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Las deducciones por eficiencia energética de las viviendas se han convertido en uno de los incentivos fiscales más relevantes para propietarios, inversores y arrendadores en España. Más allá del ahorro energético y la revalorización del inmueble, estas deducciones permiten reducir de forma directa la carga fiscal en el IRPF, siempre que se cumplan determinados requisitos técnicos y formales.

La reciente prórroga aprobada por el Gobierno ofrece una nueva oportunidad para quienes estén valorando realizar reformas orientadas a mejorar el comportamiento energético de sus viviendas, en un contexto marcado por el encarecimiento de la energía y una creciente demanda de inmuebles eficientes.

Prórroga de las deducciones por eficiencia energética hasta diciembre de 2026

Las deducciones por eficiencia energética no desaparecen con la declaración de la Renta de 2025. El Real Decreto-ley 16/2025 ha modificado la Ley del IRPF para ampliar los plazos de aplicación de estos incentivos fiscales, dando continuidad a una medida que ya venía aplicándose en ejercicios anteriores.

Gracias a esta prórroga, las deducciones podrán aplicarse a:

Obras realizadas en viviendas individuales hasta el 31 de diciembre de 2026.
Actuaciones en edificios residenciales completos hasta el 31 de diciembre de 2027.

Esta ampliación del plazo permite planificar las reformas con mayor margen y evita que muchos propietarios pierdan el derecho a deducir por simples retrasos administrativos o de ejecución.

Qué se entiende por mejora de la eficiencia energética

Uno de los aspectos clave para aplicar las deducciones por eficiencia energética de las viviendas es que la actuación genere una mejora real, efectiva y acreditable del comportamiento energético del inmueble.

No basta con realizar una reforma estética o de mantenimiento. La normativa exige que las obras tengan un impacto medible sobre el consumo energético, como la reducción de la demanda de calefacción y refrigeración o del consumo de energía primaria no renovable.

Para demostrarlo, es obligatorio disponer de dos certificados de eficiencia energética:

Un certificado previo a las obras, emitido como máximo dos años antes de su inicio.
Un certificado posterior, una vez finalizadas las actuaciones.

Este segundo certificado debe emitirse antes del 1 de enero de 2027, o antes del 1 de enero de 2028 en el caso de edificios residenciales completos. Sin esta documentación, no es posible aplicar la deducción en el IRPF.

Requisitos para acceder a la deducción en el IRPF

Aunque se ha ampliado el plazo, los requisitos para aplicar las deducciones por eficiencia energética se mantienen estrictos. La deducción solo es aplicable cuando:

Las obras se realizan en la vivienda habitual del contribuyente.
El inmueble es de su titularidad y está destinado al alquiler o en expectativa de arrendamiento, siempre que se alquile antes del 31 de diciembre de 2027.

Además, es imprescindible que la mejora energética quede reflejada de forma clara en los certificados oficiales, ya que las estimaciones teóricas o previsiones de ahorro no son válidas a efectos fiscales.

Cómo deben realizarse los pagos para no perder la deducción

La forma de pago es un aspecto fundamental y, a menudo, pasado por alto. La normativa es clara: los pagos en efectivo no generan derecho a deducción, aunque la obra cumpla todos los requisitos técnicos.

Para conservar el beneficio fiscal, los importes deben abonarse mediante medios que permitan la trazabilidad, como:

Transferencias bancarias
Pagos con tarjeta de crédito o débito
Cheques nominativos
Ingresos en cuenta en entidades financieras

La base de la deducción incluye no solo el coste de ejecución de las obras, sino también honorarios profesionales, proyectos técnicos, dirección de obra y certificados energéticos, descontando siempre las ayudas o subvenciones recibidas.

Gastos y actuaciones que no dan derecho a deducción

No todas las obras son deducibles. La ley excluye expresamente determinados gastos, incluso aunque formen parte de una reforma más amplia. Entre los principales supuestos no deducibles se encuentran:

Instalación o sustitución de calderas o equipos que utilicen combustibles fósiles, como gas o gasóleo.
Obras realizadas en partes del inmueble afectas a una actividad económica.
Actuaciones en plazas de garaje, trasteros, jardines, piscinas o instalaciones deportivas en el caso de viviendas individuales.

Estas exclusiones refuerzan el objetivo de la norma: incentivar actuaciones que reduzcan de forma efectiva el impacto energético del parque residencial.

Qué tipo de obras permiten aplicar la deducción

Más que el tipo de obra, lo determinante es el resultado energético obtenido. En términos generales, permiten aplicar la deducción aquellas actuaciones que logren:

Reducir al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración.
Disminuir en un 30 % el consumo de energía primaria no renovable.
En edificios residenciales completos, mejorar la calificación energética hasta alcanzar determinadas letras fijadas por la normativa.

Esto significa que pueden ser deducibles actuaciones como la mejora del aislamiento, la sustitución de ventanas o la modernización de instalaciones térmicas, siempre que el resultado final quede debidamente acreditado.

Porcentajes de deducción y límites económicos

En función del nivel de mejora alcanzado, las deducciones por eficiencia energética de las viviendas pueden ser del:

20 %,
40 %,
60 %.

Estas se aplican sobre una base máxima anual que oscila entre 5.000 y 7.500 euros, minorando la cuota íntegra estatal del IRPF.

En el caso de rehabilitación energética de edificios residenciales completos, las cantidades no deducidas por superar el límite anual pueden aplicarse en los cuatro ejercicios siguientes, con una base acumulada máxima de 15.000 euros.

Impacto de la eficiencia energética en el valor de la vivienda

Más allá del ahorro fiscal, mejorar la eficiencia energética tiene un impacto directo en el valor de mercado del inmueble. Las viviendas con mejor calificación energética:

Se venden y alquilan más rápido
Resultan más atractivas para compradores e inversores
Reducen los costes energéticos a largo plazo

En un mercado cada vez más exigente, la eficiencia energética se ha convertido en un factor clave de competitividad inmobiliaria.

Una oportunidad fiscal y patrimonial

La prórroga de las deducciones por eficiencia energética de las viviendas supone una oportunidad doble: reducir la factura fiscal en la declaración de la Renta y mejorar el valor y la sostenibilidad del inmueble. Eso sí, es imprescindible planificar bien la actuación, cuidar la documentación y cumplir estrictamente los requisitos legales.

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Comprar una vivienda de contado: ventajas y pasos

15 enero, 2026 No hay comentarios

La vía más común de comprar un vivienda es, por lo general, mediante algún tipo de financiación bancaria. Sin embargo, cada vez son más los compradores que se deciden invertir o comprar en efectivo. En este post te detallamos los pasos para comprar una vivienda de contado y las ventajas que tiene este tipo de transacción.

Sin dudas, el esfuerzo y la inversión que implica comprar una vivienda es alto y demanda una serie de conocimientos previos. Entendemos a la perfección el procedimiento y cada uno de los documentos que serán necesarios para lograr una operación exitosa. Por ello queremos brindarte la mejor información actualizada referida a la compra de inmuebles de contado. ¡Sigue leyendo!

Comprar una vivienda de contado de mano de Oi Real Estate

¿Cuáles son las ventajas de comprar una vivienda de contado?

Según el ente del organizamo oficial en estadistica esañol, el INE, cada diez ventas de una vivienda, tres son abonadas de contado, sin ningún tipo de financiación.

Los motivos por lo que puede ser preferible comprar una casa de contado se vincula a la ausencia de una financiación ajena. De este modo, el proceso se tornará más sencillo y en menor tiempo. En primer lugar porque al no necesitar un préstamos hipotecario no necesitarás comparar ofertas en las tasas de créditos. Y en segundo lugar, no deberás esperar a que la entidad bancaria apruebe o no tu petición.

A continuación, presentamos cuales son las principales ventajas de este tipo de transacciones:

Negociar

Una de las principales ventajas de comprar una vivienda de contado es el poder de negociación que posibilita la operación. Esto se debe a que el pago en efectivo, si la compra es por medio de agente inmobiliaria, siempre será más rápido que en el caso de un crédito. Asimismo si la operación es con propietario directo.

