandrágora es una planta, de la que se ha inspirado el nombre de esta enorme torre ecológica. La particularidad esta planta es su curiosa forma antropomórfica que le da una vaga apariencia humana a través de sus ramificaciones, ya que se puede percibir un tronco y unas extremidades inferiores que parecen piernas.

Históricamente esta planta ha estado rodeada de muchas leyendas, en la antigüedad se le han atribuido virtudes mágicas extraordinarias. Es por estos motivos que este proyecto fue llamado de este modo, ya que al igual que la mandrágora, se trata de una evolución de la silueta humana, de un movimiento que es sinónimo de vida.

¿En qué consiste esta increíble torre ecológica?

La arquitectura tiene un papel fundamental en la lucha contra el cambio climático. Es sumamente necesario que tanto los arquitectos como los diseñadores pongan la mirada en la sostenibilidad de los proyectos a presentar. Esto será de mucha ayuda para conseguir una disminución de los gases causantes del efecto invernadero.

En respuesta a esta necesidad, desde hace varios años están en auge las construcciones de edificios sostenibles. Éstos asemejan a grandes bosques verticales y además logran integrar en el diseño sistemas activos y pasivos con el objetivo de aportar las mejores soluciones posibles a los usuarios, disminuyendo la huella de carbono.

Con esta premisa en mente, el estudio francés de arquitectura Rescubika Creations, ha creado un nuevo diseño con el que buscan revolucionar la arquitectura. Es el proyecto de un edificio de apartamentos de gran altura ubicado en el centro de la Isla Roosvelt, en Nueva York.

Se trata de un edificio que cuenta con 737 metros de altura y que puede llegar a atrapar las emisiones de CO2 de la atmósfera que lo rodea, estas emisiones son sumamente perjudiciales para nuestra salud y también, para nuestro planeta. Su objetivo es lograr conseguir la neutralidad de emisiones de carbono para el año 2050, un objetivo ambicioso que necesita de proyectos de este estilo.

Esta gran torre ecológica fue nombrada “La Mandrágora” y su función será ser un sumidero de carbono, que sea capaz de que absorber más CO2 del que libera. Esto lo logrará mediante el uso de materiales sostenibles, como por ejemplo la madera, que consigan almacenar carbono además de contar con energías pasivas.

¿Cómo funcionará este sumidero de carbono?

En un sentido amplio un sumidero de carbono se trata de un depósito que logra absorver el carbono que circula en la biosfera, para luego quedar alojado en la materia viva y después ‘secuestrado’ en la materia orgánica.

Estos sumideros de carbono, son los que jugarán un papel clave en la lucha contra el efecto invernadero.

Se espera que La Mandrágora consiga implementar varias medidas que pueden descarbonizar, como el uso de energías pasivas. Para lograrlo la idea es hacerlo mediante el uso de un intercambiador de calor aire-tierra. Este intercambiador contará con varias medidas para optimizar el uso de las temperaturas, como por ejemplo, tuberías subterráneas que ayudarán a obtener el calor del suelo y disiparlo hacia el edificio. Este sistema brinda un ambiente interior cálido durante el invierno y ayuda a mantener fresco el edificio durante los meses calurosos del verano.

Otra de las propuestas consiste en aplicar métodos de producción más sobrios. Como por ejemplo el teletrabajo, se trata de la actividad profesional que se hace de forma remota oponiéndose al trabajo en las instalaciones del empleador. Es por este motivo que cada apartamento dispondrá de una habitación que brindará todas las comodidades necesarias para servir de oficina para teletrabajar.

La sobriedad energética, es un concepto destinado a minimizar el consumo de energía por medio de cambios en nuestros estilos de vida, y eso empieza por las transformaciones sociales, como puede ser el teletrabajo.

Se trata de un proyecto que está dirigido a la “ciudad del mañana” y que contará además con una gran cantidad de plantas y arbustos en su interior, que serán de ayuda para atrapar el carbono.

