A la hora de alquilar su vivienda, es probable que un propietario desee asegurarse de que todo se llevará a cabo según lo estipulado. Con este objetivo es que tiene la posibilidad de solicitar al inquilino una serie de garantías. Sin embargo, mientras la mayoría de ellas son opcionales, hay una que es de carácter obligatorio. Se trata de la fianza. ¿En qué consiste? ¿Debe devolverse al finalizar el contrato? ¿Puede el arrendador optar por la retención y no devolución de la fianza una vez terminado el alquiler? ¿En qué casos? En este artículo te lo contamos.
La fianza en un alquiler implica obligaciones tanto para el inquilino como para el propietario. Al primero de ellos le corresponde entregarla antes de ingresar a la vivienda arrendada. Al segundo, depositarla en el organismo correspondiente según su comunidad autónoma y restituirla a la otra parte una vez finalizado el acuerdo.
Pero ¿esto es así en todos los casos? ¿Qué ocurre si el inquilino incurrió en el incumplimiento de alguna de sus obligaciones? ¿Puede en ese caso el propietario ejercer la retención y no devolución de la fianza al término del alquiler? A continuación, respondemos estas preguntas y más. ¡Sigue leyendo para enterarte!
¿De qué se trata la fianza en un alquiler?
La fianza es un monto de dinero que garantiza el cumplimiento de algunas de las obligaciones del inquilino derivadas del contrato de arrendamiento. Para ello, esta persona debe entregar dicha suma al propietario de la vivienda antes de instalarse en ella.
La constitución de esta garantía es de carácter obligatorio, ya que así lo determina la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), encargada de regular todos los alquileres de bienes inmuebles en España. En este sentido, la obligación del inquilino es, como mencionamos, abonar la fianza al propietario. Este último, por su parte, también tiene una obligación, la de depositar esta suma de dinero en el organismo correspondiente dentro de su comunidad autónoma.
En cuanto al monto que representa la fianza, es importante aclarar que su cuantía no puede superar la de una mensualidad de renta, según dispone la LAU. Sin embargo, en el caso de los inmuebles de uso distinto al de vivienda, como los locales, puede ser de hasta dos mensualidades.
¿Al incumplimiento de qué obligaciones responde?
La fianza se encarga de cubrir las siguientes obligaciones, en caso de que el inquilino no cumpla con alguna o más de una de ellas:
El cuidado y la conservación de la vivienda arrendada.
La restitución o devolución del inmueble al propietario una vez que finaliza el contrato.
El pago en tiempo y forma de la renta y otros gastos que le haya tocado asumir (luz, agua, gas, cuotas de la comunidad, etc.)
¿Cómo está regulada por la ley?
El artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) dispone lo siguiente sobre la fianza, sólo para aquellos contratos celebrados luego del 6 de marzo de 2019:
1. A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
2. Durante los cinco primeros años de duración del contrato, o durante los siete primeros años si el arrendador fuese persona jurídica, la fianza no estará sujeta a actualización.
3. La actualización de la fianza durante el período de tiempo en que el plazo pactado para el arrendamiento exceda de cinco años, o de siete años si el arrendador fuese persona jurídica, se regirá por lo estipulado al efecto por las partes. A falta de pacto específico, lo acordado sobre actualización de la renta se presumirá querido también para la actualización de la fianza.
4. El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.
5. Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico.
En el caso del arrendamiento de vivienda, en contratos de hasta cinco años de duración, o de hasta siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el valor de esta garantía adicional no podrá exceder de dos mensualidades de renta.
¿Puede el arrendador optar por la retención de la fianza una vez terminado el alquiler?
Una vez que el contrato de alquiler llega a su fin, el arrendador está obligado a restituir el dinero de la fianza al arrendatario. El plazo con el que cuenta el propietario para realizar esta devolución es de un mes, contando desde el momento en el que el inquilino le entrega las llaves de la vivienda. De no hacerlo dentro del tiempo estipulado, se devengarán intereses a favor del arrendatario.
Ahora bien, ¿qué ocurre si se produjo el incumplimiento de alguna de las obligaciones a las que la fianza responde? En ese caso, este monto de dinero debe utilizarse para cubrir las responsabilidades por las cuales se constituyó dicha garantía. ¿De qué manera?
¿Cómo se procede a la retención de la fianza al terminar el alquiler si hubo un incumplimiento por parte del inquilino?
El arrendador cuenta con la posibilidad de retener y no restituir la fianza al arrendatario cuando este último no haya cumplido alguna de las obligaciones que esta garantía cubre. Pero, ¿puede retener la totalidad del importe? No, sólo la cantidad que llegue a cubrir los gastos por el incumplimiento en el que incurrió el inquilino.
Esto significa que, una vez terminado el contrato de arrendamiento, el propietario dispone de un mes para determinar qué monto debe ser destinado a la reparación de los incumplimientos y el saldo que corresponde restituir al inquilino.
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La época estival suele ser un momento de reflexión en general. Y en particular, para establecer objetivos a cumplir en un nuevo ciclo. ¿Se diferencian las inversiones de verano con las de las realizadas en otros meses del año? En este artículo te contamos, con análisis y cifras, si esta pregunta tiene una respuesta cerrada.
Estamos atravesando el receso del período estival. Muchas personas se han ido de vacaciones. Las playas aumentan su concurrencia debido a las altas temperaturas que está viviendo esta parte del continente. Es un buen momento para pensar, tranquila y concienzudamente, en las inversiones de verano.
Se suele decir que el verano no es un buen momento para tomar esa decisión, pues uno se obnubila con los lugares a donde ha ido a vacacionar. Pero esto no es estrictamente correcto. Ya sea comprar una segunda vivienda para utilizarla de casa de veraneo, o para ponerla en el mercado inmobiliario como alquiler: invertir en una propiedad siempre es aconsejable. Por otro lado, las inversiones en el mercado financiero también son una opción. Veremos en este artículo en qué situación se encuentran ambos mercados actualmente para que tu decisión sea la correcta.
Inversiones de verano: qué dicen las tendencias
Para comprender cabalmente las posibilidades de inversión, debemos saber si estamos preparados para ellas. Nada tiene que ver con la época del año que atravesamos. Sin embargo, ahora nos dedicaremos a analizar los mercados. y veremos que una crisis o caída puede ocurrir en cualquier momento del año.
Por ejemplo, la reacción de los mercados a la pandemia de Covid-19 representó una caída de cerca del 30%. Y ocurrió en el mes de febrero de 2020. Mientras tanto, la última caída del mercado ocurrió en enero de 2022, cuando se impuso una restricción a la política monetaria en función de intentar frenar la inflación. Además de la crisis energética ocasionada por la guerra de Ucrania. Así que véis, los factores son externos a un momento particular del año. Y tienen que ver con la situación macroeconómica, el contexto social y el político.
Así como hablamos de caídas, también podemos hablar de repuntes. La bolsa de valores electrónica Nasdaq comenzó un proceso de crecimiento en agosto de 2022. Y como la inestabilidad gobierna los últimos procesos financieros, el índice de Nasdaq cayó de nuevo hacia el fin del año pasado.
En este momento, para ser más precisos, se puede observar una situación más favorable en los mercados. Se podría decir que tienen una tendencia hacia el alza. No olvidemos, de todas maneras, que pueden volver a bajar rápidamente, aunque el período alcista dura más tiempo y va mejorando los números.
