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Hipotecas 10 mayo, 2024

Ayudas de hipotecas: ¿Hay opciones para personas con discapacidad?

Aquí te contaremos cuáles son las ayudas de hipotecas y qué opciones hay para las personas con discapacidad en 2024. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Fomentar la igualdad de oportunidades para el acceso a la vivienda es muy importante. Por eso, los poderes públicos brindan ayudas de hipotecas para que todos tengan la posibilidad de acceder a la compra de una vivienda. Aquí te contaremos todo lo que debes saber al respecto.

¿Hay ayudas de hipotecas específicas para personas con discapacidad?

La realidad es que no hay ayudas de hipotecas específicas para personas con discapacidad. Sin embargo, es posible acceder a ciertos programas que te explicaremos a continuación. Estos programas abarcan desde deducciones fiscales en la compraventa hasta ayudas en el alquiler.

Ayudas de hipotecas 2024

Es necesario tener en claro que la concesión de hipotecas corresponde a los bancos, que son empresas privadas. Esto significa que son ellos quienes deciden los términos y condiciones aplicables en sus hipotecas. En este caso, no hay ninguna ley que obligue a las entidades bancarias a conceder hipotecas para las personas con discapacidad en condiciones preferentes.

Por otro lado, gracias a la Nueva Ley Hipotecaria, el cliente solo debe hacer frente a los gastos de tasación y copia simple de la escritura. En otras palabras, las ayudas para pagar menos impuestos en la formalización de la hipoteca no son necesarias. De lo contrario, podrías tener alguna deducción en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Hay otros colectivos, por ejemplo, los jóvenes menores de 35 años, que sí tienen acceso a programas de hipotecas. En estos casos, los poderes públicos, es decir, las comunidades autónomas, brindan un aval para acceder a una mayor financiación.

Además, las familias en situación de vulnerabilidad también tienen la posibilidad de acceder a un programa de ayudas para afrontar el pago de las cuotas hipotecarias. Solo deben demostrar que no superan un cierto nivel de ingresos, este nivel aumentará si una persona con discapacidad es parte de la unidad familiar.

Sin embargo, la realidad es que, si tienes algún tipo de discapacidad, puedes acceder a los siguientes programas de ayudas que se enfocan en la compraventa, rehabilitación y alquiler de viviendas.

Exenciones por discapacidad en la compraventa

Nos referimos a las exenciones fiscales. Se trata de una de las ayudas más importantes con las que pueden contar las personas con discapacidad para la compra de una vivienda habitual.

Para que la Agencia Tributaria permita deducir el 5 por 100 de las cantidades satisfechas cuando deben darse algunas condiciones:

se tiene una discapacidad física o sensorial en un grado igual o mayor al 65%.

se tiene una discapacidad psíquica en un grado igual o mayor al 33%.

Se puede acreditar la discapacidad con el certificado expedido por el organismo competente. Además, será aplicable la deducción cuando la incapacidad se declare judicialmente, a pesar de que no se alcancen dichos grados.

Esta deducción fiscal es compatible con la que pueda aplicarse por primera compra de vivienda habitual cuando el contribuyente no supera los 35 años de edad.

¿Cuáles son las otras ayudas para personas con discapacidad?

Hay diferentes tipos de ayudas para personas con discapacidad, no sólo para la compraventa de la vivienda, también para el alquiler y la rehabilitación de la vivienda.

Si bien, cada comunidad autónoma puede establecer sus propias singularidades y circunstancias, aquí van las ayudas generales en materia de acceso a la vivienda para personas con discapacidad.

Ayudas para la adquisición de viviendas protegidas

En primer lugar, se destina porcentaje de las viviendas de protección oficial a personas con discapacidad. Este porcentaje puede variar según la comunidad autónoma. No obstante, lo habitual es que se ubique cerca del 3% de las promociones en régimen de compraventa. A esto, debemos sumar que se trata de viviendas que cuentan con una superficie útil mayor que las ordinarias, es decir, más metros cuadrados.

Por otro lado, las personas con discapacidad tienen la posibilidad de comprar una vivienda protegida abonando un IVA del 4% (superreducido). Debemos mencionar que cuando no se trata de una VPO las personas con discapacidad deben pagar el 10% de IVA, como cualquier otro ciudadano.

Si quieres solicitar este tipo de ayuda no debes tener otra vivienda en propiedad y el inmueble adquirido deberá ser tu residencia habitual.

Ayudas para adaptar la vivienda

Otra opción, más allá de la compra de vivienda, son las ayudas para la rehabilitación de la vivienda. El objetivo de estas ayudas es mejorar la accesibilidad al hogar en condiciones cómodas y seguras. Un ejemplo es la instalación de un ascensor, la colocación de acceso, aparcamientos, zonas comunitarias adaptadas, entre otros.

La cuantía de esta ayuda variará según el grado de discapacidad que se acredite, es posible que llegue hasta los 24 000 euros en ciertas comunidades autónomas, por ejemplo, en Murcia. Para acceder a esta suma se debe acreditar que en la vivienda reside una persona con discapacidad intelectual o psíquica igual o mayor al 33%. En el caso de una discapacidad sensorial o física, deberá ser igual o mayor al 65%.

Ayudas para el alquiler de viviendas para personas con discapacidad

Se trata del Plan Estatal de Vivienda 2022 – 2025 que cuenta con el programa de fomento de viviendas para personas mayores o con discapacidad. Es un programa de ayudas al alquiler que cubre el 50% del precio mensual del alquiler, según la situación, es aplicable para alquileres de hasta 600 euros mensuales. Serán 300 euros en el supuesto de alquilar una habitación.

Hay ciertos casos especiales en los que la renta puede alcanzar los 900 euros mensuales. Esto dependerá de si se trata de una zona “tensionada”, según la normativa de la comunidad autónoma.

Sin embargo, no es posible tener parentesco en primer o segundo grado con el arrendador y la vivienda o habitación alquilada debe ser tu residencia habitual y permanente.

Además, la unidad de convivencia no puede obtener unas rentas mayores a 3 veces el Indicador Público de Rentas Múltiples (IPREM). Si se trata de una familia numerosa donde residan varias personas con discapacidad, las rentas máximas se elevarán a 4 veces el IPREM.

Para acceder a esta ayuda será necesario tener un patrimonio menor a 200 000 euros, no tener vivienda en propiedad y que el precio del alquiler sea de hasta los 9,5 euros por metro cuadrado.

Ayudas de comunidades autónomas

Es necesario mencionar que algunas comunidades autónomas también cuentan con sus propias ayudas para personas con discapacidad en lo que respecta a vivienda en alquiler.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre las ayudas de hipotecas para personas con discapacidad. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Deducciones del alquiler para autónomos: lo que debes saber

Existen infinidad de trabajos y no todos los empleados, realizan sus actividades bajo relación de dependencia. Los emprendedores trabajan por cuenta propia y también, deben pagar sus gastos mensuales como el destinado al arrendamiento, pero hoy en día es posible tener deducciones del alquiler para autónomos. Descubre todo sobre el tema, a continuación.

La posibilidad de trabajar en una misma empresa toda la vida, es un objetivo que no se encuentra al alcance de todos los interesados. Los constantes cambios que suceden en los diferentes empleos, el aumento del teletrabajo y la inestabilidad laboral, hacen que una persona deba cambiar de empleo muy seguido.

