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Julio Redacción

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Lo mejor de vivir en Málaga

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vivir en Màlaga

Asociamos Málaga con vacaciones y ocio pero realmente no es sólo playa, sol y pescaito ya que,presume de ser una de las diez ciudades con mayor calidad de vida y una de las preferidas de los españoles y muchos extranjeros para vivir. Aparte de las razones propias de una ciudad de costa, te contamos más desde Oi Realtor para que termines de enamorarte de esta maravillosa ciudad.

Vivir en Málaga: sus puntos fuertes

Museos por doquier

vivir en Málaga

Si ya de por sí eres un amante y te gustan los museos, en Málaga te harás adicto a ellos. Presumirás de cada uno y querrás ir a todos, sobre todo los domingos, cuando la entrada es libre en la mayoría de ellos. Por algo es la “Ciudad de los Museos”.

Desde diciembre del 2016, se han sumado más de 2 mil piezas, a la lista de adicción, en el nuevo Museo de Málaga ubicado en el Palacio de la Aduana.

Clima perfecto

Posiblemente sea la climatología uno de los factores más influyentes en su densidad de población. Casi se puede considerar que el verano en Málaga dura ocho meses, de abril a noviembre, con unas máximas que oscilan en torno a los 30°. Sin embargo, los vientos favorables procedentes del Mediterráneo hacen que la estación sea más que llevadera.

Durante el resto del año, las temperaturas no se sitúan nunca por debajo de los 7°, lo cual explica que su invierno sea uno de los más cálidos de Europa. Las playas de La Costa del Sol nunca están vacías a causa de una temperatura media anual de 19°.

Te invitamos a buscar tu lugar ideal en Málaga haciendo click aquí: https://www.oirealtor.com/venta/viviendas/malaga

Ambiente tranquilo

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Málaga tiene el mejor ambiente para olvidarte del estrés, su olor a mar, la suave brisa y el sol cálido durante todos los días del año ayuda a relajarse, incluso en el centro de la ciudad se respira un aire desenfadado y armonioso.

Sus amplias calles, sus extensos parques como el del Oeste, sus miradores, como Gibralfaro o sus paseos marítimos en toda la Costa de Sol, son los elementos perfectos que hacen de esta ciudad un lugar apacible para empezar una nueva etapa de tu vida.

Calle Larios, de las más bonitas de Europa

vivir en Málaga

Querrás reunirte todo el tiempo en la calle Larios. Tomarás fotos en navidad, carnavales, cuando llueva, durante el festival de cine, cuando vas de compras, regreses de fiesta y un largo etcétera. Sin dudas es uno de los grandes atractivos en Málaga.

Mucha historia

vivir en Málaga

Puedes encontrar grandes monumentos y edificios históricos en el casco antiguo de la ciudad. Empaparte de su historia y de su arquitectura única te asombrará, la famosa Alcazaba, el Teatro Romano, el Castillo de Gibralfaro y la Catedral son edificios que no puedes dejar de visitar.

Estas son unas pocas razones por la que vivir en Málaga es una decisión acertada, existen muchas más pero para saberlas tienes que probarlo y no sólo en vacaciones. Te invitamos a que inicies una vida en una ciudad increíble y así puedas aventajarte de las miles de cosas que posee.

Buena red de transporte

Málaga posee un extensa red de transporte público. Cuenta con autobús, tren, metro o taxi entre otros. Además, hay carreteras, autovías y autopistas que conectan la ciudad con otros puntos de España.

Una ciudad con buenas conexiones para viajar a todo el mundo

Es que tener un mega aeropuerto, a tan solo 12 minutos en tren desde el centro de la ciudad, es una gran ventaja.

Su el aeropuerto opera vuelos a más de 115 destinos diferentes. Además, nuevas rutas se abren cada temporada de verano. Siempre tendrás opciones a volar desde aquí. 

Observa toda la ciudad desde el monte Gibralfaro

vivir en Málaga

Lo bueno que tiene Málaga es que su ritmo no cesa. Se trata de una ciudad que debe disfrutarse al aire libre, pues lo apacible de su tiempo favorece todo tipo de actividades y visitas. Pero su ocio no sólo se reduce al sol y a la playa. Málaga es mucho más que eso.

Tendrás que subirte al monte de Gibralfaro para acreditar lo dicho. Y es que las cosas tienen que observarse con perspectiva para que puedas entenderlas, pues desde su cumbre obtendrás una visión panorámica de la ciudad para saber cómo se estructura. Seguramente tu vista se dirigirá hacia la playa, abarcando multitud de edificios y calles. Pero de camino a la cima donde te encuentras habrás apreciado cómo las culturas árabe y romana tuvieron cabida en Málaga. En las faldas del monte destacan monumentos como la Alcazaba y el Teatro Romano, vestigios de civilizaciones pretéritas que confluyen en un mismo lugar. Alucinante, ¿verdad?

¿Cuáles son las mejores zonas para vivir en Málaga?

Vivir en Málaga tiene muchas ventajas. La sexta ciudad más poblada de España ofrece un ambiente urbano pero muy tranquilo, un clima envidiable y una oferta de ocio, cultura y comercio perfecta.

Sin embargo, y como ocurre con cualquier otra ciudad, en Málaga hay zonas que pueden ajustarse más o menos a nuestro estilo de vida. Por ejemplo, si tienes hijos, es fácil que a la hora de buscar una vivienda busques los mejores barrios con colegios dónde vivir en Málaga con niños.

El Limonar

Vivir en el barrio malagueño de El Limonar es uno de los sueños para los amantes de esta ciudad andaluza. Sinónimo de buena salud económica (el barrio registra los mejores ingresos por habitante en la ciudad), comprar una vivienda en este pequeño oasis, una gran zona residencial a escasos minutos del centro, es una gran inversión a todos los niveles, y por eso muchos aseguran que es uno de los mejores barrios para vivir en Málaga.

Como muchos otros barrios de la zona este de Málaga, El Limonar comenzó a tomar forma a finales del siglo XIX, cuando se levantaron en la demarcación lujosas villas residenciales. Hoy en día el barrio se articula en torno al Paseo del Limonar, una agradable zona verde que lo atraviesa de norte a sur.

Zona Centro

El centro de Málaga es sinónimo de vida urbana, arte y ocio. Durante los últimos años, las construcciones y edificios del siglo XIX del centro han sido reformados y albergan no solo viviendas particulares, sino también despachos de abogados, consultas médicas o galerías de arte.  Este tipo de inmuebles se revalorizan continuamente y la calle Larios, una de las más emblemáticas de la capital, recibe cada año millones de visitantes.

Comprar un piso en el centro de Málaga es una buena inversión y muchas personas, a pesar del ajetreo y el alto tránsito, siguen asegurando es una de las mejores zonas para vivir en Málaga.

La Malagueta

En una selección de los mejores barrios donde vivir en Málaga no puede faltar La Malagueta, zona carismática de la capital y de toda la Costa del Sol.

Una de sus grandes ventajas es su ubicación: el barrio, crecido frente al mar, cuenta con todos los servicios (especialmente bares, restaurantes, pubs, etc.), y queda a pocos minutos del centro andando. Como está tan bien comunicado, siempre te sentirás dentro de la ciudad.

La Victoria

La Victoria es el segundo distrito histórico más importante de Málaga. Si buscas una zona dónde vivir en Málaga, es obligatorio que te plantees pasear por este barrio ubicado al nordeste del centro histórico.

La Victoria es una buena opción para los urbanitas que buscan una zona más tranquila que el centro sin perder parte del encanto cultural de la ciudad. De hecho, en este barrio encontrarás museos, casas antiguas y teatros. También algunos de los colegios más importantes de la ciudad como Nuestra Señora de la Victoria (Hermanos Maristas), el Colegio Virgen de Gracia y el Colegio El Monte se ubican en este barrio clásico malagueño.

¿Qué se puede hacer en Málaga durante el nuevo estado de alarma?

El segundo estado de alarma decretado en España en lo que va de año para hacer frente a la nueva ola de la pandemia del covid-19 aplica también a Málaga. La nueva disposición recoge una serie de medidas menos duras que el primer confinamiento general, como limitaciones a la movilidad nocturna o del número de participantes de las reuniones sociales.

La norma de este domingo declara el estado de alarma, el cuarto en democracia, para todo el país, pero en esta ocasión son los presidentes de las comunidades autónomas las autoridades competentes delegadas para aplicar sus propias medidas.