De esta manera y con estos increíbles proyectos, existe la posibilidad de que en el año 2050 logremos minimizar la cantidad de carbono y podamos seguir viviendo y disfrutando de nuestro planeta con total libertad.

Detalles constructivos y de diseño

El diseño de esta increíble torre residencial ecológica fue inspirado en la forma de la mandrágora. Con su particular arquitectura ondulante busca representar la relación entre la humanidad y la naturaleza y ser un recordatorio de la necesidad de preservar el Medio Ambiente para poder vivir en simbiosis con el planeta.

Según su diseño, La Mandrágora se dividirá en 160 plantas, en las que se repartirán 1600 árboles. Además contará con 24 500 metros cuadrados de muros de plantas.

El enorme vestíbulo interior crea una columna de aire que recoge y recicla el aire interior. De esta manera se logra que siempre haya una temperatura confortable

Se ubicará en el centro de la Isla Roosevelt, entre Manhattan y Queens, al sur del conocido Puente de Queensboro.

La torre contará con 7000 metros cuadrados de fachadas fotovoltaicas e implementará 36 turbinas eólicas.

Cada apartamento contará con su propia oficina para de este modo favorecer el teletrabajo, de esta forma se espera reducir el tráfico de cercanías.

La Mandrágora cuenta con 737 metros de altura. Se tratará del rascacielos ecológico más alto del mundo.

¿Qué opinas de esta gran torre ecológica? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

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Planes Generales de ordenación urbana: ¿En qué consisten?

18 noviembre, 2020 No hay comentarios

¿Has oído hablar sobre los Planes Generales de ordenación urbana? En este artículo vamos a contarte muchas cosas acerca de este tema. Por eso, si te interesa saber más, sigue leyendo.

¿Qué son los Planes Generales de ordenación urbana?

Para adentrarnos en el tema, comencemos por el principio. El Plan General de Ordenación Urbana o Urbanística municipal establece la ordenación urbanística sostenible de la totalidad de uno o varios municipios. También lleva a cabo la tramitación de su ejecución, de acuerdo con las características del municipio o municipios. Y, por último, los procesos de ocupación y utilización del suelo actual y previsible a medio plazo.

¿Cuál es el objetivo de los Planes Generales de ordenación urbana?

El principal objetivo es clasificar la totalidad del suelo incluido en su ámbito. Pero también tiene como objetivo determinar el modelo o la definición de la estructura general que se tenga que adoptar para la ordenación urbanística del término o términos municipales afectados.

El Plan General ayuda a resolver las necesidades de suelo residencial, dotacional e industrial del municipio. Esto lo logra regulando, delimitando u orientando, dependiendo del caso, las zonas de crecimiento, la utilización del suelo rústico y los procesos de renovación y rehabilitación urbana.

¿Quién se encarga de planificar estos Planes?

El planeamiento general municipal deberá respetar la legislación sectorial que indica tanto del Estado como la Comunidad Autónoma. Además, debe estar en sintonía con los planes territoriales o subregionales, en cuyo lugar esté ubicado.

El legislador autonómico de cada región será el que realice la regulación jurídica de los Planes generales de ordenación. Es por eso que en cada región puede ser muy diferente. Por ejemplo, en Andalucía: Plan General de Ordenación Urbanística. Castilla-La Mancha: Plan de Ordenación Municipal -POM-. En Cataluña: Plan de Ordenación Urbanística Municipal. En La Rioja: Plan General Municipal. Y en Murcia: Plan General Municipal de Ordenación.

¿Qué características presentan los Planes Generales de ordenación urbana?

Podemos mencionar algunas características generales que representan a este Plan. Entre ellas destacamos:

Ordenación integral

Quiere decir que los mismos inciden sobre la totalidad de un municipio o municipios, y desde todos los sectores de ordenación urbanística. Ya sea desde un punto de vista geográfico o territorial y funcional o material.

