En los últimos años, el debate sobre el acceso a la vivienda ha vuelto a ocupar un espacio central en la agenda política y social. Uno de los aspectos más preocupantes es la drástica reducción de promociones de vivienda de protección oficial. A día de hoy, cae la vivienda protegida en España y ya es un hecho evidente y sostenido, con más de una década de retrocesos que han debilitado de forma profunda el parque público y social.

Aunque recientemente se observan señales de recuperación, los niveles actuales continúan muy lejos de los necesarios para garantizar un mercado equilibrado. Analizamos por qué se ha producido esta caída, cuáles son las barreras que siguen frenando el crecimiento y qué medidas serían necesarias para revertir una tendencia que afecta a millones de hogares.

De la expansión a la contracción: la década que cambió el rumbo de la VPO

Durante varias décadas, España mantuvo un ritmo relativamente estable de construcción de vivienda protegida. Entre los años 90 y 2012 se levantaban alrededor de 60.000 VPO al año, una cifra que permitía generar alternativas reales para jóvenes, familias y colectivos vulnerables. Sin embargo, desde la crisis financiera la situación cambió de forma radical.

En los últimos doce años, el país apenas ha superado las 10.000 viviendas protegidas anuales, una cifra que refleja el desplome más pronunciado en la historia de este segmento. No es casualidad que hoy se hable abiertamente de que cae la vivienda protegida en España, ya que el volumen edificado es incluso inferior al registrado en los peores años de la crisis inmobiliaria.

Este descenso abrupto tiene origen en el impacto económico de la recesión: administraciones sin recursos, promotoras desaparecidas, financiación bancaria prácticamente paralizada y precios de módulo congelados que hacían inviables los proyectos. El mercado quedó estancado y, aunque la recuperación económica llegó, la política de vivienda no volvió a impulsar la producción como antes.

Factores que explican por qué cae la vivienda protegida en España

La reducción del parque protegido no es fruto de un único factor, sino de un conjunto de elementos estructurales:

Falta de inversión pública sostenida

Muchos ayuntamientos y comunidades autónomas destinaron menos recursos a vivienda social durante los años más duros de la crisis. Algunas administraciones incluso vendieron promociones completas a fondos de inversión para obtener liquidez inmediata.

Congelación prolongada del precio del módulo

Durante más de una década, los precios máximos permitidos para construir y vender VPO no se actualizaron, mientras que los costes de suelo, construcción y financiación se disparaban. Esto provocó que, en algunos casos, la vivienda libre resultara incluso más barata que la protegida.

Dificultades de financiación a promotores

La banca evitó financiar proyectos residenciales de cualquier tipo durante años, y las cooperativas, principal motor de la VPO, quedaron prácticamente paralizadas.

Falta de suelo urbanizable para vivienda protegida

El urbanismo se ralentizó, se liberó menos suelo y la producción de vivienda social quedó relegada frente a otras prioridades.

El resultado ha sido un retroceso histórico que ha limitado la oferta y agravado la desigualdad en el acceso a un hogar digno.

¿Se está recuperando la vivienda protegida? Señales positivas pero insuficientes

Durante los últimos meses, algunas comunidades han comenzado a reactivar el mercado. Entre enero y junio de 2025 se otorgaron más de 5.800 calificaciones definitivas, el mejor dato desde 2014, aunque todavía muy alejado de los niveles óptimos.

La razón principal de este pequeño repunte es la actualización del precio del módulo realizada por la mayoría de las comunidades autónomas, lo que ha devuelto parte del interés a promotoras, cooperativas y compañías constructoras.

Regiones como Madrid, Cataluña, Andalucía o la Comunidad Valenciana han iniciado nuevos desarrollos y proyectos paralizados han vuelto a ser viables. Sin embargo, la desigualdad territorial sigue siendo notable: hay comunidades donde no se ha calificado ni una sola VPO en todo el semestre.

La mejora, aunque positiva, está lejos de compensar la caída acumulada. El sector coincide en que se necesitarían al menos 70.000 viviendas protegidas al año para cubrir la demanda, una cifra muy superior a las 15.000 que como máximo se construyen actualmente.

¿Qué impide una remontada real de la VPO?

Aunque la situación parece empezar a despertar, los expertos coinciden en que aún hay obstáculos estructurales que impiden un crecimiento sólido:

Rentabilidad insuficiente

La vivienda libre ofrece márgenes del 12% al 15%, mientras que la protegida apenas alcanza entre un 5% y un 7%. Con este diferencial, la mayoría de promotores descartan entrar en un mercado poco rentable.

Escasez de mano de obra cualificada

El sector de la construcción atraviesa un déficit de profesionales que incrementa los costes y ralentiza los proyectos.

Exceso de trámites administrativos

La burocracia y los plazos urbanísticos prolongados frenan la llegada de nuevos desarrollos.

Falta de políticas de vivienda estables

Los planes estatales cambiantes dificultan que promotores y administraciones planifiquen a largo plazo.

Valor del suelo elevado

El precio del suelo para VPO no siempre se ajusta al potencial económico del proyecto, dejando fuera muchas iniciativas viables.

Medidas necesarias para reactivar la vivienda protegida

Según los especialistas, revertir la situación exige una combinación de decisiones estratégicas:

Actualizar el módulo de forma regular y homogénea.
Promover fórmulas cooperativas con incentivos fiscales.
Facilitar financiación mediante avales públicos o fondos europeos.
Impulsar la industrialización de la construcción para reducir plazos.
Movilizar suelos públicos infrautilizados.
Elevar el periodo de protección para evitar especulación.
Crear canales públicos de compraventa que garanticen el cumplimiento de precios máximos.

Solo así se podrá frenar la tendencia y evitar que cae de la vivienda protegida en España siga siendo la realidad dominante durante la próxima década.

¿Cómo afecta la caída de la vivienda protegida al mercado libre?

La escasez de vivienda protegida tiene un impacto directo en el mercado libre, especialmente en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga o Valencia:

Aumenta la demanda sobre viviendas libres.
Se incrementa la presión sobre el precio del alquiler.
Crece la competencia entre compradores.
Se encarecen los proyectos de obra nueva por falta de alternativas asequibles.

Esto implica que tanto compradores como propietarios necesitan orientación profesional para tomar decisiones seguras en un entorno cambiante.

Una caída que condiciona el futuro del mercado

La situacion de que cae la vivienda protegida en España es uno de los mayores desafíos inmobiliarios de las últimas décadas. Afecta a jóvenes, familias, promotores y administraciones, y condiciona de forma directa la evolución del mercado residencial.

Aunque hay señales de recuperación, todavía estamos lejos de los niveles necesarios para equilibrar la oferta y garantizar el acceso a la vivienda. Las medidas existen, el conocimiento técnico también; ahora el reto es llevarlas a cabo con continuidad y visión a largo plazo.

En Oi Real Estate te acompañamos en cada etapa del proceso inmobiliario: compra, venta, alquiler o inversión. Si estás pensando en entrar al mercado, proteger tu patrimonio o evaluar una oportunidad en un contexto cambiante, nuestro equipo está preparado para ayudarte.

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En Consejos

Vender piso en Barcelona: trucos para hacerlo rápidamente

10 diciembre, 2025 1 comentario

Vender un piso en Barcelona puede ser una operación rentable y relativamente ágil siempre que se planifique con cuidado. Gracias al dinamismo del mercado inmobiliario de la ciudad —alta demanda, oferta limitada y compradores ávidos— muchas viviendas cambian de manos en semanas. Pero para lograr una venta rápida y eficiente, no hay atajos: es fundamental preparar bien la vivienda, fijar un precio realista, cumplir con la documentación legal, diseñar un marketing efectivo y estar listo para negociar con agilidad.

Esta guía te ofrece un recorrido paso a paso para maximizar tus probabilidades de éxito si vas a vender piso en Barcelona, minimizando riesgos, demoras y sorpresas imprevistas.

Vender piso en Barcelona: trucos para hacerlo rápidamente

¿Por qué Barcelona es un buen mercado para vender tu piso?

Barcelona sigue siendo una de las ciudades más deseadas de España para residir, invertir o alquilar. Su atractivo: clima, oferta cultural, conexiones, diversidad de barrios, turistas, estudiantes, trabajadores nacionales e internacionales.Cada uno de estos factores crea una demanda sostenida de vivienda.

Por otro lado, la oferta de inmuebles no crece al mismo ritmo, lo que convierte muchas propiedades en bienes escasos y buscados. Esa combinación de demanda elevada y oferta limitada puede jugar a favor del vendedor, especialmente si la vivienda cumple con criterios de estado, ubicación y precio realista.

En este contexto, vender tu piso en Barcelona —bien preparado y correctamente posicionado— puede traducirse en una venta rápida, con buena demanda e incluso múltiples ofertas, algo poco frecuente en mercados saturados.

