La vía más común de comprar un vivienda es, por lo general, mediante algún tipo de financiación bancaria. Sin embargo, cada vez son más los compradores que se deciden invertir o comprar en efectivo. En este post te detallamos los pasos para comprar una vivienda de contado y las ventajas que tiene este tipo de transacción.
Sin dudas, el esfuerzo y la inversión que implica comprar una vivienda es alto y demanda una serie de conocimientos previos. Entendemos a la perfección el procedimiento y cada uno de los documentos que serán necesarios para lograr una operación exitosa. Por ello queremos brindarte la mejor información actualizada referida a la compra de inmuebles de contado. ¡Sigue leyendo!
¿Cuáles son las ventajas de comprar una vivienda de contado?
Según el ente del organizamo oficial en estadistica esañol, el INE, cada diez ventas de una vivienda, tres son abonadas de contado, sin ningún tipo de financiación.
Los motivos por lo que puede ser preferible comprar una casa de contado se vincula a la ausencia de una financiación ajena. De este modo, el proceso se tornará más sencillo y en menor tiempo. En primer lugar porque al no necesitar un préstamos hipotecario no necesitarás comparar ofertas en las tasas de créditos. Y en segundo lugar, no deberás esperar a que la entidad bancaria apruebe o no tu petición.
A continuación, presentamos cuales son las principales ventajas de este tipo de transacciones:
Negociar
Una de las principales ventajas de comprar una vivienda de contado es el poder de negociación que posibilita la operación. Esto se debe a que el pago en efectivo, si la compra es por medio de agente inmobiliaria, siempre será más rápido que en el caso de un crédito. Asimismo si la operación es con propietario directo.
Pagar al contado puede suponer un ahorro de hasta un 50 % con respecto a la compra a través de una hipoteca. Además, respecto a la ocupación de la vivienda, te permitirá un uso más rápido de la misma.
Capacidad de ahorro
En segundo lugar, podemos decir que el nivel de ahorro en gastos al comprar de contado un inmueble es mucho mayor.
En una compra sin crédito hipotecario se reducen los gastos de: gestoría, la segunda escritura de hipoteca y la correspondiente al cierre. Además, no debes pagar por la tasación bancaria, intereses y seguros de vida y vivienda.
Ingreso Rápido
Por último, la ventaja de comprar con dinero es que, si deseas alquilarlo, el ingreso de arrendamiento es completamente limpio. No debes descontar ningún tipo de resto para abonar cuota del crédito. Si eres tu quien habitas la vivienda, no tienes que pagar cada mes por la cuota hipotecaria.
También, la posibilidad de cancelación total de los bienes de una vez te permitirá asegurar su precio actual. De esta manera te evitarás variables de tipo externas. Es decir, variaciones en la economía del país que puedan incrementar tu cuota crediticia si las mismas no son fijas.
En resumen, el dinero en mano al momento de comprar tu vivienda te posibilita negociar, ahorrar dinero y una estabilidad económica sin pagos de intereses o cuotas hipotecarias futuras.
Si estás entre la compra de contado de tu futura vivienda o la adquisición de una crédito hipotecario te recomendamos leer la siguiente nota para conocer los tipos de financiación existentes. Entendemos que adquirir una vivienda es uno de los pasos más importantes, por eso entre mejor conozcas las opciones y ofertas mejor se adaptaran a tus intereses.
¿Cómo comprar una vivienda de contado?
Después de haber considerado cada una de las ventajas que conlleva la comprar una vivienda de contado, queremos especificarte cada uno de los pasos que se deberán llevar adelante. Si se conoce de antemano el procedimiento completo, a la posibilidad de negociación, ahorro e ingreso rápido se le podrá sumar éxito.
A continuación, te detallamos cada uno de los pasos que deberás seguir para adquirir un inmueble de contado.