Te invitamos a dejar tu opinión en los comentarios. ¿Y tú que opinas sobre la ciudad de Málaga?

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En Formación Inmobiliaria

Proceso de desahucio: ¿En qué consiste el proceso judicial? (noviembre 2020)

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alquiler en Madrid

El proceso de desahucio por impago de la renta de alquiler es el que tiene que iniciar el arrendador o propietario de un inmueble para que un juez le quite la posesión de la propiedad al inquilino que no paga.

En este artículo veremos en que consiste este proceso judicial, es decir, lo que ocurre desde que se interpone la demanda de desahucio hasta la sentencia judicial.

El proceso judicial de desahucio

Básicamente, lo que sucede en un proceso judicial de desahucio es que el arrendador al interponer la demanda reclama la deuda por el pago del alquiler y , además, pide el desahucio.

También, puede suceder que el arrendador o propietario solo quisiese reclamar la deuda, en este caso, no estaríamos en un proceso de desalojo sino de reclamación de rentas.

Por otro lado, hay que saber que en el proceso judicial de desahucio también se reclaman las costas, es decir, el dispendio económico que el propietario ha tenido que gastar en iniciar el proceso (abogados, procurador, impuestos, etc)

proceso de desahucio

Reclamación de rentas

Si el inquilino tiene una deuda por rentas impagas pero ya se ha ido del inmueble, también es posible, reclamar judicialmente solo las rentas ya que, en este caso, no sería necesario realizar el proceso de desahucio.

Así pues, las vías jurisdiccionales para reclamar solo las rentas son el juicio verbal y el proceso monitorio.

Además, puede suceder que el inquilino tenga suministros impagos aparte de la deuda respecto a la renta, en ese caso, el arrendador podrá reclamarlos en esta instancia.

La ley concede dos opciones al arrendador para reclamar solo las rentas impagas:

  • El juicio verbal: que es la mejor opción si no se conoce el nuevo domicilio del inquino.
  • O el proceso monitorio: que es la mejor opción si se conoce el nuevo domicilio.

Fase declarativa en el proceso de desahucio y la fase ejecutiva

Los procesos judiciales de desahucio se pueden dividir en dos fases: la declarativa y la ejecutiva. Es decir, cuando se interpone la demanda de desahucio estamos en la primer fase, es decir, la fase declarativa que es cuando el juez tiene que declarar si realmente existe la deuda, y por consiguiente, declarará el desahucio del inmueble en la fase ejecutiva.

Por ende, la fase declarativa empieza con la demanda y termina con la sentencia o decreto de archivo, según el caso.

Una vez que la fase declarativa termina, si el inquilino es condenado al desahucio, tendrá que devolver las llaves al arrendador.

¿Qué sucede si el inquilino no nos devuelve las llaves? En este caso, si el inquilino no nos devuelve las llaves, se deberá iniciar una nueva demanda, que se llamará fase ejecutiva, es decir, una demanda que sirve para ejecutar, incluso por la fuerza, aquello que ha dictaminado el juez en la fase anterior.

IMPORTANTE: en los procesos de desahucio le ley dice que no es necesario que se interpongan dos demandas (o sea una para la fase declarativa y otra para la fase ejecutiva) sino que en la misma demanda inicial se puede solicitar que se ejecute el desahucio en caso que el inquilino sea condenado. Esto puede servir al arrendador para ahorrar tiempo y dinero.

La demanda de desahucio

En principio, hay que saber que la demanda de desahucio debe ir firmada necesariamente por abogado y procurador, sea cual se el importe de la deuda.

A la demanda, el arrendador deberá adjuntar la copia del contrato de arrendamiento. Pero en el caso de que no haya contrato, habrá que aportar pruebas que puedan acreditar la relación de arrendamiento. Esto se podrá acreditar mediante emails, resguardos bancarios de los pagos de la renta, etc.

¿Cuál es el juez competente? El juzgado competente es el Juzgado de primera instancia del lugar donde se encuentre ubicado el inmueble arrendado. Si hubiere varios Juzgados en la localidad, deberá presentarse en la oficina de reparto, y esta la remitirá al Juzgado correspondiente.

proceso de desahucio

El decreto de admisión

Una vez presentada la demanda el juzgado emitirá, aproximadamente un mes después, el decreto de admisión.

En esta resolución se conformarán las fechas de juicio y de desahucio y será comunicada al arrendador y al inquilino.

Los requisitos mas importantes que deberá contener el decreto de admisión son:

  • Fecha del juicio.
  • Fecha del desahucio.
  • El plazo que el inquilino tiene para oponerse la demanda (10 días).
  • Y que el inquilino tiene 3 días desde que recibe la demanda para pedir justicia gratuita.

Las notificaciones en un proceso de desahucio

Primero hay que saber que hay que notificar la demanda al inquilino, es en ese momento que se inicia oficialmente el proceso. Ya que a partir de dicha notificación el arrendatario tiene un plazo de 10 días para oponerse, o no, a la demanda.

Como hubo un tiempo en que era frecuente que los inquilinos burlaran las notificaciones, lo que hacia que el acto no se haga efectivo hasta pasado varios meses, se reformo la legislación, y ahora se le permite al procurador que haga la notificación de la demanda. También la podrá realizar el juzgado, pero es muy probable que ahorremos tiempo si la notifica el primero.

Una vez realizada la notificación fehaciente se empiezan a contar los 10 días, es decir, los que tiene el inquilino para oponerse a la demanda.

No obstante, es muy común que no se pueda notificar la demanda, ya sea porque el inquilino no quiere recibirla, porque no esta en casa, etc. En estos casos, la ley dice que hay que hacer una averiguación de domicilio asociada al DNI. Si aparecen otro domicilio del inquilino se vuelve a intentar la notificación de la demanda en la dirección encontrada.

Pero en el caso que tampoco se logre la notificación en el domicilio encontrado, se colgará la demanda en el tablón del juzgado, y será desde ese día, que comenzarán a correr los diez días para que el inquilino interponga la oposición.

De este modo, si vencido este plazo el arrendatario no se opone la demanda habrá juicio. Después del juicio la sentencia y posteriormente el desahucio.

La oposición a la demanda

Entonces, como ya hemos explicado, el inquilino tiene 10 días hábiles para oponerse a la demanda desde que la recibe.

Además, hay que saber que el escrito de oposición también tiene que ir firmado por abogado y procurador. Y en el mismo, se deberán exponer los motivos por los cuales entiende el inquilino que no debe abonar la deuda reclamada.

El juicio de desahucio

Entonces, solo habrá juicio si el inquilino se opone a la demanda, en el caso que no se oponga, no habrá juicio ya que directamente el juez le dará la razón al arrendador. Por consiguiente, sobrevendrá el desahucio o lanzamiento en la fecha dictaminada por el juzgado.

La sentencia o el decreto de archivo

Así pues, hay sentencia si hay juicio, y si no el juez dicta un decreto de archivo para dar por terminado el proceso.

Esto, a los efectos prácticos es lo mismo, solo difiere procesalmente. Ya que en ambos casos, es decir, con sentencia a favor del arrendador y con decreto de archivo, se va a condenar al inquilino al pago de la deuda, a ser desahuciado y a pagar las costas del proceso.

Desde Oi Realtor esperamos haber clarificado sus dudas y los invitamos a dejar sus comentarios respecto a este post. Saludos.

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En Comprar

Guía para comprar un piso en España si eres extranjero

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extranjero

Muchas personas se deciden por comprar un piso en España. Pero la compra no siempre sigue el mismo procedimiento. Hay varios factores en juego; uno de ellos es si eres residente del país o no lo eres. Por eso, en este artículo vamos a brindarte una guía de las cosas que tienes que saber si piensas en comprar un piso y eres extranjero. ¡Sigue leyendo!

Comencemos con lo básico

La consultora Esther Carbonell, del área Legal del despacho GB Consultores, explica que: “A efectos de la normativa tributaria española no es tan importante si su nacionalidad es o no la española, lo que importa es que sea residente o no residente”.

Por otro lado, Carlos Añon, del área Fiscal de la misma firma valenciana, nos dice que “Del mismo modo, en función de si esa persona vende o compra, estará sujeto a unos impuestos u otros”.

Con estas declaraciones de profesionales, reafirmamos lo que dijimos más arriba. El procedimiento no es el mismo, ni tampoco los impuestos que deberán pagar.

