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Licitación pública de vivienda familiar

29 mayo, 2025 No hay comentarios

La licitación pública de vivienda familiar ha experimentado un crecimiento sin precedentes en España, marcando un nuevo rumbo en el mercado inmobiliario. Entre abril de 2024 y marzo de 2025, el volumen de licitaciones destinadas a la construcción de vivienda familiar alcanzó los 944 millones de euros, más que duplicando (un 116% de incremento) los 437 millones registrados en el mismo periodo del año anterior.

Este aumento representa una apuesta clara del Gobierno por ampliar el parque público de vivienda y responder a la creciente demanda residencial, especialmente en las grandes ciudades y áreas metropolitanas. Pero ¿qué significa realmente este impulso de la licitación pública para el sector inmobiliario, y cómo puede afectar a propietarios, compradores, inversores y agentes del sector?

¿Qué es la licitación pública de vivienda familiar?

La licitación pública de vivienda familiar es el proceso mediante el cual las administraciones públicas contratan empresas constructoras para desarrollar viviendas destinadas principalmente a familias. Este tipo de construcción incluye:

Vivienda social
Vivienda protegida
Vivienda en alquiler asequible

Estos proyectos suelen estar financiados por presupuestos estatales y fondos europeos como los Next Generation EU, que actualmente están impulsando significativamente la actividad del sector público en el ámbito residencial.

Datos claves: récord de inversión en vivienda familiar

Según el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, entre abril de 2024 y marzo de 2025 se licitaron 944 millones de euros en vivienda familiar, más del doble que el año anterior (+116%). Este crecimiento se desglosa en los siguientes puntos clave:

Marzo de 2025: con 139,4 millones de euros, fue el mes de marzo con más licitaciones de este tipo en los últimos 15 años.
Si se suman otros tipos de vivienda residencial (residencias de mayores, estudiantes, etc.), la inversión pública alcanzó los 2.000 millones de euros, un 51% más que en 2023.

Desde el Gobierno aseguran que este crecimiento está vinculado al uso estratégico de fondos europeos para ampliar el parque público de vivienda y acercarse a los estándares europeos.

¿Por qué crece la licitación pública de vivienda familiar?

El aumento de la licitación pública responde a una estrategia clara:

Fomentar la vivienda asequible
Reducir la presión sobre el mercado privado
Revitalizar zonas urbanas degradadas
Impulsar el empleo en el sector de la construcción

Desde el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, liderado por Isabel Rodríguez, destacan que esta política también se acompaña de:

Regulaciones que preservan la función social de la vivienda
Mayores ayudas para jóvenes y colectivos vulnerables
Incentivos a la colaboración público-privada

Impacto en el mercado inmobiliario de la licitación pública de vivienda familiar

La expansión de la licitación pública de vivienda familiar tiene varios efectos inmediatos en el mercado inmobiliario:

Mayor oferta de vivienda y contención de precios

Con más viviendas en el mercado —especialmente en alquiler social—, se reduce la presión de precios en las zonas más tensionadas, beneficiando tanto a inquilinos como a compradores.

Nuevas oportunidades para empresas constructoras y promotoras

Las constructoras encuentran en estos proyectos una vía estable de ingresos, impulsando el empleo y permitiendo mejorar sus estándares técnicos y ambientales.

Revalorización de zonas urbanas

Los proyectos suelen desarrollarse en áreas necesitadas de inversión, lo que genera efectos positivos en los barrios circundantes: mejor transporte, servicios, espacios verdes, etc.

Apuesta por la sostenibilidad

Las viviendas públicas licitadas actualmente deben cumplir con normativas europeas en eficiencia energética y accesibilidad, lo que mejora la calidad general del parque habitacional.

¿Qué significa esto para los inversores y compradores?

Tanto si buscas invertir como si estás pensando en comprar tu vivienda habitual, este crecimiento en la licitación pública puede influir en tus decisiones:

Inversores particulares pueden identificar zonas donde la inversión pública actúe como motor de revalorización.
Promotores inmobiliarios pueden explorar colaboraciones público-privadas o construir vivienda asequible.
Compradores particulares pueden beneficiarse de un mercado con mayor oferta y mejores precios.

Un futuro más accesible

La licitación pública de vivienda familiar se está consolidando como una herramienta clave para garantizar el acceso a la vivienda y equilibrar el mercado inmobiliario. Este tipo de inversión no solo dinamiza la economía, sino que también favorece la cohesión social y territorial.

Desde nuestra inmobiliaria, te ayudamos a entender cómo estas políticas pueden afectar tus decisiones de compra, venta o inversión. Estamos al tanto de los planes urbanísticos, subvenciones y licitaciones que podrían abrir nuevas oportunidades para ti.

¿Te interesa invertir o vender en zonas con alta demanda pública?

En Oi Real Estate te ofrecemos:

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En Inmobiliario

El alquiler de larga duración cae más del 50% luego de la Ley de Vivienda

27 mayo, 2025 No hay comentarios

El alquiler de larga duración ha sido históricamente una de las principales opciones habitacionales en España, especialmente en ciudades con alta densidad de población. Sin embargo, desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda en 2023, el escenario ha experimentado una transformación drástica. La reducción de la oferta, el desplazamiento de la demanda hacia periferias y la creciente incertidumbre jurídica están reconfigurando el panorama inmobiliario.

Caída de la oferta: un reto para el alquiler de larga duración

Según un estudio reciente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) junto con la Sociedad Española de Alquiler Garantizado, la oferta de viviendas destinadas al alquiler de larga duración ha descendido en más del 50% en los últimos dos años. Este fenómeno ha sido confirmado por el 42,9% de las agencias inmobiliarias encuestadas, que detectan una retracción significativa del mercado.

Los datos muestran distintos grados de impacto: el 10,9% de las agencias afirman que la caída oscila entre el 40% y 50%, mientras que el 13,9% habla de una disminución del 30% al 40%. A ello se suma una reducción del 20% al 30% reportada por el 10,6% de las agencias. Este fenómeno se explica, en parte, por el abandono del mercado de pequeños propietarios que, ante la inseguridad jurídica generada por la nueva normativa, prefieren destinar sus inmuebles a otras modalidades como el alquiler turístico o directamente vender.

Aumento de la demanda y desplazamiento de inquilinos

En contraposición a la reducción de la oferta, la demanda de alquiler de larga duración ha crecido más de un 20% en el último año. Este desajuste está provocando una presión cada vez mayor sobre los precios y disponibilidad de vivienda, especialmente en las grandes urbes.

Un dato revelador es que el 30,7% de los inquilinos se ha visto forzado a abandonar los centros urbanos por la escasez de opciones y el encarecimiento de los alquileres. Esta situación está provocando una expansión del mercado hacia las segundas y terceras coronas metropolitanas, donde también empieza a escasear la vivienda disponible.

