Madrid archivos - Blog Oi Real Estate

Proyectos hoteleros en desarrollo: Europa marca cifras récord

25 agosto, 2025 No hay comentarios

El mercado hotelero europeo vive un momento histórico. Con casi 1.700 proyectos hoteleros en desarrollo, las cifras del primer semestre de 2025 confirman un auge sin precedentes en planificación, construcción y aperturas de establecimientos en todos los segmentos. Este fenómeno no solo refleja la recuperación de la industria turística, sino que también abre la puerta a nuevas oportunidades de inversión inmobiliaria en el sector hotelero.

En este artículo exploraremos los datos más recientes sobre el crecimiento de la hotelería en Europa, las tendencias que están marcando el mercado y las claves para quienes buscan invertir en un sector que combina rentabilidad, diversificación y estabilidad a largo plazo.

Un primer semestre con aperturas récord

Durante los primeros seis meses de 2025, en Europa se inauguraron 119 hoteles con 15.381 habitaciones. Y la cifra no se detendrá ahí: se espera que para finales de año se abran otros 220 hoteles adicionales, con casi 30.000 habitaciones, lo que situaría el balance anual en 339 hoteles y más de 45.000 habitaciones.

Las previsiones para los próximos años son aún más ambiciosas:

2026: 345 aperturas.
2027: 358 inauguraciones.
A partir de entonces, se estima que el mercado superará las 50.000 habitaciones nuevas anuales, consolidando una tendencia de crecimiento sostenido.

Este dinamismo refleja la confianza de los inversores en la demanda turística de Europa y el atractivo que sigue teniendo el continente como destino global.

Casi 1.700 proyectos hoteleros en desarrollo

A junio de 2025, el pipeline hotelero europeo alcanzó los 1.690 proyectos, lo que equivale a casi 249.000 habitaciones. La magnitud de estos números muestra cómo los grandes operadores y las cadenas internacionales apuestan fuerte por el continente.

Del total:

44% de los proyectos ya están en construcción (744 hoteles y más de 112.000 habitaciones).
376 proyectos prevén iniciar obras en los próximos 12 meses.
La fase de planificación temprana marcó un récord con 570 desarrollos, lo que asegura un flujo constante de aperturas en los próximos años.

En conjunto, estas cifras muestran que el futuro de la hotelería en Europa no solo es prometedor, sino también estable y sostenido en el tiempo.

El segmento de lujo y alta gama gana protagonismo

Uno de los aspectos más destacados del crecimiento actual es el auge de los hoteles de lujo y alta gama.

El segmento de lujo alcanzó un récord con 169 proyectos y más de 21.000 habitaciones.
La categoría alta gama sumó 283 proyectos, con más de 45.000 habitaciones.

A pesar de ello, los segmentos upscale y upper midscale lideran en volumen, con más de 670 proyectos en conjunto. Esto refleja que, si bien la oferta exclusiva sigue en expansión, los desarrollos orientados al turismo de negocios, familiar y de clase media continúan siendo la columna vertebral del sector.

Este equilibrio entre lujo y accesibilidad garantiza una diversificación atractiva para los inversores, quienes pueden elegir entre proyectos premium con mayor ticket medio o desarrollos con alta ocupación y rotación constante.

Renovaciones y nuevas incorporaciones que se le suman a proyectos hoteleros en desarrollo

Otro dato interesante es que la industria no solo crece con nuevos proyectos, sino también a través de renovaciones y conversiones de marca.

En total, se contabilizan 668 proyectos en esta categoría, lo que representa más de 85.000 habitaciones.

Esto indica que las cadenas hoteleras están adaptando su portafolio a las nuevas demandas del viajero moderno: sostenibilidad, digitalización, experiencias personalizadas y diseño innovador.

Países líderes en proyectos hoteleros en desarrollo

Aunque el crecimiento es generalizado, algunos mercados destacan claramente:

Reino Unido: 282 proyectos (39.730 habitaciones).
Alemania: 157 proyectos (26.861 habitaciones).
Turquía: récord de 138 proyectos (19.984 habitaciones).
Francia: 118 proyectos (11.242 habitaciones).
Portugal: 111 proyectos (13.987 habitaciones).

Estos cinco países concentran casi la mitad de los proyectos en desarrollo en Europa, lo que los convierte en puntos estratégicos para la inversión hotelera.

En cuanto a ciudades, el liderazgo corresponde a:

Londres, con 79 proyectos (14.276 habitaciones).
Estambul, con 49 proyectos (7.779 habitaciones).
Lisboa, con 37 proyectos (4.370 habitaciones).
Taskent y Dublín, ambas con alrededor de 4.800 habitaciones en construcción o planificación.

La concentración en estas urbes demuestra que el turismo urbano y los grandes destinos internacionales continúan siendo polos de atracción clave.

¿Por qué invertir en proyectos hoteleros en desarrollo?

Invertir en proyectos hoteleros en desarrollo ofrece ventajas únicas:

Rentabilidad a largo plazo: la demanda turística en Europa sigue en crecimiento sostenido.
Diversificación de cartera: invertir en hotelería permite equilibrar riesgos frente a otros sectores inmobiliarios.
Apuesta segura en destinos consolidados: ciudades como Londres, Lisboa o Estambul garantizan ocupación y rentabilidad.
Valor añadido en segmentos en auge: lujo, alta gama y proyectos sostenibles generan plusvalía y diferenciación.
Flexibilidad de inversión: desde grandes resorts hasta hoteles boutique, el abanico de opciones permite adaptarse a distintos perfiles de inversor.

En un contexto de incertidumbre en otros sectores, la hotelería se presenta como una opción sólida, estable y con proyecciones de crecimiento reales.

Claves para el futuro del sector

Las tendencias apuntan a que la hotelería europea seguirá evolucionando bajo tres ejes principales:

Sostenibilidad y eficiencia energética: proyectos respetuosos con el medio ambiente serán cada vez más demandados.
Experiencias inmersivas: los hoteles ya no venden solo alojamiento, sino experiencias personalizadas y memorables.
Tecnología y digitalización: desde la gestión inteligente hasta la automatización de servicios, la innovación marcará la diferencia.

Quienes sepan identificar estas oportunidades estarán un paso adelante en un mercado que no solo crece, sino que se transforma de manera acelerada.

Los proyectos hoteleros en desarrollo en Europa representan una oportunidad única para quienes buscan invertir en un sector en plena expansión. Con cifras récord en aperturas, planificación y renovación, el mercado hotelero se perfila como uno de los más atractivos del panorama inmobiliario actual.

Si estás pensando en diversificar tu inversión, aprovechar las nuevas tendencias del turismo o explorar alternativas en el mercado inmobiliario, este es el momento de actuar.

En Oi Real Estate te ayudamos a encontrar las mejores oportunidades de inversión en proyectos hoteleros, así como a asesorarte en la compra, venta o alquiler de viviendas. Ponte en contacto con nosotros y….

Da el próximo paso hacia una inversión segura y rentable

Conocé más sobre el mundo inmobiliario español y los proyectos hoteleros en desarrollo

En Hipotecas

Rebajas de las hipotecas: ¿qué esperar en el nuevo escenario financiero?

22 agosto, 2025 No hay comentarios

El mercado hipotecario en España atraviesa un momento decisivo. Tras una etapa marcada por las bajadas de los tipos de interés, la atención ahora se centra en un escenario de estabilidad monetaria que podría frenar las tan esperadas rebajas de las hipotecas. Pero ¿qué significa esto para quienes buscan comprar una vivienda o ya tienen un préstamo vigente? ¿Existen aún oportunidades para mejorar las condiciones hipotecarias?

En este artículo analizamos las claves del contexto actual, la influencia del Banco Central Europeo (BCE), el papel de los bancos españoles y qué pueden esperar los futuros compradores o propietarios con hipoteca.

La influencia del BCE en el futuro de las hipotecas

El Banco Central Europeo (BCE) decidió en julio mantener el precio del dinero en el 2%, después de ocho recortes previos. Esta decisión marca un cambio de tendencia, con un horizonte que apunta a estabilidad hasta al menos 2027.

Esto significa que los tipos de interés, que habían estado en descenso, parecen haber llegado a un suelo. Y con un euríbor estable en torno al 2%-2,1%, las rebajas de las hipotecas variables comienzan a ser cada vez más moderadas.

Aunque existe la posibilidad de un último ajuste a la baja antes de final de año, este dependerá de la evolución de las tensiones arancelarias y del contexto internacional, especialmente los acuerdos comerciales de la Unión Europea con Estados Unidos.

