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Invertir en el sector hotelero: alta rentabilidad en un mercado en expansión

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Invertir en el sector hotelero

El mercado hotelero se ha consolidado como una de las inversiones más atractivas y rentables en los últimos años. Con el auge del turismo global y la creciente demanda de experiencias personalizadas, invertir en hoteles ofrece tanto rentabilidad como un valor seguro en bienes raíces. Descubre en este artículo por qué invertir en el sector hotelero es una opción estratégica para diversificar tu portafolio y cómo Oi Real Estate puede ayudarte a encontrar las mejores oportunidades de inversión.

invertir en el sector hotelero con Oi Real Estate

¿Por qué invertir en el sector hotelero?

Muchos son los motivos y los factores por los cuales la rentabilidad en el mercado hotelero sigue siendo una alternativa fuerte. A continuación, te enumeramos alguna de ellos:

  • Crecimiento sostenido del turismo internacional: Según la Organización Mundial del Turismo (OMT) la industria turística ha experimentado un crecimiento constante a nivel mundial. En este sentido, las estadísticas arrojan que ha crecido aproximadamente un 5% anual en la última década. Esto no solo se refiere a un incremento en el número de turistas, sino también en la demanda de alojamiento, servicios de lujo y experiencias exclusivas. Sin dudas, factores que generan un terreno fértil para las inversiones hoteleras.
  • Una contante revalorización constante del activo: Las propiedades hotelerass tienden a aumentar su valor con el tiempo, en particular en ubicaciones estratégicas. Un edificio bien gestionado puede ofrecer una apreciación considerable del valor del inmueble, garantizando seguridad a largo plazo. Invertir en el sector hotelero es una opción idónea para aquellos que buscan asegurar su capital y multiplicarlo.
  • Beneficios fiscales y de financiamiento: La inversión hotelera puede contar con ventajas fiscales, como deducciones y subvenciones en ciertos mercados. Además, existen líneas de financiamiento especializadas que permiten optimizar la inversión inicial, haciendo que este tipo de negocio sea accesible para diferentes perfiles de inversores.
  • Diversificación del portafolio de inversión: Una de las principales ventajas de invertir en hoteles es la diversificación del portafolio. Este sector no se correlaciona directamente con otros mercados, como el de valores, por lo que ofrece una estabilidad adicional y reduce el riesgo general de la cartera de inversión.

Tipos de hoteles que ofrecen alta rentabilidad

  1. Hoteles boutique y de lujo
    Los hoteles boutique y de lujo están en auge, gracias a la demanda de experiencias personalizadas y exclusivas. Estos establecimientos suelen ofrecer tarifas más elevadas y una ocupación consistente, asegurando retornos atractivos.
  2. Hoteles urbanos
    Las ciudades con alto flujo de turismo y negocios, como Barcelona y Madrid, ofrecen una gran rentabilidad en hoteles urbanos. Estos hoteles se benefician del turismo de negocios y de ocio, lo que asegura una ocupación estable.
  3. Eco-hoteles y resorts de bienestar
    Con el crecimiento del turismo sostenible y de bienestar, los eco-hoteles han ganado popularidad entre los viajeros que buscan una experiencia inmersiva y ecológica. Este tipo de hoteles presenta una rentabilidad superior debido a la diferenciación en el mercado y a la fidelización de los huéspedes.

Estrategias para maximizar tu inversión hotelera

  1. Análisis de mercado y ubicación
    La ubicación es fundamental en el sector hotelero. Invertir en zonas turísticas, cerca de centros de convenciones o en ciudades de alto crecimiento garantiza una alta ocupación y rentabilidad. El análisis de mercado previo es esencial para conocer la demanda local y la competencia.
  2. Optimización de operaciones
    Una gestión eficiente es clave para maximizar los ingresos. Implementar sistemas avanzados de reservas, gestión de recursos y atención al cliente ayuda a optimizar las operaciones y aumentar la rentabilidad.
  3. Renovación y actualización de instalaciones
    Renovar y modernizar un hotel puede aumentar significativamente su valor y atraer a un mayor número de huéspedes. La inversión en decoración, tecnología y servicios adicionales mejora la experiencia del cliente y aumenta los márgenes de beneficio.
  4. Estrategia de marketing y fidelización
    La creación de una identidad de marca sólida y la implementación de programas de fidelización permiten atraer a clientes recurrentes y asegurar una ocupación constante. Estrategias de marketing digital, redes sociales y alianzas estratégicas son clave para posicionar el hotel en el mercado.

¿Es el momento de invertir en el sector hotelero?

Con la recuperación del turismo y el constante aumento de la demanda de alojamiento, el sector hotelero es un mercado en expansión que ofrece oportunidades únicas para inversores. Ya sea que busques generar ingresos pasivos o aumentar el valor de tu capital a largo plazo, el mercado hotelero ofrece una amplia gama de propiedades y modelos de negocio que se adaptan a diferentes perfiles de inversor.

Invierte en el sector hotelero con Oi Real Estate

Invertir en el sector hotelero no solo es una forma de diversificar tu cartera, sino también de obtener ingresos constantes y revalorizar tu capital. En Oi Real Estate, somos especialistas en la venta de propiedades hoteleras de lujo y contamos con un portafolio exclusivo que incluye desde hoteles boutique hasta resorts de lujo en los mejores destinos. Si estás listo para descubrir oportunidades únicas de inversión, contáctanos hoy y da el primer paso hacia una inversión segura y rentable en el sector hotelero.

Hotel en venta en Barcelona en Hospitalet de Llobregat

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Precio de tasación de una vivienda

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Precio de tasación de una vivienda

Conocer el valor de inmueble puede ser determinado a través de metodologías específicas y presentado mediante un informe. Es lo que se denimina tasación. En España existen diferentes formas de llevarla adelante. Mediante agencias inmobiliarias online, tradicionales o por empresas homologadas. En algunos casos pueden ser gratuitas, significando la valoración un valor estimativo y otras que son paga. La pregunta más frecuente relacionada a este procedimiento es ¿cuál es el precio de tasación de una vivienda?

El principal objetivo de una tasación es adjudicarle un coste a un inmueble de manera profesional, consiente y a través de modelos justificados de valoración. En este post, encuentra las preguntas más frecuentes que surgen sobre la tasación de una vivienda en España.

¡Sigue Leyendo y sácate todas tus dudas!!

Precio de tasación de una vivienda

¿Cuándo es necesario realizar la tasación oficial de una vivienda?

El momento para llevar adelante la tasación de una vivienda pueden ser múltiples. Sobre todo, cuando se trata de negociaciones de compraventa. A continuación, te detallamos las posibles circunstancias en las cuales deberás llevar adelante la valoración de un bien.

  • Divorcios o herencias

  • Revisiones catastrales

  • Pólizas de seguros

  • Procesos judiciales

  • Valoración de patrimonio

  • Adquisición de una o varias empresas

  • Separación o fusiones de sociedades

  • Quiebre o liquidación de empresas

  • Tramites de registros

¿Cuáles son los criterios que se utilizan para establecer el precio de una vivienda?

Diversos son los aspectos y factores que se consideran al momento de llevar adelante el proceso del precio de tasación de una vivienda. Los más conocidos e importantes son ochos a los que aplica un análisis de mercado mediante métodos estadísticos. Para tal fin, recurrirá a testigos o referentes del sector y la venta inmobiliaria para poder hacer un estudio en el cual comparar otros inmuebles con características generales. Se trata del método de mercado y el método de coste según la circunstancia de la que se trate.

¿Quién debe abonar el precio de la tasación de una vivienda destinada a un préstamo hipotecario?

La persona que deberá afrontar el pago del proceso de tasación de una vivienda en los casos en los cuales las mismas tengan como finalidad la solicitud de una hipoteca dependerá de cada entidad bancaria. En la gran mayoría de los casos, los bancos tienden a adjudicarle esta carga al cliente. Sin embargo, la entidad podría solicitar la valoración para sí misma.

Para aquellos casos en los cuales los gastos de la valoración corren a cuenta del cliente, pero el proceso es gestionado por la entidad bancaria, este puede solicitar una copia íntegra del informe completo. Si la operación no llegase a concretarse el cliente tiene el derecho de pedir el informe original o la factura del total del servicio recibido. Es decir, en todos los casos el cliente tiene derecho a saber sobre la identidad de los profesionales que participan del proceso y del precio de tasación de una vivienda.

Cuando el cliente asume el coste del proceso de tasación adquiere una serie de derechos que son realmente significativos.

  1. Tiene la posibilidad de elegir con cuál de las empresas tasadoras quiere llevar adelante la valoración.

  2. Posibilidad de negociar el crédito con diversas entidades bancarias según lo que determine el informe de tasación.

  3. Derecho a revisar la planilla y reclamar el informe en los casos en los cuales entienda existe algún tipo de anomalía. Este punto resulta de gran importancia ya que, a partir de lo determinado en el informe es el modo en que se establece el valor de subasta.  Por lo tanto, es una garantía para los consumidores por lo que debe tener la máxima trasparencia al momento de realizar el proceso de tasación.

¿Cuánto demora en salir el informe de tasación de una vivienda?