Además, hoy en día existe la opción de trabajar sin jefes, donde no se cumplen horarios fijos, ni es necesario trabajar en una oficina física. Todo puede realizarse desde la comodidad de la casa, siempre y cuando, se cumpla con el pago de los impuestos y los gastos que todos los meses deben hacerse, en tiempo y forma. Cualquier ciudadano español, se compromete con estas obligaciones, sin importar el tipo de trabajo.

Sin lugar a dudas, quiénes tienen un empleo fijo gozarán de mayores prestaciones, pero los que trabajan por cuenta propia, no se encuentran excluidos de estos beneficios. En el próximo artículo, conocerás qué tipo de deducciones del alquiler para autónomos existen. ¡Sigue leyendo!

¿Qué tipo de deducciones del alquiler para autónomos hay?

España es uno de los países europeos, que cuenta con deducciones del alquiler para autónomos y específicamente, lo hace con aquellos impuestos que tienen costes más altos, que los restantes gastos cotidianos. Por eso, en este post se prestará atención a las deducciones que se realicen sobre el IRPF y el IVA.

Si el beneficiario, se encuentra trabajando desde su vivienda, es posible obtener deducciones de hasta un 30%, ya que ese lugar sirve como sitio para realizar las actividades laborales. Para ello, deberá contar con dos contratos de arrendamiento, porque uno lo identificará como inquilino y el otro, como trabajador.

Sin embargo, esta opción no es aceptada por todos los propietarios del piso en alquiler, por lo que muchos arrendatarios, eligen no tener estos beneficios. No obstante, son una posibilidad para cualquier autónomo y es importante que se la conozca, ya que no suele ser tan difundido y miles de trabajadores, desconocen estos beneficios.

¿Cuáles son las condiciones para que sean otorgadas?

Las deducciones del alquiler para autónomos, deben cumplir con una serie de requisitos para ser posibles. En primer lugar, se debe informar a hacienda cuál es el sitio en el que se desarrolla la actividad laboral, la cual puede ocurrir en la vivienda que se encuentra alquilada y el contrato de arrendamiento debe estar a nombre del autónomo.

Por otra parte, es imprescindible que el dueño de la propiedad que se encuentra en arrendamiento, sea incorporado como propietario de locales con objetivos comerciales. De esta manera, todo quedará reflejado en hacienda y el arrendatario podrá recibir deducciones, al realizar tareas laborales en la vivienda que está alquilando.

También, puede suceder que una persona autónoma no trabaje en su lugar de alquiler y lo haga, desde un coworking. Como mencionamos en otros artículos, en este tipo de espacio conviven trabajadores de diferentes industrias que alquilan un sitio en común para realizar sus labores, por lo que la factura será emitida por aquel que presta estos espacios y de esa manera, se podrán establecer deducciones para la persona que se decide por este tipo de actividad laboral.

¿Qué se debe tener en cuenta para llevar a cabo este beneficio?

Para que los arrendatarios tengan la posibilidad de obtener deducciones del alquiler para autónomos, será necesario conocer las disposiciones que establece la Ley del Impuesto sobre la renta de personas físicas. En esta se especifica que los trabajadores deben estar incluidos en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA) y, por consiguiente, tener todos los costes de renta pagados en tiempo y forma.

Del mismo modo, se indica que las deducciones se producen del año que ya pasó, ya que no se pueden declarar los gastos que se encuentran en curso, sino los que se realizaron en el período anterior. Se podrán llevar adelante las deducciones de lo ocurrido durante el año 2023.

Desde hace un tiempo, entró en vigencia la cotización por ingresos reales, lo que implica que los gastos mensuales ahora son provisionales, por lo que se debe declarar un estimativo de los beneficios que logrará. Tendrán que incluir en la declaración de renta, las cuentas devengadas.

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Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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Parques logísticos verticales: una solución al problema del espacio

¿Has escuchado hablar de los parques logísticos verticales? Se trata de una nueva tendencia en activos inmobiliarios dedicados a la industria y la logística. Como su nombre lo indica, la novedad radica en que, por decirlo de manera sencilla, se utilizan grandes estructuras similares a edificios, que pueden albergar en sus diferentes niveles una importante cantidad de productos y maquinarias.

¿Quieres conocer más al respecto? Te lo contamos todo en la siguiente nota.

Construcciones fuertes, grandes, amplias… y también hacia arriba

Son muchas las razones por las cuales hay en España una demanda cada vez mayor de espacio para la industria. Tal como hemos comentado con anterioridad en este blog, cada vez son más las exigencias hacia las naves industriales, ya sea por las condiciones de trabajo, la sostenibilidad en los modos de producción y, por supuesto, todo aquello que tiene que ver con la arquitectura en términos de necesitar estructuras resistentes para máquinas cada vez más grandes.

Otras cuestiones a considerar tienen que ver con el aspecto social y geográfico que afecta a la ubicación de las naves industriales. Al respecto, tenemos que decir que cada vez hay mayor demanda de naves y parques industriales en zonas despobladas del país. De hecho, se busca ese tipo de construcciones para incentivar la repoblación de la España vaciada. En otras ocasiones la demanda de estas mega construcciones se debe a que ya están atestadas las zonas cercanas a las grandes ciudades, que son las más requeridas.

Teniendo en cuenta estos factores, los desarrolladores de parques logísticos han propuesto cada vez más soluciones innovadoras para el sector. Una de ellas es la construcción de parques logísticos verticales, que al facilitar la presencia de diversas empresas vinculadas entre sí por una determinada cadena de producción, agiliza los tiempos de traslado y reduce costes operativos. Esto es especialmente relevante en los casos de las empresas logísticas que requieren grandes naves industriales y que deben garantizar entregas en menos de 24 horas.

Sin embargo, las ventajas de los parques logísticos verticales no se restringen a las firmas vinculadas al último tramo de la producción. Tal como veremos a continuación, esta nueva tendencia en construcción está pensada como una solución práctica y rentable para los inversores que buscan estos grandes capitales en el mercado inmobiliario.

Por qué es útil adoptar la construcción de parques logísticos verticales

Muchas de las ventajas que pueden notarse en la construcción de parques logísticos verticales son evidentes a partir del sencillo ejercicio de compararlos con edificios.

El aprovechamiento del espacio hacia arriba impacta tanto en los presupuestos de las empresas que buscan este tipo de construcción, como en el sector en sí. Esto es así porque esta arquitectura permite que varias firmas se instalen en una misma zona, promoviendo una mayor actividad industrial en áreas que de otra manera serían imposibles para estos desarrollos. Como se sabe, los parques industriales no pueden instalarse en zonas urbanizadas, o donde condiciones del suelo, del clima o incluso cuestiones legales lo impiden.

En función de ordenar claramente cuáles son las principales ventajas de adoptar los parques logísticos verticales, nos centraremos a continuación en cuatro aspectos: la optimización del espacio, la eficiencia logística, la sostenibilidad y la adaptabilidad de la construcción.

Cuatro ventajas esenciales

Optimización del espacio. Esta es, por lejos, la ventaja más evidente de optar por parques logísticos verticales. Este tipo de construcción es una alternativa a la instalación de empresas cercanas a las ciudades, donde las posibilidades ya son pocas y costosas. En este sentido, los parques logísticos verticales permiten una gran capacidad de almacenamiento evitando los costes y habilitaciones que requiere la expansión horizontal.

Eficiencia logística. La posibilidad de tener estos parques logísticos verticales relativamente cerca de los centros urbanos impacta en los tiempos de entrega de los productos. A su vez, esto reduce la congestión del tráfico y las emisiones de carbono asociadas a los largos traslados del tránsito pesado.

