Comprar 24 junio, 2022

Compra de vivienda frenó su subida

La compra de vivienda frenó su subida a pesar de haber presentado un alza del 12% durante el mes de abril. Las 47.349 transacciones efectuadas suponen la cifra más baja desde octubre de 2021 y un 20,1% menos que en marzo.

Compra de vivienda frenó su entusiasmo en abril

El mes de abril presentó un descenso en lo que venía siendo el número de transacciones efectuadas en el mercado inmobiliario, que hasta los momentos, había presentado un alza en comparación con las cifras del 2021.

La compraventa de viviendas sumó 47.349 transacciones, lo que significa un 11,9% en comparación de abril del año pasado, en donde se registraron 42.328 operaciones inmobiliarias, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que tiene en cuenta las escrituras públicas realizadas anteriormente.

La tasa de crecimiento del sector inmobiliario es la mayor que ha habido desde hace más de 10 años, sin embargo, si se analiza el movimiento que había estado teniendo el mercado, se puede observar que la compra de vivienda frenó la subida que presentaba durante el primer trimestre del año.

Las 47.349 propiedades que cambiaron de manos en abril suponen la cifra más baja desde octubre de 2021 (46.242 casas) y un 20,1% menos que en marzo, en donde se registraron 59.272 operaciones inmobiliarias.

Actividad inmobiliaria del 2022

Durante los primeros meses del 2022, se observó un buen movimiento en el mercado inmobiliario, el cual presentó una subida del 23,1% respecto al mismo periodo de 2021, con avances del 26,3% en el caso de las viviendas de segunda mano y del 11,5% en obra nueva, según el INE.

El anuncio de la subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo y el ahorro que lograron acumular las familias europeas durante el periodo de confinamiento. El resultado es que ya se han superado ampliamente las 600.000 unidades vendidas en España en los últimos 12 meses.

Sin embargo, la actividad de venta y compra de vivienda frenó su subida en el mes de abril, luego de haber estado presentando un alza mes a mes.

¿Por qué se presenta este descenso?

A pesar de que la compraventa de vivienda acumula 14 meses de ascensos y el crecimiento interanual en abril fuera de dos dígitos, la estadística del INE empieza a mostrar el impacto de una elevada inflación, que ya no parece ser momentánea y que ha comenzado a hacer notar sus repercusiones.

Sumado a esto, se encuentran las consecuencias de los conflictos entre Ucrania y Rusia, que comienzan a hacer efecto en el continente europeo.

Lo que se pronostica es que durante los próximos meses el mercado se estabilice, teniendo en cuenta pequeñas bajas en el número de transacciones de compra-venta causadas por el encarecimiento de la financiación, la incertidumbre económica, la elevada inflación y un stock de viviendas en el mercado que sigue menguando.

Otro elemento que puede estar influyendo en el descenso de la compra de viviendas, es la subida de precios, que en algunas ciudades ya se sitúan en niveles de la burbuja inmobiliaria.

Comportamiento del mercado

El comportamiento del mercado ha mostrado cierta particularidad, y es que 8 de cada 10 transacciones han sido de viviendas de segunda mano. Este mercado creció un 14% interanual en abril de 2022, con 38.561 operaciones cerradas. Sin embargo, fue la cifra más baja desde diciembre de 2021.

La poca oferta que existe de obra nueva, ha sido provocada por los altos costos de construcción a causa de la invasión de Ucrania, que está paralizando algunas obras y dejando a la espera el lanzamiento de nuevas promociones, queda reflejada en los datos difundidos por el INE.

Las ventas de pisos nuevos ha venido presentando un alza en sus costos; recientemente aumentó un 3,4%, con 8.788 viviendas vendidas. No obstante, no se registraban tan pocas operaciones desde abril de 2021.

Tomando en cuenta el movimiento habido durante el primer trimestre del 2022, la segunda mano registró un 26,3% más de operaciones con respecto al mismo periodo del año anterior, frente al 11,5 % de aumento de las transacciones de obra nueva.

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Impuestos 23 junio, 2022

Los impuestos en la venta de casa

Cada vez que tenemos que vender una propiedad, debemos dar una parte de nuestras ganancias a las autoridades tributarias del país, para financiar gestiones gubernamentales. Los impuestos de la venta de una casa forman parte de estos aportes y es importante estar atento a ellos en cada compra y venta de propiedad.

En general, todas las personas que hacen estas transacciones tienen que pagar los impuestos que les correspondan en un plazo determinado, según cada pago necesario. Sin embargo, puede haber ciertas excepciones, aunque depende de muchas condiciones que cumplan las personas que son dueñas de las propiedades que están en venta.

Impuestos de venta de casa y sus características

Hay distintos tipos de impuestos, que son dirigidos a distintos niveles gubernamentales, principalmente a nivel municipal y estatal y que cumplen con un propósito tributario. Como explicamos antes, los impuestos sirven para financiar las actividades de administración pública que realizan las instituciones gubernamentales, para garantizar derechos legales de los ciudadanos.

Cuando una persona no cancela sus impuestos, reciben una multa proporcional a la falta y cuando son impuestos de venta de casa, suele ser alta. Esto debido a que los costos en el mercado inmobiliario son diferentes a los impuestos comunes en las compras diarias o por los servicios diarios.

Por eso es importante conocer cuáles son los impuestos que se deben cumplir y cómo se debe hacer la gestión en la institución que corresponda. A continuación, te explicaremos todos los gastos legales obligatorios que conlleva el vender una casa o vivienda.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Este es un impuesto que tiene responsabilidad municipal y se paga luego de haber cumplido un año de propiedad o de vivienda en la casa. Cuando el inmueble se coloca en venta sin haber cumplido el año, se puede repartir por cantidad de meses con el nuevo propietario, según corresponda.

Quiere decir que, por ejemplo, si el propietario anterior vivió 6 meses y luego vendió, puede pagar 6 meses y el nuevo propietario el resto. Es un gasto que corresponde a la titularidad de un inmueble o una vivienda dentro de un municipio específico y es cobrado por los ayuntamientos.

Se tienen una serie de derechos sobre la propiedad con la titularidad y estos son garantizados por el sistema judicial que trabaja en el país. Al pagar este impuesto, se está garantizando que, en caso de un inconveniente, se obtendrá respuesta legal.

Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVITNU)

Otro impuesto que se paga a nivel municipal y que depende del valor catastral que el ayuntamiento ha puesto por tu propiedad antes de vender. Un valor catastral es el valor rentable que el municipio le da a cada uno de los inmuebles que se encuentren dentro de su territorio.