El tiempo que dure la resolución del informe que determina el valor final de una vivienda dependerá del tipo de tasación que se lleve adelante. Es decir, si es online gratuita o si es una tasación de carácter oficial. Asimismo, dependerá de la complejidad con la que se llevó adelante el proceso.

Desde Oi Real Estate realizamos valoraciones de calidad y gratuitas en un transcurso de dos horas en días laborales y dentro del horario de atención. Luego, una vez que te hemos ´presentado el informe, si lo deseas, te asesoraremos sin compromiso para poner a la venta tu vivienda al precio máximo.

¿Cuáles son las diferencias entre una tasación de vivienda oficial con una tasación online gratis?

Entre una tasación oficial y una tasación gratuita existen varias diferencias. No se trata de que una es mejor o peor que la otra. Sino de que, en el caso de las tasaciones oficiales, estas se encuentran homologadas y son certificadas por empresas autorizadas en la temática por el Banco de España.

Tasación de una vivienda online gratuita

  • No hará falta la visita de un profesional homologado.

  • La información necesaria para estimar el coste del inmueble es proporcionada por el cliente. Inclusive el estado de la propiedad.  

  • La estimación del costo es relativamente instantánea o en pocas horas.

  • Algunas agencias con servicio de tasación online emiten informes orientativos. Por el contrario, otras solo brindan el valor estimativo de la vivienda.

Tasación profesional (oficial)

  • Un profesional debe trasladarse a la propiedad para evaluarla.

  • El propietario de la vivienda solo brinda determinados datos, que serán verificados por el profesional. El resto de la información necesaria será recolectado por el tasador matriculado.

  • El tiempo de resolución del informe es más extenso, ya que requiere de certificaciones y comprobaciones variadas.

  • El informe que se extiende es avalado por una tasadora homologada.

¿Todas las tasaciones de una vivienda pueden ser presentadas en las entidades bancarias?

A partir del 2013, la normativa vigente determina que las entidades bancarias se encuentran obligadas a recibir cualquier tasación de una vivienda que aporte un cliente. La misma solo debe estar aprobada y certificada por una empresa homologada por el Banco de España y en vigencia.

Ante esta situación, los bancos tienen el derecho de consultar y realizar las comprobaciones correspondientes y luego decidir o no la concesión del préstamo hipotecario. Lo que no podrá realizar es cobrarle al cliente por llevar adelante la confirmación del informe y su comprobación.

¿Cómo realizar una tasación para luego solicitar un préstamo hipotecario?

Luego de elegir, ya sea por el banco o por el cliente, la empresa tasadora, la misma elegirá un profesional que será el encargado de llevar adelante el procesamiento de valoración. El mismo debe ser un arquitecto técnico o superior.

Antes de visitar la vivienda, en tasador realizará un análisis de los datos sobre la propiedad que se encuentren en la documentación registral y catastral. En la mayoría de los casos, este documento es una nota simple. Asimismo, analizará toda la documentación proporcionada por el cliente o el banco. Hablamos de contrato de arrendamiento, etc.

Luego de analizar los datos necesarios, el tasador visitará el interior de la vivienda para llevar adelante la comprobación de la superficie; calidad y estado de construcción; elementos comunitarios; instalaciones y todas las características que pueden influir en el valor del inmueble.

Al mismo tiempo, tendrá en cuenta el mercado de la zona mediante la consulta de datos oficiales al respecto e intercambio de estadísticas con otros expertos. Asimismo, analizará los precios a la venta de viviendas similares en la zona para luego emitir un informe donde determine un valor estimativo de la vivienda según dichas condiciones de mercado.

El informe a presentar deberá ser certificado por el servicio de control de la empresa de tasación precio a ser entregado al cliente o a la entidad. El control lo llevan delante profesionales en la temática mediante mecanismos de control específicos. De esta manera, la empresa homologada se asegura de que el profesional tasador haya cumplido con todas las normativas de tasación. A lo que se le suma que hay respetado los estándares de calidad establecidos por la empresa.

Si la tasación de una vivienda es errónea ¿Quién es el responsable?

En primer lugar, cuando lael procedimiento del precio de tasación de una vivienda sale mal la responsabilidad es de la empresa tasadora que la firma y factura. Luego, la responsabilidad de una mala gestión es del tasador que ha realizado el informe con los datos que son de su exclusivo compromiso. Es decir, los datos que han sido resultado de la visita al interior del inmueble. Hablamos de la superficie, la calidad de la vivienda, su estado, la orientación, etc.

Es de real importancia tener presente que una tasación no puede considerarse mala si es de varios años anteriores. Por ejemplo, si se ha valorizado una propiedad en el año 2007, en uno de los momentos más altos de precios, se deberá tener presente que en la actualidad el coste de la vivienda será casi un 30% menos. Esto se debe, a que las tasaciones de una vivienda son utilizadas como termómetros para evaluar los niveles de los precios en los momentos en los cuales se realiza. En este sentido, se desconoce que es lo que podrá variar con el paso del tiempo, ya que se desconocer qué tipo de factores externos que pueden existir.

¿Cómo reclamar una tasación considerada incorrecta?

Cuando la el proceso del precio de tasación de una vivienda es considerada errónea en cualquiera de las partes del informe el primer paso será la revisión del documento. La solicitud podrá ser realizada directamente por el propio cliente o post la entidad bancaria a cargo. En este segundo punto, en caso de que haya sido el ente mandatario para gestionar la operación.

Si al revisar el informe el cliente considera que no cumple con lo pactado podrá presentar su reclamo en el servicio de atención al cliente. Al momento de su reclamo, deberá demostrar que se ha puesto en contacto con la empresa tasadora para resolver el inconveniente con anterioridad.

Si transcurren más de 30 días de haber presentado el reclamo se podrá presentar la misma solicitud en entes del sector. Es decir, en el Departamento de Conducta de Mercado y Reclamaciones del Banco de España.

Si estás planeando vender tu piso, la valoración de tu vivienda te permitirá conocer el precio estimado de mercado del mismo. Con él podrás poner a la venta el inmueble y así obtener el máximo beneficio con la operación. Si quieres solicitar una tasación gratuita solo debes ponerte en contacto con nuestro equipo de asesores y completar el formulario online. Nuestros profesionales se pondrán en contacto contigo a la brevedad.

¡Tasamos tu vivienda, de MANERA GRATUITA, en DOS HORAS!

¿Listo para dar el siguiente paso?

Si te interesa en una vivienda y deseas asesoría personalizada, en Oi Real Estate contamos con un equipo especializado en inversiones inmobiliarias. Nuestro conocimiento profundo del mercado y nuestra experiencia nos permiten guiarte en cada etapa del proceso, desde la selección de propiedades hasta la financiación y la gestión post-compra.

Contáctanos hoy mismo para descubrir cómo podemos ayudarte a realizar una inversión exitosa en la industria. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

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Turismo navidad y los mejores sitios para disfrutarlo

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Turismo navidad y los mejores sitios para disfrutarlo

Diciembre cada ves est más cerca, y con las fiestas. Sin dudas, hablamos de una de las época más esperadas por todos. Se trata de días que pueden aprovecharse para hacer una escapada navideña a ciudades o pueblos que se caracterizan por ser ideales para pasar estos días tan especiales. Dentro de las posibilidades de viajar en este contexto tan especial, estos son los mejores lugares para hacer turismo navidad.

Desde Oi Real Estate te recomendamos elegir uno de estos destinos si tienes la posiblidad de tomar un descansos durante los días festivos. Disfrutar de diversas tracidiones es una de las mejores opciones y alternativas para vivir la época navideña. ¡Sigue leyendo!

Los mejores lugares para los que aman el tursimo navidad

Con el paso del tiempo, viajar en Navidad se torna cada vez más frecuente. Mucha gente recibe a Papá Noel en una estación de esquí, otros toman las uvas en una gran ciudad fuera de España y algunos reciben el año nuevo tomando el sol.

Hay quienes prefieren hacerlo en familia, con amigos o en pareja. No obstante, en cualquier caso, es una forma diferente de vivir las fiestas a unos cuantos kilómetros de casa.

Si eres de quienes planea vivirlas en otro lugar, las opciones son muy amplias. Con festejos modernos, religiosos o tradicionales, la noche buena se viste de colores y luces en las principales ciudades del planeta y te invitan a pasar la llegada del niño Jesús en ellas. A continuación, los mejores lugares para hacer turismo navidad.

Australia: una navidad al aire libre

Pasar Navidad en Australia está asociado al calor, la playa y el mar. Según las costumbres, las familias se reúnen para cenar al aire libre es las playas de Bondi Beach y jugar al cricket. Entre diversas propuestas, una de las más llamativas es vivir el espectáculo de ver una tradicional «surfeada» masiva. Lo realmente particular de este evento es que lo surfers se encuentran vestidos de Papa Noel.

En la ciudad de Melbourne, una vieja tradición que se remite a 1937. Hablamos de la clebración de la nochebuena con el «Carols by Candlelight». En Español, «Villancicos a la luz de las velas».

En la bahía de Sydney, la noche navideña se festeja a todo vapor con los más extraordinarios fuegos artificiales, barbacoas en las playas y fiestas hasta la madrugada.