Pagar al contado puede suponer un ahorro de hasta un 50 % con respecto a la compra a través de una hipoteca. Además, respecto a la ocupación de la vivienda, te permitirá un uso más rápido de la misma.

Capacidad de ahorro

En segundo lugar, podemos decir que el nivel de ahorro en gastos al comprar de contado un inmueble es mucho mayor.

En una compra sin crédito hipotecario se reducen los gastos de: gestoría, la segunda escritura de hipoteca y la correspondiente al cierre. Además, no debes pagar por la tasación bancaria, intereses y seguros de vida y vivienda.

Ingreso Rápido

Por último, la ventaja de comprar con dinero es que, si deseas alquilarlo, el ingreso de arrendamiento es completamente limpio. No debes descontar ningún tipo de resto para abonar cuota del crédito. Si eres tu quien habitas la vivienda, no tienes que pagar cada mes por la cuota hipotecaria.

También, la posibilidad de cancelación total de los bienes de una vez te permitirá asegurar su precio actual. De esta manera te evitarás variables de tipo externas. Es decir, variaciones en la economía del país que puedan incrementar tu cuota crediticia si las mismas no son fijas.

En resumen, el dinero en mano al momento de comprar tu vivienda te posibilita negociar, ahorrar dinero y una estabilidad económica sin pagos de intereses o cuotas hipotecarias futuras.

Si estás entre la compra de contado de tu futura vivienda o la adquisición de una crédito hipotecario te recomendamos leer la siguiente nota para conocer los tipos de financiación existentes. Entendemos que adquirir una vivienda es uno de los pasos más importantes, por eso entre mejor conozcas las opciones y ofertas mejor se adaptaran a tus intereses.

¿Cómo comprar una vivienda de contado?

Después de haber considerado cada una de las ventajas que conlleva la comprar una vivienda de contado, queremos especificarte cada uno de los pasos que se deberán llevar adelante. Si se conoce de antemano el procedimiento completo, a la posibilidad de negociación, ahorro e ingreso rápido se le podrá sumar éxito.

A continuación, te detallamos cada uno de los pasos que deberás seguir para adquirir un inmueble de contado.

Paso a paso para comprar un piso de contado

1) Si bien es una decisión opcional, siempre se recomienda recurrir a un profesional para llevar adelante la compra. Puede ser un abogado, un gestor o un agente inmobiliario. Es una manera eficaz de que te sientas guiado en cada paso siguiente con las mayores garantías posibles.

2) Es necesario que solicites al vendedor una copia de la escritura notarial. Este documento es el que acredita de quien dice ser el propietario lo sea realmente. Es importante que tengas en cuenta que la única persona habilitada a vender una vivienda es la titular de la misma.

3) Siempre al momento de comprar una vivienda debes asesorarte de que no posea cargas pasadas. Recuerda que una vez realizada la transacción de titularidad las deudas también forman parte de ella. Para esto, debes solicitar al Registro de la Propiedad una Nota Simple Informativa. En ella aparecen detalladas las cargas que tiene la propiedad (hipotecas, derechos de usufructo, etc.)

4) Debes asegurarte que la vivienda esté al corriente de pagos de la comunidad de vecinos y del IBI. Es decir, debes solicitar al ayuntamiento el último recibo de pago de la contribución.

5) Debes realizar el contrato de arras. Este documento se realiza para reservar la vivienda cuando el comprador entrega un parte del total de la propiedad al vendedor. La cantidad otorgada como seña será descontada cuando se realice la escritura pública. En importante que cuando realices el contrato de arras fijes la atención en la incorporación de todos los detalles de la compra, como el plazo máximo para formalizar la operación ante notario, el importe acordado y la forma de pago.

6) Una vez que realizas la seña y el documento pertinente que lo acredite, debes debes a suscribir el contrato de compraventa con todos los detalles sobre la vivienda y la transacción. Es el acuerdo entre las partes en el cual aparecen todos los datos del vendedor y en el cual se describe la vivienda.

7) La formalidad del contrato de compraventa se realiza ante la firma de un notario y que finaliza en lo que se denomina escritura pública. El original de esta documento corresponderá a la parte compradora.

8) Llega el paso en el cual debes abonar todos los gastos que conlleva la compraventa, menos el impuesto de plusvalías, a cargo del vendedor. Nos referimos al IVA en el caso de una vivienda nueva o el ITP si la vivienda es de segunda mano (en función de la comunidad autónoma). Se le suma el IAJD que debe ser pagado siempre que se suscriba un documento notarial.

9) Una vez realizada la compraventa debes registrar de forma oficial el inmueble en el Registro de la Propiedad para que aparezca a tu nombre como nuevo titular luego de haber comprado la vivienda.

Gastos a tener en cuenta para adquirir una vivienda de contado

Al momento de comprar una vivienda de contado la parte compradora deberá hacerse cargo de una serie de gastos de la propia operación. En territorio español, los tributos que deberá abonar el comprador al adquirir una propiedad don:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD). Se trata de un impuesto que deberá abonarse dentro de los siguientes 30 días hábiles siguiente a la efectivizarían de la operación. Es decir, a día posterior a la forma del contrato de compraventa, la escritura pública o el documento privado que certifique el traspaso legalmente. El tributo se abona en la Delegación de Hacienda de la autonomía en al cual se ubica el inmueble. Se requerirá la presentación de DNI y previamente la cumplimentación del impreso oficial establecido, el modelo 600.

Otro de los gastos que se deberá abonar si la vivienda es de segunda mano es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la mayoría de los casos suele rondar entre el 6 y el 7% según la comunidad autónoma. Esto se debe a que el ITP se encuentra cedido a las autonomías y por lo tanto cada una tiene condicionamientos vinculados a la edad, minusvalía, ingresos, etc. del comprador. El ITP no se aplica sobre el total del importe del inmueble. Sino sobre el que figura en la escritura. Dicho monto debe cumplir con las valoraciones establecidas por cada comunidad para evitar sufrir inspecciones futuras.

Si se trata de una vivienda de primera mano, se deberá abonar el IVA.

¿Listo para dar el siguiente paso?

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En Noticias Oi Real Estate

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 2026 en España

12 enero, 2026 No hay comentarios

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 2026 vuelve a situarse en el centro de las decisiones de compra de vivienda en España. Para quienes adquieren un inmueble de segunda mano, este tributo representa uno de los mayores costes asociados a la operación, llegando a suponer entre el 6% y el 13% del valor del inmueble en función de la comunidad autónoma.

En un contexto marcado por ajustes fiscales, nuevas bonificaciones autonómicas y un mercado inmobiliario que exige cada vez mayor planificación, conocer cómo funciona el ITP en 2026 es clave tanto para compradores particulares como para inversores. En este artículo analizamos qué es el ITP, cómo se calcula, qué tipos se aplican en cada comunidad y qué estrategias permiten reducir su impacto.

¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y cuándo se paga?

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compraventa de viviendas de segunda mano, así como otras transmisiones onerosas de bienes y derechos. A diferencia del IVA —que se aplica en la compra de vivienda nueva—, el ITP es un impuesto autonómico, lo que explica las importantes diferencias entre territorios.

En 2026, el impuesto se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor de referencia de Catastro, salvo que el precio declarado sea superior, en cuyo caso prevalece este último. El comprador es el sujeto obligado al pago y debe liquidarlo en un plazo que suele oscilar entre 30 y 60 días, según la comunidad.

Tipos generales del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 2026 por CCAA

Aunque cada autonomía regula sus propios tipos y bonificaciones, los tipos generales del ITP en 2026 se mueven dentro de una horquilla relativamente amplia. La siguiente tabla resume los porcentajes aplicables con carácter general:

Comunidad Autónoma	Tipo general ITP 2026
Madrid	6%
Navarra	6%
Canarias	6,5%
Andalucía	7%
País Vasco	7%
La Rioja	7%
Galicia	8%
Aragón	8% – 10%
Asturias	8% – 10%
Castilla y León	8% – 10%
Murcia	8%
Cantabria	9%
Castilla-La Mancha	9%
Comunidad Valenciana	9% – 11%
Extremadura	8% – 11%
Baleares	8% – 13%
Cataluña	10% – 13%
Ceuta y Melilla	6%

Este abanico demuestra que la localización del inmueble es determinante a la hora de calcular el coste real de una compra.