Aquí también se toman en cuenta las reformas o modificaciones que se le pudieron haber hecho a la propiedad y que pueden cambiar su valor. Por último, también influye el tiempo en el que una persona haya tenido la titularidad del inmueble, o si es una obra con poco tiempo.

Se trata de un impuesto que se está estudiando legalmente para que no afecte a los beneficios de la persona que está haciendo la venta. Aun así, sigue vigente dentro de la ley y se toma en cuenta en los gastos tributarios.

Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF)

Por último, el IRPF es el impuesto que le corresponde a Hacienda y tiene una responsabilidad estatal dentro del grupo de los gastos tributarios generales. Lo deben pagar las personas que viven en el país o los contribuyentes que obtienen rentas durante un año, por lo todos deben pagarlo obligatoriamente.

El mismo se calcula según el patrimonio que tiene una persona, los ingresos por actividad económica y las ganancias por la venta de una propiedad. En el caso de los trabajadores se aparta de una forma automática el impuesto para prevenir que la persona no realice el pago como corresponde.

Sin embargo, en el caso de la venta de una propiedad, el cálculo lo debe hacer una persona de forma individual, para evitar posibles multas. Hay que seguir una serie de pasos específicos para hacer bien el cálculo y pagar el impuesto.

Cálculo del IRPF

El primer paso es conocer el precio de compra de la propiedad y la inversión en mejoras y tributos que se han obtenido con anterioridad. A esto se le debe restar las amortizaciones y beneficios fiscales que se adquirieron por haber rentado la propiedad, porque pierde valor por el uso.

Al resultado se le resta los gastos por honorarios de inmobiliaria o los pagos restantes de las hipotecas o préstamos pendientes relacionados con la vivienda. Si queda ganancia, se le debe calcular el IRPF, que depende del precio: para menos de 6.000 euros corresponde un 19% de impuesto a pagar.

Entre los 6.000 y 50.000 euros corresponde un 21% de impuesto, desde los 50.000 a 200.000 euros un 23% y más de 200.000 un 26%. Se calcula anualmente con rentas y beneficios del año anterior, empezando en abril hasta finales de junio.

Excepciones de los impuestos de venta de casa

El único impuesto con el que se pueden hacer excepciones es el IRPF y dependiendo de ciertas características que aplican para los propietarios del inmueble. También se toma en cuenta si es la vivienda habitual de la persona o si es una segunda vivienda, además de las deudas que existan.

Si la persona que vende la propiedad tiene más de 65 años estará libre de pagar el IRPF si se trata de su vivienda habitual. Hay excepción cuando se vende la vivienda para vivir en otra o cuando se entrega la propiedad como pago de una deuda que se tenía.

Puedes dejar tus comentarios sobre el tema de impuestos de venta de vivienda y visitar nuestro blog OI REAL ESTATE para aprender más información interesante. También puedes entrar en la siguiente nota informativa, donde te explicaremos más curiosidades a detalle sobre el mercado inmobiliario dentro de España:

¿Se paga plusvalía si no se obtienen ganancias en la venta?

Comprar 23 junio, 2022

Se busca casa: el problema de la baja oferta

En ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia el problema habitacional de la baja oferta es moneda corriente. Tras conformarse en tema de debate público y político, tal problema es abordado con diversas argumentaciones.

Hay quienes alegan que la crisis está relacionada con el aumento de precios de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimis). También están los que culpan a las plataformas de alquiler turístico o a los grandes propietarios de subir los precios o monopolizar el mercado. Sin embargo, gran parte de estos argumentos sólo pueden ser sostenidos dentro de las grandes ciudades de España. En el resto del país la situación es algo diferente y por ello es el análisis global de la situación lo que habilita a separar las expresiones políticas de los problemas concretos. En ese sentido cabe preguntarse: más allá de las posiciones ideologizada, ¿escapa el problema habitacional en España a la simple dinámica de la oferta y la demanda?. Y más aún, ¿cómo debería abordarse en forma global?

La baja oferta habitacional durante la pandemia por COVID-19

El crecimiento de las grandes ciudades de España, producto de una concentración poblacional acentuada en esas zonas, fue paulatino y no resulta para nada novedoso. No toma a nadie por sorpresa tampoco, conocer cuáles son los lugares en donde más demanda de vivienda existe, superada grandemente por la oferta. A pesar de esta situación de larga data, la cuarentena obligatoria a raíz de la pandemia por COVID-19 trajo cierta relajación en los precios. Básicamente, aquellas subidas en los alquileres y ventas que venían observándose hasta finales del 2019, se desaceleraron por diversas razones. En gran parte, la crisis económica, la interrupción de las migraciones desde el campo y las restricciones al turismo moderaron los precios hasta 2021.

La vuelta a la actividad económica impulsa nuevamente, más por necesidad que por posibilidad, el alquiler de espacios y locales para su desarrollo. De manera similar, el retorno de turistas modificó los números de la demanda, en beneficio de la rentabilidad del sector. Por su parte, la reactivación de las actividades de construcción de vivienda nueva se vio sujeta a nuevas medidas que no terminan de favorecer su aceleración.

Sin embargo, todo esto no hizo más que volver el diagnóstico del problema habitacional a las condiciones pre-pandemia. La baja oferta de inmuebles es superada ampliamente por una demanda que crece y a la que no termina de ofrecérsele ni mejores oportunidades ni precios más accesibles.

Alta demanda y baja oferta en España

El último informe inmobiliario de DWS, la gestora de inversiones del Deustche Bank, indica que en España existe un desequilibrio estructural entre oferta y demanda. En concreto, según el estudio se requieren más de 500.000 nuevas unidades para regresar a un punto de equilibrio. La cifra proviene de comparar la evolución en el número de hogares con el total de viviendas iniciadas. En cifras, esto es más de un millón entre 2011 y 2020 contra medio millón (aproximado) durante el mismo periodo.

En cuanto a la dinámica del mercado inmobiliario, los resultados publicados por el Instituto Nacional de Estadística en la última década arrojan resultados claros. Los precios de compra-venta y alquiler se mantuvieron relativamente constantes en la mayor parte del país. Incluso se indica que están, en promedio, veinte puntos por debajo del pico alcanzado en la burbuja inmobiliaria.

También el informe del portal inmobiliario Fotocasa sostiene esta tendencia en el último año. Al analizar el número de personas que buscó comprar con el total de usuarios que quiso vender, los primeros son mayoría. Concretamente, el informe muestra que el 16% de los españoles compraron o intentaron comprar vivienda durante el año pasado, mientras que solo hubo un 4% que vendió o intentó vender su domicilio. En otras palabras, hay un español que oferta la venta de un inmueble por cada cuatro que quieren comprarlo. Tal desequilibrio sólo puede beneficiar el alza de los precios en favor de quienes quieren desprenderse de un piso y sacarle, lógicamente, rentabilidad.