Sostenibilidad. Dadas las exigencias generales que rigen cada vez más sobre los activos inmobiliarios, pero en especial aquellos destinados a la industria, los parques logísticos verticales tienen incorporadas tecnologías sostenibles. Así, es usual contar con mecanismos de energía solar y sistemas de reciclaje de agua, para reducir su impacto ambiental y promover prácticas comerciales más responsables.

Adaptabilidad de la construcción. Debido a su diseño modular y flexible, los parques logísticos verticales pueden adaptarse fácilmente a las necesidades de las empresas, del mercado y del consumo, lo que permite proyectar a largo plazo, en particular para las firmas que se dedican a sectores tan cambiantes como el comercio electrónico.

Tipos de parques logísticos verticales

Algunos ejemplos de parques logísticos industriales de la actualidad se encuentran en las ciudades más desarrolladas del mundo y responden a diferentes problemas. Dificultades tales como la necesidad de despachar paquetes de forma ágil, sin daños al producto ni al ambiente en lo que respecta a todo su traslado, tienen su solución en estos grandes edificios. Lo mismo sucede con otros problemas de espacio, en los casos en que se requiere el tránsito de gran cantidad de personas en determinada industria. Por ejemplo, la Torre Hikari (en Tokio, Japón) tiene 55 pisos destinados a almacenes, oficinas y áreas de distribución, lo que es una gran ventaja en una de las ciudades más densamente pobladas del mundo.

Otro parque es el Skyports, en Singapur. Como no podía ser de otra manera, al estar ubicado en una de las ciudades más avanzadas tecnológicamente del mundo, utiliza tecnología de avanzada como drones y vehículos autónomos para realizar entregas eficientes y sostenibles en toda la ciudad.

En efecto, este tipo de parques logísticos verticales son una solución práctica, rentable y con mayor prospectiva en tiempos en los que las innovaciones son cada vez más veloces y los productos cambian tanto en sus características físicas como electrónicas.

¿Quieres conocer más sobre estos temas? No dejes de consultar el blog de Oi Real Estate leer el siguiente artículo:

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Comprar 9 mayo, 2024

Las subidas de los tipos y la compra de vivienda al contado

En los últimos tiempos, las subidas de los tipos han impulsado la compra de vivienda al contado. Son muchos puntos los que tenemos que tener en cuenta a la hora de analizar la situación del mercado inmobiliario.

Debemos recordar que el Banco Central Europeo ha decidido, para poder contener la inflación, una serie de subidas en los tipos de interés. Debido a ello, muchas familias han tenido que dejar de recurrir a las hipotecas para poder adquirir una vivienda. Por otro lado, y teniendo en cuenta esta situación, durante el año pasado, según se ha conocido, un 33 por ciento del total de las compras de viviendas se realizaron al contado.

En este artículo te contaremos cómo se relacionan las subidas de los tipos y la compra de viviendas al contado en el mercado inmobiliario. ¿Nos acompañas?

La relación de las subidas de los tipos y la compra de vivienda al contado

El mercado inmobiliario hoy en día presenta una serie de problemas. Por un lado, la falta de stock de viviendas, que es imposible que abastezca la demanda que existe. Por el otro, las subidas en los tipos de interés, que ha traído como consecuencia una retracción en la cantidad de transacciones. También, han aumentando por ello la cantidad de compraventas al contado, para no tener que acudir a las hipotecas para realizar la operación.

Se ha conocido que ante las subidas que el Banco Central Europeo ha realizado en los tipos, como medida para frenar la inflación que azotaba nuestro país, la compra de viviendas comenzó a ser al contado. Por ejemplo, considerando las personas que realizan estas transacciones como forma de inversión, nueve de cada diez deciden hacerlas al contado.

Otro de los datos informados es que tomando la totalidad de las operaciones efectuadas durante el año pasado, un 33 por ciento se han realizado al contado.

El presidente de Keller Williams España & Andorra, Leonardo Cromstedt, explica que las subidas de los tipos son las responsables del incremento de la compra de vivienda al contado. Explica que por un lado se lleva adelante una política monetaria restrictiva. Con ello se refiere a las subidas de los costes en los préstamos hipotecarios. Esto ha generado que muchas personas con bajos ingresos no puedan acceder a ellos. Por otro lado, quien poseía el dinero al contado, prefiere este método para no tener que pagar estas subidas en los intereses.

Un punto que tenemos que tener en cuenta, es que muchas de estas compras al contado, provienen de clientes con un poder adquisitivo alto. Un importante grupo incluso proviene de otros países. Por otro lado, también varios de ellos, han vendido su primera vivienda con el fin de poder adquirir otra sin necesitar de ayuda bancaria. Por último, debemos mencionar a los inversores que se abocan al mercado inmobiliario que no suelen necesitar de hipotecas para ello.

Cuáles son los beneficios de la compra de vivienda al contado

A la hora de analizar las subidas de los tipos y la compra de vivienda al contado, es importante poder analizar cuáles son los beneficios de ello.

Uno de los primeros puntos tiene que ver con la posibilidad de que de este modo la operación es más ágil que cuando se solicita una hipoteca. Además, el comprador podrá recibir el pago de forma más rápida.

Otro punto importante, tiene que ver con que el comprador deberá afrontar menos gastos y además podrá ahorrarse los intereses por el dinero solicitado. También, debemos tener en cuenta que al no necesitar de la financiación existe mayor flexibilidad a la hora de negociar un menor valor por el inmueble.

Leonardo Cromstedt, por otro lado, considera que la principal ventaja al realizar la compra de vivienda al contado, tiene que ver con la posibilidad de reducir costes para el comprador. Tanto por los intereses como por los gastos que deben incurrirse al solicitar un préstamo hipotecario. Cabe aclarar, que a largo plazo, este ahorro es bastante significativo. También, hace alusión a que no será necesaria la aprobación de una entidad financiera. De esta forma la operación gana flexibilidad y le da al comprador una posición de negociación en mayor ventaja. Además, la inmediatez en un mercado competitivo y con el defasaje entre la oferta y demanda de muchas localidades puede ser una gran ayuda.

Pero no solo el comprador tiene ventajas. El vendedor, con este tipo de ventas, podrá cerrar la operación de manera más rápida, también evitando que la transacción pueda fracasar por problemas de financiación, simplificando así el proceso.

Quiénes son los que pueden realizar la compra de un inmueble al contado

A la hora de analizar las subidas de los tipos y el aumento de la compra de viviendas al contado, se busca conocer qué perfil tienen quienes pueden realizar este tipo de transacciones.

El primer grupo y el más significativo, tiene que ver con los inversores. Su rango etáreo se encuentra entre los 45 y 60 años y generalmente pueden realizar estas transacciones porque cuentan con un ahorro acumulado que les permite evitar la necesidad de recurrir a hipotecas. Por otro lado, existe también un 10 por ciento, que se encuentra entre los 30 y 45 años, que suele necesitar de financiación externa.

Tenemos que tener en cuenta que los compradores que tienen un ahorro significativo además pueden haber estado ahorrando para poder acceder a una vivienda. Otra de las situaciones más comunes, es la de necesitar cambiar de casa y por ello venden una vivienda y con ese dinero adquieren una nueva. También existe la posibilidad de que el comprador recurra al apoyo financiero de las familias. A veces es mediante donaciones o préstamos en los cuales no deberá pagar intereses por ello.