¿Se acabaron las grandes rebajas hipotecarias?

Todo apunta a que los bancos no introducirán grandes mejoras en sus ofertas hipotecarias en el corto plazo. La razón principal es la estabilización del euríbor, que deja poco margen para recortes significativos en las cuotas mensuales de quienes tienen préstamos variables.

Esto no significa que no haya oportunidades. La competencia entre entidades financieras sigue siendo fuerte, lo que se traduce en promociones puntuales, tipos mixtos atractivos o rebajas temporales diseñadas para captar nuevos clientes.

En otras palabras: aunque la era de los recortes drásticos parece llegar a su fin, el mercado hipotecario seguirá ofreciendo opciones interesantes a quienes sepan negociar y comparar.

La estrategia de los bancos españoles

Ante la estabilización de los tipos, los bancos en España han adoptado distintas estrategias:

Ofensiva comercial: algunas entidades han reforzado la concesión de hipotecas con condiciones competitivas, tratando de atraer clientes antes de que se consolide la nueva etapa de estabilidad.

Diversificación de negocio: otras entidades, en cambio, apuestan por líneas de negocio alternativas, reduciendo su dependencia del mercado hipotecario.

En junio, la TAE media de las hipotecas en España cayó al 2,78%, el nivel más bajo desde 2022. Este dato refleja que, aunque las bajadas son más moderadas, aún existen posibilidades de acceder a financiación en condiciones favorables.

Impacto para compradores y propietarios

El nuevo escenario implica dos realidades distintas:

Para los nuevos compradores: la estabilidad de los tipos de interés aporta previsibilidad. Aunque las rebajas de las hipotecas ya no serán tan amplias, la competencia bancaria puede permitir negociar condiciones atractivas, especialmente para perfiles solventes.

Para quienes ya tienen hipoteca variable: las cuotas mensuales tenderán a estabilizarse. No habrá reducciones drásticas, pero tampoco incrementos significativos, lo que ofrece un respiro en un contexto internacional incierto.

¿Es un buen momento para comprar vivienda?

La respuesta depende del perfil del comprador. Para quienes cuentan con ahorro previo y estabilidad financiera, el actual escenario puede ser positivo:

Los precios de la vivienda muestran crecimientos moderados en muchas regiones, evitando subidas abruptas.

Las entidades financieras siguen ofreciendo bonificaciones por contratación de productos vinculados (seguros, domiciliaciones o tarjetas).

La previsibilidad en las cuotas permite planificar a medio y largo plazo.

En cambio, para quienes esperan rebajas significativas en las cuotas hipotecarias, el panorama puede resultar menos alentador.

Consejos para aprovechar el contexto actual

Aunque las grandes rebajas de las hipotecas parecen haber quedado atrás, aún hay margen para tomar decisiones inteligentes:

Comparar ofertas: cada entidad tiene estrategias diferentes, y pequeñas variaciones en el tipo de interés pueden suponer un gran ahorro a largo plazo.

Negociar condiciones: muchos bancos están dispuestos a ajustar comisiones, plazos o seguros asociados para captar clientes.

Evaluar hipotecas mixtas o fijas: en un contexto de estabilidad, estos productos ofrecen seguridad a largo plazo y pueden resultar más atractivos que las variables.

Asesorarse con profesionales: un análisis detallado de cada perfil financiero es clave para identificar la mejor opción hipotecaria.

Estabilidad con oportunidades puntuales

El mercado hipotecario español entra en una fase de estabilidad, con un euríbor cercano a su suelo y un BCE prudente ante el contexto internacional. Esto implica que las grandes rebajas de las hipotecas quedarán atrás, pero abre la puerta a nuevas oportunidades basadas en la competencia bancaria y en la negociación personalizada.

Si estás pensando en comprar una vivienda, refinanciar tu hipoteca o explorar opciones de inversión inmobiliaria, este es un buen momento para analizar el mercado con una estrategia clara y asesoramiento especializado.

En Oi Real Estate contamos con un equipo experto en el mercado inmobiliario español. Te ayudamos a encontrar la hipoteca más conveniente, asesorarte en la compra, venta o alquiler de tu vivienda, y guiarte en cada paso de tu inversión.

Contáctanos hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte a aprovechar al máximo las oportunidades del mercado inmobiliario.

En Invertir

Oportunidades de inversión con bajo riesgo en este verano

21 agosto, 2025 No hay comentarios

En un entorno económico marcado por la alta volatilidad de los mercados financieros y la incertidumbre global, muchos inversores buscan oportunidades de inversión con bajo riesgo, formas de hacer crecer sus ahorros sin sacrificar tranquilidad ni seguridad financiera.

Según especialistas en el sector, este verano trae oportunidades destacadas en inversiones prácticamente sin riesgo: cuotas en cuentas remuneradas, depósitos a plazo y letras del Tesoro que ya ofrecen rentabilidades superiores al promedio. En este artículo, desglosamos estas opciones y las complementamos con alternativas inmobiliarias estables que permiten proteger tu capital con equilibrio y rentabilidad.

Inversiones bancarias conservadoras: cuentas y depósitos con rentabilidad atractiva

Idealista destaca varias opciones bancarias con rendimientos que se han vuelto muy atractivos en 2025:

Cuenta Digital de Bankinter: ofrece un 2,5 % TAE para saldos desde 50.000 €/—sin comisiones ni requisitos—ideal para altos importes.

Cuenta Health de B100 (Grupo Abanca): hasta un 3,2 % TAE, condicionado a hábitos saludables, como la desconexión digital, lo que combina bienestar y finanzas.

Depósito BiG a 3 meses: ofrece un 3 % TAE, una de las mejores tasas del mercado a corto plazo.

Depósito BluOrBank a 12 meses: rinde un 2,76 % TAE y se puede contratar desde solamente 1 €, con un máximo de 100.000 €, protegido por el sistema europeo.

Estas son ejemplos de oportunidades de inversión con bajo riesgo que permiten obtener rentabilidad sin salir del entorno garantizado de la banca.

Letras del Tesoro: seguridad y estabilidad en tiempo récord

Las letras del Tesoro españolas también han mostrado repuntes recientes. Aunque sus tasas siguen por debajo del 2 %, siguen subiendo en las subastas de agosto, ofreciendo una alternativa segura y respaldada por el Estado. Su liquidez y bajo perfil de riesgo las hacen ideales para quienes prefieren preservar capital sin estridencias.

¿Y qué ofrece el mercado inmobiliario?

Cuando se habla de inversiones seguras, el ladrillo sigue siendo sinónimo de solidez. No obstante, la rentabilidad neta del alquiler puede equipararse a otros instrumentos financieros si consideramos todos los costes (mantenimiento, impuestos, gestión, etc.). Por eso, al buscar oportunidades de inversión con bajo riesgo, conviene tener en cuenta ubicaciones estratégicas con alta demanda y costes controlados.

Ciudades con alta rentabilidad y riesgo controlado:

Murcia: hasta el 7,6 % de rentabilidad bruta en alquiler, con precios de entrada todavía bajos.

Valencia: estabilidad y buen equilibrio entre rentabilidad (6,2–7 %) y calidad de vida.

Málaga: rentabilidad del 6,5 %, revalorización anual del 18 % y fuerte demanda turística y de residencia.

Sevilla, Zaragoza: rentabilidades cercanas al 6 %, precios moderados y mercados emergentes.

Para quienes buscan seguridad, estas ciudades duplican la estabilidad financiera con potencial de plusvalía.

Otras alternativas seguras y diversificadas

Crowdfunding inmobiliario: permite invertir en proyectos inmobiliarios con aportaciones pequeñas y diversificación de riesgo. Ideal para quienes desean exposición al sector inmobiliario sin comprar directamente propiedades.

Zonas turísticas consolidadas: invertir en viviendas vacacionales en destinos demandados—Costa del Sol, Sitges, Valencia, Palma de Mallorca—puede generar ingresos recurrentes, aunque con más estacionalidad.

Inversiones en ciudades emergentes: Alicante y Gandía destacan por rentabilidades del 6–7 %, con atractivos costes por metro cuadrado y mercados en crecimiento.

Comparativa de opciones con bajo riesgo

Tipo de inversión	Retorno estimado	Riesgo	Liquidez	Comentario
Cuentas y depósitos bancarios	2,5–3,2 % TAE	Muy bajo	Alta	Ideal para capital protegido y sin complicaciones
Letras del Tesoro	<2 %	Muy bajo	Alta	Seguridad estatal, ideal para mantener liquidez
Alquiler en Murcia/Valencia/etc.	6–7 % bruta	Bajo/moderado	Media	Requiere gestión, pero atractivo rendimiento
Crowdfunding inmobiliario	Variable	Medio	Media	Diversificación y menor inversión inicial
Inmuebles vacacionales	Rentas y plusvalía	Moderado	Baja/média	Buen retorno pero temporada dependiente

¿Dónde encontrar oportunidades seguras este verano?