Si bien no es algo imposible, el extranjero deberá seguir ciertos pasos para adquirir una vivienda en España. Y aquí te los enumeraremos. ¡Pon mucha atención!

Número de Identificación de Extranjeros (NIE) para comprar una vivienda en España

Se trata de un número único, personal y exclusivo que otorga la Dirección General de la Policía. Este es el primer documento que deberás tener para adquirir tu piso siendo extranjero. Además, es indispensable para realizar cualquier tipo de transacción respecto de lo económico en el país. A pesar de que es un documento simple de conseguir, demanda mucho tiempo. Por lo que desde OiRealtor te recomendamos contratar un agente inmobiliario para realizar el trámite, ya que de esta manera optimizarás tu tiempo.

Hay que tener en cuenta que poseer el NIE no es lo mismo que ser residente de España.

Tener una cuenta de banco española

Esto es recomendable para realizar la transferencia de pago. Además, nos simplificará los controles de la Ley de Blanqueo de Capitales. Por otro lado, deberás pagar otros servicios a lo largo del proceso y, con una cuenta bancaria española, te resultará mucho más sencillo hacerlo.

Extranjero no residente

Para realizar la compra-venta de un piso es necesario hacerlo ante un notario. O en, determinados casos, consulado o embajada. Este es un trámite que requiere de la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Se suele firmar un Contrato de Arras antes de establecer la compra ante el notario. Ya que esto representa un compromiso de venta, en el cual se paga un adelanto del precio total. La vivienda se entrega una vez que la escritura de compra-venta está firmada.

Cuando el comprador extranjero se declare dueño de la vivienda se deberá nombrar a un representante fiscal, en el caso que no sea residente de España. Para acreditar la residencia fiscal en España se le asocia el IRPF, a menos que los tratados y los convenios internacionales deliberen lo contrario.

Impuestos que debes pagar para comprar una vivienda como extranjero

Como todos, al realizar una compra-venta se deben pagar impuestos. Pero, en el caso que seas extranjero estos son los que tendrás que tener en cuenta.

  • El AJD (Actos Jurídicos Documentados) Este impuesto autonómico varía entre el 0.5% y el 2% del valor de la compra.En el caso del AJD, cada Comunidad Autónoma fija su propio porcentaje.Pero, además, si tienes menos de 35 años o tienes alguna discapacidad reconocida oficialmente, podrás disfrutar de varias reducciones respecto del porcentaje.
  • El IVA (Impuesto sobre Valor Añadido) Cuando es un extranjero el que compra la vivienda en España, el porcentaje es único. Es decir, no varía según la Comunidad Autónoma. Este porcentaje será un 10% del precio, y un 21% si se trata de una propiedad comercial. La única excepción que existe es cuando un extranjero compra una vivienda en Canarias. En este caso, el comprador deberá abonar al vendedor el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que está fijado en un 7%.

La compra de una vivienda usada o de segunda mano siendo extranjero

En este caso, deberás abonar un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Al ser un impuesto progresivo, dependerá del valor total de la propiedad a adquirir.Al igual que el AJD, el porcentaje lo fijará cada Comunidad Autónoma. Siempre se firma luego de firmar la escritura pública ante el notario. Además, debe abonarse cuando no se aplique el IVA.

Les damos estos números para tener de base general:

  1. Un 8% por viviendas que no superen los 400 000€
  2. Un 9% cuando el precio de la vivienda oscila entre los 400 001€ y 700 001€
  3. Un 10% cuando el precio supere los 700 001€

Impuesto que deben pagar los NO residentes sobre la renta de una propiedad

Es un impuesto que la persona no residente deberá tramitar de todas formas. Es decir, tanto para su goce personal como para arrendar una propiedad. “En los dos casos, tendrá que tributar por este impuesto”, explica Añon.

  • La vivienda para goce personal, por ejemplo, vacacional. Este tipo de renta se calcula mediante el valor catastral de a vivienda. Generalmente, se aplica el 2% del valor. Pero, en el caso de que este valor se haya examinado en los últimos diez años, se aplicará el 1%. Una vez que se calcula la renta anual, la tributación será el resultado de aplicar el 19% de la cantidad a residentes europeos. Y el 24% para aquellos que no lo sean.
  • Vivienda para rentar. En este caso, los porcentajes que se aplican son los mismos que la vivienda para goce personal. Es decir, 19% del valor para residentes de la Unión Europea. Y 24% para el resto.

Al tratarse de un impuesto independiente del que la persona no residente deba o no cumplir en su país, España tiene convenios con muchos países. Cada convenio es diferente, dependiendo del país. Por lo que hay que estar bien informados, para que no suceda una doble tributación por una misma propiedad.

Un último punto a tener en cuenta, es que hay que saldar la Plusvalía Municipal, en el ayuntamiento correspondiente. Es importante tenerlo en cuenta, aunque solo se abona si se producen ganancias patrimoniales.

Consejos para extranjeros

A partir de toda esta información recopilada para ti, te daremos algunos consejos que debes tener en cuenta para comprar una casa en España siendo extranjero.

  • El primer consejo que te daremos, ya mencionado anteriormente, es contratar un agente inmobiliario. Aunque en muchas ocasiones se crea que es un gasto, es más bien una inversión. Ya que te desligas de hacer trámites engorrosos, te ahorras tiempo y, también, dinero.
  • Contratar un abogado es también algo muy recomendable. Este podrá asesorarte profesionalmente respecto a la compra. También podrá chequear la capacidad jurídica tanto del correspondiente vendedor, así como de los demás intermediarios que participen en la transmisión.
  • Es crucial que el comprador verifique que tanto la propiedad como la superficie estén en el Registro de la Propiedad. Esto será responsabilidad del comprador, ya que es el que deberá controlar los términos del contrato en cuanto al estudio de la negociación y de la propiedad.
  • Como también mencionamos anteriormente, a pesar de que no sea obligatorio, es altamente recomendable tener una cuenta bancaria española. Esto te facilitará los pagos y transferencias que deberás realizar a lo largo del proceso de compra-venta.
  • Por último, sugerimos que se realice el Registro de la Propiedad. Esto le brinda al comprador una seguridad jurídica.

Si eres extranjero y has pasado por este proceso o lo estás pasando actualmente, puedes dejarnos tu experiencia por escrito en el sector Comentarios de este Blog.

Por si no sabes cómo esta organizada una comunidad de propietarios y cómo funciona, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Comunidad de propietarios: ¿ Qué es? ¿ Cuáles son sus objetivos? ¿ Cómo se organiza?

Si te has quedado con alguna duda, déjanos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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En Fondos de inversión

Fondo de inversión alemán GRC: compra la sede de Metro en Madrid

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El fondo de inversión alemán Global Realty Capital (GRC) adquirió su primer activo en España. Se trata de la sede corporativa de Metro en Madrid. Tras su ingreso en el mercado español, tiene la intención de convertirse en una compañía inversora líder en los años venideros. Si quieres saber más, ¡sigue leyendo!

El mercado de las inversiones sigue activándose en España. El fondo alemán Global Realty Capital (GRC) llevó a cabo la compra de la sede de Metro en la capital española. A continuación, te introduciremos en el tema y, luego, compartiremos todos los detalles de esta operación inmobiliaria.

¿Qué es un fondo de inversión?

Un fondo de inversión o fondo mutuo es una institución de inversión colectiva (IIC), la cual se ocupa de reunir fondos de distintos inversores. Los inversores pueden ser naturales o jurídicos.

El objetivo de conseguir estos fondos es poder invertirlos en diferentes instrumentos financieros. La responsabilidad suele delegarse a una sociedad administradora, ya sea una entidad bancaria o una empresa de servicios de inversión.

Los fondos son una alternativa sumamente variada, ya que pueden invertir en numerosos y diferentes instrumentos. Esta característica puede reducir el riesgo, en función del fondo de inversión que se haya seleccionado.

Los fondos de inversión son patrimonios conformados por el aporte de varias personas, a las cuales se las llama partícipes del fondo. Estos son administrados por sociedades gestoras y por una entidad depositaria que custodia los títulos y el efectivo. También, ejerce funciones de garantía y vigilancia ante las inversiones.

Cuando inviertes en un fondo, consigues un número de participaciones. Estas diariamente tienen un precio o valor liquidativo, el cual se obtiene por medio de la división entre el patrimonio valorado y el número de participaciones en circulación.

