Los efectos de la demanda residencial en el arrendamiento de vivienda provocan una nueva subida en el precio del alquiler. Encarecimiento que comparten todas las CCAA, en comparación con los valores del año pasado.
La vivienda en alquiler vuelve experimentar un nuevo repunte general. Subida que en tasa intermensual únicamente comparten media docena de comunidades. Pero que en términos anuales, arrastra a todo el mercado nacional.
La ‘Estadística de precios de la vivienda‘ de Fotocasa, a partir de datos del mes de noviembre, registra un incremento mensual del 1,6%. Situándose el precio medio en 8,13 euros por metro cuadrado al mes.
Mientras que la subida interanual del precio del alquiler alcanza el 10%. Siendo Cataluña y Canarias las dos comunidades donde más repuntan los precios.
Estos datos, analizados a nivel local, dejan un balance positivo tanto en Madrid como en Barcelona. Contándose subidas en 21 distritos de la capital y en 9 de la ciudad condal.
Vuelva a incrementos de cerca del 2%
La vivienda en alquiler vuelve a subir de precio un 1,6% en el mes de noviembre.
Con este incremento, la revalorización se sitúa otra vez en valores cercanos al 2%. Igual que a principios de año.
Las seis regiones con incrementos en tasa interanual son la Comunidad Valenciana (+1,6%), Cataluña (+0,9%), Galicia (+0,5%), Castilla La Mancha (+0,3%), Cantabria (+0,2%) y Andalucía (+0,1%). Mientras que un total de diez CCAA bajaron precios.
Curiosamente, dos de las tres comunidades más destacadas también se encarecen por encima del 10% en tasa internual: Cataluña, Canarias y C. Valenciana.
Diecisiete comunidades con subidas interanuales
Del incremento medio del 10% respecto al año pasado participan todas las comunidades autónomas sin excepción. Sumando cuatro meses consecutivos con subidas interanuales superiores al 10% y 33 meses seguidos en positivo.
Destacan Cataluña (+12,9%) e islas Canarias (+11,2%) que superan dicho incremento medio. Por delante de la Comunidad Valenciana (+9,4%) o la Comunidad de Madrid (+7,6%).
Mientras que Asturias (+1,7%), Galicia (+1,4%), aragón (+0,7%) y Navarra (+0,4%) no consiguen revalorizarse ni en dos puntos.
El precio medio de la vivienda en alquiler se sitúa en 8,13 €/m2 al mes. Superando los 8,10 €/m2 logrado en noviembre de 2010 y cada vez más cerca del máximo histórico (10,12 €/m2 en mayo de 2007).
El precio del alquiler se sitúa en 8,13 €/m2
Del conjunto de 17 comunidades autónomas, cuatro superan el precio medio nacional. Son Cataluña (12,39 €/m2), Comunidad de Madrid (11,46 €/m2), País Vasco (10,88 €/m2) y Baleares (9,76 €/m2).
En el otro extremo, Extremadura (4,77 €/m2), Castilla La Mancha (5 €/m2), La Rioja (5,38 €/m2, Murcia (5,55 €/m2), Galicia (5,61 €/m2) y Castilla y León (6,01 e/m2) no logran ni la mitad del precio del alquiler en Cataluña.
La comunidad más cara con municipios realmente exclusivos. Como Barcelona capital (15,38 €/m2), Castelldefels (14,58 €/m2), Gavà (14,54 €/m2), Sant Cugat del Vallès (14,25 e/m2) o Sitges (13,84 €/m2).
Veinticinco distritos de Madrid y Barcelona
Aunque los dos mercados que merecen una mención especial son Madrid y Barcelona.
Del total de 21 distritos que alberga la capital, 16 registran subida mensual en el precio del alquiler.
Destacando Chamberí (+5,1% intermensual), Puente de Vallecas (+3,5%), Villa de Vallecas (+2,8%) y Vicálvaro (+2,8%). Frente a las grandes caídas de Chamartín (-2,4%) y el distrito Centro (-2,2%).
Aún así, el barrio más cotizado sigue siendo Salamanca (15,97 €/m2). Y el más económico Villaverde (8,83 €/m2).
En el caso de Barcelona, nueve de los diez distritos suben de precio respecto al mes anterior. Destacan Eixample (+2,5%), Sants-Montjuic (+2,5%), Gràcia (+1,4%) y Nou Barris (+1,4%). Siendo Sarrià-Sant Gervasi (-0,6%) el único que cae.
A pesar de ello, pocas cosas cambian en el nivel de exclusividad por distritos. Ciutat Vella (16,72 e/m2) sigue siendo la zona más cara y Nou Barris (11,60 €/m2) la más económica.
Y, eso sí, ambas igual de rentables para quienes apuestan por la inversión inmobiliaria del alquiler de viviendas.
Un mercado que necesita profesionalización
A pesar de los altos niveles de demanda, únicamente el 6% de la vivienda en alquiler está gestionada por grande operadores.
El dato proviene del Instituto Coordenadas de Gobernanza y Economía Aplicada. Un organismo que alerta de la dispersión que produce este egstión a pequeña escala.
Haciendo imposible la estabilidad en el mercado del alquiler y llegar a satisfacer a los millones de clientes potenciales que existen.
En ese sentido, un marco que contase con grandes operadores permitiría manejar mayor cantidad de información sobre la situación real del mercado. Y ajustar los precios a las condiciones de cada momento.