Si buscas máxima seguridad y liquidez, los depósitos bancarios y letras del Tesoro siguen siendo la opción más fiable.

Para quienes quieren rentabilidad inmobiliaria, ciudades como Murcia, Málaga y Valencia combinan estabilidad con rendimiento atractivo.

¿Quieres diversificar sin comprar propiedad física? El crowdfunding inmobiliario es una alternativa inteligente con bajo riesgo.

¿Querés explorar oportunidades de inversión con bajo riesgo en el mercado inmobiliario?

Desde Oi Real Estate te ofrecemos asesoramiento profesional para identificar las mejores opciones según tu perfil: desde inversiones seguras en propiedades de alquiler hasta proyectos inmobiliarios colaborativos o estratégicos en zonas en crecimiento.

CONTACTANOS y te ayudamos a crear una estrategia de inversión segura, rentable y adaptada a TUS OBJETIVOS

En Inmobiliario

Claves legales para facilitar el acceso a la vivienda

15 agosto, 2025 No hay comentarios

En los últimos años, el acceso a la vivienda —tanto en propiedad como en alquiler— se ha convertido en uno de los desafíos más importantes para la población española. Según el Barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) de junio de 2025, este problema ocupa nuevamente el primer puesto en las preocupaciones ciudadanas. Por lo tanto, resulta oportuno conocer cuáles son las claves legales para facilitar el acceso a la vivienda,

Los precios elevados, la falta de oferta y la dificultad para acceder a una hipoteca han llevado a que muchas personas, especialmente jóvenes y familias, se enfrenten a un verdadero laberinto para encontrar un hogar. Sin embargo, además de las fórmulas tradicionales, empiezan a abrirse paso nuevas alternativas legales y contractuales que pueden marcar la diferencia.

En este artículo exploraremos y nos centrándonos en dos figuras jurídicas innovadoras: la propiedad temporal y la propiedad compartida. Además, veremos cómo se integran con otras herramientas y políticas públicas para ofrecer más opciones a quienes buscan comprar o alquilar.

Políticas y claves legales que están el acceso a la vivienda

Para mejorar la disponibilidad de viviendas, tanto el sector público como el privado están poniendo en marcha diferentes estrategias, entre las que destacan:

Cambios normativos para agilizar el desarrollo de suelo en plazos más cortos.

Promoción de vivienda asequible en suelo público, ya sea de forma directa por la Administración o a través de colaboración público-privada.

Facilidades de financiación para la construcción de vivienda asequible.

Reducción de la carga fiscal en la promoción y compraventa.

Incentivos al alquiler de viviendas vacías, incluyendo beneficios fiscales y mayor protección frente a impagos u ocupaciones.

Impulso de la construcción industrializada para abaratar costes y reducir plazos.

Si bien estas medidas son necesarias, no siempre son suficientes para cubrir las necesidades de todos los perfiles. Aquí es donde las fórmulas de tenencia intermedia, como la propiedad temporal y la propiedad compartida, ofrecen soluciones más flexibles.

La propiedad temporal: adquirir por un tiempo determinado

La propiedad temporal es una figura legal que permite a una persona adquirir la plena propiedad de una vivienda por un plazo previamente pactado. Durante ese tiempo, el comprador disfruta de todos los derechos de un propietario: puede vivir en la casa, alquilarla, reformarla o incluso hipotecarla. Sin dudas, una de las claves legales para facilitar el acceso a la vivienda.

Una vez finalizado el plazo, la propiedad retorna automáticamente a la persona o entidad que la transmitió inicialmente.

Características clave de la propiedad temporal:

Derecho inscrito en el Registro de la Propiedad, lo que garantiza seguridad jurídica.

Posibilidad de transmitir o hipotecar el derecho durante su vigencia.

No requiere autorización del propietario sucesivo para la mayoría de las decisiones durante el plazo acordado.

Al final del contrato, la vivienda vuelve al titular inicial, normalmente con las mejoras realizadas, salvo que se pacte lo contrario.

Esta fórmula es ideal para jóvenes profesionales, familias que prevén mudarse en el futuro o personas que desean invertir con un coste inicial menor que el de una compra tradicional.

La propiedad compartida: un camino progresivo hacia la propiedad total

La propiedad compartida es otra fórmula flexible que permite adquirir una vivienda de forma progresiva. Funciona así:

El comprador, llamado propietario material, adquiere un porcentaje inicial del inmueble.

El resto de la vivienda pertenece al propietario formal, que puede ser una persona física, una empresa o incluso la Administración.

Con un calendario acordado, el propietario material va adquiriendo más cuotas hasta convertirse en el único dueño.

Durante este tiempo, el uso y disfrute exclusivo del inmueble corresponden al propietario material, que paga una compensación periódica al propietario formal por la parte que aún no posee.

Ventajas de la propiedad compartida:

Acceso más rápido a una vivienda sin necesidad de pagar el 100% de entrada.

Flexibilidad para ampliar la cuota de propiedad a medida que mejora la situación económica.

Menor endeudamiento inicial y posibilidad de adaptación a cambios vitales.

Es una opción atractiva para quienes no cuentan con el capital suficiente para una compra directa, pero sí con la estabilidad necesaria para un plan de adquisición a medio o largo plazo. Entre las claves legales para facilitar el acceso a la vivienda.

Marco legal y seguridad contractual

Actualmente, estas figuras jurídicas solo cuentan con regulación específica en Cataluña, lo que deja un amplio margen para la negociación entre las partes en otras comunidades autónomas.

Esta libertad contractual permite pactar aspectos como:

Plazos y condiciones de adquisición.

Reparto de gastos y responsabilidades.

Mecanismos de resolución en caso de incumplimiento.

Sin embargo, esta flexibilidad requiere una redacción muy precisa de los contratos, anticipando posibles conflictos. Además, la inscripción en el Registro de la Propiedad sigue siendo fundamental para garantizar la seguridad jurídica de ambas partes.

Otras claves legales que pueden facilitar el acceso

Además de la propiedad temporal y la propiedad compartida, existen otras figuras que, bien aplicadas, pueden resultan claves legales para facilitar el acceso a la vivienda:

Derecho de superficie: permite construir o utilizar un inmueble en suelo ajeno por un periodo determinado.

Usufructo: derecho a usar y disfrutar una vivienda que pertenece a otra persona.

Renta vitalicia: intercambio de la propiedad de la vivienda por una renta periódica.

Hipoteca inversa: dirigida a personas mayores, que les permite obtener liquidez a cambio de su vivienda, sin perder el uso mientras vivan.

Cada una de estas opciones tiene un perfil ideal de usuario, y su elección debe ir acompañada de asesoramiento profesional.

El reto: combinar innovación, difusión y regulación

Para que estas soluciones tengan impacto real, es necesario:

Difundir y explicar estas fórmulas al gran público, ya que muchas personas desconocen su existencia.

Seleccionar cuidadosamente los casos en los que mejor aplican, como la vivienda colaborativa, el acceso para jóvenes o la vivienda asequible.

Contar con contratos claros, equilibrados y adaptados a cada situación.

La innovación legal y contractual, combinada con un marco normativo sólido, puede convertirse en una de las herramientas más poderosas para acercar la vivienda a más personas sin recurrir a deudas excesivas.

Las claves legales para facilitar el acceso a la vivienda ya no se limitan a las fórmulas tradicionales. La propiedad temporal y la propiedad compartida son ejemplos de cómo el derecho puede adaptarse a las necesidades reales de la sociedad, ofreciendo flexibilidad, estabilidad y un coste más asequible.

Si estás pensando en invertir en el mercado inmobiliario o necesitas asesoramiento para comprar, vender o alquilar una vivienda, en Oi Real Estate te acompañamos en cada paso para que tomes decisiones seguras y rentables.

CONTACTANOS hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte a encontrar la mejor opción para TU HOGAR O INVERSIÓN.

Seguí descubriendo las clavez legales para facilitar el acceso a la viviendo

En Fondos de inversión

Mercado Inmobiliario Español y una actualidad solida

13 agosto, 2025 No hay comentarios

El mercado inmobiliario español vive uno de sus momentos más sólidos y atractivos de las últimas décadas. Lejos de ser una burbuja especulativa, los precios y la demanda responden a factores estructurales que mantienen la rentabilidad y el potencial de crecimiento en niveles muy interesantes para inversores nacionales e internacionales.