La rentabilidad de un fondo de inversión se efectiviza cuando se concreta la venta de las participaciones. Este procedimiento puede realizarse siempre que se desee, menos en aquellos fondos en los que la liquidez esté limitada a ciertas fechas o periodos.

Los instrumentos financieros en los cuales puede invertir un fondo son:

-Valores con cotización, como acciones, bonos, etc.

-Dinero, en moneda local o extranjera.

-Inmuebles o Bienes Afectados a una Explotación (letras hipotecarias).

Además, según su política de inversión, existen diferentes categorías de fondos de inversión. Cada uno de estos tipos responde a un criterio específico de búsqueda de rentabilidad. Aquí enumeraremos los principales:

-Renta variable: estos fondos no poseen una rentabilidad garantizada. Es decir, que pueden reportar grandes ganancias, a cambio de un asumir un riesgo mayor.

-Renta fija: este tipo de inversiones son más conservadoras, ya que existe una rentabilidad garantizada y menor riesgo.

-Mixtos: existen fondos de inversión que realizan inversiones mixtas entre el tipo de renta fija y variable.

-Retorno absoluto: en estos fondos no se sigue un índice de referencia determinado. El objetivo de estos es la preservación del valor del capital.

Fondo de inversión alemán GRC

fondo de inversión

El fondo de inversión inmobiliaria Global Realty Capital fue creado por los hermanos Oliver, Alexander y Marc Samwer. A esta firma le han destinado un fragmento de su fortuna, la cual fue obtenida con el éxito comercial del ecosistema digital Rocket Internet.

En la actualidad, cuenta con oficinas en las ciudades de Berlín (Alemania), Madrid (España), Londres (Inglaterra), Los Ángeles y Nueva York (Estados Unidos).

En España, el fondo alemán se encuentra operando desde el año 2019. El equipo de trabajo local es más bien pequeño y se encuentra liderado por el chino-español Kaho Ha. Este empresario solía ser el encargado de las inversiones inmobiliarias europeas de Fosun.

También son ejecutivos del grupo español de la compañía Francisco Conde y Javier Quintela. Ambos proceden de fondos alternativos de real estate, Stronghold y Stoneshield, respectivamente.

Compra de la sede de Metro por parte del fondo de inversión

sede de Metro

El fondo alemán GRC realizó la compra de su primer activo en España. Más precisamente en la ciudad de Madrid, en el número 58 de la calle Cavanilles.

Adquirió la sede de Metro a su propietario actual, la SOCIMI Domo Activos. Esta empresa había comprado el edificio el año anterior, por 16 millones de euros.

Esta operación inmobiliaria será utilizada por la empresa como una tarjeta de presentación. El fondo cuenta con un capital estable y, por este motivo, busca aumentar el valor de los activos en los que invierte y así obtener rentabilidades a medio y largo plazo.

La propiedad que adquirió cuenta con una superficie total construida de 4600 metros cuadrados sobre rasante de oficinas y 729 metros cuadrados bajo rasante.

Sin embargo, tras obtener los derechos de ampliación de la superficie del inmueble, conseguirá un total de 8250 metros cuadrados construidos sobre rasante. También obtendrá 3700 metros cuadrados bajo rasante, los cuales ya fueron alcanzados por la SOCIMI Domo Activos.

En esta transacción, GRC obtuvo recomendaciones por parte de la consultora Variant Real Estate Partners y los equipos de JLL para la parte técnica y comercial. La empresa Cuatrecasas ha realizado el asesoramiento legal.

Pese al contexto actual del mercado inmobiliario, el fondo de inversión alemán GRC sigue en la búsqueda de oportunidades que le permitan llevar a cabo su ingreso en el mercado como fondo de valor añadido.

Por otra parte, la compañía posee un fondo de deuda que ayuda a inversores y promotores locales en la adquisición de suelo, el desarrollo de obras y refinanciaciones. Al momento, ha invertido más de 80 millones de euros en proyectos de España y Portugal.

Otros fondos de inversión extranjeros en España

fondos de inversión

Los fondos de inversión Blackrock, Amundi y JP Morgan son las tres compañías extranjeras con mayor cantidad de activos gestionados en este país.

Las empresas de inversión colectivas extranjeras, como los fondos y las sicavs, obtuvieron recaudaciones de casi 5070 millones de euros en el tercer trimestre del año 2020 en España.

De este modo, en conjunto con las rentabilidades conseguidas, aumentaron su patrimonio en 10 000 millones de euros con respecto al trimestre anterior.

De acuerdo con las estadísticas de Inverco, el patrimonio aproximado de los vehículos de inversión extranjeros comercializados en España sería de unos 203 000 millones de euros (al mes de septiembre).

El fondo de inversión extranjero con mayor patrimonio en activos bajo gestión en España es Blackrock, con 38 013 millones de euros. Encabeza, además, las suscripciones netas del periodo que va de julio a septiembre, con entradas de 3096 millones de euros.

A Blackrock le siguen, por los montos gestionados, Amundi AM y JP Morgan. Estas constituyen el top 3. Asimismo, DWS, Morgan Stanley, Pictet, Fidelity, Robeco, Invesco y Schroders ocupan las diez primeras posiciones de fondos extranjeros, según el volumen que poseen bajo gestión.

En lo referido al patrimonio de las instituciones de inversión colectiva extranjeras, se ubican, por categorías, en primer lugar, los vehículos de renta fija y monetarios (26,5%), en segundo, los de renta variable (24,4%) y en tercero los mixtos (12,9%). Los ETF (fondos cotizados) e indexados representan el 21,1% del volumen comercializado.

¿Te han quedado dudas? ¿Te ha resultado interesante el artículo? ¡No dudes en dejarnos tu comentario!

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En Tendencias de mercado

Barcelona apuesta por la construcción industrializada

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Barcelona

Barcelona ha impulsado la licitación de unas 212 viviendas industrializadas para lo cual invertirá 20,4 millones de euros. De esta forma se busca priorizar el bajo impacto ambiental y la reducción en los tiempos de concreción. Entérate en esta nota de qué se trata este modo de construcción.

Desde hace algunos años la importancia del medio ambiente y el cuidado de los recursos ha empezado a ser prioridad en todo el mundo. El ahorro de tiempo, la reutilización de materiales y la posibilidad de usar energías renovables son algunos de los puntos que se plantean a la hora de planificar nuevas instalaciones.

Los gobiernos no son ajenos a ello y en tiempos de crisis la prioridad es dar pronta respuesta a las necesidades de los ciudadanos. Ante el aumento en la demanda de viviendas y la falta de recursos se han empezado a ver soluciones en un nuevo tipo de viviendas. En esta nota de contamos todos los detalles de las construcciones industrializadas y los nuevos proyectos que se planean realizar en Barcelona.

¿Cuál es la propuesta del Consistorio de Barcelona?

La propuesta de las autoridades de Barcelona, publicada por el Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitación ( IMHAB) consiste en la licitación de un pliego para la construcción de 212 viviendas.

La característica diferencial de esta licitación es que dará prioridad a los proyectos de alta calidad arquitectónica. Además deberán plantear técnicas innovadoras para que la construcción se haga en un proceso rápido y sostenible.

Para este fin destinaron un presupuesto de 20,4 millones de euros. Este presupuesto servirá para la edificación de un lote de cuatro solares municipales en el distrito de San Martí.

La licitación prevee una adjudicación conjunta, en la que industriales, arquitectos y constructores trabajarán en simultáneo. De esta manera todos los sectores involucrados estarán en la redacción del proyecto desde el incio del mismo.

El requisito para la licitación es que la edificación sea realizada a través de una construcción industrializada. Esto implica que cada módulo será fabricado previamente para luego montarlo en el lugar.

Barcelona

¿Qué es la construcción industrializada?

Hasta hace algunos años sólo se hablaba de dos modelos de construcción, el tradicional y el de las casas prefabricadas. Gracias al desarrollo tecnológico hoy en día se pueden ver otras opciones. Estas tienen en cuenta las necesidades urbanas y la sustentabilidad requerida para el medio ambiente.

A este nuevo modelo de construcción en arquitectura se lo denomina construcción industrializada. Consiste en la edificación a través de la fabricación en cadena de las partes de una casa.

¿Cuál es la diferencia con las casas prefabricadas?

El detalle que diferencia las casas prefabricadas de las construcciones industrializadas es que las primeras salen directamente armadas de la fábrica. Por lo general son de madera, no necesitan demasiados permisos y no tienen cimientos. Por el contrario, las casas industrializadas componen las piezas en la fábrica. El montaje de todas las partes juntas es realizado luego sobre el terreno. Son viviendas de pleno derecho.