Para los inversores, este fenómeno representa una oportunidad: el desplazamiento de la demanda amplía el mapa de zonas atractivas para invertir, incluyendo municipios periféricos que, hasta hace poco, no concentraban tanto interés inmobiliario.

Seguridad jurídica y nuevos mecanismos de protección

Uno de los principales factores que ha impulsado la retirada de propiedades del mercado del alquiler de larga duración es la sensación de inseguridad jurídica. La nueva Ley de Vivienda, si bien intenta proteger a los inquilinos, ha generado incertidumbre en los propietarios sobre el control de precios, limitaciones a la actualización de rentas y los procedimientos de desahucio.

Como respuesta, muchas operaciones de alquiler ahora incluyen seguros de impago o avales privados. De hecho, el estudio de FAI revela que la contratación de estos mecanismos ha crecido un 35,36% en el último año. Este dato refleja la voluntad del mercado por adaptarse y encontrar soluciones que protejan tanto a propietarios como a inquilinos.

Para el inversor, la clave está en anticipar riesgos y contar con un buen asesoramiento legal que permita operar en este contexto cambiante sin comprometer la rentabilidad.

Alquiler de larga duración y oportunidades para invertir

Pese a los desafíos actuales, el mercado del alquiler de larga duración continúa ofreciendo oportunidades interesantes para quienes buscan invertir de manera inteligente y sostenida. Algunas de las razones por las que esta modalidad sigue siendo atractiva:

Demanda estructural creciente: España sigue siendo un país con un alto porcentaje de población arrendataria, especialmente entre jóvenes, estudiantes, trabajadores temporales y familias con menor poder adquisitivo.

Mayor estabilidad de ingresos: A diferencia del alquiler vacacional, el de larga duración ofrece ingresos constantes y predecibles, facilitando la planificación financiera.

Posibilidad de diversificar en zonas emergentes: El desplazamiento de la demanda hacia municipios periféricos puede traducirse en inversiones con alto potencial de revalorización a medio plazo.

Cobertura ante la inflación: Las rentas de alquiler pueden actualizarse anualmente, lo que protege parcialmente al inversor ante la pérdida de poder adquisitivo.

Cómo prepararse para invertir en alquiler de larga duración

Invertir en el mercado del alquiler de larga duración requiere un análisis detallado del contexto legal, fiscal y urbanístico. Algunos pasos fundamentales son:

Estudiar el mercado local: No todas las zonas han sido igual de afectadas por la reducción de oferta. En algunos municipios, aún existe equilibrio entre oferta y demanda.

Definir el perfil del inquilino ideal: Esto permite adecuar la propiedad y su equipamiento a las necesidades del mercado objetivo.

Optimizar la rentabilidad: Calcular correctamente el retorno esperado teniendo en cuenta gastos de mantenimiento, gestión, impuestos y seguros.

Contar con asesoramiento especializado: Es clave para evitar errores comunes y aprovechar al máximo los beneficios fiscales y legales disponibles.

El mercado del alquiler de larga duración atraviesa una etapa de transformación profunda. Aunque los retos son evidentes, también lo son las oportunidades para quienes saben identificar tendencias y tomar decisiones basadas en datos y asesoramiento profesional. Lejos de ser un momento para retirarse, es una etapa ideal para estudiar, planificar e invertir con visión estratégica.

¿Necesitas ayuda para alquilar, comprar o vender una vivienda?

En Oi Real Estate contamos con la experiencia y el conocimiento del mercado necesario para asesorarte de manera personalizada. Ya sea que estés pensando en invertir en propiedades destinadas al alquiler de larga duración, comprar tu primera vivienda o vender un inmueble, podemos ayudarte en cada paso del proceso.

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El alquiler de larga duración y las posibilidades de invertir

En Hoteles

Cómo invertir en el sector hotelero español

21 mayo, 2025 No hay comentarios

España es uno de los destinos turísticos más populares del mundo. En 2024, el país volvió a batir récords de visitantes internacionales, consolidando su liderazgo como potencia turística. Este escenario ha provocado un renovado interés por parte de inversores nacionales e internacionales en el sector hotelero. Pero, ¿cómo invertir en el sector hotelero español de forma estratégica y rentable?

En este artículo exploramos las claves del mercado, los tipos de activos disponibles, los beneficios y riesgos, y consejos prácticos para quienes desean incursionar en la inversión hotelera. Si estás valorando esta opción, esta guía te servirá de punto de partida.

Cómo invertir en el sector hotelero español y no morir en el intento

Cómo invertir en el sector hotelero español: principales vías de entrada

Invertir en hoteles no significa únicamente adquirir grandes resorts. Dentro del mercado, existen diferentes formas de inversión adaptadas a diversos perfiles:

1. Compra directa de un establecimiento

Es la opción más habitual para inversores con capital elevado o fondos de inversión. Consiste en adquirir un hotel operativo o cerrado, con posibilidad de reforma o reposicionamiento.

Ventaja: control total sobre el activo.

Requiere: estudio de viabilidad, análisis de la gestión operativa y ubicación estratégica.

2. Participación en fondos hoteleros

Existen vehículos de inversión colectiva especializados en activos turísticos. Esta opción permite participar con menor capital inicial y diversificar el riesgo.

Ventaja: gestión profesional y menos exposición directa.

Requiere: conocer la estrategia del fondo, el tipo de hoteles en cartera y los plazos de retorno.

3. Reconversión de inmuebles a uso hotelero

Una opción cada vez más popular en ciudades es adquirir edificios residenciales u oficinas para transformarlos en hoteles boutique o apartahoteles.

Ventaja: alta revalorización si se ejecuta bien.

Requiere: trámites urbanísticos, licencias, inversión en obra y know-how del mercado local.

4. Inversión en franquicias hoteleras

Trabajar bajo la marca de una cadena reconocida aporta confianza, estándares y respaldo operativo.

Ventaja: acceso a modelos probados y canales de comercialización globales.

Requiere: cumplir requisitos de marca, fee inicial y royalties sobre facturación.

Factores clave antes de decidir cómo invertir en el sector hotelero español

Al momento de pensar en la inversión en el sector hoteler, es necesario conocer y analizar estos factores estratégicos, para tomar una decisión inteligente:

Ubicación del activo

No todas las zonas ofrecen el mismo retorno. Las ciudades con turismo todo el año como Madrid o Barcelona, y los destinos de sol y playa como Costa del Sol, Baleares o Canarias, siguen siendo apuestas seguras. Sin embargo, el auge del turismo rural y el slow travel ha abierto oportunidades en zonas del interior.

Tipología de hotel

No es lo mismo un hotel de 3 estrellas en zona urbana que un resort de lujo. Hay que estudiar la demanda en la zona, el perfil del turista y la rentabilidad esperada.

Gestión operativa

Puedes optar por gestionar tú mismo el hotel, delegar en una gestora especializada o cederlo en arrendamiento a un operador. Cada modelo tiene implicaciones fiscales, laborales y operativas distintas.