Comunidades con ITP progresivo o por tramos

En 2026, varias autonomías aplican tarifas progresivas, donde el tipo aumenta en función del valor del inmueble. Es el caso de Baleares, Aragón, Asturias, Extremadura o Cataluña, donde las viviendas de mayor valor soportan una carga fiscal más elevada.

Por ejemplo, en Cataluña, la reforma fiscal introducida en 2025 consolida en 2026 una estructura que penaliza especialmente las operaciones de alto importe y las adquisiciones por grandes tenedores:

Valor del inmueble	Tipo aplicable
Hasta 600.000 €	10%
600.000 € – 900.000 €	11%
900.000 € – 1.500.000 €	12%
Más de 1.500.000 €	13%

Además, se mantiene un tipo del 20% para grandes tenedores o compra de edificios completos, una medida que ha generado debate en el sector inmobiliario.

Tipos reducidos y bonificaciones: cómo pagar menos ITP en 2026

Una de las claves del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 2026 es la existencia de tipos reducidos, diseñados para facilitar el acceso a la vivienda o incentivar determinadas operaciones. Aunque varían según la comunidad, los supuestos más habituales son:

Compra de vivienda habitual

Adquisición por jóvenes (normalmente menores de 35 o 40 años)

Familias numerosas o monoparentales

Personas con discapacidad

Viviendas situadas en zonas rurales o en riesgo de despoblación

Viviendas de protección oficial (VPO)

Inmuebles destinados a rehabilitación o actividad económica

En algunos territorios, estos tipos pueden bajar hasta el 3%, 2% o incluso el 1%, e incluso llegar a bonificaciones del 100% en casos muy concretos.

¿Dónde se paga menos Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en 2026?

Si analizamos los tipos generales, las comunidades con un ITP más bajo en 2026 son:

Comunidad de Madrid

Navarra

Canarias

Andalucía

País Vasco

La Rioja

Ceuta y Melilla

No obstante, centrarse solo en el tipo general puede ser engañoso. En muchas ocasiones, una comunidad con un tipo nominal más alto ofrece bonificaciones más amplias, lo que puede reducir notablemente la factura final.

Impacto del ITP 2026 en la inversión inmobiliaria

Para el inversor, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 2026 es un factor clave en la rentabilidad de la operación. Un ITP elevado incrementa el coste de entrada y alarga el plazo necesario para recuperar la inversión, especialmente en estrategias de alquiler.

Por este motivo, cada vez más inversores analizan no solo el precio del inmueble, sino también:

Fiscalidad autonómica

Bonificaciones aplicables

Posibilidad de rehabilitación con tipos reducidos

Escenarios de reventa a medio plazo

Una planificación fiscal adecuada puede marcar la diferencia entre una inversión rentable y una operación ajustada.

¿Cómo planificar la compra teniendo en cuenta el ITP?

Antes de cerrar una operación, es recomendable:

Verificar el valor de referencia catastral

Analizar si se cumplen requisitos para tipos reducidos

Estudiar la fiscalidad autonómica específica

Calcular el coste total de la operación (impuestos + gastos)

Contar con asesoramiento profesional especializado

El ITP 2026 exige planificación y asesoramiento

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 2026 sigue siendo uno de los elementos más determinantes al comprar una vivienda de segunda mano en España. Las diferencias entre comunidades, la complejidad normativa y la existencia de múltiples bonificaciones hacen imprescindible un análisis personalizado de cada operación.

¿Necesitas ayuda para comprar, vender o invertir en vivienda?

En Oi Real Estate te acompañamos en todo el proceso, analizando la fiscalidad aplicable, optimizando los costes y asesorándote para que tomes decisiones seguras y rentables.

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En Inmobiliario

Seguro de la comunidad de vecinos: coberturas y precio

9 enero, 2026 No hay comentarios

El seguro de la comunidad de vecinos es uno de esos aspectos que muchas veces pasa desapercibido para propietarios e inversores… hasta que surge un problema. Sin embargo, contar con una póliza adecuada no solo protege al edificio frente a imprevistos, sino que también aporta tranquilidad, estabilidad económica y, en muchos casos, un valor añadido a las viviendas que lo integran.

Si formas parte de una comunidad de propietarios, estás pensando en comprar una vivienda o valoras una inversión inmobiliaria, conviene entender qué es exactamente este tipo de seguro, qué coberturas suele incluir, si es obligatorio y cómo influye en los gastos y en la conservación del inmueble.

¿Qué es el seguro de la comunidad de vecinos?

El seguro de la comunidad de vecinos es una póliza diseñada para cubrir los daños y responsabilidades que puedan afectar a los elementos comunes de un edificio o urbanización. Está pensado para comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal, aunque también puede contratarlo un único titular que sea propietario de todo el inmueble.

Este seguro actúa como una red de protección frente a siniestros que pueden generar importantes costes económicos si no se cuenta con una cobertura adecuada, como incendios, daños por agua, fenómenos meteorológicos o reclamaciones de terceros.

¿Qué cubre habitualmente un seguro de comunidad de vecinos?

Las coberturas pueden variar en función de la aseguradora y del tipo de póliza contratada, pero existen una serie de garantías habituales que suelen formar parte del seguro de la comunidad de vecinos.

Daños materiales en elementos comunes

Uno de los pilares básicos del seguro es la cobertura de daños que afecten al continente del edificio: fachadas, tejados, escaleras, portales, garajes, trasteros o instalaciones comunes. Dentro de este apartado se incluyen, normalmente:

Incendio, explosión o caída de rayo

Daños por agua derivados de roturas, fugas o atascos en bajantes y tuberías comunes

Daños eléctricos en instalaciones compartidas

Impactos accidentales y actos vandálicos

Fenómenos meteorológicos y daños extraordinarios

Muchas pólizas contemplan los daños provocados por lluvias intensas, viento, granizo, nieve o inundaciones. Además, cuando se trata de siniestros extraordinarios (como terremotos o inundaciones de gran magnitud), interviene el Consorcio de Compensación de Seguros, cuyos gastos de peritación también suelen estar cubiertos.

Responsabilidad civil de la comunidad

La responsabilidad civil es una de las coberturas más importantes del seguro de la comunidad de vecinos. Protege frente a reclamaciones por daños personales o materiales sufridos por terceros como consecuencia del estado o uso de los elementos comunes. Por ejemplo, una caída en el portal o una filtración de agua a un local colindante.

Robo y expoliación en zonas comunes

Algunas pólizas incluyen la cobertura por robo o hurto de elementos comunes, así como los daños causados durante el intento de robo, como cerraduras forzadas o desperfectos en puertas y accesos.

Asistencia, reparaciones y servicios adicionales

Es habitual que el seguro incorpore servicios de asistencia para pequeñas reparaciones de mantenimiento, como fontanería, electricidad, cerrajería o albañilería. También pueden incluir asesoramiento jurídico telefónico o la reposición de documentos oficiales dañados por un siniestro.

¿Es obligatorio contratar un seguro de comunidad de vecinos?

A nivel estatal, la Ley de Propiedad Horizontal no establece como obligatorio contratar un seguro de la comunidad de vecinos. No obstante, sí deja abierta la posibilidad de que se incluya esta exigencia en el título constitutivo o en los estatutos de la comunidad.

Además, existen comunidades autónomas donde sí es obligatorio contar con una póliza mínima que cubra incendios y responsabilidad civil, como ocurre en la Comunidad de Madrid o en la Comunidad Valenciana. En estos casos, la ausencia de seguro puede acarrear sanciones económicas importantes.

Aunque no siempre sea obligatorio por ley, en la práctica resulta altamente recomendable para evitar conflictos entre vecinos y gastos imprevistos de elevada cuantía.

¿Cuánto cuesta un seguro de la comunidad de vecinos?