Para ello se utilizan módulos hechos de forma independiente que permiten la ampliación o reducción en un futuro de la propiedad. Según el caso, se pueden llegar a superponer módulos realizados en distintas fábricas y montarlos para una misma obra.

¿Qué son los módulos?

Los módulos son las distintas partes de la casa (paredes, habitaciones, techo, piso) que conformarán la futura vivienda. Para que la obra sea aprobada pasan por un proceso de verificación en cadena muy estricto. De esta forma se asegura que los materiales sean de muy buena calidad lo cual incide para que la obra final sea muy resistente. Desde el punto de vista estético, desde el exterior no hay casi diferencias entre una tradicional y una industrializada

¿Qué características tienen las casas industrializadas?

  • Pagan impuestos

  • Necesitan permisos de obra

  • Alta calidad en sus materiales

Ventajas de la construcción de viviendas industrializadas

  • Menor coste y tiempos: Al construirse previamente cada módulo en la fábrica, los tiempos se acortan mucho. De esta manera se necesita una menor inversión, siempre dependiendo de los detalles que el cliente quiera colocar
  • Altamente resistentes: Sus cimientos combinan materiales con hormigón lo que las hace muy resistentes para poder soportar las inclemencias del clima.
  • Facilidad para el montaje: La tecnología aplicada hace que cada parte llegue a la obra perfectamente maleable. El fin es poder ser ensamblada con facilidad
  • Diseño personalizado: En este tipo de construcciones cada futuro propietario puede decidir desde el inicio del proyecto cómo será su casa. De ese modo elegirá también cuáles son los materiales que incluye en sus interiores tal como cristal, madera, metal, etc.
  • Adaptabilidad: Las casas industrializadas pueden ser hogares inteligentes o eficientes, siguiendo las nuevas tendencias en cuidado del medio ambiente. Posibilitan controlar la eficiencia energética ayudando a reducir el consumo y permiten la colocación por ej de placas solares.

¿Cuáles son las diferencias con las APROP construídas en Barcelona?

  • La principal diferencia es que para estas construcciones se utilizan materiales reciclados. En este caso se reciclaron contenedores marítimos, que sirvieron para la edificación de 12 viviendas de 1 y 2 habitaciones.

  • Otra punto diferencial es que estos pisos fueron creados para ser alquilados en forma transitoria. Por lo tanto el tiempo de estadía de las familias que allí viven se calcula que será entre dos y cinco años.

El gobierno planificó este complejo habitacional para darle solución a la situación de personas desahuciadas. Dichas familias se encuentran ocupando estos pisos desde el mes de enero. La construcción demandó sólo 4 meses.

Barcelona

¿Cuáles son las condiciones para la construcción del proyecto en Barcelona?

Según informó la Concejal de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona Lucía Martí, lo que se busca es la construcción de viviendas más asequibles. La intención de que sean usadas en forma permanente. De esta manera se busca solucionar la demanda habitacional en la ciudad de una forma rápida y sostenible.

Mientras que en las licitaciones tradicionales se planean las entregas en 53 meses, en esta oportunidad se busca que el proyecto se ejecute en un máximo de 37 meses. Este tipo de construcciones permiten planificar estos tiempos ya que requieren menores plazos para su finalización.

Los porcentajes de relevancia dentro de la licitación ponderan la calidad arquitectónica (36%), la reducción en el tiempo de construcción(25%) y el cuidado del medio ambiente (25%). En el proyecto tiene menor importancia la oferta económica (9%), inciso que en otros casos es lo más preponderante.

El proyecto consta de 4 lotes, los que se espera sean adjudicados en seis meses. Dentro de ese espacio, el máximo de viviendas planificado es de 212 pero los ofertantes serán los encargados de decidir el número final ( podrá ser menor o igual) una vez que hayan obtenido la licitación. Lo mismo sucede con el presupuesto. La inversión planificada es de 20,4 millones de euros pero el total será informado luego que termine el proceso.

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Desahucio: ¿En qué consiste este proceso legal?(octubre 2020)

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desahucio

Pese a las medidas económicas del Gobierno de Pedro Sánchez para frenar los desahucios por alquiler, el problema continua.

En este artículo desarrollaremos en que consiste este proceso legal que tiene en vilo a toda España y que el Gobierno español ha prohibido hasta el 31 de enero.

¿Qué es un desahucio?

El desahucio se trata de un proceso legal que culmina cuando se procede a privar al inquilino del uso del inmueble o de lo que es lo mismo la posesión.

Esto se realiza mediante resolución judicial por el incumplimiento del contrato de arrendamiento, es decir, por falta de pago de la renta o de cualquier otra falta respecto del contrato.

¿A que se le llama desahucio exprés?

El denominado desahucio exprés nació en España en 2013 y forma parte de un paquete de medidas impulsadas por el gobierno para fomentar el alquiler recogidas en la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler.

Con la normativa anterior al 2013, el arrendador debía acudir a la vía judicial con el fin de obtener una sentencia declarativa. Antes de obtener una resolución no procedía el desahucio.

Por otro lado, el inquilino también tenía la posibilidad de pagar en el último momento y evitar la ejecución por desahucio.

Con la nueva legislación, el desahucio exprés permite ahora que los inquilinos que se atrasen con el pago de la renta de alquiler puedan ser desahuciados en un plazo de diez días a partir de la denuncia impuesta por el arrendador.

La enervación del desahucio: ¿en qué consiste?

La acción de enervación, regulada por ley, la puede realizar el inquilino que es demandado por no pagar las deudas y consiste en pagar el total de las mensualidades que se deben antes de la realización del juicio por desahucio.

De esta manera, se anula el juicio y el arrendatario puede seguir viviendo en el piso o casa con el mismo contrato de alquiler. Se trata de un derecho excepcional que sólo se puede usar una vez.

¿Qué es un lanzamiento?

Si una vez obtenida una sentencia de desahucio el inquilino se niega a abandonar la vivienda, se procede al lanzamiento. Es decir, al desalojo forzoso del inquilino del inmueble arrendado, si es preciso con la intervención de la Policia.

desahucio

¿Cuáles son los colectivos especialmente vulnerables que cita la ley para evitar un lanzamiento?

Los colectivos que cita la ley como especialmente vulnerables son:

  • Las familias numerosas
  • Familias monoparentales con dos hijos a cargo
  • En las familias que haya algún menor de tres años, familias que tengan a su cargo a personas en situación de discapacidad superior al 33% (o en situación de dependencia o enfermedad que les incapacite de forma permanente para trabajar)
  • En las que el deudor hipotecario (de la unidad familiar) esté en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones por desempleo
  • Si conviven en una misma vivienda una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca – o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad – o afinidad y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia – o enfermedad grave que le incapacite de forma temporal – o permanente para una actividad laboral (todo esto debe estar debidamente acreditado)
  • También en las familias en las que exista una víctima de violencia de género, siempre que la vivienda objeto de lanzamiento constituya su domicilio habitual.

Requisitos que deben concurrir para suspenderse el lanzamiento

  •  Si existe un proceso judicial o extrajudicial de ejecución hipotecaria.

  • Que afecte a una vivienda habitual.

  • En el caso que las personas afectadas formen parte de colectivos especialmente vulnerables.

  • Que estas personas se encuentren además en unas determinadas circunstancias económicas. 

Condiciones económicas para evitar un lanzamiento

Las condiciones económicas que cita la ley parar poder evitar el lanzamiento y conseguir una moratoria son las siguientes: es fundamental que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).

Sin embargo, este limite de tres veces el IPREM puede ampliarse a cuatro veces el IPREM cuando se tengan a su cargo o convivan en la vivienda los familiares con discapacidad superior al 33% que incapacite la actividad laboral.

También se puede ampliar a cinco el IPREM en el supuesto de que el ejecutado sea persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33%, o persona con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65%, así como en los casos de enfermedad grave que incapacite, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral.

Otras condiciones económicas que pueden para un lanzamiento son que, en los últimos cuatro años, la unidad familiar haya sufrido  una alteración significativa de sus circunstancias económicas o que la cuota hipotecaria supere el 50% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar y que la hipoteca recaiga sobre la única vivienda en propiedad del deudor y haya sido concedida para la adquisición de la misma.