Ámbito territorial

En lo que refiere al ámbito territorial de un plan general, la regulación de las Comunidades Autónomas comprende dos categorías:

Por un lado se encuentran las Comunidades Autónomas que han contemplado el plan general como un instrumento de ordenación aplicable para un único municipio. A este grupo pertenecen las Comunidades de Andalucía, Extremadura y Comunidad Valenciana.
Un segundo grupo de Comunidades Autónomas ha previsto la funcionalidad de los planes generales para uno o varios términos municipales completos, siguiendo el modelo estatal. Ejemplos de este grupo son Aragón, Asturias, Cantabria, Galicia, La Rioja, etc.

Obligatoriedad

Con arreglo a la legislación estatal conformada por el Texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana de 2015 (Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre), cada Municipio debía tener un planeamiento general. De esta manera, se presentaba la disyuntiva entre un Plan General y las Normas Subsidiarias de Planeamiento. El Derecho autonómico brinda distintas soluciones sobre la obligatoriedad o no de los Planes Generales, mostrándose cada vez más receptivo hacia su exigencia generalizada.

¿Qué documentación se necesita para elaborar los Planes Generales de ordenación urbana?

Algunas Comunidades Autónoma exigen que el contenido de los Planes Generales debe desarrollarse según las características propias del Municipio. Como, por ejemplo, características derivadas de su población y dinámica de crecimiento. O por la relevancia de sus actividades y recursos turísticos. También por su pertenencia a ámbitos territoriales con relaciones supramunicipales significativas. O por contar con valores singulares relativos al patrimonio urbanístico, arquitectónico, histórico, cultural, natural o paisajístico.

Una vez aplicado esto, presentamos la documentación que, generalmente, es pedida por el Derecho estatal y autonómico

Memoria

Se refiere a la Memoria del Plan General, distinguiendo en algunos casos entre una memoria informativa (situación existente) y otra justificativa (de los cambios de ordenación).

Cartografía

Planos de información y ordenación.

Normas urbanísticas y de edificación

Estudio económico-financiero

Incluirá un cálculo de los costes que implicará la ejecución del Plan y de los medios financieros disponibles para ello.

Programa de actuación

Incluirán los objetivos, directrices y estrategia del desarrollo a largo plazo para todo el territorio comprendido en el ámbito del Plan. También las previsiones específicas concernientes a la realización de los sistemas generales y las etapas de desarrollo de los sectores de suelo urbano y suelo urbanizable.

Resumen ejecutivo

Este debe expresar:

Delimitación de los ámbitos en los que la ordenación proyectada altera la vigente, con un plano de su situación y alcance de dicha alteración.
En su caso, los ámbitos en los que se suspendan la ordenación o los procedimientos de ejecución o de intervención urbanística y la duración de dicha suspensión.

Informe de sostenibilidad

Deberá incluir un mapa de riesgos naturales del ámbito objeto de ordenación. Asimismo, se refiere a un informe de sostenibilidad económica. En él se tendrá en cuenta el impacto de la actuación en las Haciendas Públicas afectadas por la implantación y el mantenimiento de las infraestructuras necesarias. Por otra parte, también se evaluarán la suficiencia y adecuación del suelo destinado a usos productivos.

Los Planes Generales de ordenación urbana: ¿Tienen alguna determinación?

Si hablamos de determinaciones generales, podemos nombrar las siguientes:

a) Clasificación del suelo.

b) Calificación del suelo, estableciendo el destino urbanístico de cada terreno o construcción.

c) Delimitación de áreas de reparto de cargas y beneficios.

d) Diseño de la estructura general y orgánica del territorio.

e) Programación del desarrollo del plan.

f) Medidas para la protección del medio ambiente.

g) Previsión de la revisión del plan.

h) Reservas de terreno para dotaciones y equipamientos públicos.

i) Establecimiento de un régimen transitorio.

Si deseas realizar cualquier transacción inmobiliaria, no dudes en llamarnos. Te esperamos en Oi Realtor.