Paso a paso para comprar un piso de contado
1) Si bien es una decisión opcional, siempre se recomienda recurrir a un profesional para llevar adelante la compra. Puede ser un abogado, un gestor o un agente inmobiliario. Es una manera eficaz de que te sientas guiado en cada paso siguiente con las mayores garantías posibles.
2) Es necesario que solicites al vendedor una copia de la escritura notarial. Este documento es el que acredita de quien dice ser el propietario lo sea realmente. Es importante que tengas en cuenta que la única persona habilitada a vender una vivienda es la titular de la misma.
3) Siempre al momento de comprar una vivienda debes asesorarte de que no posea cargas pasadas. Recuerda que una vez realizada la transacción de titularidad las deudas también forman parte de ella. Para esto, debes solicitar al Registro de la Propiedad una Nota Simple Informativa. En ella aparecen detalladas las cargas que tiene la propiedad (hipotecas, derechos de usufructo, etc.)
4) Debes asegurarte que la vivienda esté al corriente de pagos de la comunidad de vecinos y del IBI. Es decir, debes solicitar al ayuntamiento el último recibo de pago de la contribución.
5) Debes realizar el contrato de arras. Este documento se realiza para reservar la vivienda cuando el comprador entrega un parte del total de la propiedad al vendedor. La cantidad otorgada como seña será descontada cuando se realice la escritura pública. En importante que cuando realices el contrato de arras fijes la atención en la incorporación de todos los detalles de la compra, como el plazo máximo para formalizar la operación ante notario, el importe acordado y la forma de pago.
6) Una vez que realizas la seña y el documento pertinente que lo acredite, debes debes a suscribir el contrato de compraventa con todos los detalles sobre la vivienda y la transacción. Es el acuerdo entre las partes en el cual aparecen todos los datos del vendedor y en el cual se describe la vivienda.
7) La formalidad del contrato de compraventa se realiza ante la firma de un notario y que finaliza en lo que se denomina escritura pública. El original de esta documento corresponderá a la parte compradora.
8) Llega el paso en el cual debes abonar todos los gastos que conlleva la compraventa, menos el impuesto de plusvalías, a cargo del vendedor. Nos referimos al IVA en el caso de una vivienda nueva o el ITP si la vivienda es de segunda mano (en función de la comunidad autónoma). Se le suma el IAJD que debe ser pagado siempre que se suscriba un documento notarial.
9) Una vez realizada la compraventa debes registrar de forma oficial el inmueble en el Registro de la Propiedad para que aparezca a tu nombre como nuevo titular luego de haber comprado la vivienda.
Gastos a tener en cuenta para adquirir una vivienda de contado
Al momento de comprar una vivienda de contado la parte compradora deberá hacerse cargo de una serie de gastos de la propia operación. En territorio español, los tributos que deberá abonar el comprador al adquirir una propiedad don:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD). Se trata de un impuesto que deberá abonarse dentro de los siguientes 30 días hábiles siguiente a la efectivizarían de la operación. Es decir, a día posterior a la forma del contrato de compraventa, la escritura pública o el documento privado que certifique el traspaso legalmente. El tributo se abona en la Delegación de Hacienda de la autonomía en al cual se ubica el inmueble. Se requerirá la presentación de DNI y previamente la cumplimentación del impreso oficial establecido, el modelo 600.
- Otro de los gastos que se deberá abonar si la vivienda es de segunda mano es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la mayoría de los casos suele rondar entre el 6 y el 7% según la comunidad autónoma. Esto se debe a que el ITP se encuentra cedido a las autonomías y por lo tanto cada una tiene condicionamientos vinculados a la edad, minusvalía, ingresos, etc. del comprador. El ITP no se aplica sobre el total del importe del inmueble. Sino sobre el que figura en la escritura. Dicho monto debe cumplir con las valoraciones establecidas por cada comunidad para evitar sufrir inspecciones futuras.
- Si se trata de una vivienda de primera mano, se deberá abonar el IVA.
¿Listo para dar el siguiente paso?
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