Londres: todo el encanto para un verdadero turismo navidad

La capital de Inglaterra es una de las ciudades más visitadas del mundo a la hora de celebrar la navidad. Entre las atracciones especiales para estas fechas está el «Winter Wonderland«. Un parque de atracciones temático en el Hyde Park con 12 pistas de hielo.

Además, se detaca la decoración navideña de toda la ciudad, en especial la de las famosas tiendas Harrods y la Carnaby Street. A lo que se le suma el árbol gigante y los villancicos en Trafalgar Square y el «Mulled Wine», la bebida inglesa especial para el invierno.

Los principales comercios ofrecen a los niños la posibilidad de conocer en persona a Papá Noel y sentarse en su regazo para pedirle regalitos. Otro plus son los fuegos artificiales lanzados desde South Bank, al lado de la London Eye, que se pueden contemplar desde la orilla del río Tames.

Finlandia: de los mejores lugares para brindar en familia

La Navidad está tradicionalmente asociada al invierno, la nieve y el polo norte, lugar donde Papa Noel recibe las cartitas de los niños y sale en su trineo rumbo a la repartida mundial de regalos.

Por eso, Napapiiri, ciudad ubicada al norte de Finlandia, se prepara todos los años para brindar a los visitantes -sobre todo a los más chiquitos- la mejor experiencia de la navidad.

Santa Claus Village es un parque temático donde se puede visitar la oficina y la casa de Papá Noel, el establo de los renos, una escuela de elfos productores de juguetes y un bar de hielo.

Hablamos de uno de los destinos más visitados de Finlandia, por lo tanto ideal para incorporarlo en la lista de turismo navidad. Una particularidad es que la TV de ese país transmite todos los años, en directo, el momento de la salida del trineo hacia todos los hogares del mundo.

Finlandia parte del turismo navidad

París: turismo navidad y una experiencia romántica en la mítica Francia

Las navidades más románticas, con seguridad, son las que se pasan en París. Sin dudas, porque decora especialmente sus calles y monumentos con adornos, luces y arbolitos. Al igual que sus grandes tiendas como Printemps o la Galerie Lafayette. Desde el 10 de noviembre hasta el los primeros días de enero permanecen muchos de sus mercados de Navidad. Como ser el Mercadillo Navideño de los Campos Elíseos, con una bonita decoración a lo largo de toda la avenida.

La misa de Gallo en la Catedral de Notre Dame es uno de los imperdibles al igual que las pistas de patinaje sobre hielo gratuitas y las caminatas por la célebre Champs Elysees, toda iluminada y con el Arco del triunfo en el horizonte.

El olor a castañas tostadas de los puestitos callejeros es otro de los grandes recuerdos que se llevan la mayor parte de los visitantes que recorren los famosos mercadillos en épocas de turismo navidad, que se ubican en varios rincones de la Ciudad Luz, desde Montparnasse hasta Champs-Elysées, pasando por La Defense. Artículos de fiesta, productos regionales y objetos artesanales son algunas de las cosas que podrán llevarse los turistas como souvenirs.

Para los más chicos, la opción de visitar EuroDisney en las afueras de París es otra oportunidad de pensar el tursimo navidad de una manera diferente a la habitual.

Belén, Tierra Santa: de los mejores lugares con un estilo bien propio para turismo navidad

Es uno de los lugares del mundo que conserva el significado más religioso de la celebración. Ya que fue, según la Biblia, el lugar de nacimiento del niño Jesús.

Si bien la población se divide mayoritariamente entre católicos y musulmanes, durante las fiestas toda la ciudad palestina se viste de Navidad con adornos y villancicos.

En la Plaza del Pesebre, frente a la Iglesia de la natividad, se instala un gran árbol de Navidad y un escenario donde se exhiben diversos espectáculos culturales y religiosos.

Durante las celebraciones, la ciudad acoge a más de 4000 peregrinos de distintas religiones y nacionalidades que se acercan al lugar sagrado para honrar la navidad.

Madrid: España siempre es un bello luugar para visitar en navidad

La capital española siempre empapa sus calles de espíritu navideño y se hace conocida por ser la ciudad de tapeo y churros. La cita obligatoria aquí es Puerta del Sol, y su gran árbol de Navidad iluminado para despedir el año. Para difrutarlo por complete, deberás conseguir una peluca, un disfraz y artículos de bromas.

Esto es para asisitir al tradicional mercado de Plaza Mayor que siempre se transforma en el escenario de un verdadero carnaval. Al terminar la noche, se recomienda ir a por un chocolate bien caliente y unos churros en la cafetería de San Ginés.

El alumbrado navideño de Madrid es una atracción de por sí. Las luces de algunas calles Goya, Gran Vía, Velázquez o Princesa os sorprenderán.

Y, si viajas con niños, no puedes dejar de visitar Cortylandia, instalado en una fachada de El Corte Inglés de Gran Vía. Este sitio cuenta con un espectáculo infantil de música y muñecos bailarines. Madrid entra derecho en el podio de los mejores lugares para pasar Navidad.

Gramado: la colorida navidad brasileña

Gramado, una ciudad ubicada al sur del país hermano es popularmente conocida como «La Suiza de Brasil» por su clima fresco y menos tropical que el del resto del país.

Desde fines de octubre hasta lo primeros días de enero enero, toda la localidad se viste de Navidad. Como si fuera un gran parque temático para celebrar «el Natal Luz de Gramado». Los festejos incluyen fuegos artificiales, teatros, desfiles, conciertos especiales, espectáculos de luces y sonido.

La decoración de la ciudad queda a cargo de la comunidad. Esto permite que negocios, calles y viviendas privadas se transformen en lo que ellos llaman «La aldea de Papá Noel» (su «hogar oficial en América del Sur»).

Otro de los puntos imperdibles en Gramado son las caminatas por la famosa «Avenida de las Hortensias». En ellas transcurre el desfile principal. Gramado recibe cada navidad más de dos millones de visitantes de diferentes partes del mundo.

Nueva York: entre los mejores lugares para pasar Navidad del mundo

La Ciudad que nunca duerme tiene una de las navidades más impresionantes del mundo. Durante esta época Times Square se convierte en el centro neurálgico de los miles de turistas que arriban el 24 y 25 de diciembre para pasar allí las fiestas.

En Manhattan, el periodo navideño comienza antes que en el resto de los distritos de la ciudad y aunque se inicia oficialmente con el encendido del gigantesco árbol del Rockefeller Center. Una ceremonia que atrae a miles de curiosos. Además, la decoración navideña de las tiendas ya está lista desde el día de Acción de Gracias, a fines de noviembre.

El árbol elegido para los festejos es un Picea Abies de más de 50 años y 20 metros de altura. Se planta entre el General Electric Building y la estatua de Prometeo unos 20 días antes del encendido para adornarlo con 30.000 luces de colores.

Otra de las razones por las que estas fiestas son un imán para los turistas se debe a la «fiebre de compras» que se instala en la ciudad con la tradicional «Shopping Week».

El Central Park también ofrece atractivos para disfrutar como patinaje de hielo en sus lagunas y románticos recorridos en carroza tirada por caballos.

Estas ciudades son simplemente maravillosas en época festivas. Por ello, califican como los mejores lugares para planificar el turismo navidad.

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Comprar un piso en Madrid en sus mejores barrios

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Comprar un piso en Madrid

Invertir en el mercado inmobiliario es una de las decisiones más importantes que una persona puede tener. No solo por la la magnitude de dicha inversión, sino también por el tipo de vida que pueden ofrecer determiandos lugares. En este sentido, la capital española es una de las ciudades que ofrece las mejores oportunidades inmobiliarias del mercado. Entonces te preguntarás, ¿cuáles son los mejores barrios para comprar un piso en Madrid?

Madrid se ha transformado en los últimos años, ofreciendo en la actualidad todo tipo de alternativas laborales, profesionales, de ocio y cultura o deportivas a aquellas personas que deseen realizar una inversión o cambiar su ciudad de residencia.

Entre los 21 distritos municipales madrileños y sus 131 barrios, los precios varían de acuerdo con la zona o la oferta de servicios disponible en cada área. 

En este artículo, te ofrecemos una guía completa de los mejores barrios para comprar un piso en Madrid, basándonos en factores como la ubicación, el precio medio por metro cuadrado, las infraestructuras disponibles y la calidad de vida que ofrece cada zona. Te acercamos una selección variada para que elijas el barrio que más se adapta a tus objetivos y necesidades.

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Los Mejores Barrios para Comprar un Piso en Madrid

La calidad de vida que te puede proporcionar la capital española es única. Con sus calles vibrantes, su historia rica y su inigualable oferta cultural, Madrid se ha convertido en un destino deseado tanto para quienes buscan su primera vivienda como para aquellos que desean invertir en el mercado inmobiliario.

Sin embargo, antes de dar el paso, es esencial conocer bien los barrios que mejor se adaptan a tus necesidades y preferencias.

Chamberí: tradición y modernidad

Se trata de una zona ideal para quienes adoran el encanto de lo tradicional sin renunciar a la modernidad. Chamberí cuenta con palacios e importantes edificios que se combinan con modernas propuestas gastronómicas y culturales. Se trata de un barrio muy bien conectado con el centro de la ciudad y tiene una amplia oferta de colegios, tiendas y parques, lo que lo convierte en una opción ideal para familias.