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¿Cuáles son los errores que debes evitar a la hora de reformar la cocina?

15 noviembre, 2020 No hay comentarios

Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son los errores que hay que evitar al reformar una cocina. Continúa leyendo el artículo y entérate.

¿Cuáles son los errores que debemos evitar?

Si tienes pensado reformar tu cocina es muy probable que te surjan muchas dudas sobre lo que puede suceder durante el intento. Estos son algunos de los errores más habituales que debes evitar para que no desesperar en el intento.

Siempre que hacemos una obra o reforma en nuestra casa sabemos que significa un despliegue importante, y es habitual que se demore por mucho tiempo, incluso años por las molestias que generará hacerlas. Debemos tener en cuenta que deberemos convivir por un tiempo con los materiales dando vueltas por la casa, el polvo, las herramientas, entre otros. Pero también, este proceso nos permitirá olvidarnos de las obras por un largo tiempo.

Los momentos ideales para hacer reformas en casa son la primavera y el verano. Esto se debe a que contamos con mayor cantidad de horas de luz, y que podremos abrir las ventanas para ventilar, que seque la pintura de las paredes, entre otros. Si estás pensando en hacer reformas radicales en tu vivienda debes tener en cuenta que existen errores muy comunes a la hora de reformar tu cocina, aquí te mencionaremos algunos de ellos.

Distribución

Al momento de idear cómo será la distribución de la cocina es importante que tengas en cuenta principalmente tu comodidad. Esto se debe a que se trata una de las zonas de la casa en la que pasarás más tiempo y es por esto que es esencial que se trate de un lugar en el que te sientas realmente cómodo a la hora de cocinar. Debes pensar fundamentalmente en que puedas contar con el espacio que te resulte necesario para preparar los alimentos, cocinarlos y almacenarlos.

Almacenaje

Si tienes la intención de sacarle el máximo partido a los muebles de la cocina, lo ideal es colocar armarios incluso en el techo. Con ellos lograrás almacenar una mayor cantidad de elementos. Debes tener en cuenta que debes dejar a una altura que te resulte cómoda para trabajar los que más utilices.

Tiempos

Un punto muy importante es que evitemos que los tiempos de las reformas se alarguen ya que al tener la cocina desmontada durante varios días nos generará una molestia importante en nuestro el día a día. Lo ideal es que antes de iniciar con las obras los encargados puedan confirmar si cuentan con todos los materiales que serán necesarios. Debes tener en cuenta que una reforma integral de una cocina puede llegar a durar entre unos diez y quince días.

Renovación

Algo habitual es que al hacer una reforma desees aprovechar todo que aparentemente se encuentre en buen estado. Pero, es importante que tengas en cuenta la cantidad de tiempo que llevan en la cocina para evitar roturas a corto plazo. El momento de las reformas es el adecuado para cambiar muebles, fregaderos o bien, electrodomésticos que ya cuentan con muchos años. Aprovechar para renovar las instalaciones es una gran idea, esto puede significar aproximadamente un 20% del presupuesto, es decir que no supone un gasto muy importante.

Presupuesto

Es común que al hacer reformas nos emocionemos y terminemos superando el presupuesto pensado en un principio. Lo aconsejable es tener en claro desde un principio cuál es el monto que vamos a invertir en las reformas y proponernos no superarlo. Una buena forma de lograrlo es pidiendo presupuestos desglosados para de este modo poder conocer previamente cuáles serán los precios de los materiales, de la mano de obra y de todo lo que vayamos a necesitar.

Iluminación

Es común dejar para lo último la iluminación cuando hacemos reformas en nuestra vivienda. Esto se trata de un gran error, debido a que las tomas de corriente y los puntos de luz deben ser planificados antes de iniciar las reformas ya que si lo dejamos para lo último corremos el riesgo de no disponer de la cantidad de tomas de luz que deseemos.