Las rentabilidades de los últimos años
Si tomáramos los últimos veinte años para realizar un promedio por meses, podríamos ver que las rentabilidades en mayo, con 0,38% fueron las más altas. Le sigue de cerca el mes de agosto, con 0,32%. Abril, sin embargo, se lleva el mejor puesto con 2,41%. Noviembre con 1,77%, mayo con 0,38%, marzo con 0,99% y diciembre con 0,90%. Julio tiene 1,36% y octubre 1,33%.
Entre los valores negativos encontramos a enero con -0,28% y junio con -0,38%. Febrero está en la línea con 0,02%. Pero el número más bajo se lo lleva septiembre con -0,60%.
Esto lo decimos en función a los últimos veinte años. Pero si tomamos los últimos cinco o incluso dos años, los resultados variarán de seguro. Con esto, queremos establecer que el calendario bursátil es imprevisto, tiene en cuenta el contexto político y social -como dijimos anteriormente- y que cada mes las cosas pueden cambiar.
La idea no es confundirse con tantas cifras sino llegar a la conclusión de que las estaciones del año no influyen en la evolución de las rentabilidades. Y menos las temperaturas.
Lo que sí es cierto es que en verano el volumen de los mercados baja. Pero esa reducción no es tan pronunciada como podría pensarse. Puede rondar entre el 10 y el 20% aproximadamente. Aunque hubo años en que creció, como 2011 con +54% y 2015 con +15%. Incluso, hay que prestar atención a los vaivenes: se advierte una gran volatilidad entre los años 2007 y 2008 (con +29% y -31% respectivamente) o 2020 y 2021 (con -25% y -16% como las más pronunciadas).
Inversiones de verano: qué tener en cuenta
Las inversiones de verano se deben tomar como las de todo el año: con precaución y análisis del mercado. La prudencia debe ser el eje rector. Si tenemos el respaldo necesario como para sufrir una retracción, la inversión puede realizarse sin problemas. Esa es la cuestión, tener un resguardo; tanto en agosto como en cualquier otro mes.
Esto, obviamente, se condice con nuestro perfil inversor. Y sea este cual fuera, lo aconsejable es, como primer paso, configurar ese resguardo económico o colchón de reserva. Puedes invertirlo en una cartera de ahorro. O sea, una cartera formada por fondos monetarios o EFTs. En el caso de los fondos monetarios, se pueden traspasar desde o hacia otros fondos de inversión.
Como segundo paso, recomendamos invertir a mediano y largo plazo el excedente de lo ahorrado para no sucumbir ante la inflación. Y por último, realizar una planificación detallada sobre lo que quieres invertir, ya sea en el mercado financiero o inmobiliario.
Finalmente confiamos en que la época estival puede ser un excelente momento para tomar una decisión. Las vacaciones ayudan a la introspección y análisis. también tenemos más tiempo para estudiar los mercados. Así que este momento del año puede ser un espacio de reflexión sobre tus inversiones y objetivos. Y para pensar cómo llevarlo a cabo.
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El mercado inmobiliario español tiene buenos desempeños, dependiendo de la ciudad donde se realiza la inversión, y de cuanto es el monto inicial. La mayor rentabilidad en vivienda para montos de hasta 80 mil euros se encuentra en Elda y en Talavera de la Reina. Mientras que las apuestas superiores a los 200 mil euros, el mejor destino son los barrios de Madrid y Barcelona.
El negocio inmobiliario en España tiene una gran variedad de rentabilidades de acuerdo a la ciudad donde se encuentra la propiedad y los montos que se invierten. De hecho, las ganancias para quienes apuestan sus euros en los distintos modelos de negocio del inmobiliario residencial, llegó durante el segundo trimestre del año al 7,1% promedio. Incluso con algunos componentes, como el de oficinas, que dejaron un margen cercano al 10%. De todas maneras, todas las categorías del mercado otorgan mejores rentabilidades de los Bonos del Estado, la otra inversión considerada segura, que dejaron el 3,3%.
En el caso de buscar la mayor rentabilidad en vivienda, depende de varios factores. En primer lugar, están los destinos de la inversión, es decir, en qué barrio, ciudad o municipio se halla la propiedad. Otro aspecto de gran importancia es el monto disponible para invertir. Por ejemplo, las ganancias varían de acuerdo a si se cuenta con unos 80.000 euros o si la apuesta sube hasta los 200.000 euros. En el primer caso, las ciudades de Elda y Santa Cruz de Talavera tienen los mejores rendimientos. Mientras que, en el segundo caso, los barrios que se encuentran en Madrid y Barcelona son la mejor opción.
La rentabilidad media de la vivienda
El mercado inmobiliario ha tenido un desempeño desigual en los primeros seis meses del año. Y, si bien en promedio continúa siendo una opción rentable y segura, hay varios ítems que se deben tener en cuenta para saber dónde y con cuánto invertir.
Hasta aquí, el inmobiliario ha tenido una buena rentabilidad bruta en promedio. En cuanto a los distintos componentes, ese margen para las oficinas fue del 12,8%, mientras que los locales comerciales un 9,7% y los garajes del 7,2%. Todos y cada uno de ellos, estuvo por encima de la inflación en los primeros dos trimestres del año.
Pero, del mismo modo que los rendimientos varían de acuerdo al rubro, en el caso del residencial la mayor rentabilidad en vivienda también depende del monto y el lugar donde se realiza la inversión. En promedio, comprar una vivienda para alquilar tuvo un margen del 7,1%. Pero esto es solo la media, pues los montos tienen una gran importancia. Por ejemplo, para las inversiones de hasta los 80.000 euros, las mejores opciones son las ciudades de Elda y Talavera de la Reina. Allí el margen fue superior a 9%. Mientras que los inversores que apostaron más de 200.000 euros, los barrios de Madrid y Barcelona dejaron ganancias por encima del 7,5%.
La mayor rentabilidad en vivienda
Se puede decir que la mayor rentabilidad en vivienda se halla con inversiones de hasta 80.000 euros. Y más precisamente si con ese monto se realiza una inversión en viviendas para alquilar en las ciudades de Elda (en Alicante) y en Talavera de la Reina, en Toledo. En ambas localidades, al igual que en otras propiedades valencianas como Alcoy y Sagunto, y en Ferrol (en La Coruña), la rentabilidad alcanza el 9%.
Con el mismo nivel de inversión pero con unos puntos menos de rentabilidad están las viviendas de las ciudades del municipio de Reus, la valenciana Villa Real, Linares (en Jaén) y Santa Cruz de Tenerife. En todas ellas, el promedio se encuentra por debajo, pero aún así ganan frente a la inflación. El potencial que tienen las localidades vinculadas con el turismo y el crecimiento del residencial en las grandes ciudades, hacen que sean mercados buscados por clientes e inversores.
Además de la ganancia, se trata de ciudades que tienen un desarrollo y dinamismo creciente. Y si bien es difícil que el año termine con los mismos índices que en 2022, la realidad de los primeros seis meses de este 2023, muestra que comprar para poner en alquiler va a continuar siendo una de las mejores opciones de inversión.
En cuanto a las inversiones que se hallan un rango superior, aquellas apuestas que van desde los citados 80 mil euros y los 120.000 euros, hay barrios y ciudades con mejores resultados.
Con una rentabilidad bruta en torno al 8% se hallan los alquileres en Ourense (en Galicia) y en San Cristóbal de la Laguna, en Tenerife. También en ese rango están las propiedades del municipio barcelonés de Badalona, Coslada (en Madrid) y Barrameda, en Cádiz.
Rentabilidad de las grandes inversiones
En el caso de las inversiones que se encuentran en el rango superior, esto es, de más de 200.000 euros, también tienen sus localidades preferenciales. Se trata de apuestas de medios y grandes inversores.