  • Precio medio por metro cuadrado: Alrededor de 6.500 €/m².
  • Características destacadas: Excelente red de transporte público, ambiente familiar y una gran oferta de ocio y cultura.
  • Ideal para: Familias y personas que buscan tranquilidad sin alejarse del corazón de Madrid.

Salamanca: un barrio con exclusividad y elegancia para comprar un piso en Madrid

Salamanca es un distrito que se posiciona como una de las mejores zonas para vivir en Madrid, y de las más costosas. Barrios como Recoletos, Goya y Castellana han sido tradicionalmente las zonas de residencia para quienes cuentan con un mayor poder adquisitivo. Del mismo modo, esta zona se caracteriza por sus edificios señoriales y una amplia oferta de actividades.

Este distrito ofrece una combinación perfecta entre lujo y confort, con amplias avenidas arboladas y algunos de los comercios más exclusivos de la ciudad, como la famosa Milla de Oro.

  • Precio medio por metro cuadrado: Aproximadamente 8.200 €/m².
  • Características destacadas: Lujo, exclusividad y ubicación céntrica.
  • Ideal para: Personas que buscan un estilo de vida sofisticado y no les importa pagar un poco más por la ubicación.

La Latina: historia y via nocturna

La explosión de la zona centro también ha llegado a La Latina, una zona emblemática de la capital por albergar en sus calles el conocido como Madrid de los Austrias.

Sus calles están repletas de zonas culturales, mercados, bares, restaurantes, zonas de ocio y monumentos. Sin duda se trata de una de las mejores zonas para comprar piso en Madrid.

  • Precio medio por metro cuadrado: Cerca de 3.000 €/m².
  • Características destacadas: Ambiente festivo, gastronomía y cultura.
  • Ideal para: Jóvenes profesionales y personas que disfrutan de la vida urbana y social.

Moncloa-Aravaca: tranquilidad y conexión

Se trata del barrio más seguro de la capital, está cerca de la Ciudad Universitaria y cercano al centro. Éstas son algunas de las características que convierten al barrio de Moncloa en una estupenda zona donde invertir en Madrid.

Se trata de un lugar ideal para familias y estudiantes, con amplias zonas verdes, parques y colegios. Aravaca, por su parte, ofrece una experiencia más exclusiva y tranquila, con fácil acceso a la Casa de Campo y al Monte del Pardo.

  • Precio medio por metro cuadrado: Entre 4.500 y 5.500 €/m².
  • Características destacadas: Zonas verdes, tranquilidad y proximidad a las principales universidades.
  • Ideal para: Familias, estudiantes y profesionales que buscan vivir en un entorno tranquilo pero bien conectado.

Tetuán: una opción emergente ara comprar un piso en Madrid

El distrito de Tetuán al norte de la capital es uno de los más heterogéneos de Madrid. Aquí se encuentran barrios modestos de viviendas bajas y calles estrechas con los mayores rascacielos de la ciudad.

De hecho, en esta zona se encuentra el corazón financiero de Madrid, las Cuatro Torres, e importantes edificios como la Torre Picasso o las Torres Kio (Puerta de Europa) que son emblemas del paisaje madrileño.

Tetuán ofrece la oportunidad de adquirir propiedades a precios más accesibles, especialmente en comparación con otros distritos céntricos. Además, está muy bien conectado con el resto de la ciudad.

  • Precio medio por metro cuadrado: Cerca de 4.500 €/m².
  • Características destacadas: Precios más asequibles, buena conexión con el centro.
  • Ideal para: Inversores y compradores que buscan una buena relación calidad-precio.

Retiro: naturaleza y bienestar en la ciudad

Uno de los mayores atractivos del barrio de Retiro es, sin duda, el emblemático Parque del Retiro. Vivir cerca de este pulmón verde en el corazón de Madrid es todo un lujo para quienes disfrutan de la naturaleza y desean tener un espacio al aire libre para relajarse o hacer deporte.

Además, el barrio en sí ofrece una gran variedad de comercios, restaurantes y colegios, siendo una opción popular entre familias y profesionales que buscan un equilibrio entre la vida urbana y el bienestar.

  • Precio medio por metro cuadrado: Alrededor de 6.000 €/m².
  • Características destacadas: Proximidad al Parque del Retiro, ambiente familiar y excelentes servicios.
  • Ideal para: Familias y profesionales que valoran la tranquilidad y los espacios verdes.

Malasaña: reatividad y estilo Bohemio

El barrio de Malasaña es conocido por ser el epicentro de la cultura alternativa y la creatividad en Madrid. Si eres un amante del arte, la música y los espacios con personalidad, este barrio te encantará.

Aunque puede ser un poco más ruidoso que otras zonas, su estilo de vida bohemio y sus calles llenas de arte callejero hacen que sea un lugar muy atractivo para aquellos que buscan algo diferente.

  • Precio medio por metro cuadrado: Cerca de 5.500 €/m².
  • Características destacadas: Cultura alternativa, vida nocturna y un ambiente juvenil.
  • Ideal para: Jóvenes creativos, artistas y personas que disfrutan de un ambiente vibrante.

Comprar un piso en Madrid puede ser una excelente inversión, pero elegir el barrio adecuado es fundamental para asegurarte de que la zona se ajuste a tu estilo de vida y necesidades. Desde los barrios más exclusivos como Salamanca y Retiro, hasta las opciones más asequibles como Tetuán, Madrid ofrece una amplia gama de alternativas para todos los gustos y presupuestos.

Al considerar factores como el precio, las infraestructuras, el ambiente y las conexiones de transporte, puedes tomar una decisión más informada sobre cuál es el barrio perfecto para comprar tu futuro piso en Madrid. ¡Elige bien y disfruta de todo lo que esta increíble ciudad tiene para ofrecer!

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Comprar una vivienda de contado: ventajas y pasos

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Pasos y las ventajas de comprar una vivienda de contado

La vía más común de comprar un vivienda es, por lo general, mediante algún tipo de financiación bancaria. Sin embargo, cada vez son más los compradores que se deciden invertir o comprar en efectivo. En este post te detallamos los pasos para comprar una vivienda de contado y las ventajas que tiene este tipo de transacción.

Sin dudas, el esfuerzo y la inversión que implica comprar una vivienda es alto y demanda una serie de conocimientos previos. Entendemos a la perfección el procedimiento y cada uno de los documentos que serán necesarios para lograr una operación exitosa. Por ello queremos brindarte la mejor información actualizada referida a la compra de inmuebles de contado. ¡Sigue leyendo!

Comprar una vivienda de contado

¿Cuáles son las ventajas de comprar una vivienda de contado?

Según el ente del organizamo oficial en estadistica esañol, el INE, cada diez ventas de una vivienda, tres son abonadas de contado, sin ningún tipo de financiación.

Los motivos por lo que puede ser preferible comprar una casa de contado se vincula a la ausencia de una financiación ajena. De este modo, el proceso se tornará más sencillo y en menor tiempo. En primer lugar porque al no necesitar un préstamos hipotecario no necesitarás comparar ofertas en las tasas de créditos. Y en segundo lugar, no deberás esperar a que la entidad bancaria apruebe o no tu petición.

A continuación, presentamos cuales son las principales ventajas de este tipo de transacciones:

Negociar

Una de las principales ventajas de comprar una vivienda de contado es el poder de negociación que posibilita la operación. Esto se debe a que el pago en efectivo, si la compra es por medio de agente inmobiliaria, siempre será más rápido que en el caso de un crédito. Asimismo si la operación es con propietario directo.

Pagar al contado puede suponer un ahorro de hasta un 50 % con respecto a la compra a través de una hipoteca. Además, respecto a la ocupación de la vivienda, te permitirá un uso más rápido de la misma.

Capacidad de ahorro

En segundo lugar, podemos decir que el nivel de ahorro en gastos al comprar de contado un inmueble es mucho mayor.

En una compra sin crédito hipotecario se reducen los gastos de: gestoría, la segunda escritura de hipoteca y la correspondiente al cierre. Además, no debes pagar por la tasación bancaria, intereses y seguros de vida y vivienda.

Ingreso Rápido

Por último, la ventaja de comprar con dinero es que, si deseas alquilarlo, el ingreso de arrendamiento es completamente limpio. No debes descontar ningún tipo de resto para abonar cuota del crédito. Si eres tu quien habitas la vivienda, no tienes que pagar cada mes por la cuota hipotecaria.

También, la posibilidad de cancelación total de los bienes de una vez te permitirá asegurar su precio actual. De esta manera te evitarás variables de tipo externas. Es decir, variaciones en la economía del país que puedan incrementar tu cuota crediticia si las mismas no son fijas.

En resumen, el dinero en mano al momento de comprar tu vivienda te posibilita negociar, ahorrar dinero y una estabilidad económica sin pagos de intereses o cuotas hipotecarias futuras.

Si estás entre la compra de contado de tu futura vivienda o la adquisición de una crédito hipotecario te recomendamos leer la siguiente nota para conocer los tipos de financiación existentes. Entendemos que adquirir una vivienda es uno de los pasos más importantes, por eso entre mejor conozcas las opciones y ofertas mejor se adaptaran a tus intereses.

¿Cómo comprar una vivienda de contado?

