Superada la primera mitad del año, los expertos inmobiliarios prevén un segundo semestre todavía mejor para la venta de vivienda. Buen año para el mercado residencial.
Si 2016 fue el año de la recuperación inmobiliaria, 2017 se presentaba como un año de indicadores a pleno rendimiento. Y ciertamente parece que será así.
La última sucesión de noticias inmobiliarias ha culminado uno de los mejores semestres de la última década para el mercado de la vivienda.
Anticipo de un segundo semestre que puede ser realmente histórico, según la previsión de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).
Desde la recuperación económica hasta la mejora de las cifras del empleo y la inversión, todas variables parecen estar a favor del mercado residencial.
Promoción en el mercado residencial
El repunte en el número de nuevas viviendas está siendo gradual, como hemos podido ver en las últimas estadísticas. Sin embargo, el plazo entre la construcción y entrega de las nuevas unidades no permite todavía sacar conclusiones a la recuperación de la obra nueva.
Sí que lo permite, el número de reservas y ventas sobre plano tal y como apreciamos en la pasada edición de SIMA Madrid.
De hecho, la reactivación de la promoción residencial está siendo acompañada por una mayor demanda de suelo para la construcción de viviendas. Una tendencia que rompe con los años de sequía de la crisis y que abre un plazo mínimo de bonanza de tres años.
Por parte de los grandes promotores, acumulando superficie edificable, y por parte de otros agentes comprando nuevo suelo a medida que lo necesitan.
En ese sentido, la banca aún sigue vigilando la puerta de acceso a la vivienda. Un papel al que se ha visto relegado tras la crisis y en el que se verá obligada a abrir el acceso a las hipotecas.
Del alquiler residencial al turístico
Además de la compraventa, el mercado residencial ha visto crecer la demanda de viviendas en alquiler. Fórmula de acceso a la primera vivienda para jóvenes y profesionales con movilidad geográfica. Sin olvidar las buenas cifras del turismo, tanto en 2016 como en 2017.
Tanto el alquiler residencial como el turístico han llegado para quedarse. Y las sociedades y profesionales especializados en su explotación también.
La figura de la socimi está cada vez más implementada y fortalecida. Y su apuesta por la compra de carteras de inmuebles y edificios antiguos para su rehabilitación y explotación en régimen de alquiler también.
Sin olvidar activos alternativos, como locales comerciales, oficinas o espacios logísticos prime. Todos ellos, como las viviendas, ofrecen una alta rentabilidad por inversión inmobiliaria.
Los expertos ven mucha actividad
Los miembros de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) han hecho balance del primer semestre del año y previsión de cara a la segunda mitad de 2017.
La recuperación de la economía, la generación de empleo y la concesión de hipotecas con bajos tipos de interés han tenido un impacto positivo en el mercado residencial.
Afortunadamente, según APEI, la ‘recuperación de los precios está siendo sostenible‘ y se espera que siga siendo así en muchas ciudades. ‘Existe producto a un precio moderado, incluso en obra nueva‘. Razón por la que es un momento óptimo para comprar más que vender.
Esta tendencia seguirá a lo largo de los próximos meses. Manteniéndose bajos los precios en suelo urbano, a excepción de Barcelona y Madrid. Y ‘reactivándose de manera notable‘ las nuevas promociones a lo largo del segundo semestre.
Mientras tenga continuidad la recuperación económica y se siga creando empleo, el mercado residencial permanecerá en la senda de la normalización. Prolongándose la demanda a lo largo de 2018 e incrementándose la construcción de vivienda en un 20% respecto al año pasado.