Rentabilidad esperada

El retorno dependerá del tipo de hotel, ubicación, nivel de ocupación y tarifas medias. Un análisis financiero riguroso permitirá calcular el ROI y el periodo de amortización.

Cómo invertir en el sector hotelero español minimizando riesgos

Como toda inversión, el sector hotelero no está exento de riesgos. Para reducir la exposición, se recomienda:

Contar con asesoramiento especializado: una inmobiliaria con experiencia en activos turísticos puede ayudarte a seleccionar oportunidades reales y evitar errores comunes.

Estudiar la evolución del turismo y la normativa: los cambios en la regulación de alojamientos turísticos pueden afectar la operación del negocio.

Incluir cláusulas claras en los contratos con operadores: para garantizar la rentabilidad mínima y condiciones de rescisión.

Valorar la sostenibilidad: cada vez más viajeros buscan hoteles con prácticas responsables. Invertir en eficiencia energética o certificaciones puede ser un valor añadido.

El papel de la digitalización en la inversión hotelera

La transformación digital ha cambiado por completo la industria turística. Invertir en un hotel hoy implica considerar:

Automatización de procesos (check-in, reservas).

Estrategias de revenue management y marketing online.

Integración en plataformas OTA (Booking, Expedia).

Análisis de datos para personalizar la experiencia del huésped.

Entender cómo estas herramientas impactan en la rentabilidad del negocio es clave a la hora de decidir cómo invertir en el sector hotelero español.

El momento ideal para invertir en el sector hotelero español es ahora

La recuperación del turismo, la estabilidad del mercado y el interés creciente de viajeros internacionales convierten a 2025 en un año ideal para evaluar oportunidades en el sector hotelero. Ya sea mediante la compra directa, participación en fondos o reconversión de inmuebles, existen múltiples formas de abordar esta inversión.

Saber cómo invertir en el sector hotelero español conlleva conocimiento del mercado, análisis estratégico y acompañamiento profesional. Las perspectivas son positivas, pero el éxito dependerá de elegir el activo adecuado y definir una estrategia sostenible y rentable.

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En Noticias Oi Real Estate

Nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO

15 mayo, 2025 No hay comentarios

El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado finalmente la esperada actualización de los nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO correspondientes a los Planes de Vivienda entre 1996 y 2008. Esta revisión afecta directamente a miles de familias que adquirieron su vivienda protegida a través de los denominados préstamos cualificados o convenidos.

Esta modificación, que debía haberse publicado en el primer trimestre del año, se retrasó hasta el 10 de mayo de 2025, generando numerosas críticas entre los beneficiarios. No obstante, la publicación oficial ya está disponible y establece los tipos actualizados que se aplicarán a partir de ahora. Si estás pensando en invertir en una vivienda o ya eres titular de una VPO, esta información te interesa.

¿Cuáles son los nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO?

La revisión afecta a tres planes estatales de vivienda que estuvieron vigentes entre finales de los años 90 y 2008. Los nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO han quedado establecidos de la siguiente manera:

Programa 1998 (Plan 1996-1999): Pasa del 1,32% al 2,92%. La última revisión fue en 2022.

Plan 2002-2005: Se reduce del 3,80% al 2,78%. La revisión anterior fue en 2024.

Plan 2005-2008: Baja del 3,84% al 2,84%. También revisado en 2024.

Estos nuevos porcentajes se aplicarán sin coste adicional para los prestatarios, de acuerdo con la normativa vigente. Las entidades financieras serán las responsables de ajustar automáticamente los tipos según el calendario especificado por el BOE.

Nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO: ¿cuándo entran en vigor?

La entrada en vigor de los nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO varía en función del plan de vivienda al que pertenezca tu préstamo:

Programa 1998: El 2,92% se aplicará a partir del inicio de la siguiente anualidad completa de amortización tras la publicación en el BOE.

Plan 2002-2005: El nuevo tipo del 2,78% entrará en vigor desde el primer vencimiento que se produzca tras un mes desde la publicación oficial.

Plan 2005-2008: Al igual que el anterior, el 2,84% comenzará a aplicarse un mes después del anuncio en el BOE, en el primer vencimiento correspondiente.

Esto significa que, si tu préstamo está vinculado a alguno de estos planes, tu cuota hipotecaria podría verse modificada a partir de junio o julio de este año, dependiendo del vencimiento de tu préstamo.

¿Cómo se calculan los tipos de interés de las VPO?

La revisión de los nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO responde a criterios técnicos establecidos en los reglamentos de cada Plan Estatal de Vivienda. Estos criterios se basan en:

La evolución de los tipos de referencia del mercado.

Datos publicados por el Banco de España.

Periodos de cálculo específicos para cada plan (dos, tres o seis meses, según el plan).

Una vez que el Ministerio de Vivienda elabora su propuesta, el Consejo de Ministros debe aprobarla. Finalmente, se formaliza mediante resolución publicada en el BOE.

Retrasos en la publicación: críticas de los consumidores

A pesar de que el Consejo de Ministros aprobó la propuesta el 25 de marzo de 2025, la publicación oficial se demoró más de un mes. Este retraso generó frustración entre numerosos beneficiarios, quienes esperaban la reducción de intereses con antelación.

Algunos usuarios criticaron que los meses utilizados como referencia para el cálculo de los nuevos tipos no fueron los más recientes disponibles, lo que podría haber supuesto un ahorro mayor. Por ejemplo, en el caso del Plan 2002-2005 se tomaron como base diciembre de 2024 y enero de 2025, y en el Plan 2005-2008 los últimos dos meses de 2024 y enero de 2025, ignorando índices más favorables publicados en febrero y marzo.

Esta demora y la elección de los meses de referencia han sido interpretadas por algunos como una práctica que favorece a las entidades financieras en detrimento de los prestatarios, reavivando el debate sobre la transparencia en los procesos de revisión.

¿Qué implicaciones tienen los nuevos tipos para los propietarios?

La buena noticia es que los nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO suponen una reducción en la carga financiera para muchos propietarios, especialmente para quienes firmaron préstamos bajo los planes 2002-2005 y 2005-2008.

Esta rebaja, aunque no tan significativa como se esperaba en algunos casos, puede representar un alivio en un contexto económico en el que el acceso a la vivienda continúa siendo un reto para muchas familias. Además, quienes estén considerando adquirir una VPO deben tener en cuenta que las condiciones hipotecarias pueden mejorar con revisiones futuras.

¿Por qué es importante mantenerse informado?

Conocer los nuevos tipos de interés de los préstamos de VPO no solo es esencial para quienes ya tienen una vivienda protegida. También es clave para aquellos que planean invertir en este tipo de inmuebles, ya que los cambios en los intereses afectan directamente a la rentabilidad y a la previsión de gastos mensuales.