Primer paso: prepara correctamente la vivienda antes de publicarla

Preparar el piso antes de comercializarlo no es un gasto: es una inversión que puede traducirse en un precio de venta mejor y una venta más rápida. Algunos puntos esenciales:

Realiza pequeñas reformas y mejoras visibles: pintar con colores neutros, reparar grietas, asegurarse de que la iluminación sea adecuada, reforzar limpieza profunda. Estos detalles, aunque parezcan menores, influyen notablemente en la percepción de los compradores.

Potencia la luz natural y la sensación de amplitud: ventila bien los espacios, limpia ventanas, retira muebles voluminosos o muy personalizados. El “home staging” —es decir, preparar la vivienda para que se vea más neutra, luminosa y atractiva— puede marcar la diferencia.

Despersonaliza el ambiente: fotos familiares, decoración muy personal o elementos muy marcados pueden dificultar que un comprador imagine su vida en ese piso. Quitar estos toques ayuda a ampliar la base de interesados.

Una vivienda cuidada, limpia y clara transmite confianza. A menudo, los compradores deciden en base al impacto visual y al estado general: si lo que ven les gusta, avanzan; si no, entonces buscan otra opción.

Documentación y requisitos legales para vender piso en Barcelona

Vender piso en Barcelona requiere contar con una serie de documentos imprescindibles. Tener todo en regla desde el inicio no solo acelera la venta, sino que evita problemas legales o retrasos inesperados. Entre los documentos y requisitos más importantes están:

Escritura de propiedad y nota registral que acredite la titularidad.

Certificado energético —es obligatorio. Un piso sin este certificado o con calificación baja puede desincentivar a compradores exigentes.

Cédula de habitabilidad / licencia de primera ocupación, si corresponde.

Certificado de estar al día con los pagos de comunidad, IBI y suministros.

Información sobre cargas o hipotecas pendientes, si las hay (saldo hipotecario, cancelaciones, si aplica).

Si alguno de estos papeles falta o está desactualizado, el comprador puede dudar o incluso desistir. Por ello, conviene revisarlo todo previamente, o contar con apoyo profesional para gestionarlo.

Precio y mercado: encuentra el valor real de tu vivienda

Fijar el precio es uno de los pasos más delicados. Si pones un precio demasiado alto, puedes tardar meses en vender. Si lo pones muy bajo, pierdes valor. Algunas claves para acertar con el precio:

Hacer una tasación realista, idealmente con una agencia local o un profesional que conozca el barrio y la dinámica de Barcelona.

Revisar precios medios en zonas similares (m², antigüedad, estado, demanda). En barrios céntricos o de alta demanda, las viviendas bien ubicadas pueden moverse rápido.

No sobrevalorar por apego emocional, sino analizar objetivos reales: ¿quieres vender rápido? ¿buscas maximizar ganancia? ¿te interesa un cierre ágil para comprar otro inmueble? Define tu estrategia.

Una correcta tasación y un precio competitivo pueden acelerar muchísimo la venta. Muchas veces, un precio algo por debajo del esperado genera más visitas, más competencia entre compradores y finalmente mejores condiciones de negociación.

Presentación digital y marketing: el escaparate de tu piso

En el siglo XXI, la primera impresión se juega online. Aquí merece la pena invertir tiempo y recursos:

Fotografías profesionales: bien iluminadas, con espacios despejados, mostrando los puntos fuertes del piso.

Planos, descripciones detalladas y realistas: metros útiles, estructura, orientación, transporte cercano, vecindario, servicios —cuanta más información clara, mejor.

Video o visita virtual: muchos compradores hoy valoran poder hacer un primer recorrido sin desplazarse, lo que ayuda a descartar o avanzar visitas reales más rápidamente.

Publicación en los portales adecuados + redes sociales + agencias: multiplicar la visibilidad es clave. A menudo, una vivienda bien presentada logra varias ofertas en poco tiempo.

En ciudades tan competitivas como Barcelona, un anuncio mediocre puede pasar desapercibido. En cambio, una buena presentación digital, junto con un precio justo, puede captar la atención en cuestión de horas.

Flexibilidad, negociación y agilidad en el proceso

Vender piso en Barcelona no es sólo colgar un anuncio y esperar. Hay que gestionar visitas, mostrar la vivienda en horarios accesibles, responder rápido, negociar con inteligencia y estar listo para cerrar cuando aparezca un comprador serio. Algunos consejos:

Ofrece flexibilidad en horarios de visita: mañanas, tardes, fines de semana. Cuanta más accesibilidad, más interesados.

Ten preparada toda la documentación para entregar al comprador potencial: certificado energético, escritura, recibos de comunidad, IBI, etc. Esto agiliza confianza.

Si el comprador propone una oferta razonable, valora cerrar pronto —a veces aceptar un poco menos de lo esperado vale la pena si te libera capital rápidamente.

Si la venta se retrasa, considera convertir tu piso en alquiler: muchas viviendas en Barcelona tienen demanda para alquiler a medio plazo.

La agilidad, profesionalidad y adaptabilidad pueden marcar la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses esperando.

Trámites fiscales, gastos y obligaciones: lo que debes tener en cuenta

Vender un piso en Barcelona conlleva ciertas obligaciones fiscales y gastos que conviene prever desde el primer momento. Entre los más comunes:

Impuesto sobre la ganancia patrimonial (si el valor de venta supera el de compra).

Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Este impuesto lo gestiona el municipio.

Posibles gastos de comunidad, IBI, suministros, cancelación de hipoteca, si aplica.

Honorarios de agencia, si contratas intermediarios.

Tener una previsión clara de estos costes te ayuda a definir mejor el precio mínimo aceptable y a preparar al comprador para los importes reales.

¿Cuánto tiempo puede tardar la venta de tu piso en Barcelona?

Los plazos dependen mucho de varios factores: zona, estado del piso, precio, presentación, demanda y estrategia. Pero algunos datos recientes permiten orientarse:

En barrios céntricos o muy demandados, con buena presentación y precio realista, la venta puede cerrarse en 30 a 90 días.

Hay casos en los que las viviendas se venden en pocos días, especialmente cuando hay desequilibrio entre demanda y oferta.

Si el piso necesita reformas importantes, tiene un precio elevado o está mal presentado, el proceso puede dilatarse varios meses.

Por eso, la clave es preparar bien la vivienda, posicionarla bien en precio y presentación, y reaccionar rápido ante las opciones de compra.

Errores frecuentes al vender piso en Barcelona — y cómo evitarlos

Incluso con un mercado favorable, hay errores comunes que ralentizan o complican la venta. Evitarlos puede marcar la diferencia:

Error	Consecuencia	Qué hacer
Precio demasiado alto	Baja visibilidad, pocas visitas	Hacer tasación realista, no dejarse llevar por expectativas
Presentación deficiente (fotos malas, sucio, mobiliario excesivo)	Malas primeras impresiones	Invertir en limpieza, home staging y fotografía profesional
Documentación incompleta	Retrasos, desconfianza del comprador	Preparar escritura, certificado energético, IBI, comunidad, etc. desde el inicio
Publicar en pocos canales	Alcance limitado	Difundir en portales, redes, agencias
Rigidez en visitas y negociación	Pérdida de compradores potenciales	Ser flexible y responder rápido
No prever gastos fiscales y legales	Sorpresas desagradables al cerrar	Informarse de impuestos, plusvalía, gastos notaría/registro, etc.

Muchos de estos obstáculos se evitan con una buena planificación, asesoramiento profesional y una estrategia clara.

Vender piso en Barcelona puede ser sencillo si sabes cómo hacerlo

Vender un piso en Barcelona requiere esfuerzo, atención y decisión, pero con una estrategia bien diseñada, es totalmente viable. Preparar la vivienda, documentarla, valorarla correctamente, presentar un anuncio atractivo, gestionar de forma ágil las visitas y negociar con apertura son los pilares que aumentan las posibilidades de éxito.

El contexto actual —demanda potente, baja oferta y volumen de compradores— convierte a Barcelona en un mercado muy favorable para vendedores que trabajan con realismo y profesionalismo.

Si estás pensando en vender piso en Barcelona o necesitas orientación para lanzarte al mercado con garantías, recuerda que no estás solo: planificar bien marcará la diferencia.

¿Querés vender o invertir con éxito? Nosotros te ayudamos

Si necesitas asesoramiento personalizado para vender, comprar o invertir en vivienda en Barcelona, contactá con Oi Real Estate

Te acompañamos en todo el proceso —valuación realista, documentación, marketing eficaz y negociación profesional— para que tu operación sea segura, rápida y rentable.