El precio del seguro de la comunidad de vecinos no es fijo y depende de múltiples factores. Entre los más relevantes se encuentran:

Antigüedad del edificio y estado de conservación

Superficie total y número de viviendas

Existencia de zonas comunes especiales (piscina, jardines, garaje, ascensores)

Calidad de los materiales y de las instalaciones

Ubicación y climatología de la zona

De forma orientativa, el coste anual puede oscilar desde unos pocos cientos de euros en comunidades pequeñas hasta importes más elevados en edificios grandes o con servicios complejos.

¿Cómo influye el seguro de la comunidad en la compraventa de una vivienda?

Para compradores e inversores, conocer el estado del seguro de la comunidad de vecinos es un aspecto clave antes de cerrar una operación inmobiliaria. Una comunidad bien asegurada transmite una imagen de buena gestión, reduce riesgos futuros y evita derramas inesperadas.

En el caso de viviendas destinadas al alquiler o a la inversión, este tipo de seguro contribuye a proteger el valor del activo y a garantizar la estabilidad de los gastos comunitarios.

Consejos para elegir el mejor seguro para tu comunidad

No existe una única póliza válida para todas las comunidades. Antes de contratar o renovar un seguro, conviene:

Comparar varias ofertas y coberturas

Revisar los capitales asegurados

Analizar las exclusiones y franquicias

Adaptar la póliza a las características reales del edificio

Una decisión bien asesorada evita sorpresas desagradables cuando se produce un siniestro.

La importancia del asesoramiento inmobiliario

El seguro de la comunidad de vecinos forma parte de una gestión inmobiliaria responsable y profesional. Tanto si eres propietario como si estás valorando una inversión, contar con información clara y asesoramiento experto marca la diferencia a largo plazo.

En OI REAL ESTATE ayudamos a nuestros clientes no solo en la compraventa o alquiler de inmuebles, sino también en el análisis integral de cada operación, teniendo en cuenta aspectos legales, económicos y de gestión comunitaria.

¿Necesitas asesoramiento inmobiliario?

Si estás pensando en invertir en el mercado inmobiliario, o necesitas ayuda para alquilar, comprar o vender una vivienda, en OI REAL ESTATE ponemos a tu disposición un equipo especializado que te acompañará en todo el proceso con transparencia y profesionalidad.

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En Ciudades y Barrios

MBA en Barcelona: una ciudad líder en formación directiva internacional

7 enero, 2026 No hay comentarios

Barcelona se ha consolidado en 2026 como uno de los principales hubs europeos de formación empresarial. De esta manera, se situa entre las ciudades con mayor número y calidad de programas MBA a nivel mundial. Su atractivo no solo reside en la excelencia académica. Además, se destaca por su capacidad para atraer talento internacional, conectar con el tejido empresarial global y ofrecer una calidad de vida difícilmente comparable. Estudiar un MBA en Barcelona es hoy una decisión estratégica para profesionales que buscan impulsar su carrera en un entorno competitivo, internacional y orientado a la innovación.

En el siguiente artículo te contamos por qué Barcelona es uno de los principales destinos europeos para cursar un MBA. Asímismo, te detallamos porque es una ciudad estratégica para desarrollar una carrera profesional a largo plazo. Analizamos su ecosistema empresarial, el auge del sector tecnológico, las oportunidades laborales para talento internacional y las claves que convierten a la capital catalana en un lugar ideal para vivir, trabajar e invertir tras finalizar un programa de formación directiva.

MBA en Barcelona: una ciudad líder en formación directiva internacional

Barcelona, referente mundial en MBA y talento internacional

Las estadísticas más recientes continúan situando a Barcelona como la segunda ciudad de Europa y la quinta del mundo en número de estudiantes internacionales de MBA, solo por detrás de grandes capitales académicas como Boston, Nueva York, Londres y Chicago.

Este posicionamiento no es casual. La ciudad combina:

Escuelas de negocios de prestigio internacional
Programas actualizados a la economía digital y global
Un ecosistema empresarial dinámico
Alta empleabilidad tras la graduación

En la actualidad, más del 75 % de los alumnos de MBA en Barcelona son extranjeros, lo que convierte las aulas en auténticos espacios multiculturales y refuerza el carácter global de la formación.

Gran diversidad de escuelas de negocios en Barcelona

Uno de los grandes valores diferenciales de Barcelona es la amplia variedad de escuelas de negocios, capaces de adaptarse a distintos perfiles profesionales y etapas de carrera.

Tipos de programas MBA disponibles

Los programas MBA en Barcelona se estructuran principalmente en:

MBA Full Time: orientados a perfiles que buscan una transformación profesional profunda.
Executive MBA (EMBA): dirigidos a directivos y managers con experiencia que desean evolucionar dentro de su organización o dar un salto internacional.
Global MBA: con módulos en distintos países y una clara orientación internacional.

Esta diversidad permite al alumno elegir el formato que mejor se adapte a su experiencia, objetivos y disponibilidad.

Escuelas de negocios líderes en Barcelona

IESE Business School (Pedralbes)

Hablar de MBA en Barcelona es hablar de IESE. Su programa MBA y su Executive MBA figuran de forma recurrente entre los mejores del mundo según Financial Times.

Con estudiantes de más de 50 nacionalidades, IESE destaca por:

Enfoque ético y responsable del liderazgo
Metodología del caso
Fuerte espíritu emprendedor
Acceso a una red global de antiguos alumnos

ESADE Business School (Pedralbes)

ESADE ha evolucionado notablemente en los últimos años, reforzando su carácter global y su apuesta por la innovación.

Su Executive MBA en Barcelona es uno de los más valorados por su:

Enfoque internacional
Programas modulares en distintos países
Integración de estrategia, liderazgo y sostenibilidad

EADA Business School (Eixample)

EADA cuenta con una larga trayectoria y una clara orientación práctica. Su Global Executive MBA, desarrollado junto a la HHL de Leipzig, prepara a los alumnos para los retos de la economía digital y la gestión en entornos cambiantes.

EAE Business School (Eixample)

EAE ha reforzado su posicionamiento a través de colaboraciones con universidades como la UB y la UPC. Sus programas International MBA (IMBA) y Global MBA destacan por su enfoque aplicado y su conexión con el mundo empresarial.

La importancia de elegir un MBA de excelencia

Invertir en un MBA solo tiene sentido si se realiza en una escuela de prestigio. En 2026, las empresas continúan valorando de forma muy clara el origen académico de los candidatos.

Aunque ninguna escuela garantiza empleo, los datos muestran que:

La mayoría de los graduados encuentra trabajo en un plazo de 3 a 6 meses
Las empresas identifican rápidamente al talento destacado de cada promoción
Aproximadamente un 10 % de los alumnos recibe ofertas antes de finalizar el programa

IESE y ESADE continúan compitiendo con las grandes escuelas americanas y europeas, situándose entre las 25 mejores del mundo en rankings internacionales.

Salidas profesionales y salarios tras un MBA en Barcelona

La empleabilidad sigue siendo uno de los grandes atractivos de cursar un MBA en Barcelona.

Salidas profesionales más habituales

En 2026, los sectores que más contratan a graduados de MBA son:

Consultoría estratégica
Banca y finanzas
Empresas tecnológicas y startups
Dirección general y gestión de proyectos
Emprendimiento

El peso del sector tecnológico ha crecido de forma notable, impulsado por el ecosistema startup de Barcelona y la presencia de hubs internacionales.

Salarios tras el MBA

Los salarios continúan siendo altamente competitivos:

Recién graduados sin experiencia previa: entre 70.000 y 100.000 € anuales
Profesionales con experiencia (30-35 años): incrementos salariales de entre 30.000 y 40.000 € respecto a su posición anterior

Una proyección profesional más allá de las fronteras

Las principales escuelas de negocios organizan de forma periódica career forums internacionales, donde grandes empresas reclutan talento directamente en el campus.

Además, los programas incluyen módulos internacionales en ciudades como:

Nueva York
Shanghái
Silicon Valley
Georgetown
Leipzig

Esta experiencia global, combinada con el dominio del inglés y una red internacional de contactos, permite a los graduados desarrollar su carrera en cualquier parte del mundo.