Otro gran perfil en compradores de este tipo, es el extranjero. Se debe tener presente que es más dificultoso para ellos el solicitar financiación hipotecaria en nuestro país. Por ello, deben recurrir a la compra al contado, mas allá de que muchas veces este sector suele tener el dinero necesario para evitar recurrir a prestamos para la compra.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Decoración 9 mayo, 2024

Decorar jardín: disfruta del aire libre con estilo

Aquí te mostraremos algunas ideas para decorar el jardín. Continúa leyendo el artículo para tener un jardín o terraza de revista.

Si estás pensando en decorar tu jardín para transformarlo en el lugar perfecto para descansar, este artículo es para ti. Te daremos algunas ideas de decoración muy simples, pero que harán la diferencia.

Decorar jardín

Sin lugar a dudas, tener una casa con jardín es un gran privilegio. Se trata de espacios que se disfrutan más cuando aumentan las temperaturas. Sin embargo, los jardines son lugares llenos de paz en todas las estaciones del año, donde es posible realizar cualquier tipo de actividades, tanto en soledad como en familia. Por ejemplo, el jardín es el lugar ideal para compartir una comida al aire libre, dormir una relajante siesta en una tumbona, sentir el aroma de las flores, leer un libro, meditar, descansar, darse un baño en la piscina, conversar con amigos por horas o sentarte a disfrutar del paisaje mientras tomas algo.

Si quieres sacarle el mayor partido a tu jardín, es muy importante ponerle atención a la decoración. No te preocupes, decorar el jardín no es algo que deba ser necesariamente costoso. La realidad es que existen muchas ideas simples y económicas que te permitirán darle estilo a tu jardín y marcar la diferencia. Aquí te contamos algunas de ellas.

Crea un comedor al aire libre

Para crear un comedor en tu jardín, los muebles plegables serán una gran opción. Son muy usados en la decoración de balcones y terrazas pequeñas, sin embargo, también es buena idea colocarlos en jardines. En primer lugar, suelen venderse en conjuntos que resultan bastante asequibles. Por otro lado, son muebles muy funcionales, ya que no ocupan demasiado lugar y se pueden guardar en muy poco tiempo. También, debemos mencionar que son fáciles de personalizar, por ejemplo dándoles una mano de pintura o colocando algún accesorio. Una de las maneras más simples de decorar el jardín es, justamente, creando un comedor al aire libre con este tipo de muebles plegables. No obstante, si te interesa que este rincón tenga más estilo, colocar unos cojines para las sillas será de gran ayuda, además de un bonito mantel y una vajilla que combine para crear unidad visual.

Coloca plantas trepadoras

Se trata de un recurso sencillo y económico para decorar tu jardín. Las plantas trepadoras son la opción ideal para colocar en una fachada, un porche o un muro. Las más conocidas son la hiedra y la buganvilla. La hiedra aporta un verdor realmente increíble a estos espacios al aire libre, mientras que la buganvilla genera ambientes alegres y vibrantes gracias a su fuerte color rosa.

La importancia de una buena iluminación para decorar el jardín

Cuando hablamos de espacios al aire libre, solemos olvidarnos de la iluminación. Sin embargo, se trata de un punto de gran importancia para los espacios exteriores como jardines, terrazas y balcones. Para los lugares al aire libre, las guirnaldas de luces son una de las mejores opciones. Te permitirán crear un ambiente sumamente acogedor e íntimo al aire libre. Este tipo de iluminación es muy económica y brinda unos resultados realmente impresionantes. Además, son muy versátiles, las puedes usar para decorar los árboles, para cubrir el cenador, entre otros. También, hay otros accesorios de iluminación que son una gran opción para decorar el jardín, se trata de los farolillos y las lámparas solares.

Los cojines y textiles suman

Otra opción para decorar el jardín fácil y que no implicará un gran gasto de dinero, es colocar cojines. Te ayudarán a multiplicar el confort en las zonas de asiento y decorar al mismo tiempo. Por ejemplo, puedes colocarlos en un banco, un sofá de exterior, hamacas, tumbonas, pufs, entre otros. Todas estas opciones se verán mejor gracias a los cojines, sin embargo, debes tener en cuenta que será necesario combinar tamaños, estampados y colores para que el resultado sea más fuerte y atractivo.

Crea tu propio arco decorativo en el jardín

Los arcos decorativos dan mucho dinamismo a los jardines y la verdad es que se ven muy bien. Se trata de esos mismos arcos que vemos en en las bodas al aire libre, aportan un estilo muy romántico. Estas estructuras, suelen ser metálicas y las puedes encontrar desde tan solo 20 euros. Con la ayuda de un arco en tu jardín podrás diferenciar zonas y añadirle un toque muy especial que seguro atraerá todas las miradas. Por otro lado, dependiendo del espacio disponible, es posible colocar un único arco o crear un recorrido de ensueño para pasear bajo las flores. Sin dudas, se trata de una de las ideas más dulces y románticas para decorar tu jardín.

Cuida tus plantas

Sin lugar a dudas, en un jardín tener plantas muertas en macetas no se verá nada bien. Si ese es tu caso, lo más aconsejable es llevar a cabo una exploración a fondo del terreno y cambiar todas aquellas plantas que ya no tengan salvación por otras con flores coloridas. Además, tendrás que quitar las malas hierbas, y por supuesto, optar por unas macetas bonitas para que las plantas se vean mucho mejor.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre estas opciones para decorar el jardín. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Hoteles 8 mayo, 2024

Aumenta los ingresos de tu hotel con el «yield management»

En la industria de la hotelería y el turismo existen diversos conceptos específicos instituidos a partir de la necesidad de explicar estrategias muy vinculadas a la administración y al presupuesto. Uno de esos conceptos es el de “yield management”, también llamado en español “gestión del rendimiento” o “gestión de los ingresos”. En este marco, dicho concepto resulta ser clave ya que implica, nada más y nada menos, que el análisis del capital del hotel en torno a cómo puede ser optimizado para obtener mayores rendimientos. En la nota de hoy explicaremos en qué consiste el “yield management”, cuál es la importancia de desarrollar esta herramienta y cómo usarlo para maximizar los ingresos hoteleros.

Qué es el “yield management”

El “yield management”, «gestión del rendimiento» o «gestión de los ingresos» es un concepto que abarca toda estrategia de fijación de precios para generar el máximo de ingresos a partir de un inventario perecedero. Es un término muy apropiado en el mundo de la hotelería, aunque también se usa en empresas de líneas aéreas y turismo en general. En esos casos, recursos valiosos tales como las habitaciones de un hotel o los asientos de un avión deben ser “bien vendidos”, a fin de optimizar las ganancias. ¿Y qué significa “vender bien” un recurso o servicio? Que el producto elegido sea el más adecuado al cliente y se lo ofrezca en el momento preciso.

Para lograr tal adecuación es que se implementan determinadas estrategias, métodos y herramientas específicas. En términos generales, las mismas implican analizar el comportamiento del consumidor y ajustar los precios en función de diversos factores como el contexto actual del mercado, la demanda y la disponibilidad de inventario.

En este marco, se manejan precios flexibles acordes a variables generales y específicas. Las mismas pueden ir desde considerar los periodos de estacionalidad y las tendencias del mercado, hasta la emergencia de eventos locales. En cualquier caso, saber coordinar todos estos factores ayuda a predecir la demanda y ajustar los precios en consecuencia. De esta manera, los gerentes pueden maximizar los ingresos hoteleros recurriendo al uso de datos pasados y proyecciones de la industria.