En ciudades como Madrid y Málaga, la combinación de alta demanda, oferta limitada y un atractivo global han consolidado un escenario estable, con proyecciones de rentabilidad que superan el promedio europeo.

En este análisis, exploraremos las razones detrás del auge, las ciudades más prometedoras, las estrategias de inversión más efectivas y por qué 2025 podría ser un año clave para entrar o consolidar posiciones en este mercado.

Mercado inmobiliario español y un momento solido para la inversión

Madrid: motor del crecimiento inmobiliario

Madrid se ha consolidado como el epicentro del mercado inmobiliario español, gracias a una demanda que supera con creces la oferta disponible. La ciudad no solo atrae a compradores locales, sino también a un creciente número de inversores internacionales, atraídos por su potencial de revalorización y rentabilidad por alquiler.

Oferta limitada: La capacidad de construcción de nuevos metros cuadrados es insuficiente para cubrir la demanda actual.

Rentabilidad atractiva: El rendimiento por alquiler en zonas estratégicas se mantiene alto, lo que permite generar ingresos constantes mientras el activo se revaloriza.

Precios competitivos a nivel europeo: Aunque han subido en los últimos años, los precios en Madrid siguen siendo inferiores a los de otras capitales como París o Londres.

Según proyecciones, la capital podría mantener un crecimiento del 10% anual en valor de propiedades hasta 2030, impulsado por la demanda residencial, la inversión nacional y la llegada de capital extranjero.

Málaga: el nuevo polo del mercado inmobiliario y tecnológico español

Si Madrid es el corazón financiero, Málaga se ha convertido en la joya emergente del mercado inmobiliario español. Su ubicación privilegiada, entre el mar y la montaña, y las limitaciones naturales para expandir el suelo urbanizable, han creado un escenario de oferta restringida que impulsa los precios.

Durante 2024, Málaga registró un incremento promedio del 12% anual, superando incluso a Madrid. Además, el corredor que conecta la ciudad con Marbella se ha consolidado como uno de los ejes turísticos e inmobiliarios más potentes de Europa.

Factores clave que potencian su atractivo:

Hub tecnológico: empresas como Google han elegido Málaga para instalarse, generando empleo cualificado y atrayendo talento internacional.

Ciudad universitaria: una población joven y en crecimiento dinamiza el mercado de alquiler.

Turismo de alto nivel: la Costa del Sol sigue siendo un imán para el turismo de lujo, lo que favorece la inversión en viviendas premium.

Factores que sostienen el mercado inmobiliario español

El éxito y la estabilidad del mercado inmobiliario español se sustentan en tres pilares principales:

Demanda residencial tradicional

Familias y particulares que buscan vivienda habitual en grandes ciudades y zonas estratégicas, con preferencia por ubicaciones céntricas o bien comunicadas.

Inversión nacional para renta y capitalización

Pequeños y medianos inversores que compran propiedades para alquilar o revender tras una revalorización.

Inversión internacional

Capital extranjero que busca rentabilidad estable, protección patrimonial y exposición a un mercado en expansión. Lo más destacado es su resiliencia: incluso en escenarios adversos, como el aumento de las tasas de interés o eventos globales como la pandemia, la demanda se ha mantenido fuerte.

Estrategias de inversión en el mercado inmobiliario español más efectivas en lo que queda de 2025

En un mercado en constante movimiento, las estrategias más exitosas no siempre son las más tradicionales. Entre las tendencias más destacadas encontramos:

Rehabilitación de propiedades: adquirir viviendas en mal estado para reformarlas y venderlas o alquilarlas con alto margen de beneficio.

Transformación de locales comerciales: reconvertir espacios comerciales en unidades residenciales.

Modelos de renta y venta rápida: desarrollar una propiedad, generar ingresos por alquiler durante uno o dos años y luego venderla como negocio en funcionamiento, obteniendo beneficios adicionales de hasta el 40%.

Reformas de alto valor añadido: enfocadas en diseño, eficiencia energética y tecnología para aumentar el atractivo y el precio de venta.

Perspectivas a corto y largo plazo

Las previsiones para el mercado inmobiliario español son claras: crecimiento sostenido, alta rentabilidad por alquiler y potencial de plusvalía importante.

Tres razones para invertir ahora:

Protección del patrimonio: el valor de la propiedad en España ha mostrado una tendencia ascendente incluso en contextos globales difíciles.

Rentabilidad por alquiler superior a la media europea: entre un 5% y un 10% anual en zonas clave.

Proyección de plusvalía sólida: Madrid y otras ciudades clave podrían mantener crecimientos de dos dígitos hasta 2030.

¿Es 2025 un buen momento para invertir?

La respuesta es sí. Con una media de precios todavía inferior a la de otros mercados europeos y un potencial de crecimiento respaldado por factores estructurales, España ofrece un entorno seguro y rentable para inversores. Tanto para quienes buscan rentabilidad inmediata por alquiler, como para los que apuestan por una revalorización a medio y largo plazo, las oportunidades están sobre la mesa.

El mercado inmobiliario español se presenta en 2025 como un escenario de oportunidades únicas, respaldadas por demanda sólida, oferta limitada y proyecciones de crecimiento consistentes. Ciudades como Madrid y Málaga demuestran que invertir en España no es una moda pasajera, sino una estrategia de capitalización a futuro.

Si estás pensando en invertir, alquilar, comprar o vender una propiedad, en nuestra inmobiliaria podemos ayudarte a encontrar la mejor oportunidad y acompañarte en cada paso del proceso.

CONTACTANOS hoy mismo y DESCUBRE cómo maximizar el valor de tu inversión en el MERCADO ESPAÑOL

En Hoteles

El camping como alternativa turística: la opción que conquista a los viajeros

11 agosto, 2025 No hay comentarios

En los últimos años, el camping como alternativa turística ha pasado de ser una opción secundaria para aventureros y amantes de la naturaleza, a consolidarse como una de las modalidades de alojamiento más populares en España. Lejos de la imagen básica y poco cómoda que tenía décadas atrás, el camping se ha reinventado para ofrecer experiencias personalizadas, instalaciones modernas y un impacto positivo en las economías locales.

Este fenómeno no es casualidad: los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y la Federación Española de Campings (FEEC) muestran que el sector vive un momento histórico, impulsado tanto por turistas nacionales como internacionales que buscan un turismo más sostenible, económico y experiencial.

El camping como alternativa turística: la opción que conquista a los viajeros

Crecimiento imparable del camping en España

El sector del camping acumula más de una década de crecimiento constante.
En 2024, España recibió más de 10,2 millones de campistas que generaron 49,3 millones de pernoctaciones, un incremento del 23,5% y 21% respectivamente en los últimos cinco años. Si analizamos los últimos diez, el salto es todavía más impresionante: un 52,5% más de viajeros y un 43,6% más de noches reservadas.

Este auge no es exclusivo del público nacional. Desde 2015, los campistas extranjeros han aumentado un 75,4%, y un 41,5% solo desde 2019, demostrando que España se posiciona como destino líder del turismo al aire libre en Europa.

Tendencias que impulsan al camping como alternativa turística

Glamping: combina la experiencia de acampar con el confort de un hotel boutique.

Turismo pet-friendly: instalaciones adaptadas para viajar con mascotas.

Campings temáticos: enfocados en familias, deportes de aventura o bienestar.

Conexión digital controlada: espacios que ofrecen desconexión total o wifi selectivo para teletrabajo en entornos naturales.

Un público diverso con hábitos claros

El perfil del campista se ha diversificado. El cliente español permanece una media de 4,2 noches en los campings, mientras que el internacional llega hasta 5,8 noches, especialmente en temporada baja, favoreciendo la desestacionalización turística.

Además, el gasto de este tipo de turista es un motor económico para el entorno. Un estudio de EY España revela que el 35% del gasto se destina al alojamiento (parcelas, bungalows o glamping), mientras que el 65% restante se invierte en gastronomía local, artesanías, visitas guiadas y actividades de ocio. Esto convierte al camping en una herramienta de desarrollo para el comercio y la cultura de las zonas rurales, lo coloca al camping como alternativa turística.

Innovación y modernización del sector

Lejos de las imágenes de tiendas improvisadas, los campings actuales ofrecen bungalows de diseño, zonas de glamping con todas las comodidades y servicios de alta calidad: piscinas, spas, wifi, áreas deportivas y hasta programas de animación familiar.

