Tras los datos de registradores, notarios y organismos estadísticos, el Ministerio de Fomento ofrece su balance anual del precio de la vivienda con excelentes noticias.
El último trimestre de 2016 recuperó los valores de hace tres años con un precio medio por encima de 1.500 euros el metro cuadrado.
El incremento interanual de la vivienda libre fue de un 1,5%. A partir del valor de tasación de la vivienda, según los datos estadísticos del Ministerio de Fomento.
Con esta nueva subida se acumulan siete trimestres seguidos al alza. Quedando para la historia los veintiséis trimestre a la baja de la crisis.
A nivel geográfico, Madrid y Cataluña se llevan la mejor nota con subidas interanuales por encima del 4%. Mientras que hasta ocho comunidades autónomas siguen registrando caídas.
Un nuevo síntoma de la doble velocidad de la vivienda en España.
Aún lejos de los máximos registrados
El mercado residencial se encuentra en pleno proceso de recuperación, si hacemos caso al repunte en los precios de 2016.
El cuarto trimestre del año elevó el precio medio hasta los 1.512€/m2. Una subida del 1,5% respecto al mismo periodo del año anterior. Pero también respecto al tercer trimestre de 2016, en el que los precios subieron un 0,8%.
La noticia es realmente buena si tenemos en cuenta que los precios máximos, de enero a marzo de 2008, aún están un 28% por encima de los actuales. Mientras que respecto a los mínimos, de julio a septiembre de 2014, ya los superamos por un 3,4%.
En relación al tipo de vivienda, tanto la obra nueva como la vivienda usada se han revalorizado en un 1,5%. Los pisos nuevos hasta los 1.764€/m2 y los usados hasta los 1.503€/m2.
Precio de la vivienda a doble velocidad
La evolución del precio de la vivienda es positiva en la mitad de comunidades y negativa en la otra mitad.
Entre las 9 CCAA que se recuperan hay dos en cabeza: Madrid con un 4,8% y Cataluña con un 4,4%. También destacan ambos archipiélagos: Canarias con un 3,8% y Baleares con un 2,8%.
En el otro extremo encontramos 8 comunidades que se deprecian. Algunas cayendo más allá del 2%, como Navarra con un 2,8% y Murcia con un 2,6%.
Entre las grandes localidades (a partir de 25.000 habitantes), donde más sube el precio de la vivienda, aparecen los nombres habituales. El liderazgo es para Sana Sebastián, con 3.059€/m2. Justo por detrás, Barcelona con 2.822€/m2 y Sant Cugat (Barcelona) con 2.779€/m2.
Aunque también destacan Ibiza capital con 2.772€, Getxo (Vizcaya) con 2.681€ y Sta Eulalia del Rio (Ibiza) con 2.640€. Cerrando el Top 7 Madrid, con 2.628 € por metro cuadrado.