Cómo maximizar los ingresos hoteleros

Ante todo, es necesario hacer una aclaración respecto de los ingresos hoteleros y el yield management. Para algunos autores este último concepto se limita únicamente a evaluar la viabilidad de estrategias destinadas a instalar el mejor precio y a generar mayor volumen de ventas para la empresa. La gestión de ingresos implicaría el aprovechamiento del capital desde múltiples estrategias que no sólo tienen que ver con la venta. No obstante, al estar tan estrechamente vinculadas las ventas con el rendimiento, es natural que un concepto abarque otro y se termine entonces hablando de cuestiones similares.

En este camino, lo principal es comprender que este tipo de enfoque está pensado para que los alojamientos puedan optimizar los precios, gestionar la demanda y de esa manera mejorar su rentabilidad. Dicho en otras palabras, para que los propietarios de hoteles puedan maximizar sus ingresos hoteleros deben procurar que el dinero que ganan con un número finito de habitaciones aumente al venderlas en momentos y a públicos específicos. Para ello pueden remitirse a datos registrados sobre el propio hotel respecto del desempeño pasado, así como a tendencias generales de la industria para anticipar la demanda y responder en consecuencia.

Sea cual sea la fuente que utilicen, lo ideal es estar preparado y entender tanto la dinámica del mercado como el comportamiento del cliente, antes de decidir la mejor estrategia a utilizar. A continuación, presentaremos algunas propuestas que se pueden aplicar en los alojamientos y contaremos cómo puede cada una maximizar los ingresos hoteleros.

Ocho estrategias del yield management para maximizar los ingresos hoteleros

Dentro de las estrategias más habituales para maximizar los ingresos hoteleros se encuentran las siguientes:

Segmentación del mercado: se clasifica a los clientes según su valor y comportamiento en la reserva hotelera. De esta forma, se maximizan los ingresos porque las ofertas se dirigen y adaptan a los diferentes públicos.
Cálculo de un Precio Dinámico: se ajustan las tarifas de las habitaciones según la demanda, la temporada y la ocupación. Esto hace que aumenten las ganancias porque se venden habitaciones al mejor precio posible según el momento o temporada.
Sobre reserva: se calcula y aplica un cierto nivel de “overbooking” en función de datos históricos y tasas de cancelación. Esto reduce el impacto de las cancelaciones optimizando los ingresos por cada habitación.
Control de la duración de la estancia: se establecen requisitos de estadía mínima o máxima durante periodos de alta demanda, para controlar su extensión y garantizar la disponibilidad de precios óptimos por habitación en horas de mayor exigencia de servicios.
Oferta de paquetes: el crear paquetes atractivos sumando a las estancias la posibilidad de acceder convenientemente a cenas, spa o paseos fomenta las reservas y aumenta el gasto en servicios anexos, lo que eventualmente aumenta los ingresos generales.
Gestión de canales de reserva: optando por la distribución en varios canales de reserva en función del costo y el público esperado, se equilibra la exposición y se reducen los costos de comisiones.
Control del inventario: se ajusta el inventario disponible en diferentes plataformas para que coincida con los pronósticos de demanda. Así se evita la venta excesiva o insuficiente garantizando los máximos ingresos de las habitaciones disponibles.
Programas de fidelización de los clientes: desarrollando y promoviendo programas de fidelización se aumentan las reservas directas y la retención de clientes, lo que básicamente genera ingresos a largo plazo.

¿Estás listo para invertir en hoteles?

El yield management y la gestión de los ingresos puede lograrse desarrollando las herramientas más adecuadas y disponibles para los gestores. Si quieres ser gerente de un hotel, podrás tenerlas en cuenta al proyectar tu inversión. ¿Aún tienes dudas respecto de cuál sería tu negocio más rentable? ¡Acércate a Oi Real Estate! Con gusto te acompañaremos en todo el proceso.

Busca tu Hotel aquí

Si te han interesado estos temas no dudes en escribirnos en la casilla de comentarios que se encuentra justo debajo de esta nota. Y si lo deseas, puedes continuar leyendo noticias del sector hotelero en el siguiente artículo:

Pasos para mejorar tu rentabilidad hotelera

Noticias Oi Real Estate 8 mayo, 2024

Decreto ley de medidas urgentes en Cataluña

El 26 de abril del corriente año, entro en vigencia el Decreto de ley de medidas urgentes en materia de vivienda en Cataluña. Por medio de él la Comunidad busca solucionar el problema habitacional que tiene. Cabe recordar que ya ha incorporado muchos municipios en el marco de zonas tensionadas. De esta manera, el decreto busca regular los precios de los alquileres y evitar las subidas injustificadas de los valores para la renta.

En este post te contaremos todos los cambios que genera el decreto de ley de medidas urgentes en Cataluña. ¿Nos acompañas?

Se endurece el alquiler vacacional y por habitación por el Decreto de Ley de medidas urgentes en Cataluña

Ante el problema habitacional que enfrenta Cataluña, el 26 de abril ha entrado en vigencia el Decreto de ley de medidas urgentes. Por medio de él se amplia la regulación en los precios de los alquileres. Ahora le ha tocado el turno a los alquileres vacacionales o temporales y por habitación. Con esto se engloba a aquellos que tengan finalidades de ocio, vacacionales o recreativas, que no duran un período de más de 11 meses.

Tenemos que tener en cuenta que Cataluña es la primer Comunidad Autónoma en incorporar municipios al régimen de zonas tensionadas. De esta forma, se utiliza el Índice de precios, donde se fija un valor máximo y mínimo para los valores de la renta. Esta medida, al parecer no ha logrado el efecto deseado. Es que en este momento, la regulación de ellos está provocando que la oferta se estrangule. Debido a ello los montos solicitados por los pisos sigan en aumento de manera descontrolada.

Cabe aclarar que aún debe ser validado por el Parlamento de Cataluña. Eso sucederá luego de que se cumpla el plazo de 30 días hábiles luego de ser promulgada.

El decreto de ley de medidas urgentes en la comunidad de Cataluña, establece la prohibición de los aumentos en los alquileres temporales que se encuentren destinados fines laborales, profesionales, estudiantiles, asistencia médica y situaciones de tiempo limitado siempre que cubran necesidades de vivienda permanente aunque el plazo del contrato o la renta sea de manera temporal.

Qué cambios establece el nuevo Decreto

Ante la falta de oferta de vivienda, uno de los mercados a los que se intenta regular es el de habitaciones y vacacionales. Así, se intenta de aumentar el stock en el sector. Es que lo cierto es que la Ley de viviendas, no ha tomado en cuenta este tipo de retas dentro de su regulación.

Cabe recordar que, en el último tiempo, la ciudadanía ha realizado distintas manifestaciones solicitando a los gobiernos que pueda regular de alguna manera este tipo de alquileres. Esto se debe a que esperan, que al llevar adelante esta acción, pueda aumentarse la cantidad de oferta de inmuebles.

Pero, veamos un poco con detalle que se está regulando en el decreto de ley de medidas urgentes de Cataluña.

