A las puertas del Barcelona Meeting Point y el Sima de Madrid, el mercado hace balance del excelente momento por el que pasa la inversión inmobiliaria. Especialmente en España.
El estudio reciente ‘Capital Flows: developing not Cooling‘, publicado por Colliers International, pone cifras al importante desarrollo mundial de la inversión inmobiliaria.
En términos globales, el volumen de inversión durante el primer semestre de 2017 ha sido de 611.000 millones de dólares (515.000 millones de euros). Compras equiparables a las de 2015 y 2016. aunque la evolución de los diversos continentes empieza a ser muy desigual.
Mientras la inversión asiática recibe un fuerte impulso del capital chino, Estados Unidos y América empiezan a manifestarsignos de enfriamiento.
Una oportunidad aprovechada por el inversor inmobiliario para apostar por países en plena recuperación. Como España, que ocupa la tercera posición en captación de capital.
La inversión inmobiliaria se dispara
Superado el medio billón de euros en inversión inmobiliaria, la actividad encadena tres años espléndidos.
Alemania lidera la captación de capitales en la primera mitad de 2017, con 33.000 millones de euros. Un 34% más respecto a 2016. En competencia directa con el Reino Unido, con una inversión de 29.500 millones. Un 12,7% menos que en el último año.
En tercera posición, España cuenta con una inversión de 8.540 millones de euros. Un 50% más en tasa interanual. Debido en buena parte a la irrupción de las socimis, como canalizadoras del capital extranjero. Dejando atrás los años de crisis y de escasez en la financiación.
Tras la llegada de fondos e inversores institucionales, la inversión en el mercado español crece por encima de la media europea.
Razones y sectores de interés
La inversión en Europa se está diversificando por sectores.
De esta manera, el mercado residencial sigue siendo el más destacado con el 15% de la actividad registrada entre enero y junio de 2017. Equivalente a 2,5 veces su cuota de mercado en 2007.
También ha destacado la inversión en oficinas para empresas. Un segmento que supone algo menos del 23% de las ventas en Europa. Por delante de la compra de espacio para el retail.
En ese sentido, Colliers destaca el papel de socimis como Merlin Properties. Principal inversor del panorama europeo a pesar de centrarse únicamente en España.
Sus extraordinarias cifras del primer semestre le permiten superar a Blackstone, CBRE Global Invertores, Almundi o Deka Bank, por mencionar algunos de los grandes ‘players‘.
Madrid: quinta capital europea en inversión
Entre las veinte capitales europeas de la inversión inmobiliaria, España aporta dos ciudades de referencia: Madrid y Barcelona.
La capital española sube cuatro posiciones respecto al último ranking. Ocupando la quinta posición continental, únicamente superada por Londres, París, Berlín y Frankfurt.
Madrid, que ha captado 4.420 millones de dólares (3.730 millones de euros) en la primera mitad del año, supera a ciudades como Amsterdam, Estocolmo o Milán. Gracias a grandes operaciones como la venta del centro Madrid Xanadúa (532 millones) o proyectos como el Complejo Canalejas.
Por su parte, Barcelona también mejora positivamente respecto a datos anteriores. Pasando de la decimooctava a la decimoséptima posición. De hecho, a pesar de las limitaciones geográficas de su mercado, fue capaz de captar 1.350 millones de dólares (1.140 M€) entre enero y junio.
Las dudas están, en ese momento, en las consecuencias del actual momento político sobre la inversión inmobiliaria del segundo semestre. ¡Deberemos esperar!