Equilibrar nuevamente la balanza (social)

Los informes mencionados indican un diagnóstico generalizado en el que es evidente el desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas. Ciertamente, los números son sólo eso: indicadores. Detrás de ellos está la realidad de cada familia o ciudadano que intenta constituir o proteger su patrimonio comprando o haciendo rentable su casa. Por lo tanto, muchas veces quedan por fuera de estas estadísticas los argumentos que no atienden al carácter social de la demanda. Por ejemplo, cuando se dice que hay un stock de viviendas elevado, pero en determinadas zonas o como resabio de los años de la burbuja. La elección de los lugares donde vivir no es necesariamente un capricho con las capitales. A veces, lamentablemente, es allí donde existen posibilidades de desarrollo económico o profesional que no se han atendido en otras provincias.

Visto de esta manera, las soluciones no deberían estar sólo vinculadas a incrementar la disponibilidad de viviendas para contener la oferta. A largo plazo, potenciar el crecimiento de otras regiones de nuestro país, redunda en evitar la migración interna y la sobrepoblación en las capitales. Con ello, a su vez, se previene la fuga de profesionales que descuida recursos humanos en algunas provincias en favor de otras.

No se trata, en suma, sólo de una cuestión de precios. Sino de tener una política global de contención social, crecimiento económico y redistribución poblacional.

Si te ha gustado este artículo puedes leer más sobre el tema en «Oferta y demanda del mercado inmobiliario español y su desequilibrio«

Oferta y demanda del mercado inmobiliario español y su desequilibrio

Formación Inmobiliaria 23 junio, 2022

YouTube Ads vs Facebook Ads inmobiliario

Desde la aparición e inmediata consolidación de Facebook, a mediados de la primera década de siglo XXI, las plataformas digitales fueron incorporando paulatinamente sus estrategias de presencia en una mirada que busca ante todo la interacción con y entre usuarios. Las redes sociales invadieron el mundo; es allí donde está el negocio. En este sentido, los principales buscadores (por no decir Google, líder indiscutido) ven cómo día a día los usuarios utilizan cada vez más las redes sociales como forma de solución comercial, obtener consejos de otros usuarios, de profesionales, etc. En este artículo de Oi Real Estate, abordaremos entonces la utilización de YouTube Ads vs Facebook Ads inmobiliario ¿Cuál es mejor y cuál el más conveniente?

Redes sociales como instrumentos de ventas inmobiliarias

El sector inmobiliario es uno de los mercados que más ha depositado su confianza en las redes sociales para vender más. Si bien solemos recomendar a lo largo de decenas de artículos en el blog lo indispensable de poseer un sitio web propio, contar con presencia activa en este tipo de plataformas será vital para que los usuarios sientan el llamado de atención y realicen su consulta; y eventualmente se predispongan mejor a una futura negociación. En cierto modo, podría decirse que las redes sociales son la colorida puerta de entrada a tu sitio web que es a su vez la agencia inmobiliaria propiamente dicha.

Entre las miles de redes sociales utilizadas alrededor del globo en menor o mayor medida, existen menos de medio centenar de uso realmente masivo. En esta última porción, destacan solamente una decena. Y finalmente, entre ellas, apenas un puñado logra combatir el paso del tiempo, adecuando sus interfaces y sus herramientas a las modas y a los requerimientos cada vez más exigentes de sus usuarios.

Contra lo que podría imaginarse, podríamos nombrar a Facebook y a YouTube acaso como las más recurridas plataformas de consulta y de ventas efectivas en nuestros días. Sus desarrolladores (los de Facebook como pioneros en creación de redes sociales y los de YouTube siendo viejos conocedores del paño por ser parte de Google), han sabido implementar sus propios mercados comerciales; con fuerte presencia del real estate.

YouTube Ads vs Facebook Ads inmobiliario

Vamos a lo que nos interesa, que es conocer ventajas y desventajas de YouTube Ads vs Facebook Ads inmobiliario. Como primera medida, consideremos que el video ha logrado superar frente a las imágenes fijas -y por lejos- la preferencia de los usuarios en redes sociales que buscan vender, comprar o alquilar un inmueble. En la actualidad, al usuario le interesa sobre todo el movimiento y el sonido, contra las galerías de fotografías; sin importar el nivel profesional o la calidad de las mismas.

Si bien Facebook ha sabido mantener un reinado comercial indiscutible durante gran parte de la segunda década de siglo a través de la creación de Facebook Ads, el desembarco de YouTube en este plano y la posibilidad de las agencias de promocionar sus ofertas mediante YouTube Ads parecieran no tener contras. Muchos expertos en marketing digital (la mayoría de ellos) dan por absoluta la superioridad de la compañía del ícono rojo frente a la del ícono azul; nosotros elegimos ser más cautos y dejar al criterio del usuario y el lector cuál es la mejor.

Ventajas de Facebook Ads para campañas

Según los expertos, el usuario promedio de Facebook podrá eventualmente estar recorriendo su muro mientras tu campaña publicitaria se encuentra corriendo a pleno; y cruzarse con tu anuncio. Esto es como arrojar un medio mundo al mar, donde seguramente habrá peces; pero la opción es algo aventurada. Es probable que recojas consultas de usuarios que buscan vender comprar o alquilar una vivienda; e incluso logres tal vez llamar la atención de aquellos quienes hasta ingresar a Facebook ese día no lo tenían ni siquiera evaluado.

Mediante el scroll que ofrece Facebook (siempre eventualmente) tu anuncio tal vez llegue al usuario interesado; pero tal vez no. En este sentido, se considera a Facebook como el principal canal utilizado por sus usuarios para adquirir productos o artículos (nuevos o usados). Sin embargo, cuando estos se encuentran a la búsqueda de algo más importante como un bien inmueble, las preferencias de búsqueda cambian considerablemente.

Ventajas de YouTube Ads para campañas

Las redes sociales viven en permanente alerta y copia de los logros de sus competidoras directas. Si una red social marca tendencia (por ejemplo en muestra de videos cortos en formato vertical) las otras más temprano que tarde encontrarán la manera de implementarlo y acoplarlo a sus interfaces. Esto ha sido así desde la primera ola de redes sociales allá por 2004.

YouTube Ads en este sentido, es casi una copia de su paralela en Facebook, aunque viéndolo desde la perspectiva realtor: coincidiremos en que su capacidad de discriminar entre clientes inmobiliarios logra un mejor impacto en un probable buyer persona (o cliente ideal).