Barcelona, una ciudad donde muchos deciden quedarse

Un dato revelador es que una gran parte de los estudiantes internacionales que cursan un MBA en Barcelona deciden quedarse a vivir y trabajar en la ciudad. La combinación de oportunidades profesionales, calidad de vida y entorno internacional convierte a la capital catalana en un destino definitivo para muchos perfiles altamente cualificados.

Si estás pensando en residir en Barcelona y comprar, vender o alquilar una vivienda, contar con un asesoramiento profesional marca la diferencia. En un mercado dinámico y altamente competitivo como el actual, disponer de información actualizada, un análisis realista del valor del inmueble y una estrategia adecuada es clave para tomar la mejor decisión.

El equipo de expertos inmobiliarios de Oi Real Estate te acompaña en todo el proceso, ofreciéndote un servicio personalizado, transparente y orientado a resultados, tanto si eres residente como inversor nacional o internacional.

Contacta con nosotros y descubre cómo podemos ayudarte

En Noticias Oi Real Estate

Plusvalía municipal 2026: cambios claves al vender una vivienda

2 enero, 2026 No hay comentarios

La plusvalía municipal 2026 vuelve a situarse en el centro del debate inmobiliario y fiscal en España. El Gobierno ha actualizado, mediante Real Decreto-ley, los coeficientes máximos que se utilizan para calcular el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), un tributo que afecta directamente a quienes venden, donan o heredan una vivienda.

Estos cambios no son menores: en determinados periodos de tenencia, especialmente en ventas realizadas pocos años después de la compra, el coste fiscal puede incrementarse de forma notable. En un contexto de mercado dinámico y con creciente presión sobre la vivienda, entender cómo funciona la plusvalía municipal en 2026 resulta clave para planificar correctamente cualquier operación inmobiliaria.

Qué es la plusvalía municipal y cuándo se paga

La plusvalía municipal es un impuesto de carácter local que grava el incremento de valor del suelo urbano desde el momento en que se adquiere un inmueble hasta que se transmite. No depende del precio de venta de la vivienda, sino del valor catastral del suelo y del tiempo durante el cual ha sido propiedad del transmitente.

Se paga en situaciones como:

Venta de una vivienda.

Donación de un inmueble.

Herencia o transmisión mortis causa.

En todos los casos, el impuesto se liquida ante el ayuntamiento correspondiente, ya sea mediante autoliquidación o liquidación administrativa, según el municipio.

Qué cambia en la plusvalía municipal 2026

La principal novedad de la plusvalía municipal 2026 es la actualización de los coeficientes máximos aplicables al método objetivo de cálculo. Estos coeficientes determinan cuánto se considera que ha aumentado el valor del suelo en función del número de años que el inmueble ha estado en propiedad.

El nuevo esquema introduce una clara diferenciación:

Subidas significativas en transmisiones realizadas tras periodos de tenencia cortos o medios (especialmente entre 7 y 15 años).

Reducciones progresivas en transmisiones de inmuebles con más de 17 años de antigüedad en manos del mismo propietario.

El objetivo declarado del Ejecutivo es desincentivar operaciones especulativas a corto plazo y favorecer la estabilidad en la tenencia de la vivienda.

A quién afecta más la subida de la plusvalía municipal en 2026

Los cambios no impactan por igual a todos los propietarios. En términos generales, la mayor carga fiscal se concentra en:

Viviendas vendidas entre 9 y 12 años después de su adquisición.

Inmuebles transmitidos tras menos de 15 años de tenencia.

Operaciones de compraventa con fines de rotación o inversión a medio plazo.

En algunos de estos tramos, el incremento de los coeficientes respecto a años anteriores puede llegar hasta el 40%, lo que supone un aumento considerable del impuesto a pagar.

Qué ocurre con las viviendas de larga tenencia

No todo son subidas. La plusvalía municipal 2026 introduce coeficientes más bajos para transmisiones realizadas tras largos periodos de propiedad.

A partir de los 17 años de tenencia, los coeficientes se reducen progresivamente, llegando a una rebaja cercana al 12,5% en inmuebles con 20 años o más. Esto beneficia especialmente a:

Propietarios de vivienda habitual de larga duración.

Herederos que transmiten inmuebles antiguos.

Inversores patrimonialistas con estrategias a largo plazo.

En estos casos, vender en 2026 puede resultar fiscalmente más ventajoso que en ejercicios anteriores.

El papel clave del Real Decreto-ley y su convalidación

Un aspecto fundamental a tener en cuenta es que la actualización de la plusvalía municipal para 2026 se ha realizado mediante Real Decreto-ley, al no haberse aprobado los Presupuestos Generales del Estado.

Esto implica que:

El texto debe ser convalidado por el Congreso de los Diputados en un plazo máximo de 30 días.

Si no se convalida, los coeficientes dejarían de aplicarse y volverían a estar vigentes los anteriores.

Esta incertidumbre normativa obliga a extremar la prudencia en operaciones previstas a comienzos de 2026, especialmente en aquellas donde la carga fiscal pueda variar de forma significativa según qué coeficientes acaben aplicándose.

Cómo planificar una venta teniendo en cuenta la plusvalía municipal 2026

Ante este escenario, la planificación fiscal se convierte en un elemento clave dentro de cualquier estrategia inmobiliaria. Algunas recomendaciones habituales son:

Analizar el periodo exacto de tenencia del inmueble antes de fijar una fecha de transmisión.

Valorar si conviene adelantar o retrasar la operación en función de los coeficientes aplicables.

Comparar el método objetivo con el método real (incremento efectivo), ya que el contribuyente puede elegir el más favorable.

Tener en cuenta posibles bonificaciones municipales, especialmente en herencias o transmisiones entre familiares.

Cada ayuntamiento puede aplicar ajustes propios, lo que refuerza la importancia de un asesoramiento local y especializado.

Por qué se actualiza la plusvalía municipal cada año

La base legal de estas actualizaciones se remonta a la reforma del impuesto tras la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021. El alto tribunal declaró inconstitucional el sistema anterior por obligar a tributar incluso cuando no existía un incremento real de valor.

Desde entonces:

Los coeficientes máximos deben actualizarse anualmente.

Se permite que los ayuntamientos ajusten el valor catastral del suelo hasta un 15% a la baja, para adaptarlo a la realidad del mercado.

El contribuyente puede demostrar que no ha habido ganancia y, en ese caso, no pagar el impuesto.

Este nuevo marco pretende dotar de mayor equidad y seguridad jurídica al tributo, aunque sigue siendo uno de los más controvertidos del sistema fiscal inmobiliario.

Plusvalía municipal 2026 y mercado inmobiliario

En un momento de precios elevados y operaciones cada vez más analizadas desde el punto de vista fiscal, la plusvalía municipal 2026 puede influir directamente en:

La rentabilidad real de una inversión inmobiliaria.

La decisión de vender o mantener un activo.

La negociación del precio entre comprador y vendedor.

Ignorar este impuesto puede suponer un error costoso, especialmente en operaciones de volumen o en patrimonios con varios inmuebles.

La plusvalía municipal 2026 introduce cambios relevantes que pueden encarecer o abaratar una transmisión según el caso. Entender cómo funcionan los coeficientes, conocer el momento adecuado para vender y analizar las alternativas legales disponibles es esencial para no pagar más de lo necesario.

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En Ciudades y Barrios

Montjuic, el lugar donde renace Barcelona

29 diciembre, 2025 No hay comentarios

Desde las alturas, Montjuic representa el gran pulmón verde de Barcelona y un mirador de excepción sobre la ciudad. Un espacio donde encontrar deporte olímpico, instalaciones culturales, historia universal y zonas ajardinadas.

El Parque de Montjuic, con 450 hectareas, es uno de los lugares más visibles de la ciudad. Situado en la gran colina que va del barrio de Sants hasta el Puerto de Barcelona, y en paralelo al gastronómico barrio del Poble Sec.

Vista de la ciudad de Barcelona desde Montjuic

La personalidad barcelonesa viene marcada por la historia y el futuro de un lugar donde las zonas verdes comparten espacio con instalaciones deportivas y equipamientos culturales de primer nivel. Una colina cuyo nombre proviene de la Edad Media, como ‘monte de los judíos’, por acoger su antiguo cementerio.

