Los 10.300 millones de euros captados hasta el pasado mes de septiembre suponen un hito histórico. Y permiten superar la inversión inmobiliaria en España de 2016, todavía con muchas operaciones por cerrarse.
¿Qué retos aguardan a la inversión inmobiliaria en España en los próximos meses?
Con el cuarto trimestre del año por delante, la recuperación es una hecho más que una previsión. Una realidad que certifican las noticias conocidas entre finales de octubre y principios de noviembre.
1.800 millones de euros invertidos en oficinas en solo nueve meses. Un millón de metros cuadrados de superficie comercial hasta 2018.
1.250 millones invertidos en hoteles a través de fondos entre enero y octubre. O la aparición de una nueva joint venture para construir más de 550.000 m2 de superficie logística.
Todo ello sin olvidar las previsiones de crecimiento en el precio de la vivienda. Estos son algunos de los próximos retos de la inversión inmobiliaria en España.
390.000 metros cuadrados de oficinas
Un reciente informe de la consultora JLL registró que en nueve meses, la contratación de oficinas entre Madrid y Barcelona ascendió hasta los 1.776 millones de euros. Un 15% que hace un año.
La capital cerrando acuerdos por 347.000 metros cuadrados y la ciuda condal por otros 264.600 metros.
De seguir en esta linea, según Aguirre Newman, las oficinas pueden alcanzar niveles de 520.000 m2 solo en la región de Madrid. Frente a los 390.000 millones que podría ofrecer Barcelona.
Cifras que sitúan a ambas capitales en la órbita de países vecinos. Recordemos que las oficinas son el activo ‘rey’ en Europa.
Los centros comerciales superan el millón
Mientras Estados Unidos sufre un exceso de superficie comercial, España vive una nueva época dorada en sus parques.
Más de media docena de centros comerciales ampliarán próximamente la superficie disponible en un millón de metros cuadrados.
Los últimos datos de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales calcula incorporar más de seis nuevos centros entre finales de 2017 y principios de 2018.
Y todo ello sin contar la aprobación de futuros proyectos. Como el Palma Springs, previsto para finales de 2018. O el Centro Canalejas, especializado en el segmento de lujo, para 2019.
Los fondos ‘dominan’ la inversión hotelera
El sector turístico y hotelero vive un año histórico ante la posibilidad de alzanzar 80 millones de turistas a finales de 2017.
Una posibilidad que ha despertado aún más el interés de los fondos de inversión. Quienes hoy ‘controlan’ el 48% de la inversión en hoteles, según JLL.
Respecto a 2016, la compra de activos hoteleros por parte de fondos se ha elevado hasta los 1.250 millones el pasado mes de octubre. Un 119% más frente al año pasado.
Esta evolución es inversamente proporcional a la de las socimis que invierten en activos hoteleros. Sociedades que han pasado de controlar el 26,3% del nuevo capital a solo el 5,26%.
El nuevo ‘gigante’ de la inversión logística
La unión entre CBRE y Montepino ha dado paso a una nueva joint venture especializada en un activos logísticos.
Montepino Logística tiene como objetivo el desarrollo de una importante cartera de activos de tipo prime, repartidos por diversos puntos de la geografía española. Aunque especialmente concentrados en la Comunidad de Madrid.
Inicialmente a traves de seis proyectos equivalentes a una superficie de 250.000 m2. Cuatro en el Corredor de Henares y dos en Zaragoza. Con un 80% de naves prealquiladas.
Y, posteriormente, a través de once proyectos más que superan los 300.000 m2. Convirtiéndose en un nuevo ‘gigante‘ logístico.
La rentabilidad de la vivienda seguirá al alza
Las últimas previsiones de Moody’s para el mercado residencial invitan a confiar en la rentabilidad de la inversión inmobiliaria en España.
Según la agencia de calificación, el valor de la vivienda aumentará en un 8,6% durante los tres próximos años. Ajustándo el acceso a la vivienda a la reactivación del empleo juvenil.
De esta manera, se calcula un incremento inicial del 5,6% en 2018. Pasando a ser del 1,4% tanto en 2019 como en 2020.
Aunque todo ello dependerá del incremento del poder adquisitivo entre nuevos residentes. Importante para su incorporación el mercado de la vivienda.