Después de haber considerado cada una de las ventajas que conlleva la comprar una vivienda de contado, queremos especificarte cada uno de los pasos que se deberán llevar adelante. Si se conoce de antemano el procedimiento completo, a la posibilidad de negociación, ahorro e ingreso rápido se le podrá sumar éxito.

A continuación, te detallamos cada uno de los pasos que deberás seguir para adquirir un inmueble de contado.

Paso a paso para comprar un piso de contado

1) Si bien es una decisión opcional, siempre se recomienda recurrir a un profesional para llevar adelante la compra. Puede ser un abogado, un gestor o un agente inmobiliario. Es una manera eficaz de que te sientas guiado en cada paso siguiente con las mayores garantías posibles.

2) Es necesario que solicites al vendedor una copia de la escritura notarial. Este documento es el que acredita de quien dice ser el propietario lo sea realmente. Es importante que tengas en cuenta que la única persona habilitada a vender una vivienda es la titular de la misma.

3) Siempre al momento de comprar una vivienda debes asesorarte de que no posea cargas pasadas. Recuerda que una vez realizada la transacción de titularidad las deudas también forman parte de ella. Para esto, debes solicitar al Registro de la Propiedad una Nota Simple Informativa. En ella aparecen detalladas las cargas que tiene la propiedad (hipotecas, derechos de usufructo, etc.)

4) Debes asegurarte que la vivienda esté al corriente de pagos de la comunidad de vecinos y del IBI. Es decir, debes solicitar al ayuntamiento el último recibo de pago de la contribución.

5) Debes realizar el contrato de arras. Este documento se realiza para reservar la vivienda cuando el comprador entrega un parte del total de la propiedad al vendedor. La cantidad otorgada como seña será descontada cuando se realice la escritura pública. En importante que cuando realices el contrato de arras fijes la atención en la incorporación de todos los detalles de la compra, como el plazo máximo para formalizar la operación ante notario, el importe acordado y la forma de pago.

6) Una vez que realizas la seña y el documento pertinente que lo acredite, debes debes a suscribir el contrato de compraventa con todos los detalles sobre la vivienda y la transacción. Es el acuerdo entre las partes en el cual aparecen todos los datos del vendedor y en el cual se describe la vivienda.

7) La formalidad del contrato de compraventa se realiza ante la firma de un notario y que finaliza en lo que se denomina escritura pública. El original de esta documento corresponderá a la parte compradora.

8) Llega el paso en el cual debes abonar todos los gastos que conlleva la compraventa, menos el impuesto de plusvalías, a cargo del vendedor. Nos referimos al IVA en el caso de una vivienda nueva o el ITP si la vivienda es de segunda mano (en función de la comunidad autónoma). Se le suma el IAJD que debe ser pagado siempre que se suscriba un documento notarial.

9) Una vez realizada la compraventa debes registrar de forma oficial el inmueble en el Registro de la Propiedad para que aparezca a tu nombre como nuevo titular luego de haber comprado la vivienda.

Gastos a tener en cuenta para adquirir una vivienda de contado

Al momento de comprar una vivienda de contado la parte compradora deberá hacerse cargo de una serie de gastos de la propia operación. En territorio español, los tributos que deberá abonar el comprador al adquirir una propiedad don:

  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD). Se trata de un impuesto que deberá abonarse dentro de los siguientes 30 días hábiles siguiente a la efectivizarían de la operación. Es decir, a día posterior a la forma del contrato de compraventa, la escritura pública o el documento privado que certifique el traspaso legalmente. El tributo se abona en la Delegación de Hacienda de la autonomía en al cual se ubica el inmueble. Se requerirá la presentación de DNI y previamente la cumplimentación del impreso oficial establecido, el modelo 600.

  • Otro de los gastos que se deberá abonar si la vivienda es de segunda mano es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la mayoría de los casos suele rondar entre el 6 y el 7% según la comunidad autónoma. Esto se debe a que el ITP se encuentra cedido a las autonomías y por lo tanto cada una tiene condicionamientos vinculados a la edad, minusvalía, ingresos, etc. del comprador. El ITP no se aplica sobre el total del importe del inmueble. Sino sobre el que figura en la escritura. Dicho monto debe cumplir con las valoraciones establecidas por cada comunidad para evitar sufrir inspecciones futuras.

  • Si se trata de una vivienda de primera mano, se deberá abonar el IVA.

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Si te interesa en una vivienda y deseas asesoría personalizada, en Oi Real Estate contamos con un equipo especializado en inversiones inmobiliarias. Nuestro conocimiento profundo del mercado y nuestra experiencia nos permiten guiarte en cada etapa del proceso, desde la selección de propiedades hasta la financiación y la gestión post-compra.

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Invertir en hotelería: una oportunidad única para crecer tus finanzas

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Invertir en hotelería con Oi Real Estate

En un mundo donde las tendencias de inversión cambian rápidamente, invertir en hotelería sigue siendo una opción sólida y atractiva para quienes buscan diversificar sus carteras y obtener rendimientos estables.

El sector hotelero ha demostrado ser resiliente, incluso frente a desafíos como la pandemia, y hoy en día presenta oportunidades que no solo prometen beneficios a corto plazo, sino también una excelente proyección a largo plazo.

Te invitamos a conocer cuales son los beneficios de la invertir en hoteles en la actualidad y por qué especialistas la consideran una de las acciones más seguras para hacer crecer tus finanzas. ¡Sigue leyendo!

Invertir en hotelería con Oi Real Estate

¿Por qué invertir en hotelería en la actualidad?

El panorama global ha cambiado considerablemente en los últimos años, y con ello, la forma en que las personas viajan y se hospedan. El aumento del turismo post-pandemia, la creciente popularidad de los alojamientos de lujo y la demanda de experiencias personalizadas han reconfigurado la industria hotelera. En este contexto, invertir en hotelería se ha convertido en una excelente oportunidad para capitalizar el crecimiento del sector turístico y las nuevas demandas de los viajeros.

Pero, ¿qué hace que esta sea una inversión atractiva y actual? Vamos a desglosarlo.

1. Crecimiento sostenido del turismo global

Una de las principales razones para invertir en hotelería se vincula al crecimiento imparable del turismo a nivel mundial. A pesar de los contratiempos pasados, el sector turístico continua su plena recuperación. Según la ONU TURISMO, se espera que el turismo internacional alcance niveles históricos en los próximos años, especialmente en destinos de América Latina, Europa y Asia.

La demanda de alojamiento hotelero sigue en aumento, tanto en destinos tradicionales como emergentes. Los viajeros buscan cada vez más opciones únicas y experiencias diferenciadas, lo que abre la puerta a oportunidades en el segmento de hoteles boutique, resorts de lujo y propiedades ecológicas.

2. Rentabilidad atractiva a corto y largo plazo

Los hoteles ofrecen un flujo de ingresos estable, incluso en momentos de incertidumbre económica. A diferencia de otro tipo de inversiones inmobiliarias, que dependen de contratos de alquiler a largo plazo, los hoteles generan ingresos diarios a través de las reservas de huéspedes. Este modelo de negocio permite ajustes rápidos en tarifas y promociones para adaptarse a la demanda. El resultado es una mayor flexibilidad financiera.

Además, las propiedades hoteleras tienen el potencial de revalorizarse con el tiempo. La mejora de la infraestructura, el desarrollo turístico en ciertas zonas y el crecimiento de la reputación del establecimiento son factores que contribuyen al aumento del valor del inmueble, lo que permite a los inversionistas beneficiarse tanto del rendimiento operativo como del valor de capital a largo plazo.

3. Innovación en la industria hotelera: tecnología y sostenibilidad

Hoy en día, los hoteles están adoptando la tecnología y la sostenibilidad como pilares fundamentales para atraer a nuevos huéspedes y mejorar la rentabilidad. Los avances en sistemas de gestión hotelera, inteligencia artificial, automatización y soluciones de energía verde están transformando la forma en que operan las propiedades hoteleras.

Si la acción de invertir en hotelería incorpora estas tendencias tecnológicas, no solo mejora la eficiencia operativa, sino que también incrementa la satisfacción del cliente. Los viajeros actuales valoran cada vez más la sostenibilidad y la innovación, lo que hace que los hoteles que ofrecen estas características se destaquen en un mercado cada vez más competitivo.

Desde la instalación de paneles solares hasta la implementación de sistemas de inteligencia artificial para la personalización de la experiencia del huésped, la inversión en hoteles con un enfoque moderno y sostenible puede generar mayores márgenes de beneficio y captar la atención de un público más amplio.

4. Diversificación del portafolio de inversión

En un entorno económico donde la incertidumbre es la norma, diversificar es clave. Invertir en hoteles ofrece una excelente oportunidad para equilibrar el riesgo en comparación con otros activos como las acciones, bonos o inmuebles residenciales. Las propiedades hoteleras tienen un ciclo económico diferente. Esto significa que pueden generar ingresos incluso en momentos en los que otros sectores enfrentan dificultades.

Al diversificar tu portafolio con inversiones hoteleras, no solo distribuyes el riesgo, sino que también te posicionas en un sector con potencial de crecimiento continuo y con la capacidad de generar retornos sustanciales, tanto en épocas de expansión como en periodos más desafiantes.