La innovación también ha llegado en materia de sostenibilidad. Muchos campings integran sistemas de energía renovable, gestión eficiente del agua y programas de reciclaje, alineándose con la demanda creciente de turismo responsable.

El camping como alternativa y experiencia turística integral

Viajar de camping no es solo una elección de alojamiento, sino una forma de vivir el destino. Permite conectar con la naturaleza, disfrutar de paisajes únicos y participar en actividades al aire libre como senderismo, ciclismo, deportes acuáticos o rutas gastronómicas.

Esta modalidad también fomenta el turismo de proximidad y la interacción social, ya que los campings suelen convertirse en pequeñas comunidades donde los viajeros comparten experiencias y recomendaciones.

El camping como alternativa en la inversión inmobiliaria turística

El auge del camping abre nuevas oportunidades para inversores en el sector turístico. La creciente demanda de parcelas, bungalows y espacios de glamping crea un nicho atractivo para quienes buscan diversificar su cartera en el ámbito inmobiliario. Además, los terrenos en zonas rurales o costeras, adaptados para camping, pueden ofrecer altos índices de ocupación y rentabilidad sostenida durante todo el año.

El camping como alternativa turística no solo se ha consolidado, sino que también representa una forma de viajar más consciente, económica y sostenible. Con cifras en alza y un público cada vez más diverso, este sector seguirá transformándose y generando oportunidades tanto para viajeros como para inversores.

En nuestra inmobiliaria te ofrecemos asesoramiento experto para comprar, vender o alquilar propiedades adaptadas a tus objetivos. Ya sea que busques una vivienda en la costa o una oportunidad de inversión turística, estamos listos para ayudarte a dar el siguiente paso.

Contáctanos hoy y convierte tus ideas en realidades inmobiliarias

En Consejos

Consejos para vender un piso rápido

1 agosto, 2025 No hay comentarios

Algunas circunstancias de tu vida pueden llevarte a tener la necesidad de vender tu propiedad rápidamente. Encontrar comprador para tu inmueble inmediatamente no es imposible, pero hay ciertos errores que no debes cometer y seguir algunos consejos para vender un piso rápido.

Se te estás preparando para una nueva etapa, no dejes que las dudas te demoren. En este artículo de OI REAL ESTATE encontrarás las mejores recomendaciones para lograr vender tu propiedad de una forma expeditiva y exitosa. Sigue leyendo.

Te contamos los mejores onsejos para vender un piso d emanerá rápida y efectiva

Consejos para vender tu piso rápido paso a paso

Muchas veces la venta de una propiedad puede ser una misión imposible si no cuentas con las herramientas necesarias para lograrlo, o con la ayuda apropiada. Serán muchos las instancias que deberás atravesar antes de concretar la meta, y aunque en un principio parezcan demasiados en este post te encontrarás con los mejores consejos para vender un piso rápido. ¡ No dejes de leer!

La tasación: el comienzo de la operación

Lo primero que debes tener en claro es el valor actual del inmueble, para saber a cuánto vender tu piso. Para realizar una tasación, deben tenerse varios factores en cuenta, y cada uno de ellos contribuirá a subir o bajar el valor final de la vivienda. Por eso es aconsejable buscar asesoramiento inmobiliario, que puede proveer los datos más actualizados para hacer una oferta competitiva.

Dentro de los factores que se consideran en una tasación, se encuentran los siguientes:

La localización de la vivienda: Se relaciona con el barrio y la zona en la que está ubicado el piso que queremos vender.

El estado del edificio: Incluye la calidad y mantenimiento general de la construcción, las facilidades que tiene, como por ejemplo ascensor, espacios comunes o de recreación. Un dato clave es si el edificio cuenta con una ITE aprobada o no, ya que si pasó esa prueba, significa una garantía extra para el comprador.

La superficie y el estado del piso: Esto se refiere a los metros cuadrados que tiene la vivienda y si fueron hechas reparaciones o es necesario hacerlas.

La orientación de la vivienda: Es un factor que impacta en la planificación del consumo energético de la vivienda, un factor cada vez más relevante en la elección de un piso.

La distribución: Hay veces que, aunque la vivienda sea grande, su distribución es poco práctica o incómoda. En este caso, se tienen que considerar reformas que valoricen la superficie del piso, haciéndolo más atractivo para el comprador.

Estado jurídico del inmueble: Tiene que ver con cualquier situación que afecte al inmueble. El ejemplo más claro y frecuente es el de una hipoteca. También puede haber cuestiones de servidumbres o usufructos.

Mercado inmobiliario: Como cualquier otro bien o servicio, las propiedades forman parte de un complejo juego de relaciones y están sujetas a los valores del mercado en el momento de la tasación.

Tasamos tu vivienda

Recopilar toda la documentación

Las oportunidades de venta deben aprovecharse al máximo. Una de las cuestiones más importantes para tener en cuenta es el tiempo. Cuanto más rápida y prolija sea la forma en que mostramos la documentación necesaria al potencial comprador, mayor confianza transmitiremos.

Esta es la documentación básica antes de salir a vender tu piso: escritura, documento de propiedad, certificado de la comunidad y certificado energético.

Además, tener la documentación apropiada y organizada, te dará la posibilidad de escuchar distintas ofertas, sin perder el foco con contratiempos.

Remodelar y reparar tu vivienda

Este punto es esencial, pues incluye una parte técnica y una estética. Por un lado, es necesario realizar cualquier tipo de reparaciones que involucren funcionalidades básicas, como desagüe, cañería o instalación eléctrica. Los materiales utilizados deben ser apropiados y estar certificados. Esto especialmente importante si quieres vender un piso antiguo, construido inicialmente con otros materiales. La vivienda debe ofrecer seguridad y durabilidad a quien la adquiera.

Por otro lado, a medida que transcurren los años, las modas cambian y lo que buscan los clientes también. Al momento de remodelar, piensa en las tendencias y en lo que se busca actualmente. Esto puede implicar ampliar espacios, cambiar pisos o los colores de una pared y agregar un espacio con plantas.

La remodelación no tiene por qué ser costosa, pero sí debe ser estratégica.

Limpieza profunda

Uno de los consejos más importantes para vender tu piso es el de realizar una limpieza profunda de la vivienda. Hay dos sectores que deben ser acondicionados: el baño y la cocina. Estas áreas están en contacto constante con la humedad y con sustancias que engrasan las paredes.

Por más cuidadosos que seamos con nuestra vivienda, siempre es aconsejable entregarla a su nuevo propietario con estas áreas puestas a punto. Para ello, puede ser una buena idea contratar a una empresa de limpieza, que se encargará de remover hongos y grasitud, sin arruinar las instalaciones.

Presentación del piso: entre los consejos para vender tu piso más importante

En este punto, la vivienda está casi lista para mostrar a los potenciales compradores. La forma en que presentamos un espacio es tan importante como la calidad de todo lo que forma parte de él. Muchas veces una mala presentación hace que el comprador no aprecie el valor del piso que queremos vender.

Estas son algunas cuestiones a considerar para que la presentación de la vivienda impresione al comprador:

Buena iluminación: La luz agranda o achica espacios. Puede utilizarse para resaltar un área en particular o para disimular alguna imperfección de la pared o el piso. Además, el acceso a la luz natural siempre suma a la lista características que enaltecen a una vivienda.

Neutralidad: es preferible evitar cargar la vivienda de adornos personales. Cuanta mayor neutralidad, más será la libertad del comprador de proyectar qué pondría él o ella en ese lugar.

Publicación en los portales de venta

En la era digital, quedarse fuera de los portales de venta no es una opción si se esperan resultados rápidos en la venta del piso. Pero, como cualquier canal, debe ser administrado apropiadamente. Para que la publicación de la vivienda se mantenga entre las primeras opciones de búsqueda es necesario incluir palabras claves en el título de la publicación y renovar con cierta regularidad las imágenes.

Además, las imágenes serán la carta de presentación, lo primero a lo que accederá el comprador interesado. Cuanto más descriptivas y atractivas sean esas imágenes, mayor confiabilidad generarán. La calidad de la foto no puede pasarse por alto. La resolución de la imagen debe permitir realizar zoom sin perder la nitidez.

La descripción que incluye la publicación tiene que corresponderse con las imágenes y agregar detalles claves: plano de la vivienda, tamaño del inmueble, cantidad de espacios, certificaciones, servicios, ubicación o puntos de interés cercanos.

Gestionar las ofertas de compra incluyen prestar mucha atención a este canal de alta demanda.