En Ciudades y Barrios

Dónde viajar en navidad con niños en España

3 diciembre, 2025 No hay comentarios

La Navidad es un momento especial para compartir en familia, y España ofrece una amplia variedad de destinos perfectos para disfrutar con niños. Desde mercados navideños llenos de magia hasta destinos de nieve para aventuras inolvidables, hay opciones para todos los gustos. En este artículo, te mostramos dónde viajar en Navidad con niños en España, para que estas fiestas sean una experiencia inolvidable para toda la familia.

Descubre los mejores sitios a donde viajar con niños en esta navidad

Quienes son padres suelen continuamente preguantarse cuando realizarán o cuando será más indicadpplanificar un viaje en familia. Como cualquier viaje, al principio, puede resultar un tanto tedioso e incómodo para los más pequeños llevar a cabo grandes y largas travesías. De todas formas, a medida que comienzan a crecer, les suele gustar y divertir ni idea de irse de vacaciones. Aún así, es cierto que viajar con niños no siempre es fácil si no se tiene presente cada una de las necesidades de cada uno de los miembros de la familia.

Por ello, si tienen hijos y quieres organizar un paseo en estas fiestas, no queremos que te pierdas la oportunidad de crear recuerdos inolvidables con ello. En esa línea, te detallamos donde viajar en navidad con niños dentro de nuestro país.

Madrid: luces, mercados y diversión en la capital

Madrid se transforma en un espectáculo de luces y actividades en Navidad, convirtiéndose en uno de los mejores lugares para visitar con niños.

Actividades destacadas:

Recorrer el mercado navideño de la Plaza Mayor, lleno de artesanías y dulces típicos.

Patinar en las pistas de hielo al aire libre, como la de Matadero o Cibeles.

Disfrutar del espectáculo de luces en las calles principales, ideal para un paseo en familia.

Visitar Cortylandia, un clásico espectáculo animado que encanta a los más pequeños.

Barcelona: tradición y modernidad navideña

Barcelona combina la tradición navideña con un toque cosmopolita que encanta a niños y adultos.

Actividades destacadas:

Explorar la Fira de Santa Llúcia, el mercado navideño más antiguo de la ciudad, junto a la catedral.

Visitar el Poble Espanyol, donde se organizan talleres, juegos y actividades temáticas para niños.

Disfrutar de las iluminaciones navideñas en el Paseo de Gracia y la Plaza Cataluña.

Subir al Tibidabo, que en Navidad se llena de decoraciones y eventos especiales para los pequeños.

Andorra: nieve y diversión en familia

Aunque técnicamente no es parte de España, Andorra es un destino navideño popular entre las familias españolas. Este pequeño país en los Pirineos ofrece una experiencia navideña inolvidable.

Actividades destacadas:

Esquiar en estaciones como Grandvalira, con zonas dedicadas especialmente para niños.

Disfrutar del parque Naturland, con actividades de aventura para toda la familia.

Vivir la magia del «Bosque de los Menairons», un paseo navideño lleno de luces y personajes encantadores.

Granada: una Navidad con historia y tradición

Granada ofrece una experiencia navideña única, con el telón de fondo de la Alhambra y las montañas de Sierra Nevada.

Actividades destacadas:

Recorrer el mercado navideño en la Plaza Bib-Rambla, donde encontrarás productos locales y dulces navideños.

Subir a Sierra Nevada, ideal para aprender a esquiar o disfrutar de la nieve en familia.

Explorar las calles del Albaicín decoradas con luces, creando un ambiente mágico para pasear con niños.

Tenerife: Navidad al sol, ideal para viajar con niños

Para quienes buscan escapar del frío, Tenerife ofrece una Navidad cálida pero llena de actividades para los pequeños.

Actividades destacadas:

Disfrutar de playas familiares como Las Teresitas.

Visitar el Loro Parque, un parque temático y zoológico que fascina a los niños.

Participar en las celebraciones tradicionales de la isla, como las cabalgatas de los Reyes Magos.

Hacer una excursión al Teide, con paisajes únicos para explorar en familia.

Vigo: luces espectaculares en el norte

Vigo se ha convertido en una de las ciudades más navideñas de España, conocida por sus impresionantes decoraciones e iluminación.

Actividades destacadas:

Disfrutar de las luces navideñas más famosas del país, que cubren toda la ciudad con un espectáculo único.

Montar en el tren turístico navideño, que recorre las calles decoradas.

Visitar los parques de atracciones temporales instalados durante las fiestas.

Consejos para planificar donde viajar en navidad con niños

Reserva con antelación: La Navidad es temporada alta en muchos destinos, así que asegúrate de reservar alojamiento y actividades con tiempo.

Incluye actividades para ellos: Busca talleres, espectáculos y atracciones que sean específicamente para niños.

Empaca acorde al clima: Dependiendo del destino, necesitarás ropa para el frío o para disfrutar del sol.

Invierte en los mejores destinos turísticos de España

¿Te imaginas disfrutar de estos destinos navideños no solo como turista, sino como inversor? España, con su creciente demanda turística, es una oportunidad perfecta para adquirir propiedades en ubicaciones estratégicas.

En Oi Real Estate, contamos con opciones exclusivas para invertir en hoteles y propiedades en las principales regiones turísticas de España. Haz que estas fiestas sean el comienzo de una inversión rentable y sostenible.

¡Contáctanos hoy mismo y descubre cómo convertir estos destinos en tu mejor oportunidad de inversión!

En Tendencias de mercado

Subida del euríbor en noviembre: qué significa para tu hipoteca

1 diciembre, 2025 No hay comentarios

La subida del euríbor en noviembre ha encendido de nuevo las alertas entre quienes tienen una hipoteca variable y entre los futuros compradores que analizan las condiciones del mercado financiero. Así, con un cierre mensual del 2,217%, el indicador de referencia para la mayoría de los préstamos hipotecarios encadena su cuarto mes consecutivo al alza, situándose en su nivel más alto desde marzo. Sin embargo, aunque el incremento es moderado, marca un cambio claro en la tendencia que se había estabilizado tras un año de descensos progresivos.

En este artículo analizamos por qué subió el euríbor, cómo afecta a los hipotecados, qué prevén los expertos para los próximos meses y qué implicaciones puede tener este contexto para compradores, vendedores e inversores inmobiliarios.

¿Qué significa que el euríbor suba en noviembre?

El euríbor es el índice que marca, cada mes, el interés al que los bancos de la eurozona se prestan dinero entre sí. En la práctica, es el valor que condiciona directamente la cuota mensual de las hipotecas variables en España.

La subida del euríbor en noviembre hasta el 2,217% implica que:

Por un lado, las hipotecas variables con revisión semestral notarán un ligero incremento en la cuota.

Por otro lado, las revisiones anuales, en cambio, seguirán registrando rebajas, ya que hace un año el indicador era superior (2,506%).

Se trata, por tanto, de un movimiento relevante pero no alarmante: el euríbor sigue en niveles moderados respecto a los máximos de 2023, cuando llegó a superar el 4%.

¿Cuánto subirán las cuotas hipotecarias?

El impacto concreto depende del importe pendiente de pago, del diferencial pactado en el contrato y del plazo restante. Sin embargo, podemos estimar algunos escenarios habituales:

🔹 Ejemplo de hipoteca de 150.000 €

Interés: euríbor + 1%

Plazo: 25 años

Incremento estimado: unos 130 € al año (menos de 10 € al mes)

🔹 Ejemplo de hipoteca de 300.000 €

Misma estructura

Incremento anual: aprox. 265 € (unos 21 € al mes)

En síntesis, estas cifras muestran que el impacto es moderado, especialmente comparado con los fuertes repuntes vividos entre 2022 y 2023.

¿Por qué está subiendo el euríbor ahora?

Varios factores explican la reciente subida del euríbor en noviembre:

1. Estabilidad de los tipos de interés

El Banco Central Europeo ha mantenido el precio del dinero en el 2% durante sus últimas reuniones, sin previsión de recortes a corto plazo.

2. Inflación controlada, pero no resuelta

Aunque la inflación ha retrocedido, los mercados aún no ven condiciones suficientes para que el BCE acelere los recortes de tipos.

3. Expectativas moderadas

Los analistas apuntan que el euríbor se ha estabilizado y que oscilará entre el 2,1% y el 2,2% durante los próximos meses.

4. Contexto económico global

Las tensiones comerciales y la incertidumbre en la política arancelaria ralentizan las decisiones de política monetaria. Es decir, la subida no responde a una tendencia alcista fuerte, sino a un ajuste dentro de un escenario de estabilidad.

¿Qué dicen los expertos sobre su evolución?

Los principales organismos financieros coinciden en una conclusión: no habrá grandes sorpresas con el euríbor a corto plazo.

Funcas (Fundación de Cajas de Ahorros)

Prevén que el euríbor cierre 2025 en torno al 2,07%.

Podría bajar hasta el 1,9% en 2026, para volver al 2% en 2027.

Ebury (fintech del Banco Santander)

Considera que el ciclo de recortes ya terminó.

