En un momento de crisis para el ‘mall’ estadounidense, la inversión en centros comerciales españoles cuenta con el impulso de la economía y una mayor afluencia de visitantes.
Si los años del ‘boom’ trajeron consigo la apertura de centenares de centros y parques comerciales, la crisis hizo caer en picado su actividad.
Ahora, en plena recuperación inmobiliaria y de afluencia de visitantes, la inversión en centros comerciales podría traer consigo nuevos complejos. Hasta 40 centros podrían abrir sus puertas entre 2017 y 2019.
Nuevos inversores, más dinamismo en la economía y rentabilidades de hasta el 4,5% impulsan un formato comercial de éxito en España.
La demanda por parte de las marcas y el interés de los consumidores prometen devolver al centro comercial a su época dorada.
Reinventando el concepto comercial
El año 2016 finalizó con un total de 550 centros comerciales. Complejos que suponen una Superficie Bruta Alquilable de 15,6 millones de metros cuadrados.
Estos datos, presentados por la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (Apce), confirman la buena salud del centro comercial en España. Una situación totalmente opuesta a la crisis de muchos ‘malls’ estadounidenses.
En España, el número de visitantes en los centros comerciales se ha incrementado en un 2,2%. Cifras del índice Shoppertrack del primer semestre de 2017. Hace un año la afluencia subía a un ritmo del 1,5% interanual.
La inauguración de siete nuevos centros en nuestro país hasta final de año, sumará 235.000 m2 a la oferta disponible. Algunos de ellos tras una inversión millonaria como la del nuevo centro comercial de Madrid. El Plaza Río 2, que abrirá sus puertas en octubre tras una inversión de 150 millones de euros.
Más inversión en centros comerciales
La última previsión de Apce, JLL y Cushman & Wakefield estima que entre 2017 y 2019 se inaugurarán en España 40 grandes superficies. Sumando 2,2 millones de metros cuadrados a los ya existentes. Al tiempo que se reformarán 350.000 m2 de centros ya existentes.
Esto supondrá una inversión total de más de 5.500 millones de euros. Además del desarrollo de planes urbanísticos y la adaptación del actual modelo comercial a las nuevas necesidades de consumo.
Con una media de 22,5 inauguraciones anuales, el periodo entre 2001 y 2010 fue el de más inversión en centros comerciales.
En los seis años posteriores, entre 2011 y 2016, la cifra cayó por efecto de la crisis económica. Fue una época en que abrían sus puertas una media de seis centros comerciales al año.
De las 22 aperturas previstas inicialmente se ha pasado a proyectar 40 inauguraciones entre 2017 y 2019. Tres años en los que la tienda física deberá enfrentarse al comercio online con una propuesta renovada.
Mercado heterogéneo pero rentable
Los nuevos centros retoman proyectos que habían quedado paralizados. Al tiempo que permiten la expansión de nuevos conceptos como en ‘The Style Outlets‘ y dan acceso a nuevos grupos como Compagnie de Phalsbourgs en el futuro Open Sky de Torrejón de Ardoz.
Aún así, no se trata de una tendencia homogénea en todo el territorio nacional. En la actualidad, Andalucía, Cataluña, Madrid y la Comunidad Valenciana poseen el 55% de los centros comerciales. Además del 58% de la superficie alquilable.
Mientras que comunidades como Cantabria o La Rioja apenas cuentan con cuatro centros. Dos cada una con al menos de 19 años de antigüedad.
En este contexto, Aguirre Newman remarca la rentabilidad de la inversión en centros comerciales. Activos que mantienen un beneficio medio del 4 al 4,5%
Estadísticamente, España cuenta con 334 m2 de superficie comercial por cada mil habitantes. Un espacio que para los expertos aún permite el desarrollo de nuevos proyectos en mercados de alta demanda.
Y es que, tanto las superficies más rentables como las menos transitadas están viendo los efectos de la recuperación económica en el consumo. En forma de más actividad de mayor volumen de negocio comercial.