La primera medida, regula que será obligatorio dejar asentado en el contrato cuál es la finalidad del arrendamiento. En el caso de que no se realice, se entenderá que el mismo será para una vivienda permanente y no para el alquiler temporal. Este punto se establece tanto para el alquiler temporal como para la renta por habitación.
El segundo punto, tiene que ver con que el alquiler de temporada se encontrará sujeto a la normativa del alquiler permanente. Esto se refiere específicamente a la regulación de la renta, actualizaciones de precios, finanzas, mejoras en los pisos y la prohibición de que los gastos inmobiliario y de formalización de contratos deba pagarla el inquilino.
Se fijará en tercer lugar un valor máximo para el alquiler. Esto se encuentra en el segundo artículo del decreto de ley de medidas urgentes en Cataluña. Así se impide que el alquiler temporal o por habitaciones supere una determinada cantidad de dinero en el caso de que sea rentada como vivienda habitual y se encuentre dentro de una zona tensionada.
Dentro de la regulación, para el alquiler de habitaciones, se fija un precio máximo. Este punto deja plasmado que la suma de las rentas que se establezcan en la vivienda no podrá ser mayor a la que se solicitaría por una vivienda completa.
Un último punto a tener en cuenta tiene que ver con que no se aplicarán regulaciones por medio de este decreto a quienes renten una vivienda con fines de ocio, vacaciones, recreativos o culturales.

Cambios en los contratos de renta

Como mencionamos anteriormente, el nuevo decreto de ley de medidas urgentes en Cataluña, plantea la obligatoriedad de ingresar en el contrato de renta algunos datos importantes. A continuación, detallaremos cada uno de ellos. Es importante que puedas tenerlo en cuenta para evitar problemas a futuro.

Deberá informarse cuánto ha sido el valor solicitado en el contrato anterior para el arrendamiento que haya estado vigente en los últimos cinco años.
Se debe aclarar también cuál es el monto máximo de renta que se aplica según el índice de precios de referencia en la localidad donde se encuentre la vivienda.
En caso de que el inmueble se encuentre en una zona tensionada, deberá aclararse si el propietario se encuentra englobado dentro de la categoría de gran tenedor.
Por último se estipula que al momento de que se formaliza el contrato, quienes sean los futuros inquilinos, tendrán el derecho de recibir la información respecto a los índices de precios de referencia para la localidad solicitada. También podrán solicitar la cédula de habitabilidad o la documentación equivalente allí y el certificado de eficiencia energética.

Qué sanciones se imponen en caso de incumplir el decreto de ley de medidas urgentes en Cataluña

En el caso de que se detecte un incumplimiento en el decreto de ley de medidas urgentes de Cataluña, se han añadido varias multas para ello a lo que se estaba aplicando.

Cuando el valor del alquiler sea mayor en un 30 por ciento sobre el índice de referencia o se pueda constatar que el motivo del alquiler no es cierto, la Comunidad lo entenderá como una falta muy grave. Por ello, las sanciones irán desde los 90.000 a los 900.000 euros.
En el caso de que el sobreprecio oscile entre un 10 y un 30 por ciento más que el índice, no se informe la causa de la renta o se le solicite al inquilino hacerse cargo de gastos de gestión inmobiliario o de contrato, la falta será considerada grave. Allí las multas irán de los 9.000 a los 90.000 euros.
Serán consideradas faltas leves a que los anuncios para este tipo de alquileres no incorporen el monto máximo de la zona, precio establecido para el contrato anterior, si es un gran tenedor el propietario o un alquiler de hasta un 10 por ciento más del fijado en el índice de precios. En estos casos las multas irán desde 3.000 a 9.000 euros.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cataluña suma más zonas tensionadas

Invertir 8 mayo, 2024

Preocupan las caídas en el mercado inmobiliario comercial europeo

El mercado inmobiliario comercial europeo se ha situado en los niveles más bajos desde 2011. De acuerdo a MSCI Real Assets, los 34.500 millones transaccionados en el primer trimestre son un 26% menos que el año pasado. El sector más afectado es el de oficinas comerciales. Las causas serían el coste de endeudamiento y la distorsión de precios.

Así como hablamos del mercado inmobiliario a nivel global y su preferencia por España, hoy nos centramos en sector comercial. Y es que el mercado inmobiliario comercial europeo se halla en una situación preocupante. De acuerdo a un informe de la asesora y calificadora MSCI Real Assets, durante el primer trimestre del año, en el continente se han registrado transacciones por un total de 34.500 millones de euros, esto es un 26% menos que en el mismo periodo de 2023. Se trata del séptimo trimestre consecutivo con caídas en el sector, ubicando los niveles de operaciones en lo más bajo desde 2021.

El mercado de real estate ha tenido bajas sustanciales en todos sus componentes. Pero el más afectado ha sido el de oficinas comerciales, donde las caídas alcanzaron un 45%. De hecho, las transacciones en París ni siquiera alcanzaron los 500 millones de euros. Las causas estarían, por un lado, en el mayor costo de los préstamos. Mientras que otra de las razones es la distorsión de los precios de compraventa.

Las caídas en el mercado inmobiliario comercial europeo

El mercado inmobiliario comercial europeo ha vuelto a caer durante el primer trimestre del año. Así lo menciona un informe de MSCI Real Assets, situando el volumen de transacciones en los niveles más bajos desde 2011.

Las operaciones realizadas durante el primer trimestre del año alcanzaron los 34.500 millones de euros. Esta cifra es un 26% menor a lo registrado durante el mismo periodo en 2023. Y es también el séptimo trimestre consecutivo con caídas. Ya habíamos hablado sobre esta tendencia en España en este artículo. Pero esta vez, el ajuste ha dejado el volumen transaccionado por debajo de los registros de 2011, que había sido un mal año para el inmobiliario comercial en el continente.

En cuanto al comportamiento de los sectores del mercado inmobiliario comercial, el de oficinas comerciales es quien sufrió las bajas más fuertes. De acuerdo al relevamiento, cayeron hasta un 45% respecto del año anterior. En Francia, por ejemplo, con un panorama prácticamente sin operaciones y un volumen de negocios que en París estuvo por debajo de los 500 millones. De hecho, los números indican que fue el peor trimestre de la historia para las oficinas comerciales.

De este modo, lo que crece es la preocupación sobre la situación en la que se encuentra el mercado inmobiliario comercial europeo. Por un lado, los analistas opinan que hay ajustes de precios por delante y que eso llevaría calma al mercado. Por el otro, hay quienes todavía mantienen un cierto grado de certidumbre por el comportamiento que vaya a tener el BCE.

Las medidas del Banco Central Europeo para combatir la inflación elevaron los tipos de referencia de manera abrupta y en un plazo muy corto. Eso se tradujo en el encarecimiento del crédito y, por lo tanto, afectó las operaciones. Otro de los aspectos que dejaron las elevadas tasas de interés, es una distorsión de precios. Principalmente entre el precio de venta y el que los compradores están dispuestos a pagar.

Tasas de interés y precios, las causas de la caída

El panorama del inmobiliario comercial europeo refleja, a su modo, los movimientos que se registran en los mercados de bienes raíces a nivel global. Por eso, los operadores e inversores se mueven con mayor cautela que en periodos anteriores.

El Banco Central Europeo elevó el costo del dinero de manera abrupta y en muy corto plazo, de tasas casi en cero a un 4% en menos de un año. Esto iba a tener consecuencias en un mercado, como el mercado inmobiliario comercial, donde las hipotecas son una herramienta fundamental. Para algunos operadores, aún se mantienen altos grados de incertidumbre respecto de cuándo el BCE se decidirá a bajar los tipos.