Este tipo de viviendas sigue siendo una excelente oportunidad para quienes buscan acceder a su primera propiedad o diversificar su inversión en un segmento con alta demanda y condiciones más accesibles que el mercado libre.

Confía en expertos para invertir con seguridad

Mantenerse informado sobre los nuevos tipos de interés de los préstamos para VPO es fundamental para quienes ya tienen una vivienda protegida o están considerando adquirir una. Si bien los trámites relacionados con estos préstamos son gestionados por organismos oficiales y entidades financieras autorizadas, comprender cómo impactan en tu economía es clave para tomar decisiones acertadas.

Contar con información clara sobre el mercado inmobiliario —ya sea protegido o libre— te permitirá planificar mejor tus inversiones y anticipar cambios en tus condiciones hipotecarias.

En nuestra inmobiliaria te acompañamos en todo el proceso de compra y venta, ofreciéndote asesoramiento profesional y personalizado. Te ayudamos a encontrar propiedades con potencial de revalorización, ya sea en el segmento de vivienda protegida o en el mercado libre, siempre con una mirada estratégica.

Contáctanos hoy mismo y descubrí oportunidades que se adaptan a tus objetivos.

En Noticias Oi Real Estate

El nuevo Perte de Vivienda: una apuesta firme del gobierno español

6 mayo, 2025 No hay comentarios

El Gobierno de España ha aprobado recientemente el nuevo Perte de Vivienda, una ambiciosa estrategia que movilizará 1.300 millones de euros de inversión pública para impulsar la construcción industrializada.

Esta iniciativa, que forma parte de un conjunto de medidas orientadas a mejorar la accesibilidad a la vivienda, tiene como objetivo modernizar el sector, reducir los tiempos de construcción y fomentar la sostenibilidad.

El nuevo Perte de Vivienda y la inversión inmobiliaria

¿Qué es el nuevo Perte de Vivienda?

El Proyecto Estratégico para la Recuperación y Transformación Económica, conocido como nuevo Perte de Vivienda, busca transformar el modelo de construcción tradicional en España mediante la industrialización. Con una inversión pública de 1.300 millones de euros en un plazo de diez años, el plan se estructura en dos grandes líneas de acción: 1.000 millones destinados a financiación y 300 millones a capitalización.

Uno de los principales objetivos de este plan es generar un efecto multiplicador en la economía. Se estima que por cada euro invertido por el Estado, se movilizarán 1,4 euros de inversión privada, alcanzando así un efecto multiplicador total de 2,4. Esta fórmula no solo impulsará la innovación en el sector de la construcción, sino que también generará un impacto positivo en términos de empleo, productividad y competitividad.

Financiación y capitalización: las claves del nuevo Perte de Vivienda

El nuevo Perte de Vivienda se apoya en dos pilares esenciales para lograr sus metas: la financiación a través de líneas del Instituto de Crédito Oficial (ICO), y la capitalización de empresas del sector.

Por un lado, los 1.000 millones de euros en financiación se canalizarán mediante programas como ICO Verde, ICO Emprendedores o el Plan Reinicia + FAIIP. Estas iniciativas están orientadas tanto a empresas proveedoras de componentes industrializados como a promotoras que desean incorporar estas soluciones a sus procesos constructivos. Además, se contempla el redireccionamiento de fondos adicionales, como el Fondo de Resiliencia Autonómico o los préstamos FAI, para reforzar este impulso.

Por otro lado, los 300 millones destinados a capitalización tienen como finalidad fortalecer la capacidad financiera de las empresas, especialmente las pequeñas y medianas, permitiéndoles asumir procesos de transformación industrial. Esta medida ya ha demostrado buenos resultados en experiencias anteriores, como la línea ICO de 4.000 millones destinada a incrementar el parque de viviendas a precios asequibles.

La industrialización como motor de cambio en el sector

La vivienda industrializada representa un cambio de paradigma en la forma de construir. A diferencia de la construcción tradicional, donde la obra se inicia sobre el terreno desde el primer momento, en el modelo industrializado muchos de los componentes se fabrican previamente en fábricas especializadas y luego se ensamblan en el lugar final. Este sistema presenta múltiples ventajas: menor tiempo de ejecución (hasta un 60% de reducción), mayor sostenibilidad, eficiencia en costes, seguridad laboral y un entorno más favorable para la innovación.

Además, el nuevo Perte de Vivienda contempla la creación de una plataforma nacional para el intercambio de conocimientos y formación sobre construcción industrializada. Esta red tendrá una sede física en Valencia, en la nueva «Ciudad de la Industrialización de la Construcción», ubicada en la Zona de Actividades Logísticas del Puerto. El objetivo es ofrecer un espacio para el desarrollo de proyectos de I+D+i, formación especializada y colaboración empresarial.

¿Qué impacto tendrá el nuevo Perte de Vivienda?

Desde el Ministerio de Vivienda se estima que, gracias al nuevo Perte de Vivienda, se podrán construir unas 15.000 viviendas industrializadas al año durante la próxima década. Esta cifra, que consideran «prudente pero ambiciosa», contribuirá significativamente a aumentar la oferta de vivienda asequible en el mercado español.

Otro de los propósitos centrales del Perte es fortalecer el tejido empresarial del sector. Actualmente, aproximadamente la mitad de las empresas del sector de la construcción no cuentan con empleados y el 30% solo tiene entre uno y dos trabajadores. El nuevo Perte pretende revertir esta situación, facilitando el crecimiento empresarial, la contratación de mano de obra y la incorporación de nuevas generaciones y de mujeres al ámbito de la construcción.

Promoción de la vivienda asequible y sostenibilidad

La apuesta del Gobierno por la vivienda industrializada no se limita únicamente a la eficiencia constructiva. También busca incentivar la creación de viviendas a precios asequibles. Las empresas que deseen beneficiarse de las ayudas del nuevo Perte de Vivienda deberán cumplir ciertos criterios que promuevan la accesibilidad habitacional, aunque no se limitarán exclusivamente a este fin. El objetivo es impulsar un sector moderno, innovador y capaz de responder a las nuevas demandas sociales y medioambientales.

Reacciones positivas del sector

El anuncio del nuevo Perte de Vivienda ha sido recibido con entusiasmo por parte de los principales actores del sector inmobiliario. Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente del Grupo Vía Ágora, declaró que se trata de “una excelente noticia” y confía en que el tejido empresarial español tiene la capacidad de absorber esta inversión. Asimismo, David Martínez, CEO de Aedas Homes y presidente de la feria Rebuild, calificó la medida como “la línea a seguir” y felicitó al Gobierno por su compromiso con la industrialización de la construcción.

¿Por qué es importante para los inversores?

Este impulso a la construcción industrializada ofrece una gran oportunidad para quienes desean invertir en el mercado inmobiliario. La posibilidad de desarrollar proyectos con menores costes, en plazos más breves y con un respaldo financiero sólido, convierte al nuevo Perte de Vivienda en un motor clave para nuevas oportunidades de negocio en el sector.