Si se cumplen todos los requisitos: ¿Qué es lo que se debe hacer?

Sí se cumplen los requisitos sociales y económicos citados en los puntos anteriores, éstos deben acreditarse por parte del deudor en cualquier momento del procedimiento y antes de la ejecución del lanzamiento.

Para ello, hay que presentar la documentación acreditativa ante el Juez encargado del proceso.

La sentencia de desahucio

En el caso que haya juicio de desahucio, es decir, si el inquilino se opuso a la demanda habrá sentencia.

Por el contrario, si no hay juicio, o sea, si el inquilino no se opuso a la demanda, el juez no dicta sentencia, lo que sucede es que se dicta un decreto de archivo.

Pero esto es a nivel procesal, en cuanto a los efectos prácticos es lo mismo una cosa que la otra.

Así, tanto la sentencia como el decreto de archivo, si todo ha ido bien, va a condenar al inquilino a todo aquello que se pidió en la demanda, es decir, se le va a condenar a:

  • Pagar la deuda (hasta el día del desahucio).
  • Ser desahuciado
  • Pagar las costas del proceso

La prohibición de los desahucios hasta el 31 de enero

La crisis del coronavirus ha desatado una fuerte crisis económicas, para paliar la situación el Gobierno de España ha acordado ampliar hasta el 31 de enero de 2021 la prohibición de desahucios y subidas abusivas de alquiler.

Esto es, con el fin de proteger a los colectivos más vulnerables. Estas medidas destacadas del denominado «escudo social» son las mejores herramientas que tenemos por el momento en relación a la crisis que estamos atravesando.

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Interés negativo: una tendencia que llegó para quedarse

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Interés negativo

El interés negativo impulsado por el Banco Central Europeo continuará en esa escalada por lo menos por una década más según proyectan analistas financieros.

El mercado financiero prevé una extensión de su interés negativo por lo menos hasta 2031 gracias a las políticas monetarias expansivas promovidas por el Banco Central Europeo.

La crisis que atraviesa el mundo entero provocada por la pandemia ha puesto en movimiento las más diversas estrategias en pos de que sus economías permanezcan a flote. Una de ellas es la que promueven los bancos al mantener su tipo de interés en negativo, y de esta manera tratar de incrementar los beneficios para atraer clientes.

Esto no es gratuito para las entidades financieras, ya que significa que generan una ganancia menor que si los puntos de interés crecieran con el tiempo.

Sin embargo, según los analistas, esta tendencia seguirá en baja hasta por lo menos 2031 y trae consecuencias tanto a clientes como para los bancos. Para éstos la receta que se propone es bajar sus costes, fusionarse con otras entidades o una combinación de ambas propuestas.

Interés negativo: qué significa?

Para entender de qué hablamos cuando decimos interés negativo nada mejor que dar un ejemplo concreto. Un tipo de interés negativo se da cuando pedimos dinero y en vez de tener que devolverlo -sumando costes extras como sucede comúnmente- no nos piden nada a cambio. Además, nos dan un extra.

En economía, al tipo de interés negativo se lo cataloga como una política monetaria expansiva. Es un mecanismo no convencional que tienen a mano los bancos para utilizar según sea conveniente por la situación coyuntural que se esté viviendo.

¿Qué son políticas monetarias expansivas?

Según explica el sitio Economipedia la política monetaria expansiva se caracteriza principalmente por tratar de estimular el tamaño de la oferta monetaria de un país. Los responsables de su control son generalmente los banco centrales u otro poder económico similar.

En este caso, el Banco Central Europeo impulsa estas políticas al prestarle a los bancos con un tipo de interés negativo. De esta manera, los bancos nacionales salen ganando al no tener que pagar extras por el dinero que piden.

Este tipo de políticas se implementan cuando hay un bajo crecimiento, una marcada crisis económica, baja demanda de créditos o altas tasas de morosidad. Lo que se busca es incentivar el gasto de modo que la gente piense en gastar el dinero que tienen ahorrado o pedir prestado para invertir. Esto sucederá porque la rentabilidad de tener ahorros en depósitos es baja o porque el beneficio que traerá pedir un préstamo con este tipo de interés negativo es alto.

Ventajas y desventajas del interés negativo

Como todas las políticas, tienen su lado ventajoso y sus costes negativos.

Consecuencias positivas

  • El Euribor seguirá en baja: Esto significará que las cuotas que pagan los clientes cuya hipoteca se rige por este índice serán más bajas.
  • Los créditos tendrán un interés menor: Esto podrá permitir a los clientes pedir créditos para compras generando movimientos positivos en la economía.
  • Se promueve la inversión: Que no sea tan rentable tener ahorros en depósitos anima a la gente a realizar inversiones lo que incrementa la cadena productiva

Consecuencias negativas

  • Menor rentabilidad bancaria: Los bancos van a generar menos ingresos por los créditos que impulsen. De esta manera, si bien se promueve el crecimiento de la cartera de clientes, los beneficios que logra son menores.

¿Qué se espera que suceda con el Euribor?

Los mercados financieros prevén un Euribor en negativo por lo menos por 10 años más. Esto mantendrá las cuotas de las hipotecas que de él dependen -que de momento son mayoría en España- en bajada.

El Euribor, que terminó el noveno mes del año con una media mensual de -0.415% volverá a batir récords en octubre, si se cumplen las proyecciones económicas. Mientras algunos estiman que sobrepasará los -0.46%, algunos lo sitúan casi llegando al -0.5%.

Esta tendencia comenzó en 2016, cuando por primera vez el índice entró en terreno negativo. En ese entonces se creía que era algo pasajero y nadie se animaba a anticipar que esta situación se convertiría en estructural.

¿Cómo afecta el interés negativo a los bancos?

Según el vicepresidente del Banco Central Europeo (BCE), Luis de Guindos,  la rentabilidad bancaria es uno de los grandes riesgos que penden hoy sobre la economía de la zona euro.

Tal como publica el diario El Mundo, el retorno sobre el capital de las entidades pasó del 5% un índice ya de por sí bajo al 2%. Todo esto en menos de seis meses ha provocado un fuerte desplome del valor de sus acciones y dificultó su acceso al mercado de capitales.

Este contexto genera más preocupación en España e Italia, países donde la crisis sanitaria ha golpeado con más fuerza y la recuperación económica está tardando un poco más en llegar. Los países sufrieron importantes caídas en los ingresos por intereses de los bancos y tuvieron que hacer frente a una baja rentabilidad que sólo culminará cuando la situación económica mejore.

La solución a estos problemas que propone el Banco Central Europeo es como medida principal reducir los costes. Esto significa hacer el mismo trabajo pero con menos personal, menos oficinas y gastando mucho menos. Si antes de la pandemia estos consejos se podían considerar sensatos ahora, con la crisis generada por la tragedia sanitaria, se han convertido en primordiales.

Otra de las opciones que se ofrece como beneficiosa es la fusión entre bancos, ya sea generando conglomerados nacionales o transnacionales. Esta alternativa es una posibilidad que ya vienen promoviendo tanto el Banco Central Europeo como el Español y la Asociación Española de Bancos ( AEB). Según estas entidades, las bondades de una concentración residen en que se pueden generar los mismos y aún más ingresos con menores recursos, sumando fuerzas productivas.

Fusión entre bancos, una alternativa en tiempos de crisis

En este contexto hay varias entidades financieras que han atendido las sugerencias del Banco Central y han comenzado procesos de fusión. Un ejemplo de ello son Caixa Bank y Bankia, cuyos equipos se encuentran trabajando en la formación de un nuevo banco. Según sus proyecciones, se espera que para el primer trimestre del 2021 tengan sellados todos los acuerdos. Con ese objetivo ambas empresas han destinado el 2 % de su plantilla para la organización de la integración, formando equipos de perfiles jurídicos y tecnológicos.

Con este panorama, lo que se espera es que el gobierno reaccione tomando medidas que fortalezcan la economía. Una de las demandas de la banca es que haya previsibilidad y que los estímulos brindados en primavera para palear la crisis se capitalicen. El corte abrupto en las medidas que alentaron la liquidez durante los primeros trimestres podría traer costes negativos.

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Mercado inmobiliario europeo: Madrid es una de las ciudades con mayores oportunidades para los inversores

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control de precios

Un estudio realizado por la consultora internacional Colliers afirma que las operaciones en Europa se incrementarán sobre el final del año 2020. Además, prevé que, dentro del mercado inmobiliario europeo, Madrid será una de las ciudades más convenientes para realizar inversiones. Si quieres saber más, ¡sigue leyendo!