5. Demanda de experiencias únicas y turismo de nicho al invertir en hotelería

Los hábitos de los viajeros han cambiado. Hoy en día, muchos turistas buscan experiencias auténticas y personalizadas que se alejen de las grandes cadenas hoteleras convencionales. Esto ha abierto la puerta al auge de los hoteles boutique, ecológicos y temáticos, los cuales ofrecen una experiencia única y adaptada a los gustos y preferencias de los viajeros más exigentes.

Una inversión en hoteleria que se enfoque en un nicho de mercado específico, como el turismo de aventura, bienestar, ecológico o cultural, puede resultar en una excelente oportunidad de negocio. Estos segmentos están en pleno crecimiento y tienen un público leal que está dispuesto a pagar más por experiencias exclusivas.

6. Ingresos adicionales a través de servicios complementarios

Otra de las ventajas claves de la inversión hotelera es la posibilidad de generar ingresos adicionales a través de servicios complementarios. Además del hospedaje, los hoteles pueden obtener ingresos significativos a través de restaurantes, spas, eventos corporativos, bodas y actividades turísticas.

Esta diversificación de fuentes de ingresos convierte a los hoteles en una inversión altamente rentable, ya que no dependen exclusivamente de la ocupación para generar beneficios. La posibilidad de crear paquetes integrados de servicios puede aumentar considerablemente los márgenes de ganancia.

7. Oportunidades de financiación

El mercado de inversión hotelera está bien desarrollado, lo que significa que existen diversas opciones de financiamiento para quienes desean ingresar en este sector. Desde préstamos comerciales hasta alianzas estratégicas con otros inversores o franquicias hoteleras, es posible adquirir un hotel con un menor riesgo financiero gracias a las facilidades que ofrece el sector bancario y los fondos de inversión.

Además, en algunos destinos turísticos y zonas en desarrollo, los gobiernos locales ofrecen incentivos fiscales y apoyo financiero para fomentar la inversión en la industria hotelera, lo que puede ser un impulso adicional para tomar la decisión de invertir en hoteles.

La oportunidad única de invertir en hotelería que no puedes dejar pasar

Invertir en hoteles no solo ofrece una excelente oportunidad de obtener ingresos constantes y un alto retorno de la inversión, sino que también te permite participar en un sector en crecimiento, que está adoptando tecnologías innovadoras y alineándose con las tendencias de sostenibilidad. Si estás buscando una inversión con potencial de largo plazo, estabilidad financiera y la posibilidad de diversificar tu portafolio, la hotelería es, sin duda, una excelente opción.

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Madrid abre nuevos locales comerciales

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Madrid abre nuevos locales comerciales

Quedan pocos días para que el verano irrumpa en España y los turistas no solo podrán disfrutar de viviendas destinadas al alquiler vacacional, sino de los mejores locales comerciales. El 2024 se encuentra atravesando casi su medio año y las novedades todavía están por conocerse, porque Madrid abre nuevos locales comerciales.

Los últimos meses han demostrado que los locales comerciales continúan siendo importantes y no se extinguirán, como se pensaba durante la época de la pandemia. Es cierto que existe un gran porcentaje de consumidores de las mejores marcas, que compran por internet y no desean visitar las tiendas físicas, pero en el último tiempo ha crecido el número de personas que transitan las calles más populares de locales comerciales.

De hecho, las empresas que desean alquilar en estas zonas deben invertir grandes sumas, con el objetivo de adquirir la mejor ubicación para posicionar su local. Si bien aumenta la cantidad de tiendas comerciales, muchas se encuentran vacías y se convierten en pisos de alquiler, ante la oferta tan escasa que propone el mercado.

Por otra parte, hay un lugar de España que se destaca por ser el que tiene mayor número de sitios destinados a la comercialización y no es Barcelona. Madrid abre nuevos locales comerciales y se ubica como pionero en el mercado, te indicaremos cuántos centros planea abrir en lo que resta del año, qué es lo que sucede con los pequeños comercios y cuántos metros cuadrados plantean obtener, entre tantas otras cosas. ¡Sigue leyendo!

Madrid abre nuevos locales comerciales: ¿En qué calles se ubicarán?

En España se pueden encontrar tiendas de todo tipo, desde las de barrio en donde se adquieren las verduras para preparar la ensalada, hasta marcas reconocidas a nivel mundial que cuentan con las vestimentas que están en las pasarelas. Sin embargo, el país sigue apostando por acrecentar los centros comerciales a gran escala, lo que hace que una de las ciudades más importantes se posicione en el sector.

Madrid abre nuevos locales comerciales y suma más de cien, por el momento no hay otra ciudad que haya conseguido este número. Barcelona tiene un poco más de 50, pero Madrid busca liderar este mercado y para ello, ya ha establecido las próximas ubicaciones de sus locales.

En los últimos meses, eligió la zona de Pozuelo de Alarcón y Fuenlabrada, pero desea invertir en Valdebebas y El cañaveral, que se caracterizan por ser barrios residenciales. Sin embargo, allí no termina la inversión, porque plantea crear locales comerciales en municipios como Getafe y Alcalá de Henares.

¿Cuántos metros se calcula que obtendrán estos nuevos centros destinados al comercio?

El proyecto que persigue Madrid no es pequeño, como adelantamos anteriormente se estima que llegue a realizar 114 centros comerciales. Aunque, esto plantea una inversión segura, al contar con un sinfín de interesados en alquilar las zonas más conocidas de esta ciudad, las trabas burocráticas que existen para obtener las licencias son agotadoras.

Lo mismo sucede con los locales comerciales que desean convertirse en viviendas para ser alquiladas, ya que las cédulas de habitabilidad no siempre son aprobadas. Sin embargo, cada vez son más los inversores extranjeros que ingresan al país y que apuestan por este mercado.

Madrid abre nuevos locales comerciales y para el comienzo del año 2026, se espera que esta zona cuente con más de 27.000 metros cuadrados, destinados a este sector. La libertad de empresa es el punto más importante para llevar a cabo este ambicioso proceso, que logrará que Madrid se ubique como uno de los sitios con más locales en Europa.

¿Cuáles son las consecuencias de este accionar para los pequeños comercios?

Si bien Madrid abre nuevos locales comerciales, las novedades no son tan buenas para los pequeños comercios. Las nuevas edificaciones proponen grandes amplitudes de espacio y campañas publicitarias, mientras las tiendas de barrio se van haciendo cada vez más pequeñas y lejanas.

Esos locales que tienen historia familiar y se encuentran desde hace muchas generaciones, no asisten a una situación sencilla. Los nuevos centros que está abriendo Madrid, han hecho que prácticamente todas las zonas del país se urbanicen y pierdan esa impronta de comercio de barrio, tan característica.

De acuerdo al Instituto Nacional de Estadística, se menciona que en tan solo un año cerraron sus puertas más de 5.000 comercios pequeños. En 2024, todavía no hay una cifra exacta, pero se prevé que también disminuirán otros locales minoristas, además, ninguno de los metros cuadrados propuestos para las nuevas inversiones plantea levantar alguno de estos pequeños locales.

Madrid abre nuevos locales comerciales: ¿Qué beneficios plantea?

En España hay mucho espacio que se encuentra inutilizado, invertir en viviendas no es la única forma de generar buenos ingresos y los locales comerciales, se han convertido en una gran apuesta para obtener beneficios. Barcelona es una de las zonas con mayor caudal de centros comerciales, pero Madrid ha ganado esa batalla interna en el país.

Los nuevos locales comerciales serán más de 100 y buscan ocupar zonas de prestigio, como son muchos los consumidores que desean adquirir los mejores accesorios en estas tiendas. Por lo tanto, se conseguirá cumplir con la necesidad de más centros comerciales y, al mismo tiempo, se contratará a empleados que se encuentren interesados.

Es cierto que las pequeñas empresas que se dedican a este negocio, tienen mayores dificultades para sobrevivir, pero los nuevos locales proponen ventajas. No se conoce con certeza, cuáles serán los beneficios finales que provocará este accionar, pero la inversión plantea muchas oportunidades para el país.

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Crecen las inversiones en el mercado inmobiliario de Madrid

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El inmobiliario de Madrid

El mercado inmobiliario de Madrid continúa creciendo con nuevos desarrollos. El Sudeste se consolida, principalmente en barrios como Los Cerros, Los Berrocales y Los Ahijones, que se suman a la exitosa experiencia de Los Cañaverales. La ubicación estratégica y el nivel de los precios representan una atracción para compradores e inversores.

El mercado inmobiliario de Madrid tiene un nuevo foco que genera atracción. Luego del éxito que han tenido los desarrollos en El Cañaveral, la zona Sudeste cuenta con un buen número de proyectos que ya se encuentran en avance y otros tantos para el corto plazo. Barrios como Los Cerros, Los Berrocales y Los Ahijones ya forman parte del nuevo paisaje visual urbano. De este modo, Madrid continúa entre las ciudades con mayor volumen de inversiones en España. 

Los Berrocales y Los Ahijones reúnen unas 1.200 viviendas a la venta, con una ubicación estratégica y a un precio medio de 3.029 euros el metro cuadrado. En tanto que la apuesta a futuro está en Los Cerros, donde los valores totales por una propiedad de dos dormitorios se ubican en los 173.000 euros, en régimen VPPB. Tanto en los dos primeros barrios como en Los Cerros, el crecimiento de El Cañaveral sirve de ejemplo y motivación para la llegada de compradores y de inversores.