Coordinación de las visitas

Pactar una visita también forma parte de la estrategia de venta. El horario de encuentro debe tener en cuenta la luz natural. También es preciso considerar en qué zona se encuentra la vivienda. Su ubicación, ¿constituye un valor agregado para el piso? ¿Se trata de una zona especialmente bien conectada? Si este es el caso, puede ofrecerse al interesado realizar una pequeña recorrida por la zona inmediata.

Consejos para vender tu piso rápido: ¡Contáctate con nosotros!

Si quieres tener la seguridad de que tu piso se venderá rápidamente y no deseas esperar más tiempo, puedes contar con nosotros. Somos una inmobiliaria de lujo con más de 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario y conocemos cada uno de las instancias dentro del proceso de la compraventa. Contáctate con nosotros y recibiras:

Concertamos una valoración gratuita: Hacemos una tasación de tu casa según los precios de mercado y te asesoramos para que puedas conseguir la máxima rentabilidad.

Mejoramos la imagen de tu vivienda. Ponemos en valor tu piso con un lifting inmobiliario. Realizamos fotografías profesionales y un vídeo en 360º para que tu casa resulte atractiva.

Tu piso contará con visibilidad inmediata: Promocionamos tu casa en portales inmobiliarios y entre nuestra extensa base de datos de clientes para que lleguen visitas al momento.

No deberás preocuparte de nada: Un agente inmobiliario te informará del estado de la venta y trámites durante todo el proceso. Trabajamos por ti 24/7.

CONTACTANOS AHORA MISMO

En Noticias Oi Real Estate

Las reservas de viviendas turísticas en auge este agosto

24 julio, 2025 No hay comentarios

Con la llegada del verano, las reservas de viviendas turísticas se han convertido en un termómetro clave del sector inmobiliario y del turismo en España.

Según un reciente informe de Rentalia, la plataforma vacacional de idealista, la ocupación media de los alojamientos turísticos en la costa española ya alcanza el 84,5% para el mes de agosto de 2025.

Esta cifra, aunque ligeramente inferior al 84,9% registrado en 2024, refleja una demanda estable y sólida en un contexto marcado por la recuperación del turismo nacional e internacional.

Las reservas de viviendas turísticas en auge este agosto

¿Qué buscan los viajeros al elegir una vivienda turística?

El informe ofrece datos reveladores sobre las preferencias de los turistas. El aire acondicionado es una de las características más valoradas: el 86,3% de las viviendas que lo incluyen ya están reservadas. La piscina es otro factor determinante, con un 84,6% de ocupación en alojamientos que la ofrecen.

Además, la tendencia sigue apuntando a estancias más largas, mayor privacidad y flexibilidad de horarios, lo que convierte a las viviendas turísticas en la opción favorita de familias con niños y grupos de amigos.

Mallorca y Menorca lideran las reservas de viviendas turísticas

Entre los destinos más solicitados, Mallorca encabeza el ranking con un espectacular 98,4% de ocupación de viviendas turísticas situadas a menos de 15 kilómetros del mar. Le sigue de cerca Menorca, con un 94,4%, y Asturias, que mantiene un sólido 90,9%. Estos datos confirman que las Islas Baleares y el norte verde de España continúan siendo los favoritos de quienes buscan sol, playa y naturaleza durante sus vacaciones estivales.

En el ámbito peninsular, la costa de Alicante se posiciona como uno de los destinos más competitivos, alcanzando una ocupación del 90,2%, impulsada por su infraestructura turística, sus playas galardonadas y su excelente conectividad.

Las regiones que superan el 85% en las reservas de viviendas turísticas

Además de los destinos líderes, hay un grupo amplio de zonas costeras que también muestran un elevado nivel de reservas de las viviendas turísticas. Lanzarote (89,3%), Almería (88,9%), Cádiz (88,5%), Girona (86,9%), Málaga (86,2%) y Castellón (85,3%) consolidan su atractivo entre los viajeros, especialmente entre familias y grupos que buscan privacidad, flexibilidad y espacios cómodos frente a la oferta hotelera tradicional.

Disponibilidad en descenso, pero con oportunidades

A pesar del alto nivel de ocupación general, aún es posible encontrar disponibilidad en algunas zonas. Por ejemplo, la costa de Huelva, con apenas un 45,6% de ocupación, representa una oportunidad para quienes deciden viajar en el último momento. Otras opciones con algo más de margen incluyen la costa de Valencia (68,1%), Barcelona (76%), Tenerife (75,2%) y Gran Canaria (75,9%).

Estos destinos, aunque por debajo del promedio nacional, siguen siendo altamente atractivos por su amplia oferta de servicios, buena climatología y variedad de alojamientos.

Aumento de reservas de viviendas turísticas en algunos destinos clave

Aunque el promedio nacional ha caído levemente, hay regiones que han experimentado un incremento significativo en sus niveles de ocupación. Destaca el caso de Tenerife, que ha pasado del 69% en agosto de 2024 al 75,2% en 2025. También se han registrado avances en la costa de Alicante (del 85,4% al 90,2%) y Gran Canaria (del 71,9% al 75,9%).

Estos datos reflejan una mejora en la promoción turística local y una recuperación sostenida del turismo en las islas.

¿Qué zonas presentan una caída?

En el otro extremo, algunas costas han sufrido caídas en la ocupación. La más notable es la provincia de Huelva, que ha pasado del 60,7% al 45,6%. También se observa un descenso en la provincia de Barcelona (del 86,7% al 76%) y Valencia (del 75,3% al 68,1%).

Estas bajadas podrían deberse a diversos factores como la saturación turística, los precios o la implementación de nuevas normativas que afectan al mercado de alquiler turístico.

Viviendas turísticas vs. casas rurales en las estadísticas de reservas

Si bien las viviendas turísticas en la costa concentran la atención durante el verano, el turismo rural también muestra una fuerte demanda. De hecho, el 88,4% de las casas rurales en España están reservadas para el mes de agosto, lo que demuestra una clara preferencia por espacios naturales, tranquilidad y desconexión del entorno urbano.

Este tipo de alojamiento está ganando terreno, sobre todo entre quienes priorizan el ecoturismo o desean combinar descanso y aventura.

Un mercado en crecimiento y en el punto de mira

A pesar de algunos discursos restrictivos desde ciertas administraciones, los datos muestran que el mercado de las viviendas turísticas sigue siendo una pieza clave del engranaje turístico e inmobiliario en España. Su capacidad de adaptarse a las nuevas necesidades del viajero moderno y su importancia para la economía local son incuestionables.

Para quienes poseen o desean adquirir una vivienda cerca del mar, los datos sobre reservas de las viviendas turísticas ofrecen un valioso indicador de rentabilidad. Invertir en una zona con alta ocupación garantiza un flujo constante de ingresos durante la temporada alta y un mayor retorno sobre la inversión inmobiliaria.

Asimismo, quienes buscan nuevas oportunidades de negocio en el sector inmobiliario deben tener en cuenta factores como la ubicación, las características del inmueble, la normativa local y las previsiones turísticas antes de tomar decisiones.

El comportamiento del mercado vacacional demuestra el potencial de las viviendas turísticas como herramienta de inversión inmobiliaria. Si estás pensando en comprar una propiedad para alquilar en temporada, vender tu vivienda o simplemente necesitas asesoramiento profesional en el proceso de inversión, desde nuestra inmobiliaria podemos ayudarte.

Nuestro equipo de expertos conoce las mejores zonas, la normativa vigente y las claves del mercado actual para que puedas tomar decisiones seguras y rentables.

CONTACTA con nosotros y DESCUBRE cómo potenciar tu inversión inmobiliaria

En Ciudades y Barrios

Pueblos cerca de Madrid: ¿Cuáles son los mejores para vivir?

15 julio, 2025 No hay comentarios

Sabemos que Madrid es una de las ciudades de España con más concurrencia turística y habitacional. Sin embargo, muchas veces se prefiere vivir a sus alrededores y no en plena ciudad. Por ello queremos recorrer junto a ti los pueblos cerca de Madrid donde vivir.

En esta guía detallada te presentamos cada uno de estos sitios y las principales características de cada uno de ellos. Sus principales fortalezas y los motivos que por los cuales optar por ellos para residir es una muy buena alternativa. ¡Sigue leyendo y descúbrelos!

¿Por qué elegir pueblos cerca de Madrid para vivir y cuáles son los mejores para hacerlo?

Los motivos para elegir un pueblo cerca de Madrid para vivir pueden ser muchos. Entre los principales se encuentran la cuestión económica y escapar del ruido de la ciudad.

También, gran parte de quienes optan recidir en localidades cercanas a Madrid lo hacen porque lo planean. Estos pueblos son ideales para los niños ya que no vivirán rodeados de coches, ruidos y contaminación.