En este caso, la mayor rentabilidad de las viviendas en alquiler están en los barrios y municipios de las grandes capitales, principalmente en Barcelona y Madrid. Tal es la situación de Alcalá de Henares, al norte de la capital del país. En la misma Comunidad están los alquileres de Alcorcón y Collado Villalba. Todas con márgenes superiores a la inflación y muy por encima de otros vehículos de inversión.
En cuanto a los municipios catalanes, el mismo resultado que se da para las localidades de Mollet del Vallés y Vilanova i la Geltrú otorga una rentabilidad que va del 5,8% al 7,6%.
Hay más ciudades y municipios cuyos rindes están en el rango antes mencionado. Entre las destacadas, podemos hallar a las capitales de algunas provincias, como Valencia, Madrid, Santander y Salamanca.
Como se puede ver, hay una gran variedad de opciones para invertir. Los indicios dan cuenta de un mejor desempeño durante la segunda mitad de año. Por ahora, aquí hemos realizado un breve resumen de las opciones que se han presentado en los primeros seis meses de 2023.
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Obtener el NIE es uno de los trámites necesarios que debe adelantar un extranjero al viajar a España, cuando la intención es quedarse a vivir por un determinado periodo de tiempo. Aunque también lo es en otros casos. En ese sentido, es común que se generen dudas y diferentes preguntas hacer de cómo gestionar el NIE para alquilar una vivienda en España. Por eso mismo, en este post te contamos a qué nos referimos cuando hablamos de NIE y cómo se debe gestionar el mismo.
¿Qué es el NIE para alquilar una vivienda?
Primero que nada, debemos explicar a qué nos referimos cuando hablamos de gestionar el NIE para alquilar una vivienda. El NIE es el número de identificación de extranjero. Es asignado por las oficinas de extranjería y permite como lo dice su nombre, identificare con un número personal ante las diferentes administraciones para prácticamente cualquier trámite. Por ejemplo, para abrir una cuenta bancaria; obtener un número de seguridad social; realizar transacciones económicas; entre otras.
Por otro lado, el certificado de registro para residentes comunitarios es el documento que todos los ciudadanos de la Unión Europea, o de otros estados que hacen parte del acuerdo sobre el espacio económico europeo, deben tener cuando vivan por más de tres meses en España.
Diferencias entre NIE y TIE
El NIE, además de ser necesario para los extranjeros domiciliados en España, también lo es para aquellos extranjeros no domiciliados que planifiquen alguna relación o transacción comercial con el país. Cabe mencionar que existe una confusión generalizada entre el NIE (número de identificación de extranjeros) y el TIE (tarjeta de identidad de extranjero).
La misma confusión se presenta entre el NIE y el certificado de registro para residentes comunitarios. Como se ha reiterado, el NIE no es más que un número de identificación. Mientras que el TIE es una tarjeta de identidad que demuestra que el extranjero no comunitario reside legalmente en España, ya sea de manera temporal o permanente. Siempre y cuando no se vean incumplidas ciertas condiciones y se pierda ese derecho.
¿Cuáles son los pasos para tramitar el NIE para alquilar una vivienda?
Solicitar cita previa en Extranjería
Lo primero que se debe hacer es solicitar cita previa en Extranjería. Esto se hace online y con tiempo, ya que los turnos suelen ser con algunas semanas de demora. El turno se pide en la Sede Electrónica de Administraciones Públicas.
Inicialmente se debe seleccionar la provincia en la que se está viviendo o va a vivir. Luego hay que seleccionar qué trámite se va a hacer. Por ejemplo, para ciudadanos comunitarios, lo que se busca es: certificados UE.
Una vez hecho eso, se va a aclarar qué requisitos hay que cumplir y qué documentación llevar a esa cita. Luego se debe llenar diferentes campos con los datos del pasaporte europeo. Una vez que se ingresan esos datos, se tiene que solicitar una cita nueva entre las opciones de fechas y horarios que haya disponibles. Cuando ya esté solicitada la cita previa, se dará un número de Justificante de cita previa. Eso se debe imprimir para llevarlo cuando llegue el día.
Rellenar el formulario EX18
Este formulario hay que imprimirlo, rellenarlo y llevar original y fotocopia. El formulario EX-18 puede descargarse desde internet. A la hora de rellenar este formulario, pueden surgir varias dudas. En ese caso, se aconseja dejar vacío dicho campo y consultar las dudas con el agente que se asigne el día de la cita previa antes de entregarlo. El lugar de nacimiento será donde han nacido, pero la nacionalidad, de aquí en adelante, será siempre la europea.
Llevar el pasaporte y fotocopia del mismo
Como bien dice el título, y como suele ocurrir en diferentes trámites, a la cita solicitada se debe llevar tanto pasaporte como fotocopia del mismo.
Llevar documentación que acredite que se cumple al menos uno de los supuestos mencionados anteriormente
En caso de que se trate de trabajadores por cuenta ajena (es decir, con contrato, no autónomo), se deberá contar con declaración de contratación del empleador; certificado de empleo; contrato de trabajo registrado en el Servicio Público de Empleo; documento de alta o situación asimilada al alta en el Régimen correspondiente de Seguridad Social; o consentimiento de la comprobación de esos datos en la propia solicitud. Al mismo tiempo, se debe llevar tanto el original como fotocopia.
Por su parte, para trabajadores por cuenta propia, se deberá presentar inscripción en el censo de actividades económicas; inscripción en el registro mercantil; documento de alta o situación asimilada al alta en el Régimen correspondiente de Seguridad Social; o consentimiento de la comprobación de esos datos en la propia solicitud. También se debe llevar tanto el original como fotocopia.
En tanto para los estudiantes (seguro de salud o manifestación de que dispone de él en la propia solicitud, así como documentación de que acredita recursos suficientes para él y sus familiares en el período de residencia en España; o aportación de una declaración responsable en ese sentido, y también matrícula del centro de enseñanza público o privado; reconocido o financiado por la Administración educativa competente), se considera suficiente la presentación de documentación acreditativa de participar en un programa de la Unión Europea que favorezca el intercambio educativo para estudiantes y profesores. Original y fotocopia.
Por otro lado, también se debe demostrar tener medios económicos y seguro de salud (documentación de que acredita recursos suficientes para él y sus familiares en el período de residencia en España y, además, contar con un seguro de enfermedad). También se tiene que presentar el original y fotocopia.
Abonar la tasa modelo 790 Código 012
El formulario se llena de manera online. De todas las opciones disponibles, la que se debe seleccionar es “Certificado de registro de residente comunitario o Tarjeta de residencia de familiar de un ciudadano de la Unión”.
Una vez completo, se descarga en PDF, se imprime, y se debe llevar al banco (cualquier banco) a ventanilla. Ahí mismo se tiene que abonar, y quedarse con el formulario y comprobante de pago.
Ir a la cita y obtener finalmente el NIE para alquilar una vivienda
Para recapitular, hay que ir en el día y hora asignado con la siguiente documentación. El justificante de la cita (el número que se da cuando se saca el turno); el comprobante de pago de la tasa 790-012; el formulario EX18 en original y fotocopia; el pasaporte original y fotocopia; y la documentación que acredite que se cumple con alguno de los supuestos del punto 4. De esta forma, se finalizará el proceso y se obtendrá el NIE para alquilar una vivienda.
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¿Quieres alquilar tu piso en Sant Andreu, pero todavía no sabes cuáles son los requerimientos que se necesitan para hacerlo posible? Has llegado al lugar indicado. En este post, te acercamos los mejores consejos para alquilar rápidamente.