El mercado inmobiliario de Madrid mira al Sudeste

Madrid es muy heterogénea. Y tiene precios para todos los gustos, como podemos leer en este artículo anterior. Ahora bien, el mercado inmobiliario de Madrid tiene en el Sudeste un nuevo foco de atracción para compradores e inversores. A la exitosa concreción de proyectos en El Cañaveral se suman los desarrollos actuales en Los Berrocales y Los Ahijones. Mientras que Los Cerros generan entusiasmo en el corto y mediano plazo.

Los barrios del Sudeste madrileño representan un foco de inversiones, sobre todo en estas tres zonas. Por el lado de Los Berrocales y Los Ahijones, juntos suman unas 1.200 nuevas viviendas. La ubicación estratégica permite a estos barrios aportar nuevas unidades en un mercado tensionado por la falta estructural de oferta.   

En cuanto al precio medio de las propiedades, éste se ubica en los 3.030 euros el metro cuadrado, por lo que una vivienda libre de tres dormitorios tiene un precio de entre los 250.000 euros y los 335.000 euros finales. También se pueden encontrar viviendas en régimen VPPB, cuyo valor oscila entre los 160.000 euros para una de dos dormitorios, y los 250.000 euros para una casa de tres dormitorios. 

Y así como la urbanización en El Cañaveral resultó un éxito de desarrollo e inversiones, y Los Berrocales y Los Ahijones están siéndolo, los operadores y analistas apuntan a El Cerro como una apuesta a futuro. El barrio cuenta con una ubicación estratégica y precios competitivos. Pero también tiene la ventaja que le otorga el dinamismo de la zona Sudeste de Madrid.  

Precisamente, Los Cerros se ubica junto a El Cañaveral. Allí los valores medios de las propiedades se hallan en los 173.000 euros para una vivienda de dos dormitorios, mientras que una de tres dormitorios tiene un costo cercano a los 230.000 euros en régimen VPPB. Ya se puede percibir que tanto por la ubicación, como el precio de las propiedades y el nivel de desarrollo urbano, El Cerro será un nuevo centro de atracción para las inversiones.

Precios de la vivienda libre y en régimen VPPB

A principios de año se conocieron nuevas medidas respecto a la vivienda en la Comunidad de Madrid, sobre las cuales hablamos en este artículo. Por otro lado, los valores de la vivienda en la capital tienen un comportamiento similar a la media del país. Esto es, precisamente, porque el mercado inmobiliario de Madrid es uno de los más importantes, que suele actuar como medida del resto de los mercados españoles.

El primer gran desarrollo de la nueva urbanización en el Sudeste de Madrid ha sido El Cañaveral, como hemos dado cuenta en esta nota anterior. Allí, el precio medio de las propiedades es de unos 3.266 euros el metro cuadrado. Lo que da como resultado que una vivienda libre de dos dormitorios alcance los 260.000 euros, mientras que una de tres dormitorios tiene un costo de 375.000 euros. 

En cuanto a Los Berrocales y Los Ahijones, que se encuentran próximos a sumar otras 1.200 nuevas casas a la zona Sudeste de Madrid, los valores se ubican en torno a los 3.030 euros el metro cuadrado. Y el valor final de una propiedad de tres dormitorios se halla entre los 250.000 euros y los 335.000 euros finales. 

También se pueden encontrar viviendas en régimen VPPB (Vivienda de Protección Pública Básica), cuyo valor es similar en todo el Sudeste. Una propiedad de dos dormitorios cuesta unos 160.000 euros, mientras que una de tres dormitorios alcanza los 245.000 euros. Los Berrocales, con 541 unidades, es el barrio con mayor cantidad de viviendas en régimen VPPB. En tanto que la oferta es importante también en Los Cerros, donde la oferta llega a las 363 viviendas bajo dichas condiciones.

La transformación del Sudeste de Madrid

En pocos años, la zona del Sudeste de la ciudad cambió en gran manera. Los desarrollos urbanísticos aportaron nuevas viviendas a un mercado con una demanda estructural sin satisfacer. Pero también los precios y tamaño de las propiedades cambiaron en el mercado inmobiliario de Madrid.

En el año 2015, la vivienda media era de tres dormitorios y una superficie cercana a los 120 metros cuadrados. El costo medio era de 1.265 euros el metro cuadrado. El valor final promediaba los 150.000 euros.  La comparación no es casual, ya que en 2015 comenzaron a tomar forma las urbanizaciones que hoy son parte del paisaje al Sudeste de la ciudad. 

Es en 2019, justo antes de la pandemia por Covid-19, que los valores comenzaron el camino del alza. Con el tiempo las viviendas de dos dormitorios alcanzaron los valores que antes tenían las de tres dormitorios. Actualmente, el precio medio de una propiedad supera los 3.000 euros por metro cuadrado, mientras que una vivienda de tres dormitorios tiene un valor superior a los 350.000 euros. 

Como se ha visto, el inmobiliario de Madrid, en lo que hace al Sudeste, ha cambiado su paisaje, sus viviendas y sus precios. Y eso es lo que, con buenas razones, entusiasma a compradores e inversores. 

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del mercado inmobiliario en Madrid. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El auge de las branded residences en España

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El auge de las branded residences en España

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Las branded residences tienen un momento de auge en el inmobiliario español. Se trata de un modelo desarrollado en los EEUU y que ha llegado al país, de la mano de importantes inversiones. España es el destino europeo elegido para el residencial vinculado a las marcas, principalmente las costas del mediterráneo.

Las denominadas branded residences son inmuebles que vinculan el residencial con una marca, otorgando prestigio y renombre, tanto para sus propietarios como a quienes hacen uso a través del arrendamiento. Lo que está presente en este modelo de negocios es la experiencia. Se trata de un sector que tuvo su desarrollo primario en los EEUU y que pronto fue exportado a otros países del mundo. 

En España, las branded residences tienen un auge, a partir de un número importante de inversiones que han llegado y otras tantas que se esperan en los próximos años. Madrid, por ejemplo, es la ciudad elegida por marcas como Four Seasons para montar sus hoteles con residencias incorporadas. Pero ya se encuentran en marcha proyectos similares, que vinculan otras marcas prestigiosas en Barcelona, Marbella, Mallorca y Málaga.

Qué son las branded residences

Las branded residences son inmuebles con una fuerte vinculación con las marcas, lo que otorga un componente de prestigio y exclusividad al producto final. La experiencia es lo importante y, de hecho, es lo que se vende (y se compra) como bien final.

Se trata de un modelo de negocios desarrollado en los EEUU y que pronto se ha exportado a otras regiones del mundo. Si bien no tienen una participación muy fuerte en el inmobiliario global, en España las branded residences tienen un auge en cuanto a inversiones. Incluso, en los próximos años se espera un mayor volumen de capitales para el desarrollo de varios proyectos planeados. 

Ciudades como Madrid son la primera opción para el modelo de inmobiliario prime vinculado al nombre. Pero también se pueden encontrar algunos proyectos en desarrollo y otros en etapa de planeamiento en ciudades como Barcelona, Marbella, Mallorca y Málaga. Los fundamentales con que cuentan estas regiones, las convierte en un foco de atracción de las inversiones.

En este tipo de residencial, el centro está en el disfrute de las comodidades, amenities y detalles de prestigio, acompañado por el hecho de ser parte del mundo que rodea a una marca prime. Que puede ser una cadena de hotel exclusivo o residencias construidas a partir de una marca de lujo o brand. Las estadías no son permanentes, pero tampoco son ocasionales. El público al que está destinado este producto son personas con residencias en varios países, tanto por trabajo y negocios como por ocio o vacaciones.

En la operatoria tradicional de una brand residence, el inversor adquiere un apartamento o residencia por un máximo de 60 días, mientras que el resto del tiempo, el inmueble se destina al arrendamiento como un hotel tradicional. Tanto el inversor como los propietarios del hotel disfrutan de los beneficios de ese arrendamiento durante el tiempo que el inversor/propietario no la va a ocupar.

Las branded residences en España

El inmobiliario de lujo en España ha tenido un fuerte desarrollo en los últimos años. En la actualidad, modelos de negocio como las branded residences atraviesan un auge, lo que se traduce en un número creciente de inversiones.

Ya hemos mencionado en artículos anteriores, que el residencial de lujo tiene un desempeño con un amplio margen de autonomía del contexto social y económico. Pero en el caso de España, hay una correspondencia entre el residencial de lujo y los mercados que se destacan. Madrid es un claro ejemplo de ello.

La ciudad de Madrid se encuentra en el centro de las inversiones, de alguna manera, se podría asegurar que es una marca que, además, está de moda. La cantidad de turistas que recibe cada año, los volúmenes de inversiones que atrae y los fundamentales que posee, hacen de esta ciudad una plaza ideal para el desarrollo de un modelo de negocios que se origina en las marcas y el lujo.

El Hotel Four Seasons tiene 22 unidades en gestión del tipo branded residences en Madrid. Además de ello, unas 150 unidades desarrolladas por Abama en Tenerife. Otras marcas de lujo, como Fendi o Karl Lagerfield, esperan por sus propias residences en Marbella, otra ciudad que promete convertirse en una gran plaza para las inversiones.