Estiman que el euríbor se mantendrá cerca del 2,2% en las próximas semanas.

Ibercaja

Coincide en la estabilidad a corto plazo.

Para 2026 prevé un suave repunte.

Las previsiones, en todas las fuentes, hablan de fluctuaciones pequeñas, sin cambios bruscos.

¿Por qué debería importarte si vas a comprar, vender o invertir en vivienda?

La evolución del euríbor influye directamente en el comportamiento del mercado inmobiliario:

1. Los compradores evaluarán más las condiciones financieras

Aunque las hipotecas siguen siendo accesibles, los bancos ajustan sus ofertas según los movimientos del euríbor. Un escenario estable facilita la toma de decisiones, pero obliga a comparar más entre entidades.

2. Los vendedores deben considerar la financiación del comprador

En este sentido, la cuota de las hipotecas sube ligeramente, algunos compradores podrían ajustar sus presupuestos. Esto hace que el precio y la presentación del inmueble sean más relevantes.

3. Los inversores valorarán la rentabilidad neta

En un momento de euríbor estable, la clave estará en elegir bien la zona y el tipo de propiedad para optimizar la rentabilidad, especialmente en alquiler.

4. Se afianza el interés por pasar de variable a fijo o mixto

Muchos propietarios aprovechan momentos intermedios como este para renegociar condiciones con su banco.

¿Conviene cambiarse de hipoteca ahora?

En estos momentos, la decisión dependerá de tres factores:

Diferencial actual

Años pendientes

Situación personal y financiera

Por ello, este momento puede ser favorable para considerar hipotecas mixtas, que combinan un tramo fijo inicial con un variable posterior. En esta linea, los bancos están impulsando este producto por su equilibrio entre seguridad y flexibilidad.

¿Qué podemos esperar en los próximos meses?

Todo indica que entramos en un período de normalización tras años de fluctuaciones extremas. Es decir, el euríbor:

No muestra señales de volver a los máximos del 4%

Tampoco bajará de forma acelerada

Permanecerá en una banda estrecha entre el 2% y el 2,2%

A su vez, esto significa que los movimientos del mercado no vendrán por shocks financieros, sino por:

oferta de vivienda,

demanda interna,

evolución de la construcción,

y las políticas públicas de vivienda.

¿Querés tomar decisiones inteligentes en el mercado inmobiliario? Te ayudamos

La subida del euríbor en noviembre es solo uno de los muchos factores que influyen en la compra, venta, alquiler o inversión en vivienda. Por lo tanto, si necesitás acompañamiento profesional, un análisis personalizado o asesoramiento para tomar decisiones seguras, estamos a tu disposición.

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Con el equipo de Oi Real Estate te ayudaremos a revisar opciones, entender tu financiación, identificar oportunidades y avanzar con seguridad en el mercado inmobiliario español.

En Noticias Oi Real Estate

Suspensión del desahucio de un okupa anulada

19 noviembre, 2025 No hay comentarios

La reciente resolución del Tribunal Constitucional ha marcado un antes y un después en la interpretación de las normas que regulan los desahucios en España. La suspensión del desahucio de un okupa anulada por el Alto Tribunal no solo corrige una actuación judicial considerada arbitraria, sino que establece un criterio que podría influir directamente en numerosos procedimientos pendientes en los juzgados.

Para los propietarios —y para quienes planean invertir en el mercado inmobiliario— esta sentencia aporta seguridad jurídica y aclara el alcance real de las medidas excepcionales tomadas durante la pandemia.

Un caso que revela las inconsistencias en la aplicación de la normativa

El conflicto que da origen a esta sentencia surge a partir de un procedimiento de desahucio por impago de alquiler. La vivienda, inicialmente arrendada, quedó vacía cuando la arrendataria abandonó el inmueble antes de la fecha fijada para el lanzamiento. Esta circunstancia facilitó la entrada de terceros sin autorización, entre ellos la persona cuya situación motivó la intervención del Tribunal Constitucional.

En plena pandemia, y al amparo de las normas extraordinarias aprobadas por el Gobierno para proteger a los hogares vulnerables, el juzgado decidió suspender el lanzamiento. Lo hizo aplicando el artículo 1 del Real Decreto-ley 11/2020, pensado para inquilinos vulnerables con contrato de arrendamiento en vigor. Sin embargo, la aparición del artículo 1 bis —incorporado posteriormente para contemplar específicamente los casos de ocupación sin título— introducía un criterio diferenciado que no fue correctamente considerado.

Lo más relevante es que, pese a reconocer inicialmente que el caso correspondía al ámbito del artículo 1 bis, el juzgado modificó su propio criterio y mantuvo la suspensión basándose en una interpretación destinada solo a arrendatarios. Esta contradicción desencadenó un proceso de amparo constitucional promovido por la nueva propietaria de la vivienda, quien adquirió el inmueble tras la suspensión del lanzamiento.

El Tribunal Constitucional corrige el criterio y pone orden

La decisión del Tribunal Constitucional fue unánime. La Sala Segunda concluyó que el juzgado actuó de manera arbitraria al aplicar una norma que no se ajustaba a la realidad jurídica del ocupante. Para el Tribunal, la diferencia entre un arrendatario vulnerable y un ocupante sin título es esencial, ya que los requisitos y la protección que la ley ofrece a cada situación son completamente distintos.

De esta manera, la sentencia declara anulada la suspensión del desahucio de un okupa, enfatizando que el juzgado debió motivar adecuadamente su cambio de criterio y analizar de manera rigurosa cuál era la norma aplicable. No hacerlo supuso una vulneración del derecho fundamental a la tutela judicial efectiva de la propietaria.

Este pronunciamiento, además de corregir un caso concreto, envía un mensaje claro a todos los órganos judiciales: no es aceptable aplicar de forma automática las medidas excepcionales aprobadas durante la pandemia sin verificar si el caso realmente cumple los requisitos legales.

¿Por qué esta resolución es tan relevante para propietarios e inversores?

La suspensión del desahucio de un okupa anulada por el Tribunal Constitucional no es simplemente una noticia aislada. Repercute directamente en el modo en que se interpretarán, a partir de ahora, situaciones similares. Y esto es especialmente importante en un contexto donde la inseguridad jurídica asociada a las ocupaciones ilegales ha generado preocupación entre propietarios y potenciales inversores.

Mayor claridad en los procedimientos

La sentencia aclara que no basta con alegar vulnerabilidad para frenar un desahucio. Si el ocupante no tiene contrato ni título que legitime su presencia en la vivienda, la aplicación del artículo 1 del Real Decreto-ley 11/2020 no es procedente. Este matiz, que puede parecer técnico, es decisivo para agilizar procedimientos y evitar dilaciones innecesarias.

Seguridad jurídica reforzada

Al corregir una interpretación arbitraria, el Tribunal Constitucional recuerda que los jueces deben fundamentar con rigor sus decisiones, especialmente cuando estas afectan al derecho de propiedad o prolongan situaciones irregulares. Esta advertencia resulta clave para futuras resoluciones judiciales.

Un precedente para evitar abusos del marco legal pandémico

Las medidas adoptadas durante el covid-19 estaban destinadas a proteger situaciones excepcionales y no a amparar ocupaciones ilegales. La sentencia delimita claramente los límites de estas normas temporales, impidiendo que se utilicen como herramienta para perpetuar situaciones de ocupación sin derechos.

Implicaciones para quienes quieren alquilar, vender o invertir

Cualquier persona que participe activamente en el sector inmobiliario —sea como propietario, inversor o comprador— se beneficia directamente de decisiones que aportan claridad y firmeza en la protección del derecho de propiedad. Este caso, en particular, ayuda a entender que:

La ocupación ilegal tiene un tratamiento jurídico diferente al del impago de alquiler.

Los juzgados deben verificar con precisión qué normativa corresponde a cada situación.

Los propietarios pueden recurrir decisiones que consideren arbitrarias o insuficientemente motivadas.

La jurisprudencia del Tribunal Constitucional actúa como guía para evitar interpretaciones ambiguas.

Además, para quienes planean invertir en viviendas destinadas al alquiler, esta sentencia despeja dudas que surgieron durante los años posteriores a la pandemia, donde la proliferación de normas y su aplicación desigual generaron incertidumbre en el mercado.

Un marco más seguro para el mercado inmobiliario

Como resultado de este fallo, la industria inmobiliaria se enfrenta a un escenario en el que los procedimientos de desahucio, especialmente los relacionados con ocupaciones ilegales, deberán analizarse con mayor rigor jurídico. Esto supone una ventaja clara para quienes buscan estabilidad y previsibilidad antes de realizar una inversión.

Este tipo de decisiones refuerzan la confianza en el marco normativo español y su capacidad para proteger tanto la propiedad privada como los derechos de quienes realmente se encuentran en situación de vulnerabilidad.