Las inmobiliarias de mediana gama hacia arriba (ni que hablar de las oficinas de servicios en bienes raíces de lujo) han hallado en YouTube Ads el mejor elemento publicitario para sus campañas de tracción clientelar. Para entender el por qué de este suceso, no habrá que ser muy ducho en el ámbito del marketing digital: si una imagen vale más que mil palabras, un video bien producido valdrá muchísimo más que una imagen estática.

Como recomendación final

Si debiéramos recomendar cuál de las dos plataformas elegir entre YouTube Ads vs Facebook Ads inmobiliario para una campaña publicitaria; pues nuestra recomendación es que emplees ambas. Es más, Facebook podría ser el mejor complemento de una campaña desarrollada paralelamente en YouTube.

¿Cuál es tu opinión sobre las posibilidades de alcance de estos dos monstruos digitales, desde el punto de vista del marketing en el real estate? Nos encantaría conocer tu experiencia o tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Antares Barcelona

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Hoteles 23 junio, 2022

Ona inaugura dos nuevos hoteles

La post pandemia está demostrando las adaptaciones de los distintos sectores económicos al nuevo panorama mundial. Atravesando la crisis de suministros y la guerra en Ucrania, el mercado hotelero, como todos, se acomoda. La cadena Ona Hotels inaugura dos nuevos hoteles como parte de un crecimiento que apunta al 2024.

Como ya te contamos en Oi Real Estate, la inversión en el sector hotelero en España, que alcanzó a los 3.190 millones de euros en el año 2021, vaticina una continuidad del interés en las inversiones hoteleras en este 2022. En el primer trimestre del año en curso ya alcanzó los 995 millones, la cifra más alta en este período de los últimos diez años.

Estos números reflejan la recuperación del mercado en el mundo post pandémico, incluso a pesar de la crisis de suministros como consecuencia de la guerra en Ucrania. En este contexto desalentador para otros sectores económicos, el hotelero se erige con fuerza.

La empresa Ona Hotels, creada en 2011, reafirma su rápida recuperación con una planificación hacia 2024. En ella está prevista una compra de 18 nuevos establecimientos. Y mientras tanto, se ha conocido la noticia de que Ona inaugura dos nuevos hoteles. Esta planificación también incluye una reforma tecnológica profunda.

Temporada 2022: Ona inaugura dos nuevos hoteles

Es así como la cadena encara la temporada de verano 2022 con las inauguraciones de dos nuevas propiedades: Ona Drach del Mar en Mallorca y Casa Lit Barcelona by Ona Hotels.

Estos dos nuevos hoteles, que abrirán sus puertas el 1 de julio, están enmarcadas en una planificación de desarrollo sostenido y eficaz en nuestro país. Junto con las adquisiciones previstas, para el fin de año conformarían un total de 34 establecimientos.

La meta de Ona se encuentra en los destinos vacacionales, en concreto en la costa mediterránea y en Islas Canarias. Estos lugares están viviendo un resurgir del auge turístico luego de la pandemia.

El CEO de Ona Hotels, Ignacio Barrau, comentó el buen momento por el que está atravesando la empresa y los planes de crecimiento progresivo a futuro: cerrar el 2024 con un total de 50 hoteles.

Mallorca: Ona Drach del Mar de Porto Cristo

El establecimiento de Mallorca está situado en un punto estratégico. A solo 750 metros de la emblemática Cala Murta, rodeada de acantilados y pinares, incluye, también, vista al Puerto, un gran punto turístico del área. Ofrecerá 127 habitaciones entre las que se cuentan dobles, superiores y suites.

Acondicionado con todas las comodidades de una edificación de calidad, contará con buffet desayuno, piscina con solárium y hamacas y camas balinesas. Para hacer de la estadía un sitio de ensueño y relax, las Cuevas de Drach están a tan solo 5 minutos del hotel, que toma su nombre de esta atracción turística.

Barcelona: Casa Lit by Ona Hotels

Sobre la calle Arc del Teatre 58, y rodeada de los teatros más simbólicos de Barcelona, se erige Casa Lit Barcelona by Ona Hotels. A 700 metros del puerto de Barcelona y a 5 minutos de Las Ramblas, incluye 90 habitaciones, entre dobles dúplex, dobles estándar, triples e individuales.

Este complejo se ubica entre las opciones urbanas de las inversiones hoteleras del último tiempo. Tanto los vacacionales como los urbanísticos están en el centro de atención del alza de las inversiones hoteleras.

Nuevas opciones hoteleras para el alojamiento familiar

La meta de Ona Hotels continúa siendo apuntalarse en el público familiar: su cliente mayoritario. En la concepción de la compañía la familia se entiende en toda su completitud y extensión. Familia, dicen, es la que hereda pero también la que se construye, con tus amigos de toda la vida, formatos de familia que incluyen solo hermanos o primos; no necesariamente la pareja con los hijos.

En definitiva, a lo que apunta es posicionarse entre los establecimientos elegidos por las familias, con comodidades para niños. Con buenas ubicaciones, en medio de atracciones turísticas, con propuestas de playa y también de reposo: una pausa para el relax. En ese camino se encuentra a la hora de inaugurar estos dos nuevos hoteles.

La experiencia de los apart’hoteles

Los apart’hoteles conforman la mayoría de la cartera brindada por Ona Hotels.

¿Qué son? En su concepción, es un tipo de edificio de apartamentos con servicios que funciona con un sistema de reservas de igual manera que un hotel. Se trata de departamentos amplios y privados que pueden albergar familias completas con comodidades como sala, comedor y cocina. Mientras que los hoteles brindan una habitación que solo cuenta con camas y una televisión.

Lo ofrecido con los apart’hoteles es la experiencia de una forma de habitar diferente. En la vida mediterránea la comodidad, versatilidad y comunidad armonizan un imaginario muy buscado por la clientela.

Barrau complementa la idea diciendo que a todos los servicios adicionales de un hotel, le suman su distinción y particularidad de sus tres basamentos: destino, alojamiento y servicios en un clima family friendly.

Alianzas tecnológicas

En cuanto a las nuevas tecnologías de informática, Ona Hotels no se queda atrás. La clientela está muy atenta a ello. Es por esto que están trabajando con partners tecnológicos y fundamentales para avanzar en este terreno. En la actualidad, están tejiendo alianzas con Microsoft, S4G y Telefónica, entre otros.

