Una de las cosas que más nos preocupan a la hora de comprar un piso en Valencia es el precio. Cuando vamos a adquirir una propiedad debemos hacer un desembolso de tal envergadura que trastoca todo nuestro mundo. Y es que, seguramente, se trata del precio más alto que pagamos por algo en nuestra vida.
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Una vivienda conlleva muchos gastos, y además del precio fijado por el vendedor, cuando vamos a comprar una casa, debemos tener en cuenta otros gastos que serán también de vital importancia.
El caso es que, cuando compramos un piso normalmente nos fijamos en el valor del mismo, pero hay una serie de gastos que no tenemos en cuenta y también suponen un desembolso importante. Por eso, es importante fijarse en todos los gastos para poder tomar la decisión adecuada. Y es que, comprar un piso, es una de las decisiones más importantes que tomaremos en nuestra vida.
Comprar un piso en Valencia: gastos de tasación
Lo más habitual es que solicitemos una hipoteca a una entidad financiera cuando vayamos a comprar un piso en Valencia. Dicha entidad nos exigirá realizar una tasación del piso en cuestión para asegurar el coste real de la vivienda. Se trata de una medida de seguridad para saber que se podrá recobrar el dinero prestado por causas de impago, normalmente.
El coste de esta tasación va a depender del piso y sus características, tales como superficie, materiales, situación… y también de la entidad que nos conceda la hipoteca. En general suele estar entre 150 y 350 euros.
Comprar un piso en Valencia: gastos de notaría
Acudir al notario será fundamental para que certifique que la propiedad cambia de propietario. Además, nos otorgará la escritura de compraventa y la del préstamo hipotecario. Los costes dependerán del precio del piso.
Aproximadamente, y como cálculo rápido debes suponer que serán unos 700 euros por una vivienda de 250.000 euros, teniendo en cuenta que se pida un crédito de 175.000 euros.
Comprar un piso en Valencia: los impuestos
Es el pago más grande que tendremos que realizar, y es que, para empezar, cuando compremos un piso tendremos que abonar un 10% de IVA del precio del piso. Además, si la vivienda es usada, también tendremos 30 días para pagar este impuesto . En Valencia será un 6% sobre el valor del piso.
La hipoteca también genera gastos de impuestos, ya que deberemos pagar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, que suele ser un 1% del valor declarado.
Comprar un piso en Valencia: otros gastos
Gastos de Registro de la Propiedad
Cuando compramos un piso deberemos inscribirlo en las escrituras del Registro de la Propiedad, lo cual nos puede acarrear unos gastos de 400 euros aproximadamente. Se trata de un trámite obligatorio, que hará que tu nombre figure como propietario del piso.
Gastos de gestoría
El banco al que hemos solicitado la hipoteca tendrá que realizar ciertas labores para la formalización de la escritura. Se encargará su gestoría en incluirán tareas como la liquidación de impuestos. El coste por estos servicios supondrá unos 250 euros.
Gastos derivados de la hipoteca
La comisión de apertura, entre un 0,5% y un 1% de la cantidad de la hipoteca, habrá que pagarla al banco. Se trata de una comisión que se puede rebajar o eliminar si negociamos con la entidad. Del mismo modo, también tendremos que contratar algunos seguros obligatoriamente para que nos concedan la hipoteca.
Además de estos gastos, podemos tener otros extras como los que suponen dar de alta servicios de luz o gas, además de los de cambiar de titular. Por otra parte, también deberemos fijarnos que no exista un impuesto de plusvalía municipal que debamos pagar.
Con todas estas indicaciones, ya podemos tomar una mejor decisión, a la hora de valorar los gastos de comprar un piso en Valencia.
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