Desde los participantes en la Exposición Universal de 1929 a los deportistas olímpicos de Barcelona 92, pasando por amantes del arte o emprendedores de actualidad. ¿Quien no ha visitado Montjuic en su visita a Barcelona?

Generaciones de visitantes han recorrido sus kilómetros de calles y caminos, y seguirán haciéndolo tras los nuevos retos que están por llegar.

Cultura y Arte en Montjuic

En Montjuïc se pueden visitar museos diversos, como la Fundació Miró, el Museo de Arqueología de Cataluña, el Museo Etnológico o el Museo Nacional de Arte de Cataluña (MNAC). Éste último por sí solo, acoge mil años de arte catalán en el Palau Nacional. Todo un legado artístico.

También merece especial atención el CaixaForum, tanto por sus colecciones como por el edificio que lo acoge. Se trata de la antigua fábrica textil Casaramona, obra del arquitecto modernista Josep Puig i Cadafalch.

Un ejemplo de la arquitectura de algunos edificios de Montjuic que prácticamente tocó el cielo con motivo de la Exposición Universal de 1929. Una muestra que se celebró en Montjuic, teniendo como eje principal el edificio del Palau Nacional y dejando piezas como el magnífico Pabellón Mies van der Rohe.

Aunque la manera más fácil de recorrer la arquitectura de todo un país sin tener que dar vueltas es acercarse al Pueblo Español. Lugar de referencia cultural para todos.

La cultura, más allá del arte y la arquitectura, también llega a Montjuic de la mano de la dramaturgia. El Teatre Lliure o el histórico Teatre Grec que celebra anualmente el Festival Grec traen hasta aquí a amantes de los clásicos y nuevos montajes teatrales.

Jardines e Historia en Montjuic

Montjuic es la gran corona verde de la ciudad con más de una veintena de parques y jardines distribuidos. El itinerario botánico por la montaña incluye espacios temáticos tan diversos como los Jardines de Mossèn Jacint Verdaguer y los de Joan Brossa.

Mientras los primeros son coloristas al llegar la primavera, los de Jacint Verdaguer se encuentran en el antiguo recinto del parque de atracciones de Montjuïc y los de Joan Brossa permiten la interactuación y emisión de sonidos musicales.

Una de las veint zonas ajardinadas que posee la montaña de Montjuic

Entre el MNAC y la Fundació Miró se encuentran los Jardines de Laribal, recordando el entorno mediterránea de Barcelona con la inspiración de la famosa Alhambra de Granada.

Un espectáculo que se completa cerca de la Avenida de Miramar, lugar donde aguarda un mirador con vistas al Port Vell y part de la ciudad de Barcelona. A su lado, los Jardines de Costa y Llobera ofrecen todas las variedades de cactus en un universo vegetal.

Finalmente, el Jardín Botánico (C/ Dr. Font i Quer, 2) engloba la inmensa variedad vegetal del planeta y junto al Museo de Ciencia Naturales lo divulga entre los más pequeños.

Actividades que bien pueden complementar una visita a la Fuente Mágica de Montjuic. La mayor fontana ornamental de Barcelona que ofrece un espectáculo de música y color al caer el sol (jueves a domingo, de 21h a 23:30 h). Aunque su momento culminante lo vive con el “Piromusical” de la Mercè o la fiesta de Nochevieja.

Al otro lado de las Torres Venecianas, la fuente monumental de la Plaza España da el contrapunto clásico al espectáculo de la montaña.

Eventos y Deporte en Montjuic

Montjuic vivió uno de sus momentos de gloria con la celebración de los JJOO de 1992. En el mayor evento deportivo español, el renovado Estadi Olímpic ‘Lluis Companys’, el Palau Sant Jordi o las Piscinas Bernat Picornell brillaron con luz propia.

Otros equipamientos como el INEFC (Institut Nacional d’Educació Física de Catalunya) o el Museo Olímpico y del Deporte vinieron a completar el llamado Anillo Olímpico de Barcelona.

Imagen general del Anillo Olímpico de Montjuic

Hoy el reto deportivo de Montjuïc tiene nuevos planes por delante. Será a partir de 2015, cuando albergue un parque temático dedicado al mundo del deporte y las nuevas tecnologías. Una manera de mantener muy vivo el espíritu olímpico en la ciudad.

El llamado ‘Open Camp‘, se inaugurará en la segunda mitad del año y ocupará un espacio de 95.000 metros cuadrados con el objetivo de acoger a 16 millones de visitantes.

El parque acogerá desde encuentros de fútbol o rugby, a competiciones de tiro o esgrima. Todo un ‘showroom‘ donde clubs deportivos y empresas patrocinadoras intentarán conquistar a nuevos seguidores y presentar innovadores productos.

En linea con los importantes congresos que anualmente celebra la Fira de Barcelona. Eventos de impacto internacional como Mobile World Congress, encuentros que proyectan el mercado residencial como el Barcelona Meeting Point o grandes acontecimientos musicales como el Sónar forman parte de la agenda.

En resumen, Montjuïc no solo destaca por su riqueza cultural, sus espacios verdes y sus vistas privilegiadas sobre Barcelona, sino también por su creciente atractivo como zona residencial y de inversión inmobiliaria.

Vivir o invertir en este entorno significa apostar por calidad de vida, buena conexión con el centro de la ciudad y un alto potencial de revalorización. Si estás pensando en alquilar, comprar o vender una propiedad en Montjuïc, contar con un asesoramiento profesional es clave para tomar la mejor decisión. El equipo de Oi Real Estate te acompañará en cada etapa del proceso, ofreciéndote un servicio personalizado y adaptado a tus objetivos.

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En Inmobiliario

Vivienda y fiscalidad: cómo afectan los impuestos al sector inmobiliario

22 diciembre, 2025 No hay comentarios

La relación entre vivienda y fiscalidad se ha convertido en uno de los grandes debates del mercado inmobiliario español. En un contexto marcado por la escasez de oferta, el encarecimiento de los precios y la dificultad de acceso para amplias capas de la población, la carga impositiva asociada a la vivienda gana protagonismo como uno de los factores que condicionan tanto la inversión como la compra y el alquiler de inmuebles.

España afronta en los próximos años el reto de incrementar de forma significativa su parque residencial, especialmente de vivienda asequible. Sin embargo, muchos expertos coinciden en que el actual marco fiscal puede estar actuando como un freno estructural. Analizar cómo funciona la fiscalidad inmobiliaria, qué efectos tiene sobre el mercado y qué cambios se están planteando resulta clave para entender el futuro del sector.

La vivienda y fiscalidad en España: una presión superior a la media europea

Cuando se analiza la fiscalidad aplicada a la vivienda en España, uno de los datos más relevantes es su comparación con otros países del entorno europeo. Los impuestos vinculados al inmueble no se concentran en un único momento, sino que acompañan al propietario durante todo el ciclo de vida de la vivienda: compra, tenencia, alquiler y venta.

A diferencia de otros mercados más homogéneos, en España la fiscalidad inmobiliaria es compleja y fragmentada, ya que intervienen el Estado, las comunidades autónomas y los ayuntamientos. Esto se traduce en una suma de tributos que, en conjunto, elevan de forma notable el coste real de adquirir y mantener una vivienda.

Entre los principales impuestos destacan:

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA en obra nueva

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

La plusvalía municipal en caso de venta

La tributación de los rendimientos del alquiler en el IRPF o el Impuesto de Sociedades

Este entramado fiscal impacta directamente en la rentabilidad de las operaciones inmobiliarias y en la capacidad de acceso de los compradores, especialmente de quienes adquieren su primera vivienda.

Impacto de la fiscalidad en el acceso a la vivienda

La relación entre vivienda y fiscalidad no solo afecta a grandes inversores. También condiciona de manera directa a las familias y a los jóvenes que intentan acceder a una vivienda en propiedad.

Los impuestos asociados a la compra pueden suponer entre un 10 % y un 15 % adicional sobre el precio del inmueble, una cifra que debe financiarse con ahorros propios, ya que no suele estar cubierta por la hipoteca. Esto retrasa decisiones de compra, reduce el poder adquisitivo y, en muchos casos, obliga a optar por el alquiler durante más tiempo del deseado.