Accesorios

Es aconsejable que destines una parte de tu presupuesto a un buen equipamiento para la cocina. Por ejemplo, en el caso de que tus armarios sean un caos, puedes optar por utilizar complementos que te faciliten el almacenamiento. Es buena idea invertir en bandejas extraíbles, cajones de extracción total y baldas que te facilitarán el trabajo.

Fogones

Debes tener en cuenta que los fogones deben encontrarse ubicados lejos de cualquier apertura al exterior y protegidos de toda corriente de aire posible. En el caso de las cocinas abiertas no es conveniente que se encuentren demasiado cerca del comedor. También, es importante que una vez que hayas encontrado los fogones ideales, puedas asegurarte de dejar un buen espacio de encimera junto a ellos para de este modo, poder trabajar con comodidad.

Sé realista

Es probable que hayas visto múltiples imágenes de cocinas perfectas que te gustaría tener en tu casa, pero tienes que ser realista y adecuarlas a tu espacio y a tus necesidades. No debes dejarte engañar por lo que hayas visto en algunas revistas o en internet, ya que lo necesario es adecuarla al espacio del que tú dispones.

Materiales

Es muy importante que no escatimes en gastos a la hora de comprar determinados materiales para poder aprovechar el presupuesto al máximo. En el caso de elementos como por ejemplo la pintura o bien, el papel pintado podrás encontrar precios más bajos que otros, pero debes saber que tienen que cumplir con ciertos requisitos como que sean resistentes al agua, fáciles de limpiar, entre otros.

¿Qué te parecieron estos concejos para reformar tu cocina? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

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Dúplex: ¿Cómo aprovecharlo al máximo?

14 noviembre, 2020 No hay comentarios

Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre los Dúplex y cómo sacarle el mayor provecho. Continúa leyendo para saber más.

Cuando hablamos de dúplex hablamos de viviendas espaciosas, que cuentan con muchas estancias para albergar cómodamente a toda una familia o bien, a una pareja con mucha necesidad de espacio.

Es por esto que es habitual que sean el próximo paso inmobiliario para las familias a las que un piso se les haya quedado pequeño, pero que no pueden acceder económicamente a una vivienda unifamiliar. De este modo, el dúplex se transforma en el mejor candidato para su bolsillo y también, para sus necesidades con respecto al espacio.

Si tu idea es mudarte a un dúplex, aquí haremos mención de todo lo que puede brindarte este tipo de vivienda y además, te contaremos cuáles son sus características principales.

¿Qué es un dúplex?

Comenzaremos contándote qué es un Dúplex. Este término habilita interpretaciones muy versátiles, es por esto que es habitual una aplicación y un uso bastante ambiguo. Su definición depende del país o bien, la región en que se utilice. En España se considera dúplex a una unidad de vivienda que dispone de dos niveles conectados entre sí mediante una escalera interior. En otros países existe otra concepción del término, es la que refiere a un proyecto de dos viviendas que se unen en paralelo y cuentan con entradas individuales pero comparten una pared central.

Etimología

Esta palabra proviene del latín dúplex, que se traduce como “doble”, es por esto que, fuera del ámbito arquitectónico, es utilizada para referirse a algo que se manifiesta en pares. Es por esto que el término puede utilizarse tanto para referir a un proyecto de dos viviendas adosadas, como para una única unidad de vivienda que cuenta con dos niveles.

En este artículo nos referimos al término dúplex de España, es decir, a una unidad de vivienda que cuenta con dos niveles conectados entre sí por una escalera interior. Aquí van una serie de consejos para aprovecharlo al máximo.

¿Cómo sacar el máximo partido a un dúplex?

Si tienes la suerte de vivir en un dúplex aquí van una serie de ideas para que le saques el mayor partido. Los dúplex son viviendas que cuentan con un montón de posibilidades. La principal, es sin lugar a dudas la originalidad del espacio. Después, también cuentas con todas las posibilidades que nos brinda el hecho de tener una escalera en casa, tanto estéticas como también, funcionales.