Alquilar tu piso en Sant Andreu puede convertirse en un gran problema, sino conoces cuáles son los pasos que permiten que se realice lo más pronto posible. Resulta habitual que no cuentes con los conocimientos necesarios para alquilar tu propiedad, por ese motivo estamos para brindarte todos los consejos que sabemos, para que tu objetivo sea exitoso.
Lo primero que tienes que saber, es cuáles son las preferencias de los inquilinos y si tu casa no las posee, deberás modificarla para que se adapte a los requerimientos de las personas que desean alquilar tu piso en Sant Andreu. El punto más importante en un alquiler es conquistar al inquilino, por eso tu piso deberá adecuarse a lo que se pide.
Aunque muchas veces, la zona sea el indicativo más importante para conseguir alquilar tu vivienda, siempre debes atrapar al interesado en tu casa con todas las comodidades que se resaltan en la misma, ya que estas pueden hacer la diferencia. En los próximos apartados aprenderás los mejores trucos para alquilar tu propiedad, te invitamos a leerlos.
¿Por qué alquilar tu piso en Sant Andreu sería una gran opción?
Existen muchas posibilidades cuando se es propietario de una casa, pero si lo que quieres es obtener ganancias a futuro y conseguir los mejores beneficios que se puedan, alquilar tu piso en Sant Andreu es la mejor opción de todas. Esto se debe a qué los alquileres proponen una renta mensual o anual, lo que indica que tus gastos siempre estarán cubiertos.
Si a eso se le agrega, la posibilidad de habitar en un lugar que solo propone tranquilidad y bienestar, no hay duda alguna de que es la mejor decisión que puedes tomar. Hay ocasiones en que no es necesario hacer muchas cosas, solamente poner el piso en alquiler para que los interesados comiencen a preguntar por él y firmen el contrato para vivir allí.
Sin embargo, hay épocas en las que los inquilinos no abundan y requiere de todo tu ingenio para que tu alquiler se consiga y es aquí, donde tienes que utilizar todos los trucos que conozcas y la investigación acerca de tu inquilino ideal para lograr el alquiler. Es en este punto donde tendrás que resaltar las cualidades de la zona y las potencialidades de tu piso.
El aspecto más buscado por los inquilinos: Ambiente de pueblo
Las ciudades ruidosas con sus conflictos y problemas, han agotado la paciencia de la mayoría de las personas y no hay nada más maravilloso para un inquilino que contar con todas las comodidades que tiene una ciudad, junto al ambiente de pueblo. Un espacio en donde los vecinos se conozcan, puedan generar relaciones duraderas y donde habite la paz.
La tranquilidad es una de las cualidades más importantes a la hora de realizar una mudanza, un alquiler puede concretarse por mucho tiempo o por tan solo una temporada, por lo tanto lo que desea cualquier inquilino es sentirse cómodo con el lugar en el que desea vivir. En su gran mayoría, son familias numerosas las que eligen los alquileres, por lo que la tranquilidad es algo necesario.
Además, Sant Andreu presenta uno de los horizontes más amplios en cuanto a precios de alquiler, lo que significa que cualquiera puede habitar sus viviendas. Desde los sectores de mayor poder adquisitivo a los de menor rango monetario, por eso te advertimos que si no sabes qué hacer con tu piso, lo pongas en alquiler.
Alquilar tu piso en Sant Andreu es ideal si te encuentras en la zona residencial
Si estás decidiendo que es lo que vas a hacer con tu piso, no tienes que pensarlo más: conviértete en el propietario de tu inquilino ideal. Puede ocurrir que la vivienda que poseas, se encuentre en la zona más residencial de Sant Andreu y es allí, donde deberás poner el ancla y conseguir al mejor habitante de tu propiedad.
Es un barrio que se encuentra muy cuidado, donde la inseguridad es casi inexistente y es el anhelo de cualquier persona, ya que propone sus plazas a los niños para que disfruten sin problemas y puedan jugar libremente. Los adultos también pueden divertirse aquí, ya que hay un gran circuito nocturno para pasar un buen rato en compañía de amigos.
Por otro lado, se observa mucha cultura, lo que permite que se pueda observar y contemplar las diferentes propuestas que esta zona tiene para compartir con el inquilino. Si todavía no te sientes cómodo con la idea de alquilar tu piso en Sant Andreu, te invitamos a qué resaltes estas particularidades a los interesados y verás cómo esta propuesta es la mejor opción para ti.
Puede ocurrir que te falten herramientas a la hora de poner tu piso en alquiler y para eso estamos nosotros, tú enfócate en remarcar las cualidades de tu zona y piso. En primer lugar, nos ocuparemos de que el alquiler se consiga rápido y para ello, pondremos el piso a punto, aplicando reformas necesarias para enamorar a los inquilinos.
Sabemos que los papeleos para poner la propiedad en alquiler suelen ser muy desgastantes y es por ello que te invitamos a que lo dejes en nuestras manos. En Oi Real Estate no queremos que te preocupes por nada, por eso nos encargaremos de realizar los trámites y documentos que se necesitan para el alquiler. También, realizaremos la difusión en portales inmobiliarios, resaltándola en nuestro sitio web.
Queremos ayudar en todo lo que se pueda, para que consigas alquilar tu casa lo más pronto posible. Si quieres enterarte de todos los servicios con los que contamos para que puedas alquilar tu piso en Sant Andreu, puedes comunicarte con nosotros. Además, te invitamos a dejar un comentario.
Vender tu casa puede terminar siendo una actividad fastidiosa si no se encara con una planificación previa y se sigue a rajatablas. Se deben desarrollar habilidades comunicativas y persuasivas para demostrar las bondades de la propiedad. En este artículo te contamos diez tips para que logres esa venta con todos los honores.
¿Estás pensando en vender tu casa? ¿Te has puesto a pensar en la posibilidad de una planificación? Pues ésta no sólo es necesaria para llegar a buen puerto: es imprescindible. En esta planificación, que debe comenzar antes incluso de poner el cartel de “venta”, está la clave para que lo logres y no desistas en el camino. Porque ya sabemos que es una acción que puede llegar a ser muy tediosa si no se encara con todas las herramientas pulidas.
Promocionar la venta, contestar dudas, arreglar visitas, mantener siempre la casa con el mejor de los aspectos… ¡Uff! Muchas cosas que pueden acabar con tu paciencia. Además, debes desarrollar habilidades comunicativas y persuasivas para demostrar las bondades de la propiedad. Estos y otros ítems constituyen los tips que detallaremos a continuación y así el procedimiento se podrá efectivizar de la mejor manera. ¡Continúa leyendo y consigue que esa venta se transforme en un éxito!
1) Realiza la cotización de tu casa
Esta acción es lo primero que debes hacer antes de poner tu propiedad en venta. Calcular cuánto vale te definirá muchas cuestiones, por ejemplo, a qué precio la pondrás en el mercado. Los metros cuadrados, la cantidad de habitaciones, la ubicación, etc., definirán su cotización.
2) Sumérgete en el mercado de inmuebles
Estudiar y conocer la actual situación del mercado inmobiliario, con sus fluctuaciones más recientes, es el segundo paso. ¿Será este el momento ideal para vender tu casa? Bueno, lo determinarás una vez realizado el estudio. Estamos atravesando una situación de mayor demanda que oferta, así que tal vez sea una oportunidad para que lleves la operación adelante. Más precisamente, debes centrarte en los precios del metro cuadrado en la zona de tu propiedad, la situación de las hipotecas y esa clase de ítems. Si te parece que no puedes hacerlo por tu cuenta, quizás puedas delegar esa labor a una inmobiliaria. En Oi Real Estate tenemos profesionales que podrán guiarte hacia una venta exitosa.