Además, la desaparición de incentivos fiscales generalizados para la vivienda habitual ha reducido el apoyo público a los compradores, mientras que las ayudas directas a la demanda, en determinados contextos, terminan trasladándose a precios más altos.

Fiscalidad y rentabilidad de la inversión inmobiliaria

Desde el punto de vista del inversor, la fiscalidad es un elemento clave en el análisis de cualquier operación. La rentabilidad neta de un activo inmobiliario no depende únicamente del precio de compra o del alquiler obtenido, sino del impacto acumulado de impuestos y costes regulatorios.

En proyectos de alquiler, por ejemplo, los impuestos reducen el margen disponible, especialmente en segmentos de rentas medias y vivienda asequible. Esto provoca que parte del capital se dirija hacia activos con mayor capacidad de absorción de costes o hacia mercados con mayor seguridad jurídica y estabilidad normativa.

En modelos como el build to rent, la contradicción es evidente: se pretende fomentar el alquiler a precios razonables, pero se mantiene una carga fiscal elevada que dificulta la viabilidad financiera de muchos proyectos, sobre todo en mercados regulados.

Otros factores que agravan la situación

La fiscalidad no actúa de forma aislada. Se suma a otros elementos que tensionan el mercado inmobiliario:

El aumento de los costes de construcción y de los materiales

La escasez de suelo finalista

La lentitud de los procesos urbanísticos

La inseguridad jurídica derivada de cambios normativos frecuentes

Cuando la oferta es limitada, cualquier incremento de costes —incluidos los fiscales— termina reflejándose en el precio final de la vivienda, ya sea en venta o en alquiler.

Propuestas para una fiscalidad más eficiente en vivienda

El debate actual sobre vivienda y fiscalidad gira en torno a cómo lograr un equilibrio entre la necesidad de ingresos públicos y el impulso a un mercado inmobiliario más accesible y dinámico.

Entre las propuestas que se plantean desde distintos ámbitos destacan:

Reducción de impuestos en la compra de primera vivienda

Incentivos fiscales al alquiler a largo plazo

Revisión de los impuestos transaccionales para mejorar la movilidad residencial

Mayor estabilidad normativa y coordinación entre administraciones

Impulso fiscal a la rehabilitación y la eficiencia energética

Los modelos europeos que mejor funcionan combinan una fiscalidad predecible, incentivos a largo plazo y una colaboración efectiva entre sector público y privado, permitiendo aumentar la oferta sin distorsionar el mercado.

Vivienda y fiscalidad: una clave para el futuro del mercado inmobiliario

El análisis de la vivienda y fiscalidad en España demuestra que los impuestos tienen un papel decisivo en la evolución del sector. Una estructura fiscal excesivamente gravosa o inestable puede limitar la inversión, reducir la oferta y dificultar el acceso a la vivienda, mientras que un sistema equilibrado puede convertirse en una herramienta para dinamizar el mercado y fomentar soluciones habitacionales sostenibles.

En un escenario de alta demanda y necesidad de nuevas viviendas, revisar el impacto real de la fiscalidad inmobiliaria no es solo una cuestión económica, sino también social y estratégica para el futuro del país.

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En OI Real Estate analizamos cada operación teniendo en cuenta no solo el mercado, sino también el impacto fiscal y legal de cada decisión. Si estás pensando en invertir, comprar, vender o alquilar una vivienda, nuestro equipo puede ayudarte a optimizar tu operación y tomar decisiones informadas en un entorno cada vez más complejo.

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En Inmobiliario

Evolución del precio de la luz: cómo afecta a la vivienda en España

19 diciembre, 2025 No hay comentarios

La evolución del precio de la luz se ha convertido en uno de los indicadores económicos más observados por familias, empresas e inversores inmobiliarios. El coste de la electricidad no solo afecta al gasto mensual del hogar, sino que influye directamente en el valor de los inmuebles, en su eficiencia energética y en la rentabilidad de cualquier operación de compra, venta o alquiler.

En contextos urbanos, donde la sostenibilidad y la eficiencia energética ganan peso en las decisiones inmobiliarias, entender cómo se comporta el precio de la electricidad resulta esencial para anticiparse al mercado y tomar decisiones bien fundamentadas.

Evolución del precio de la luz: cómo afecta a la vivienda en España

Por qué es clave seguir la evolución del precio de la luz

Conocer la evolución del precio de la luz permite ajustar hábitos de consumo, planificar inversiones en eficiencia energética y evaluar correctamente los costes asociados a una vivienda. En los últimos años, la electricidad ha dejado de ser un gasto estable para convertirse en una variable estratégica dentro de la economía doméstica y del sector inmobiliario.

Una vivienda con menor consumo energético es hoy más atractiva, más competitiva y más resiliente frente a futuras subidas del precio de la energía.

Cómo ha evolucionado el precio de la luz en los últimos años

La evolución del precio de la luz en España ha estado marcada por una fuerte volatilidad desde 2021. Tras años de relativa estabilidad, el mercado eléctrico vivió un punto de inflexión debido a una combinación de factores: la recuperación económica postpandemia, el encarecimiento del gas natural, la tensión geopolítica en Europa y el aumento del coste de los derechos de emisión de CO₂.

En 2022 se alcanzaron máximos históricos en el mercado mayorista, con precios que superaron ampliamente los 150 €/MWh en determinados momentos. Posteriormente, el mercado comenzó una fase de ajuste.

2023 cerró con un precio medio más moderado, aunque con oscilaciones constantes.

2024 mantuvo una tendencia irregular, reflejo de la dependencia de factores externos como la climatología y la producción renovable.

2025 arranca con precios más contenidos que en los picos históricos, pero todavía por encima de la media previa a la crisis energética.

Este comportamiento confirma que la electricidad ha pasado a ser un activo volátil, cuya evolución conviene analizar a medio y largo plazo.

Evolución del precio de la luz en 2025: qué está ocurriendo

Durante 2025, la evolución del precio de la luz muestra una cierta estabilización, aunque con repuntes puntuales en función de la demanda y la disponibilidad energética. El mercado mayorista se mueve en niveles más previsibles que en años anteriores, pero sigue siendo sensible a:

Episodios climáticos extremos

Menor producción eólica o solar

Cambios regulatorios

Tensiones en los mercados internacionales de energía

Aun así, las previsiones apuntan a un precio medio anual más moderado que en los momentos más críticos, lo que aporta algo de tranquilidad a consumidores y propietarios.

Qué factores influyen en la evolución del precio de la luz

La evolución del precio de la luz no depende de un único elemento, sino de la combinación de varios factores estructurales:

Precio del gas natural

Sigue siendo una referencia clave para la generación eléctrica. Cuando el gas sube, la electricidad tiende a encarecerse.

Producción de energías renovables

España ha avanzado notablemente en energía solar y eólica. En periodos de alta producción renovable, los precios tienden a bajar.

Demanda eléctrica

Olas de calor o frío disparan el consumo, especialmente en entornos urbanos densos como Barcelona.

Coste del CO₂

Las centrales más contaminantes deben pagar derechos de emisión, lo que encarece el precio final.

Marco regulatorio

Cambios en la forma de calcular la tarifa regulada o en los mercados intradiarios influyen directamente en el recibo.

Cambios en la fijación del precio de la electricidad

Uno de los elementos que marcará la evolución del precio de la luz a partir de 2025 es la adaptación a la normativa europea, que introduce precios más dinámicos y ajustes más frecuentes entre oferta y demanda.

Además, la nueva fórmula del PVPC combina precios diarios con referencias a futuro, reduciendo parcialmente la volatilidad extrema que se vivió en años anteriores. Para muchos hogares, esto supone una mayor previsibilidad del gasto energético.

Impacto de la evolución del precio de la luz en el mercado inmobiliario

La electricidad ya no es solo un gasto: es un factor que condiciona el valor de una vivienda. En Barcelona y su área metropolitana, la evolución del precio de la luz ha reforzado la importancia de:

Certificados energéticos altos

Sistemas de climatización eficientes

Buen aislamiento térmico

Uso de energías renovables

Las viviendas con peor eficiencia energética son más sensibles a subidas del precio de la luz y, por tanto, menos atractivas para compradores e inquilinos.