Claro que estos pueblos brindan los servicios necesarios, por ejemplo centros de salud, escuelas, supermercados, entre otros.

Talamanca del Ja: un pueblo cinematográfico

Este increíble lugar se encuentra a solo 50 minutos de Madrid. Cuenta con un patrimonio histórico y artístico sumamente atractivo que suele usarse para el rodaje de películas. Muchos directores lo han elegido como escenario. En él podrás ver impresionantes monumentos románicos y mudéjares, de esos te trasladan a una época muy lejana.

Talamanca del Jarama es un reflejo de la Edad Media. Si dudas un lugar que ayuda a desconectar al máximo con el estrés de la ciudad.

En esta localidad se encuentran los mayores yacimientos arqueológicos de restos romanos de la región. También, cuenta con la Iglesia de San Juan Bautista y un puente romano o la Cartuja que son dos puntos que hacen sumamente atractivo a este municipio y lo transforman en uno de los pueblos cerca de Madrid para vivir.

Es importante tener en cuenta que al tratarse de una localidad que alberga solo 3000 habitantes, no cuenta con todos los servicios, lo que significa que es probable que debas desplazarte.

Chinchón: el pueblo de los espectáculos

Las primeras casas que se levantaron en este pueblo de Madrid son del siglo XV y en la actualidad conservan la fachada y aspecto original. Este pequeño y encantador pueblo se encuentra a unos 45 minutos de ciudad madrileña. En él encontrarás tiendas, bares y restaurantes.

Chinchón cuenta con una Plaza Mayor que es considerada como la cuarta maravilla de la Comunidad de Madrid. Este municipio tiene un estilo rústico, mucha vida en sus terrazas y mucha tranquilidad, sin lugar a dudas, se trata de uno de los mejores pueblos cerca de Madrid.

Otra de las principales características que convierte a este pueblo en uno de los más interesantes para vivir cerca de Madrid es su peculiar utilidad. Hablamos de que, a lo largo de su historia, fue utilizado como escenario de una gran diversidad de espectáculos. Como, por ejemplo, corral de comedias, autos sacramentales, coso taurino, set para abordar numerosas filmaciones y fiestas reales.

Es importante que tengas presente que no se trata de un pueblo de grandes dimensiones. Es por esto que es posible que debas trasladarte para determinados servicios.

San Lorenzo del Escorial: un sitio que combina lo natural con lo artístico

El origen de San Lorenzo de El Escorial fue en la época de Carlos III en el siglo XVIII. No obstante, previo a su fundación, las casas que la integraban este pueblo comenzaron a arremolinarse alrededor del monasterio para el siglo XVI.

San Lorenzo del Escorial se encuentra a una hora de Madrid en coche, este es un punto que debes considerar si trabajas en Madrid. Además, cuenta con más de 18.000 habitantes, es por esto que en este municipio encontrarás sin ningún problema todos los servicios necesarios.

El pueblo posee un increíble monasterio que ordenó construir Felipe II, catalogado desde el año 1984 como Patrimonio de la Humanidad, y que da nombre a la zona.

Torrelaguna: un pueblo cerca de Madrid para vivir y relajarse

Se trata de una localidad de solo 4500 habitantes que se encuentra ubicada a una hora de la capital.

Cuenta con un casco antiguo maravilloso. Este lugar es muy conocido por ser donde nació el cardenal Cisneros. Además, unos de los lugares más reconocidos del pueblo se encuentran la Plaza Mayor y la Iglesia Parroquial de la Magdalena que fue construida en el siglo XV. Sin dudas son dos puntos realmente dignos de visitar.

Torrelaguna también posee una increíble abadía e impactantes palacios señoriales. Es uno de los pueblos cerca de Madrid en los que vivir resulta más barato, pero al ser un municipio pequeño debes tener en cuenta que no cuenta con todos los servicios necesarios.

Buitrago de Lozoya: uno de los pueblos más bonitos y medievales de Madrid

Se trata de un maravilloso lugar, que cuenta con paisajes realmente impactantes. Buitrago de Lozoya se encuentra aproximadamente a media hora de Madrid y está rodeado por el río Lozoya.

Es un increíble pueblo de la sierra que cuenta con gran cantidad de tiendas y comercios a tu disposición, y además, se trata de un lugar sumamente tranquilo. Este es uno de los mejores pueblos cerca de Madrid para ir a vivir, no te arrepentirás.

Muchas son las actividades que ofrece Buitrago de Lozoya: montar bicicleta, cabalgar, practicar sedentarismo o hacer piragüismo. Esto, sumado al entorno medieval de Buitrago, hacen de este pueblo una de las citas obligadas para viajantes y amantes del arte contemporáneo.

Manzanares el Real: uno de los pueblos cerca de Madrid para vivir

Este pueblo se encuentra a unos 50 minutos en coche de Madrid y cuenta con aproximadamente 8000 habitantes. Se trata de las dimensiones y ubicación más idóneas para vivir en un pueblo cerca de Madrid y contar con la tranquilidad sin perder comodidades ni servicios.

Además, Manzanares el Real cuenta con un magnifico entorno natural que se encuentra ubicado muy cerca de Cabezas de Hierro o La Pedriza, estos dos puntos son los más concurridos por los senderistas.

También, posee La Ermita de Nuestra Señora de la Peña Sacra y el Castillo de los Mendoza se trata de lugares realmente increíbles.

Miraflores de la Sierra: para muchos la localidad más linda

Este pueblo se encuentra ubicado a unos 50 minutos en coche de Madrid y cuenta con casi 6000 habitantes. En el encontrarás mucha naturaleza y tranquilidad. Además, más allá de sus pocos habitantes, en el pueblo contarás con los servicios necesarios. Se trata de un lugar ideal para ir a vivir.

Uno de los sitios más bellos e interesantes que se encuentran en Miraflores de la Sierra para visitar son la Plaza del Álamo, la Fuente Nueva, la Iglesia Parroquial de Nuestra Señora de la Asunción y la bella Casa de la Cultura.

La cultura en esta localidad se mezcla con la naturaleza de manera profunda con la naturaleza. Una manera de notar esta perfecta combinación es en sus numerosas fuentes, con el agua que aumenta su belleza. También es posible aprecia la mezcla en los recovecos formados por árboles y montes. Estos, con el paso del tiempo, se han convertido en grutas auténticas para peregrinar.

Rascafría: un pueblo para vivir cerca de Madrid

En esta oportunidad hablamos de un municipio y localidad española que se encuentra ubicado al noroeste de la comunidad autónoma de Madrid. Se encuentra en el Valle de Lozoya y su población cuenta con tan solo 1754 habitantes.

Este pueblo cerca de la ciudad madrileña se encuentra a una altitud de 1200 metros sobre el nivel del mar. La localidad mantiene una arquitectura popular característica de la Sierra de Guadarrama y dentro de su término municipal se encuentran el Parque Natural de Peñalara y el arboreto Giner de los Ríos. Dentro de sus monumentos resalta el monasterio de El Paular. Presenta un paisaje de gran belleza que invitará al descanso y la armonía.

Lo cierto es que Racafría es un lugar único y fascinante, por lo que no puedes evitar ir de un sitio a otro, caminar por los paseos, por las plazas y calles, se trata de un lugar con mucho para ofrecer.

Griñón: el pueblo con obras religiosas antiguas

Este pueblo está ubicado a unos 33 kilómetros de Madrid y cuenta con una población aproximada de 10.435 habitantes habitantes. Cuenta con colegios de muy buena fama como, por ejemplo, el Colegio La Salle y el Colegio Villa de Griñón.

Por otro lado, también posee la iglesia Parroquial de la Asunción de Nuestra Señora, que fue edificada aprovechando una Ermita previa. El sector más antiguo es la torre-campanario y la bóveda de crucería, de estilo mudéjar. Esta parte data aproximadamente del siglo XIV, con algunas ampliaciones llevadas a cabo en los siglos XVI al XVIII.

Además, se conserva un increíble retablo barroco de madera, de Juan Correa de Vivar. Se trata de una de sus primeras obras en solitario, en el que puede verse de qué modo era la macería que armaba esta clase de obras previo a ser dorados.

El Convento Clarisas de la Encarnación fue fundado en 1523 por un personaje llamado Rodrigo Díaz de Vivar. De estilo barroco presenta muros de ladrillo y mampostería en cajas.

El retablo mayor es de estilo renacentista, del primer tercio del siglo XVI. Esta obra presenta tres cuerpos y tres calles. Podemos encontrar una pintura del Cristo de Burgos firmado por Ballueca en 1688.