Un avance significativo en la defensa del derecho de propiedad

La decisión que declara la suspensión del desahucio de un okupa anulada constituye un paso importante hacia la coherencia jurídica y la protección del derecho de los propietarios. Al obligar a los juzgados a justificar y aplicar de manera rigurosa la normativa vigente, el Tribunal Constitucional contribuye a evitar prolongaciones injustificadas en los procedimientos de desahucio y a prevenir abusos derivados de interpretaciones erróneas.

Si estás pensando en invertir en el mercado inmobiliario, necesitas asesoramiento para alquilar, comprar o vender una vivienda, o quieres entender cómo esta sentencia puede afectar tu situación particular,

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En Ciudades y Barrios

Pueblos costeros de España: diez destinos con encanto para descubrir durante todo el año

14 noviembre, 2025 No hay comentarios

Hay viajes que no entienden de estaciones. Aunque el calendario avance hacia los meses más fríos, siempre queda espacio para una escapada que renueve el ánimo y nos devuelva esa sensación de pausa tan necesaria. Y si hay destinos capaces de hacerlo en cualquier momento del año, son los pueblos costeros de España, un conjunto de rincones marineros, históricos y profundamente auténticos que guardan la esencia del Mediterráneo, del Cantábrico y del Atlántico en cada una de sus calles.

España es un país privilegiado por su geografía: miles de kilómetros de litoral y una riqueza cultural inmensa han dado origen a pueblos que parecen detenidos en el tiempo. Desde pequeñas villas pesqueras donde todavía se pueden ver las redes secándose al sol, hasta destinos vibrantes con un profundo legado artístico, recorrerlos se convierte en un viaje que trasciende la simple postal turística.

En esta guía te invitamos a descubrir diez pueblos costeros de España que no solo destacan por su belleza natural, sino también por su historia, sus tradiciones y esa atmósfera especial que los hace inolvidables.

Combarro (Pontevedra): tradición gallega frente al mar

El encanto de Combarro radica en su autenticidad. Este pequeño enclave marinero, famoso por sus hórreos al borde del mar, ofrece un paseo por la esencia gallega más pura. Sus callejuelas empedradas, sus casas de piedra y la mezcla de agua dulce y salada en la ría crean un escenario único para disfrutar todo el año.

Lastres (Asturias): un balcón natural al Cantábrico

Atrapado entre un acantilado imponente y un puerto pesquero vibrante, Lastres es uno de los pueblos más pintorescos de Asturias. El blanco de sus fachadas destaca entre calles empinadas que conducen al Mirador de San Roque, desde donde se puede admirar una de las panorámicas más hermosas de toda la región. Perfecto para amantes de la fotografía y la gastronomía marina.

Zarautz (Guipúzcoa): surf, historia y tradición vasca

Zarautz es mucho más que su playa —la más extensa del País Vasco—. Su casco histórico conserva edificios con siglos de historia, mientras que el ambiente joven y deportivo crea un contraste vibrante. Surfistas, familias y viajeros culturales encuentran en este pueblo un punto de encuentro donde conviven naturaleza, arquitectura y una rica oferta gastronómica.

Cadaqués (Girona): el rincón mediterráneo que inspiró a Dalí

Situado en la Costa Brava, Cadaqués posee esa magia que solo los pueblos bohemios transmiten. Casas blancas, callejuelas irregulares y calas de aguas cristalinas forman un escenario que cautiva desde el primer momento. No es casual que Salvador Dalí lo eligiera como hogar: Cadaqués tiene un magnetismo artístico que aún puede sentirse en cada rincón.

San Vicente de la Barquera (Cantabria): historia medieval junto al mar

Este pueblo marinero combina naturaleza, patrimonio y gastronomía como pocos. Su casco antiguo —de origen medieval— convive con playas de arena fina y un entorno protegido dentro del Parque Natural de Oyambre. Conocido por su tradición pesquera, ofrece platos emblemáticos como la marmita barquereña, disfrutados mejor frente a la ría.

Altea (Comunidad Valenciana): el Mediterráneo en estado puro

Conocido como “la cúpula del Mediterráneo”, este pueblo mezcla mar, montaña y una identidad profundamente mediterránea. Su casco antiguo, con casas blancas y flores que adornan cada esquina, crea un ambiente tranquilo y acogedor. Altea invita a recorrerla sin prisa, descubriendo miradores, playas de cantos rodados y una gastronomía donde el arroz es protagonista.

Binibeca (Menorca): un refugio blanco en el corazón del Mediterráneo

Binibeca conserva el encanto de los pueblos pesqueros tradicionales. Con sus estrechas calles laberínticas y casas encaladas, parece un pequeño oasis de calma. Sus calas cercanas, su gastronomía local y su ambiente sereno lo convierten en un destino perfecto para quienes buscan desconexión absoluta sin renunciar a la belleza natural.

Mojácar (Almería): historia andaluza con vistas al mar

Mojácar forma parte de la red de los pueblos más bonitos de España, y no es casualidad. Su casco antiguo, lleno de calles empinadas y edificios blancos, ofrece un recorrido lleno de encanto. Aunque muy popular en verano, el otoño y la primavera regalan una experiencia más tranquila para descubrir sus rincones históricos y su costa luminosa.

Frigiliana (Málaga): un mirador privilegiado sobre la Costa del Sol

Situada en la ladera de la Sierra Almijara, Frigiliana es uno de los pueblos más fotogénicos del sur de España. Calles estrechas, flores vibrantes y el contraste entre la montaña y el Mediterráneo crean un entorno ideal para desconectar. Su tradición andaluza se respira en cada casa blanca y en cada vista panorámica del mar.

Zahara de los Atunes (Cádiz): playas infinitas y sabor atlántico

Zahara de los Atunes es la combinación perfecta entre naturaleza salvaje y gastronomía excepcional. Sus playas kilométricas y aguas transparentes lo convierten en un paraíso costero. El atún rojo de almadraba es el protagonista de su cocina, y el Faro de Camarinal ofrece uno de los atardeceres más impactantes del Atlántico.

¿Por qué visitar los pueblos costeros de España durante todo el año?

Más allá de su belleza evidente, estos pueblos costeros de España invitan a vivir experiencias auténticas. Paseos tranquilos, gastronomía local, paisajes que cambian con las estaciones y un ritmo pausado que recuerda la importancia de desconectar. Viajar fuera de temporada permite disfrutar de cada sitio con mayor profundidad, sin prisas y con una perspectiva más cercana a la vida local.

Descubre, vive y, si te enamoras, invierte

Visitar los pueblos costeros de España no solo es una experiencia turística: para muchos viajeros es también el inicio de un interés real por invertir, vivir o veranear en estos lugares llenos de encanto. Y si estás considerando dar ese paso, es fundamental contar con asesoramiento profesional y un acompañamiento que te permita invertir con seguridad y tranquilidad.

Si necesitas ayuda para comprar, vender o alquilar una vivienda en zonas costeras, o si estás buscando orientación sobre oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario, nuestro equipo estará encantado de acompañarte en cada etapa del proceso.

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Pueblos costeros de España: diez destinos con encanto para descubrir durante todo el año

En Tendencias de mercado

La edificabilidad y la densidad de vivienda: aumentos claves para desarrollo inmobiliario

10 noviembre, 2025 No hay comentarios

El mercado inmobiliario español se enfrenta a un reto tan urgente como complejo: la falta de oferta de vivienda asequible en las grandes ciudades. La combinación de precios elevados, escasez de suelo y aumento de la demanda ha hecho que encontrar una casa —ya sea para vivir o para invertir— sea una tarea cada vez más difícil. Ante este escenario, urbanistas, arquitectos y administraciones públicas coinciden en una solución clave para equilibrar el mercado: incrementar la edificabilidad y la densidad de vivienda en los nuevos desarrollos. Dos conceptos que, aunque suenan técnicos, son fundamentales para entender cómo se puede construir más y mejor sin necesidad de ampliar el suelo urbano disponible.

En este artículo te explicamos qué significan la edificabilidad y la densidad de vivienda, por qué son tan relevantes hoy en España y cómo pueden transformar el acceso a la vivienda en los próximos años.

¿Qué significan la edificabilidad y la densidad de vivienda?

Antes de entrar en el debate, conviene aclarar los conceptos.

Edificabilidad: se refiere a la cantidad de metros cuadrados que se pueden construir en un terreno determinado. Es un coeficiente que los planes urbanísticos establecen para evitar construcciones desproporcionadas y garantizar un equilibrio entre el espacio construido y las zonas libres.

Densidad de vivienda: hace referencia al número de viviendas que se pueden construir por unidad de superficie, generalmente por hectárea. Cuanto mayor es la densidad, más viviendas pueden levantarse en un mismo terreno.

