El parque residencial no se acaba de digerir lo suficientemente rápido en el último año, apenas se ha vendido un 4,3% del stock de vivienda disponible.
La demanda de obra nueva está impulsando la construcción de vivienda. Pero aún así, el stock de vivienda sin vender sigue siendo de cientos de miles de inmuebles.
El Ministerio de Fomento acaba de publicar dos nuevos documentos. El ‘Informe sobre el stock de vivienda nueva 2016‘ y a ‘Estimación del parque de viviendas‘.
En el primero se da cuenta de la lentitud en la absorción del stock disponible con apenas una caída del 24,3% del parque acumulado en máximos.
Mientras que el segundo registra un crecimiento en el parque global de viviendas que se incrementa en un 9% respecto a 2016.
Hasta 491.693 propiedades en stock
En 2016, España acumuló 491.693 viviendas pendientes de venta. Únicamente un 4,3% menos que en el año anterior a pesar de la recuperación del mercado inmobiliario.
A pesar de ello, se trata de una cifra comparable a la de 2007 cuando se alcanzó un stock de vivienda de 413.642 unidades.
Con 2016, se suman siete años consecutivos de pérdida de excedente en el parque residencial. Un stock que se originó durante el boom inmobiliario y que ha ido cayendo gradualmente en 2010 (-1,1%), 2011 (-2,5%), 2012 (-6,9%), 2013 (-3,3%), 2014 (-5%) y 2015 (-4,1%).
De esta manera, la obra nueva pendiente de venta que llegó a 649.780 inmuebles (20o9) ha caído hasta 491.693 inmuebles (2016). Un 24,3% menos en siete años.
Mitad del stock de vivienda en tres CCAA
Actualmente existe una cartera de viviendas por vender sobre el stock total del 1,92%. Esta caída en el número de inmuebles se ha producido en todas las comunidades. Aunque en algunas, como el País Vasco (-34,39%), la venta de excedentes ha sido intensa.
También ha caída de manera importante el stock de provincias como Guipúzcoa, Vizcaya, Gualdalajara, Huelva, Huesca o Lugo. Todas ellas por encima del 10% sobre el parque total de viviendas.
A nivel de comunidades autónomas, tres acumulan hasta el 49,61% del stock nacional de viviendas por vender. Son Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana.
Mientras que las CCAA con mayor proporción de stock sobre el número total de inmuebles son Baleares, Canarias, Cataluña, Castilla La Mancha, C. Valenciana, Murcia y La Rioja.
España suma 2,6 millones de viviendas
A finales de 2016, el parque residencial español contaba con un total de 25.586.279 viviendas. Sumándose 44.364 inmuebles (+0,2%) más respecto al año anterior.
Una cifra en la que cabe tener en cuenta dos aspectos: el tipo de viviendas (habitual o vacacional) y su distribución geográfica.
De los más de veinticinco millones de inmuebles censados en 2016, 19,05 millones eran viviendas habituales (+0,4 % interanual) y 6,53 millones segundas residencias (-0,5%).
Por comunidades, las regiones que cumulan un mayor parque total de viviendas son Andalucía (4,41 millones), Cataluña (3,9 millones), la Comunidad Valenciana (3,17 millones) y la Comunidad de Madrid (2,9 millones).
Mientras que a nivel de provincias aquellas que cuentan con más viviendas, además de Madrid (2,9 millones), son Barcelona (2,6 millones), Valencia (1,4 millones), Alicante (1,9 millones), Málaga (908.000) y Sevilla (898.000).
Unas cifras millonarias que han llevado a que España sume 2.362.507 viviendas en una década. De los 23,49 millones de 2006 a los 25,48 millones de 2016.