Por lo pronto, los precios no reflejan las bajas de interés que estarían a la vuelta de la esquina. Algunos miembros del Consejo de Gobierno del BCE han fijado el segundo semestre como el momento en que las tasas finalmente bajarían. Mientras tanto, el Índice Euríbor, que marca el coste de endeudarse, se mantiene en 3,65 puntos, muy por encima de lo que se vaticinaba y esperaba a principios de año.

El resultado es también una distorsión entre los precios de venta, por un lado, y lo que compradores e inversores están dispuestos a pagar. Algunos analistas sostienen que esta situación llevaría a los propietarios a realizar más ajustes, para lograr acuerdos y cumplir con los planes y vencimientos. Pero, también hay quienes sostienen que el fin de la caída está próximo y, por ende, lo que vienen son reacomodos de precios, pero hacia arriba.

Una recuperación lenta

Luego de un 2023 con la caída de casi todos los componentes del mercado inmobiliario, en el continente se esperaban mejores comportamientos a partir del comienzo del nuevo año. Sin embargo, la situación continúa siendo difícil en muchos sectores, y el sector inmobiliario comercial europeo aún espera por la recuperación.

El informe de MSCI menciona este punto: “había esperanzas de que la inversión inmobiliaria europea comenzara a recuperarse en el primer trimestre de 2024”, señala el Jefe de Investigaciones de Activos, Tom Leahy. Pero la realidad se muestra más difícil de lo pensado, por lo que “el mercado sigue siendo un lugar difícil para realizar transacciones”, sostiene Leahy.

Entonces, la recuperación se daría, pero de manera lenta, incluso más lenta de lo que prevén algunos analistas hoy en día. El reacomodo de tasas, costes y precios va a tomar varios trimestres. Lo que hay por delante son tensiones en los precios e hipotecarios bajando de manera lenta.

Los mercados globales vienen sufriendo los efectos de la inflación y la subida de tipos durante más de un año. No es fácil corregir los patrones de transacción en pocos meses y luego volver a los equilibrios anteriores. La baja de las tasas y la menor inflación permitirá un repunte de la actividad. El mercado inmobiliario comercial europeo tendrá una recuperación lenta, más lenta de lo esperado.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del mercado inmobiliario comercial europeo, y su preferencia por España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Hipotecas 8 mayo, 2024

Devolución de gastos hipotecarios: ¿Que dice el TJUE?

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) sentenció que el plazo de prescripción para reclamar la devolución de gastos hipotecarios inicia cuando la sentencia que declara el carácter abusivo de estas cláusulas adquiere firmeza y se declara su nulidad.

En los últimos años, las entidades bancarias fueron condenadas por llevar a cabo malas prácticas vinculadas con los préstamos hipotecarios. Entre las más escuchadas se encuentran la inclusión de cláusulas suelo, el cobro de gastos al cliente que debían pagar los bancos, etc. Te contaremos si tu hipoteca incluye alguna de estas cláusulas abusivas y qué ha declarado el TJUE con respecto a la devolución de gastos hipotecarios.

El fallo del TJUE sobre la devolución de gastos hipotecarios

El TJUE sentenció que el plazo de prescripción para reclamar la devolución de gastos hipotecarios inicia cuando la sentencia de estas cláusulas abusivas es firme. En otras palabras, cuando ya no se admiten más recursos o modificaciones.

El Tribunal lo establece de este modo en dos fallos que se publicaron el jueves 25 de abril. Hace referencia a los litigios de Bankia (actual Caixabank) y Banco Santander. En ellos, resalta que es en la fecha en la que cobra firmeza la resolución que establece que una cláusula contractual es abusiva. También, declara su nulidad por este motivo, cuando el consumidor adquiere un conocimiento cierto de su irregularidad.

En otras palabras, es a partir de esa fecha cuando se encuentra en condiciones de hacer valer los derechos que le confiere la normativa europea de manera eficaz y cuando puede comenzar a correr el plazo de prescripción de la acción de restitución. El principal objetivo es restablecer la situación en la que se encontraría el consumidor si no hubiera tenido lugar dicha cláusula.

Se trata de una sentencia que complementa un fallo previo del TJUE que se publicó en enero. Dicho fallo establecía que el plazo para reclamar los gastos hipotecarios no comenzaría a correr antes de que un consumidor esté informado sobre el carácter abusivo de una cláusula contractual.

Con respecto a esto, el fallo establece que las normas comunitarias no están a favor de que el plazo de prescripción de una acción de devolución de gastos hipotecarios inicie en la fecha en la que el Tribunal Supremo nacional dictó una serie de sentencias que declaraban abusivas ciertas cláusulas. El motivo es que no consideran posible exigir al consumidor medio, razonablemente atento y perspicaz, que se mantenga regularmente informado, por iniciativa propia, de las resoluciones.

Por su parte, el TJUE considera que la fecha en la que adquiere firmeza la resolución que declara que una cláusula es abusiva y por ende, nula, es en la que el consumidor tiene un conocimiento cierto de la irregularidad de esa cláusula. Recién a partir de ese momento, es posible comenzar con la prescripción de la devolución de gastos hipotecarios.

Cláusula abusiva en una hipoteca: ¿De qué se trata?

La realidad es que cualquier cláusula de un contrato hipotecario puede ser considerada abusiva si la entidad bancaria la incluyó sin explicarle al cliente su existencia o sus consecuencias. Si esto sucede, le provocará al cliente un perjuicio. En otras palabras, le costará dinero, lo que ubica al cliente en una posición de vulnerabilidad.

La Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios establece que las cláusulas abusivas son “aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquellas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato”.

Por otro lado, la ley también menciona que si una cláusula no fue negociada de manera individual, será considerada abusiva si se impide al cliente saber sobre su existencia y su contenido. Para ser válida, esta cláusula debe ser redactada de manera concreta, clara y simple. Esto aplica tanto para el contrato como para la información precontractual, con un texto de un tamaño adecuado que sea sencillo de leer.

¿Cuáles son las cláusulas abusivas más habituales en una hipoteca?

Aquí van las cláusulas hipotecarias que son consideradas abusivas en la práctica con mayor frecuencia. En los últimos años, los tribunales de España y Europa se han encargado de anular varias cláusulas. Se trata de cláusulas que incluían las entidades bancarias en sus préstamos hipotecarios de manera habitual. Te contamos cuáles son las más frecuentes:

Cláusula suelo

Sin lugar a dudas, se trata de la cláusula abusiva más famosa. Esta establece cuál es el interés mínimo que puede tener un préstamo hipotecario a tipo variable si el euríbor baja. Fueron muchas las entidades bancarias que la incluyeron en las hipotecas de sus clientes sin aclarar nada sobre su existencia o sus efectos. Esta práctica se consideró abusiva por el Tribunal Supremo. Si tu hipoteca tiene esta cláusula tienes la posibilidad de reclamar que la eliminen. En este caso, te devolverán todo el dinero que hayas abonado de más por su culpa. Para saber si tienes esta cláusula deberás revisar bien tu contrato.

Gastos de formalización de la hipoteca

Previo al 16 de junio de 2019, las entidades bancarias cobraban al cliente una gran cantidad de gastos asociados a la formalización de un préstamo hipotecario. Estos gastos incluían la notaría, registro, gestoría, tasación e impuestos. Se trata de otra práctica declarada como abusiva por el Supremo. El motivo es simple, el banco debía hacer frente, por la ley anterior, a los gastos de registro, gestoría, tasación y la mitad de los de notaría.

