¡No cabe duda! La inversión inmobiliaria en las principales ciudades es el producto de moda. El precio de la vivienda sigue subiendo, impulsado por las grandes coronas metropolitanas.
Si existe una ciudad de referencia para el mercado residencial es Barcelona. La revalorización general del mercado de la vivienda alcanza su máximo nivel en la ciudad condal.
El ‘XXV Informe sobre el Mercado de la Vivienda‘ relativo al primer semestre de 2017, a partir de los datos de Tecnocasa y la UPF, registra una subida del 8,24% interanual en el precio de la vivienda usada.
Importante, aunque inferior al incremento del 12,7% en la ciudad de Barcelona. Frente a otras urbes como l’Hospitalet de Llobregat (+7,7%) o Madrid (+7,3%).
Las dos grandes capitales, y sus áreas metropolitanas, marcan el ritmo del mercado residencial. Con el mercado de la vivienda animando la actividad hipotecaria.
Al tiempo que los precios, a niveles de 2011, plantean excelentes oportunidades para el ahorrador. Hasta tal punto que las operaciones para invertir son ya un 28,7% del total.
BCN, líder en precio de la vivienda
Durante el primer semestre del año, el precio de la vivienda ha registrado un incremento medio en España del 8,24%. Esto eleva el metro cuadrado hasta los 1.811 euros.
Cifra que aún está un 48,1% por debajo del máximo histórico, alcanzado a finales de 2006, y que nos sitúa a niveles de 2011.
Entre las principales urbes, Barcelona es la más destacada. La vivienda subió un 12,7% en la ciudad condal. Cinco puntos por delante de sus inmediatas perseguidoras: L’Hospitalet de Llobregat con un 7,7% y Madrid con un 7,3%.
Barcelona también destaca por ser la ciudad con mayor precio por metro cuadrado. Concretamente 2.754 euros. Mientras que Madrid está en 1.910€/m2, Málaga y Zaragoza en 1.071€/m2, Córdoba en 1.009€/m2 y Valencia en 893€/m2.
Incremento del número de compraventas
A nivel de transacciones, la ciudad condal sigue destacando como motor inmobiliario.
Barcelona registra 1.522 ventas mensuales. Únicamente un 19,7% menos que las cifras máximos registradas en 2005. Mientras que el conjunto de España aún está un 48,6% por debajo.
En ese sentido, no solo se incrementa el número de operaciones sino que además las protagonizan propiedades cada vez más caras.
En la primera mitad de 2017, un 50,7% de las viviendas costaron de 100.000 a 200.000 euros. Aunque, no es menos cierto que el tipo de viviendas que más aumentó sus ventas estaba entre los 200.000 y los 300.000 euros (+27,6%).
Oportunidades que atraen al inversor
El margen para la mejora en el precio de la vivienda hace que un creciente número de compradores se interese por invertir en el mercado inmobiliario.
La presencia de un 28,74% inversores entre el conjunto de clientes supone un incremento de dos puntos respecto al año pasado (26,5%). Mostrando que aún existen oportunidades rentables, además de grandes beneficios por alquiler de vivienda.
El número de inversores y ahorradores está directamente relacionado con el método de financiación de la vivienda. Siendo un 33,2% de los compradores aquellos que pagan al contado. Frente al 66,8% que compra vivienda mediante una hipoteca.
Tendencias del mercado hipotecario
Respecto al último informe, el número de hipotecados se ha incrementado. Aunque los nuevos clientes se caracterizan por una solvencia cada vez mayor.
Un 76% tiene de 25 a 44 años, un 80% cuenta con contrato indefinido y un 78% con nacionalidad española. Compradores que conocen el mercado y disminuyen los indicadores de riesgo que han caído desde el 86% al 72% en diez años
Mientras que la hipoteca media únicamente compromete el 25% de los ingresos del cliente. Frente al boom, cuando se superaba el 60%.
¡Algo está cambiando!