A la hora de mudarnos a un dúplex es aconsejable sacarle el máximo partido al espacio, ya que es habitual que se trate de estructuras más bien angostas en las que la doble altura permite obtener una mayor amplitud.

Armonía

Habitualmente en los dúplex se dedican las plantas superiores al descanso, ya que se trata de la zona más silenciosa de la casa y además, porque no se trata de una zona de paso. Esto genera que por lo general la estética de la planta baja y la de la primera sean muy diferentes, y que por este motivo no combinen entre sí, aunque lo aconsejable es dar un acabado armónico a toda la vivienda. Sobre todo si la parte de superior de la casa está abierta a la planta baja con barandillas que dejan pasar la luz y la visibilidad. En este tipo de casos, lo ideal es conseguir que ambas partes de la casa cuenten con estilos similares.

Existen múltiples tipos de dúplex, desde los que cuentan con la parte de arriba con varias estancias muy cerradas, hasta los que poseen en la parte superior tan solo un dormitorio o un despacho abiertos. Estéticamente son muy atractivos, pero lo cierto en estos casos no ofrecen demasiada independencia una parte de otra, con lo cual se acaba convirtiendo en incómodo y ruidoso.

Escaleras

Las escaleras son lo más atractivo de los dúplex. Las de madera son ideales, ya que se trata de un material que va muy bien, es acogedor y muy versátil. También puedes optar por una de peldaños volados, se trata de una solución estética muy buena pero, puede resultar muy poco funcional. Este tipo de escaleras no muy seguras, debes pensarlo bien, sobre todo si en casas habrá niños o personas mayores. También, otro inconveniente que presentan estos tipos de peldaños es que no permiten utilizar la parte inferior de las escaleras como un espacio de almacenaje. Inclusive, este punto es uno de los aspectos llamativos de los dúplex, ya que es de mucha utilidad poder aprovechar el hueco de la escalera, tanto con armarios cerrados como para colocar perchas para los abrigos y bolsos de una manera cómoda y accesible al llegar a casa.

Las eslcaleras de caracol aprovechan mucho el espacio de la estancia desde la que parten, que suele ser el salón o un pasillo, pero son algo incómodas. Lo ideal es que sean escaleras de un solo tramo y con peldaños y barandillas que nos proporcionen comodidad y seguridad.

Atmósfera

Es importante crear una atmósfera acogedora en la planta superior y para la zona inferior lograr un espacio más funcional, ya que se trata de un espacio que albergará la cocina, la zona de limpieza y el salón.

¿Cuáles son las ventajas de vivir en un dúplex?

Intimidad

Uno de sus principales atractivos es la intimidad que brinda este tipo de vivienda. Este es un punto muy demandado y valorado por la mayoría de las familias sobre todo cuando se componen de cinco, seis o aún más miembros. Por lo general, en la primera planta se encuentra ubicada la cocina, el salón e incluso un baño, y en la planta superior se encuentran las zonas de descanso, de estudio e incluso de los juegos.

Tanto es así que incluso los profesionales que trabajan desde casa, por ejemplo como los autónomos, o bien, los trabajadores con parte de su jornada en modalidad de teletrabajo, pueden resultar muy beneficiados de esta intimidad que brindan los dúplex e instalar su despacho en la planta de arriba sin que el ruido de la cocina o del salón les resulte molesto.

Luz natural

La luz natural es otro de los factores que debes tener en cuenta. En este estilo de viviendas donde todas o casi todas sus estancias cuentan con ventanas.

Economía

Las viviendas dúplex además de proporcionarnos mucha intimidad nos permite no gastar en una mensualidad para sufragar los gastos de la comunidad. Esta cantidad puede alcanzar perfectamente uno monto de 300 euros anuales.

Jardines

Una gran cantidad de dúplex cuentan con zonas ajardinadas en las que los propietarios pueden disfrutar de un pequeño trozo de naturaleza.

Déjanos tu comentario y cuéntanos qué te parecieron estas ideas para aprovechar tu dúplex, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

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