Las viviendas de lujo se están convirtiendo en las verdaderas protagonistas del sector inmobiliario en Madrid. Una muestra de ello es el incremento que los precios de vivienda prime en Madrid han experimentado. Dicho aumento ha sido del 10,7% en lo que va de 2017. Con este aumento de precio, Madrid ya se sitúa en el séptimo puesto a nivel mundial en cuanto a crecimiento de precios, según el índice Prime Globla Cities Index.
Desde finales de 2016 esta tendencia alcista en el sector de la vivienda de lujo y sus precios comenzó. Se trata de un incremento que se ha dado por diversas causas. Entre ellas están la falta de oferta de proyectos residenciales de lujo en la zona centro de Madrid y una demanda cada vez mayor, todo ello ha hecho que los precios suban en un segmento inmobiliario que no ha dejado de sofisticarse en los últimos meses.
Precisamente dicho incremento se está dando porque los proyectos que se están comercializando son cada vez más sofisticados. En la actualidad aseguran que los clientes son cada vez más exigentes. Esto es en parte porque suelen ser compradores de una segunda o tercera vivienda y lo que buscan es un activo con unas calidades y diseño que están por encima de la media de un producto de lujo.
Los precios han aumentado de manera generaliza en las zonas ‘prime’ de la capital, aunque el barrio de los Jerónimos está a la cabeza de dicho incremento, con un aumento del 13% en el último año. Esta cifra lo sitúa por encima del barrio de Salamanca, el más codiciado de la capital.
Además para los expertos, el sector residencial que está orientado a promociones prime todavía tiene recorrido en ciudades como Madrid y Barcelona. Todas ellas se caracterizan por presentar precios que aún son asequibles si se establece una comparación con los que se están registrando en otras grandes capitales europeas como París, Londres, Múnich, Roma o Milán.
Este aumento del precio de la vivienda de lujo ha hecho que la brecha de precios entre la vivienda nueva y la de segunda mano se haya agrandado significativamente en los últimos meses, hasta tal punto que se está cambiando ya el modo de buscar vivienda, sobre todo aquellos que buscaban un producto zona.
Los proyectos residenciales de lujo en Madrid
El boom de precios en los proyectos residenciales de Madrid se se puede apreciar a través proyectos como Lagasca 99. Se trata de un proyecto residencial de super lujo con un valor de mercado ya de 71,5 millones de euros. Este precio se ha revalorizado casi un 43%, 20 millones de euros en términos absolutos desde que se inició y no es más que una muestra del buen estado del sector y que sólo sigue sumando buenos datos en este sentido.
Montalbán 11 es otro de los proyectos de obra nueva de súper lujo de la capital. Se trata de una promoción que pondrá en el mercado 10 viviendas, entre ellas un ático de tres plantas por valor de 12,5 millones de euros. Este proyecto se corresponde con un edificio que fue adquirido durante el primer trimestre de 2016 a Ebro Foods.
El aumento de precio, por ciudades
A través de este índice elaborado por la consultora se pueden ver las ciudades en las que más ha subido el precio de las viviendas del sector del lujo. Este aumento viene en primer lugar en las ciudades chinas de Cantón, Pekín y Shangái. Aquí el incremento ha sido de entre el 25% y el 35%, en todo 2017. En Europa, Madrid y Berlín están en el top 10 de la subida de precios, de tal modo que ya han ocupando la séptima y octava posición, respectivamente.