La Congregación de los Hermanos de La Salle se fundó en 1915, utilizando una finca de ocho hectáreas perteneciente a Carmen de Xifré y Chacón (1884-1956), VI condesa de Campo Alegre y III Marquesa de Isasi. Dicha condesa les cedió en condiciones muy ventajosas.

Nuevo Baztán: una propuesta arquitectónica del siglo XVIII

Se trata de un municipio no muy conocido que se encuentra a unos 40 minutos de Madrid. Este pueblo posee uno de los cascos históricos más bellos de la comunidad y además, cuenta con un patrimonio artístico que en el año 2000 ha sido declarado Bien de Interés Cultural por la comunidad de Madrid.

Si optas por visitarlo antes de decidirte por él, seguro querrás vivir allí. El casco histórico presenta sus inicios en el periodo que abarca desde 1709 a 1713 como residencia de los obreros de una fábrica de vidrio fundada ex novo por Juan de Goyeneche y Gastón. A principios del siglo xx se realizaron varios intentos de restauración del poblado antiguo, y en 1941 se declaró Monumento Histórico Artístico.

Casarrubuelos: uno de los increibles pueblos para vivir cerca de Madrid

Por ultimo, presentamos una localidad que se ubica a unos 35 kilómetros de Madrid y cuenta con un aproximado de 4000 habitantes. Se trata de un lugar que está creciendo a pasos agigantados, esto se debe a que las constructoras han puesto la vista en este municipio con un suelo barato y muy próximo a Madrid.

Entre sus principales atractivos podemos encontrar la Iglesia de Santiago Apóstol, data del siglo XVIII. La Casa consistorial, es un edificio renovado, que aún mantiene la arquitectura. En la fachada se puede observar una torre con una campana que señala las en punto y las medias, y al rededor de la torre, se encuentran diferentes escudos de este excepcional pueblo.

En el interior del ayuntamiento se encuentran diferentes concejalías. El Monasterio de Santa María de la Cruz, un edificio conventual que ha sido reconstruido en varias ocasiones a causa de las guerras, entre muchos otros lugares que visitar.

Si estás por comprar, alquilar o vender una vivienda el equipo de Oi Real Estate puede ayudarte. Contamos con profesionales que te acompañan en cada etapa del proceso para que tomes decisiones seguras y eficaces.

📞 Contactanos ahora para recibir asesoramiento personalizado sobre inversión, compraventa o alquiler de inmuebles.

Estás a un clic de resolver tus dudas y proteger tu patrimonio

Pueblos cerca de Madrid descrubrilos en nuestro blog.....

En Inmobiliario

Crece el precio de la vivienda usada en un 14 % en junio

2 julio, 2025 No hay comentarios

A mitad de 2025, crece el precio de la vivienda usada en España a un ritmo que rompe todos los registros. El último índice de idealista sitúa la subida interanual en un 14 % durante el segundo trimestre, hasta 2.438 €/m², el mayor valor de la serie histórica. Este repunte llega después de un trimestre ya intenso (+5,5 %) y confirma que la oferta existente no basta para cubrir la demanda.

En este artículo analizamos por qué crece el precio de la vivienda usada, qué provincias y capitales lideran la escalada, las diferencias entre comunidades autónomas y las perspectivas para compradores e inversores.

¿Por qué crece el precio de la vivienda usada?

La escalada sostenida del precio de la vivienda de segunda mano en España obedece fundamentalmente a un desequilibrio estructural entre oferta y demanda. La demanda actual supera con creces la oferta disponible, ya que la construcción de vivienda nueva permanece muy por debajo de lo necesario. En la práctica, se construyen hoy hasta siete veces menos viviendas que hace quince años, debido al encarecimiento de los costes de edificación y a la escasez de suelo urbanizable y mano de obra cualificada. Por lo tanto, ante esta oferta restringida de obra nueva, muchos compradores se vuelcan sobre el mercado de segunda mano, lo que ejerce una presión alcista continua sobre los precios.

Déficit crónico de obra nueva

Durante años se han construido menos viviendas de las que demandaba la población. El resultado es un stock insuficiente que empuja a los compradores al mercado de segunda mano.

Emergencia en el alquiler

Las restricciones normativas y la escasez de pisos en alquiler hacen que muchos inquilinos intenten comprar, presionando aún más sobre la vivienda usada.

Tipos de interés a la baja

Tras varias subidas entre 2022 y 2024, el BCE inició un ciclo de recortes que abarata la financiación hipotecaria y anima la demanda, especialmente entre hogares jóvenes.

Ventana de oportunidad

Las viviendas que salen al mercado “vuelan” en cuestión de días. De esta manera, los vendedores perciben este impulso y elevan precios, generando una espiral alcista.

Radiografía por capitales: Madrid arrasa con un +25 %

Todas las capitales menos Girona (‑5,5 %) y Ourense (‑0,3 %) vieron crecer el precio de la vivienda usada. Destacan:

Capital	Variación anual
Madrid	+25 %
Valencia	+20,1 %
Santander	+19,1 %
Oviedo	+18,4 %
Palma	+18,4 %
Guadalajara	+17,2 %

Entre los grandes mercados mediterráneos, Alicante avanza un 16,4 %, Málaga un 14,7 % y Sevilla un 14,5 %. Barcelona también repunta (+11,1 %), aunque por debajo de la media nacional.

Capitales más caras donde crece el precio de la vivienda usada

San Sebastián: 6.071 €/m²

Madrid: 5.642 €/m²

Barcelona: 4.920 €/m²

Palma: 4.907 €/m²

Bilbao: 3.646 €/m²

Zamora, con 1.238 €/m², sigue siendo la capital más asequible.

Comunidades autónomas: liderazgo de Madrid y Baleares

Solo Extremadura (‑0,6 %) y Navarra (‑0,1 %) rompen la tendencia alcista. El resto avanzan:

Madrid: +24,7 %

Murcia: +20,5 %

Comunitat Valenciana: +18,5 %

Canarias: +18,4 %

Andalucía: +15 %

Ciudades donde más crece el precio de la vivienda usada

CCAA	Precio medio (€/m²)
Baleares	4.996
Madrid	4.289
Euskadi	3.227
Canarias	3.068

En el otro extremo destacan Castilla‑La Mancha (971 €/m²) y Extremadura (985 €/m²).

Provincias: nueve nuevos máximos y fuertes contrastes

Nueve provincias registran máximos históricos. El podio de encarecimientos lo ocupan:

Provincia	Variación anual
Madrid	+24,7 %
Murcia	+20,5 %
Sta. Cruz de Tenerife	+19,8 %

En esta línea, a la cola están Ourense (‑8,6 %) y Badajoz (‑2,3 %). En precio absoluto, Baleares (4.996 €/m²) y Madrid (4.289 €/m²) lideran, mientras que Ciudad Real (740 €/m²) sigue siendo la más barata.

Qué significa para compradores, vendedores e inversores

Compradores

Hipotecas: los recortes del BCE alivian el coste mensual, pero el capital a financiar es mayor.

Rapidez: la vivienda que encaja desaparece rápido; conviene contar con preaprobación hipotecaria y asesoramiento profesional.

Vendedores

Momento dulce: la demanda supera la oferta, generando margen para negociar al alza.

Máximos históricos: vender ahora puede maximizar plusvalía, pero exige fijar un precio realista para cerrar rápido.

Inversores

Rendimiento mixto: la compra para alquilar se encarece y la rentabilidad bruta cae. Sin embargo, la plusvalía potencial compensa en zonas “prime”.

Diversificación geográfica: territorios con menor subida (Castilla‑La Mancha, Aragón, Galicia) ofrecen tickets bajos y recorrido.

Perspectivas para 2025‑2026

Oferta rígida: la producción de obra nueva tardará en responder; seguirá habiendo tensiones.

Demografía al alza: la creación de hogares y la inmigración sostendrán la demanda.

Financiación: si el BCE continúa bajando tipos, la capacidad de compra crecerá.

Normativa: posibles impuestos o límites al alquiler pueden trasladar aún más presión al mercado de compraventa.

En definitiva, todo apunta a que crece el precio de la vivienda usada también en los próximos trimestres, aunque a tasas algo más moderadas.

El mercado residencial español vive un nuevo récord histórico: crece el precio de la vivienda usada un 14 % interanual. Madrid, Baleares y la Comunitat Valenciana lideran la subida, mientras que Girona y Ourense dan la nota discordante. En este sentido, la demanda desborda la capacidad de oferta y las operaciones se cierran cada vez más deprisa.