El Govern presenta una nueva herramienta con la que se calculará el precio de referencia para el alquiler de vivienda en 27 municipios catalanes.
Finalmente, se pone en marcha la rebaja del tramo autonómico del IRPF para aquellos propietarios que alquilen una vivienda sin superar el precio de referencia para su zona.
La nueva herramienta de la Agència de l’Habitatge de Catalunya facilitará el cálculo del índice de referencia por metro cuadrado, aplicable a una vivienda individual.
Se trata de una aplicación que, a partir de Google Maps, busca otros contratos de alquiler en la zona del piso solicitado. Todo ello a partir de una muestra significativa con la que se calcula un precio medio orientativo.
Un valor que tiene en cuenta tanto las rentas altas como las bajas . Accesible tanto para inquilinos, como para propietarios y administraciones.
Medidas fiscales del índice de referencia
Esta nueva herramienta cuenta con información relativa al 60% de la población de 27 localidades catalanas. A partir de las fianzas por alquiler de vivienda depositadas en Incasol en los tres últimos años. Un total de 200.000 inmuebles.
De ellos, 64.000 son pisos situados en la ciudad de Barcelona. Dato con el que la ciudad condal supera a otras capitales como París que también dispone de índice de referencia.
Inicialmente, el índice se anunció como una herramienta que permitiría a los ayuntamientos la aplicación de medidas fiscales tales como rebajas en el Impuesto de Bienes Inmuebles.
Sin embargo, la Generalitat ha querido ir más allá. Añadiendo que desde la administración catalana también se tomarán medidas contra los dueños que superen el precio de referencia.
Por un lado, excluyéndolos del programa AvaLloguer con el que se garantiza el cobro de rentas en caso de impago. Y por el otro, dejándolos fuera de las ayudas a la rehabilitación de vivienda.
Medidas a las que acompañarían desgravaciones en el IRPF y rebajas en el tramo autonómico del Impuesto de Sociedades por alquilar a un precio inferior al índice de referencia.
Cálculo del índice para alquiler de vivienda
El precio de referencia será único para cada vivienda, generándose a partir de una muestra específica de inmuebles y ofreciendo la posibilidad de obtener un informe para la solicitud de ayudas.
Unos incentivos que no se aprobarán hasta pasado el verano, dejando dos meses para comprobar el funcionamiento de la nueva herramienta.
Un sistema que no solo tendrá en cuenta la altura y superficie de la vivienda, sino también el estado de conservación, el año de construcción y la calificación energética. Así como la disponibilidad de algunos extras (ascensor, aparcamiento y mobiliario).
De momento, únicamente en municipios muy significativos de la geografía catalana.
La mayoría de municipios se encuentran en la provincia de Barcelona. Ciudades del Barcelonés (Barcelona, ??Badalona, l’Hospitalet de Llobregat y Santa Colona de Gramenet), del Baix Llobregat (??Castelldefels, Cornellà de Llobregat y Sant Boi de Llobregat), del Garraf (Vilanova i la Geltrú), del Vallès Occidental (Cerdanyola del Vallès, Rubí, Sabadell, Sant Cugat del Vallès y Terrassa), del Vallès Oriental (Granollers y Mollet del Vallés). Además de las capitales de la Anoia (Igualada), del Bages (Manresa), del Maresme (Mataró) y de Osona (Vic).
En el resto de provincias, también quedan representadas Girona capital, Blanes, Figueres, Olot, Tarragona capital, Reus, Tortosa y Lleida capital.