3) Repasar la documentación de la casa
Al igual que el punto anterior, una buena inmobiliaria puede ser de mucha ayuda con el tema de la documentación. Pues, por supuesto, todos los papeles deben estar en regla. Y aquí definimos tres momentos:
Al momento de poner tu vivienda a la venta, debes tener una nota simple del Registro de la Propiedad. Esta nota determina que tú eres el propietario, las características generales de la vivienda y, además, si se conmuta alguna carga o deuda.
Para pasar al siguiente paso, con un Certificado de Eficiencia Energética puedes promocionar tu venta. Este documento certifica, como su nombre lo establece, las particularidades energéticas de las instalaciones de la vivienda y cuál es su calificación. Por otro lado, debes obtener la Cédula de Habitabilidad que certifica, justamente, que el bien es habitable. En última instancia, debes contar con el recibo pago y al día del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).
Ahora bien, llegado el momento de la compraventa puedes acudir a una inmobiliaria para la firma del contrato. Debes tener las facturas que acrediten los últimos pagos de suministros, los gastos de la comunidad y el certificado de deuda cero. Y el más importante, la escritura de cuando realizaste la compra de esa vivienda que ahora quieres vender.
4) Tips para vender tu casa
Para vender tu casa debes prepararla. ¿Qué significa ésto? Pues, ponerla más bonita de lo que seguramente ya es. Para atraer a potenciales compradores la casa debe estar reluciente, bien pintada, reparados sus desperfectos, etc.
Un tip muy importante y que a veces se nos pasa por alto: la casa debe aparentar lo más minimalista posible. ¡Y por qué? Por la sencilla razón de que los futuros propietarios puedan imaginarse estar viviendo allí con sus cosas.
5) Tips para promocionar tu casa en venta
Las plataformas inmobiliarias son de mucha ayuda ya que mucha gente acude a esos portales para ver, comparar y decidir contactar al vendedor. El anuncio de tu propiedad debe destacar del resto, generar impacto y llamar la atención. Unas buenas fotos ayudan en este proceso. También reseñar las características de manera objetiva y realizar una lista de los beneficios que brinda (ubicación, habitaciones, parque, etc.)
6) Las mejores fotos para vender tu casa
Como dijimos en el punto anterior, las fotos juegan un papel muy importante en la consecución de tu objetivo. Estas fotos deben ser de buena calidad para que tu promoción destaque del resto. Recuerda que son tu forma de presentar tu vivienda al mundo.
A continuación te daremos unos tips para obtener éxito mediante las fotos:
➧Antes que todo, debes ordenar y limpiar a fondo tu propiedad. Las fotos deben ser neutras por lo que recomendamos quitar todo lo que no sume, cosas que hagan referencia a tí y tu familia, como portarretratos o adornos. Las fotos deben eludir el ruido visual.
➧Pon atención a la iluminación. Ésta debe ser natural, así que elige un día soleado para realizarlas. Haz foco en mostrar las bondades de tu casa iluminada naturalmente. Eso suma mucho.
➧¡Ojo! Las fotos no deben mentir. Imagina que viene un posible comprador y no encuentra lo que has mostrado en las imágenes. Pues, ya sabes que pasará.
➧Toma fotografías desde todos los ángulos. Ésto dará dimensión de las diferentes perspectivas que podrá encontrar un posible ofertante.
➧Toma fotografías del exterior, como te decíamos más arriba. Si tienes parque, corta bien el césped. Presenta el frente desde el mejor ángulo.
➧Inserta en la publicación un plano de la vivienda para que quien lo vea tenga más en claro las dimensiones.
7) Cómo redactar el anuncio para vender tu casa
Aquí te diremos algo que ya habíamos nombrado al principio. Debes desplegar tus habilidades comunicativas y hacer uso de un lenguaje sencillo pero efectivo. Obviamente, debes estar atento a la ortografía en la redacción del anuncio. Para empezar, al detallar las características de tu vivienda no debes mentir. Atenerse a reseñar las particularidades es lo correcto. Por otro lado, el titular de la promoción debe tener gancho, para lo cual deberás desplegar tu creatividad. Pero no vayas por el lado de “oportunidad” ni “oferta” porque rebajan tu propuesta y además no brinda seguridad.
Reseña las particularidades del barrio, qué beneficios ofrece (servicios, acceso, etc.). Debes incluir el precio y los datos para que un interesado pueda contactarte. Por último, y haciendo nuevamente hincapié en la redacción, utiliza palabras positivas. Adjetivos como “luminoso” o “espacioso” son ejemplos de las palabras recomendadas.
8) Alcanzar un acuerdo sobre la tasación para cerrar la venta
En el proceso de una transacción de compraventa, la negociación es corriente. Así que debes estar preparado para esa negociación. Aquí lo importante es tener como base la cotización de la propiedad, puesto que el informe contiene las particularidades de la misma.
Ten en cuenta que aspectos como un parque, una piscina, terraza, garaje, etc., aprecian el valor de un inmueble. De todas maneras, debes estar abierto a la negociación que irremediablemente surgirá. Trata de lograr un acuerdo que beneficie a ambas partes.
9) Un adicional: el contrato de arras
Es conveniente que acudas a una inmobiliaria para que ésta prepare un contrato de arras antes de que firmes el contrato de compraventa. ¿Qué es un contrato de arras? Es un acuerdo entre comprador y vendedor que hace las veces de compromiso previo a la adquisición de un inmueble. Se conoce también como anticipo. Al firmar el contrato de arras se paga una seña, ese anticipo, que compromete al comprador.
10) Escritura pública de compraventa
En este último punto, tenemos un documento, quizás el más importante: la escritura. Ésta le da carácter de seguridad jurídica a la transacción, tan sustancial tanto para quien compra como para quien vende. Cabe aclarar que no es obligatoria, pero sí muy recomendable. Con ella se podrá inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Estos fueron los diez ítems que, recomendamos, tengas en cuenta a la hora de poner tu casa en venta. Ojalá te sirvan si estás en plan de venta.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la posibilidad de vender tu casa y los tips que te brindamos para que lo logres con éxito. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
No tener los planos de una vivienda es más común de lo que parece. No obstante, los problemas suelen llegar al momento de la compra o la venta de la propiedad. En el caso de no tenerlos, puede llegar a ser una complicación y hasta toda una odisea.
Si te encuentras en esta situación, no te preocupes. Existen muchas maneras de conseguir los planos de una vivienda, desde acudir al Ayuntamiento correspondiente hasta otras maneras, quizás, más simples. Cada una de las formas se adecúa a la necesidad de la persona. En este artículo verás todas las maneras disponibles para conseguir los planos de tu vivienda.
¿Qué son los planos de una vivienda y por que es importante tenerlos?
También conocidos como planos arquitectónicos, los planos de una vivienda son los documentos en los cuales se presenta de manera gráfica cualquier tipo de inmueble. Así como también, sus reformas y obras diversas. A su vez, en este tipo de documento se ven plasmados cada uno de los elementos de uso diario, como ser las camas o los muebles. A cada una de estas características se le suma la disposición del mobiliario y el desglose de todas las particularidades de cada área de la propiedad y sus respectivas instalaciones.
Se trata del proyecto en el cual se definen de manera gráfica y escrita la futura edificación. Es decir, el plano y la memoria, el pliego de condiciones y presupuesto.
Los documentos de este tipo son de gran importancia porque contienen toda la información necesaria para conocer el proyecto de obra y su futura realización. No obstante, una particularidad que lo hace aún más importante es que los planos de una vivienda son necesarios principalmente para lograr los permisos correspondientes para su construcción y reformas. Así como también para poder solicitar y obtener una financiación en caso de comprar la vivienda.
