La evolución del mercado inmobiliario dibuja una brecha entre el precio de la vivienda en localidades alta demanda y parques residenciales sin mejoría.
Nuevas regiones españolas se suman al tirón del mercado residencial.
El ‘Informe Precio de la Vivienda. 1er Trimestre 2017‘, elaborado por la consultora Gesvalt, estima que hasta cuatro provincias suben precios por encima del 10%. Se trata de Guipúzcoa (11,9%), A Coruña (11%), Comunidad de Madrid y Cádiz (ambas con 10,2%).
El informe también destacada el papel destacado del comprador extranjero. De hecho, el cliente foráneo está detrás de 20.806 operaciones de compraventa entre los meses de enero y marzo. Un 16,4%del total.
Mientras que en el mercado del alquiler, Barcelona y Madrid siguen líderes. Aunque cada vez más localidades las siguen de cerca. Desde Castelldefels y l’Hospitalet de Llobregat a San Sebastián, Bilbao o Salamanca.
Tres comunidades autónomas en cabeza
En el primer trimestre de 2017, el precio de la vivienda se ha incrementado en un 2% interanual.
Se trata de una subida suave debido a la diversidad de mercados existentes que deja el valor medio de los inmuebles de 1.287 euros por metro cuadrado.
A nivel general, adquirir un inmueble de 90 m2 en marzo de 2016 suponía una inversión de 113.580 euros. Mientras que en marzo de 2017, esa misma vivienda se ha incrementado hasta los 115.830 euros.
El nuevo ranking residencial lo encabezan tres comunidades: País Vasco (2.074€/m2), Baleares (1.981€/m2) y Madrid (1.878€/m2). Aunque del total de 17 CCAA, 6 suben entre el 1% y el 10,2%.
Provincias, capitales y zonas metropolitanas
Observando provincia a provincia, cuatro llaman poderosamente. Todas ellas creciendo por encima del 10% interanual. Se trata de Guipúzcoa, A Coruña, Madrid y Cádiz.
Mientras que el precio más alto sigue estando en las provincias de Guipúzcoa (2.340€/m2) y Vizcaya (2.159€/m2).
Y a nivel de ciudades, cada vez son más las que superan los 2.000 euros por metro cuadrado. En esta ocasión, encontramos tres ciudades vascas (San Sebastián (3.497€/m2), Getxo (2.752 €/m2) y Bilbao (2.468 €/m2)).
Pero también tres municipios catalanes (San Cugat del Vallès (2.731€/m2), Barcelona (2.651€/m²), Castelldefels (2.308€/m2)).
Hasta cinco ciudades madrileños (Alcobendas (2.898 €/m2), Pozuelo de Alarcón (2.617 €/m2), Madrid capital (2.517 €/m2), Majadahonda (2.306€/m2) y Las Rozas (2.158€/m2)). Y una localidad andaluza (Marbella (2.268€/m2)).
Sube el precio de la vivienda en alquiler
El mercado del alquiler no escapa a esta dinámica de pequeños y medianos municipios.
Siete capitales de provincia cuentan con una renta media por encima de los 13 euros por metro cuadrado.
Barcelona (20,57 €/m2 al mes), Madrid (16,63€/m2), Salamanca (14,72€/m2), San Sebastián (14,70€/m2), Bilbao (13,78€/m2).
Pero también se dejan ver municipios de mediano tamaño, como Castelldefels (16,62€/m2) o Hospitalet de Llobregat (13,87€/m2).
Un mapa que, en propiedad o en alquiler, empieza a tener el mercado ‘premium‘ muy definido.