Desde la división de Marketing & Sales apuntan a consolidar el aspecto online y el posicionamiento en Google. Por tanto, están trabajando en un programa de infraestructura, conocimiento y agilidad para adaptarse a la velocidad e instantaneidad de los tiempos que corren. Y para estar al nivel de los requerimientos y el servicio que el cliente merece y espera.

Utilizar los datos como eje de acción y toma de decisiones, lograr una mayor eficiencia a través de la optimización y automatización, diseñar flujos de trabajo centrados en el cliente y buscar la mejora continua en base a su propuesta de valor son los cuatro cimientos estratégicos de las metas pretendidas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la noticia de que Ona inaugura dos nuevos hoteles y sus propuestas para esta temporada de verano 2022. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:

Se refuerza el interés en las inversiones hoteleras

Comprar 23 junio, 2022

Aumenta la compra de viviendas por parte de extranjeros

En Oi Real Estate te contamos por qué la compra de viviendas por parte de los extranjeros, tanto residentes como no residentes, ha aumentado un 171% hasta el mes de marzo.

Se multiplica casi por dos la compra de viviendas por extranjeros en España

Las transacciones de compras y ventas de propiedades en el país por parte de extranjeros, aumentó un 171% durante el primer trimestre del 2022, registrando números de hasta 31.711 operaciones. Estos números se enfrentan a las 18.521 registradas en el mismo periodo de 2021, según datos del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma).

Las operaciones inmobiliarias efectuadas por extranjeros residentes, aumentaron 16.691, un 35,9% más que entre enero y marzo de 2021.

Por otro lado, las operaciones por parte de los extranjeros no residentes aumentaron un 140,6%, hasta las 15.020 operaciones, desde las 6.242 de un año antes.

Comunidades que tuvieron un alza en las transacciones inmobiliarias

La comunidad autónoma en la que se registró un mayor número de compra de viviendas por parte de los extranjeros residentes, fue en Canarias, con un alza del 75,81% y 1.083 operaciones.

De segundo lugar, se encuentra Extremadura, con 107 operaciones, un 50,7% más que entre enero y marzo de 2021, seguido de Asturias, con 185 transacciones, que son un 49,2% más que hace un año.

Las únicas zonas en las que se registraron descensos en comparación con los números del 2021, se dieron en Navarra y en La Rioja. La primera presentó una caída de un 2,89% en compra de viviendas por parte de los extranjeros no residentes, mientras que la segunda se registró una ligera contracción del 0,76%, hasta las 129 compraventas.

En el caso de los extranjeros no residentes, la comunidad autónoma en las que se registró un mayor incremento de la compra de viviendas fue en Castilla-La Mancha, con 138 operaciones. Esto es en comparación con las cinco transacciones que obtuvo en el primer trimestre del 2021, lo que representa un 2.660% más. De esas 138 compraventas, 130 se realizaron en Toledo, cinco en Cuenca, dos en Albacete y 1 en Guadalajara.

A esta comunidad autónoma le siguen La Rioja, Comunidad Valenciana y Andalucía para la compraventa de viviendas.

Estas operaciones, por parte de los extranjeros no residentes, aumentó un 300% en La Rioja, con cuatro transacciones en los primeros tres meses de 2022. En la Comunidad Valenciana pasó de 2.110 compraventas en el primer trimestre de 2021 a 5.481, un 159,76% más. Mientras que en Andalucía, el alza que tuvo durante el primer trimestre fue del 136,28%, con 3.875 operaciones en 2022.

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¿Cómo comprar casa en España desde el extranjero?

Propietarios 22 junio, 2022

La subida de precios en los alquileres promueve explotación

¿En búsqueda de la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que conocer y hoy, hablaremos sobre cómo la subida de precios en los alquileres promueve explotación. Te invitamos a leer el siguiente post.

Comprar una vivienda es uno de los objetivos más importantes a la hora de independizarse de la familia, pero los altos costes que se requieren pueden ser muy difíciles de cumplir, si no se dispone de un determinado poder adquisitivo. Es por ese motivo que, alquilar se piensa como la mejor alternativa para lograr un espacio propio; donde se cuenta con el dinero necesario para los pagos mensuales.

Sin embargo, algunos migrantes que no tienen sus papeles al día se encuentran con una grave situación económica. Muchos propietarios suelen abusarse de esta problemática e incurren en prácticas que atentan contra la moral, en muchos casos la subida de precios en los alquileres promueve explotación. Si quieres conocer qué es lo que se debe hacer ante este panorama. ¡Sigue leyendo!

Los altos costes en los arrendamientos han dado lugar a situaciones desagradables

La crisis económica que experimenta el país se acrecienta en las zonas con menos recursos, mientras que muchas personas han recuperado la situación monetaria de los años anteriores a la pandemia. Existe una gran parte de la población que no dispone del dinero necesario para alquilar y, surgen algunas propuestas de parte de los propietarios que se califican como inadecuadas.

Si bien el derecho a la vivienda debería estar garantizado, no es posible alojar a todos los individuos en un inmueble y se vuelven a experimentar ciertas prácticas que, en las décadas anteriores tuvieron mucha popularidad. Internet se ha inundado de anuncios que, ofrecen habitaciones gratuitas a cambio de compañía.

Por lo que se podría establecer, que la subida de precios en los alquileres promueve explotación; muchas mujeres al no disponer de papeles y dinero, recurren a estos ofrecimientos. Es la nueva explotación del siglo XXI, en donde se juega con las posibilidades monetarias de los migrantes.

La subida de precios en los alquileres no se detiene

Si antes era complicado comprar una propiedad, se disponía de una opción como el alquiler: que ofrecía las mejores condiciones para obtener una casa hasta que terminara el contrato de arrendamiento. No obstante, esta situación se ha modificado al punto de que muchas personas, no pueden llegar a pagar las rentas mensuales.

El precio de los alquileres no cesa de subir, según la información brindada por Fotocasa en abril, se registró un aumento del casi 5%. Esto provocó que posibles interesados se retractaran y decidieran no alquilar la vivienda deseada, lo que hace que algunas personas no tengan mayores opciones que, los que ofrecen pisos gratuitos a cambio de compañía.

La subida de precios en los alquileres promueve explotación, el objetivo que se busca son mujeres sin papeles. Quienes ofrecen vivienda a cambio de compañía, requieren de una fotografía de la interesada y la edad con la que esta cuenta; aceptar este tipo de intercambio es muy peligroso, pero si no se dispone de dinero es una opción válida.

¿Existen denuncias sobre este tema?

El asunto es muy delicado, porque al tratarse de un convenio libre entre dos personas no existiría una situación de explotación forzada. Sin embargo, las personas que aceptan estas condiciones no lo hacen por disfrute personal o por diversión, sino por necesidad y en muchas ocasiones, se ven obligadas a realizarlo si desean contar con un piso para vivir.