La utilización de los planos servirá para llevar adelante la tasación de la propiedad. A partir de la misma, las entidades bancarias fijarán el porcentaje de financiación que otorgarán a modo de hipoteca. En la mayoría de los casos, se trata, como máximo, del 80% del valor total de la tasación de la propiedad.
¿Cuáles son las funciones de los planos de la vivienda?
Los planos de una vivienda tienen diferentes funciones:
Permiten visualizar cual será el concepto del futuro inmueble, sus dimensiones, el estilo del proyecto y cada uno de los detalles constructivos y estéticos.
Admiten que se logre una perfecta distribución de los espacios, a partir de la conceptualización hasta el dimensionamiento final.
Indican los detalles estéticos y constructivos a quienes van a realizar el proyecto. Como los materiales a utilizar.
¿Dónde y de qué manera se consiguen los planos?
Previo a la década del ’50, no existía la obligación de tener guardada la documentación que detalle cada aspecto de la construcción de un inmueble. Por lo tanto, los planos que más se dificultan conseguir son los de aquellas viviendas que han sido edificadas antes de dicho período. De hecho, los documentos de muchas de las propiedades construidas luego de los años ’50 que se guardaban contenían la representación de alzados y plantas. Esta información tampoco servía en los casos en los que se buscaba la ampliación o reforma del inmueble.
Los planos de la vivienda son necesarios por diversos motivos. Ya sea para llevar adelante una reforma, para identificar los límites de la propiedad o por el simple hecho de tenerlos a disposición por si en algún momento lo precisan.
A continuación, te detallamos las diferentes alternativas existentes para solicitar y conseguir los planos de una vivienda.
Solicitar los planos de una vivienda al Catastro
En España existe una opción rápida para obtener los planos de una vivienda: acudir al Catastro. En su sitio oficial online dispone de los planos en formato digital de todas las parcelas catastrales que se encuentran en suelo español. Se trata de la principal y más indicada alternativa para dar con el perímetro exacto de una parcela.
Catastro dispone de los datos del tamaño de las edificaciones legales, con mayor o menor grado de precisión. A su vez, en su plataforma online incluye el perímetro de todos los inmuebles individuales, ya sean locales, viviendas, etc. Como adicionales, en la sede física, será posible encontrar la superficie en metros cuadrados de cada inmueble.
Si necesitas conseguir los datos del perímetro de tu vivienda de manera aproximada y en formato digital, el Catastro es una buena elección.
Acudir al Ayuntamiento correspondiente para conseguir los planos de una vivienda
Como hemos mencionado previamente, puede suceder que la propiedad de la cual se necesiten los planos sea bastante antigua para tener acceso al proyecto original de edificación. En estos casos, la mejor alternativa para conseguir los planos de la vivienda es solicitar el proyecto en el Ayuntamiento. Para realizar esta operación deberás completar una solicitud y esperar a que te responda. La demora va a depender del Ayuntamiento y del tiempo de espera que cada uno tenga. Puede ser instantáneo, es decir, que el funcionario tiene los proyectos a mano y te los enseña al momento. O pueden tardar varios días y, quizás, meses. Esto se debe a la cantidad de solicitudes que pueden variar entre uno y otro ayuntamiento en relación a la cantidad de habitantes.
La demora en la respuesta a la solicitud también dependerá de cuán antiguo sea el proyecto ya que en casi todos los ayuntamientos tienen un archivo histórico que suele ser mucho menos accesible que el archivo actual. Por lo general, estos proyectos solo se pueden consultar de manera visual, es decir, que no es posible fotocopiar ni realizar copias de los documentos. Entonces si lo que buscas es una reproducción exacta, esta alternativa no es la adecuada.
Para conocer los datos del ayuntamiento en el cual se encuentra ubicada tu propiedad y de esta manera conocer los planos de la vivienda ingresa al siguiente link administración.gob.es punto de acceso general.
Colegio de Arquitectos una alternativa para obtener los planos de una vivienda
Los Colegios de Arquitectos, desde hace varias décadas, cumplen la función y tienen la obligación de guardar una copia de los proyectos que presenten a visado los arquitectos colegiados en él. Estos documentos comenzaron a ser guardados en un principio en papel y en la actualidad, en formato digital.
La copia que archiva el Colegio es propiedad del Arquitecto. Es por eso que es competencia del profesional autorizar la consulta y la reproducción de los documentos que la integran.
Para ello, cada Colegio de Arquitectos tiene establecidas sus propias normas de procedimiento que pueden ser diferentes entre sí. Además, cada Colegio fija el coste del servicio en función del modo en que tenga organizado su archivo de documentación. El modo de realizar su cuantificación es a través de dos cantidades. Una de ellas suele ser fija por la consulta del expediente. Y la otra, es de tipo variable en función de la magnitud de documentación a reproducir.
Para poder conocer el contacto del Colegio de Arquitecto en el cual debes consultar por tus planos debes ingresar en el siguiente link de Colegios Notariales.
Para conocer el procedimiento es suficiente con consultar al Colegio de Arquitectos en donde se encuentra emplazado el edificio. Este suele coincidir con la comunidad autónoma o provincia respectiva. La persona que haga la solicitud deber tener en cuenta que, además del proyecto, puede haber documentación complementaria que recoja las posibles modificaciones que, tal vez, se produjeron durante la obra. Así que no solo basta con consultar el proyecto inicial, ya podría ocurrir que los datos obtenidos no se correspondan al 100% con lo realmente construido.
¿Qué factores debes considerar al solicitar los planos de una vivienda o edificio?
Al momento de solicitar los planos de una vivienda es de gran importancia tener presente determinados factores para conocer la situación en la cual te encuentras.
Los proyectos muy antiguos no poseen planos ni de estructura ni de instalaciones
Tanto para vender, comprar o reformar una casa siempre será necesario contar con los planos de una vivienda. Una de las cuestiones que pueden surgir o dificultar las operaciones tiene que ver con la antigüedad de la construcción.
El contenido documental de los proyectos ha ido ampliándose con el paso del tiempo. La gran mayoría de los proyectos anteriores a 1950-1960 únicamente contienen representación de plantas, alzados y secciones.
Por lo tanto, si desconoces el año de construcción de la vivienda por su antigüedad, una buena forma de saber si tiene o no planos es mediante la consulta del registro catastral que es proporcionado por el Catastro. En esta oportunidad, debes nuevamente ingresar a la Sede Online del Catastro e identificar el inmueble (la mejor forma es mediante su localización) o con la referencia que aparece comúnmente en la boleta del IBI.
Los proyectos existentes en los archivos municipales suelen ser los básicos
Los proyectos de construcción se pueden redactar a dos niveles: Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución.
Por su parte, un proyecto básico es la primera e inicial fase de toda la construcción. En él se determinan todas las características generales de la planificación y el modo en que será realizado, incluyendo justificaciones de soluciones concretas. El proyecto básico está integrando por los aspectos principales de la futura obra. Como ser, las características formales, funcionales, constructivas y económicas.
Este tipo de proyecto sirve para poder solicitar y conseguir la licencia de obras en la municipalidad o ayuntamiento correspondiente. No obstante, es un documento insuficiente para comenzar la edificación. Es decir, sirve para obtener autorizaciones administrativas (por ejemplo, la Licencia de Obra) pero no sirve para construir la vivienda.