Ambos conceptos están estrechamente ligados. Un aumento en la edificabilidad permite construir edificios más altos o con más metros útiles, mientras que un incremento en la densidad facilita la creación de un mayor número de viviendas en la misma superficie de suelo.

En conjunto, aumentar la edificabilidad y la densidad de vivienda es una herramienta esencial para aprovechar mejor los recursos urbanos, especialmente en aquellas áreas donde el suelo es escaso y la demanda de vivienda es alta.

Una respuesta necesaria ante el desafío habitacional en España

En los últimos años, los precios de la vivienda han subido de manera constante, especialmente en comunidades como Madrid, Cataluña o Baleares, donde la demanda supera ampliamente la oferta. Esto ha obligado a muchas familias a trasladarse a zonas periféricas o incluso a otras provincias.

La falta de vivienda asequible se ha convertido en uno de los grandes problemas sociales del país. Mientras la construcción de nuevas promociones sigue siendo insuficiente para cubrir la demanda, el parque inmobiliario existente envejece y los alquileres continúan al alza.

Frente a esta situación, incrementar la edificabilidad y la densidad residencial se presenta como una alternativa realista y sostenible. No se trata de construir más por construir, sino de optimizar el suelo urbano disponible para crear barrios más eficientes, compactos y con mejor calidad de vida.

El debate sobre la ciudad vertical y la sostenibilidad

Durante décadas, la expansión urbana en España se ha basado en el modelo de ciudad horizontal: viviendas unifamiliares, urbanizaciones y barrios que se extienden hacia las afueras. Este patrón ha generado mayor consumo de suelo, dependencia del coche y costes elevados en infraestructuras públicas.

En cambio, aumentar la densidad de vivienda y la edificabilidad permite desarrollar ciudades verticales, donde la concentración de población favorece la movilidad sostenible, el uso eficiente de los servicios públicos y la revitalización del tejido urbano.

Además, la edificación compacta y bien planificada reduce la huella ecológica: se consume menos suelo natural, se mejora la eficiencia energética de los edificios y se promueve una vida de barrio más activa y cohesionada.

En resumen, apostar por la densidad y la edificabilidad no significa saturar el territorio, sino planificarlo mejor para responder a las necesidades actuales sin comprometer el futuro.

Ejemplos y medidas en distintas comunidades autónomas

Distintas regiones de España ya están adoptando medidas en esta línea.

Madrid, por ejemplo, ha aprobado un plan de choque en materia de vivienda que incrementa en un 10% la edificabilidad y en un 20% la densidad de los terrenos destinados a viviendas protegidas. Lo más relevante es que esta medida puede aplicarse sin necesidad de modificar los planes urbanísticos existentes, lo que agiliza los plazos de construcción y reduce los costes administrativos.

En Cataluña, el debate sobre el aumento de la densidad urbana se ha reactivado ante el crecimiento de la población y la falta de suelo disponible. El propio secretario del Territorio ha insistido en la necesidad de “elevar la densidad y las alturas en las áreas metropolitanas”, donde la presión inmobiliaria es mayor.

Por su parte, el País Vasco y Aragón también estudian reformas normativas que permitan adaptar la planificación urbana a las nuevas realidades demográficas, con modelos más flexibles según el tamaño y las necesidades de cada municipio.

Estas medidas buscan un objetivo común: incrementar la oferta de vivienda sin extender artificialmente el perímetro urbano. En otras palabras, crecer hacia arriba en lugar de hacia afuera.

El papel del sector público y privado en la edificabilidad y la densidad de vivienda

Aumentar la edificabilidad y la densidad de vivienda no depende solo de decisiones técnicas. Requiere una estrecha colaboración entre administraciones públicas y sector privado.

Como han destacado varios expertos en vivienda, el Estado y las comunidades autónomas deben facilitar los marcos normativos y financieros que permitan a promotores y constructoras impulsar proyectos residenciales más ambiciosos.

Por otro lado, los ayuntamientos —que conocen mejor las necesidades de su territorio— tienen la responsabilidad de integrar estas nuevas construcciones de manera armónica en el entorno urbano, garantizando la accesibilidad, los servicios y las zonas verdes necesarias para mantener la calidad de vida.

Un cambio de mentalidad en la planificación urbana

La realidad es que el número de hogares en España sigue aumentando, mientras que el tamaño medio de las familias se reduce. Esto exige repensar el modelo de vivienda, adaptándolo a nuevas formas de convivencia, a un mercado laboral cambiante y a los retos del cambio climático.

Aumentar la edificabilidad y la densidad de vivienda no debe interpretarse como un sacrificio estético o una pérdida de espacio, sino como una oportunidad para diseñar ciudades más inteligentes, sostenibles y accesibles.

Es el momento de apostar por viviendas más pequeñas, eficientes y bien conectadas, con espacios comunes, zonas verdes y servicios compartidos que mejoren la calidad de vida de los residentes.

La edificabilidad y la densidad como motor del cambio

La edificabilidad y la densidad de vivienda no son solo términos técnicos del urbanismo, sino herramientas decisivas para el futuro del mercado inmobiliario español. Aumentarlas de forma equilibrada puede ayudar a aliviar la presión sobre los precios, fomentar la sostenibilidad urbana y garantizar que más personas puedan acceder a una vivienda digna.

La clave está en lograr un equilibrio entre crecimiento, habitabilidad y planificación, donde la colaboración entre administraciones, promotores y ciudadanía sea la base del éxito.

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En Oi Real Estate te acompañamos para que tomes decisiones informadas y seguras. Nuestro equipo de expertos puede asesorarte sobre proyectos de vivienda en obra nueva, terrenos con potencial edificable o inversiones en zonas en expansión, siempre con una visión estratégica del mercado inmobiliario.

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En Inmobiliario

El presupuesto medio para comprar un inmueble: ¿cuánto cuesta acceder a una vivienda en 2025?

27 octubre, 2025 No hay comentarios

El mercado inmobiliario español continúa en una etapa de transformación, marcada por el aumento de precios, la escasez de oferta y un interés sostenido por parte de los compradores, tanto nacionales como extranjeros. Según los últimos datos del estudio elaborado por Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), el presupuesto medio para comprar un inmueble en España ha experimentado un crecimiento significativo del 15% respecto al año anterior, pasando de 174.641 euros en 2024 a 200.738 euros en 2025.

Este incremento refleja una tendencia que se viene consolidando en los últimos años: adquirir una vivienda en España es cada vez más costoso, especialmente en los grandes núcleos urbanos y las zonas costeras más demandadas. La combinación entre el bajo nivel de oferta, los costes de construcción y el retorno de la inversión extranjera ha impulsado el valor medio de compra hasta niveles récord.

Madrid, Cataluña y Murcia, a la cabeza en presupuesto para comprar vivienda

Entre las comunidades autónomas, Madrid se posiciona como la región con el presupuesto medio para comprar un inmueble más alto, alcanzando los 287.235 euros. No sorprende: la capital sigue siendo un polo de atracción económica, con alta demanda residencial, proyectos de inversión y un parque limitado de viviendas disponibles.

En segundo lugar se encuentra Cataluña, donde el presupuesto medio asciende a 255.646 euros, impulsado principalmente por los precios en Barcelona y su área metropolitana. Las zonas costeras catalanas también mantienen un gran atractivo para el comprador extranjero, lo que contribuye a sostener los valores al alza.

El tercer puesto lo ocupa la Región de Murcia, con 237.814 euros de presupuesto medio. Aunque históricamente se ha mantenido como una de las comunidades con precios más accesibles, el auge de la demanda en la costa y la llegada de compradores internacionales han elevado considerablemente el gasto medio de adquisición.

Canarias y Baleares: el mayor incremento del presupuesto en 2025

Las islas Canarias y Baleares se han convertido en dos de los escenarios más dinámicos del mercado inmobiliario español. En 2025, el presupuesto medio para comprar un inmueble en Canarias ha experimentado un incremento del 83% respecto al año anterior, situándose en 208.375 euros.
Este fuerte crecimiento se explica por la limitada oferta de suelo, el aumento de la demanda internacional y el atractivo de la región como destino residencial y de inversión.

Por su parte, Baleares también ha visto subir su presupuesto medio hasta 236.205 euros, con un incremento del 60,2% respecto a 2024. En este caso, la presión de la demanda extranjera —especialmente alemana y británica— ha elevado el precio medio de compra de forma acelerada.

En Cataluña, la subida alcanza un 31,4%, consolidando la tendencia general de aumento en las comunidades donde la oferta de vivienda es escasa y la demanda continúa creciendo.

Extremadura, La Rioja y la Comunidad Valenciana: donde el presupuesto es más bajo

En el lado opuesto, Extremadura se mantiene como la comunidad autónoma con el presupuesto medio más bajo para comprar un inmueble, con 103.085 euros. A diferencia de las regiones más tensionadas, su mercado presenta estabilidad y menor presión de precios, aunque el dato supone una caída del 23,2% respecto al año anterior.