Hipotecas multidivisa

Se trata de un tipo de hipoteca concedida en divisas que no son el euro. También es considerada abusiva por el Tribunal Supremo, si la contrataste sin que la entidad te explicara cómo funciona. Son préstamos que se conceden en una moneda extranjera. Su importe pendiente puede aumentar si el valor de la divisa sube respecto al euro. Sin embargo, muchos bancos no informaron a sus clientes sobre ese riesgo.

Cláusula de vencimiento anticipado

Esta cláusula se activa cuando el hipotecado deja de pagar varias cuotas y permite que el banco finalice el contrato comenzando con el proceso para embargar la vivienda. En una gran cantidad de hipotecas que se firmaron durante la crisis financiera iniciada en 2008, esta cláusula podía activarse si el cliente dejaba de abonar una sola cuota. La justicia de España sentenció que esto era ilegal, ya que ocasionaba un gran desequilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes.

A partir de 2019 hay una ley que regula esta cláusula y tiene carácter retroactivo. Sin importar en qué momento contrataste tu hipoteca o lo que se indique en su escritura, únicamente pueden embargarte la vivienda si dejas de pagar 12 cuotas como mínimo, serán 15 si ha pasado la mitad del plazo. En caso de que la entidad bancaria te envíe un aviso de embargo antes de llegar a ese número, es posible reclamar para que no pueda llevarlo a cabo hasta que alcances el nivel de impago que establece la ley.

IRPH

Por último, algunos juzgados de España de primera instancia también consideran abusivo el IRPH. Se trata de un índice alternativo al euríbor utilizado para calcular el interés de algunas hipotecas variables. Se considera abusivo porque los bancos que usan el IRPH no son transparentes, ya que no aclaran al cliente que abonarán más que si su interés se calcula con el euríbor.

Sin embargo, el Tribunal Supremo no lo considera abusivo. El motivo es que se trata de un índice legal si se informa al cliente de manera adecuada que se utilizará para calcular su interés. La última palabra será la de la justicia europea, que aún no determina si utilizar el IRPH es válido o no.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la declaración del TJUE sobre la devolución de los gastos hipotecarios por cláusula abusiva. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Oficinas 8 mayo, 2024

¿Cómo reformar una oficina?

En los últimos tiempos, ha aumentado el interés por la inversión de oficinas, las cuales representan un rol importante en España. Por ese motivo, te explicaremos todo lo que tienes que saber acerca de ellas, hablaremos desde las mejores zonas de ubicación hasta cómo reformar una oficina en 2024. Te invitamos a leer el siguiente artículo.

Si bien la cuarentena propuso un nuevo modelo de trabajo, donde no es necesario salir de la vivienda para tener una oficina, no todos los empleos aplican esta modalidad. Desde 2022, se vienen llevando a cabo un sinfín de inversiones en la industria, que tienen el objetivo de solucionar el problema de desempleo y contratar a trabajadores interesados.

Además, disponer de una oficina en la vivienda no siempre se caracteriza por la comodidad, a veces la iluminación no es buena o por falta de espacios, se tiene que usar el closet para colocar el ordenador. De todas formas, es una opción que cada vez se utiliza con mayor frecuencia, al punto de que muchos empleados realizan trabajos híbridos, donde solo concurren a la oficina dos veces a la semana.

Aunque trabajar es una necesidad y también, se corresponde con una satisfacción personal, los trabajadores deben estar bien en su entorno laboral. Se requieren espacios para la distracción y se recomienda que las oficinas estén alejadas de las zonas céntricas, para obtener mayor tranquilidad. Estas son algunas de las cosas que se deben pensar, a la hora de establecer cómo reformar una oficina. ¡Sigue leyendo!

Oficinas en 2024: lo que tienes que saber

Ya sea que se quiera reformar una oficina que tiene muchos años, o que se haya invertido en un nuevo espacio alejado de los sitios más populares, hay que investigar con detenimiento cómo confeccionar un nuevo espacio. Hoy en día se asiste a una disminución considerable de oficinas, debido al teletrabajo y se deben utilizar las herramientas que sean necesarias para atraer a nuevos empleados.

Muchas de las oficinas que se están creando, tienen el deseo de conseguir a los mejores trabajadores del país y eso será posible, si se cambian los espacios habituales, se apunta a confeccionar espacios más abiertos y a tener lugares para distraerse. Cualquiera puede realizar una oficina en casa, pero los inversores deben demostrar que todavía hay mucho que hacer en los lugares físicos.

Las oficinas que no se transforman, quedan obsoletas y eso, muchas veces se hace presente en el equipo tecnológico que se utiliza, que no se corresponde con las nuevas tendencias. Aquellas oficinas que ya no funcionan, se están convirtiendo en pisos para alquilar, con el objetivo de terminar con la escasez de la oferta, pero esto se puede evitar si se confecciona un nuevo tipo de oficina.

¿Cómo reformar una oficina en España?

A la hora de establecer cómo reformar una oficina en España, se deben tener en cuenta dos grandes aspectos. Por un lado, la oficina debe contar con una buena iluminación, ya que los aparatos tecnológicos que se utilizan, como los ordenadores, teléfonos móviles o tabletas, pueden cansar la vista.

Además, los espacios deben ser abiertos y no cerrados, los trabajadores deben tener un lugar indicado para realizar sus actividades, pero no tienen que sentirse encarcelados. Por eso, es muy importante la decoración que se realizará, ya que no es necesario que todos los elementos estén juntos.

Para llevar a cabo un proceso de estas características, será imprescindible realizar una planificación que contemple problemas que pueden aparecer y cambios, que se implementarán a futuro. Se deberán tener en cuenta los costes, para afrontar cada modificación de la oficina o qué materiales se requieren, para la construcción de nuevos espacios.

Recuerda crear espacios para relajarse

Uno de los puntos más importantes en una empresa, es que los trabajadores sean productivos y puedan realizar sus actividades en tiempo y forma. Sin embargo, las nuevas tecnologías impiden que la atención sea plena, por lo que es necesario realizar cosas que generen distracción.

Es muy habitual que en las oficinas haya espacios específicos para relajarse, a través de diferentes tipos de juegos. A veces, contar con patios y jardines es suficiente, pero en ocasiones, este tipo de juegos puede generar relaciones entre los trabajadores, lo que es interesante para reforzar lazos, a la hora de hacer trabajos en grupo.

Por eso, cuando surge la pregunta cómo reformar una oficina, no se puede dejar de prestar atención a esta situación. Cualquier tipo de oficina plantea la construcción de espacios destinados a la relajación, porque la tensión y el estrés forman parte de los seres humanos, pero se puede evitar con este tipo de estrategias.

¿Cómo reformar una oficina en un mundo donde predomina el teletrabajo?

Si se quiere reformar una oficina que existe hace mucho tiempo, se deberá pedir la opinión de los trabajadores para realizar modificaciones. Ellos, conocen la oficina de manera completa y pueden dar una visión adecuada, respecto de qué cambios les gustaría incorporar para mejoras en su actividad laboral.

Hoy en día, es muy importante generar espacios colaborativos, porque en los trabajos en equipo se desarrollan las mejores tareas. Esto estimula nuevos mecanismos de acción, que permiten aumentar la productividad y también, la eficacia a la hora de realizar las actividades laborales.

Para reformar una oficina, es bueno observar otras, que se hayan modernizado y mirar cuáles son los cambios, que lograron acrecentar su importancia en el mercado. Tener una oficina, implica una inversión y es por ese motivo que se debe realizar una gran planificación, para generar cambios que sean positivos y que hagan lucir a la empresa.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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