En cambio, los proyectos de ejecución son documentos que acreditan el momento de la construcción en el cual se desarrolla y se determina el proyecto a nivel arquitectónico. Aquí se integra toda la información necesaria para poder llevar adelante su construcción al definir de manera precisa materiales, sistemas constructivos, instalaciones, equipos, etc.
Por lo tanto, es la fase de la obra que complementa a la anterior, que es el proyecto básico. Este tipo de aspecto debe tenerse en cuenta, ya que en caso de querer realizar modificaciones en la vivienda, la situación será más compleja al no disponer de la fase de ejecución del proyecto.
Principales ventajas de disponer de los planos de una vivienda para su venta
En la actualidad, las agencias inmobiliarias y sus alternativas para la promoción de viviendas son protagonistas en la compra y la venta de inmuebles. Hablamos de cada una de las estrategias utilizadas por los especialistas del sector para ampliar su cartera de clientes y concretar operaciones en el menor tiempo posible. Desde la toma de una buena fotografía de la propiedad o la realización de videos 360° mostrando la totalidad del inmueble, son muchas las maneras de multiplicar las visitas virtuales y la comunicación directa.
Una buena forma de aumentar aún más ese caudal de posibles compradores es disponer de los planos de una vivienda. Los mismos le otorgarán calidad al anuncio y a la venta en su totalidad.
Estas son las ventajas:
Los planos agilizan el conocimiento del futuro comprador respecto a la vivienda completa. Este documento no solo especifica cuantos son los ambientes que dispone el inmueble. Además, permite conocer la ubicación y el tamaño de cada uno de esos espacios. Un aspecto que no puede ser detallado mediante el recurso fotográfico.
Asimismo, es un recurso ideal para saber con exactitud la distribución real de la propiedad.
El plano de una vivienda integra el tamaño de la misma ya que especifica sus medidas. Dentro de esta descripción se puede determinar con precisión cual es el espacio útil para que el potencial comprador pueda adaptarlo a sus necesidades. Si una vivienda dispone de 100m2, no será muy beneficioso que 22m2 sean solo de pasillo.
Es una buena manera de ahorrar tiempo para ambas partes. Al conocer la vivienda con mayor detalle, la persona interesada se contactará con un grado elevado de concreción de la operación. Esto se debe a que podrán determinar con anticipación si es una propiedad que se adapta a sus necesidades. Por lo tanto, de no ser adecuada la vivienda no se contactarán y no pedirán un recorrido, evitando pérdidas de tiempo para ellos mismos y para el vendedor.
Si bien las fotografías y las herramientas ilustrativas que manejan las agencias intentan mostrar lo mejor de la vivienda, no siempre se logra. El plano de una vivienda permite que el posible comprador pueda lograr proyectar cada espacio con su propio etilo y del modo en que luciría su propia vivienda.
El plano logra, según los expertos, que un interesado permanezca en el anuncio durante más tiempo.
No hace falta que el plano sea realizado por un profesional o en un 100% técnico. Es suficiente con describir la distribución de manera precisa, proporcional y con los tamaños reales.
Hasta aquí te hemos contado acerca de la importancia de disponer los planos de una vivienda. Sobre todo para aquellos casos en los cuales se ha decidido vender el inmueble. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.
A pesar de que su valor aumentó un 13%, crece la venta de viviendas de lujo en España. En los primeros seis meses del año, se vendieron unas 5.500 unidades. Los extranjeros protagonizan las operaciones, principalmente los inversores británicos, alemanes y franceses.
La venta de viviendas de lujo en España ha crecido, a pesar que el precio subió hasta un 13% durante los primeros seis meses del año. La mayor demanda provocó no solo la mayor cantidad de operaciones, sino también su revalorización. Y lo que se espera es que las tensiones alcistas continúen durante la segunda mitad de 2023. En el periodo mencionado se realizaron unas 5.500 operaciones de compraventa, mientras que en todo el año pasado representaron unas 8.000. En cuanto al perfil de los compradores, las inversiones las protagonizaron ciudadanos extranjeros, principalmente del Reino Unido, Alemania y Francia.
Ya en el 2022, año en que el mercado inmobiliario tuvo un brillante desempeño, las ventas de vivienda de lujo crecieron un 55% respecto del año anterior. El inversor extranjero ha depositado su confianza en el residencial español de lujo, en tanto lo considera un valor seguro, estable y con un valor que se incrementará con el paso del tiempo. De hecho, en el periodo enero-junio de este año, las propiedades cuyo valor superan los 2.000.000 de euros se revalorizaron un 13% en promedio.
La venta de viviendas de lujo en España
La venta de viviendas de lujo muestra un dinamismo y crecimiento contínuo. En los primeros seis meses de 2023 se realizaron unas 5.500 operaciones de compraventa, lo que prevé mejores registros que el año anterior.
Ya en 2020 todo el mercado inmobiliario había registrado números históricos, con más de 640.000 propiedades vendidas. De ese total, unas 8.000 correspondieron a viviendas de lujo, es decir, cuyo valor supera los 2.000.000 de euros. Esas unidades de transacciones el año pasado constituyeron un 55% más que en 2021, por lo que los números provisorios auguran un buen resultado para el actual periodo.
La vivienda de lujo en España se apreció en un 13% durante los primeros seis meses del año. Los compradores las eligen por estar alejadas de las ciudades, pero con todas las comodidades y la privacidad tan valoradas por este tipo de público. Por ello también, muchas de estas propiedades se encuentran en comunidades cerradas, una tendencia que llegó para quedarse.
Perfil del inversor
España ha sabido atraer el turismo global, entrando en los primeros puestos de los países elegidos para visitar. Ahora, son los inversores quienes fijan a este país como objetivo de sus operaciones. De hecho, son quienes han protagonizado las compraventas durante la primera mitad del año.
La venta de viviendas de lujo a manos de británicos, alemanes y franceses se disparó por varios motivos. Y es que los inversores foráneos encuentran aquí una tradición de este tipo de inmuebles, además de tratarse de un valor seguro, con proyección de revalorizarse en el mediano y largo plazo. Lo que se llama una inversión segura y rentable.
Los mencionados ciudadanos de Gran Bretaña, Alemania y Francia, se imponen sobre aquellos inversores provenientes de Rusia, que se retiraron de los mercados a partir del comienzo de la guerra en Ucrania.
Por el lado de los británicos, alemanes y franceses, un pequeño repaso indica que se trata de ejecutivos de mediana edad (40 años, en promedio), con familia, de alto poder adquisitivo y un modo de vida sofisticado. Por ello la vivienda de lujo, con las comodidades y privacidad características, son una opción ideal.
En cuanto a la inversión, las características del inmobiliario español, con una amplia variedad en casas de lujo, se ha transformado en un mercado seguro, con previsibilidad y propiedades que aumentan su valoración a mediano y largo plazo. Incluso por encima de la media de los otros ítems del residencial y de la inflación. Por ello, además de buscar la vivienda española de lujo como inversión, muchos se vuelcan a ellas como refugio de sus inversiones.
Las ciudades más buscadas
España y su mercado inmobiliario tiene una gran variedad de propiedades, que representa un gran atractivo para la inversión local y extranjera. En los años posteriores a la pandemia, la venta de viviendas de lujo ha tenido un desempeño creciente. Ya hemos mencionado las 5.500 propiedades vendidas en los primeros seis meses del año.
Los inversores extranjeros tienen en la vivienda de lujo una de las mejores inversiones. Además, España brinda una cantidad y variedad de propiedades cuyas características le otorgan la categoría Premium. Hay destinos que aparecen de inmediato, como Marbella, Barcelona, Ibiza y Mallorca.