Por otra parte, este tipo de anuncios que proponen pisos gratuitos a cambio de compañía, pueden perseguir otros intereses. A veces, las personas que ofrecen las habitaciones son adultos mayores y requieren de ayuda para realizar las cosas del hogar, aunque no deja de ser explotación porque se le paga muy poco al inquilino, plantea una situación distinta.

Para la policía nacional, este tipo de ofrecimientos no puede ser considerado como denunciable, ya que es un intercambio que se realiza libremente. Pero esta cuestión no se realiza por gusto, por lo que la subida de precios en los alquileres promueve explotación o, por lo menos, situaciones de poder que no son igualitarias.

La subida de precios en los alquileres promueve explotación: ¿Qué hacer al respecto?

Aquí, el interesado en obtener una vivienda de manera gratuita debe conocer a lo que se somete, lo que vivirá si bien no puede ser considerado como explotación es un gran riesgo. De esta manera, el único responsable de lo que suceda en esa vivienda recae por parte del inquilino que se encuentra viviendo allí, aceptando las condiciones propuestas.

Pero si el dueño de la vivienda incurre en explotación sexual, aprovechándose de los altos costes que genera alquilar una vivienda para el inquilino, el asunto podría modificarse llegando al punto de caratular la cuestión como delito de trata. Este se encuentra presente en el Código Penal.

Si se llegara a comprobar esto, el inquilino podría denunciar lo que está viviendo; porque se hablaría en este caso, de un tema tan delicado como lo es la trata de personas. Cuando se decide aceptar este tipo de contratos de arrendamientos, se especifican las obligaciones que el inquilino tiene con el propietario y el sexual, no es uno de ellos.

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Inquilinos necesitan un mayor esfuerzo para pagar el alquiler

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Domótica 22 junio, 2022

Luz verde para el Real Estate español

Los procesos innovativos en el mercado inmobiliario le están dando nuevas características al Real Estate español. Con investigaciones aplicadas al ámbito de la construcción, se trata de conseguir modelos más sustentables y eficientes. Una de las principales tendencias en este sentido hace foco sobre el reciclaje de los residuos generados durante la construcción de los edificios. Por ejemplo, se habla ya de la “construcción industrializada”, que consiste en elaborar en la fábrica las distintas partes del edificio para ensamblarlos luego en su lugar definitivo. De esta manera, se generan menos residuos, se ahorra energía y se emite menos dióxido de carbono a la atmósfera.

En Oir Realtor te contamos todo sobre la actualidad del Real Estate español.

Real Estate y sustentabilidad

¿Por qué es el Real Estate uno de los ámbitos en donde toda la corriente de investigaciones y tecnologías sustentables tiene mayor potencial? Recordemos que por “Real Estate” se comprende a todo aquello que tiene relación con la oferta y la demanda de los bienes inmuebles como los residenciales, los comerciales o los urbanos. También se incluyen los procesos de venta y alquiler, la promoción y la financiación de proyectos inmobiliarios. En tal amplitud de mercado, el diagnóstico de cada proceso se vuelve un abanico de posibilidades para la investigación y la aplicación de tecnologías.

En ese marco, conjugar el análisis de dichos procesos con los permanentes estudios ambientales, facilitan el establecimiento de criterios de sostenibilidad cada vez más claros. Pensemos, además, que el impacto de la construcciónn sobre nuestro ambiente es algo muy visible, lo que hace que su aplicación se vuelva cada vez más urgente. Considerar la vida útil de las edificaciones, su impacto ambiental, su sistema de climatización o reciclaje, la procedencia de los materiales, son temas en debate. De igual manera, el impacto social también se encuentra jerarquizado. Son discutidas cuestiones tales como si la infraestructura va dirigida a dar cobertura social a familias en riesgo de exclusión, o a albergar un hospital.

Reducir la huella ambiental en el Real Estate español

España cuenta con grandes empresas bien posicionadas en este ámbito, según puede apreciarse en las puntuaciones que otorga Sustainalytics. Ese ranking evalúa principalmente los criterios ambientales, sociales y de buen gobierno (ESG, por sus siglas en inglés) de las instituciones. Allí, Merlin Properties y Colonial, presentan un nivel de riesgos de sostenibilidad bajo o inapreciable. Las otras tres categorías que el índice reconoce son el riesgo medio, alto y severo.

Algunas de las preocupaciones de este sector tienen que ver, como se decía antes, con la vida útil de las construcciones. En ese sentido, este tipo de empresas prestan especial atención por ejemplo a los riesgos físicos ligados al cambio climático. Para mantener el valor de sus activos, resulta imprescindible analizar si los edificios estarán directamente expuestos al clima marítimo o a eventos extremos tales como tormentas o inundaciones.

Otra de las preocupaciones que mantienen en vilo a quienes trabajan en el sector, es la participación en la disminución de dióxido de carbono sobre la atmósfera. Allí, la empresa Colonial obtuvo la máxima nota (8) posible para CDP (Carbon Disclosure Project), al igual que las francesas Klepierre y Unibail-Rodamco. Merlin Properties, por su parte, puntúa con un 6 sobre 8, un valor aún altamente positivo.

Construcción industrializada

Tal como se mencionaba más arriba, una de las múltiples estrategias que se están estableciendo en el mercado del Real Estate es la construcción industrializada. Esta modalidad de construcción en fábrica y ensambleje in situ de los componentes de la edificación trae grandes ventajas:

Mayor rapidez en la ejecución: se calculan plazos de hasta un 70% más cortos con respecto a la construcción tradicional, promediando una construcción en seco de 3 a 4 meses.
Reducción de personal afectado a las tareas más duras de construcción.
Menor consumo energético, facilitado por sistemas más accesibles y prácticos de instalación.
Eficiencia en el uso del agua, ya que se evitan los conglomerantes hidráulicos.
Reducción de la generación de residuos, en el sentido de que se adquiere la cantidad justa de material para cada proyecto.
Eficacia en el mantenimiento y reparación de los edificios, ya que las piezas desmontables permiten trabajar de manera aislada y sin generación de escombros.
Cumplimiento de criterios sustentables ya establecidos, tales como el nivel de aislamiento térmico, la ausencia de puentes térmicos o la carpintería de altas prestaciones térmicas, entre otros.

Invertir en el Real Estate español

Dada la notable trascendencia de estos debates y del potencial innovativo que existe en el Real Estate español y a nivel mundial, los inversores también han puesto el foco aquí. Además de los beneficios de aplicar los criterios de sostenibilidad a los activos de la construcción, el alcance de los proyectos asegura inversiones duraderas.

