Hace casi dos semanas que el Banco Central Europeo (BCE) anunció la permanencia de los tipos de interés en el 0%. Mínimo histórico que se quiere prolongar durante un largo periodo de tiempo con efectos directos sobre el euríbor.
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¿Qué futuro le espera al Euríbor de cara a los próximos meses?
‘Los precios no están donde queremos‘, afirmó Mario Draghi en relación a la inflación. Por lo que la tasa de interés en operaciones principales de financiación y tipos aplicables al marginal permanecerán en el -0,40% y el 0,25%.
Se esperará lo necesario hasta que la finalización de la compra de activos (mínimo finales de 2017) que actualmente es de 60.000 millones de euros al mes. E incluso se irá más allá si es necesario.
Sin duda, el mantenimiento de las medidas expansivas en la política monetaria del BCE y llevar a cabo cambios de estrategia de manera gradual facilitarán la actividad inmobiliaria.
De hecho, todo parece indicar que los tipos de interés y el euríbor seguirán siendo óptimos para la contratación de hipotecas. Y tras el nuevo mínimo registrado en julio, los expertos no prevén cambios de tendencia hasta finales de 2018 y principios de 2019.
Hipotecas aún más baratas
El euríbor, índice de referencia en la gran mayoría de hipotecas, cierra el mes de julio en un -0,154%. Una nueva caída a mínimos que abarata la hipoteca media (120.000 euros a 20 años con diferencial del 1%) en 62,64 euros anuales. Es decir, unos 5,22 euros mensuales.
Desde que se adentrase en terreno negativo, en febrero de 2016, el euríbor se ha convertido en aliado de los hipotecados. Una tendencia que no cambiará en un futuro cercano, tras casi quince meses consecutivos por debajo del 0%
En ese sentido, la banca lleva tiempo apostando por la contratación de hipotecas a tipo fijo. O el cambio de las existentes de tipo variable y fijo. Una fórmula que facilitará la futura ley hipotecaria, limitando las comisiones por dicha gestión.
Sin cambios a corto plazo
Lo cierto es que muchos expertos coinciden en señalar que los tipos de interés seguirán bajos por una larga temporada. Y que la retirada de los estímulos por parte del BCE no se producirán en meses, sino en años.
Recordemos que el euríbor a un año es el referente para establecer precios por 250 billones de activos. No únicamente hipotecas. Y que cualquier pequeño cambio necesitaría de una estrategia gradual.
El euríbor equivale al valor del dinero a corto plazo. No reflejando el crecimiento económico de la zona euro y obligando a mantener las políticas expansivas para equilibrar la inflación. Aún alejada del nivel del 2% que se considera óptimo.
Es por ello que existe cierta divergencia entre los expertos. Algunos ven una tímida subida del euríbor en el último trimestre de 2017. Siempre que el BCE plantee la retirada de estímulos de cara a 2018.
Mientras que otros no esperan subidas de tipos para los próximos meses. Y sí de cara a finales del 2018 o inicios del 2019. Volviendo el índice a terreno positivo entre el 2019 y el 2020.
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