Pero es Málaga la ciudad que lidera las preferencias. Las variedad de propiedades que se encuentran en la capital y el alto grado de desarrollo de la gestión inmobiliaria, la convirtieron en una de las plazas más buscadas. Le siguen las viviendas de Baleares, también en la costa del Mediterráneo. Y también son muy buscadas las viviendas en las dos grandes capitales del país, Madrid y Barcelona. En conjunto, los mercados de estas cuatro capitales representan casi el 70% de las operaciones de compraventa registradas en los primeros meses del año.
En algunos casos, se presenta el fenómeno conocido como alquiler exprés. Esto es, que las propiedades que se ponen en el mercado, encuentran su inquilino dentro de las 24 o 48 horas. Por supuesto que la operación de compraventa tiene muchos más trámites y gestiones que hacen prácticamente imposible cerrar de manera rápida.
Hasta aquí, la actualidad del mercado residencial en su componente de lujo. También hay otros vehículos que experimentan un marcado dinamismo. Pero la cantidad y variedad de la vivienda de lujo es tal, que ni el aumento del 13% de su valor ha frenado el volumen de negocio. Se trata de una tendencia que, como también decíamos antes, llegó para quedarse.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de la venta de viviendas de lujo en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Detalles propios del mercado luxury
Este bellísimo hotel en venta, en pleno centro de Barcelona, ofrece máxima comodidad y lujo desde todo punto de vista. Cuenta con 5000 m2 construidos y se encuentra a la venta en €28.000.000. Dispone de 80 habitaciones, 90 baños e impactantes espacios comunes, presentándose como una gran oportunidad de inversión.
Lujoso hotel en venta en pleno centro de Barcelona
Inaugurado durante los años ´90, se levanta sobre una parcela de superficie de 510 m2, conformando una superficie construida de 5000 m2. Renovado prácticamente a nuevo en el año 2015, se encuentra al día de hoy alquilado y en funcionamiento, con una renta anual promedio de 1.000.000 Euros anuales. La finalización del actual contrato de alquiler se encuentra fijada en el mes de febrero de 2029. Su precio sin operador es de 27.200.000 Euros.
Una ubicación inmejorable
Hablamos de una de las zonas más destacadas dentro de las ya de por sí concurridas vías de la ciudad de Barcelona. Este gran hotel en venta, se presenta cercano a centros de trasbordo de transporte público, centros médicos, restaurantes, museos de arte y atrayentes zonas de recreación en interés turístico familiar.
Características principales
Veamos algunas de sus muchas características principales:
Adaptado para Minusválidos
Agua
Aire Acond. Central
Aire Acondicionado
Alarma
Alarma Incendio
Alarma Robo
Arma. Empotrados
Ascensor
Bar
Bomba frío calor
Caja Fuerte
Depósito Agua
Descalcificador
Despensa
Diáfano
Esquina
Galería
Garaje Doble
Gas Ciudad
Hab. Juegos
Hidromasaje
Hilo Musical
Jacuzzi
Lavandería
Línea Telefónica
Luminoso
Luz
Mirador
Muebles
Ojos de Buey
Parking
Puerta Blindada
Salida Humos
Satélite
Sauna
Sótano
T.V.
Terraza
Todo Exterior
Trifásica
Video Portero
Electrodomésticos
Licencia turística
El entorno
Entre sus detalles más relevantes respecto a su entorno podremos destacar:
Céntrico
Arboles
Centros Comerciales
Hospitales
Metro
Autobuses
Colegios
Tren
Posibilidad de compra vía hipoteca
Valor de la propiedad: € 28.000.000 Plazo en años: 15 Porcentaje aportado (%) 20 Ahorro aportado: € 5.600.000 Importe del préstamo: € 22.400.000 Tipo de interés (%) 4.16
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El Eixample es el distrito más céntrico de Barcelona. Tanto para los turistas que vienen de paso como para los residentes, se trata de un lugar con muchísimas actividades culturales para realizar, y paso obligado para quienes visitan esta metrópoli por primera vez. Ocupa la parte central de la ciudad con una superficie de 7,46 km cuadrados, siendo el más poblado de Barcelona con más de 264.000 habitantes.
Te invitamos a leer este artículo en el que te contaremos todas las características de este hermoso distrito barcelonés que ofrece múltiples oportunidades para sus ciudadanos y visitantes. Además, te ayudaremos si tienes ganas de Alquilar un piso en El Eixample de Barcelona ¡No dejes de leer!.
El Eixample de Barcelona: El distrito que vino a ensanchar la ciudad
A mediados del siglo XIX la ciudad necesitaba de una expansión. Barcelona había multiplicado exponencialmente su población, pasando de tener 83.000 habitantes en 1818 a 187.000 tan sólo 32 años después, en 1850. Las murallas que la delimitaban impedían su crecimiento. Los edificios podían sumar viviendas hacia arriba, pero las condiciones de vida para los ciudadanos no eran las mejores.
Tanto es así que la expectativa de vida era de 36 años en las clases altas y de 23 en las bajas. La ciudad se estaba asfixiando con la paradoja de tener espacio suficiente en los alrededores de las murallas. Estas circunstancias llevaron al Ayuntamiento a autorizar lo que la ciudad pedía a gritos: ¡Abajo las murallas! Era un clamor popular de la época.
El proyecto estuvo a cargo del ingeniero Ildenfonso Cerdá quien, obsesivo por las líneas rectas, ideó una ampliación en la que el área completa se ubicara sobre una cuadratura. Cada manzana tiene sus patios internos. Si bien el Plan Cerdá no se ejecutó por completo, el distrito sigue haciendo gala de su característico diseño.
¿Por qué es reconocido El Eixample?
En la actualidad este distrito es reconocido por ser una zona que aloja la mayor parte de las obras maestras del art noveau que conviven con residencias de categoría. Además, cuenta con una gran variedad de las tiendas más exclusivas tanto de españolas como internacionales.
¿Cómo se divide El Eixample?
Está subdividido en seis barrios:
Dreta de l’Eixample (Derecha del ensanche)
Antiga esquerra de l’Eixample (Antigua izquierda del ensanche)
Nova esquerra de l’Eixample (Nueva izquierda del ensanche)
Sagrada Familia
Sant Antoni
El Fort Pienc
Otra de sus divisiones la da el Passeig de Gràcia, que ubicado en el centro del distrito lo divide en dos: «el Eixample izquierdo» y «el Eixample derecho”. Otras vías importantes que lo atraviesan son la Gran Vía y la avenida Diagonal.
¿Qué encontramos en El Eixample?
Su arquitectura modernista es motivo de deleite de turistas y vecinos. Sus calles están pobladas de galerías de arte, tiendas de marcas internacionales y edificios de instituciones de renombre como es el de La Bolsa de España.
La oferta gastronómica también es amplia para atender a los visitantes extranjeros y a los barceloneses que además propone una activa vida nocturna
Algunos de los lugares imperdibles de el Eixample son:
La Sagrada Familia
La Pedrera
Casa Batló
Bares y Restaurantes sobre el Paseo de Gracia
Medios de transporte de El Eixample
En este distrito nunca vamos a estar incomunicados. Cuenta con más de 20 estaciones de metro dentro de las cinco líneas de metro que lo cruzan. Además brinda la posibilidad de viajar en tren con la línea de ferrocarriles FGC y también trenes de cercanías.
¿Por qué alquilar en El Eixample de Barcelona?
Presenta una amplia oferta cultural y gastronómica
Es una zona residencial con casas de categoría
Es un distrito que se puede transitar con seguridad
Transporte garantizado: cinco lineas de metro y ferrocarriles
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