En pleno ciclo alcista de la vivienda, no solo suben los valores por la compraventa de inmuebles. También los precios del alquiler, especialmente en las principales ciudades españolas.
Hoy por hoy, el arrendamiento de una vivienda es la solución perfecta para muchas familias. Unas consiguen flexibilidad, durante los primeros años, mientras que otras rentabilizan aquellos ahorros bien invertidos en una vivienda.
El ‘Índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler‘, conocido como Arca, registra una subida del 4,34% en el pasado mes de abril. El indicador, elaborado por Alquiler Seguro, encadena así dos años consecutivos en positivo.
Un periodo en el que los inversores han podido provechar la rentabilidad de comprar viviendas para alquilarlas. Especialmente tras la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Cambios que afectan tanto a arrendador como a arrendatario en un momento de gran demanda residencial.
¿Cómo afecta esta ley a la duración y la renovación de los alquileres? Estableciendo unos periodos transparentes y sencillos que facilitan la renovación de los contratos.
Renovar al alza los precios del alquiler
La renovación de los alquileres ha dejado en abril un incremento medio del 4,34%, según Alquiler Seguro.
El conocido como índice Arca suma un total de dos años consecutivos de subidas en las rentas. Manteniéndose dichos incrementos por encima del 4% desde el mes de febrero.
En esta ocasión, el incremento ha sido inferior al recogido tanto en febrero (+4,77%) como en marzo (+4,67%). Aún así, una renta media de 800 euros mensuales alcanzaría los 834,72 euros tras la renovación de este pasado mes de abril.
En ese sentido, el índice Arca se ajusta a mucho mejor que el IPC a un mercado tan específico como el del alquiler de vivienda. Mientras que el IPC apenas habría tenido un impacto del 1,1% en los precios del alquiler, el Arca prácticamente multiplica por cuatro dicha subida.
Trescientos euros más entre enero y marzo
Los alquileres siguen subiendo mes a mes. Tal y como demuestra el ‘Informe sobre Precio de la Vivienda. 1r Trimestre 2018‘, elaborado por Mitula Group.
Según sus datos, la renta media pasado de 723 euros (diciembre 2017) a 1.025 euros (marzo 2018). Trescientos euros más en solo tres meses.
Este encarecimiento puede atribuirse a muchos factores. Aunque cabe destacar la gran tensión entre la oferta y la demanda de viviendas, además de la falta de stock en ciertos mercados y el impulso del alquiler vacacional.
Aún así, los precios del alquiler evolucionan de manera diferente en cada región española. Mientras algunas provincias recuperan los valores precrisis, las rentas de otras zonas aún siguen cayendo.
Entre las regiones más caras cabe destacar los precios en las provincias de Barcelona (1.603 €), Madrid (1.549 €), Baleares (1.522 €) y Málaga (1.393 €).
Dejando de un lado el precio medio en estas provincias,las rentas más exclusivas pertenecen a municipios de pequeño o mediano tamaño.
Destacan Pozuelo de Alarcón (3.306 €), Formentera (3.273 €), Andratx (3.145 €), Sta Eulalia del Río (3.107 €), Ibiza (3.061 €) y St Josep de sa Talaia (3.060 €).
Cuestiones a tener en cuenta al renovar
No son pocas las dudas que surgen alrededor del alquiler y su renovación, tras la modificación de la LAU.
¿Cuál es la duración mínima y como se renueva?
Ambas partes deben acordar una duración para el contrato que por defecto será de tres años. Si se acuerda una duración menor y el inquilino quiere continuar en la casa, puede permanecer en ella hasta completar ese plazo.
Si el propietario quiere liquidar el contrato deberá comunicarlo al inquilino con un plazo mínimo de 30 días. De no realizar preaviso con dicha antelación el contrato de arrendamiento se prorrogará automáticamente por otro año más. Una renovación de carácter anual que se irá repitiendo de manera tácita.
¿Qué conviene tener en cuenta?
La extinción del contrato de arrendamiento debe ser notificada al inquilino mediante burofax o notificación firmada por el receptor.
Al finalizar el plazo de vigencia del contrato, el propietario podrá exigir al inquilino unas nuevas condiciones para seguir alquilándole el inmueble. Ya sea, aumentando la renta del alquiler o estableciendo otros requisitos (duración,..).