Además, el entorno regulatorio favorable, el apoyo institucional y la creciente demanda de viviendas asequibles consolidan un marco atractivo para los inversores nacionales e internacionales que buscan seguridad, rentabilidad e impacto social positivo.

¿Estás pensando en invertir en vivienda? Podemos ayudarte

En nuestra inmobiliaria, contamos con un equipo de expertos dispuesto a acompañarte en cada paso del proceso de inversión. Si estás interesado en aprovechar las oportunidades que brinda el nuevo Perte de Vivienda, ya sea como particular o empresa, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

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El precio de alquileres continúa en aumento

5 mayo, 2025 No hay comentarios

El mercado del alquiler en España sigue mostrando señales claras de encarecimiento. Según el último informe de Idealista, el precio de alquileres continúa en aumento de forma significativa, registrando un incremento interanual del 10% en abril de 2025. Este repunte eleva el coste medio del metro cuadrado a 14,3 euros, marcando así un nuevo récord histórico a nivel nacional. El crecimiento trimestral también es notable, con una subida del 3,1% en los últimos tres meses y un 1,7% solo en abril.

Este escenario confirma la tendencia sostenida al alza de los precios del alquiler en España, motivada por una elevada demanda, escasez de oferta y factores socioeconómicos que afectan directamente al acceso a la vivienda, especialmente en zonas urbanas y turísticas.

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¿Por qué el precio de alquileres continúa en aumento?

Son múltiples los factores que explican por qué el precio de alquileres continúa en aumento en todo el país. En primer lugar, el desequilibrio entre la oferta disponible y la fuerte demanda, especialmente por parte de jóvenes y familias que no pueden acceder fácilmente a la compra de una vivienda, sigue presionando al alza los precios.

Además, la inflación, el encarecimiento de los costes de construcción, la creciente atracción del mercado del alquiler turístico y la falta de políticas estructurales de vivienda asequible han contribuido a que arrendar una vivienda sea cada vez más costoso. Esta tendencia afecta tanto a grandes ciudades como a localidades medianas y pequeñas.

Capitales de provincia donde el precio de alquileres sigue subiendo

Hasta 50 capitales españolas han registrado subidas de las rentas con respecto a abril del año pasado, destacándose 25 de ellas con precios máximos históricos. El caso más extremo es el de Castellón de la Plana, donde los alquileres se han incrementado un 16,2%. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (15,2%), Ávila (14,9%), Ciudad Real y Segovia (13,8%).

Incluso en ciudades con rentas tradicionalmente más estables, como Barcelona (12,5%), Valencia (12%), Madrid (11,7%) o Alicante (10,5%), el precio de alquileres continúa en aumento, evidenciando que el encarecimiento no es un fenómeno aislado.

En cuanto al coste por metro cuadrado, Barcelona se mantiene como la ciudad más cara del país, con una media de 23,8 €/m², seguida por Madrid (21,4 €/m²) y San Sebastián (18 €/m²). En el extremo opuesto están Zamora (7,1 €/m²) y Ourense (7,4 €/m²), aunque también presentan subidas.

Provincias con los mayores aumentos en los alquileres

El crecimiento no solo se limita a las capitales: 49 de las 50 provincias españolas han experimentado incrementos en el precio del alquiler durante el último año. Destacan Segovia (14,4%), Teruel (14,3%), Valencia (13,3%), La Rioja (13,2%) y Ávila (12,9%). La única excepción ha sido Lleida, con una bajada del 1,8%.

En términos de precios absolutos, Barcelona se posiciona como la provincia más cara para alquilar, con 20,3 €/m², por encima de Madrid (19,5 €/m²) y Baleares (19,1 €/m²). Le siguen Guipúzcoa (16 €/m²), Málaga (15,9 €/m²), Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife (14,6 €/m² ambas).

El precio de alquileres continúa en aumento en todas las comunidades autónomas

Las comunidades autónomas no escapan a esta tendencia. De hecho, todas han experimentado subidas en los últimos doce meses. La Rioja encabeza el listado con un alza del 13,2%, seguida de Asturias (12,6%), Comunidad de Madrid (12,3%) y Comunitat Valenciana (11,9%). Andalucía también se sitúa por encima del 10% de incremento.

Regiones tradicionalmente más económicas, como Extremadura (7 €/m²) o Castilla-La Mancha (7,7 €/m²), también ven cómo el precio de alquileres continúa en aumento, aunque con cifras aún por debajo de la media nacional.

En cuanto a los lugares más costosos para arrendar, la Comunidad de Madrid (19,5 €/m²), Baleares (19,1 €/m²) y Cataluña (18,7 €/m²) lideran el ranking, confirmando la presión que enfrentan los arrendatarios en estas zonas.

¿Qué implicaciones tiene esta tendencia para los inversores inmobiliarios?

Para quienes buscan invertir en vivienda en España, este contexto de subidas continuadas representa una oportunidad interesante. La rentabilidad del alquiler se ve beneficiada por esta escalada de precios, siempre que se seleccione adecuadamente la ubicación y se analice la demanda del mercado local.

No obstante, es fundamental contar con asesoramiento profesional para entender los ciclos del mercado, las políticas de vivienda en vigor y los cambios legislativos que puedan afectar al arrendador.

Invertir con inteligencia en un mercado donde el precio de alquileres continúa en aumento

Ante un escenario donde el precio de alquileres continúa en aumento, cada decisión de inversión debe estar respaldada por un análisis profundo y actualizado del mercado. Desde nuestra inmobiliaria, ofrecemos un servicio integral que incluye estudio de mercado, análisis de rentabilidad, búsqueda de inmuebles con potencial y acompañamiento legal en todo el proceso.

Te ayudamos a invertir con seguridad en zonas con alta demanda de alquiler y a maximizar el rendimiento de tu inversión.

¿Quieres invertir en vivienda? Podemos ayudarte

Si estás pensando en invertir en vivienda y aprovechar esta tendencia en la que el precio de alquileres continúa en aumento, no lo hagas solo. Los expertos de Oi Real Estate estás preparados para asesorarte en cada paso del camino, desde la búsqueda del inmueble ideal hasta su puesta en alquiler.

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En Inmobiliario

Registro único de arrendamiento y 21.000 viviendas turísticas inscriptas

7 abril, 2025 No hay comentarios

La nueva normativa exigirá desde julio que todos los alquileres de corta duración cuenten con un número de registro único de arrendamiento para operar en plataformas digitales.