Luego del informe emitido por la consultora Colliers International, estamos en condiciones de afirmar que la inversión inmobiliaria comenzará a revivir en Europa a fines del 2020. A pesar de la profunda crisis económica, el mercado inmobiliario europeo comenzará su recuperación.

Previsiones del estudio de Colliers para el mercado europeo

mercado europeo

Según este estudio, las operaciones inmobiliarias aumentarán notablemente en el último trimestre del año que corre. Además, el monto de las inversiones rondará los 100 000 millones de euros.

El motivo de este crecimiento se deberá a que los inversores intentarán aprovechar su solvencia antes de que termine el año. Otro factor es el incremento de la confianza por parte de los vendedores.

En el caso de que se cumplan los pronósticos, el periodo finalizará con alrededor de 270 000 millones de euros invertidos en el mercado inmobiliario europeo. Esto significaría una caída de solo un 14% respecto al año pasado. Será así mientras el mercado permanezca en la estabilidad actual y no se vea nuevamente afectado por el impacto de la pandemia.

Encuesta a inversores globales sobre el futuro del mercado europeo

Las previsiones de Colliers International fueron realizadas sobre la base de una encuesta a inversores globales. A ellos se les ha consultado sobre el potencial de los diferentes activos y mercados, así como sobre la evolución económica luego de la crisis del COVID-19.

Tomando en cuenta sus respuestas, la empresa afirma que 95 de cada 100 inversores confían en que el mercado se recuperará en un plazo de un año. Esto plantea un panorama mucho más optimista que el previsto hasta la fecha para España.

Otra de las conclusiones es que la vivienda seguirá siendo el centro de las estrategias de inversión, junto con los activos logísticos y los activos vinculados a la salud.

En el ámbito de los bienes raíces, los inversores conservan el interés en el área de construir para alquilar, más conocido como ‘build to rent’. En este caso, sitúan a Madrid entre los mercados europeos con más oportunidades.

Sin embargo, también tendrán protagonismo ciudades como París o Londres, ya que allí los activos ‘core’ se están abaratando. Además, tomarán relevancia países como Alemania y los nórdicos, los cuales lideran la recuperación del mercado europeo.

Inversiones en ‘build to rent’ en España

construcción

En primer lugar, la gestora de inversión holandesa Primevest pretende realizar inversiones en España de entre 10 millones de euros y 22 millones de euros en proyectos llave en mano o ya existentes.

Esta empresa ha indicado que están interesados en adquirir tanto vivienda libre como protegida y que se encuentran estudiando el mercado de ciudades como Madrid, Sevilla, Málaga o Bilbao. Los alquileres de las viviendas tendrán un coste de entre 500 y 1000 euros mensuales.

Por otra parte, el fondo alemán Union Investment se encuentra analizando el mercado español en busca de oportunidades ‘build to rent’ en todos los segmentos, especialmente en residencial, supermercados, oficinas y hoteles.

La adquisición de estos activos se llevaría a cabo a través de uno de los fondos abiertos de la compañía. Esta prevé realizar compras a partir de setenta millones de euros.

La compañía pretende generar una cartera residencial destinada al alquiler, con activos en grandes ciudades y con la mayor parte de los inmuebles en Madrid o Barcelona.

Desde Union Investment, se encuentran en la búsqueda de inmuebles que estén en construcción para adquirirlos llave en mano. El fondo ya ha llegado a un acuerdo con una compañía que se encargará de realizar la gestión del activo.

La directiva de la empresa señala que, aunque las rentabilidades bajas no supongan un problema, la poca profesionalización del ámbito les dificulta la entrada. “El mercado es muy local, la base para analizar el residencial en España siguen siendo los portales inmobiliarios”, afirma.

Situación del comercio minorista, el sector hotelero y las oficinas

El comercio minorista y el sector hotelero siguen perdiendo inversiones y deberán afrontar grandes desafíos.

«En ‘retail’, muchos operadores pequeños no prevalecerán en su forma actual y además se prevé un ajuste severo para estos pequeños operadores a medida que el mercado se estabilice en los próximos 12 o 18 meses», explica el estudio.

El informe recalca, además, que el sector hotelero se ha visto gravemente afectado por la pandemia y es probable que no se vuelva a los niveles anteriores al COVID hasta finales de 2022, como muy pronto.

En cuanto a las oficinas, Colliers descarta que se produzcan grandes descensos en los precios en el futuro, ya que consideran que su rol «es vital para impulsar la facturación y la economía y no cambiará sustancialmente, independientemente del impulso que ha dado el coronavirus al teletrabajo”.

Medidas para la recuperación económica del mercado europeo

recuperación

Es imprescindible destacar que la compañía insiste en que la situación actual sigue marcada por la incertidumbre. Por este motivo, afirma que los gobiernos deben garantizar las medidas para contener el virus. Esto implica restringir la movilidad, con el objetivo último de lograr la recuperación económica.

«El mercado aun es frágil y los factores externos podrían hacer que el mercado de inversión vuelva a las turbulencias, con la vista puesta en las elecciones estadounidenses de noviembre y en una segunda ola de la pandemia en Europa. Sin embargo, si la incidencia de estos factores se minimiza y prevalece un clima de estabilidad, podríamos ver cómo los volúmenes de inversión en el cuarto trimestre duplicarán los del tercer y segundo trimestre», concluye Colliers.

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Sector de logística en Madrid: alcanzó su máximo histórico en el tercer trimestre del año

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logística

La renta de espacios de logística en la ciudad de Madrid ha alcanzado la suma de 426 754 metros cuadrados durante el tercer trimestre de 2020. Esto supone un máximo histórico de la demanda. Si quieres saber más, ¡sigue leyendo!

En el mercado inmobiliario madrileño, la contratación de áreas de logística no cesa de aumentar. En el tercer trimestre del corriente año, acumuló 426 754 metros cuadrados. Este número constituye un máximo histórico de la demanda en un solo trimestre.

¿Qué es la logística y cuáles son sus actividades?

logística

La logística son todos los procedimientos realizados para posibilitar que un producto llegue al consumidor. Fundamentalmente, son las operaciones de transporte, almacenamiento y distribución de los productos en el mercado.

Por este motivo, la logística es una acción externa con respecto a la fabricación primaria de un producto. Por consiguiente, es uno de los departamentos de las empresas que más se suele subcontratar.

La actividad logística comprende varias tareas para lograr sus objetivos:

-El procesamiento de los pedidos: abarca todo lo relativo a las órdenes de compra.

-El manejo de los materiales: incluye todos los medios materiales para movilizar los productos, tanto dentro de los almacenes como entre estos y los puntos de venta. Estos medios comprenden cintas transportadoras, carretillas, etc.

-El embalaje: son aquellos sistemas utilizados para la protección y conservación de los productos.

-El transporte de la mercancía: existen determinados medios materiales para transportar el producto, como camiones, trenes, barcos, etc. También implica la planificación de las rutas para lograr obtener el menor coste posible.

-El almacenamiento: constituye el emplazamiento del producto. Deberá tenerse en cuenta la dimensión y las características del almacén.

-El control de stock: determina la cantidad del producto que el vendedor debe tener disponibles para la venta.

-El servicio al cliente: comprende los servicios y medios necesarios para que el cliente adquiera el producto.

El coste de la logística

dinero

El coste de logística cambia dependiendo del tipo de producto y del país en el que nos encontremos. Por ejemplo, las bebidas no alcohólicas, como el agua y los refrescos, tienen un coste de logística que varía entre el 5 y el 10%, según la empresa y el país.

En España, el porcentaje medio del gasto logístico es del 10,7%. Esto se debe, mayormente, a que el transporte de mercancías se realiza por carreteras. La media de la Unión Europea es del 8%.

En la actualidad, las empresas están procurando que sea el consumidor quien pague gran parte del coste de logística. Esto ocurre como consecuencia, fundamentalmente, del comercio electrónico, en el cual los gastos de envío los asume casi siempre el cliente.

¿Cuáles son los diferentes tipos de centros logísticos?

No todos los espacios de logística, o centros logísticos, cumplen las mismas funciones ni realizan las mismas operaciones. De acuerdo con estos criterios, pueden clasificarse en:

Zonas de actividad logística (ZAL)

Las zonas de actividad logística se encuentran relacionadas con la actividad portuaria, ya sea marítima o fluvial. Estas permiten el tráfico haciendo uso de dos medios de transporte: marítimo o fluvial y terrestre.

