Se ha hecho esperar, pero ya la tenemos aquí. El precio de la vivienda de obra nueva registra los mayores incrementos de la última década.
La publicación del ‘Informe de Tendencias de Vivienda Nueva. Julio 2017‘ de ST Sociedad de Tasación demuestra que los pisos a estrenar ya suben un 3,7% en tasa interanual.
Una subida que no se recordaba desde el año 2007, y que sitúa a ciudades como Barcelona, San Sebastián y Madrid por encima de los 3.000€/m2.
¿Qué sucede? ¿Acaso se agota la vivienda nueva? Más bien todo lo contrario, si hacemos caso a las ‘Estadísticas de visados para construcción. Abril 2017‘ elaboradas por el Ministerio de Fomento. Unos datos que a finales del primer cuatrimestre del año alcanzaban los 34.000 permisos para edificación de viviendas.
¿Se adaptará la vivienda usada a este escenario? ¿Se ajustarán algunos propietarios a precios de mercado o seguirán sobrevalorando su vivienda?
Obra nueva a cerca de 200.000 euros
La vivienda nueva levanta el vuelo. Durante los seis primeros meses de 2017, la vivienda de obra nueva en las capitales ha subido de precio un 1,7% respecto al año anterior.
Un incremento medio aún más apreciable en tasa interanual: 3,7% hasta los 2.156 euros por metro cuadrado. Frente a ciudades que no son capital de provincia, que suben hasta los 1.560€/m2 (+0,3%).
Este encarecimiento, que no se producía desde hace una década, eleva el precio de una vivienda media (90 m2) a 194.000 euros por inmueble.
Sin embargo, aún existe una gran brecha entre ambos extremos del mercado. Uno, encabezado por la Comunidad de Madrid (3.036€/m2), Cataluña (3.257€/m2) y el País Vasco (2.545€/m2), donde se registran los precios más altos.
El otro, con Extremadura (1.138€/m2), Murcia (1.195€/m2) y La Rioja (1.345€/m2), donde los precios alcanzan sus cotas más bajas.
Se busca vivienda nueva y urbana
Sin abandonar los datos de la tasadora. Las tres capitales más destacadas son Barcelona (3.631€/m2), San Sebastián (3.353€/m2) y Madrid (3.036€/m2). Muy influenciadas por la llegada de turistas y las altas rentabilidades del alquiler.
De hecho, en los próximos meses y años estas ciudades seguirán viendo subir el precio del suelo, revalorizar la vivienda y aumentar las compraventas.
Especialmente Madrid y Barcelona, son las ciudades más activas en lo que a construcción de obra nueva se refiere.
La concesión de visados entre enero y abril registra 2.639 permisos en la capital y 1.358 en la ciudad condal. Muy por delante del resto de capitales.
Datos de visados para construcción
Gracias a estas grandes ciudades que reúnen la mayoría de pisos en bloque, el número de visados para construcción de vivienda se ha vuelto a disparar.
El número total de permisos para obra nueva residencial se ha situado en 24.871 unidades durante los cuatro primeros meses. Un 15% más que entre los meses de enero y abril de 2016 (21.616 permisos).
De ellos, 18.333 correspondieron a pisos y apartamentos en bloque (+15,6% interanual). Por delante de los 6.532 visados para construcción de viviendas unifamiliares.
Estos datos suponen la consolidación del repunte en la construcción de obra nueva, tras subir un 28,9% en 2016 y un 42,5% en 2015.
Pero con un horizonte claro: alcanzar más de 100.000 viviendas al año próximamente. ¿Qué respuesta tendrá el mercado de segunda mano ante semejante presión?