Le sigue La Rioja, donde el presupuesto medio ha descendido un 14,8%, situándose en 124.643 euros. Y en tercer lugar, la Comunidad Valenciana, con 130.925 euros, pese a su atractivo turístico y residencial. En este caso, el descenso está ligado a la corrección de precios en zonas del interior y al reequilibrio entre oferta y demanda en mercados secundarios.

Finalmente, Galicia también registra un retroceso notable del 10,3%, lo que la coloca entre las comunidades donde más ha bajado el gasto medio destinado a la compra de vivienda.

Por qué sigue aumentando el presupuesto medio para comprar un inmueble

El incremento del presupuesto medio para comprar un inmueble en España responde a varios factores estructurales.
Entre los más relevantes se encuentran:

Escasez de oferta en zonas clave: las grandes ciudades y áreas costeras presentan un desequilibrio entre la oferta de vivienda y la demanda existente. Esta tensión empuja los precios al alza, limitando las opciones para quienes buscan una vivienda asequible.

Aumento de los costes de construcción: el encarecimiento de materiales y la ralentización de nuevas promociones dificultan la expansión del parque residencial, repercutiendo directamente en el valor final de las viviendas.

Demanda internacional: España sigue siendo un destino atractivo para la inversión extranjera. La compra de segundas residencias y propiedades turísticas en zonas costeras ha influido en el aumento de los precios medios.

Mayor interés por viviendas sostenibles y tecnológicas: el comprador actual busca calidad, eficiencia energética y comodidad. Estas preferencias también elevan el presupuesto medio destinado a la compra de inmuebles nuevos o reformados.

Tendencias para el cierre de 2025: ajustes moderados y foco en la rentabilidad

Si bien el aumento del presupuesto medio indica un mercado fuerte, también plantea desafíos. Las entidades financieras prevén un ajuste moderado de los precios en los próximos trimestres, especialmente en zonas donde la oferta comience a recuperarse.

Sin embargo, los expertos coinciden en que la vivienda seguirá siendo una inversión segura y de largo plazo. A pesar del contexto de subida de precios, el mercado español mantiene su atractivo por la estabilidad del sector, las oportunidades en zonas emergentes y la rentabilidad del alquiler.

En este escenario, los compradores y pequeños inversores deben evaluar cuidadosamente su presupuesto y estrategia inmobiliaria, analizando factores como ubicación, tipo de inmueble y rentabilidad esperada.

El valor de asesorarse antes de invertir

El presupuesto medio para comprar un inmueble en España sigue creciendo, reflejo de un mercado dinámico, competitivo y en constante evolución. Pero detrás de las cifras hay una realidad que no debe pasarse por alto: cada operación inmobiliaria es única y requiere una planificación estratégica.

Por eso, contar con el apoyo de profesionales especializados puede marcar la diferencia entre una compra acertada y una oportunidad perdida. En Oi Real Estate, te acompañamos en cada paso del proceso —ya sea para comprar, vender o invertir en una vivienda— con un asesoramiento personalizado y transparente.

Contacta con nuestro equipo y descubre cómo podemos ayudarte a tomar la mejor decisión en tu próxima operación inmobiliaria.

El presupuesto medio para comprar un inmueble: ¿cuánto cuesta acceder a una vivienda en 2025?

En Tendencias de mercado

Casas prefabricadas con garaje: tipos, precios y tendencias en 2025

17 octubre, 2025 No hay comentarios

Las casas prefabricadas han evolucionado mucho en los últimos años: lo que comenzó como una alternativa económica al ladrillo se ha convertido en un mercado sofisticado con opciones modernas, eficientes y adaptadas a nuevos estilos de vida. Entre esas opciones emergentes, las casas prefabricadas con garaje destacan por añadir funcionalidad al diseño modular: no solo ofrecen un hogar rápido y de calidad, sino también espacio para el vehículo.

En 2025, este segmento combina innovación, estética y valor añadido. En este artículo exploramos los distintos tipos, los materiales más comunes, los rangos de precio actuales y los factores que influyen en su elección. Al final, te muestro cómo podemos ayudarte desde nuestra inmobiliaria para orientar tu decisión.

Casas prefabricadas con garaje y mercado inmobiliario

Tipos de casas prefabricadas con garaje

Integrar un garaje no es algo trivial: su ubicación, diseño y relación con la vivienda marcan la experiencia de uso. Aquí van las opciones más frecuentes:

1. Garaje subterráneo

Este tipo de garaje se sitúa bajo la casa, liberando la parcela para jardines, terrazas o zonas verdes. Es ideal cuando el terreno tiene desnivel o cuando se busca mantener una estética limpia en la fachada.

2. Garaje integrado

Aquí el garaje forma parte de la estructura de la vivienda, con acceso interno. Es la opción más cómoda para quienes valoran entrar a su casa sin exponerse al exterior, especialmente en climas lluviosos o fríos.

3. Garaje adosado o anexo

En este modelo, el garaje está conectado a la casa pero como volumen separado, normalmente con una entrada lateral o un pasillo cubierto. Permite aislar ruidos u olores del vehículo del espacio habitable.

4. Garaje junto a terraza o jardín

Algunas casas prefabricadas integran el garaje junto a zonas exteriores, combinando funcionalidad con estética. Así se puede diseñar una conexión fluida entre interior, garaje y espacios al aire libre.

5. Viviendas de dos plantas con garaje

Muchos modelos distribuyen la casa en dos niveles, dejando el garaje en la planta baja y los dormitorios en la planta superior. Esta configuración aprovecha el terreno y mejora la privacidad de las zonas habitables.

Cada tipo tiene sus ventajas y sus retos en términos de ventilación, estructura, comunicaciones y drenaje, por lo que su elección dependerá del terreno, presupuesto y uso previsto.

Materiales y construcción: cómo influyen en el coste

El material de la estructura y los acabados tienen un impacto directo en el precio final de una casa prefabricada con garaje. Estas son las opciones más comunes:

Hormigón prefabricado: robusto, aislante térmico y acústico eficiente. Ideal cuando buscas durabilidad y menor mantenimiento.

Estructura de madera: cálida y ecológica, con un rápido proceso de montaje. Muy utilizada en entornos rurales o de montaña.

Soluciones mixtas: combinan hormigón, madera y paneles metálicos para lograr equilibrio entre resistencia, estética y coste.

Paneles SIP, acero o materiales reciclados: opciones modernas, ligeras y con enfoque sostenible, que están ganando terreno en el mercado prefabricado.

La integración del garaje suele aumentar entre un 10 % y un 20 % el coste de la vivienda prefabricada convencional, aunque esto varía mucho según el tipo de garaje y las exigencias de estructura, ventilación, impermeabilización y acabados interiores.

Precios orientativos en 2025

Según el informe de Idealista, las casas prefabricadas con garaje en España tienen rangos muy amplios dependiendo de tamaño, diseño, nivel de acabados y el tipo de garaje elegido. Idealista

Modelos básicos compactos pueden partir de alrededor de 70.000 euros, con garaje sencillo integrado y acabados estándar.

En los rangos más avanzados —mayor superficie, garaje subterráneo o doble, acabados premium, tecnología domótica— es común ver precios que superan los 200.000 euros.

La inclusión del garaje implica no solo espacio adicional, sino refuerzos estructurales, requerimientos de ventilación, acceso vehicular y drenaje, lo cual explica la subida proporcional en el coste total.

Así, aunque el garaje añade un coste extra, también incrementa el valor funcional y de mercado del inmueble, especialmente en zonas donde el aparcamiento es escaso.

Ventajas y puntos a considerar

Ventajas destacadas

Comodidad cotidiana: poder conectar el garaje con tu vivienda sin salir al exterior es un gran plus, especialmente en climas adversos.

Mayor valorización: una casa con garaje es más atractiva en el mercado, tanto para compradores como inversores.

Protección del vehículo: seguridad frente a robos, exposición al clima y confort adicional para el coche.

Mejor uso del espacio del terreno: con garaje subterráneo o integrado, puedes liberar terreno para jardines o terrazas.

Desafíos y consideraciones

Ventilación e iluminación: el garaje debe contar con diseño adecuado para evitar humedad, olores y acumulación de gases.

Requisitos técnicos: la estructura debe resistir cargas, permitir drenaje y cumplir la normativa local de construcción.

Costes de acceso y pavimentación: acceso rodado, pavimentos duros, rampas y accesos generan costes adicionales.

Licencias y normativa local: algunos municipios exigen condiciones específicas para garajes integrados o subterráneos en viviendas prefabricadas.

Consejos para elegir la casa prefabricada con garaje adecuada

Analiza tu terreno: su topografía, tamaño y pendiente pueden determinar cuál tipo de garaje es viable.