Algunos modelos de ZAL son el puerto de Barcelona, la bahía de Algeciras y el de Asturias, compuesto por los puertos de Avilés y Gijón.

Centros integrados de mercancía (CIM)

Los CIM son zonas delimitadas en las que se realizan diferentes operaciones de transporte, logística y distribución. Solo utilizan el transporte por carretera, a diferencia de las ZAL.

Sus principales funciones son de logística, administración y gestión, intercambio modal y servicio de atención al transporte.

Hubs logísticos

Los hubs o nodos logísticos son los lugares donde se concentra la actividad del transporte de mercadería y los servicios asociados a esta.

Por lo general, destacan por su gran tamaño y su ubicación privilegiada. Esto último constituye un factor de gran importancia para las empresas que trabajan con ellos.

Plataformas logísticas

Las plataformas o centros logísticos son zonas especializadas que cuentan con una infraestructura adecuada para el transporte, almacenaje y envío de mercancías. Operan en mercados nacionales e internacionales.

Estos centros pueden ser de titularidad pública, privada o mixta e inclusive, pueden ser operados por una misma compañía.

Polígonos industriales

Los polígonos industriales, a diferencia de las plataformas o centros logísticos, pueden manufacturar productos. No todos los polígonos pueden considerarse centros logísticos, aunque lo correcto es que lo sean para centralizar sus servicios.

Situación del sector de logística en Madrid

covid

Durante el tercer trimestre del año que corre, la contratación de áreas de logística en Madrid acumuló 426 754 metros cuadrados. Como hemos mencionado anteriormente, este número es un máximo histórico de la demanda.

Por otra parte, el acumulado del año alcanza los 650 028 metros cuadrados (al primero de octubre). Esto supone un incremento del 56% con respecto al mismo periodo del año anterior. Asimismo, mejora los registros de los tres primeros trimestres de 2018, que fue el mejor año de la serie histórica.

El aumento precipitado del comercio electrónico está influyendo en el mercado logístico. Implicó un crecimiento importante de las demandas desde la llegada de la pandemia de COVID-19, por las condiciones que trajo el confinamiento.

El tercer trimestre del año (es decir, los meses de julio, agosto y septiembre) ha sido el más activo en Madrid. Se han firmado 18 contratos y se alcanzó un tamaño medio de 23 709 metros cuadrados.

Según un informe reciente de una empresa reconocida, las acciones más importantes de ese período han sido: la autopromoción de una plataforma de 200 000 metros cuadrados, por parte de un operador de comercio electrónico y una plataforma llave en mano que se está ejecutando para Día, de 68 000 metros cuadrados.

La media del monto del alquiler del mercado logístico en Madrid se ubica en los 4,6 euros por metro cuadrado al mes. El mercado de Torija constituye una excepción, ya que los valores de las rentas continúan en 3 euros por metro cuadrado al mes. Los demás mercados superan los 3,5 euros por metro cuadrado al mes, en plataformas de última generación.

El arrendamiento prime se conserva nuevamente en un monto de 6,2 euros por metro cuadrado por mes, para plataformas logísticas emplazadas en las ubicaciones más exclusivas.

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IPREM: ¿En qué consiste el aumento del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples?(octubre 2020)

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IPREM

En este artículo veremos en que consiste el IPREM, su evolución histórica y la subida del 5% que ha anunciado el presidente Pedro Sánchez:

¿Qué es el IPREM?

El Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) es un índice usado como referencia para la concesión de ayudas, subvenciones o prestaciones sociales. Fue introducido en España en 2004 para sustituir al Salario Mínimo Interprofesional como referencia para estas ayudas.

Se revisa cada año a través de los Presupuestos Generales del Estado y es el Gobierno quien lo elabora en función de la evolución de los salarios y de la situación económica general.

Este indicador también se utiliza como referencia para calcular la indemnización minima por despido, el accesor a las viviendas de protección oficial y la cantidad de renta mínima, ya que a través de el , se pueden determinar si los ingresos de una persona física o de un hogar superan los límites establecidos para tener acceso a una prestación económica. 

Se originó en 2004 para sustituir al Salario Mínimo Interprofesional (SMI) como referencia para estas ayudas.

Hay que tener en cuenta que el IPREM fue creciendo a un ritmo menor que el SMI (salario mínimo interprofesional) facilitando así el acceso a las ayudas para las economías familiares más vulnerables, quedando el SIM queda restringido para el ámbito laboral.

IPREM

¿Qúe es el salario mínimo interprofesional?

En principio, el SIM es otro indicador de referencia. Como ya dijimos muchas veces se lo confunde con el IPREM, pero no son lo mismo.

Este indicador se refiere únicamente a la retribución mínima que debe cobrar un trabajador de acuerdo con la jornada legal de trabajo a tiempo completo. Esto es, sin incluir la parte proporcional de los domingos y festivos.

El SIM nació en 1963 y se revisa anualmente teniendo en cuenta la productividad media nacional, el incremento de la participación del trabajo en la renta nacional y la situación económica general. 

Veamos la evaluación dispar que han tenido estos dos indices (el SIM y el IPREM) en los últimos años:

Gráfica de evolución del IPREM mensual frente al SMI mensual desde 2004 hasta 2019
Fuente: http://www.iprem.com.es/iprem-smi.html

IPREM: ¿Cómo se calcula?

Primero, si queremos calcular si nuestros ingresos superan un número determinado de veces el importe del IPREM en el caso que necesitemos acceder a una ayuda, subsido, etc, tenemos que usar como referencia el último valor publicado en el BOE.

Entonces: ¿Cómo se calcula el IPREM de la unidad familiar? Lo primero que tenemos que hacer es calcular cuál es la renta per cápita anual de cada miembro de la unidad familia.

Para esto, sumaremos las casillas de la base imponible general y la base imponible del ahorro de la declaración de la renta de todos los miembros y dividiremos la cantidad resultante entre el número de miembros de dicha unidad familiar. El resultado indicará la renta per cápita anual de cada uno de ellos.

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Subida del histórica del 5% del IPREM

Cada año, este indicador se hace público en la Ley de Presupuestos y hace casi tres años que se encuentra sin variaciones.  

Según publica Heraldo: actualmente, y desde 2017, el valor de referencia es de 537,84 euros mensuales. En 2016 fue de 532,51 euros, cifra que llevaba fija desde 2010.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha confirmado este martes 27 de octubre que el IPREM tendrá una subida histórica del 5 %.

La subida es histórica, por el fuerte incremento del 5% tras varios años congelada (o con apenas una subida del 1%) como por la crisis que atraviesa España debido a la pandemia que ha obligado cada vez a más personas a solicitar ayudas ante la falta o la caída de los ingresos. 

Veamos como ha evolucionado el IPREM desde el 2004:

Año IPREM mensual SMI mensual
2004 460,50 € 460,50 €
2005 469,80 € 513,00 €
2006 479,10 € 540,90 €
2007 499,20 € 570,60 €
2008 516,90 € 600,00 €
2009 527,24 € 624,00 €
2010 532,51 € 633,30 €
2011 532,51 € 641,40 €
2012 532,51 € 641,40 €
2013 532,51 € 645,30 €
2014 532,51 € 645,30 €
2015 532,51 € 648,60 €
2016 532,51 € 655,20 €
2017 537,84 € 707,60 €
2018 537,84 € 735,90 €
2019 537,84 € 900,00 €
Fuente: http://www.iprem.com.es/iprem-smi.html

IPREM: aspectos en los que influye

El IPREM incide, por ejemplo, en los siguientes aspectos.

  • Para acceder al Bono social eléctrico, se determinará, dependiendo de la unidad familiar, hasta 2 veces el IPREM. 
  • La cuantía del subsidio por desempleo. 
  • Los límites de ingresos anuales para optar a una vivienda de protección oficial.
  • Los límites de ingresos anuales que no se deben superar para al concesión de becas o ayudas para escuelas infantiles o colegios. 
  • Los ingresos anuales que no se deben superar para que alguien pueda ser beneficiario de la asistencia jurídico gratuita.
  • Los requisitos de cotización para solicitar la prestación no contributiva por maternidad.

Es decir, esa subida del IPREM permitirá que más personas puedan acceder a las ayudas sociales en estos momentos de crisis provocada por el coronavirus.

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