Para inversores, este escenario refuerza la necesidad de analizar el consumo energético antes de cerrar una operación.

Cómo protegerse frente a la evolución del precio de la luz

Ante la incertidumbre energética, existen estrategias claras para reducir el impacto de la evolución del precio de la luz:

Ajustar el consumo a franjas horarias más económicas

Mejorar el aislamiento de la vivienda

Sustituir electrodomésticos antiguos

Optimizar la potencia contratada

Apostar por soluciones como paneles solares

Estas medidas no solo reducen la factura, sino que aumentan el valor del inmueble a medio plazo.

Ayudas y medidas vigentes en 2025

En 2025 continúan activas distintas medidas de apoyo, especialmente para hogares vulnerables y para fomentar la eficiencia energética. Entre ellas destacan:

Bono social eléctrico

Deducciones fiscales por mejoras energéticas

Incentivos para instalaciones eficientes

Estas ayudas facilitan la adaptación de las viviendas a un contexto de precios energéticos más exigente.

Energía y vivienda, una relación cada vez más estrecha

La evolución del precio de la luz ha dejado claro que la energía es un factor estructural del mercado inmobiliario. Comprender su comportamiento permite anticiparse, proteger la rentabilidad y tomar mejores decisiones tanto si se trata de vivir en una vivienda como de invertir en ella.

Hoy, eficiencia energética y valor inmobiliario van de la mano. En Oi Real Estate te ayudamos pensar tu próximo paso inmobiliario analizando como impacta la evolución del precio de la luz y la eficiencia energética en el valor real de tu vivienda.

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Plan Renove de calderas: cómo aprovechar la ayuda

19 diciembre, 2025 No hay comentarios

La eficiencia energética se ha convertido en uno de los factores más determinantes del mercado inmobiliario actual. Tanto si se trata de una vivienda en venta como en alquiler, contar con instalaciones modernas y sostenibles ya no es un valor añadido, sino una exigencia creciente. En este contexto, el plan renove de calderas se consolida en 2025 como una oportunidad clave para mejorar el confort del hogar, reducir el gasto energético y aumentar el atractivo del inmueble.

La sustitución de sistemas antiguos de calefacción no solo tiene un impacto directo en el ahorro mensual, sino que influye de forma clara en la calificación energética de la vivienda, un aspecto cada vez más relevante en ciudades como Barcelona.

Qué es el plan renove de calderas y cuál es su objetivo

El plan renove de calderas es una iniciativa impulsada por distintas comunidades autónomas para fomentar la renovación de equipos de calefacción obsoletos por otros más eficientes y respetuosos con el medio ambiente. Estas ayudas se enmarcan dentro de las políticas europeas de descarbonización y eficiencia energética, que buscan reducir progresivamente el uso de combustibles fósiles en el ámbito residencial.

A partir de 2025, las subvenciones se orientan exclusivamente a sistemas alternativos, como:

Calderas de condensación de alta eficiencia

Equipos eléctricos avanzados

Bombas de calor y sistemas híbridos

Calderas de biomasa o GLP

El objetivo es doble: disminuir las emisiones contaminantes y reducir el consumo energético de los hogares, algo especialmente relevante en un parque inmobiliario envejecido como el de muchas zonas de Barcelona y su área metropolitana.

Por qué renovar la caldera es una inversión inmobiliaria inteligente

Más allá del ahorro en la factura energética, acogerse al plan renove de calderas tiene un impacto directo en el valor del inmueble. Una vivienda con una instalación eficiente:

Mejora su certificado energético

Resulta más atractiva para compradores e inquilinos

Reduce costes de mantenimiento

Se adapta mejor a futuras normativas

En un mercado cada vez más regulado, disponer de sistemas antiguos puede convertirse en un freno a la venta o al alquiler. Por eso, muchos propietarios están aprovechando estas ayudas como una inversión estratégica, no solo como una mejora doméstica.

Requisitos generales para acceder al plan renove de calderas

Aunque cada comunidad autónoma establece sus propias condiciones, el plan renove de calderas suele compartir una serie de requisitos comunes:

La caldera nueva debe cumplir altos estándares de eficiencia energética.

El sistema instalado no puede funcionar exclusivamente con combustibles fósiles.

La caldera antigua debe ser retirada e inutilizada por un técnico autorizado.

El fabricante y el instalador deben estar adheridos al programa oficial.

La instalación debe realizarse en una vivienda existente, no en obra nueva.

En muchos casos, la subvención incluye parte de los costes de instalación, siempre que se realicen con empresas homologadas.

Cómo solicitar el plan renove de calderas paso a paso

Solicitar el plan renove de calderas es un proceso relativamente sencillo si se siguen los pasos adecuados:

1. Comprobar la convocatoria vigente

Cada comunidad publica sus ayudas en su portal oficial. Es importante revisar plazos, presupuesto disponible y requisitos técnicos antes de iniciar la sustitución.

2. Elegir una empresa instaladora adherida

Solo las empresas registradas pueden tramitar la ayuda. En la práctica, muchas de ellas gestionan gran parte del proceso administrativo.

3. Realizar la instalación

El técnico retira la caldera antigua, instala el nuevo equipo y emite los certificados correspondientes.

4. Presentar la documentación

La solicitud se tramita de forma telemática e incluye:

Identificación del titular

Factura y justificante de pago

Certificado de instalación

Documento de retirada y gestión de residuos

Datos bancarios

Una vez aprobada, la ayuda se ingresa directamente en la cuenta del solicitante.

Cuándo se activa el plan renove de calderas en 2025

Las fechas del plan renove de calderas varían según la comunidad autónoma. Algunas convocatorias destacadas para 2025 son:

Comunidad de Madrid: ayudas de hasta 500 € para sistemas eficientes, vigentes hasta noviembre.

Comunidad Valenciana: subvenciones compatibles con deducciones fiscales, con cupo limitado.

Galicia: ayudas de hasta el 60 % del coste para biomasa y bombas de calor.

Aragón: programa específico para calderas centralizadas en edificios residenciales.

En Catalunya, es habitual que estas ayudas se integren en programas más amplios de rehabilitación y eficiencia energética, por lo que conviene consultar periódicamente las convocatorias oficiales.

Compatibilidad con deducciones fiscales y otras ayudas

Un aspecto clave del plan renove de calderas es su compatibilidad con incentivos fiscales. No obstante, es importante tener en cuenta que:

La subvención debe declararse como ganancia patrimonial en el IRPF.

La base de deducción por eficiencia energética se reduce en el importe de la ayuda recibida.

No se pueden duplicar beneficios fiscales sobre el mismo gasto sin ajustes previos.

Una correcta planificación permite maximizar el ahorro total y evitar problemas fiscales posteriores.

Impacto del plan renove de calderas en el mercado inmobiliario

En ciudades como Barcelona, donde la eficiencia energética gana peso en tasaciones y decisiones de compra, el plan renove de calderas se ha convertido en una herramienta clave para propietarios e inversores.

Una vivienda energéticamente eficiente:

Se vende más rápido

Reduce negociaciones a la baja

Atrae perfiles más solventes

Cumple con las exigencias actuales del mercado

Por este motivo, cada vez más operaciones inmobiliarias incluyen la renovación de instalaciones como parte de la estrategia previa a la venta o al alquiler.

Eficiencia, ahorro y valor a largo plazo

El plan renove de calderas no es solo una ayuda puntual, sino una palanca de transformación del parque inmobiliario. Renovar la caldera supone mejorar el confort, reducir gastos, cumplir con la normativa y aumentar el valor del inmueble en un mercado cada vez más exigente.

Tomar decisiones informadas en materia energética es hoy una parte esencial de cualquier estrategia inmobiliaria bien planteada. En Oi Real Estate te ayudamos a analizar cómo las mejoras energéticas, como la renovación de calderas, influyen en el valor de tu vivienda y en tus decisiones de inversión.

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