Como es de esperarse entonces, tales inversiones se asientan en planificaciones a largo plazo, y en ese sentido los componentes financieros y extrafinancieros tienen un rol importante. Para empezar, los plazos de dichos planes están muy vinculados a las agendas internacionales de cuidado ambiental sostenidas por los gobiernos. En ese sentido, algunas empresas tienen pautados proyectos hasta el año 2045, momento para el cual se espera haber alcanzado la neutralidad de carbono. En base a ello, se evalúa el estado actual de los edificios ya construidos, además de trabajar en la mejora de tecnologías para las futuras edificaciones.

De igual manera, las condiciones económicas generales del país son una variable ineludible para el Real Estate español. Situaciones como la inflación, la suba de precios en materiales, las medidas tomadas respecto de las importaciones o la formación de recursos en el mercado laboral tienen, en mayor o menos medida, influencia en el mercado. En algunos casos, la propia dinámica del mercado tiende a asegurar dichas inversiones, ya que el pensar a largo plazo sortea dificultades coyunturales. En otros casos, es positivo estudiar cada inversión futura con la propia red de recursos de la que dispone.

Si te ha interesado este tema, no dudes en consultar a los profesionales y seguir indagando en este mercado que sin dudas, abre múltiples expectativas a futuro.

El Google Maps del real estate

Noticias Oi Real Estate 22 junio, 2022

Los ahorros en familia marcan nuevo récord desde el Covid

Una estrategia para aprovechar el tiempo y el dinero durante la pandemia por Covid fue motivar los ahorros en familia. La desconfianza en la economía ha aumentado por diversos factores y uno de los más resaltantes es la inflación y el coste de la energía.

Por ello, las familias españolas marcaron este nuevo récord para aprovechar los ahorros en el futuro, encontrando depósitos que se acercan al billón de euros. El Banco de España dio publicación a estos datos, asegurando a las familias la protección de sus recursos económicos para mejoras en el futuro.

¡Conoce más sobre este nuevo récord!

La motivación de los ahorros en familia

La pandemia por Covid llevó a muchos a perder trabajos, siendo necesario replantearse las estrategias de ahorro para el buen uso del dinero. Las familias españolas se vieron muy afectadas por estos cambios económicos, pero la gran mayoría supo aprovechar el tiempo de confinamiento para poder ahorrar dinero.

El récord de ahorro y depósitos se encuentran cercanos al billón de euros, de acuerdo a los datos del Banco de España. En abril, los hogares llegaron a tener más de 980.000 millones de euros en depósitos, siendo un 0,77% más que el mes anterior.

De seguir el mismo ritmo de crecimiento, el billón de euros serán alcanzados en 3 meses. Sin embargo, lograr este récord puede tardar un par de meses más porque en agosto las familias reducen ahorros por las vacaciones.

Al comienzo de la pandemia en marzo de 2020, estos depósitos comenzaron a crecer en un 15% de forma consecutiva. Los confinamientos y la limitación de la movilidad fueron factores que dieron disminución al consumo, dando motivación al ahorro para beneficios en el futuro.

La incertidumbre económica sobre el futuro fue otro elemento que hizo al consumidor más conservador. Ahora, con una mayor superación del Covid, las costumbres siguen siendo el guardado del dinero para aprovecharlo en el futuro.

Situación económica actual de España

La preocupación de los gastos de por energía se sigue manteniendo, estando muchos hogares afectados por ello y la inflación en España. El Banco Central Europeo, para dar freno a la inflación, anunció la primera subida de los tipos de interés a 0,25 puntos para julio.

Aún así, algunos expertos del Instituto de Finanzas Internacionales han anunciado la posibilidad de que se presente una recesión. Esto porque se endurecerá la carga financiera de empresas y hogares con la alza de los tipos, suponiendo un freno y enfriamiento de las economías.

Con otro enfoque, los supervisores bancarios consideran que es una buena señal el exceso de ahorros en familia. A la larga esto va a generar un aumento del consumo y podría comenzar a eliminar los efectos negativos dentro de la economía.

La presidenta de la Junta Única de Resolución europea, Ella König, tomó en cuenta que el modelo bancario actual cuenta con retos de cambios drásticos. Afortunadamente la economía comienza a beneficiarse del Covid porque las personas han comenzado a consumir y a viajar.

Otros han comenzado a confiar los ahorros al patrimonio inmobiliario, ya sea por una vivienda propia o por adquirir una para alquilar o reformar. Son casos particulares que cada familia estudia lo que le resulta conveniente, pero es un gran comienzo para el movimiento de la economía.

Los ahorros en familia de forma tradicional

Aunque se han aumentado los depósitos de los hogares, muchas familias prefieren mantener su dinero en cuentas corrientes de manera tradicional. Estos depósitos a largo plazo son recurrentes, pero con la situación de los tipos de interés, no resulta tan rentable.

Entonces, tomando en cuenta las estadísticas del Banco de España, el 84% de los ahorros de los españoles se encuentra depositado en cuentas vistas. Así, se presenta el otro 16% de los ahorros se encuentra en depósitos personales.

Muchos hogares acostumbran a ser tradicionales al momento de invertir el dinero. Aunque las familias tienen casi un billón en sus bancos, la inversión de fondos para abril de 2022 era de 306.000 millones de euros.

De esta forma, se destaca que el dinero destinado a los planes de pensiones no alcanza a los 85.000 millones de euros. Esto supone un problema para las personas de edad avanzada, sobre todo las que no cuentan con ingresos adicionales de ningún tipo.

En estos montos de pensiones también se cuentan las de otros tipos como las asociadas a ayudas sociales para familias con bajos ingresos económicos.

¿Es mejor tener ahorros en familia?

Cuando se presenta una cuenta de ahorros para gastos familiares, es importante considerar que cada ingreso que tenga será para gastos en común. Si son cuentas de padres que tienen hijos pequeños, se pueden estimar estos ahorros para la educación de los hijos en el futuro.

Hay quienes comienzan a utilizar estas alternativas para tener una casa, porque es complicado comprar vivienda sin ahorros, sobre todo en la actualidad. También existe la oportunidad de vivir con hijos adultos y que todos trabajen para el pago de gastos generales como los servicios y emergencias.

Nunca se puede tener la certeza de saber cuándo se va a presentar una emergencia que requiera un gasto mayor. Los ahorros familiares también son una gran estrategia para dar a los niños una cultura en la que puedan ahorrar para su futuro.