Este nuevo sistema tiene implicancias directas para los inversores inmobiliarios. Por un lado, aporta mayor legitimidad y visibilidad a las propiedades registradas, ya que las plataformas digitales. Por otro lado, la exigencia de obtener licencias administrativas y la aprobación de la comunidad de propietarios puede significar un filtro más estricto para quienes desean entrar en este mercado

Registro único de arrendamiento y la inversión en el mercado hotelero

Sigue inscibiéndoce licencias turísticas en el registro único de arrandamiento

Más de 21.000 viviendas en España ya han sido inscritas en el registro único de arrendamiento, una nueva medida que regulará los alquileres turísticos y de corta duración. A partir de julio, toda propiedad destinada a esta actividad deberá contar obligatoriamente con un número de identificación oficial para ser anunciada en plataformas como Airbnb, Booking o similares.

El Colegio de Registradores de la Propiedad ha confirmado que este registro ya está en marcha y que la actividad ha sido intensa desde su apertura. El pasado 3 de abril, por ejemplo, se recibieron más de 1.000 solicitudes de comunidades de propietarios para permitir el uso turístico de viviendas, coincidiendo con la entrada en vigor de la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

Esta reforma marca un cambio clave: ya no basta con que el uso turístico no esté prohibido en los estatutos de la comunidad; ahora es necesario contar con la autorización expresa de los vecinos, además de las licencias administrativas correspondientes. Solo entonces será posible inscribir la vivienda en el registro y ofrecerla legalmente como alojamiento de corta duración.

La nueva normativa también obliga a que las plataformas digitales identifiquen públicamente cada vivienda con su número de registro en los anuncios. Esto garantiza mayor control y transparencia, así como un plus de confianza para los huéspedes.

¿Qué es el registro único de arrendamiento y cómo afecta a los inversores?

El registro único de arrendamiento es una herramienta de control creada por el Gobierno para regular los alquileres de corta duración, incluyendo:

Viviendas turísticas completas

Alquileres de temporada

Alquileres por habitaciones

Este registro es obligatorio para todos los inmuebles que se ofrezcan mediante plataformas digitales que permitan contratar directamente el alojamiento. El objetivo es frenar la oferta irregular, proteger a los consumidores y ordenar el mercado.

Para los inversores inmobiliarios, esta nueva regulación supone tanto un reto como una oportunidad. Por un lado, se endurecen los requisitos administrativos, ya que ahora es imprescindible:

Obtener licencia administrativa

Contar con autorización de la comunidad de propietarios

Inscribirse en el registro único

Asegurar que el número de registro esté visible en las plataformas

Por otro lado, quienes logren adaptar sus inmuebles a este marco legal podrán posicionarse como parte de una oferta más confiable, profesional y visible, ganando competitividad en un mercado cada vez más exigente.

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El registro único de arrendamiento llegó para quedarse y marcará el ritmo del mercado en los próximos años. Si estás pensando en comprar una propiedad para este fin, es importante que cuentes con asesoramiento especializado.

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En Consejos

¿Cómo vender un piso tras un divorcio?

28 marzo, 2025 1 comentario

Un divorcio conlleva gran cantidad de trámites y complicaciones. Entre ellos, la de decidir qué hacer con la vivienda que ambos cónyuges tienen en común. ¿Estás atravesando por un divorcio y buscas vender tu piso? En este artículo te contamos todo lo que debes saber en caso de haber tomado dicha decisión.

Cuando se termina el amor, hay dos opciones posibles a la hora de decidir qué destino darle a la vivienda compartida. Todo depende de que las dos partes puedan llegar a un acuerdo justo. Una posibilidad es vender el inmueble, la otra es que uno de los cónyuges se quede con él.

En ambos casos, la decisión dependerá también del régimen matrimonial dentro del cual se encuadre la situación de la pareja. ¿Cuáles son estos regímenes? Puede tratarse de un matrimonio con separación de bienes o de un matrimonio en régimen de gananciales. A continuación te contamos qué debes tener en cuenta a la hora de vender un piso tras un divorcio, según cada régimen.

Matrimonio con separación de bienes

Se trata de aquellos matrimonios en los cuales, previamente a la unión, se firma un acuerdo o contrato en donde se especifica que ambas partes conservarán por separado su patrimonio. De compartir la propiedad de una vivienda, cada miembro tendrá derecho a conservar, administrar y gestionar con autonomía su parte. Pueden ocurrir dos cosas al momento de la separación:

Que haya acuerdo entre las partes: En este caso, si se quiere vender el inmueble, no hay ningún impedimento ni tampoco ningún procedimiento legal adicional que realizar. En cambio, si uno de los cónyuges decide quedarse con él, deberá realizarse una extinción de condominio ante un notario. Esto es indispensable para finalizar la copropiedad entre ambos. De producirse esto, la parte que se quede con el piso deberá compensar económicamente a la otra.

Que no haya acuerdo entre las partes: Puede ocurrir que uno de los cónyuges se niegue a vender el inmueble. En caso de que eso ocurra, la otra parte puede solicitar una resolución judicial que habilite la división del bien en común. De concretarse este proceso, la vivienda terminará siendo ofrecida en subasta pública y cada parte se quedará con el porcentaje del valor que le corresponde.

¿Cómo vender el piso en común tras el divorcio en este caso?

Como mencionamos antes, en este caso, las partes pueden vender el inmueble de mutuo acuerdo sin realizar ningún trámite adicional al que corresponde a la demanda de divorcio. No es necesario firmar ningún tipo de escritura ante un notario ni tampoco asignar un porcentaje de la propiedad a cada uno, ya que cada miembro es dueño de su parte. Solo será necesario fijar el precio de venta de la vivienda y repartir entre ambos el dinero que obtengan por la venta, según lo que acuerden.

Matrimonio en régimen de gananciales

Todos los matrimonios en los cuales no se ha firmado un acuerdo o contrato previo de separación de bienes, son matrimonios que se encuadran en el régimen de gananciales. En este tipo de uniones, la propiedad de los bienes y los beneficios obtenidos les corresponden a ambos en partes iguales. En este caso pueden ocurrir dos cosas:

Que haya acuerdo entre las partes: En un matrimonio de gananciales es necesario, antes que nada, realizar una disolución del régimen económico matrimonial y una división de bienes ante un notario. Una vez concretado este paso, las partes pueden optar entre vender el inmueble o que uno de los cónyuges se quede con él, siempre y cuando, compense económicamente al otro.

Que no haya acuerdo entre las partes: En este caso, la disolución del régimen económico y la repartición de bienes debe ser realizada por un perito que haya sido designado por un juez. Si la vivienda en común es una sola y sigue sin producirse un acuerdo, cualquiera de las dos partes puede solicitar su venta en subasta pública.

¿Cómo vender el piso en común tras el divorcio en este caso?

Ahora veamos qué pasos se deben seguir en este caso si se produjo un acuerdo entre las partes y ambas decidieron vender el inmueble. Existe la posibilidad de que ambos acuerden la venta de la vivienda antes de divorciarse. En ese caso no habría mayores complicaciones. Pero, en caso de que esta decisión se tome de forma paralela al divorcio o después de él, así es como debe procederse:

Disolución del régimen económico matrimonial ante notario: Como te mencionamos antes, este es el primer paso a seguir cuando se produce un divorcio bajo este régimen. Puede realizarse por pedido de las partes al iniciar el proceso de divorcio o bien, puede incluirse en el convenio regulador que se firma para formalizar legalmente la separación.

Repartición de bienes: En el mismo acto de liquidación del régimen económico matrimonial, también deben repartirse todos los bienes en común en partes iguales. En esta división cada cónyuge obtendrá el 50% del valor de ellos. Es importante mencionar que, cuando se produce este tipo de reparto equitativo, al momento de vender una propiedad no es necesario pagar ningún impuesto como el IRPF o la plusvalía municipal. Esto se debe a que la disolución del régimen de gananciales no se computa como un aumento o una disminución en el patrimonio de las partes.

Venta del piso: Una vez hecha la división de bienes, si ambas partes decidieron vender la vivienda en común, pueden llevar a cabo un proceso de venta convencional. Solo deberán ponerse de acuerdo en los aspectos cotidianos de una venta inmobiliaria. Entre ellos, el precio de venta del piso, la gestión de los documentos necesarios, la recepción de los posibles compradores, entre otros.

¿Qué pasa si la ruptura se da en el marco de una separación de hecho?

Hoy en día es cada vez más común que las uniones no se formalicen en el registro civil. Cuando una pareja no está casada, sino que constituye una unión de hecho, el procedimiento a la hora de decidir qué hacer con la vivienda en común es muy similar al que se lleva a cabo en un matrimonio de separación de bienes.

Si la propiedad fue adquirida por una de las partes antes de producirse la unión, corresponderá únicamente a ese cónyuge. En cambio, si fue comprada por ambos, existe una situación de copropiedad, en los términos establecidos en la escritura. Cuando esto ocurre, las partes pueden optar por dos posibilidades:

Vender el inmueble a un tercero de mutuo acuerdo y repartir el dinero obtenido tras la venta entre ambos.

Dejar que una de las partes se quede con la vivienda, previa realización de una extinción de condominio.

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En Noticias Oi Real Estate

Precio de viviendas vendidas en España en máximos históricos

27 marzo, 2025 No hay comentarios

El mercado inmobiliario en España comenzó 2025 con una tendencia alcista, alcanzando niveles de precios sin precedentes. En enero, el precio de viviendas vendidas registró un promedio de 1.860 euros/m², representando un incremento del 6,1% interanual y consolidándose como el segundo dato más alto de la serie histórica.

Además, las compraventas y la concesión de hipotecas experimentaron un notable crecimiento, reforzando la confianza en el sector y atrayendo la atención de inversores nacionales e internacionales.

Crecimiento sostenido en las compraventas de viviendas

Según datos del Consejo General del Notariado, durante enero se realizaron 55.344 transacciones inmobiliarias, un 11,5% más en comparación con el mismo mes del año anterior. Este aumento marca el décimo mes consecutivo de crecimiento en la actividad de compraventas, consolidando la tendencia positiva del sector.

Las viviendas unifamiliares lideraron el crecimiento con un aumento interanual del 20,9%, alcanzando las 13.215 operaciones. Por su parte, la compraventa de pisos experimentó un alza del 8,8%, con un total de 42.129 unidades vendidas.

A nivel regional, el comportamiento del mercado fue mayoritariamente positivo. Las comunidades con mayores incrementos en las compraventas fueron La Rioja (29,1%), Castilla-La Mancha (24,8%), Extremadura (21,3%), País Vasco (21,1%) y Castilla y León (20,2%). En contraste, Navarra fue la única región que registró una caída en las transacciones, con una disminución del 13,9%.

En términos absolutos, Andalucía lideró el ranking de compraventas con 10.795 transacciones, seguida por Comunidad Valenciana (8.605), Cataluña (8.331) y Madrid (6.988).

El precio de viviendas vendidas se consolida por encima de los 1.800 €/m²

El precio medio de las viviendas vendidas en enero alcanzó los 1.860 euros/m², superando por tercer mes consecutivo la barrera de los 1.800 euros/m². Este nivel de precios es el más alto desde julio de 2007, cuando se registró el récord histórico de 1.887 euros/m².

Por tipología, el precio de los pisos aumentó un 8,7% interanual, situándose en 2.117 euros/m², mientras que las viviendas unifamiliares se vendieron a un precio promedio de 1.410 euros/m², con un incremento del 3,1%.

En cuanto a la evolución por comunidades autónomas, los mayores incrementos en precios se observaron en Canarias (20,7%), Extremadura (20,7%), Murcia (15,6%), Comunidad Valenciana (11,8%) y Baleares (10,9%). Por otro lado, las únicas regiones donde los precios disminuyeron fueron Navarra (-3,8%), Castilla-La Mancha (-2,1%) y Galicia (-1%).

En valores absolutos, Baleares fue la comunidad autónoma con el precio más elevado en enero, con un promedio de 3.922 euros/m², seguida por Madrid (3.339 €/m²), País Vasco (2.857 €/m²), Canarias (2.257 €/m²) y Cataluña (2.199 €/m²). En contraste, las regiones con los precios más accesibles fueron Extremadura y Castilla-La Mancha, ambas con valores inferiores a 800 euros/m².

Fuerte incremento en la concesión de hipotecas

El dinamismo del mercado se reflejó también en la financiación de las compras. En enero se formalizaron 28.127 préstamos hipotecarios, lo que representa un incremento del 23,8% respecto al mismo mes del año anterior.

Las comunidades autónomas con mayor crecimiento en la concesión de hipotecas fueron La Rioja (80,4%), Castilla y León (37,8%), Cataluña (31,4%), País Vasco (27,1%) y Extremadura (28%). En términos absolutos, Andalucía y Madrid lideraron el ranking, con más de 5.000 nuevas hipotecas en cada caso, seguidas por Cataluña (4.825) y Comunidad Valenciana (3.364).

Además, la cuantía media de los préstamos hipotecarios aumentó un 10,9% interanual, situándose en 163.338 euros. En Madrid, este incremento alcanzó el 18,4%, mientras que en La Rioja fue del 16,7%.

El 50,8% de las viviendas adquiridas en enero fueron financiadas mediante hipoteca, y en estos casos, el préstamo representó en promedio el 72,1% del valor de la propiedad.

Un mercado atractivo para inversores en relación al precio de las viviendas vendidas en terreno español

El mercado inmobiliario español mantiene un crecimiento constante, con un precio de viviendas vendidas que sigue en ascenso y una fuerte demanda tanto de compraventas como de financiación hipotecaria.

Estos indicadores reafirman la solidez del sector y ofrecen una oportunidad inmejorable para los inversores que buscan estabilidad y rentabilidad.