Una inversión que ha llegado para quedarse

Las branded residences son un modelo de negocios que se afirma en el mercado inmobiliario español. En realidad, todo el residencial de lujo ha tenido un gran desempeño en los últimos años. Para los analistas e inversores, las residencias vinculadas a las marcas se encuentran en un verdadero auge.

Los desarrollos en Madrid, de la mano del Hotel Four Seasons, son los que se destacan, pero para nada se termina allí. Ya hemos mencionado que los nuevos inversionistas miran con atención zonas costeras como Marbella, Mallorca y Málaga. Y también en Barcelona se pueden ver incipientes proyectos de branded residences.

En la actualidad, existen dos grandes líneas en que se están inclinando las inversiones. Por un lado, las residencias de lujo vinculados a las marcas, cuyo valor consta en formar parte del universo de la marca. Por el otro, un modelo vinculado a la hotelería prime. En este modelo, la gestión está a cargo de la propia compañía hotelera.

Otro de los indicadores del auge, es la llegada de cada vez más inversores y compradores desde los EEUU y Canadá. Pero también llegan desde los países europeos, como Alemania, Francia y el Reino Unido. Hemos hablado de que nuestro país es destino de inversiones de lujo en esta nota anterior. Hasta hace pocos años, el residencial de lujo en España tenía como destinatarios a inversores provenientes de los países de habla hispana.

Hasta aquí, hemos brindado un panorama de las branded residences, su naturaleza y los distintos modos en que actualmente se está desarrollando el negocio en España. Por los volúmenes de inversión crecientes y con nuevos mercados en desarrollo, es un hecho que las branded residences han llegado para quedarse. 

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de tres rincones en España que debes conocer. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Viajes el 1 de mayo: hoteles e historia en el Día del Trabajador

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Viajes el 1 de mayo: hoteles e historia en el Día del Trabajador

Realizar viajes el 1 de mayo es una opción que puede combinarse con innumerables propuestas para hacer «turismo hotelero», y disfrutar en los mismos alojamientos de los más lujosos servicios dispuestos para esta primavera. Sin embargo, en esta ocasión, queríamos desde Oi Real Estate homenajear a quienes con su actividad y sus luchas se convirtieron en el merecido referente de estas fechas: los trabajadores. En la siguiente nota te invitamos a alojarte y pasear por Extremadura, Madrid y Galicia, tres destinos con historia en el Día del Trabajador.

Primera parada: fábricas y museos de Extremadura

En 2008 se inauguró en España el primer Museo del Movimiento Obrero del país. Se encuentra en la Casa del Pueblo de Cáceres y es un homenaje a quienes dieron su vida por la conquista de los derechos de los trabajadores. Testigo de la historia reciente y en concordancia con la coyuntura económica, su existencia deja una marca en el continente. Es el tercer museo de estas características que se abre en Europa, luego de los de Holanda y Finlandia. En su inauguración, las exposiciones fueron programadas siguiendo una amplia cronología. Los espacios I, II y III refieren respectivamente a los orígenes del movimiento obrero (1834-1872), al periodo revolucionario (1872-1939) y al movimiento obrero en el franquismo (1939-1977). De esta manera, si estás pensando en realizar viajes el 1 de mayo, esta es una primera gran oportunidad para conocer, además, un hito cultural e histórico de España.

De igual manera, si buscas la combinación perfecta para estar a tono con lo que se recuerda este feriado, la industria hotelera tiene variantes para ofrecer. En esta caso, si piensas pasar el feriado puente del 1 de mayo en Extremadura y quieres disfrutar más de un día en la zona puedes optar por el hotel rural A Velha Fábrica. Como su nombre lo indica, se trata de una vieja fábrica de aceites y textiles, construida en el siglo XIX, ubicada en la sierra de Gata. En la actualidad ofrece habitaciones con suelos de parqué, decoración rústica y baños con artículos de cortesía, entre otras comodidades. Además, las instalaciones cuentan con piscina, salón comunitario, restaurante y un jardín precioso.

Hoteles y viajes el 1 de mayo en Madrid: de las fábricas a las viviendas de los trabajadores

A pesar de las innumerables manifestaciones que se realizarán mañana en casi todo el mundo por el Día del Trabajador, es justo decir que los trabajadores no son sólo los representantes de las demandas laborales de un grupo social. Su trabajo, formas de vida y costumbres hacen a la identidad de los habitantes de un lugar. Y si estás organizando viajes el 1 de mayo a Madrid, verás que la capital no es la excepción.

En la Sala 208.02 el Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía está anunciada la colección «Conflicto obrero, vivienda digna». Esta reconocida institución nacional de arte ubicada en Madrid refleja en esta iniciativa las condiciones de vivienda de los trabajadores en España. Según indican en la misma presentación de su sitio web, «la llegada masiva de trabajadores del campo hacia las ciudades trajo consigo un gran déficit de vivienda. Quedarán en evidencia las carencias y necesidades que presentaban los hogares del momento lo que motivará la aparición de diferentes soluciones. Viviendas comunales, ambiciosos programas de vivienda pública, cooperativas y colonias industriales serán algunas de las respuestas que se darán desde la arquitectura.»

Turismo hotelero en Madrid

Si está en tus planes disfrutar de este icónico museo de España, así como de otros de los grandes atractivos de su capital, seguramente necesites reservar algunas noches en las cercanías. Para ello puedes optar por reservar en el Hotel URSO, ubicado en la calle Mejía Lequerica. El establecimiento fue abierto en 2016 en un imponente edificio que a principios del siglo XX era propiedad de la compañía vizcaína Papelera Española. En ese entonces, los sótanos del edificio eran destinados a almacén de papel, la planta baja a oficinas y el resto a viviendas. Hoy es un hotel con una oferta múltiple de actividades y servicios, enmarcada en instalaciones dispuestas para complacer al turista que disfruta del lujo y el confort.

Monumentos a los trabajadores del mar y la industria en Vigo

En Galicia es fácil encontrar grandes propuestas turísticas para cada feriado o estancia de vacaciones, por lo que no sorprende que si tus planes de viajes para el 1 de mayo se dirigen al norte, también esté disponible allí un recorrido turístico vinculado al Día del Trabajador. Para empezar, puedes alojarte en el hotel “A Fábrica da Luz”. Se trata de una de las primeras infraestructuras hidroeléctricas de Galicia y fue construida en la primera mitad del siglo XX. En sus primeros tiempos suministró electricidad a ciudades como Monforte y Orense, pero luego cayó en desuso por construcciones que resultaron superadoras para ese objetivo.

En el año 2011 se llevó a cabo un proceso de recuperación que resultó en que este Patrimonio Industrial fuera rehabilitado como un lugar de ocio y formación. Actualmente presta servicios de albergue, cantina, sala multiusos, actividades de turismo ambiental y activo. Por tanto, puedes aprovechar alguna de estas actividades o combinarlas también con algún paseo por la región, y conocer así otros aspectos de cómo se homenajea al trabajo y a los obreros en Galicia.

Los obreros en las calles y las plazas de Galicia

Si gustas recorrer las ciudades más populares no puedes perderte de conocer la ciudad de Vigo y la escultura «Los rederos», instalada al comienzo de la Gran Vía. Esta obra, conocida también como «Los marineros» o sencillamente como el «Monumento al Trabajo», pertenece al artista orensano Ramón Conde. Representa al trabajo de la gente de la zona, con su carácter tanto industrial como natural respecto del fuerte vínculo que tienen con el mar. 

Si visitas por primera vez la ciudad seguramente te sorprendas por las llamativas características del monumento. Y es que además de estar situado en un lugar privilegiado dentro del trazado urbano, esta obra se extiende 8,5 metros a lo alto, y a lo largo de otros tres metros. Así, los siete marineros que tiran de una red para sacar los peces del mar aparecen representados como épicos gigantes que retratan, a su vez, el esfuerzo y la rudeza de la gente del mar.

Otro de los monumentos más famosos de Vigo está en la Praza de Eugenio Fadrique, más conocida como la Praza da Industria, y está dedicada a los trabajadores del metal. Esta obra del artista local Guillermo Steinbrüggen, fue creada en 1975 bajo el nombre de «O Ferreiro» en los talleres de As Carneiras (parroquia de San Esteban de Beade). Se trata de una escultura hecha con piezas de hierro, que tras ser exhibida en varias localizaciones, logró su ubicación definitiva en 1982, en la Plaza de la Industria. De esta manera, “El Herrero” fue la primera obra moderna de la ciudad, ya que rompió con los cánones estéticos clásicos que hasta entonces se veían en los espacios públicos.

¿Qué te ha parecido hacer turismo hotelero y realizar viajes el 1 de mayo?

Si te han interesado estos temas y la propuesta de hacer turismo hotelero por espacios representativos del trabajo obrero local, una gran opción es pernoctar en la que antiguamente fuera la Real Fábrica de Paños, convertida hoy día en Castilla Termal Brihuega, un hotel cinco estrellas. ¿Quieres conocer más sobre esta verdadera joya arquitectónica del siglo XVIII? Sigue leyendo la siguiente nota:

La apuesta de los hoteles por reactivar la España vaciada

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