Define el uso del garaje: si será para coche, almacenamiento o taller, eso influirá en dimensiones, ventilación e instalaciones.

Consulta normativa local: permisos, retranqueos, cargas estructurales y códigos de urbanismo pueden limitar opciones.

Solicita información detallada del coste: desglose del garaje por separado ayuda a comparar con viviendas sin garaje.

Revisa la orientación y acceso vehicular: rampas suavizadas, orientación sur-norte y facilidad de giro son aspectos clave.

El valor estratégico del garaje en viviendas prefabricadas

En un mercado cada vez más competitivo, una casa prefabricada con garaje no solo ofrece una solución habitacional rápida y eficiente, sino también una ventaja estratégica frente a viviendas sin espacio para el vehículo. En zonas urbanas, donde el aparcamiento es escaso, contar con garaje puede ser decisivo para cerrar la venta o asegurar tarifa de alquiler superior.

Sumado a ello, las mejoras en diseño industrial, estética modular y materiales tecnificados han elevado la calidad del producto prefabricado, haciendo que muchas de estas viviendas con garaje ya no se vean como alternativas de menor calidad, sino como propuestas modernas y completas.

Casas prefabricadas con garaje: la combinación ideal entre diseño y funcionalidad

Las casas prefabricadas con garaje representan la convergencia entre modularidad, eficiencia y comodidad vehicular. En 2025, este formato ha ganado reconocimiento por su capacidad de adaptarse a terrenos diversos, aportar valor añadido y responder a las exigencias del desarrollo sostenible y urbano.

Desde una opción básica asequible hasta modelos premium con acabados de lujo, la gama disponible es amplia y permite que muchos perfiles accedan a esta tipología. Eso sí: elegir bien el tipo de garaje, los materiales y tener claro el presupuesto adicional es fundamental para lograr una compra exitosa.

En Oi Real Estate estamos especializados en viviendas modulares, proyectos de inversión y soluciones habitacionales con valor. Si querés explorar opciones, definir tu proyecto con garaje o conocer precios adaptados a tu terreno y zona, ponete en contacto con nosotros. Nuestro equipo te acompañará desde la búsqueda hasta la venta, compra o desarrollo de tu finca ideal.

Esperamos ayudarte a convertir tu visión en una realidad realista, rentable y con futuro.

En Noticias Oi Real Estate

Pisos turísticos, alquiler de temporada y socimis: el debate que redefine el mercado inmobiliario en España

8 octubre, 2025 No hay comentarios

El mercado inmobiliario español vuelve a ocupar el centro del debate político y económico. En un contexto de crisis de acceso a la vivienda, la mira en los pisos turísticos, alquiler de temporada y las socimis han puesto sobre la mesa una pregunta clave: ¿cómo equilibrar la rentabilidad inmobiliaria con el derecho a una vivienda asequible?

Durante los últimos años, el sector ha experimentado transformaciones profundas impulsadas por el turismo, la digitalización y la presión de la demanda urbana. Ahora, el Congreso de los Diputados se prepara para discutir nuevas medidas que podrían marcar un antes y un después en la regulación de estos tres pilares del mercado: el alquiler turístico, los arrendamientos de temporada y la fiscalidad de las socimis.

Pisos turísticos, alquiler de temporada y socimis: el debate que redefine el mercado inmobiliario en España

Un fenómeno que crece sin freno: los pisos turísticos

En ciudades como Barcelona, Madrid o Sevilla, el aumento de los pisos turísticos ha sido tan acelerado que ha transformado el tejido urbano. Lo que comenzó como una oportunidad para obtener ingresos adicionales se ha convertido en un fenómeno de gran escala que afecta directamente la oferta de vivienda residencial.

Los alojamientos turísticos han contribuido a la gentrificación de muchos barrios y a la subida de los precios tanto de compra como de alquiler. Al mismo tiempo, la falta de control sobre los pisos sin licencia ha generado un mercado paralelo que escapa de la regulación fiscal y de las normas de habitabilidad.

Ante esta situación, algunos partidos políticos han propuesto multas de hasta un millón de euros para las plataformas que publiciten viviendas turísticas sin licencia. El objetivo no es eliminar este modelo, sino poner límites claros que garanticen una competencia justa y protejan a los residentes locales.

“Los beneficios del turismo deben ser compatibles con el derecho a la vivienda y con el descanso de los vecinos”, defienden los promotores de estas medidas. En otras palabras, se busca profesionalizar un sector que hasta ahora ha crecido más rápido que su marco legal.

Alquiler de temporada: la vía de escape a la regulación

Otro frente abierto en el mercado es el alquiler de temporada, que muchos propietarios utilizan como una alternativa al alquiler tradicional. Este tipo de contrato, destinado en teoría a estancias temporales por motivos laborales o académicos, se ha convertido en una vía de escape para esquivar los límites de precios y las obligaciones establecidas por la Ley de Vivienda.

En consecuencia, algunas zonas tensionadas han visto cómo buena parte de sus viviendas habituales pasaban a este formato, reduciendo la oferta de alquiler permanente. Según expertos del sector, regular este tipo de contratos es urgente para evitar distorsiones en el mercado y proteger tanto a inquilinos como a propietarios responsables.

Las propuestas legislativas más recientes apuntan a someter los alquileres de temporada a controles similares a los del mercado residencial, especialmente en áreas con alta demanda. Sin embargo, el debate se encuentra paralizado en el Congreso desde hace meses, lo que mantiene en vilo a inversores, administradores y familias que buscan estabilidad en el acceso a la vivienda.

Socimis: del incentivo fiscal al escrutinio político

El tercer gran eje del debate gira en torno a las socimis (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria). Nacidas con el objetivo de dinamizar el mercado del alquiler y atraer capital institucional, estas empresas han crecido con fuerza en España, convirtiéndose en actores clave en la gestión de viviendas, oficinas y locales comerciales.

Sin embargo, su papel no está exento de controversia. Algunos grupos parlamentarios proponen aumentar la presión fiscal sobre las socimis y los grandes tenedores, eliminando privilegios fiscales que, según sus detractores, fomentan la especulación y la concentración de la propiedad en pocas manos.

En respuesta, expertos del sector recuerdan que las socimis también aportan liquidez, profesionalización y estabilidad al mercado, especialmente en un contexto en el que la vivienda necesita grandes volúmenes de inversión para crecer. El desafío está en encontrar un equilibrio entre el incentivo al capital y la responsabilidad social de las empresas que operan en este ámbito.

Europa también mira hacia la vivienda

El debate no se limita a España. La Comisión Europea ha reconocido que el continente atraviesa una crisis habitacional generalizada. En la última década, el precio medio de la vivienda en Europa ha aumentado un 48%, mientras que la renta de los hogares apenas lo ha hecho la mitad.

En este contexto, el Gobierno español ha solicitado mayor flexibilidad en las normas sobre ayudas estatales a la vivienda asequible, con el objetivo de ampliar el parque público y apoyar a las comunidades autónomas y municipios en la gestión del suelo.

Las medidas en estudio incluyen la creación de un plan europeo de vivienda asequible y el impulso de programas que compatibilicen la capitalización del mercado inmobiliario con la preservación del tejido social y urbano de las ciudades.

Entre la inversión y la responsabilidad: pisos turísticos, alquiler de temporada y socimis

El debate sobre los pisos turísticos, el alquiler de temporada y las socimis no es solo político, sino también económico y social. Cada medida afecta de forma directa a tres tipos de actores: los propietarios, los inquilinos y los inversores.

Para los propietarios, la regulación puede suponer nuevas oportunidades o restricciones según el tipo de inmueble y su ubicación.

Para los inquilinos, puede significar un acceso más equilibrado y seguro a la vivienda.

Para los inversores, es un llamado a anticiparse a los cambios normativos, adaptando sus estrategias y buscando asesoramiento profesional que les permita actuar con seguridad.

El mercado inmobiliario, en definitiva, se encuentra en un punto de inflexión. La búsqueda de rentabilidad no puede desligarse del impacto social, y las políticas públicas necesitan acompañar la evolución del sector sin frenar su dinamismo.

El papel del asesoramiento profesional en relación a

En un escenario tan cambiante, con nuevas normativas, impuestos y modelos de negocio en constante revisión, contar con asesoramiento especializado es clave.

Tanto si estás pensando en invertir en vivienda, como si necesitas gestionar un alquiler turístico o una propiedad de temporada, es esencial analizar la rentabilidad, las obligaciones legales y las tendencias del mercado con una visión integral.

En Oi Real Estate, acompañamos a particulares e inversores en cada etapa del proceso: desde la búsqueda de oportunidades hasta la gestión y rentabilidad de sus activos. Nuestro equipo combina experiencia, conocimiento del mercado y una visión estratégica para que cada operación sea segura, rentable y transparente.

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