Si estás considerando invertir en el sector inmobiliario, nuestro equipo de expertos está listo para asesorarte en cada paso del proceso. Descubre las mejores oportunidades del mercado.

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En Ciudades y Barrios

Lagos más hermosos cerca de Barcelona

12 marzo, 2025 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate, te contamos cuáles son los lagos más hermosos cerca de Barcelona. Una escapada ideal para evitar el caos de la ciudad y otra forma de hacer turismo. Son una alternativa para quienes quieran disfrutar de nadar rodeados de bosques. O para quienes busquen una escapada alternativa a la playa y deseen estar en un lugar más tranquilo.

En este artículo encontrarás las paradas acuáticas más lindas cerca de la gran ciudad condal. Una manera única de desconectar de la cotidianeidad sin necesidad de alejarse demasiado. Sigue leyendo.

Disfruta de una escapada por los lagos más hermosos cerca de Barcelona

Sin dudas, cuando hablamos de Barcelona nos referimos a uno de los principales destinos españoles y uno de los más visitados. Los motivos son diversos, algunos se relacionan a la diversidad de sus monumentos, arquitectura y cultura . Y otros, a las posibilidades que ofrece para tomar un descanso recorriendo lugares con la naturaleza como protagonista.

Por eso, si estas pensando o tan solo deseando una escapada y no tienen muchos días estás en el artículo perfecto. Te contamos los lagos más hemrosos cerca de Barcelona. Una verdadera oportunidad opción para disfrutar de una belleza paisajística para difrutar entre amigos o en familias.

Foradada de Cantonigròs

El primero de los lagos más hermosos cerca de Barcelona queda en Santa María de Corcó. A solo una hora y media de viaje en auto, podrán llegar a este pequeño lago que demuestra su belleza con una cascada de 15 metros.

Formada por agujeros que hacen las rocas y por donde se filtra el sol. Además, junto al lago se pueden apreciar las ruinas de un antiguo molino, construido para aprovechar el desnivel de las aguas. Es preferible visitarlo en épocas de humedad, ya que el lago podría secarse en otras temporadas.

También, para llegar a este lago se debe hacer senderismo por los alrededores de la localidad de Osona. Pero el esfuerzo vale la pena para disfrutar de las vistas.

Riera de Merlès

Atravesando las comarcas de Osona, Bages y Berguedà está la Riera de Merlès se ubica uno de los lagos más conocidos de Cataluña. Es una corriente fluvial que desciende de la sierra barcelonesa de Catllarás. Con varios saltos de agua en la que te puedes bañar y desconectar en la naturaleza.

Además, cuenta con varias rutas de senderos de distinta dificultad y los caminos están muy bien acondicionados y señalizados. Además, en todos los caminos te encontrarás con varios torrentes, mostrando un paisaje espectacular. Al igual que la Foradada, se encuentra muy cerca de la ciudad de Barcelona, por lo que puedes ir y volver en el día.

En verano suele ser muy concurrido, pero al ser un lugar extenso no tendrás problemas en disfrutarlo.

Lago de Banyoles: una visita a Girona sin alejarse demasiado

En Girona, a 126 kilómetros por la AP-7, se encuentra otro de los lagos más hermosos cerca de Barcelona. Es conocido como el lago más grande de la comunidad catalana. Y tiene un paisaje espectacular: en sus aguas turquesas hay un embarcadero de madera rodeado de patitos, al pie de las montañas. La parte más transitada pertenece al club náutico, pero por lo demás suele ser un lugar tranquilo para disfrutar el día. Además, los enamorados pueden recorrer el lago en barcas. Y solo se permite la pesca deportiva desde la orilla y con una licencia. Sin embargo, lo que hace único a este lago es su leyenda: dicen que está habitado por un monstruo como el del Lago Ness. Se le conoce como Mon-mon y se trata de un dragón acuático gigante que hizo su aparición en tiempos de Carlomagno, allá por el siglo VIII. Por lo que una visita al lago es imprescindible para conocer más sobre la historia (y pasar un día alimentando patitos).

Lago del Parc de l’Agulla

En la ciudad de Manresa, a una hora de viaje de Barcelona, encontramos el parque de la Aguja. Un lago artificial que se empezó a construir en 1966 desde una presa, pero que no se llenó hasta finales de 1974. En el lago se puede practicar windsurf o el piragüismo.

Además, al lado del mismo hay una gran variedad de árboles, un parque infantil, zonas de paseo, merendero, mobiliario urbano y fuentes. En realidad, la función principal del lago es garantizar el abastecimiento de agua en la ciudad y otras poblaciones de alrededor en caso de algún accidente.

En la entrada al parque se encuentra el Centro de Visitantes del Parc de la Sèquia, donde podrán conocer la historia y la cultura de El camí de la Sèquia. Una de las obras de ingeniería más importantes realizadas en el Bages durante la Edad Media.

Lago de Santa Fe: entre los lagos más hermosos cerca de Barcelona

El quinto de los lagos más hermosos cerca de Barcelona es el Lago de Santa Fe. A tan solo una hora de viaje, podrán llegar a ver un lago completamente rodeado por las montañas del Parque Natural del Montseny. Hablamos de la única Reserva de la Biosfera de Cataluña y se integra en la Carta Europea de Turismo Sostenible. Este es otro lago artificial que se empezó a construir en 1920 y terminó en 1935.

Es una infraestructura hidráulica construida en el arroyo de Santa Fe que proviene del río Tordera. Que no sea completamente natural, no le quita la belleza ni lo hace desmerecer de esta lista (como demostró el lago del Parque de la Aguja).

Además, el espacio cuenta con estacionamiento, un restaurante, merenderos, áreas verdes para descansar o realizar diversos deportes, y diversas rutas para practicar senderismo en bicicleta. Es un lugar perfecto para disfrutar de las montañas, el agua y la tierra.

Laguna de l’Agua de Cal Tet

Por último, a media hora en auto desde Barcelona está la laguna de Cal Tet. Es la desembocadura del río Llobregat entre Barcelona y el Prat que está en continua transformación por la actividad humana. Sin embargo, es de origen natural y ya existía desde antes, pero fue cambiando por la depuración de los ríos. Aquí podemos ver una multitud de aves como fochas, zampullines, garcetas, cormoranes y muchas, muchas especies de patos. Sin embargo, de todas las opciones que ven en esta lista, no se recomienda nadar en este lago. Pero, pueden realizar otras actividades como acampar, comer un picnic, hacer senderismo por los alrededores y observar las aves en su entorno natural. Una opción ideal para una tarde de descanso del ajetreo de la ciudad.

¿Por qué no vivir en algún sitio con uno de los lagos más hermosos cerca de Barcelona?

Si sueñas con tener un hogar cerca de estos espectaculares lagos o simplemente buscas asesoramiento sobre la compraventa de inmuebles en la zona, estamos aquí para ayudarte.

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