Gracias a esto, la economía en España está surgiendo de nuevo, dando la oportunidad a las personas de adaptarse de nuevo a la dinámica consumista. Para nadie es un secreto que el confinamiento sigue dejando estragos a nivel económico, pero el país se ha recuperado de ello poco a poco.

Las recomendaciones siempre irán dirigidas a seguir dando mejoras a los ahorros familiares para poder tener inversiones de grandes beneficios en el futuro. La tecnología las requiere, solicitando mayores disposiciones de dinero para tener bienes como los ofrecidos por las inmobiliarias virtuales en el metaverso, por ejemplo.

Como este tipo de inversiones existen muchas más que van con el desarrollo de España y el mundo. Participar en ello es un progreso general y qué mejor forma de hacerlo desde casa.

¿Qué te parecen los ahorros en familia? ¿Los crees convenientes? ¡Escríbenos sobre ello en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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¿Cuánto ahorrar para comprar una propiedad?

Consejos 22 junio, 2022

Venta de vivienda: las preguntas más frecuentes

Debido a la inflación de toda Europa y la guerra en Ucrania, la situación económica de la región ha tenido muchas dificultades y cambios importantes. Uno de ellos es el precio del inmueble, lo que ha llevado a que la venta de vivienda sea más alta, teniendo una fuerte demanda.

Entonces, al momento de decidir vender una casa, es común tener muchas dudas que nos dificultan el proceso de la venta, por falta de información. Por ello, aquí te resolvemos todas las preguntas que puedes tener al momento de querer vender tu inmueble para que puedas comenzar con el proceso.

Dudas al momento de la venta de vivienda

Las principales dudas que tienen las personas al momento de vender su casa tienen que ver con los impuestos y las gestiones legales del proceso. Y los que están vendiendo por primera vez tienen interrogantes comunes con respecto al tiempo que puede tardar y cómo se debe presentar el inmueble.

También es importante saber qué hacer al momento de que se presenten dificultades con el comprador u otros posibles escenarios que puedan dificultar la compraventa. Toma nota de los consejos que te damos a continuación y que sirven para resolver tus dudas.

¿Cuánto tiempo tarda vender una casa?

El factor tiempo puede variar en la zona donde está ubicada la vivienda, ya que en las ciudades más grandes tarda menos tiempo que otras. Sin embargo, el promedio de la venta de un inmueble en todo el país es de aproximadamente 32 semanas, que equivalen a unos 8 meses.

Pero como explicamos, depende mucho de la ciudad, porque por ejemplo en Madrid y Barcelona se tarda mucho menos tiempo que el promedio general explicado. Esto es porque en este tipo de ciudades que tienen mucha población la demanda es más alta.

¿Hay que firmar un contrato antes de la venta?

Un contrato de arras es un acuerdo privado que tienen las partes donde establecen un anticipo como muestra del interés por la compra del inmueble. Sin embargo, el vendedor también tiene que dar ciertas garantías que pueden variar, por ejemplo, la ocupación del inmueble antes de recibir el pago completo.

No es obligatorio tener firmado un contrato de este tipo antes de formalizar la compraventa de la propiedad, porque se trata de un acuerdo privado. Las partes pueden establecer sus intereses sin tener que firmar un documento o contrato de este tipo.

Posible renuncia del comprador

Un comprador puede renunciar a la compra si no ha recibido la hipoteca o por cualquier otra razón que le impida cumplir con el acuerdo. Depende mucho si se llegó a firmar un contrato de arras, porque si fue así, el comprador pierde el adelanto que acordó en el documento.

En cambio, si no se firmó ningún acuerdo de anticipo, se puede terminar el acuerdo y buscar un nuevo comprador que pueda comprar la propiedad. Pueden existir cláusulas en los contratos que coloquen excepciones cuando el banco rechaza la solicitud de hipoteca.

¿Cómo funciona la venta online?

En la actualidad es muy beneficioso contar con diversas herramientas digitales para mostrar la propiedad en venta y hacerla llegar a muchos más posibles compradores. Aun así, hay personas que tienen inseguridades cuando no hay una sucursal a la cual acudir cuando ocurra una irregularidad o problema con la venta.

La mejor opción es usar plataformas que aseguren la reputación del comprador y el vendedor y que tengan servicios de reseñas después de cada venta. Con esto se puede estar un poco más seguro al momento de hacer ofertas en páginas web.

Impuestos y gastos en la venta de vivienda

Son 3 los impuestos obligatorios que se deben pagar en la venta de vivienda: la plusvalía municipal, el IBI y el IRPF cuando hay ganancias. Pero se pueden sumar más gastos en caso de haber contratado a gestores, notarios, asesores y otros funcionarios que ayudaron con el proceso del acuerdo.

También se debe pagar al momento de hacer el traspaso de las escrituras, aunque este gasto en particular puede ser costeado por ambas partes involucradas. Por último, se deben pagar las deudas de hipotecas que quedan y préstamos relacionados con la propiedad

¿Es obligatorio buscar a un notario?

Un notario es capaz de hacer que el acuerdo de compraventa sea mucho más seguro, porque ofrece garantías jurídicas y un asesoramiento legal del proceso. Sin embargo, no es obligatorio por la ley que cada compraventa tenga un notario, ya que hay muchas que se han cumplido con normalidad sin este.

Pero es aconsejable para las personas que están haciendo ventas por primera vez, que cuenten con el apoyo de un notario que los guíe legalmente. Así se pueden evitar muchos inconvenientes por falta de conocimiento o por inexperiencia en el mercado inmobiliario.

¿Se debe informar el estado de la vivienda al comprador?

Se puede contratar a un inspector que evalúe las condiciones de la vivienda y establezca un informe del estado de la misma antes de vender. Esto es obligatorio, ya que en caso de que haya un desperfecto sin informar, el comprador puede solicitar una prórroga de meses en el pago.

La prórroga puede alcanzar los 6 meses, lo que dificulta la ganancia por la vente de la propiedad, por lo que se debe informar todo. Haciendo esto, el comprador puede negociar antes el precio en caso de que encuentre un daño específico.

Cambiar la titularidad de servicios esenciales en la venta de vivienda

Para esto se contacta con la empresa del servicio, entregando los datos del anterior titular, los del nuevo, dirección y cuenta bancaria de la persona. En caso del servicio de luz eléctrica, se necesita el Código Universal de Punto de Suministro o número CUPS para poder hacer el cambio exitosamente.

Luego de la venta de vivienda también es importante esperar la última factura para confirmar que se hizo el cambio de titular de los servicios.

Por favor, deja tus comentarios sobre la venta de inmuebles y visita nuestro blog OI REAL ESTATE. También puedes leer la siguiente nota: